Innkalling
1 Herregårdsterrassen Sameie Til seksjonseierne i Herregårdsterrassen Sameie Velkommen til sameiermøtet 2014. Denne innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2013. I tillegg finner du bakerst i heftet ”Orientering om sameiets drift”. Denne informasjonen er ikke en del av del formelle årsberetningen, men likevel er opplysningene viktige for deg som seksjonseier. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og å velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. 2 Herregårdsterrassen Sameie Innkalling til ordinært sameiermøte 2014 Ordinært sameiermøte i Herregårdsterrassen Sameie avholdes Torsdag 27.03.2014 kl. 18:00 i Ljan menighetshus, Furumoen 18. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en seksjonseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2013 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2013 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital. 4. BUDSJETT FOR 2014 5. GODTGJØRELSE TIL STYRET 6. INNKOMNE FORSLAG (se fra side 17-23) 6.1Forslag fra styret: Rehabilitering av terrasser, nedsettelse av komite. 6.2 Forslag fra J.Karlsen, P.Iversen, P.Brandt Hovland: Forslag til nytt punkt i vedtektene (2/3-flertall) 6.3 Forslag fra Jan Fredrik Torgersen: Vannlekkasjer fra terrasser og utvendige vegger A) Handlingsplan fra styret B) Ansvarsforhold ved vannlekkasje utenfra og inn i boliger 6.4 Forslag fra Judith Karlsen A) Nytt dekke gangbro B) Gamle søppelsjakt- lokk C) Lekkasjer fra terrasser. 6.5 Forslag fra Per Brandt Hovland og Bjørg Høysæter A) Sikring mot adkomst til taket B) Lys i søppelrommet C) Skilleveggene 6.6 Forslag fra Inez Sigurdssøn A) Trimrommet B) Kruttverkveien C) Bod-dører D) Broen E) Terrassene 6.7 Forslag fra Per Iversen: Mindre vedlikeholdsoppgaver Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 3 Herregårdsterrassen Sameie 7. VALG AV TILLITSVALGTE (se side 24) A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, 25. februar 2014 Styret i Herregårdsterrassen Sameie Gro Gjermundsen/s/ Mette Eknæs/s/ Vegard Nilsen/S/ 4 Herregårdsterrassen Sameie ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: Leder Styremedlem Styremedlem Varamedlem Varamedlem Gro Gjermundsen Mette Eknæs Vegard Nilsen Alexina Christina Steck Lars-Håvard Vestby Herregårdsvn 8 A Herregårdsvn 8 A Herregårdsveien 8 A Herregårdsveien 8 A Herregårdsvn 8 A Valgt for: 2012 – 2014 2013 – 2015 2012 - 2014 2013 – 2014 2013 - 2014 Valgkomite Hans Bryhn Herregårdsvn 8 B 2013 - 2014 Styrets medlemmer består i dag av 2 kvinner og 1 mann. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om sameiet Sameiet består av 141 seksjoner.I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971282215, og ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune. Adresse: Herregårdsveien 8 A Herregårdsveien 8 B Gårds- og bruksnummer : 194 672 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har en ansatt. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er BDO AS. 5 Herregårdsterrassen Sameie KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2014. Sameiet har negativ egenkapital som i hovedsak skyldes tidligere større vedlikeholdsoppgaver finansiert ved låneopptak. Framtidige driftsoverskudd samt nedbetaling av sameiets lån vil redusere den negative egenkapitalen. Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under note 15. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Inntektene i 2013 var til sammen kr 5 175 425,- mot budsjetterte kr 4 327 098,-. Avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak at budsjett ikke har tatt høyde for kontantinnbetaling på kr 850 000,- som ble vedtatt på ordinært sameiermøte 20.03.2013. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var på kr 4 723 349,- mot budsjettert kr 3 368 500,-. Avvik i forhold til budsjett skyldes i hovedsak: ”Drift – og vedlikehold ble budsjettert med kr 700 000,mens regnskapet viser kr 1 993 398,-. Kostnad med rørfornying kr 1 433 000,- det er innbetalt fra seksjonseierne kr 850 000,- (se andre inntekter) Prisen for rør fornyingen var anslått til kr 1 200 000,-. Kostnaden ble høyere da blokk B hadde mange flere oppstikkere (22 mot 8 i blokk A) I tillegg har det påløpt uforutsette kostnader ved flere taklekkasjer grunnet kraftig uvær. Avvik i forhold til budsjett for kostnader knyttet til konsulenthonorar skyldes at Styret har bedt om juridisk bistand vedrørende rehabilitering av balkongterrasser grunnet flere lekkasjesaker som skyldes utett membran. ”Andre driftskostnader ” ble budsjettert med kr 252 000,mens regnskapet viser kr 350 994,-. Avviket skyldes i hovedsak økte kostnader til renhold grunnet ny lov for renholds bedriftene. Kostnaden økte fra kr 8 000,- pr. mnd til kr 12 400,- pr. mnd. Resultat Årets resultat på kr 328 482,- foreslås overført til egenkapital. 6 Herregårdsterrassen Sameie Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013. Arbeidskapital er sameiets tilgjengelige midler, og er en vesentlig størrelse knyttet til sameiets økonomi. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2013 er kr 821 170,-. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet ”Budsjett for 2014”. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2013 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2014. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Det er ikke planlagt å avsette midler til større vedlikeholdsarbeid i 2014. Styret ser at sameiet må bruke ekstra driftsmidler på akutte utbedringer av en del terrasser grunnet lekkasjer. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2013. Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med ca kr 2 000,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på sameiets skadehistorikk. Lån Sameiet har annuitetslån hos OBOS med flytende rente som er nedbetalt 30.01.2021. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2014) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 3,40 % for innskudd over kr 2 000 000 7 Herregårdsterrassen Sameie Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2014. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnader med 4 % fra 01.01.2014. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 25. februar 2014 Styret i Herregårdsterrassen Sameie Gro Gjermundsen/s/ Mette Eknæs/s/ Vegard Nilsen/s/ 8 Tlf : 23 11 91 00 Fax: 23 11 91 01 www.bdo.no Herregårdsterrassen Sameie Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Til sameiermøtet i Herregårdsterrassen Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Herregårdsterrassen, som viser et overskudd på kr 328 482. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for sameiets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Herregårdsterrassen per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA. 9 Herregårdsterrassen Sameie Revisors beretning - 2013 - Herregårdsterrassen, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 ”Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon”, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av sameiets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 5. mars 2014 BDO AS Håkon Andersen-Gott(s) Registrert revisor 10 Herregårdsterrassen Sameie RESULTATREGNSKAP Regnskap 2013 Regnskap 2012 Budsjett 2013 Budsjett 2014 4 259 296 42 634 873 495 5 175 425 4 127 560 0 775 682 4 903 242 4 262 098 0 65 000 4 327 098 4 261 836 43 000 20 000 4 324 836 -426 806 -146 875 0 -9 369 -180 323 -20 947 -1 993 398 -221 784 -638 980 -348 280 -385 594 -350 994 -4 723 349 -410 707 -150 000 -2 865 -8 885 -174 065 -7 663 -1 540 874 -211 043 -633 745 -331 171 -368 622 -292 554 -4 132 193 -415 500 -150 000 0 -10 000 -181 000 -8 000 -700 000 -230 000 -642 000 -400 000 -380 000 -252 000 -3 368 500 -465 500 -150 000 0 -10 000 -187 500 -8 000 -870 000 -244 000 -669 000 -400 000 -400 000 -303 000 -3 707 000 452 076 771 049 958 598 617 836 21 588 -145 182 -123 594 22 262 -168 621 -146 359 0 -146 000 -146 000 0 -133 000 -133 000 ÅRSRESULTAT 328 482 624 690 812 598 484 836 Overføringer: Reduksjon udekket tap 328 482 624 690 Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Antenneanlegg - telenor Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER 2 3 4 5 13 6 7 8 9 10 DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 Finanskostnader 12 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 11 Herregårdsterrassen Sameie BALANSE EIENDELER ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER Note 2013 2012 13 4 4 4 4 16 774 0 13 589 661 090 619 170 1 310 623 24 600 3 028 5 606 749 541 705 647 1 488 421 1 310 627 1 488 425 15 -1 724 189 -1 724 189 -2 052 671 -2 052 671 16 2 545 363 2 545 363 2 846 039 2 846 039 135 136 2 619 52 175 27 593 753 271 177 489 453 124 791 0 445 234 28 628 0 96 404 695 057 1 310 627 0 0 1 488 425 0 0 14 SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Gjeldsbrevlån SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Kundefordringer Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD 17 18 SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar Oslo, 25. februar 2014, Styret for Herregårdsterrassen Sameie Gro Gjermundsen/s/ Mette Eknæs/s/ Vegard Nilsen/s/ 12 Herregårdsterrassen Sameie NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. . INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. . FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. . SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven § 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Frysebokser Bod Felleskostnader Kabel-TV SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 7 980 40 752 3 828 000 385 104 4 261 836 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Frysebokser Bod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER -875 -1 665 4 259 296 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Vaskeri Kontantinnbetaling vedrørende rør fornying vedtatt på årsmøte 20.03.13 Opprydning reskontro Salg av nøkler Skilt SUM ANDRE INNTEKTER 21 780 841 926 382 5 770 3 637 873 495 13 Herregårdsterrassen Sameie NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -292 698 Overtid -5 345 Påløpne feriepenger -42 620 Fri bolig -47 028 Naturalytelser speilkonto 47 028 Arbeidsgiveravgift -76 939 Pensjonskostnader -7 338 Yrkesskadeforsikring -1 866 SUM PERSONALKOSTNADER -426 806 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr 146 875. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 9 369. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Eiendomsforvaltning AS SSG Norge - Befaring SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Power Clean Norge AS - rørfornying SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -8 500 -9 991 -2 456 -20 947 -1 433 000 -1 433 000 -221 357 -114 006 -4 318 -12 639 -119 777 -15 132 -17 874 -36 445 -18 850 -1 993 398 14 Herregårdsterrassen Sameie NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER -472 235 -166 745 -638 980 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Skadedyrarbeid Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Obligatorisk tjenestepensjon, Abb. HMS og Operasjon dagsverk Kontor- og datarekvisita Trykksaker Kurs - Vedlikeholdsplanlegging Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Bilgodtgjørelse Reisekostnader Bankgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -25 326 -13 875 -6 605 -2 377 -21 062 -19 405 -50 666 -167 188 -3 356 -5 275 -3 263 -1 250 -3 880 -5 808 -10 658 -957 -2 034 -1 895 -333 -1 582 -4 200 -350 994 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOS-banken/OBOS - renter OBOS-banken/OBOS - gebyr SUM FINANSKOSTNADER 1 666 18 523 1 398 21 588 -144 582 -600 -145 182 15 NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER Gressklipper nr. 1 Kostpris Tilgang 2003 Avskrevet tidligere Herregårdsterrassen Sameie 1 58 000 -58 000 1 Snøfreser nr.2 Tilgang 2006 Avskrevet tidligere 20 056 -20 055 1 Snøfreser Tilgang 2004 Avskrevet tidligere 16 813 -16 812 1 Tilhenger Kostpris Tilgang 2003 Avskrevet tidligere 1 23 610 -23 610 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 4 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Håndkasse Skattetrekk overført OBOS Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 4 454 4 142 4 993 13 589 NOTE: 15 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. . I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget (boligene) i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. 16 NOTE: 16 GJELDSBREVLÅN OBOS Banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.13: 5,40%, løpetid 8 år Opprinnelig 2012 Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år GJELDSBREVLÅN NOTE: 17 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 18 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Gebyr Strøm - LOS avregning 2013 Avsatt styrehonorar Avsetning vedr. vannskade SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD Herregårdsterrassen Sameie -2 991 067 145 028 300 676 -2 545 363 -2 545 363 -12 644 -14 949 -27 593 -42 620 -243 -37 915 -167 584 -22 815 -271 177 17 Herregårdsterrassen Sameie 6. INNKOMNE FORSLAG 6.1 Forslag fra styret: Rehabilitering av terrasser. Begrunnelse for styrets forslag om rehabilitering av terrassene: Styret ser behov for å rehabilitere terrassene i sameiet og ønsker å prioritere dette som et større vedlikeholdsarbeid. Det er stadig flere lekkasjer og mer omfattende reparasjoner. Mange av terrassene har vært lappet på i flere omganger. Takstmann som har vært på befaring og ulike firmaer vi har brukt til reparasjoner har påpekt at dekket på terrassene er slitt og mange steder i dårlig forfatning. Det er drøyt 20 år siden dekke/ membra og skillevegger ble skiftet. Styret ønsker at noen sameiere (ca 3 -4) vil bidra i dette arbeidet med innspill og synspunkter i prosessen. Styrets innstilling: Det nedsettes en egen komite som sammen med styret utarbeider en plan for rehabilitering av terrassene inkl. skillevegger. Komiteens mandat fastsettes av styret. Endelig forslag legges fram på sameiermøtet 2015. 6.2 Forslag fra J.Karlsen, P.Iversen, P.Brandt Hovland: Forslag til nytt punkt i vedtektene (2/3-flertall) Ved større vedlikehold og oppgraderinger av sameiets eiendom, skal sameiet benytte seg av eksterne, uavhengige konsulentfirmaer for vurdering av behov for vedlikehold, oppgradering og tilbud, samt ved nødvendig oppfølging av arbeidene gjennom hele utførelsesperioden. Begrunnelse for forslag: Vi ønsker tilfredsstillende kvalitetssikring av sameiets sentrale investeringer i vedlikehold og fornying, samt i det kontinuerlige arbeid med drift og vedlikehold av sameiets eiendom. Det kan ikke forventes at sameiets styre innehar tilstrekkelig kompetanse i slike saker. Styrets vurdering: Styret støtter i all hovedsak forslaget, men mener det er behov for en presisering av hvilket omfang tiltaket skal ha for at kravet om bruk av ekstern kompetanse skal utløses. En fornuftig grense synes å være tiltak som krever ekstraordinær finansiering (utover ordinært årlig vedlikeholdsbudsjett). De siste års tiltak med legging av takpapp og rørfornying, ville dermed vært omfattet av en slik regel. At man setter en slik grense, bør selvfølgelig ikke hindre styret i å innhente ekspertise ved mindre kostbare tiltak, dersom tiltaket er spesielt komplisert eller konsekvensene ved feil utførelse spesielt store. Det vises også til "Retningslinjer for styrearbeid", som er å finne på sameiets hjemmeside, der det er satt krav til gjennomføring av anbudsrunder. Disse retningslinjene vedtas alltid på første styremøte etter årsmøtet. 18 Herregårdsterrassen Sameie Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. Det stemmes over styrets endrede forslag. Styret foreslår at følgende tekst legges til som et punkt under Vedtektenes § 8: Ved større vedlikehold og oppgraderinger av sameiets eiendom, som ikke kan finansieres over det ordinære årlige vedlikeholdsbudsjettet, skal sameiet benytte seg av uavhengige konsulentfirmaer for vurdering av behovet for vedlikehold og oppgradering, innhenting og vurdering av tilbud, samt nødvendig oppfølging av arbeidene gjennom hele utførelsesperioden. 6.3 Forslag fra Jan Fredrik Torgersen: Vannlekkasjer fra terrasser og utvendige vegger Jeg ønsker fortrinnsvis en konkret handlingsplan fra styret over hva som har blitt utført av arbeider på terrasser/ utvendige vegger og hva som er planlagt å utføre fremover. Styrets innstilling. Styret vil redegjøre for saksgang når det oppstår lekkasjer. Jeg ønsker et vedtak på følgende forslag: Det ønskes en avstemming over hvem som skal være ansvarlig ved vannlekkasje utenfra og inn i boliger .Styret v/ styrets leder? Eksternt firma? Styrets vurdering: Når skader ikke dekkes av sameiets forsikring, er det på det rene at det er sameiet som har det økonomiske ansvar ved vannskader som oppstår etter lekkasjer utenfra (med mindre lekkasjen skyldes en beboers manglende rens av sluk/renne). Når sameiet har det økonomiske ansvar, er det styrets oppgave å engasjere håndverker hvis det er behov for det (Husordensreglene § VIII). Styret ser ikke at det er nødvendig å regulere dette ytterligere gjennom et årsmøtevedtak. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke (det foretas ingen avstemning). Samtidig ønskes det en avstemming over hva sameiet er ansvarlig for å dekke av kostnader og eventuelt tapte leieinntekter/ felleskostnader ved reparasjon etter vannlekkasjer fra terrasser eller utvendige vegger og inn i boliger. Sameiet er pliktig til å dekke alle reparasjonskostnader, men ikke andre kostnader? Sameiet er pliktig til å dekke alle reparasjonskostnader og tapte fellesutgifter ved ikke beboelig seksjon så lenge reparasjonsarbeidet utføres. 19 Herregårdsterrassen Sameie Styrets vurdering: Felleskostnadene skal dekke sameiets generelle drift, og er ikke knyttet til den enkelte seksjon (Eierseksjonsloven § 23). Felleskostnadene må derfor holdes utenfor spørsmål om erstatning, og seksjonseier er i alle tilfeller ansvarlig for å betale disse. Erstatning av tapte leieinntekter som følge av vannskade er ikke direkte regulert verken i Eierseksjonsloven eller sameiets vedtekter. Styrets forståelse, basert på egne undersøkelser, er at alminnelig erstatningsrett tilsier at sameiet kun er ansvarlig for de direkte, bygningsmessige kostnadene ved en slik vannskade. Sameiets ansvar omfatter dermed ikke tapte leieinntekter. Dette harmonerer med sameiets forsikringsvedtekter § 3 og § 8, som sier at hhv. skader på inventar og oppholdsutgifter utenfor hjemmet pga. ubeboelighet må søkes dekket på den enkeltes hjem/innboforsikring. Styret fremmer eget forslag om et tillegg i forsikringsvedtektene for å presisere at sameiet ikke er ansvarlig for tapte leieinntekter/næringsinntekter. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke (ingen avstemning foretas) Styrets innstilling: Som et tilleggspunkt i Forsikringsvedtektene § 8 legges det til følgende: Leieinntekter/ næringsinntekter den enkelte måtte ha, dekkes ikke av sameiet. 6.4 Forslag fra Judith Karlsen A) Nytt dekke gangbro Forslag: Få lagt et nytt og skikkelig dekke på broen i 11. etg. samt få pusset opp denne. Det er tross alt en av våre mest brukte inngangspartier. Styrets vurdering: Styret er enig i at dekket ikke er pent, men ønsker ikke å øremerke penger til dette i 2014-budsjettet, da vi må prioritere reparasjon av utette terrasser og utbedring av vannskader. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. B) Gamle søppelsjakt- lokk Forslag: Jeg foreslår at alle sjaktlokkene i oppgangene blir fjernet og tettet igjen. Dette bør gjøres i forbindelse med – som opplyst i siste Terrassepost – at ”hullene” i taket i søppel- rommene skal tettes. Styrets vurdering: Styret er positive til forslaget, men ønsker å undersøke kostnadene ved dette. Arbeidet settes på listen over vedlikeholdsoppgaver. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 20 Herregårdsterrassen Sameie . C) Lekkasjer fra terrasser. Forslag: Innføre en obligatorisk sjekk av vaktmester hvert år. Dette som et ledd i å få slutt på lekkasjer fra terrasser som stammer fra tette sluk/renner, da mange av lekkasjene er et resultat av at den enkelte sameier ikke tar dette alvorlig. Styres vurdering: Styret viser til vedtekter og husordensregler som omhandler den enkelte eiers vedlikeholdsplikt, herunder vedlikehold av terrasser, og ønsker å fokusere på denne plikten. Styret har likevel planlagt at vaktmester skal sjekke/ kontrollere diverse i hver seksjon dette året. Et av punktene er å kontrollere at sluk og renner er åpne (et annet er fravær av elektrisk kjøkkenvifte). Det er ikke planlagt at dette blir en årlig sjekk, da det vil være for tidkrevende. Det er viktig å understreke at de fleste lekkasjene den siste tiden skyldes dårlig membran/dekke og tette/ødelagte rør som er innebygd i vegger. Styret viser for øvrig til egen sak om rehabilitering av terrassene. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 6.5 Forslag fra Per Brandt Hovland og Bjørg Høysæter A) Sikring mot adkomst til taket Forslag: Vi foreslår at det settes opp en fysisk sperre på begge sider siden av gangbroen ved inngangen til 11. etasje. Dette skal sikre mot at noen tar seg inn på taket ved å skritte over fra gangbroen. Dette er en enkel sak som kan få en pen utforming. Ellers foreslår vi at døren i 13. etasje ut til taket må være forsvarlig låst og ikke benyttes til annet en lovlig adgang til taket. Begrunnelse for forslag: Som styret kjenner til har det ved to anledninger vært folk på taket sen kveldstid. Den ene gangen ramlet personen ned og havnet på en markise i 10. etasje. Markisen ble ødelagt, personen kom ikke til skade. Personen kom inn på taket via gangbroen. Den andre gangen gikk en person over taket i A fra 13.etasje og ned til taket i B. Han firte seg så ned til 7. etg. Der gikk han over to terrasser for å fire seg ned til sin egen terrasse i 6.etg. Styrets vurdering: Styret deler forslagsstillers vurdering. Styrets innstilling: Forslaget vedtas. 21 Herregårdsterrassen Sameie B) Lys i søppelrommet Forslag: Vi foreslår at lysbryter utenfor søppelrommene fjernes/blokkeres og at det monteres skikkelig belysning som slår seg på straks noen kommer inn i rommet. Begrunnelse for forslag: Flere ganger har vi observert beboere som står og trykker på lysbryteren uten å få lys i søppelrommet. Lyset slår seg altfor sent på og er svært dårlig. Når en ikke får lys i rommet er det fristende å sette søppel andre steder. Styrets vurdering: Styret deler forslagsstillers vurdering. Styrets innstilling: Forslaget vedtas. C) Skilleveggene Forslag: Vi foreslår at sameiet sørger for at skillevegger som ikke tilfredsstiller sameiets krav om maling og vedlikehold, settes i stand av håndverker eller vaktmester på seksjonseiers regning. Begrunnelse for forslag: Noen av skilleveggene er i så dårlig forfatning at de skjemmer og trekker ned sameiets verdi. Styrets vurdering: Styret deler forslagsstillers bekymring for tilstanden til skilleveggene, men de foreslåtte tiltakene må vurderes opp mot tidspunkt for evt. totalrehabilitering av terrasser, inkl. skillevegger. Styret ønsker ikke å garantere at det blir gjort noe med skilleveggene i 2014. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 6.6 Forslag fra Inez Sigurdssøn A) Trimrommet: Forslag: Opprette en egen trim-gruppe som sjekker utstyr og renhold, samt rydder og sørger for at vann og papir til enhver tid er på plass for rengjøring av apparatene etter bruk. Styrets vurdering: Styret ser ikke behov for en egen gruppe for denne oppgaven. Styret ivaretar dette ansvaret, og vi har egen serviceavtale knyttet til kontroll og vedlikehold av apparatene. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 22 Herregårdsterrassen Sameie B) Kruttverkveien: Forslag: Styret kontakter Veivesenet for utbedring/asfaltering av Kruttverkveien. I følge Aftenposten er det satt i gang arbeider for å utbedre alle små-veiene rundt omkring i byen. Styrets vurdering: Kruttverkveien vedlikeholdes av Oslo kommune. Bymiljøetaten har en elektronisk meldingstjeneste for å varsle om feil og mangler ved kommunale anlegg: http://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/meldingstjeneste/ Styret benytter denne tjenesten jevnlig, senest da kommunen skiftet sluk i Kruttverkveien. Styret oppfordrer alle beboerne til å melde fra om manglende asfaltering/hull i veien - da er det større sjanse for at noe blir gjort. Styrets innstilling: Forslaget vedtas. C) Bod-dører: Forslag: Jeg foreslår at alle gamle boddører skiftes omgående. Da alle inngangsdørene ble skiftet ble mange av bod-dørene "midlertidig" malt svarte, men dette er nå mange år siden! Styrets vurdering: Styret støtter ikke forslaget om å øremerke midler til å skifte alle bod-dører. Det er ca. 55 dører inkl. OL-dører (til EL-tavler) og det blir en stor kostnad for sameiet (minst kr. 200 000). Skifte av dører settes på listen over vedlikehold og styret må vurdere en gradvis utskiftning opp mot andre vedlikeholdsoppgaver. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. D) Broen: Forslag:: Foreslår nytt dekke over HELE broen. Styrets vurdering: Styret viser til praktisk talt samme forslag fra Judith Karlsen, og foreslår at det kun stemmes over dette. E) Terrassene: Forslag: Jeg foreslår at det utarbeides en plan for oppussing/utbedring av terrassene samt skifte av skillevegger. Kanskje en ide og skifte, eventuelt fjerne blomsterkassene? Styrets vurdering: Styret støtter forslaget, men foreslår at årsmøtet stemmer over styrets eget forslag i denne saken. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 23 Herregårdsterrassen Sameie 6.7 Forslag fra Per Iversen Mindre vedlikeholdsoppgaver Forslag: I løpet av 2014 gjennomføres følgende mindre vedlikeholdsoppgaver i sameiets fellesarealer: - Punktere isolerglass i vinduer skiftes. - Ødelagte takplater i korridorer skiftes. - Defekte sensorer for belysning i korridorer repareres. - Ventilasjonsanlegg i korridorer kontrollere, og defekte ventiler skiftes. - Hvitemalte veggflater males på nytt i et fornuftig omfang. Nedslitte flater på dører fra korridorer til bodrom ol. rengjøres og beises i eksisterende farge. Defekte lysarmaturer både utvendig og innvendig istandsettes. Begrunnelse for forslaget: Dette er vedlikeholdsoppgaver med lave kostnader, men som er viktig for det generelle inntrykket av vår felles eiendom - og som ikke er prioritert i senere år. Nå er det på tide. Styrets vurdering: Dette er løpende vedlikeholdsoppgaver som styret gjerne gir prioritet i 2014. Arbeidet med flere av punktene er allerede igangsatt og står på liste over vedlikehold og/eller oppgaver for vaktmester. Styret ønsker imidlertid ikke å øremerke penger i budsjettet ved å vedta forslaget (dette gjelder spesielt utbedring av punkterte vinduer, som kan bli en vesentlig kostnad), men vil vurdere dette opp mot andre løpende og akutte vedlikeholdsbehov. Styrets innstilling: Forslaget vedtas ikke. 24 Herregårdsterrassen Sameie Herregårdsterrassen Sameie Til sameiermøtet i Sameiet Herregårdsterrassen 2014. I overensstemmelse med sameiets vedtekter velges styrets medlemmer for en periode på 2 år. I år skal det velges to styremedlemmer, inkludert styrets leder. Styreleder Gro Gjermundsen og styremedlem Vegard Nilsen er på valg i år, og styreleder Gro Gjermundsen tar ikke gjenvalg etter 6 år i styret. Styremedlem Mette Eknæs er ikke på valg, hun ble valgt inn i fjor for perioden 2013-2015. Begge varamedlemmene er på valg (vara velges for ett år av gangen) Valgkomiteen innstiller følgende personer: Styreleder 2014 – 2016: Lars Vestby (Varamedlem i dag) Styremedlem 2014-2016: Vegard Nilsen (styremedlem, gjenvalg) Varamedlemmer 2014-2015: John Haga (ny) og Toril Fjærvoll (ny) Valgkomite: Gro Gjermundsen (ny) Det anbefales at det velges 1-2 nye representanter på sameiermøtet til valgkomiteen. 25 Herregårdsterrassen Sameie Orientering om sameiets drift. Styrets arbeid I året 2013 har det vært utført et stort arbeid, fornying av bunnledninger i A og B og oppstikk til garasjen. En av bunnledningene i B var i så dårlig forfatning at det var like før den ble helt ubrukelig. Styret har ikke valgt å fortsette rørfornying av alle stammene. Dette er satt på en liste over større arbeider som må gjøres i fremtiden. I forrige sameiermøte ble det fattet vedtak om at styret skulle undersøke om vi kan søke om Enøk-midler til støtte for å isolere bygningen utvendig. Det har styret gjort og det finnes midler å søke på. Styret har ikke prioritert å gå videre med dette arbeidet, p.g.a. andre mer presserende saker. Det har også inneværende år vært en del lekkasjer, spesielt i forbindelse med uvær i sommer og i julen. Dette er noe som ikke dekkes av vår forsikringsavtale. Vi engasjerte en takstmann og har firma som følger opp og skal reparere skadene. Styret har arbeidet med følgende saker: Levert oppdaterte vedtekter og husordensregler Digital registrering av styrearbeidet Dekket på resten av gangbroen er utført Levert og sendt ut skjema for egenkontroll i vedlikehold og HMS Gjennomført forebyggende tiltak mot skadedyr. Trær og busker er beskåret. Samarbeidet med nr 10 og Oslo kommune i forbindelse med bygging av ny avløpssmålestasjon på eiendommen. Laget oversikt over større arbeid som er gjennomført og registrert nye vedlikeholdsbehov. Klaget på malearbeidet som ble utført i 2009. Engasjert SINTEF for evt. videre klage som gir grunnlag for å søke juridisk bistand. Hatt tilsyn/ veiledning fra Oslo Brannvern og lagd plan for utbedring av mangler. Styret har i perioden hatt 14 styremøter. I tillegg har styret deltatt på flere befaringer og møter knyttet til lekkasjer, arbeidet med rørfornyingen, klage på maling, Oslo kommune. Terrasseposten er utgitt 11 ganger. Det er avholdt 3 dugnader. Styret Styret har kontor i 7. etg i A-bygget med kontortid første tirsdag hver måned mellom kl. 19.00 og kl. 19.30. Styret har e-post [email protected]. Se sameiets hjemmeside på http://www.herregårdsterrassen.no for ytterligere informasjon. Vaktmester Vaktmester Tore Walaunet ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester har kontortid mandag og torsdag mellom kl. 09.00 og kl. 09.30. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 907 84 771. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. 26 Herregårdsterrassen Sameie Parkering Det medfølger en garasjeplass til hver leilighet. Ved behov for håndsender kontaktes firmaet Assa Abloy (tidl. Crawford) Norge, Tlf. 22 65 54 50. Nøkler/skilt Nøkler kan bestilles pr. mail evt. skriftlig via styret eller direkte til OBOS Eiendomsforvaltning AS v/Mona Kvandahl – mail: [email protected] Skilt til postkasse og ringeklokketablå bestilles hos styret. Vaskeri Sameiet har et eget vaskeri i 7. etg i A-bygget, som kan benyttes mot en årlig kostnad (600,- i 2013). Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4101690. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. 27 Herregårdsterrassen Sameie Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon, se www.obos.no. Kabel-TV Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Sameiet er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagets fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.
© Copyright 2024