KJØITAS FRODIGE
HEMMELIGHET
Midt mellom solrike bygg;
en grønn og fredelig oase.
Hvor du alltid kan hente inspirasjon,
på vei til din elegante leilighet
i nybygget Kjøita Secret Garden.
2. BYGGETRINN
KJØITA SECRET GARDEN VOKSER FREM
Kjøita Secret Garden vil totalt bestå av tre bygg.
To av disse, samt hageområdet, utgjør første byggetrinn, og byggene vil
i markedsmateriellet bli omtalt som Ambassadebygget og Kanalbygget.
Ambassadebygget utgjør 21 leiligheter fra 83 til 107 kvm BRA,
og Kanalbygget 40 leiligheter fra 59 til 208 kvm BRA.
Første byggetrinn er planlagt ferdigstilt vår/sommer 2016,
og kommer for salg i oktober 2014.
I videre etasjeplaner vil betegnelser som for eksempel A1.1 henvise til
bygg, etasje og leilighetsnummer. A1.1 betyr dermed Ambassadebygget,
1. etasje, leilighet nr. 1. K2.4 står for Kanalbygget, 2. etasje, leilighet nr. 4 osv.
Ta gjerne kontakt dersom du har ytterligere spørsmål!
Med vennlig hilsen
Rolf Elieson
Eiendomsmegler MNEF/prosjektsjef | Sørmegleren AS
990 99 107 | [email protected]
AMBASSADEBYGGET
KANALBYGGET
KONTORBYGG
EKSTERIØR
Kjøita Secret Garden vil utgjøre tre lyse bygninger i vakker, særpreget arkitektur.
Første byggetrinn er planlagt ferdigstilt våren/sommeren 2016, og består av to
elegante bygninger på 4–6 etasjer, som rommer parkeringsanlegg, heis og 61
varierte leiligheter med størrelser fra 59 til 208 kvm BRA.
6
7
INTERIØR
Så nær som alle leilighetene får romslige balkonger på begge sider, og inneholder to
delikate bad med store fliser av høy kvalitet. De lavere etasjene får god oversikt over det
frodige, grønne hageområdet mellom byggene, og fra de øverste etasjene blir det flotte
utsiktsforhold mot elva og sjøen. Arkitektene har lagt stor vekt på gode planløsninger og
innbydende fellesarealer med få leiligheter per oppgang.
8
9
HAGE
Kjøita Secret Garden får grønne tak med sedum, og midt mellom byggene skal det
anlegges en frodig og forseggjort hage med gangsti, pergolaer og vakker beplantning.
Hagen har rene siktlinjer både mot elva og kanalen, og inneholder sittegrupper,
boulebane, putting green og utendørs sjakkspill.
10
11
PARKERINGSANLEGGET
I Kjøita Secret Garden er det lagt spesiell vekt på et innbydende parkeringsanlegg, noe
som vil gjenspeiles både i innkjørselen, fargevalget og belysningen. Parkeringsanlegget
vil være godt opplyst hele døgnet, så det alltid skal føles trygt og godt å komme hjem til
Kjøita Secret Garden. Innvendige veggflater skal males i lyse, delikate farger og gulvet får
et slitesterkt epoxy-belegg. Hvert enkelt heis- og trappehus får dessuten sin egen farge,
og hele anlegget blir skiltet på en elegant og lettfattelig måte slik at det blir enkelt å
finne frem.
12
13
14
NÆROMRÅDET
ZENIT BRYGGE
Kjøita Secret Garden ligger solrikt plassert mellom kanalen og elva på Kjøita; bare
få minutters spaser- eller sykkeltur fra Kristiansands bykjerne. Skoler, barnehager,
butikker og metrobuss finnes like i nærheten, det samme gjelder Universitetet i Agder
og flere treningssentre. Både sjø og skogsterreng innbyr til et innholdsrikt og aktivt liv i
sentrum av Sørlandets hovedstad.
Langs Otra, like nedenfor Kjøita Secret Garden og Kjøita Zenit, skal det anlegges
en flott badebrygge, der beboerne kan slappe av i sola eller ta en dukkert i elva.
Den oppgraderte bryggen er en gave fra RLV-Utvikling, utbyggerne bak Kjøita Secret
Garden og Kjøita Zenit, som ønsket å bidra til å skape et trivelig, felles utemiljø ved
vannet, hvor alle som vil kan slå seg ned for å nyte elva, naturen og utsikten.
15
Et frø ble sådd
Utbyggerne Øystein Lund og Jørgen Reme i RLV-Utvikling står bak prosjektet Kjøita Secret
Garden. Her forteller de litt av historien bak det spirende bomiljøet.
HAGEN I SENTRUM
– Allerede på skissestadiet hadde vi Secret Garden som arbeidstittel fordi byggene blir sentrert
rundt en vakker, frodig hage. Navnet passet utrolig godt på prosjektet, og vi ble svært glade
da musiker og kristiansander Rolf Løvland ga samtykke til at vi også kunne bruke det, forteller
Øystein Lund. Makkeren hans, Jørgen Reme, legger til: – Tanken er at det flotte parkanlegget
mellom leilighetene skal bli et grønt og intimt område som er tilrettelagt både for avslapping
og aktivitet. Et sted hvor det er godt å være, og som løfter prosjektet. Her kan beboerne ta
med seg kaffekoppen ut på en fredelig benk, eller spille på boulebanen og det utendørs
sjakkbrettet. I tillegg blir det rene siktlinjer fra hageområdet og ut mot både kanalen og elva,
beskriver Reme.
SÆRPREGET ARKITEKTUR
Sivilarkitektene Janicke Jebsen Vinje og Erik Asbjørnsen i ARK-NET var sentrale i teamet som
utformet prosjektet Kjøita Secret Garden, og er overbevist om at de lyse byggene vil bli
vakre med særpreg. – Nesten alle leilighetene er gjennomlyste og får romslige balkonger på
begge sider, for ikke å glemme to delikate bad. Vi har også lagt vekt på høyere kvalitet enn
standard på gulv og fliser, gode planløsninger og innbydende fellesarealer med få leiligheter
per oppgang. Byggene varierer i høyde for å gi fasadene karakter, og under dem bygges
parkeringsanlegg med heis til alle etasjer, forteller Janicke Jebsen Vinje. Asbjørnsen supplerer:
– I de øverste etasjene blir det helt fantastisk utsikt over byen og byfjorden. Og fra nesten alle
leilighetene i hele første byggetrinn kan beboerne glede seg over både morgen- og kveldssol
på balkongene, avslutter sivilarkitekt Erik Asbjørnsen i ARK-NET.
Øystein Lund (t.v.) og Jørgen Reme
16
Janicke Jebsen Vinje og Erik Asbjørnsen i ARK-NET
17
AMBASSADEBYGGET
20
AMBASSADEBYGGET
A1.1
A1.2
AREAL 83,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
1. ETASJE
A1.3
A1.4
AREAL 83,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
A1.5
A1.6
AREAL 83,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
W
N
S
E
MOT HAGE
21
AMBASSADEBYGGET
22
A2.1
A2.2
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
2. ETASJE
AMBASSADEBYGGET
3. ETASJE
A2.5
A2.6
A3.5
A3.6
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
A2.3
A2.4
A3.3
A3.4
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
W
N
S
E
MOT HAGE
A3.1
A3.2
AREAL 95 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
W
N
S
E
MOT HAGE
23
AMBASSADEBYGGET
4. ETASJE
AMBASSADEBYGGET
LEILIGHETSTYPE A - 83,5 M² BRA
MOT HAGE
A4.3
AREAL 107 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
A4.2
AREAL 107 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
A4.1
S
E
E
MOT HAGE
N
N
S
24
W
W
AREAL 107 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE E
25
AMBASSADEBYGGET
LEILIGHETSTYPE B - 92 M² BRA
AMBASSADEBYGGET
LEILIGHETSTYPE C - 95 M² BRA
MOT HAGE
MOT HAGE
W
N
S
E
W
N
S
E
26
27
LEILIGHETSTYPE D - 107 M² BRA
AMBASSADEBYGGET
MOT HAGE
N
S
E
MOT HAGE
W
N
S
E
28
LEILIGHETSTYPE E - 107 M² BRA
W
AMBASSADEBYGGET
29
KANALBYGGET
KANALBYGGET
1. ETASJE
K1.1
K1.2
K1.3
K1.4
K1.5
K1.6
K1.7
AREAL 117 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
AREAL 80 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 80 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 80 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE C+
N
MOT HAGE
30
W
E
S
31
KANALBYGGET
2. ETASJE
KANALBYGGET
K2.1
K2.2
K2.3
K2.4
K2.5
K2.6
K2.7
K3.1
K3.2
K3.3
K3.4
K3.5
K3.6
K3.7
K3.8
AREAL 117 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B+
AREAL 117 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 59,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE E
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B+
N
MOT HAGE
32
3. ETASJE
W
N
E
MOT HAGE
S
W
E
S
33
KANALBYGGET
4. ETASJE
KANALBYGGET
K4.1
K4.2
K4.3
K4.4
K4.5
K4.6
K4.7
K4.8
K5.1
K5.2
K5.3
K5.4
K5.5
K5.6
K5.7
AREAL 117 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE D
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 59,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE E
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B+
AREAL 140 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE F
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 59,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE E
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B
AREAL 103 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE A
AREAL 92 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE B+
N
MOT HAGE
34
5. ETASJE
W
N
E
MOT HAGE
S
W
E
S
35
KANALBYGGET
6. ETASJE
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE A - 103 M² BRA
MOT HAGE
K6.1
K6.2
K6.3
AREAL 146,5 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE G
AREAL 208 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE H
AREAL 128 m2 BRA
LEILIGHETSTYPE I
E
S
N
36
W
S
MOT HAGE
E
W
N
37
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE B - 92 M² BRA
KANALBYGGET
MOT HAGE
MOT HAGE
N
W
N
W
E
S
E
S
38
LEILIGHETSTYPE B+ - 92 M² BRA
39
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE C - 80 M² BRA
KANALBYGGET
MOT HAGE
MOT HAGE
N
W
N
W
E
S
E
S
40
LEILIGHETSTYPE C+ - 80 M² BRA
41
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE D - 117 M² BRA
KANALBYGGET
MOT HAGE
MOT HAGE
N
W
N
W
E
S
E
S
42
LEILIGHETSTYPE E - 59,5 M² BRA
43
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE F - 140 M² BRA
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE G - 146,5 M² BRA
MOT HAGE
N
W
E
S
44
N
MOT HAGE
W
E
S
45
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE H - 208 M² BRA
KANALBYGGET
LEILIGHETSTYPE I - 128 M² BRA
MOT HAGE
E
S
N
46
W
S
MOT HAGE
E
W
N
47
KJØITA SECRET GARDEN • BYGGEBESKRIVELSE
rullestol. Himling over balkong blir malt. Det blir
utvendig belysning og strømuttak på balkonger
og terrasser.
KONSTRUKSJONER OG UTVENDIG UTFØRELSE
BÆRESYSTEM
Byggets grunnkonstruksjon er basert på
betongkonstruksjoner i etasjeskiller og i
skillevegger mellom de fleste leilighetene. I
yttervegger forøvrig er bæresystemet basert
på søyler av stål. Heissjakter og det meste av
trapperomsvegger er malte betongvegger.
YTTERVEGGENE
Yttervegger består av isolerte bindingsverksvegger med luftet kledning med en utvendig
pusset overflate. Av estetiske årsaker vil det
på enkelte bygningspartier bli brukt andre
materialer for å oppnå et “lettere” uttrykk.
Bygget vil holde dagens energikrav iht.
gjeldende tekniske forskrifter.
VINDUENE
Vinduene utføres som malte trevinduer med
utvendige aluminiumbeslag i en fargenyanse
som samspiller med det utvendige byggeriets
øvrige detaljer.
BALKONGER/TERRASSER
Dørene leveres som slagdører med samme farge
og uttrykk som vinduene. Balkongdekket vil
bestå av impregnert treverk i Royalimpregnert-/
Kebony-furu eller tilsvarende. Rekkverk på
balkonger/terrasser vil bli utført i glass kombinert
med metallprofiler. I toppetasjene vil terrassene
få en kombinasjon av tett brystning og
glassrekkverk/aluminium. Samtlige balkonger
vil være universelt utformet, dvs. med trinnfri
adkomst fra leilighet og tilgjengelighet for
48
TAK
Tak vil bli beplantet med sedum, som er et
bevisst og miljøvennlig valg.
FELLESAREALER OG UTOMHUS
FELLES ATKOMSTAREALER
Trapperommene blir lyse og luftige med
sammenhengende glasspartier over flere etasjer
i fasaden. Innvendige veggflater får malt
overflate. Trappeløp, mellom- og etasjerepos
utføres i flisbelagt betongelementer. Akustiske
himlinger i trapperom/fellesareal. Det leveres
felles skilting og en postkasse til hver leilighet i
fellesareal.
boliger og garasjeanlegg via heis og trapper.
Tak i parkeringsarealene er av betong. Deler
av taket leveres med hvitfarget garasjehimling,
resten males hvitt. Vegger i kjeller males.
Betonggulvene males med epoxy.
BODER
Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet.
Veggene mellom bodene og ut mot gangareal/
parkeringsareal vil bli utført enten som bindingsverk av stål , i tre med ensidige paneler, eller i
finér, hvor noen partier får netting for lufting og
lys.
SOLAVSKJERMING
Solavskjerming i henhold til tekniske forskrifter
(TEK 10). Utvendige persienner der dette er
påkrevd.
LEILIGHETENE
UTOMHUSARBEIDER
Boligkomplekset skal omgis av parkmessige
tiltak, og opparbeides etter egen plan.
Vegetasjonen vil bidra til skjerming av private
uteplasser.
UTENDØRS BELYSNING
Uteområdene vil få en hensiktsmessig belysning
med robuste armaturer. Det er medregnet
utelamper ved hovedinnganger og ved
garasjeanlegg.
PARKERINGSAREALER
I tillegg til gjesteparkeringsplassene er det faste
parkeringsplasser lokalisert i parkeringskjeller.
Parkeringskjeller har låsbar port som styres med
fjernkontroll. Det medfølger 1 stk. fjernkontroll til
hver leilighet. Det er direkte forbindelse mellom
INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger utføres i henhold til
forskrifter for brannsikring og lyd. Veggene
er i all hovedsak av betong som sparkles og
males. Innervegger utføres med gipsplater
på stenderverk. Alle flater sparkles jevne som
underlag for maling. Som tilvalg kan vegger
forsterkes for oppheng.
HIMLINGER I LEILIGHETENE
Himling i stue og oppholdsareal leveres i malt
betong. Takhøyden her vil være ca. 2.6 m. Som
tilvalg kan nedsenket gipshimling med innfelte
downlights leveres. I inngangspartier og enkelte
soverom vil det være nedsenket gipshimling
for å gi plass til tekniske anlegg. Innboksing
av tekniske kanaler ved behov utføres i gips.
49
Det monteres downlights i gang og baderom.
Overgang mellom tak og vegg utføres med
akrylfugemasse. Taklister leveres som tilvalg.
GARDEROBE
Det er satt av plass til garderober. Kan bestilles
som tilvalg.
fordelingsnøkkel. Det er mulighet for integrering
av downlights (tilvalg) i de partier av leiligheten
som har nedsenket himling.
DØRER
Det leveres porttelefonanlegg med videokamera. Inngangsdørene til leilighetene
leveres som tredør i solid utførelse med gode
lydegenskaper, glatt overflate, ferdig malt
fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres
som massivdører i tre, glatt overflate, ferdig
malt fra fabrikk. Dør mellom gang/stue leveres
som tredør med glassfelt (fast brystningsfelt)
inkludert i pris. Glassdør (helt glassfelt) leveres
som tilvalg.
BAD OG WC
Leiligheten får moderne bad av høy kvalitet,
og de fleste leiligheter får to bad. Det
legges fliser beregnet for våtrom på gulv og
vegger. Veggene flislegges til tak. Endring av
flistyper bestilles innenfor tre standardvalg,
eventuelt andre tilvalg fra angitt leverandør.
Baderominnredning er vist på egen tegning.
Tørketrommel forutsetter kondensator.
HEIS
Det blir installert båreheis i alle oppgangene.
GULV
I stue, kjøkken, soverom og entré/hall leveres
gulv som mattlakkert enstavs eikeparkett. Som
tilvalg leveres andre typer parkett.
LISTVERK
Listverk og foringer rundt dører og vinduer
leveres i malt utførelse, Det leveres hvitmalte
lister mot parkett med synlig stift.
BESLAG OG NØKKELSYSTEM
Dører og vinduer leveres for øvrig med
nødvendige beslag i god design. Hver
leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer
til inngangsdør, bod, dør i kjeller og postkasse.
Det blir levert en radiosender til hver leilighet for
åpning av garasjeport.
KJØKKEN
Det leveres Hvit Shaker fra Strai Kjøkken eller
tilsvarende, iht. til plantegningen fra ARK som
standard, ref. Kjøita Zenit. Hvitevarer inngår ikke i
leveransen. Felt mellom over/-underskap males.
50
BOD
Bod leveres med parkett i tilsvarende utførelse
som øvrige rom. Vann-/avløp til evt. vaskemaskin
og vask utføres som tilvalg. Rom leveres ikke
som våtrom. Gulvbelegg inkl. nødvendig
oppbygging kan leveres som tilvalg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
OPPVARMING OG VENTILASJON
Leilighetene får vannbåren gulvvarme som
varmekilde i stue, kjøkken, hall og bad og eget
anlegg for balansert ventilasjon.
ILDSTED
I toppleilighetene blir det anledning til å
installere ildsted for fast brensel. Dette leveres
evt. som tilvalg
ELEKTRO/ENERGI
Hver leilighet får individuell avlesning av
energiforbruk. Alt strømforbruk i fellesarealer,
parkeringsanlegg, boder etc. registreres på en
felles måler og fordeles på leilighetene etter
SPRINKLING
Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter.
DIGITAL TV - INTERNETT - TELEFONI
Leilighetene leveres med opplegg for tv,
telefoni og data/internett. For tilkopling til
bredbåndleverandør e.l. må den enkelte
kjøper opprette egen avtale direkte med den
kabelnettleverandør som blir valgt. Det samme
gjelder ønsket leverandør av telefonitjenester.
FORBEHOLD/DIVERSE
Det kan forekomme mindre endringer
av leilighetene under den videre detaljprosjekteringen av bygget. Mål og arealer på
tegningene er kun veiledende og mindre avvik
kan forekomme. Stiplede arrangementer er ikke
inkludert i leveransen, men indikerer en mulighet
for endring.
Dersom det er uoverensstemmelser mellom
byggebeskrivelse og tegninger, gjelder
byggebeskrivelsen. Leilighetene selges
som selveierleiligheter. Kjøpsinformasjon,
tegninger, utomhusplan, beskrivelse av bygg,
reguleringsplan og prisliste foreligger som
vedlegg til prospekt. Utkast til kontrakt, vedtekter
og budsjett av felleskostnader fås
ved henvendelse til megler.
kjoitasecretgarden.no
ROLF R. ELIESON
99 09 91 07
[email protected]
DAG THOMASSEN
99 09 91 09
[email protected]
KRISTIANSAND | Skippergata 10 | 38 02 22 22 | sormegleren.no