1. No category

RAPPORTANSVARLIG:
Ingeniørfirma Knut Hævaker
Knut Hævaker
Boks 407 , 8201 FAUSKE
Tlf: 75 64 43 78
Faks: 75 64 43 93
E-post: [email protected]
VERDI- OG LÅNETAKST
FAST EIENDOM
Adresse
Matrikkelnr.
Kommune
Hjemmelshaver(e)
Dato for befaring
Halsmoen, 8250 ROGNAN
Gnr. 44 Bnr. 33
SALTDAL
Kåre William Breivik
05.06.2014
Bruksareal:
Bruksareal primærdel (P-ROM):
Tomteareal:
Normal markedsverdi:
Anbefalt låneverdi:
189 m2
159 m2
1 181 m2
kr 1 900 000
kr 1 700 000
Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?
Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller
besøk http://takstverifisering.nito.no
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m.
Adresse
Halsmoen
Postnr. Poststed
8250
ROGNAN
Rekvirent
Sverre Breivik
Hjemmelshaver(e)
Kåre William Breivik
Tilstede/opplysninger gitt av
Sverre Breivik
Gnr.
Bnr.
44
33
Kommune
SALTDAL
Feste.nr.
Seksj.nr.
Bolignummer
Område/bydel
Halsmoen
Besiktigelsesdato
05.06.2014
.
Premisser - Generelle opplysninger
Verditaksten er utført i hht. NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra 2009.
Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer.
Forutsetninger for denne verdivurdering er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelesdag, samt eiers opplysninger og
framlagte dokumenter.
Ved salg av eiendommen anbefales det utført en tilstandsrapport / boligsalgsrapport samt energimerking.
Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider som er i strid med Plan- og bygningsloven.
Taksten er av undertegnede utført etter beste skjønn.
.
Sammendrag
Eiendommen har en fin beliggenhet på Halsmoen ca. 2 km. fra Rognan sntrum.
Boligen er bygget i 1975 og påbygget i 1088, er i en etasje med underetasje. Har en del slitasje innvendig som utvendig, slik at
tiltak må påregnes.
Garasje oppført i tilknytning til bolig.
Stor tom som er en del gjenngrodd.
.
Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø
Eiendommen ligger på Halsmoen i Saltdal kommune, ca. 2 km. nordvest for Rognan sentrum. Adkomst fra Rognan ved avkjørsel i
rundkjøring og skilting til Vik. Området er bebygget med frittliggende boliger. Barnehage, skoler, idrettsanlegg, off.
administrasjon og øvrige fasiliteter på Rognan.
Eiendommen har fin utsikt i sydlig og østlig retning med gode lys og solforhold. Ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei slik at det
er begrenset trafikkstøy. Et attraktivt område nært Rognan sentrum.
.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål.
.
Halsmoen
8250ROGNAN
Gnr.:44Bnr.:33
Side1av5
19.06.2014
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Eiendommens tomt
Type tomt
Tomteareal (m2)
Eiet
1 181
Festetidens utløpsår
Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.)
Tomten er skrående i sydøstlig retning, har opparbeidet hage med plen og beplantning, som er tildels gjenngrodd. Adkomst fra
kommunal vei med grus innkjørsel og parkeringsplass. Strekkemtall og tre trapp med repo foran overbygget inngangsparti. Tre
terasse ved inngang sokkeletasje. Veggmonterte utelys.
Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger.
Terrengforhold
Skrående terreng, bedre fall fra grunmur på overside kan med fordel etableres.
.
Eiendommens bygninger
Type bygg
A Enebolig
B Garasje
Likningsverdi (år)
Ikke oppgitt
Forsikringsselskap
Ikke oppgitt
Byggeår
1975 - 1988
1988
Kjøpsår
Rehab.-/ombygd år
Polisenummer
Type forsikring
Kjøpesum / Kostpris
.
Bygningsmessig beskrivelse
Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt sålefundament på fjell og morene masser. Grunnmur av murblokk, utvendig pusset og med grunnmursplast, innvendig
delvis pusset / utlektet og kledd. Støpt kjellergulv.
Fuktutslag på gulv i boder og stedvis fuktmerker på gulvlister.
Det gjøres oppmerksom på at utlektede vegger og oppforede gulv under terreng ansees som en rissikokonstruksjon, da det av
erfaring viser seg at slike konstruksjoner er utsatt for fuktighet.
Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig kledd med plater.
Etasjeskille av isolert trebjelkelag.
Utvendig fasade en del slitt.
Dører og vinduer
Tre panelt ytterdører med sideglass. Furu og finer innerdører. Tofløyet malt balkongdør med glass.
Vinduer med 2 lags isolerglass. Enkelte vinduer er punkterte.
Stuevindu og balkongdør ny i 2010.
Takkonstruksjon med yttertak
Vinklet saltak. Kaldtloft. Takstoler med sponplate tro og tekket med nyere takshingel. Isolert himling.
Metall takrenner og nedløpsrør. Takstige montert.
Piper, ildsteder og oppvarming
Elementpipe, innvendig pusset, kledd med dekorstein i stue, helbeslag over tak.
Vedovn med underliggende kobberplate i stue og i hall sokkeletasje. Varmekabel i gulv på bad / vaskerom. Luft til luft
varmepumpe.
Bad og vaskerom
Bad i 1. etasje med klosett, åpen dusj, 120 cm. innredning med servant og høgskap.
Bad / vaskerom i underetasje innredet med klosett, dusjkabinett, servant, stål vaskekar, opplegg for vaskemaskin og brannslange.
Kjøkken
Innredning med lyse profilerte fronter, 150cm. oppvaskbenk, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. ( Mangler et filter )
Halsmoen
8250ROGNAN
Gnr.:44Bnr.:33
Side2av5
19.06.2014
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Innvendige overflater
Gulv med parkett, vinylbelegg, laminatplater og puss.
Vegger med panel, tapeter, laminatplater, våtromsstrie og malte plater.
Tak med malte himlingsplater og panel.
Alle overflater med alminnelig bruksslitasje. Parkett i stue er slitt og gulvbelleg i bod i 1. etasje en del bulete. Deler av himling i
innerste bod i underetasje er tatt ned.
Elektrisk anlegg
El.- fordelingsskap med 50 A hovedsikringer og 12 kurser med automatsikringer.
Normalt med strømuttak etter boligens alder.
VVS-installasjoner
Sanitærutstyr er beskrevet i de rom de er montert i.
200 l varmtvannsbereder på vaskerom.
Kobber vannledningsrør, plast avløpsrør og sluker.
Annet
Soverom innredet med garderobeskap.
Garderobeskap i Vf. i underetasje.
Brannslukkningsapperat og røykvarslere montert.
Generelt om andre bygg
Garasje :
Støpt plate på oppfylte masser. Leca ringmur med oppåstående lett bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig ukledd.
Saltak tekket med takshingel. El.- styrt leddport ( en del slitt ), et vindu og innlagt strøm.
.
Halsmoen
8250ROGNAN
Gnr.:44Bnr.:33
Side3av5
19.06.2014
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Arealer m.m.
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS
3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er
de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og
www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Bygg A: Enebolig - arealer
Etasje
Underetasje
1. Etasje.
Sum bygning
Bruttoareal (BTA) m2
91
97
188
Totalt
82
87
169
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
77
82
159
S-ROM
5
5
10
Bygg A: Enebolig - romfordeling
Etasje
Underetasje
1. Etasje.
Primære rom (P-ROM)
Vf., hall, 4 soverom, vaskerom / bad og bod.
Vf., entre, stue, kjøkken, 1 soverom og bad.
Sekundære rom (S-ROM)
Bod.
Bod. Ca. 36 m2 delvis overbygget balkong.
Sum alle bygg
Bruttoareal (BTA) m2
Sum alle bygninger
210
Totalt
189
Bruksareal (BRA) m2
P-ROM
159
S-ROM
30
Kommentarer til arealberegningen
Bygninger er fysisk oppmålt.
Areal balkong er ikke medtatt i arealoppgave.
Kommentarer til planløsningen
Boligen er ikke helt tidsmessig med hensyn til innredninger, arealutnyttelse og romfordeling
.
Kommentarer til Grunnboksbladet m.m.
Heftelser:
Ingen heftelser eller servitutter som har betydning for denne verdivurdering.
.
Halsmoen
8250ROGNAN
Gnr.:44Bnr.:33
Side4av5
19.06.2014
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker
VERDI-OGLÅNETAKST
Fasteiendom
Økonomi
.
Teknisk verdiberegning
Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
Beregnede byggekostnader, Bygg B
-Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
-Hovedbygg
30 %
-Bygg B
20 %
Samlet sum beregnede byggekostnader
kr 2 550 000
kr 765 000
= kr 1 785 000
kr 100 000
kr 20 000
= kr 80 000
= kr 1 865 000
+Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+ kr 320 000
Sum beregnet teknisk verdi
= kr 2 185 000
.
Markedsanalyse
Eiendomsmarkede på Rognan har de siste år vist en mindre stigning med hensyn til omsettelighet og prisnivå. Renten er for tiden
lav og kan ha innvirkning på prisnivå og markedsintresse.
I dette område er det de siste år omsatt en del eiendommer til alminnelig gode priser, sammenlignet med stedets øvrige
boligområder.
Eiendommen ansees som kurant og lett omsettelig.
Ut fra eiendomsregister, markedsintresse, prisnivå og egen vurdering, settes eiendommens verdi til :
.
Verdikonklusjon
Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes !
Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes:
Dagens normale salgsverdi:
Anbefalt låneverdi:
kr 1 900 000
kr 1 700 000
.
Underskrifter
Sted og dato
Takstingeniør
Fauske, 19.06.2014
Knut Hævaker
.
Dokumentkontroll
Fremlagt:
Tegninger og skylddelingsforretning.
Vedlagt:
Utskrift av hjemmel fra Eiendomsregisteret.
Halsmoen
8250ROGNAN
Gnr.:44Bnr.:33
Side5av5
19.06.2014
IngeniçrfirmaKnutHævaker
KnutHævaker