Strandliveien Boligsameie v/ Styreleder Terje Ilje. Fremsendes bare per e‐ mail. Ås, 19. mars 2012 Vedr. Strandliveien – orienteringer. Det vises til vårt brev av den 24. februar d.å., senere kontakt samt brev av den 8. mars 2012 fra Gunnar Sveen til sameiets styre med noen fellespørsmål. Vi gir her en samlet tilbakemelding over disse og enkelte andre fellesspørsmål. Om overtagelse av fellesarealer. Under henvisning til vårt brev av den 24. februar der vi drøftet risikoens overgang ved overtagelse av fellesarealer til bruk, gjør vi særskilt oppmerksom på at risikoen først går over til sameiet eller enkeltseksjonseiere når tiltaket er ferdigstilt. Innvendige fellesarealer, utvendige fasader osv. er i denne kategori. For enkelte deler av utomhusarealene har vi kontraktsfestet at disse først blir ferdigstilt når sesong/vær tillater dette. For utomhusarealene vil derfor risikoen fortsatt bero hos oss inntil arbeidene er ferdigstilt. I kontakten mellom oss har vi opplevd å ha felles forståelse om dette, presiseringen her er derfor mest for god ordens skyld. Røyklukt i blokk E. Sammen med entreprenøren, og dennes underleverandører, arbeider vi nå systematisk med undersøkelser og vurderinger av avbøtende tiltak for å hindre røykinnslipp i blokk E. Vi har valgt ut en leilighet der vi har montert en avtrekksvifte og der vi sammen med leverandøren gjør forsøk med forskjellige viftehastigheter, viftens plassering, utslippsretninger osv. Når vi etter forsøk på denne ”pilot” leiligheten har funnet et system som gir god effekt vil øvrige berørte leiligheter få tilsvarende løsninger installert. Strandliveien AS
Langbakken 16, Postboks 55
1431 Ås
Telefon 64974707 – mobil 91615138
Side 1 av 3
Denne metodikken vil medføre at det tar noe tid før vi kan være sikre på at vi har en fullt ut fungerende løsning. Vi ber om forståelse for dette. Styret vil bli invitert til en befaring sammen med entreprenøren og dennes underentreprenør for å få innsikt i prosessen og problemstillingene som drøftes. Dette vil bli gjennomført i uke 13. Vi kommer tilbake med eksakt tidspunkt. Støy – lydtransmisjon. Gjennom byggeperioden har det blitt gjennomført lydmålinger som stikkprøvekontroll for horisontale og vertikale skiller mellom leilighetene. Disse målingene har vist verdier i samsvar med de forskriftskrav og standarder som gjelder. Vi har i tillegg bestilt særskilt lydmåling fra avløpsrør i en pilotleilighet og en måling av lydtransmisjon mellom to leiligheter. Disse særskilte lydmålingene er iverksatt for å få ytterligere forsikring om at leveransen tilfredsstiller forskriftskravene hva angår støy. Strandliveien AS vil i fortsettelsen ikke foreta ytterligere støymålinger enn det som er beskrevet her. Dersom styret eller enkeltseksjonseiere fortsatt er i tvil om støynivået i leiligheten og vil gjøre gjeldene en mangel, må styret eller seksjonseieren selv organisere og bekoste lydmåling som må fremlegges som dokumentasjon for eventuell reklamasjon. Ventilasjon i fellesarealer ‐ matlukt. Strandliveien AS får opplyst fra entreprenøren at ventilasjon av fellesarealene er i samsvar med kravene i TEK 07, som gjelder for bygget. Det er imidlertid viktig at ventilasjonsaggregatene har kontinuerlig drift. Det har vært anledninger der aggregatene ikke har vært i drift, som kan ha ledet til at matos siver ut i fellesarealene. Vi oppfordrer styret til å varsle gjennom hjemmesidene at seksjonseierne bør kontrollere glipper mellom terskel og dørblad på inngangsdøren til leiligheten. Dersom det er unormal åpning her oppfordres seksjonseieren til å kontakte Strandliveien AS som vil besørge justering av inngangsdøren. Heis. Det er iverksatt tiltak overfor heisleverandøren med sikte på å forhindre unødig stopp og driftsproblemer. Dette arbeidet skjer fortløpende. Strandliveien AS
Langbakken 16, Postboks 55
1431 Ås
Telefon 64974707 – mobil 91615138
Side 2 av 3
Varsel om driftsproblemer med heisene må uansett rettes til den oppgitte kontaktpersonen for heisene. Vannkvalitet. Vi oppfordrer styret til å kontakte Oppegård Kommune, leverandøren av drikkevann, dersom det er mistanke om at vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende. Med vennlig hilsen for Strandliveien AS Jens Olav Kvålsgard Kristin Solerød Tronaas Gjenpart Obos Forvaltor AS v/ Helge Aaamodt Akershus Eiendomsmegling AS v/ Vegar Skredlund Strandliveien AS v/ Styrets leder Tor B Berntsen Veidekke Entreprenør AS v/ Arnfinn Strålberg Strandliveien AS
Langbakken 16, Postboks 55
1431 Ås
Telefon 64974707 – mobil 91615138
Side 3 av 3