Prospekt Sundet 2 Borettslag
www.sundet2.no BORETTSLAG or en enklere hverdag Intro / beskrivelse INNHOLD Intro/beskrivelse ............................................................................................................................. 2 - 3 3-roms, leilighetstype B .................................................................................................. 4 - 5 3-roms, leilighetstype M .................................................................................................. 6 -7 4-roms, leilighetstype G .................................................................................................. 8 - 9 4-roms, leilighetstype C ....................................................................................... 10 - 11 4-roms, leilighetstype L ........................................................................................ 12 - 13 Salgsoppgave og megleropplysninger .................................. 14 - 17 Regulering utenomhus ................................................................................................................................. 18 Oversiktskart uteområde .................................................................................................... 19 Leveransebeskrivelse ................................................................................................ 20 - 22 Vedtekter brl ............................................................................................................................... 23 - 26 Budsjett brl ........................................................................................................................................................ 27 2 SUNDET 2 BORETTSLAG BONORD og PEAB Bjørn Bygg lanserer nå et nytt og spennende byggeprosjekt på Tomasjord. Prosjektet har vi kalt Sundet 2 borettslag, og vil bestå av 18 moderne og spennende 3- og 4-roms leiligheter. Sundet 2 Borettslag ligger sentralt til på sørsiden av tunnellinnslaget på fastlandet, ca 3 km fra Tromsøbrua. Beliggenheten er vest/sørvestvendt, med flotte solforhold, utearealer og sjøutsikt. Det er kort veg til sentrum så vel som til Breivika (UNN/UiTø), enten du kjører bil eller buss. Foretrekker du kollektivtransport, er det busstopp rett på øversiden av blokka. Det er også butikk, skoler og barnehager i området. Et enklere liv Leilighetene i Sundet 2 Borettslag er bygd etter alle dagens krav til energieffektivitet, og har en utforming som gjør boligene tilgjengelige for alle med både heis fra garasjeanlegg og brede svalganger. Det skal være enkelt å bo i Sundet 2 Borettslag, slik at du kan bruke tiden på andre ting enn snømåking, plenklipping og maling. Derfor er det satt av midler til brøyting og annet vedlikehold av eiendommen. Inne i leilighetene er det en gjennomgående god standard med parkett på gulv, lyse veggflater, praktiske kjøkkenløsninger og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Store vindusflater mot sørvest gir stue og kjøkken rikelig med lys, mens den innglassede balkongen utvider sommersesongen og sikrer en skjermet og lun uteplass. Her skal tiden brukes på å nyte utsikten, nyte solen og ikke på oppussing og vedlikehold. 1.etasje er ikke innglasset, men har til gjengjeld store og delvis overbygde terrasser på rundt 33 kvm. Alle frontleilighetene vil ha to private balkonger. I Sundet 2 Borettslag behøver man ikke å betale ekstra for å få en garasjeplass, denne er allerede inkludert i kjøpesummen, det samme er en sportbod i tilknytning til garasjeplassen. Trygghet Trygghet er en forutsetning for et enklere liv, ikke minst økonomisk. I Sundet 2 Borettslag er det lagt til rette for at man ikke skal ha noen bekymringer for boligsituasjonen: • De fleste boutgifter betales månedlig via felleskostnadene; kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, kabel-tv m.m. Slik unngår man store kvartalsregninger, og får en mer oversiktlig økonomi. • Det betales renter og avdrag på fellesgjelden fra første forfall. • Sikringsordning; betaler ikke naboen, så er det ikke du som får regningen. • Garanterte fellesutgifter til borettslaget; sikrer stabile og forutsigbare inntekter til borettslaget. I tillegg har prosjektet IN-ordning, som innebærer mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Gjennom individuell nedbetaling vil månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag. Sundet 2 Borettslag - for en enklere hverdag or en enklere hverdag 3 3-roms, leilighetstype B BRA: 59,4/72,0* kvm - P-rom: 56,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong I denne boligen har man alt man trenger for en enkel hverdag; åpen kjøkken/stue løsning, stort hovedsoverom og et ekstra soverom for gjester. Den romslige, innglassede balkongen* utvider sommersesongen og blir en forlengelse av stuen. Boligen kan også enkelt gjøres om til en stor og romslig 2-roms leilighet ved å fjerne det minste soverommet. *leilighetene i 1. etg. har ikke innglassede balkonger men en stor terrasse på ca 33 kvm. Innglassing av overbygd del kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 4 Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt 2127 2 750 000 1 375 000 1 375 000 7 216 6 173 2128 2 750 000 1 375 000 1 375 000 7 216 6 173 2129 2 750 000 1 375 000 1 375 000 7 216 6 173 2232 2 850 000 1 425 000 1 425 000 7 384 6 304 2233 2 850 000 1 425 000 1 425 000 7 384 6 304 2234 2 850 000 1 425 000 1 425 000 7 384 6 304 2337 3 050 000 1 525 000 1 525 000 7 722 6 565 2338 3 050 000 1 525 000 1 525 000 7 722 6 565 2339 3 050 000 1 525 000 1 525 000 7 722 6 565 *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. 2339 2338 2337 2234 2233 2232 2129 2128 2127 or en enklere hverdag 5 3-roms, leilighetstype M BRA: 93,1* kvm - P-rom: 69,9 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 19,1 kvm innglasset balkong En romslig og stor 3-roms leilighet som innbyr til lange sommerkvelder på den ekstra store innglassede balkongen, mens man nyter utsikten fra toppetasjen. Den store stuen med åpen kjøkkenløsning gir godt med plass til både middagsselskaper og hyggelige familiesammenkomster. Bod Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 6 3-D modellen er basert på en original. Noe avvikelse kan forekomme. Innredning og møblering er utført av en inredningsarkitekt og fraviker virkligheten. Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt 2442 3 900 000 1 950 000 1 950 000 9 369 7 890 *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. 2442 or en enklere hverdag 7 4-roms, leilighetstype G BRA: 74,5/87,1* kvm - P-rom: 71,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong På bakerste rekke ligger denne perlen av en bolig; lys, romslig og usjenert. Den brede svalgangen, og beliggenheten på enden av blokka, gir også store muligheter for utnyttelse av inngangspartiet. Store vindusflater mot sør og øst sikrer rikelig med naturlig lys inn i boligen, mens det tilbaketrukne kjøkkenet gir stuen hovedfokus. *leiligheten i 1.etg. har ikke innglasset balkong men en stor terrasse på ca 33 kvm. Innglassing av overbygd del kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 8 Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt 2126 3 300 000 1 650 000 1 650 000 8 363 7 112 2231 3 550 000 1 775 000 1 775 000 8 785 7 439 2336 3 750 000 1 875 000 1 875 000 9 123 7 701 2441 4 050 000 2 025 000 2 025 000 9 629 8 093 *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. 2441 2336 2231 2126 or en enklere hverdag 9 4-roms, leilighetstype C BRA: 88,7/101,3* kvm - P-rom: 85,0 kvm - Bod i kjeller: 5,2 kvm *inkludert 12,6 kvm innglasset balkong I denne frontleiligheten kan man virkelig nye utsikt og solforhold nesten hele døgnet om sommeren. Med innglasset balkong* mot sør, og en åpen balkong mot vest er det ikke mange timene lys man går glipp av. 3 romslige soverom, og en lys og åpen løsning i stue/kjøkken gjør dette til en meget innbydende bolig med rom for de fleste. Bod * leiligheten i 1. etg. har ikke innglasset balkong, men en stor terrasse og en åpen balkong, på til sammen 35 kvm. Innglassing av balkong i front kan leveres mot pristillegg. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 3-D modellen er basert på en original. Noe avvikelse kan forekomme. Innredning og møblering er utført av en inredningsarkitekt og fraviker virkligheten. 10 Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt 2130 4 050 000 2 025 000 2 025 000 9 837 8 301 2235 4 350 000 2 175 000 2 175 000 10 343 8 694 2340 4 650 000 2 325 000 2 325 000 10 849 9 086 Soverom 13,3 m² *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. V.F. 5,4 m² Bod 3,1 m² Soverom 7,6 m² Gang 8,2 m² VM Bad 5,9 m² Soverom 7,6 m² K Balkong 13,2 m² Stue/Kjøkken 33,5 m² 2340 2235 2130 Balkong or en enklere hverdag 11 Avvikelse kan forekomme 4-roms, leilighetstype L BRA: 132,12* kvm - P-rom: 117,5 kvm - Bod i kjeller: 7,0 kvm *inkludert 11,6 kvm innglasset balkong Toppleiligheten i front har det meste man kan ønske seg; innglasset balkong mot sør, stor terrasse mot vest på hele 21 kvm, 2 bad, stor stue/kjøkken og en fantastisk utsikt. I den store og lyse stuen kan man nyte utsikten over Tromsø til sitt fulle, samtidig som man kan lage mat i det svært sosiale kjøkkenet med parallelløsning. Dette er en bolig til livsnytelse og velvære. Dette er kun en illustrasjon. Inneholder elementer som ikke inngår i standard leveranse. 12 Leil.nr Totalpris Innskudd Fellesgjeld Totale Felleskostn. felleskostnader* etter skatt 2443 6 650 000 3 325 000 3 325 000 14 688 12 167 *Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, kabel-tv og internettpakke, brøyting og andre driftsutgifter ihht budsjett. Lånevilkår: Handelsbanken, 50 års avdragstid, 3,25% flytende rente. Renten vil endres i følge med markedsrente. 2443 or en enklere hverdag 13 Salgsoppgave og megleropplysninger Selger/utbygger: Tomasjord Park AS, org.nr: 983 723 853 Eierform: Andel, borettslag Hjemmelshaver: Tomasjord Park AS Bebyggelse: Sundet 2 Borettslag vil bestå av 18 leiligheter i blokkbebyggelse. Det tas forbehold om at Sundet 2 Borettslag kan bli utvidet med en blokk til, på ca 19 leiligheter. I tillegg tas det forbehold om at det kan vedtas at Sundet 2 Borettslag skal innlemmes i det allerede eksisterende Sundets Borettslag, som består av 2 stk blokker med til sammen 35 enheter. Oppdragsansvarlig: GARANTI Eiendomsmegling, Tromsø, org.nr: 847 890 622 Ansvarlig megler: Ingvild Bratterud, megler MNEF [email protected] tlf 469 60 555 Arealer: Eiet fellestomt 15/1478: 1733,3 kvm 15/1479: 1726,9 kvm Megler: Leif-Harald Svendsen, megler MNEF [email protected] tlf 916 09 643 Arealer utenom bebygd areal, dvs adkomst, utearealer etc., vil bli i felleseie med Sundets Borettslag. Adresse/beliggenhet: Evjenvegen 96, 9024 Tomasjord Sundet 2 Borettslag blir beliggende på nedsiden av Evjenvegen, på sørsiden av tunellinnslaget på fastlandssiden, ca 3 km nord for Tromsøbrua. Beliggenheten er vest/sørvestvendt med gode solforhold, flotte utearealer og sjøutsikt. Det er kort veg til sentrum så vel som til Breivika (UNN/UiTø), enten du kjører bil eller buss. Gode busskommunikasjoner med buss stopp rett på øversiden av blokken. Korte avstander til butikk, skoler, barnehager og flotte turområder. Betegnelse: Gnr 15, Brnr 1478 og 1479 i Tromsø Kommune, kom.nr 1902 Sundet 2 Borettslag 14 3-roms leilighet: fra 59,4 til 93,1 kvm 4-roms leilighet: 74,5 til 132,2 kvm Arealene oppgitt er ca bruksareal (BRA). Der det er innglasset balkong er disse medberegnet i BRA. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Totalpris: 3-roms: fra 2.750.000,- til 3.900.000,- (innskudd + fellesgjeld) Prisene inkluderer garasjeplass i fellesanlegg. 4-roms: fra 3.300.000,-til 6.650.000 (innskudd + fellesgjeld) Prisene inkluderer garasjeplass i fellesanlegg. Innskudd: 3-roms:fra 1.375.000,- til 1.950.000,4-roms: fra 1.650.000,- til 3.325.000,- Fellesgjeld: 3-roms: fra 1.375.000,- til 1.950.000,4-roms: fra 1.650.000,- til 3.325.000,Prisene på de enkelte leilighetene finnes i prospektet, ved presentasjon av de ulike leilighetstypene. Selger står fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling. Felleskostnader: fra 7.216,- til 14.688,Felleskostnadene inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld) ordinære driftsutgifter jfr budsjett, kabel-tv/internettpakke fra Canal Digital og garasje. Hovedtallene i budsjettet er gjengitt i denne salgsbrosjyre, det komplette budsjett med fotnoter kan fås ved henvendelse til megler. Lånevilkår fellesgjeld: Fellesgjelden blir annuitetslån i Handelsbanken med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 3,25% Renten vil bli endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 50 år, og det betales renter og avdrag fra første år. Det tas forbehold om at den forutsatte finansieringsplanen blir endelig godkjent. Dersom IN-innbetaling foretas samtidig med innbetaling av kjøpesum ved innflytt vil man bespare engangsgebyret på 3500,- (eks.mva). Nedbetaling på fellesgjelden vil da foretas ved første forfall på fellesgjelden for borettslaget. Dersom man ønsker nedbetaling på et senere tidspunkt vil engangsgebyret bli krevd. Borettslaget kvalifiserer til, og vil inngå i BONORDs sikrings -og tryggingsordninger, herunder Garanterte fellesutgifter som sikrer borettslagene mot utbetalte fellesutgifter. Overtakelse: Byggetiden er beregnet til rundt 12 måneder fra byggestart/igangsettelsestillatelse. Antatt ferdigstillelse, forutsatt byggestart i 3.kvartal, vil være 4.kvartal 2015. Det vil bli varslet om eksakt overtakelsesdato 3 måneder før overtakelsen. Oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til dagmulkt. Ferdigattest: Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge ved innflytting. Forretningsfører: Boligbyggelaget Nord (BONORD) Individuell nedbetaling av fellesgjeld – IN En IN-ordning innebærer at et borettslag kan tilby andelseierne mulighet for å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Dette er en ordning som gir økt fleksibilitet og som ivaretar mangfoldet i borettslag. Omkostninger: Overføring av hjemmel til andelen kr 430,Tinglysning av pantedokument kr 430,Utskrift fra grunnboken kr 172,Andelskapital kr 5.000,Etableringsgebyr kr 20.000,- Gjennom en individuell nedbetaling vil andelseiers månedlige felleskostnader reduseres tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag som følge av nedkvitteringen. Totale omkostninger utgjør 26.032,- kr, forutsatt tinglysning av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i de offentlige satsene. Praktisk gjennomføring • Hver andelseier som ønsker å nedbetale må gjøre en individuell avtale med BONORD • Andelseier kan nedbetale inntil 2 ganger pr år, minimum kr 100 000 pr innbetaling. • Innbetalinger kan kun skje kvartalsvis ved terminforfall, og beløpet må være BONORD i hende senest 10 dager før lånets forfall • Engangsgebyr på p.t. kr 3 500 (eks. mva) for den andelseier som ønsker å benytte seg av ordningen. Medlemskap i BONORD: Innmelding kr 300,Årsavgift kr 300,Dersom det skal stå flere eiere på en borettsandel, må alle tegne medlemskap i BONORD. Forkjøpsrett: Medlemmer av BONORD har forkjøpsrett ved kjøp av boliger i Sundet 2 Borettslag. Det vil bli utlyst særskilt meldefrist for benyttelse av denne forkjøpsretten, og boliger vil bli tildelt etter ansiennitetsprinsippet. Etter meldefristens utløp vil ansiennitet ikke gjelde. 15 Betalingsvilkår: Det kreves et forskudd på kjøpesum på kr 100.000,- ved inngåelse av kontrakt. Det forutsettes at innbetalt forskudd er frie midler/egenkapital som ikke krever sikkerhet i den bolig som kjøpes. Resterende innskudd/kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling tre dager før overtakelse, samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være synlig og tilgengelig på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen. Det kreves finansieringsbevis fra finansinstitusjon ved inngåelse av kontrakt. Garantier: Handelen reguleres av Bustadsoppføringslova, og selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% etter overtakelse, og er gjeldene i 5 år etter overtakelsen. Påkrevde endringer i garantier ved evnt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. Dersom selger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas §47 (forskuddsgaranti), kan selger få utbetalt innbetalte forskuddsmidler fra kjøper før tinglysning er gjennomført. Energimerking: Energimerking er foretatt av Sletten AS. Komplett rapport med energimerking av alle enhetene fås ved henvendelse til megler. Likningsverdi: Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av skattemyndighetene. Forsikring: Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eiendommen bli forsikret av borettslaget. Hver enkelt må sørge for innboforsikring. Det er tegnet Fulltegningsforsikring gjennom NBBL Fulltegningsforsikring AS som sikrer kjøpere/andelshavere mot uforutsette kostnader ifm eventuelle ikke solgte andeler i borettslaget ved overtakelse. Meglerhonorar/vederlag: Oppdragsgiver/selger har avtalt en fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet som utgjør kr 40.000,- eks mva pr. solgte enhet. 16 Hvitvasking: Megler plikter etter LOV-2009-03-06-11 å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Byggeår: 2014/2015 Forbehold: Selger tar forbehold om 40% salg av prosjektverdien og styrets beslutning om igangsettelse av byggearbeider. Det tas videre forbehold om igangsettings tillatelse blir gitt. Dersom forbehold om tilstrekkelig salg ikke er oppfylt innen 01.12.2014 kan kjøper fristille seg fra inngått kjøpekontrakt. Dersom selger ikke påberoper seg noen av de ovenfor stående forbehold innen 31.12.2014 forplikter selger seg til å gjennomføre bygging ihht kjøpekontrakter som er inngått. Salgsoppgaven med vedlegg er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelsen og den enkelte enhet. Alle opplysninger er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Endringer som følge av nye offentlige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning. Dersom det er nødvendig å gjennomføre større og vesentlige endringer ut over forannevnte, plikter selger å gi kjøper umiddelbar beskjed. Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle om eventuelle forsinkelser i god tid, og holde kjøper løpende orientert om fremdriften. Illustrasjoner: Alle tegninger og perspektiver, også 3D-tegninger, er ment som illustrasjon på mulige løsninger og kan inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse. De fleste illustrerte løsninger kan levers som tilvalg, men vil da medføre tilleggskostnad. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Dersom det skulle være avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Garasje: Alle leilighetene leveres med 1 stk garasjeplass i fellesanlegg i byggets 0. etasje, samt en tilhørende sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å fordele garasjeplasser, senest til overtakelse. Kabel-Tv/internett: Det leveres Grunnpakke med Komplett MINI med T-We Box fra Canal Ditigal, som er i nkludert i fellesutgiftene. Denne inneholder følgende: • Grunnpakken med 33 faste tv-kanaler og 15 valgfrie kanaler i tillegg, radiokanaler, musikktjenesten WiMP og filmleietjenesten OG. • bredbånd MINI 5/5 Mbps • signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget • HD-dekoder installert i alle leiligheter • Kortavgift inkludert (299,- pr år) Det tas forbehold om endringer i leveranse og pris fra Canal Digital Tilvalg: Utover standardleveranse vil det bli mulig å gjøre enkelte endringer på materialvalg og individuelle tilpasninger av leilighetene. Slike tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom annet ikke er opplyst, og avtales på tidspunktet for bestilling. Valgmuligheter, priser og frister for slike endringer vil bli gitt fra selger i god tid før disse må gjøres. I henhold til Bustadsoppføringslovas §9 kan kjøper kreve endringer i leveransen og pålegge entreprenør(selger) å utføre tilleggsarbeid som står i stil med leveransen, så fremst dette ikke medfører ulemper for entreprenør (selger) som ikke står i samsvar med kjøpers interesse til å kreve tilleggsarbeidet eller endringene gjennomført. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer som øker vederlaget (kjøpesummen) med mer en 15%, jfr Bustadsoppføringslova §9, 3.ledd. Tillegg til kontrakt/Forsinkelser: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelsen. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forholdet ved evnt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelsen skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd el.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forholdet må også ta hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelse og ferdigstillelse finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtale frist i kjøpekontrakten. 17 Regulering utenomhus Reguleringsbestemmelser og utenomhusplan Reguleringsforhold/offentlig godkjenning: Området er regulert til boligformål, friområder og kontor/bolig. Offentlig vann og kloakk. Området er regulert av reguleringsplan nr 1516, den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler. Dersom slik overdragelse av rettighetene og forpliktelsene tillates før boligen er overtatt, er kjøper forpliktet ovenfor selger i henhold til inngått kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og overtakelse foretatt. I tillegg kan selger kreve et behandlingsgebyr på kr 25.000,- Det er regulert inn en blokk til på tomten, samt bygging av leiligheter på eksisterende bygning i bakkant. Det må påregnes byggeaktivitet på plassen også etter overtakelse. Det forutsettes at det benyttes selgers standardkontrakt ved overdragelse av rettigheter, og selger forbeholder seg retten til å avvise interessenter som motsetter seg bruk av, eller ønsker endringer i, standard kontrakt. Servitutter/rettigheter: Eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser med unntak av borettslagets fellesobligasjon for fellesgjelden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnboka med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Utenomhusplan: Det skal opparbeides uteområder i samsvar med utenomhusplanen, som blant annet innebærer lekeplasser og beplantning. Utenhomhusanlegg vil først bli endelig utført etter at siste leilighet er tatt i bruk. I den vedlagte utenomhusplan kan det forekomme endringer som ikke er endelige. Dette medfører ikke at kjøper kan nekte å overta eller holde tilbake på oppgjøret. Kontraktbetingelser: Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova ved salg av bolig under oppføring. Kjøper har ikke rett til å overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten uten skriftlig samtykke fra selger. Det må også gis samtykke fra garantistiller, og eventuelle kostander ved å overføre garantien til ny kjøper belastet første kjøper. 18 Ved salg av kontraktsposisjon utløses forkjøpsrettskravet for medlemmer av BONORD, og denne må utlyses. Kjøper har etter Bustadoppføringslova en rett til å avbestille leveransen. Ved avbestilling av leveransen gjelder bestemmelsene i Bustadsoppføringslovas §52, som gir selger rett til å kreve vederlag og evnt erstatning for økonomisk tap ved avbestillingen. 19 Sundet BRL - Leveransebeskrivelse BYGNINGSKONSTRUKSJONER Leveransebeskrivelse BYGGEMÅTE Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si at bygget monteres på stedet av enkeltkomponenter tilpasset av håndtverkere eller prefabrikkerte deler, for eksempel yttervegger, bæresystem etc. Det engasjeres fagarbeidere med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor yrkesstolthet. BYGNINGSKONSTRUKSJONER Balkong leveres med overflate av trykkimpregnert trevirke på bakkeplan samt en balkong i 4.etg, retning nord-vest. Ellers ubehandlet betongoverflate. OVERFLATE VEGG Generell overflatestandard er malt gips og baderomsplater. Fortissimo 2091-F08 hvit. - Leveransebeskrivelse Sundet BRL Baderomsplate på bad og vaskerom, type Fibo Trespo Vindfang, bad, vaskerom: Det fokuseres på tetthet i alle bygningsdeler. Det betyr blant annet at både vind- og dampsperre tapes i skjøter ogFlis overganger. Balkong leveres med overflate av trykkimpregn BYGGEMÅTE BYGNINGSKONSTRUKSJONER bakkeplan samt en balkong i 4.etg, retning nord Bod: Bygg AS tilstreber å levereav løsninger som gir minimal Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si at Bjørn bygget monteres på stedet ubehandlet betongoverflate. BYGGEMÅTE risiko for reklamasjoner – en trygghet for både kjøper,Belegg uten oppbrett. enkeltkomponenter tilpasset av håndtverkere eller prefabrikkerte deler, for eksempel yttervegger, Bygget «plassbygges» for å sikre kvalitet i alle ledd. Det vil si utbygger og entreprenør. Trespo OVERFLATE VEGG at byggetFibo monteres på stedet av enkeltkomponenter tilpasset bæresystem etc. Det engasjeres fagarbeidere med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor Fortissimo Generell overflatestandard er malt gips og bade av håndtverkere eller prefabrikkerte deler, fortrevirke eksempelpå bakkeplan samt FUNDAMENTER Balkong leveres med overflate av trykkimpregnert en balkong i 4.etg, yrkesstolthet. 2091-F08 hvit etc. Det engasjeres fagarbeidere yttervegger, bæresystem Fundamenter og banketter utføres i armerte retning nord-vest. Ellers ubehandlet betongoverflate. Baderomsplate på bad og vaskerom, type Fibo med høy kompetanse innenfor boligbygg og med stor betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. yrkesstolthet. Det fokuseres på tetthet i alle bygningsdeler. Det betyr blant annet at både vind- og dampsperre Innvendige vegger i sportsboder og carport er kledd med et BÆRESYSTEMER OVERFLATE VEGG tapes i skjøter og overganger. lag gips på side. i alle bygningsdeler. Det betyr blant Det fokuseres påen tetthet Byggets bæresystem vil bestå av betong (plasstøpt og/eller gips og tapes baderomsplater. annet at både vind-erogmalt dampsperre i skjøter og elementer) samt stål. Synlig bæresystem vil kunne Generell overflatestandard Fortissimo 2091-F08 hvit. OVERFLATE HIMLING overganger. avhengig–av men tilstrebes Bjørn Bygg AS tilstreber å levere løsninger som gir minimal risikoforekomme, for reklamasjoner enplanløsning, trygghet for Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og malt innebygd i vegger og lignende. Baderomsplate på badASogtilstreber vaskerom, (betongelementer medsom synlig både kjøper, utbygger og entreprenør. Bjørnbetongoverflate Bygg å levere løsninger gir V-fuge). minimal himlinger av ferdigmalte plater eller malt risikoInnkassinger/faste for reklamasjoner – en trygghet for både kjøper, type Fibo Trespo Fortissimo 2091-F08 hvit. Bygget består av fem tellende etasjer: U-etg, 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg. gips.og entreprenør. utbygger FUNDAMENTER ETASJESKILLER InnvendigeFUNDAMENTER vegger i sportsboder og carport er kledd med SIKKERHET Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige utføres som prefabrikkerte Fundamenter og banketter utføres i armerte betongelementer Byggene prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav et lag gips på enEtasjeskiller side. grunnforhold. med trinnlydsplater dimensjonert ettergrunnforhold. gjeldende forskrifter betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige Fibo Trespo Fortissimo 2091-F08 hvit vedrørende brannsikring og rømning. mht belastning og lydgjennomgang. På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil bli Innvendige vegger i sportsboder og carport er k BÆRESYSTEMER OVERFLATE HIMLING montert. Synlige føringer vil forekomme, men tilstrebes bygd BÆRESYSTEMER lag gips på en side. Takhøyde vil være m med unntak(plasstøpt av rom eller deler av Byggets bæresystem vil 2,6 bestå av betong og/eller inne i andre konstruksjoner. Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og malt betongoverflate (betongelementer med synlig Byggets bæresystem vil bestå av betong (plasstøpt og/eller elementer) samt stål. Synlig bæresystem rom hvor himling fores ned for å skjule elementer) samt stål. Synlig bæresystem vil tekniske kunne OVERFLATE HIMLING installasjoner. Nedforet himling vilmen kunne gjelde heleeller V-fuge). Innkassinger/faste himlinger av ferdigmalte plater eller malt gips. forekomme, avhengig av planløsning, tilstrebes vil kunne forekomme, avhengig av planløsning, men tilstrebes innebygd i vegger og lignende. Himlinger i leiligheter leveres som sparklet og m deleri av rom, og alternativt innkassinger i overgang vegg – tak innebygd vegger lignende. BYGGEMATERIALER betongoverflate (betongelementer med synlig V eller mellom kjøkkenskap og tak. Innkassinger/faste himlinger av ferdigmalte plat ETASJESKILLER Bygget består av fem tellende etasjer: Bygget består av fem tellende etasjer: OVERFLATE GULV gips. I bod og parkeringskjeller viletg. tekniske installasjoner kunne U-etg, 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. Etasjeskiller utføres som prefabrikkerte betongelementer med trinnlydsplater dimensjonert etter U-etg, 1. etg, 2. etg, 3. etg og 4. etg. Generell overflatestandard er parkett og flis, men føres åpent. underordnede rom som for eksempel bod får belegg.gjeldende forskrifter mht belastning og lydgjennomgang. ETASJESKILLER SIKKERHET Etasjeskiller utføres som prefabrikkerte betonge YTTERVEGGER Byggene prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav SIKKERHET Stue, soverom, kjøkken, gang: med trinnlydsplater dimensjonert etter gjeldend Yttervegger i leiligheter utføres i bindingsverk av tre med vedrørende brannsikring og rømning. Takhøyde vil være 2,6 m med unntak av rom eller deler av rom hvor himling ned for skjule type Eikog 3-stav lakkert. Byggene prosjekteres til å ivareta forskriftenes krav vedrørendeParkett brannsikring rømning. mhtfores belastning og å lydgjennomgang. isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil blifor tiden tekniske installasjoner. «TEK10». montert. Synlige føringer vil forekomme, men tilstrebes bygd På dette bygget innebærer det at sprinkleranlegg vil bli montert.Vindfang, Synlige føringer vil forekomme, bad, vaskerom: Takhøyde vil være 2,6 m med unntak av rom e inne i andre konstruksjoner. Nedforet himling vil kunne gjelde hele- eller deler av rom, alternativt innkassinger i overgang men tilstrebes bygd inne i andre konstruksjoner. Flis. rom hvor himling fores ned for å skjule tekniske Yttervegger kles med en kombinasjon av trekledning og vegg – tak eller laminert mellomplatemateriell. kjøkkenskap og tak. installasjoner. Nedforet himling vil kunne gjelde Bod: deler av rom, alternativt innkassinger i overgan Utvendig trepanel blir overflatebehandlet fra fabrikk, enten BYGGEMATERIALER Belegg uten oppbrett. eller mellom kjøkkenskap og tak. med beis eller ett strøk grunning og ett strøk vannbasert I bod og parkeringskjeller vil tekniske installasjoner kunne føres åpent. maling. OVERFLATE GULV I bod og parkeringskjeller vil tekniske installasjo Generell overflatestandard er parkett og flis, men føres åpent. BALKONGER YTTERVEGGER underordnede rom som for eksempel bod får belegg. OVERFLATE GULV De fleste balkonger leveres med åpningsbart glass i front og Yttervegger i leiligheter utføres i bindingsverk av tre med isolasjon i henhold til gjeldende byggeYTTERVEGGER rekkverk av laminert platemateriale. Dekke av ubehandlet Generell overflatestandard er parkett og flis, Stue, soverom, kjøkken, gang: Yttervegger i leiligheter utføres i bindingsverk a betong eller impregnert trevirke. Kontakt megler for oversikt forskrifter, for tiden «TEK10». men underordnede rom som for eksempel bod får belegg. Parkett type Eik 3-stav lakkert. isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifte over innglassing. Yttervegger kles med en kombinasjon av trekledning og laminert platemateriell. «TEK10». Vindfang, bad, vaskerom: Parkett INNERVEGGER Utvendig trepanel blir overflatebehandlet fra fabrikk, enten med beis eller ett strøk grunning og ett Stue, soverom, kjøkken, gang: Flis. Yttervegger kles med en kombinasjon av trekle Innvendige vegger bygges av tre eller stålstender. Tykkelse Eik 3-stav lakkert strøk vannbasert maling. Parkett type Eik 3-stav lakkert. laminert platemateriell. på vegger avhenger av tekniske føringer og/eller Bod: Utvendig trepanel blir overflatebehandlet fra fab bæresystem. Belegg uten oppbrett. med beis eller ett strøk grunning og ett strøk va maling. BYGGEMATERIALER 20 2014-05-27 Side 1 av 3 ROØ BALKONGER BALKONGER De fleste balkonger leveres med åpningsbart glass i front og rekkverk av laminert platemateriale. Dekke av ubehandlet betong eller impregnert trevirke. Kontakt megler for oversikt over innglassing. BRANNVERNUTSTYR Det leveres røykvarslere i leilighetene samt ett pulverapparat til hver leilighet. INNERVEGGER Innvendige vegger bygges av tre eller stålstender. Tykkelse på vegger avhenger av tekniske føringer og/eller bæresystem. BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJON YTTERTAK Yttertak isoleres med fall til innvendig sluk og tekkes med folie. Isolasjonsmengde etter gjeldende forskrifter. TAKRENNER OG BESLAG Nødvendige takrenner og nedløp leveres komplett i sort lakkert stål. VINDUER Vinduer i yttervegg leveres hvitmalt og med U-verdi i henhold til dagens krav. Vinduer vil bestå av en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarm. VENTILASJON I LEILIGHETENE Det monteres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Balansert ventilasjon sørger for tilførsel av filtrert, partikkelfri uteluft som er forvarmet i aggregatet. Balansert ventilasjon tilfører forskriftsmessige luftmengder til dagens tette hus og gir økt bokomfort. Samtidig bidrar ventilasjonen til å holde energiforbruket lavt ved at varmeveksleren resirkulerer opptil 80 % av varmen som trekkes ut av boligen. DØRER Ytterdører leveres i slett hvit utførelse, med sylinderlås og vrider. Aggregatene monteres fortrinnsvis i bod/vaskerom/underordnede rom, men kan evt også monteres i kjøkkenskap hvis det er mest hensiktsmessig. Innvendige dører leveres i slett hvit utførelse, med låskasse samt standard vrider i matt aluminium utførelse. Dørkarmene leveres hvitmalte med flat terskel av eik. I parkeringskjeller monteres mekanisk avtrekksanlegg. TRAPPER Innvendige trapper leveres i betong med flislagt trinn. For øvrig hvitmalt. Rekkverk av galvanisert stål. SANITÆRUTSTYR OG RØRLEGGERMATRIELL KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE Kjøkkeninnredning leveres med omfang som vist på plantegning. Kjøkken leveres med fronter av slett hvit laminat eller tilsvarende. Hvitevarer medfølger ikke. Benkeplate med slitesterk laminat overflate og kjerne av spon/trefiber. Nedfelt kum. GENERELT Varmtvannsbereder plasseres i benk på kjøkken alternativt i vaskerom/bod. Plassering kan endres av entreprenør i forbindelse med detaljprosjektering. Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse, blandebatteri og kraner er forkrommet. På bad leveres en 90 cm bred baderomsinnredning i hvit laminat eller tilsvarende med integrert vask og speil over. Omfang som vist på plantegninger. Vann og avløpsledninger legges i henhold til gjeldende forskrifter. Vannledning legges som rør i rør. Stoppekran monteres i hver enkelt leilighet. Garderobeskap er markert på tegninger for å illustrere tenkt plassering, men de medfølger ikke i leveransen. Det samme gjelder øvrige møbler som er vist på tegning inklusiv hyller og garderober i VF og entre. Det tas forbehold om justeringer av de viste løsningene på kjøkken og bad ved leverandørens utarbeidelse av endelige tegninger. Sanitæranlegget leveres ihht. offentlige reglement og øvrige bestemmelser for Tromsø kommune. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om kjøkkentegninger da disse ikke er tilgjengelig på tidspunktet dette dokument er utarbeidet. FORINGER, GERIKT OG ØVRIG LISTVERK Foringer og listverk leveres i hvitmalt utførelse. Listverk vil få synlig hull etter dykkert/spiker. Overgang mellom vegg og tak utføres listefritt Skap for vannbåren varme monteres i våtrom. Synlige rørføringer vil kunne forekomme der det er lyd og brannvegger. UTSTYR I LEILIGHETENE Kjøkken: Ettgreps blandebatteri i forkrommet utførelse og tappekran for oppvaskmaskin. Avløp for vaskemaskin og vask i kjøkkenbenk. Bad: Et greps blandebatteri i forkrommet utførelse. Vegghengt hvitt toalett med utenpåliggende sisterne. Dusjdører som kan foldes sammen for å utnytte arealet på badet. 21 Hvis illustrert forberedes bad for vaskemaskin, dvs vann og avløp framført til plassering på plantegning. Det følger ikke med håndkleoppheng, klosettpapirholder, såpekopper eller lignende utstyr. EL-INSTALLASJONER OG UTSTYR GENERELT Elektriske installasjoner leveres i henhold til gjeldende forskrifter. For tiden gjelder «NEK 400». Installasjonene monteres i hovedsak skjult i veggene, men i lyd og branncellebegrensede vegger/tak vil synlig installasjon forekomme. OPPVARMING Bad, vaskerom samt entre og vindfang leveres med varmekabel i gulv og termostat på vegg. Elektrisk direktevirkende oppvarming (panelovner) med nattsenkingsfunksjon for øvrig. Prosjektet har dispensasjon fra energikravene vedrørende alternativ oppvarmingskilde. UTVENDIG Utelys ved ytterdører. Lys med armatur i sportsbod. DIVERSE Før overlevering vil det bli utført byggvask av gulv, vegger, tak og vinduer. Kjøper bør gjøre rundvask før innflytting. Det blir ett sikringsskap for hver leilighet. Plassering er ikke enda fastsatt. Det er ringeapparat ved ytterdør i leilighet. STIKK, LYSPUNKT Antall stikk, lyspunkter og plassering av disse må prosjekteres av elektrokonsulent slik at den dekker alle normale behov for boligen på installasjonstidspunktet. Denne prosjektering gjøres normalt etter byggestart i prosjektet. Tegninger vil bli tilgjengelig og endringer tillates såfremt det er innenfor forskriftene. Priskonsekvens for endringer må avklares med elektroentreprenør. Les mer om tilvalgsprosessen lenger ned i dette dokument. Utdrag fra NEK400: • Stue/Sov/arbeidsrom/oppholdsrom Minst to uttak pr påbegynt 4 m2 gulvareal. • Kjøkken Ett uttak for hvert faste elektrisk utstyr. To uttak pr 2 m kjøkkenbenk, med mer. • Entre/gang To uttak pr påbegynt 6 m2 gulvareal. ENDRINGER / TILVALG Det er mulighet å gjøre endringer på kjøkken, bad, fargevalg vegger, type parkett, elektro og rør. Ønskede endringer vil prises av den enkelte leverandør samt kontrolleres av prosjekterende for å se om det er innenfor forskriftskrav da vi ikke har anledning til å fravike disse. Kjøkken er typisk priset innenfor en prisgruppe, det vil kunne finnes alternative utførelser uten priskonsekvens. Avklares direkte med kjøkkenleverandør når denne er valgt. Ved bruk av prefabrikkerte bad vil det ikke være mulig å gjøre endringer på flis og innredning. Tilvalgsprosessen styres og ledes av megler. ABONNEMENT STRØM Abonnement på strøm bestilles av utbygger som betaler for strømforbruket frem til overlevering av den enkelte leilighet. Ved overlevering overføres abonnementet til kjøper. KABEL-TV / INTERNETT OG TELEFON Det legges trekkerør frem til boks i vegg i stue, typisk der TV er illustrert på plantegning. Utbygger sørger for videre leveranse av TV og data. • Andre rom/bod Minimum to uttak, men skal dekke rommets funksjon. • Hjemmekino/TV Minimum seks uttak. • Utvendig På veranda/altan/balkong monteres minimum to uttak. • Belysning Nødvendig antall uttak ved/i tak for tilkobling av belysningsutstyr. Lysarmatur leveres i tak på bod og på vegg i bad, for øvrig lyspunkter. 22 Det tas forbehold om skrivefeil og endringer. Vedtekter brl Organisasjonsnummer: xxx xxx xxx 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. tilknyttet Boligbyggelaget Nord vedtatt på stiftelsesmøte xx.xx.2014. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Sundet 2 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Tromsø kommune og har forretningskontor i Tromsø kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 5000,-. 3. Forkjøpsrett (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i bolig byggelaget forkjøpsrett. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (4) Stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål kan eie opp til tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies etter vedtektene pkt. 2-1 (3). (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 23 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. 24 (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige f later. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslags lovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. 7. Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. Styret og dets vedtak 8-1Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to andre medlemmer med inntil to varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 9.Generalforsamlingen 9-1Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andels eiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innleve ring av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 25 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. 10-2Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato. 12. Andre forhold 12-1Utvidelse av borettslaget Boligbyggelaget Nord kan etter vedtak i sitt styre øke antall boenheter/andeler i borettslaget opp til 48 enheter/ andeler. 26 Budsjett for Sundet 2 Brl 2014 Inntekter: Inntekter andel felleskostnader ................................................. 1 895 364 Refusjon forsikring Andre driftsinntekter Sum inntekter ........................................................................................................... 1 895 364 Kostnader: Personalkostnader ............................................................................................................ 1 580 Styrehonorar .......................................................................................................................... 20 000 Avskrivninger Revisjonshonorar ................................................................................................................ 6 250 Forretningsførerhonorar .................................................................................... 34 200 Andre avg. pliktige honorarer Konsulenttjenester ...................................................................................................... 44 000 Kontingenter ................................................................................................................................ 5 400 Drift og vedlikehold ................................................................................................... 59 500 Forsikringsskader Brøyting ......................................................................................................................................... 20 000 Kabel tv ......................................................................................................................................... 82 296 Vakthold Forsikring .................................................................................................................................... 46 500 Kommunale avgifter ............................................................................................ 183 000 Energi og brensel ........................................................................................................... 50 000 Renhold ............................................................................................................................................. 6 700 Andre driftsutgifter .................................................................................................. 14 500 Felleskostnader fra sameie Tap på fordringer Sum kostnader ..................................................................................... 573 926 Driftsresultat . . ................................................................................. 1 321 438 Finansinntekter / finanskostnader Renteinntekter Rentekostnader ................................................................................................. 1 040 210 Resultat finansinntekter/kostnader ............. – 1 040 210 Årsresultat .............................................................................................. 281 228 Endring i disponible midler Årets resultat ................................................................................................................ 281 228 Avskrivninger Fradrag for gjennomførte påkostninger Salgssum v/ salg anl.midler Nedbetalt lån ................................................................................................................ 261 060 Opptak lån Endring annen langsiktig gjeld Innskudd øremerket konto Uttak øremerket konto Renteinntekt øremerket konto IN nedkvittering Endr. disp. midler....................................................................................................... 20 168 Komplett budsjett med fotnoter kan fås hos megler. 27 GARANTI Eiendomsmegling – En del av BONORD Besøksadresse: Nerstranda Senter, 4. etasje Postboks 6156 9291 Tromsø Tlf: Faks: +47 77 60 3 200 +47 77 60 32 03 Org.nr: 847 890 622 MVA www.garanti.no www.sundet2.no NORBYE & KONSEPTA AS
© Copyright 2024