OM PROSJEKTET Munkhaughjørnet borettslag blir sentralt beliggende med nærhet til alt. Du finner barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet, og under 200 meter unna finner du Mjøndalen stadion som er hjemmearena for 1. divisjonslaget MIF. Leilighetene i prosjektet har en rekke ulike kvaliteter. Her får du bolig med særpreg samtidig som du får mulighet til å påvirke farger og materialvalg. Til og med innredningen kan du påvirke i en del av leilighetene, om du kommer inn tidlig i prosjektet. Garanti Eiendomsmegling Avd. Eiker & Modum [email protected] Leilighetene er effektive med store vindusflater som gir gode lysforhold. Alle leiligheter får terrasser, uteplass eller balkong(er). Det øvrige fellesområdet vil bli pent opparbeidet og alle leiligheter får tilgang til en stor felles atriumterrasse beliggende i andre etasje. Leilighetene selges med fastpris. MED NÆRHET TIL ALT Munkhaughjørnet bygges midt i sentrum av Mjøndalen, som er administrasjonssentrum i Nedre Eiker kommune. Tettstedet ligger på sørsiden av Drammenselva og har ca. 8000 innbyggere. Munkhaughjørnet blir liggende ved den østre inngangen til Arbeidergata og det vil få en karakteristisk og avrundet fasade som vil bli et markert bymotiv. Det blir omtrent fem minutters gange til Mjøndalen stasjon og under fem minutters gange til sentrum hvor du finner åpne byrom, dagligvareforretninger og de fleste servicetilbud. Munkhaughjørnet borettslag er ideelt for alle med røtter i Eiker-området, og det er også et fint utgangspunkt hvis du jobber i Oslo eller Drammen. Det vil bli nærhet til alt du ønsker for deg og familien din, og på rundt 15 minutter kommer du deg til Drammen med bil eller tog. Toget til Oslo går hver time og bruker 45 minutter. Variert og familievennlig Nedre Eiker byr på mange flotte muligheter for de friluftinteresserte, både sommer og vinter. Finnemarka og åsen bak Mjøndalen har et variert og familievennlig terreng, med flotte skiløper i vinterhalvåret. I åsen finner du i tillegg «Portaasen nye golfbane» som er en flott skogog parkbane med ni hull. 400 meter fra Mjøndalen stasjon Munkhaughjørnet borettslag blir liggende omtrent 400 meter fra Mjøndalen stasjon som ligger på Randsfjordbanen. Her går det tog mot Drammen og Oslo eller Kongsberg hver time på hverdager. Til Drammen går det fire busser (linje 51, 52, 101 og 102) hver time. Veiforbindelsen til Mjøndalen er en kort avkjøring fra E134 som går mellom Drammen og Hokksund eller fra fylkesvei 283 som går mellom Drammen og Lerberg i Øvre Eiker. LYST MODERNE OG FUNKSJONELT Munkhaughjørnet borettslag vil bestå av 38 leiligheter som har størrelser fra 55 til 127 kvadratmeter. De fleste leilighetene har to soverom, men det finnes også boliger med ett eller tre soverom. Dette er lyse, moderne og funksjonelle leiligheter. Det følger med én garasjeplass i kjeller som er tilgjengelig via en heis som går direkte opp til boligetasjene. Området har også parkeringsmuligheter for gjester. Felles for alle boligene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 15 typer boliger. Stue og kjøkken: Det er eikeparkett på gulvene. Vegger er i malt betong eller gips i lys farge. Kjøkkenet leveres fra en anerkjent leverandør med moderne og tidsriktige standard hvite fronter. Benkeplate er i laminat med fargevalg granitt sort, mini grå og eik innenfor samme priskategori. Kjøkkenet leveres med hvitevarer. Det vil være gode muligheter for å sette ditt eget preg på kjøkkeninnredningen dersom du er tidlig ute. Bad: Alle bad blir flislagt med dusjvegger og vegghengt toalett. Det er planlagt grå keramiske fliser i størrelsen 20x20 cm på gulv. Veggene får hvite fliser i 20x20. Det blir varmekabler i gulvet. Soverom: På soverommet leveres det skap med hvite folierte fronter. Det leveres én meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Få med din personlige stil! Velg den leiligheten som passer deg best ut fra planløsning og areal. Er man inne i prosjektet tidlig har man mulighet til å påvirke utformingen på sin egen leilighet for å skape sin egen personlige stil. LEILIGHETENE Munkhaughjørnet borettslag består av 38 leiligheter i størrelsene 55 til 127 kvadratmeter. Alle leilighetene har egen balkong. Noen har faktisk to. Adkomst til leilighetene direkte med heis fra parkeringskjeller. balkong 7,7 m² 14 3,7 m2 13 12 11 Man kan velge mellom; 1 10 2 9 8 = 00 7 3 5 6 00 30 x2 4 15 2-roms: 4 leiligheter (BRA 55-69m²) 3-roms: 30 leiligheter (BRA 67-114m²) stue/kjøkken BRA 103 m² 4-roms: 4 leiligheter (BRA 104-127m²) 4,1 m² 5,0 m² 7,1 m² 55,6 m² vindfang vindfang soverom bod 3,0 m² gang bod 10,0 m² 3,0 m² bad Utvalget på sidene er en generell presentasjon av tre leilighetstyper. For totaloversikt se vedleggsinformasjon. Tegningene er ikke målbare, og er kun ment som en illustrasjon. 5,0 m² wc 1,3 m² soverom 13,2 m² balkong 7,3 m² soverom bad 7,3 m² 6,9 m² LEILIGHETSTYPE A ETG: 2 - 3 - 4 BRA : 103 m² SOVEROM: 2 STUE/KJØKKEN: 55 m² BALKONG: 2 stk 7 og 8 m² 0 1 2 3 4 svalgang 73,2 m² m2 vindfang ndfang 3,0 m² m² soverom 7,7 m² soverom soverom vindfang 3,0 m² 8,6 m² 12,9 m² gang vaskerom 7,9 m² soverom soverom ,6 m² 12,9 m² 10,1 m² gang 7,7 m² bod 3,0 m² bad vaskerom 5,8 m² 4,2 m² erom BRA 89 m² ² bod 3,0 m² gang 3,8 m² wc 2,9 m² bad 5,8 m² vaskerom 3,6 m² BRA 118 m² kjøkken 20,9 m² kjøkken 20,7 m² stue 19,4 m² stue 31,9 m² uteplass balkong 30,6 m² 19,6 m² LEILIGHETSTYPE C LEILIGHETSTYPE N ETG: 2 - 3 - 4 - 5 ETG: 5 BRA : 89 m² BRA : 118 m² SOVEROM: 2 SOVEROM: 3 STUE/KJØKKEN: 40 m² STUE/KJØKKEN: 53 m² BALKONG: 20 m² BALKONG: 31m² MUNKHAUGHJØRNET BORETTSLAG Om borettslag Borettslag er en boform hvor andelseierne i borettslaget på en demokratisk måte organiserer og drifter boligene sammen. Andelseierne i borettslaget eier bygningene sammen, og den enkelte andelseier har en borett i borettslaget som i realiteten innebærer at vedkommende eier boligen. Borettslaget ledes av et styre og lagets øverste myndighet er genealforsamlingen hvor andelseierne foretar formelle vedtak i forhold til driften av borettslaget. Munkhaughjørnet borettslag er stiftet som et borettslag tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag (NBBO). Det er etablert vedtekter som tar utgangspunkt i mønstervedtekter fra Norske Boligbyggelag (NBBL), som regulerer forholdet mellom andelseier og borettslaget. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kriteriet for å kunne bli andelseier i borettslaget er at en også er medlem i NBBO. Boligene selges med forkjøpsrett og tildeles etter ansiennitet i NBBO. Etter utløpet av forkjøpsrettsperioden har ikke andelseiere forkjøpsrett på boliger solgt av utbygger. Fordelen med borettslag som boform er at beboerne sammen deler på felleskostnadene til borettslaget, samtidig oppnår man bedre betingelser blant annet gjennom finansiering. Styret organiserer driften best mulig på vegne av andelseierne, noe som er med på å skape et godt bomiljø til beste for beboerne. Medlemskap Munkhaughjørnet borettslag blir stiftet som et tilknyttet borettslag. Det betyr at den som ønsker å eie en bolig i borettslaget må være medlem i NBBO. Dersom to eller flere skal stå som eiere av boligen, må begge/alle være medlem. Medlemskap i NBBO er en del av det å bo i et tilknyttet borettslag, og den årlige årskontingenten betales gjennom felleskostnadene. Medlemskapet gir en rekke fordeler som du kan sjekke ut ved å gå inn på www.dinefordeler.no Forbehold • Det tas forbehold om noe avvik på boligens planløsning/areal, da detalj prosjektering ennå ikke er utført. • Byggherren tar forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. • Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/boligene og tegningene samt illustrasjoner er således veiledende. Hvis det er avvik mellom prospekt og den tekniske beskrivelsen er det den tekniske beskrivelsen som gjelder. • Vaskemaskin, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin og kondenstørketrommel. • Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. • Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utom husarbeider som gjenstår etter at leilighetene er inn flyttet. • Arealet av de enkelte boliger, rom, balkonger/terrasser er målt på tegninen og mindre avvik vil kunne forekomme. • Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. • Eventuelle andre forbehold fremgår i prislisten og øvrig materiell vedlagt. Pris Totalprisene på boligene er fra kr.2.485.000- til kr. 6.195.000,- Andel felleskostnader følger av vedlagte prisliste. Fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene sammen med de øvrige driftskostnadene til borettslaget. Finansiering Leilighetene finansieres med et felleslån som utgjør 60 % av totalprisen. En slik finansiering vil for de fleste ha bedre betingelser enn hva den enkelte selv kan oppnå. De resterende 40 % av totalprisen utgjør innskudd som finansieres av den enkelte selv. Felleskostnader Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Kapitalkostnadenes størrelse, vilkår og hvordan rentene påvirker disse fremkommer i prislisten. Det tas forbehold om renteendring iht. endring i pengemarkedet. Driftskostnadene første år fremkommer også i prislisten og er hentet fra borettslagets driftsbudsjett som er tilgjengelig hos megler. Driftskostnadene består av felleskostnader til sameiet som inkluderer blant annet festeavgift og bygningsforsikring. I tillegg dekker driftskostnadene renovasjon, strøm fellesanlegg (felles utelys etc.), utvendig vedlikehold, felles kabel tv og internett, kjøp av tjenester, administrasjon og forretningsførsel. Kostnader til oppvarming er fordelt i henhold til areal. Det innbetales et månedlig a-konto-beløp til dekning av vann- og avløpsavgift. Dette avregnes årlig i henhold til målt forbruk. Prisøkninger på disse kostnadene vil påvirke månedlige felleskostnader. Nærmere detaljer om finansieringen og kostnader pr. bolig samt hva felleskostnadene dekker er beskrevet i prisliste og borettslagets driftsbudsjett. Andel felleskostnader følger av vedlagte prisliste. Borettslaget vil bli sikret for ubetalte felleskostnader gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Via sin forretningsføreravtale med NBBO vil borettslaget bli tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordningen). Denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter og kan ikke endres uten generalforsamlingens samtykke. Ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld gir andelseiere i borettslaget anledning til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Dette gjøres ved terminforfall på borettslagets lån. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant. Ved benyttelse av IN-ordningen vil den enkelte andelseier bli belastet med et engangsgebyr på kr. 500,Ved innfrielse av hele andel fellesgjeld vil den månedlige felleskostnaden bli redusert til andel av driftskostnader. Spørsmål om ordningen kan stilles til NBBO. Betalingsbetingelser Et forskudd på 10 % av totalpris forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen forfaller to uker før overtagelse av boligen. Prospekt, tegninger, bilder, 3D-visualiseringer og perspektiv som er benyttet i markedsføring, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke den nøyaktige størrelse eller det endelige resultat. De er kun ment som rettledende illustrasjoner og er ikke målbare. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Salg ved Garanti Eiendomsmegling Avd. Eiker og Modum Stasjonsgata 61, 3300 Hokksund Telefon: 32 21 15 10 Prosjektleder: Ronny Abeltun Direkte: 32 21 15 10 Mobil: 917 48 835 e-post: [email protected] Prosjektmegler: Martin Morken Nielsen Direkte: 32 21 15 10 Mobil: 480 29 950 e-post: [email protected] Nettside: www.munkhaughjornet.no Utbygger: Eiendom &Utvikling AS Entreprenør: OBAS Entreprenør Arkitekt: Arkitektkontoret K16 Illustrasjoner: Inviso Foto: Inviso Tekst: Lars-Johan Solheim Redaktør: NBBO v/Ingrid Holst Nissen Munkhaughjørnet borettslag Vedlegg innhold: 1. Skjema for forkjøpsrett (gjelder ikke etter at forkjøpsrett er avklart) 2. Prisliste 3. Viktig salgsinformasjon 4. Leveransebeskrivelse 5. Husordensregler 6. Vedtekter 7. Etasjeplan 8. Utomhusplan 9. Plantegninger m u n khau ghjør net . no