Download Report

Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Landbrukstakst
Bjøinstad
Brekkomvegen 759 - 761
2634 FÅVANG
Gnr. 94 Bnr. 4
RINGEBU KOMMUNE
Utført av:
Morten M. Haugom
Bygningsingeniør
Oppdrag 2014038 Befaringsdato: 02.07.2014
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Landbrukstakst
Bjøinstad
Brekkomvegen 759 - 761
2634 FÅVANG
Gnr. 94 Bnr. 4
RINGEBU KOMMUNE
Oppdraget gjelder
Verditakst/Salgsverdi.
Markedsverdi
Større eiendom med forholdsvis lite dyrka areal. Kan være et potensiale i mer aktiv bruk og utnyttelse av
skogen og utmarka. Eiendommens beliggenhet tilsier ikke tillegg for boverdi.
Markedsverdien settes skjønnsmessig til:
Kr
2 500 000
Lillehammer, 13.08.2014
Morten M. Haugom
Bygningsingeniør
(sign)
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
2 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Rekvirent
Rekvirert av:
Navez Virani v/Advokatfirmaet Hana Eiendomsmegling Tlf.: 92065884
Besiktigelse, tilstede
Dato: 02.07.2014
- Navez Virani Tlf.: 92065884
- Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: 61255774-91377702
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Jordregister
Driftsplan for skogen
Andre dok./kilder:
Forsikringsavtale
Eier
Dato: 17.07.2014
Dato: 03.05.2013
Dato 02.07.2014
Kildehenvisninger
Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger
og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon.
Eier:
Adresse, eiendomsnavn, hjemmelshaver, gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold,
regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp, sist
omsatt, forsikringsopplysn.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Eiendommens arealer:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Kommuneplan:
Kjøpesum:
Gnr. 94 Bnr. 4
Navez Virani
Eiet grunn.
Overdragelsen er konsesjonspliktig
Adkomst via Brekkomvegen som er kommunal
Felles privat vann fra brønn sammen med en nabo.
Privat med slamavskiller og infiltrasjon.
LNF-område
Del av kommuneplan for Ringebu kommune
Kr 1 501 000 År/dato: 1.9.2006
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Gjensidige.
Generelle opplysninger om eiendommen
Dyrket mark :
Skogareal (skog med
høg bonitet 20,9,
middels bonitet 65,9,
lav bonitet 185,2,
uproduktiv skog 552
daa):
Tun :
Havn/beite :
Annet areal: Myr,
åpen jorddekt
fastmar, åpen
grunnlent fastmark:
Sum:
85,1 da
824,0 da
3,2 da
13,7 da
422,1 da
1 348,1 da
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
3 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Beskrivelser
Beliggenhet:
Eiendom:
Bebyggelse:
Odel:
Kår:
Bonitet:
Arrondering:
Fellesveier:
Eiendommen ligger i Brekkom 7,5 km øst for Fåvang sentrum i Ringebu
kommune. Bebyggelsen ligger 780 m.o.h. solvendt med god utsikt. Adkomst via
fylkesveg og privat veg fra denne ned mot gardstunet. Avstand til
kommunesenteret Ringebu er 13 km, Lillehammer 60 km.
Pent beliggende eiendom med bygninger som kan tilfredsstille behovet for
driftsform med sau eller kjøttfé. Det må påregnes utgifter i forbindelse med
klargjøring av husdyrrom. I forbindelse med kommuneplanen for Ringebu
kommune , som er under utarbeidelse, er det kommet innspill fra grunneiere i
området inkludert 94/4 om utbygging i området Vekkom seterkjølRomsåskjølen til fritidsboligformål. Potensialet for denne eiendommen er
maksimalt 5 hyttetomter. Totalt er det planlagt 208 tomter fordelt på totalt 1028
daa. Det er så tidlig i prosessen at det er valgt å se bort fra dette i taksten.
Bebyggelsen består av våningshus, kårbolig, driftsbygning, redskapshus og
vognskjul. Våningshuset er nyrestaurert og tilfredsstiller dagens krav til
bokvalitet. Kårboligen trenger totalrestaurering og kan nå ikke brukes til bolig.
Driftsbygningen kan med noe investering tas i bruk som husdyrrom og forlager.
Redskapshuset er i dårlig forfatning og trenger vedlikehold både ut- og
innvendig. Vognskjulet er i bygningsmessig god stand.
Eiendommen er fri for odel.
Det er ikke kår heftet til eiendommen.
Jodarten er leirholdig morene som er tørkesterk og gir årssikre grasavlinger.
Jorda er godt drenert og i brukbar hevd.
All innmark ligger i heimteigen. Arronderingsmessig er det positivt med
redusert transportkostnader og effektiv drift. Teig nr 2 er lang og smal
vanskeliggjør rasjonell drift.
Middels avstand til skogsbilveger.
BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN
Våningshus
Byggeår:
Ombygd:
1953. Eier
2008
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
Kjeller
88 Kjellerrom, kjellerrom 2, snekkerbod, trappegang
BRA 78, S-rom 78 m²
1. etasje
91 Vindfang, gang, kontor, kjøkken, stue, stue 2
BRA 84 m², P-rom 84 m²
2. etasje
88 Trappegang, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4
BRA 81 m², P-rom 81 m²
Sum bygning
267
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
4 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Våningshus
200 Bygning, generelt
Betong grunnmur. Isolert bindingsverk kledd med panel. Nye
energiglassvindu i hele bygningen. Ny hovedinngangsdør med vindu i
dørblad. Trebjelkelag som eyasjeskille. Saltak tekket med bølgeblikk.
Påkostninger:
Vedlikehold både ut og innvendig i perioden 2007-2008. Nye vindu,
skrapet og malt utvendig, to nye bad med membran og fliser, nye
parkettgulv i 1. og 2. etasje. Innvendig panel på vegger og himling er
skrapt og malt.
Vedlikehold ol:
Godt vedlikehold.
Kårbolig
Byggeår:
1922. Eier
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
61 Trapperom, kjøkken, kammers, soverom
BRA 54 m² p-rom 54 m² må totalrestaureres
2. etasje
61 Soverom, soverom 2
BRA 54 m² p-rom 54 m² må totalrestaureres
Sum bygning
122
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Kårbolig
200 Bygning, generelt
Modent for totalrestaurering.
Vedlikehold ol:
Dårlig.
Driftsbygning
Byggeår:
Ombygd:
Tilbygd:
1928. Eier
1984
1984
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m²
Kjeller
180
1. etasje
275
2. etasje
275
Sum bygning
730
Anvendelse
Gjødselkjeller
Husdyrrom, forlager
Kjøring, forlager
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
5 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Driftsbygning
200 Bygning, generelt
Opprinnelig oppført i 1928. I 1984 er bygningen delvis ombygd og
bygget til. Ny gjødselskjeller er bygget etter daværende forskrifter. Den
nye delen er bygget med betongdekke over gjødselskjeller. Fjøset er et
lågbygg i tre med selvbærende takstoler. Hele bygningen er tekket med
bølgeblikk. Låven er bygd med sperrebukker og åser. Kjøring på
fjøshimling har bærende stålbjelker og bjelkelag på søyler i fjøset.
Himlingen i fjøset er kledd med rupanel, vegger er kledd med Elitexplater.Nyeste delen er delt i to nesten like store rom. Innredningen er
demontert. Provosorisk hesteinnredning. Delvis innredet for sau.
Prefabrikkert kjellerport. Den gamlebygningsdelen er oppdelt i flere
rom, stall, melkerom og husdyrrom innredet for sau med
strekkmetallrister. Lav takhøyde.
Vedlikehold ol:
På grunn av at bygningen har vært ute av drift i mange år må det
påregnes utgifter til oppjustering for å ivare ta krav til dyrevelferd før
bygningen tas i bruk.
Redskapshus
Byggeår:
Ukjent byggeår
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
35 Lager for mindre redskap/utstyr
Sum bygning
35
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Redskapshus
200 Bygning, generelt
Enkelt fundamentert. Uisolert bindingsverk. Saltak tekket bølgeblikk.
Vedlikehold ol:
Dårlig vedlikehold.
Vognskjul
Byggeår:
Ukjent byggeår
Arealer og anvendelse
Bruttoareal
Etasje
BTA m² Anvendelse
1. etasje
57 Vognskjul
Sum bygning
57
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
6 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Konstruksjoner og innvendige forhold
Lokalisering
Bygningsdel/beskrivelse
Vognskjul
200 Bygning, generelt
Bygningen er fundamentert på betongfundament. Uisolerte
bindingsverksvegger kledd utvendig med panel. Bladdør. Saltak tekket
med bølgeblikk. Metall takrenne uten nedløp.
Vedlikehold ol:
Normalt.
ANDRE VERDIKOMPONENTER
Dyrket mark
Fulldyrka jord 85,1 daa
Kr
260 000
Kr
625 000
Kr
35 000
Kr
315 000
Kr
0
Kr
75 000
Kr
75 000
Skog
Skog av høg bonitet 20,9 daa
Skog av middels bonitet 68,9 daa
Skog av lav bonitet 185,2 daa
Uproduktiv skog 552 daa
Totalt areal 824 daa
Det vises i sin helhet til Skogbruksplan med miljøregistreringer fra Mjøsen
Skog av 3. mai 2013. Behandlingsforslag i planperioden for hogstklasse 4 og 5
viser at det kan tas ut 1249 m³. Det er ikke avvirket noe de 10 siste årene.
Det er gjennomført miljøregistrering på eiendommen i 2004. Det er skoeiers
ansvar å forvalte disse områdene i henhold til det valgte skjøtselforslaget.
Faktisk BVO-areal er 5,7 daa.
Havn/beite
13,7 daa
Utmarksarealer
422,1 daa
Utleieforhold/leieinntekter
Jorda er leid ut som kompensasjon for tilsyn med eiendommen.
Jakt og fiske
Brekkom Utmarkslag forvalter jaktrettigheten tilhørende eiendommen. Generell
fiskerett i vann i utmarkslagets område. Spesiell fiskrett med garn i Imssjøen.
Ca. kr 3000 pr. år i utbytte.
Almenningsrett
Eiendommen har allmenningsrett i Ringebu Statsallmenning og i Imsdalen
Statsallmenning med tilliggende fiskerett i N. og S Imssjøen. Denne retten
innebærer seter-, beite- og virkesrett.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
7 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Gårdstun
Det indre tunet er stipulert til 3 daa.
Kr
10 000
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
745 000
0
510 000
0
35 000
260 000
625 000
35 000
315 000
0
75 000
75 000
10 000
2 685 000
SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER
Bygg ol.:
Andre verdikomp.:
Våningshus
Kårbolig
Driftsbygning
Redskapshus
Vognskjul
Dyrket mark
Skog
Havn/beite
Utmarksarealer
Utleieforhold/leieinntekter
Jakt og fiske
Almenningsrett
Gårdstun
Samlet verdi:
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
8 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Våningshus
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
9 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Kårbolig
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
10 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Driftsbygning
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
11 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Redskapshus
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
12 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Vognskjul
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
13 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
14 av 15
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Eiendom: Gnr. 94 Bnr. 4 KOMMUNE RINGEBU
Adresse: Bjøinstad - Brekkomvegen 759 - 761, 2634 FÅVANG
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Org.nr. 970 435 204
2014038
02.07.2014
Side:
15 av 15