1. No category

3D-illustrasjon
3D-illustrasjon
8
18
v e l ko m m e n
leilighetene
Innhold
11
57
bomiljø
vedlegg
7
tangen ytterst
Du har lett og du har ventet på det ytterste, det tryggeste og det mest spektakulære.
Når fyrlysene blinker fra Grønningen og fra Oksøy…
- Da er du hjemme. Helt ytterst. På Tangen Ytterst.
Helt ytterst, men allikevel midt i det. Frihet, men allikevel i ett med
bylivet.
Helt ytterst, er det romslig, vakkert, praktisk og tilrettelagt. Vi må ha det
sånn helt ytterst. Mange vil si den beste tomta på Sørlandet og noen vil
hevde at Tangen Ytterst er det vakreste uansett by og uansett land.
Helt ytterst, der lyset fra horisonten skifter hver time. Fra grått til blått.
Noen ganger rødlig og ofte glitrende. Havet gjør noe med alle, og når
himmelen speiler seg i det får lysene, og alle fargene, uttrykk og nyanser
som gjør at ditt hjem blir en naturopplevelse.
….og herfra kan du spasere til alt. Du kan skape ditt sørlandske paradis!
Ditt hjerte forblir midt i byen. Det får kraft som vinterens bølger, men
forblir ømt som den vakreste sommerdag på Sørlandet.
Helt ytterst, omkranset av Odderøya, Festningen, Kilden, Domkirken.
Ja, de sørlandske landemerkene blir som levende brukskunst i alle dine
vinduer, og lyset gir hver enkelt av Kristiansands kjennetegn nye uttrykk
hver eneste dag.
Du får et nytt hjem i ditt hjerte.
Helt Ytterst.
På Tangen Ytterst.
8
3D-illustrasjon
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
bomiljø
Ytterst på Tangen, helt ut mot havet tilbyr vi i første byggetrinn 31 leiligheter
med utsikt mot Grønningen, Oksøy, Odderøya, Otra og byen i dine vinduer.
Ytterst, men allikevel med en betryggende og umiddelbar nærhet til familie,
butikker, fornøyelse og alle byens fasiliteter.
Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en
naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Det grønne,
frodige omgitt av det salte, blå havet gir deg nyanser og alle
muligheter til å finne roen og det beste av naturen.
morgensola farger hele leiligheten, så kan du trygt invitere
til kaffe på terrassen og være stolt av omgivelsene.
Vi tilbyr utsøkte leiligheter med uteplasser for både
formiddagssol og ettermiddagssol.
I dette miljøet kan du bo. Her kan du våkne av bølgene,
nyte båtlivet til frokost, spasere blant byens butikker og
opplevelser før ettermiddagssola lokker deg hjem.
Tangen Ytterst er hele Tangens naturlige utsiktspunkt.
Når solgangsbrisen lokker deg ut på terrassen, og når
11
arkitekten
- Byens beste tomt fortjener det aller beste. Vi har lagd store,
gjennomgående leiligheter der vi ikke har spart på noe.
Den frodige grønne parken foran leilighetene gir en
naturlig ro i møte med det beste av Sørlandet. Tangen
Ytterst bygger vi planmessig i sammenheng med resten
av Tangenområdet, og vi har krydret fasaden med et
spennende og variert uttrykk på byggene og skapt en
spennende skyline.
Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass
og tre. Som Tangenområdets naturlige utsiktspunkt har
leilighetene store vinduer. To og tre soverom. Det ene med
bad. Gjestetoalett med dusj, og et spesialtegnet kjøkken av
premium kvalitet.
Alt er universelt utformet. Utformet for dine spesielle
ønsker og behov og tilrettelagt for alle. Adkomst, parkering,
heis, ja alt er tegnet på en slik måte at byen, havet og
hjemmet ditt blir en god helhet med de beste løsninger.
Vi har tegnet gjennomgående leiligheter med fokus på gode
uteplasser. For både formiddagssol og ettermiddagssol.
Utsikten kan nytes mot Grønningen, Oksøy og horisonten.
Mot vest ser vi byen og bystranda, og mot øst kan vi følge
strømmene i Otra på vei ut mot elvemunningen.
Jan L. Jakobsen
Sekundær Logo. JoB Arkitekter.
Leilighetenes 1. etasje er hevet opp, og med brystning på
terrasser er du skjermet for innsyn selv om du selv ser alt.
12
3D-illustrasjon
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
megleren
Det er med enorm stolthet, og masse pågangsmot, at vi i
Plussmegleren kan formidle de mest unike leilighetene som
Kristiansand og Sørlandet noen gang har sett.
De solfylte, varme dagene og dagene da vinden og stormene tar
tak i oss. Vi tar høyde for alt dette. Vi tilbyr deg det ytterste og
ypperste av kvalitet og en beliggenhet som vi aldri trodde vi skulle
finne.
Mange vil bo ved havet, og her sør er vi mange som har muligheten.
Vi synger om havet, vi drømmer om det og havet gjør noe med oss.
Ytterst på Tangen tilbyr vi en beliggenhet som savner sidestykke.
Samtidig tilbyr vi deg det ypperste av kvalitet bomessig.
….men vi fant det til slutt.
Et sted du kan bli. Alle vil drømme om en invitasjon helt ytterst.
Hjemmet som kan gi deg den fullstendige roen, men samtidig
leiligheten med umiddelbar nærhet til alt som byen Kristiansand
har å by på.
Helt Ytterst.
På Tangen Ytterst.
Rita Ommundsen
Rolf Elieson
Et hjem du ofte vil lengte til. Lyden av bølger, fornemmelsen av
saltsmak i munnen, og vissheten om at en liten spasertur fører deg
til byens mest kjente severdigheter og kulturelle opplevelser.
15
leilighetene
Ytterst på Tangen bygger vi store leiligheter der vi ikke har spart på noe.
Tangen Ytterst blir bygd med materialer av tegl, glass og tre.
Leilighetenes 1. etasje er hevet opp og med brystning på terrassen.
Du er skjermet for innsyn selv om du selv ser alt.
Alle leiligheter har kjøkken fra Strai i premium kvalitet med
modell malt Profil, eller Uni hvit høyglans.
Garderobene er også fra Strai. Skyvedørsgarderobe i entré for de
fleste leilighetene.
Tangen Ytterst bygges planmessig i sammenheng med resten av
Tangenområdet, men vi har krydret fasaden med et spennende og
variert uttrykk på byggene og skapt en spennende skyline.
Baderomsinnredning har Uni hvit høyglans med heldekkende vask
og speil med integrert lys.
Leilighetene er for det meste gjennomgående med fokus på gode
uteplasser. De fleste kan nyte både formiddags- og ettermiddagssol.
Leilighetene er universelt utformet. Alt er tilpasset dine behov,
og hjemmet ditt er lagt til rette for alle. Tilrettelagt og tilpasset så
du kan nyte opplevelsen av å bo midt i byen, men samtidig helt
ytterst.
Leilighetene har store vinduer for å få et optimalt utbytte av den
fantastiske utsiken. Leilighetene har minimum to soverom, det
ene med bad. Hver leilighet har gjestetoalett og dusj.
16
3D-illustrasjon
velkommen inn
3D-illustrasjon
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
A
/
bra
1 1 4 m2
/
TerRasser
4 0 m2
Terrasse
m2
15.0
Soverom
m2
10.0
Soverom
m2
13.0
Hall
m2
Soverom /
arbeidsrom
12.0
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Pris:
Bad
m2
Bad
m2
5.5
2.0
A 1 - 1 0 1 , 1 . e tg 7. 0 5 0. 0 0 0, -
Stue/kjøkken
m2
50.5
Terrasse
m2
25,5
21
11.0m2
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
A
/
bra
1 1 4 m2
/
TerRasser
3 9 m2
Terrasse
m2
13.5
Soverom
m2
10.0
Soverom
m2
13.0
Hall
m2
Soverom /
arbeidsrom
12.0
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Priser:
Bad
m2
Bad
m2
5.5
2.0
A1-501, 5.etg 9.250.000,A1-401, 4.etg 8.650.000,Stue/kjøkken
m2
A1-301, 3.etg 8.100.000,-
50.5
A 1 - 2 0 1 , 2 . e tg 7. 6 2 5 . 0 0 0, -
Terrasse
m2
25.5
23
11.0m2
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
B
/
bra
8 6 m2
/
TerRasser
2 1 m2
Terrasse
m2
6.5
Soverom
m2
Soverom
m2
10.0
13.0
Hall
m2
11.5
Bad
m2
5.5
Bad
m2
2.0
Pris:
A1-102, 1.etg 5.290.000,-
Stue/kjøkken
m2
36.0
Terrasse
m2
15.0
25
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
B
/
bra
8 6 m2
/
TerRasser
1 9 m2
Terrasse
m2
5.0
Soverom
m2
Soverom
m2
10.0
13.0
Hall
m2
11.5
Bad
m2
5.5
Priser:
Bad
m2
2.0
A1-502, 5.etg 6.900.000,A1-402, 4.etg 6.350.000,-
Stue/kjøkken
m2
36.0
A1-302, 3.etg 6.100.000,A1-202, 2.etg 5.690.000,-
Terrasse
m2
14.0
27
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 1. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
C
/
bra
8 6 m2
/
TerRasser
2 1 m2
Terrasse
m2
6.5
Soverom
m2
10.0
Soverom
m2
13.0
Hall
m2
11.5
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Priser:
Bad
m2
Bad
m2
5.5
2.0
A2-101, 1.etg 5.390.000,-
Stue/kjøkken
m2
36.0
Terrasse
m2
15.0
29
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
C
/
bra
8 6 m2
/
TerRasser
1 9 m2
Terrasse
m2
5.0
Soverom
m2
10.0
Soverom
m2
13.0
Hall
m2
11.5
Bod/
vaskerom
m2
Priser:
4.5
Bad
m2
Bad
m2
5.5
2.0
A2-401, 4.etg 6.450.000,A2-301, 3.etg 6.200.000,Stue/kjøkken
m2
A2-201, 2.etg 5.790.000,-
36.0
Terrasse
m2
14.0
31
3D-illustrasjon
3D illustrasjon
D
/
bra
1 3 0 . 5 m2
/
TerRasser
3 5 m2
Ø
S
V
N
l e i l i g h e t typ e
Terrasse
m2
Soverom
m2
4.5
14.0
Garderobe
m2
5.0
Bad
m2
5.5
Bad
m2
2.0
Hall
m2
9.0
Bad
m2
Bod/vaskerom
m2
3.0
Stue/kjøkken
m2
Priser:
7.0
Gang
m2
55.0
5.0
A2-402, 4.etg Ikke for salg
A2-302, 3.etg Ikke for salg
A2-202, 2.etg 10.500.000,-
Terrasse
m2
31.0
33
Soverom
m2
8.0
Soverom
m2
11.0
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
E
/
bra
8 9 m2
/
2 4 m2
TerRasser
Bad
m2
Terrasse
m2
Soverom
m2
5.5
19.0
Stue/kjøkken
m2
36.0
Priser:
Hall
m2
Bad
m2
2.0
A2-103, 1.etg 5.600.000,-
Bod/
vaskerom
m2
4.5
35
13.5
12.0
Soverom
m2
11.5
Terrasse
m2
5.0
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
E
/
bra
8 9 m2
/
TerRasser
1 9 m2
Bad
m2
Soverom
m2
5.5
Terrasse
m2
14.5
Stue/kjøkken
m2
36.0
Priser:
Hall
m2
Bad
m2
2.0
A2-403, 4.etg 6.675.000,-
Bod/vaskerom
m2
4.5
A2-303, 3.etg 6.400.000,A2-203, 2.etg 6.150.000,-
37
13.0
12.0
Soverom
m2
11.5
Terrasse
m2
5.0
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
F
/
bra
8 7 m2
/
TerRasser
2 5 m2
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Bad
m2
Stue/kjøkken
m2
2.0
Hall
m2
Soverom
m2
12.0
36.0
10.0
Priser:
A3-101, 1.etg 5.450.000,-
Terrasse
m2
Bad
m2
19.0
5.5
39
Soverom
m2
13.0
Terrasse
m2
6.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
F
/
bra
8 7 m2
/
TerRasser
1 9 m2
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Stue/kjøkken
m2
Bad
m2
2.0
Soverom
m2
Hall
m2
36.0
10.0
12.0
Pris:
A3-301, 3.etg 6.250.000,-
Terrasse
m2
Bad
m2
14.5
5.5
A3-201, 2.etg 6.000.000,-
41
Soverom
m2
13.0
Terrasse
m2
5.0
3D-illustrasjon
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
G
/
bra
8 7 m2
/
2 7 m2
TerRasser
Terrasse
m2
Bad
m2
20.5
Soverom
m2
5.5
Stue/kjøkken
m2
36.0
Priser:
Bad
m2
2.0
A3-102, 1.etg 5.390.000,-
Bod/
vaskerom
m2
4.5
43
13.0
Hall
m2
12.0
Soverom
m2
10.0
Terrasse
m2
6.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 3. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
G
/
bra
8 7 m2
/
2 7 m2
TerRasser
Terrasse
m2
Bad
m2
20.5
Soverom
m2
5.5
Stue/kjøkken
m2
36.0
Priser:
Bad
m2
2.0
A3-302, 3.etg 6.350.000,-
Bod/
vaskerom
m2
A3-202, 2.etg 6.100.000,-
4.5
45
13.0
Hall
m2
12.0
Soverom
m2
10.0
Terrasse
m2
6.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 4. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
l e i l i g h e t typ e
V
TerRasser
50.5m
Soverom/
arbeidsrom
m2
Ø
/
S
1 4 5 m2
N
bra
H
9.5
Terrasse
m2
45.0
Bod/
vaskerom
m2
4.5
Pris:
Bad
m2
A3-401, 4.etg 10.900.000,-
2.0
10.0
12.0
82.0
Bad
m2
5.5
47
Soverom
m2
Hall
m2
Stue/kjøkken
m2
Soverom
m2
13.5
Terrasse
m2
5.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
/
bra
5 9 m2
/
TerRasser
7 5 m2
Ø
i
Soverom
m2
S
V
N
l e i l i g h e t typ e
9.0
Terrasse
m2
75.0
Stue/kjøkken
m2
30.5
Pris:
A2-502, 5.etg 4.950.000,Soverom
m2
6.0
Gang
m2
4.0
49
Bod
m2
3.0
Bad
m2
5.0
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 5. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
N
Ø
V
S
l e i l i g h e t typ e
j
/
bra
1 1 8 m2
/
TerRasser
1 0 6 m2
Terrasse
m2
5.0
Soverom
m2
10.0
Soverom
m2
13.0
Hall
m2
11.5
Bod/
vaskerom
m2
Pris:
A2-501, 5.etg Ikke for salg
4.5
Terrasse
m2
Bad
m2
2.0
101.0
Stue/kjøkken
m2
67.0
51
Bad
m2
5.5
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
l e i l i g h e t typ e
K
/
bra
1 9 7 m2
/
TerRasser
1 8 5 m2
Ø
N
Pris:
Bod
m2
3.0
Soverom
m2
S
V
A1-601, 6.etg Ikke for salg
Soverom/
arbeidsrom
m2
7.0
12.0
Bad
m2
4.0
Bod/
vaskerom
m2
Bod
m2
4.0
7.0
WC
m2
2.0
Gang
m2
6.0
Kjøkken
m2
Hall
m2
25.0
18.0
Stue
m2
Bad
m2
48.0
8.0
TV-stue
m2
21.0
Terrasse
m2
185.0
53
Soverom
m2
25.0
Utsiktsfoto fra høyde tilsvarende 6. etasje, 1,2 m. over gulvplan.
58
63
K j ø psi n fo r m a s j o n
Byg g e b e s k r i v e l s e
vedlegg
61
67
romskjema
u t o m h usp l an
57
KJØ P S I N F ORMA S JON
Megler
Plussmegleren Kristiansand AS
P.B. 377, 4664 Kristiansand
v/Rolf Elieson, Eiendomsmegler MNEF
([email protected])
Til sammen skal det bygges 87 leiligheter
på Tangen Ytterst fordelt på totalt 3 bygg
(A, B og C). I prosjektet kommer det 2
hybelleiligheter som skal disponeres av
sameiet som gjesteleiligheter.
Eiendom
Parsell utskilt fra Gnr. 150, bnr. 1284
(nytt bruksnummer blir tildelt).
Eiendommen blir seksjonert og
seksjonsnummer for hver leilighet vil
foreligge innen overtakelse.
Det er ingen restriksjoner i forhold til utleie
av den enkelte boenhet.
Byggherre og selger
Tangen Ytterst AS,
Kjøita 40, 4630 Kristiansand
Org.nr.: 993 356 913
Arealer
Leilighetenes arealer varierer fra 59 m2
til 197 m2. BRA. Arealene fremkommer
av prisliste og tegninger. Definisjonen på
arealer er: BRA-bruksareal, er leilighetens
areal avgrenset av ytterveggs innside. P-rom
er primærareal som tilsvarer BRA, men er
fratrukket innvendig bod.
Arkitekt
Arkitektkontoret JoB AS
PB 602, 4090 Hafrsfjord
Bod i henhold til forskriftskrav
Felles sykkelbod og separate sportsboder er
plassert i P-kjeller.
Totalentreprenør
Arbeidsfellesskapet BRG Entreprenør A/S og
Kruse-Smith Entreprenør A/S
Vei, vann og kloakk
Offentlig tilknyttet vei, vann og kloakk.
Beskrivelse
Bygg A består av 31 selveierleiligheter
samt næringslokale ( i 1 etg. på ca. 150 m2.
Næringslokale er regulert til bolig/
bevertning). Leilighetene er fordelt på 6
etasjer. Leilighetene har varierende størrelser
alle med fantastisk utsikt enten mot Oksøy
fyr eller kvadraturen. Samtlige med tilgang til
heis og parkeringskjeller.
Tomt
Eiendommen tomteareal er foreløpig ikke
oppmålt.
Detaljregulering for Tangen, felt B2-6.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes av Lignings­
kontoret etter nyberegningsmodell
som tar hensyn til om boligen er en
såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er
folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig”
(andre boliger som eies). Ligningsverdien
for primærboliger vil utgjøre 25% av den
beregnede kvadratmeter prisen multiplisert
med boligens areal. For sekundærboliger vil
ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens
areal. Nærmere informasjon kan finnes på
Skatteetatens hjemmeside,
www.skatteetaten.no.
Heftelser som skal følge eiendommen
Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen
vedr. bla. vei, vann og kloakk.
Kopi av grunnboken samt heftelser som er
tinglyst kan fås ved henvendelse megler.
Eiendommens adresse er:
(Ikke tildelt)
På hovedeiendommen kan det være tinglyst
servitutter i form av erklæringer/avtaler som
ikke fremkommer av grunnboken for denne
eiendommen. På denne eiendom vil det være
tinglyst lovbestemt panterett til sameiet.
Reguleringsforhold
Området omfattes av reguleringsplan nr. 891
for Tangen i Kristiansand vedtatt 16.06.2004.
Energimerking
Bygges etter teknisk forskrift etter plan og
bygningsloven, gjeldende fra 2010 (Tek 10)
58
Energiklasse blir beregnet. Be megler om
nærmere informasjon.
Prisliste
Det er utarbeidet en separat prisliste. Det
forutsettes at det innbetales et forskudd
på 5 % ved kontraktsinngåelse til meglers
klientkonto for prosjektet. Eventuelt lån til
å betale avtalt forskudd kan ikke sikres ved
pant i den nyinnkjøpte boligen. Boligen kan
pantsettes først ved overtakelse.
Restkjøpesum inkludert omkostninger
innbetales til meglers klientkonto innen
overtakelse.
Dersom selger skal kunne få utbetalt
beløp fra klientkonto før skjøte er
tinglyst, må selger stille garanti etter §47 i
Bustadoppføringsloven.
Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra
entreprenør. Liste over tilvalgsmuligheter
vil bli utlevert kjøpere i god tid før
endringsmøter.
Dersom oppgjør iht kontrakt forsinkes med
mer enn 21 dager har selger rett til å heve
kjøpet og foreta dekningssalg.
Det tas forbehold om endring av satsene for
offentlige omkostninger og avgifter i tiden
frem til hjemmelsovergang finner sted.
Det kan kreves innbetalt a-konto
felleskostnader NOK 75,- pr. kvm. BRA til
sameiet ved overtakelse slik at sameiet har
likviditet i oppstartsfasen.
Det er utarbeidet standard kjøpekontrakt
for dette prosjektet som er tilpasset
Bustadoppføringslova. Denne kontraktstype
kan ikke forventes brukt ved salg til kjøper
som ikke er forbruker og som dermed faller
utenfor Bustadsoppføringslova.
Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte
seksjoner og parkeringsplasser.
Parkering
Hver leilighet kan kjøpe 1 parkeringsplass
til kr. 325.000,- pr plass og får da bruksrett
til parkeringsplassen i parkeringskjelleren.
Parkeringsplassen kommer i tillegg til
leilighetsprisen. Eventuelle overskuddsplasser
skal beholdes av byggherre/selger og eventuelt
selges/leies ut innenfor denne eiendom.
Det medfølger 1 sportsbod (min 5 m2) per
leilighet. Se vedlagte salgstegninger.
Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder
seg retten til å organisere parkeringsplasser
og boder på den måten som finnes mest
hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle
overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt
kan omsette eller leie ut disse.
Det vil være handicap-plasser tilgjengelige
i boligsameiet. Disse tildeles beboere som
har behov for dem. De andre beboere som
eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til
å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en
alminnelig plass dersom styret i sameiet finner
grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer
med dokumentert behov for HC-plass.
Parkeringsplasser vil bli knyttet til de
seksjoner som har kjøpt parkeringsplass. Dette
gjøres gjennom vedtektene ettersom arealet
i parkeringskjelleren forutsettes organisert
som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at
en eventuell slik tilknytning ikke kan gjøres
evigvarende i henhold til eierseksjonsloven.
Det gjøres videre oppmerksom på at
vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i
sameiemøtet. Sportsboder i kjeller vil bli
tilknyttet til seksjonene på samme måte som
for parkeringsplassene.
Alle leilighetene vil få tilgang til felles
sykkelparkering og privat sportsbod som er
inklusiv i kjøpesummen for leiligheten.
Endringsarbeider
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte
individuelle tilpassinger i leilighetene forutsatt
at bestillinger av endringer og tillegg foretas
innen gitte tidsfrister.
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene
starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser
og frister for beslutning vil fremkomme.
Aktuelle endringsmuligheter kan være:
- overflatebehandling av vegger og tak.
- valg av parkett
- valg av kjøkken modell
- valg av innvendige dører
- valg av fliser på bad
- valg av garderobeskap
- valg av sanitærutstyr
- valg av baderomsmøbler/speil på bad
- valg av belistning
- valg av plassering og omfang av elektriske
punkter i leiligheten.
-solavskjerming
- valg av delvis innglassing av terrasse der
hvor det er hensiktsmessig/mulig.
Eventuelle endringer som nevnt forutsettes at
skjer fra valgt leverandør.
Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg
skal dette tas opp med entreprenørens
representant og endringen/tillegget (med pris
og leveringskonsekvens) avtales skriftlig med
ham uten byggherrens mellomkomst og uten
ansvar for byggherren.
Entreprenørens første gjennomgang av
leiligheten med kjøper skal være uten kostnad
for kjøper, idet det da først og fremst er
meningen å avklare om endring kan være
aktuelt eller ei.
Dersom endring er aktuelt skal det avklares
om endringen betinger bistand fra byggets
arkitekt og/eller rådgivende ingeniør, og i
så fall skal entreprenøren oppgi honorar før
oppdraget aksepteres av leilighetskjøper.
Bestilt og utført prosjektering skal betales
selv om endringen ikke gjennomføres etter at
entreprenøren har gitt pris på utførelsen.
Kjøper må påregne et påslag på 10% fra
entreprenør dersom det bestilles endringer
utover vedlagte leveransebeskrivelse.
Overtakelse
Planlagt ferdigstillelse er 1. halvår 2015. Det
blir sendt ut varsel ca 6 måneder i forkant
hvor endelig dato fremkommer.
Se punkt med forbehold.
Seksjonering
Boenhetene blir seksjonert innen overtakelse
og den enkelte får tildelt eget seksjonsnummer.
Det presiseres at sameiet vil omfatte alle
boenhetene/næringsseksjonen i prosjektet.
59
Kjøpekontrakt og vedtekter for sameiet
Avtale om kjøp av leilighet og parkerings­
plass forutsettes inngått i henhold til
kjøpekontraktsformular som fås ved
henvendelse megler.
Utkast til vedtekter fåes hos megler. Den
enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være
medlem av sameiet som vil bli etablert.
Det blir bygget ytterligere 2 bygg i området.
Sameiet vil i den forbindelse kunne utvides til
også å gjelde disse to byggene slik at sameiet
totalt vil kunne bestå av bygg A, B og C.
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil
foreligge innen overtakelse.
Økonomi
Det er utarbeidet en separat prisliste over
leilighetene som viser bruksareal i hver leilighet
(BRA) inkludert eventuell innvendig bod.
Felleskostnader
Felleskostnadene vil utgjøre ca kr. 250,pr. kvadratmeter pr år (budsjett fås ved
henvendelse til megler). Budsjett over
felleskostnader er ett utkast og kan dersom
sameiet ønsker endres på flere punkter.
Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte
seksjonseier direkte og beregnes ikke som del
av felleskostnader.
Fjernvarme som inkluderer oppvarming og
varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til
stipulerte felleskostnader.
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets
fellesarealer påviler sameierne i fellesskap i
henhold til de enkeltes sameiebrøker.
Felleskostnader skal bla. dekke forsikring av
bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift,
snørydding og andre driftskostnader.
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke
tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.
Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv,
brebånd og telefoni.
overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig
overtakelsesdato vil bli varslet kjøperne
senest 4 uker før overlevering.
Det legges opp til at sameiet (evt at
utbygger gjør en avtale som gjelder
fra innflytting) inngår felles avtale om
levering av tv og internett tjenester med en
leverandør.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen
til seg, må det tas forbehold om dette i
bindende kjøpsbekreftelse.
Driftskostnader kjeller vil bli fordelt
mellom brukerne (ref. utkast til budsjett).
Alle opplysninger i forbindelse med salget
av leilighetene, er gitt med forbehold om
rett til endringer som måtte bli funnet
hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse
med gjennomføringen av byggesaken.
Kjøper må påregne mindre justeringer.
Bygget vil være forsikret frem til
overtakelse. Sameiet tegner fullverdi­
forsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer
eget innbo.
Forbehold
At detaljreguleringsplan godkjennes uten
vesentlige endringer og at rammetillatelse
innvilges.
At tilfredsstillende salg, dvs ca. 60 % av
boenhetenes verdi må være solgt før 31.12.13
før endelig bekreftelse om gjennomføring av
prosjektet/salgstrinnet kan gis.
Dersom minimumskravet ikke er oppfylt
innen fristen, står selger fritt til å realisere
leilighetene, og kjøpsbekreftelsen vil da bli
erstattet med endelig kjøpekontrakt.
Forutsatt tilfredsstillende salg og beslutning
om igangsetting er planlagt overtakelse satt
til 1. halvår 2015. Overtakelsesmåneden
vil bli varslet 6 måneder før antatt
Det tas forbehold om mindre justeringer
på tegninger og arealer i forbindelse
med utarbeidelse av arbeidstegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det kan, i
noen leiligheter, komme sjakter og eller
rørføringer som ikke er vist på tegninger.
Endelig beslutning om iverksetting
av prosjektet vil bli varslet skriftlig til
kjøperne senest innen 31.12.2013.
Selger forbeholder seg retten til å
organisere parkeringsrettighetene på en
gjennomførbar måte, herunder mulig
etablering av bruksrettigheter til eksterne
rettighetshavere dersom dette finnes
hensiktsmessig.
Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner
samt møblerte planskisser er ment å gi ett
inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil
derfor fremkomme elementer som ikke
inngår i leveransen. Det samme gjelder
angitt utsikt. Disse er kun ment som
illustrasjoner.
Det gjøres forøvrig oppmerksom på at
de plantegninger som er inntatt i dette
prospekt kan inneholde avvik i forhold
til de mer detaljerte plantegninger. I slike
tilfeller går byggebeskrivelsen foran.
Tegninger i målestokk kan fåes utlevert
hos eiendomsmegler eller av entreprenør
ved tidspunkt for møte om eventuelle
endringsarbeider.
Selger forbeholder seg retten til å kunne
endre priser og betingelser på usolgte
leiligheter og parkeringsplasser.
Konsesjon
Kjøpet krever ikke konsesjon.
Usolgte leiligheter
Utbygger svarer for fellesutgifter
for eventuelle usolgte enheter etter
ferdigstillelse.
Det tas forbehold om trykkfeil i
leveransebeskrivelse, prospekt og vedlegg.
Budregler
Leilighetene selges til fast pris. Bindende
avtale inngås hos megler.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven
er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og nødvendige,
forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standarden. Kjøper aksepterer uten
prisjustering at utbygger har rett til å foreta
slike endringer.
Lovverk
Boligene selges i henhold til bestemmelsene
i lov om avtaler med forbruker om
60
oppføring av ny bustad med mer
(Bustadsoppføringslova) av 13. juni 1997,
nr. 43. Dette gjelder ikke for leiligheter
som selges til selskaper, organisasjoner eller
kjøpere som ikke skal bruke boligen selv.
Kreditvurdering/hvitvaskingsloven
Selger forbeholder seg retten til å
foreta kredittvurdering av kjøperne.
Eiendomsmeglerne ble i 2009 underlagt
bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Det
innebærer bla at eiendomsmegleren
har plikt til å melde fra til Økokrim om
eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Meglers vederlag
Det er inngått oppdragsavtale mellom
selger og megler hvoretter selger skal betale
en meglerprovisjon på 30.500,- ekskl. mva
pr enhet.
Vedlegg i prospekt
- Kjøpsinformasjon fra megler
-Planløsninger
-Utenomhusplan
- Bygningsmessig og teknisk beskrivelse
-Romskjema
- Reguleringsplan med bestemmelser
(Fåes hos megler)
- Utkast til kjøpekontrakt, vedtekter og
felleskostnader (Fåes hos megler)
- Kopi av bustadoppføringslova og
grunnbokutskrift/servitutter
(Fåes hos megler)
- Prisliste i eget vedlegg.
Kristiansand, 18.06.2013
romskjema
ROM
GULV
VEGG
HIMLING
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
ANNET
Balansert ventilasjon.
Inngangsdør leveres
ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse. I de
leilighetene som har plass
for skyvedørsgarderobe
leveres skyvedørsgarderobe med hattehylle og
stang. Den leveres med
speildører.
Balansert ventilasjon.
ENTRE
14 x 138 mm eikeparkett,
en stavs, matt lakk,
m/eik fotlist.
Vannbåren gulvvarme.
Sparkles og males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10.
1 stk. røykvarsler.
Porttelefonanlegg for duplex samtaleforbindelse
og bildeoverføring samt
integrert dørringeknapp.
GANG
14 x 138 mm eikeparkett,
en stavs, matt lakk,
m/eik fotlist.
Vannbåren gulvvarme.
Sparkles og males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10.
KJØKKEN
14 x 138 mm eikeparkett,
en stavs, matt lakk,
m/eik fotlist.
Vannbåren gulvvarme.
Sparkles og males.
4 standardfarger etter
arkitektens beskrivelse.
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10.
STUE
14 x 138 mm eikeparkett,
en stavs, matt lakk,
m/eik fotlist.
Vannbåren gulvvarme.
Sparklede gipsvegger
som males. 4 standardfarger etter arkitektens
beskrivelse.
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10
Tomrørsanlegg for valgfritt uttak tele/antenne.
Balansert ventilasjon.
SOVEROM
14 x 138 mm eikeparkett,
en stavs, matt lakk,
m/eik fotlist.
Sparklede gipsvegger
som males. 4 standardfarger etter arkitektens
beskrivelse.
Malt sparklet betonghimling. Farge hvit.
NEK 400/10.
Balansert ventilasjon.
1 meters garderobeskap
pr sengeplass fra Strai
kjøkken i modell Hvit
Shaker.
BAD
Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm
i dusj. Tilpasses krav
til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens
anvisning.
Vannbåren gulvvarme.
Avtrekk i ventil i tak.
Innredning Strai, bredde
120 cm, modell Uni hvit
høyglans med heldekkende servantplate og
speil med integrert lys.
Flis 30 x 60 cm i henhold
til arkitektens anvisning.
Nedforet malt gipshimling. Farge hvit.
NEK 400/10.
61
Ettgreps blandebatteri.
Gustavsberg Nordic blandebatteri eller tilsvarende.
Veggmontert wc m/innebygd sisterne av typen
Gustavsberg hvit eller
tilsvarende. Dusjvegger i
herdet glass 90 x 90 cm.
Balansert ventilasjon.
Avtrekk via kjøkkenhette.
Kjøkkeninnredning
etter tegning fra Strai
kjøkken, type Premium
kvalitet, modell Malt
profil eller Uni Hvit
høyglans. Leveres uten
hvitevarer.
ROM
GULV
GJESTEBAD
Flis 30 x 30 cm, 5 x 5 cm
i dusj. Tilpasses krav
til fallforhold. Spesifikasjon ihht. arkitektens
anvisning.
Vannbåren gulvvarme.
Flis 30 x 60 cm i henhold
til arkitektens anvisning.
BOD/
VASKEROM
Flis 30 x 30 cm Spesifikasjon ihht. arkitektens
anvisning.
TAKTERRASSE /
BALKONG
TERRASSE
PLAN 1
VEGG
ELEKTRO
SANITÆR
VENTILASJON
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10 .
Vask: Gustavsberg m/
blandebatteri av typen
Gustavsberg Nordic.
Veggmontert wc m/
innebygd sisterne av
typen Gustavsberg hvit
eller tilsvarende.
Avtrekk i ventil i tak.
Sparklede gipsvegger som
males. 4 standardfarger
Nedforet malt himling.
Farge hvit.
NEK 400/10.
Dekker utføres i betong
med fliser 60 x 60 cm
legges på klosser, type
Agrob Buchtal eller
tilsvarende.
Rekkverk i henhold til
arkitektens beskrivelse.
Synlig betong der det er
balkong over.
NEK 400/10.
Treplatting.
Rekkverk i henhold til
arkitektens beskrivelse
der det er nødvendig
etter forskriftene.
Synlig betong der det er
balkong over.
NEK 400/10.
1) Bad, gang / hall, kjøkken og stue samt enkelte andre arealer
leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling.
2) Innvendige dører leveres ferdig malt i henhold til arkitektens
beskrivelse. Type Trend eller tilsvarende.
3) Ildsted er tilvalg for leiligheter i 6. etasje. Ingen mulighet for
ildsted i leiligheter undder 100 m2. i Leiligheter over 100 m2 kan
det få gasspeis som tilvalg.
4) Sikringsskap plasseres i henhold til anvisning på
arkitekttegninger.
HIMLING
5) Det benyttes ikke taklister hvis det ikke er nødvendig av
konstruksjonsmessige hensyn.
6) Utstyr og innredning som ikke står i dette skjemaet, men er vist
på plantegning er ikke med i leveransen.
7) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse
i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden
ikke forringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen
og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av
detaljprosjektering.
62
ANNET
Avtrekk i ventil i tak.
8) Skap i vegg for gulvvarme samt ”rør-i-rør”-skap plasseres i
henhold til anvisning på arkitekttegninger.
9) Romskjema er kun veiledende og det kan forekomme
variasjoner avhengig av leilighetsstørrelse. Detaljer avklares med
elektroentreprenør i god tid før utførelse.
10)Det leveres skyvedørsgarderobe til de leilighetene som har nok
plass. Garderoben leveres med hattehylle, stang og speildører.
Rev 12.06.13.
By g g e b e s k r i v e l s e
UTVENDIGE/BÆRENDE
KONSTRUKSJONER
Yttertak
Tekkes med asfalt takpapp eller folie.
Yttervegger
Byggenes fasader forblendes med teglstein i
ulike valører, malt puss og panel.
Vinduer
Vinduene leveres som trevindu hvitmalt
med Alu-bekledning utvendig. Vinduene
leveres med 2-lags energiglass. Utvendig
solavskjerming kan leveres som tilvalg i
henhold til beskrivelse fra arkitekten.
Balkonger
Balkongdekker utføres i betong med Agrob
Buchtal 60 x 60 cm fliser eller lignende, flisene
legges på klosser.
og plasstøpte massive betongvegger i
trapperommene.
Metallarbeider
Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres med
korrosjonsbeskyttelse og malte overflater.
FELLESAREALER, INNVENDIG
Trapperom/Gangarealer
Gulv: Parkett, leveres med flis fra 1 etasje ned
i kjeller.
Vegger: Sparklet og malt betong samt felter
med finert panel.
Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet
platehimling.
Trapp: Belagt med parkett. Rekkverk og
håndløper i metall/tre.
Private takterrasser
Takterrasser bygges opp med isolasjon,
vanntrykksmembran og 60 x 60 cm flis, legges
på klosser. Deler av terrasse belegges med
sedum/tilsv. grønt.
Heis
Det installeres maskinromsløse
personheiser i alle trapperom. Heiser
føres til parkeringskjeller. Heiskupeer
leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet
av arkitekten. Heisen er utstyrt med
nødtelefonforbindelse.
Balkong-/terrassedører
Balkong- og terrassedørene er av type skyve
og slagdører. Dørene leveres i malt utførelse
med aluminiumskledning utvendig.
Kjeller
Gulv: Stålglattes og støvbindes.
Vegger: Males med hvit maling.
Tak: Males med hvit maling.
Etasjeskiller
Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong
og bæres av av brannisolerte stålsøyler
Tekniske rom males med epoxy på gulv.
Vegger og tak hvitmales. Avfallssystem er av
typen ”Villinger” eller lignende.
Utomhusanlegg
Lekeplass: Det er planlagt lekeområde i
nærheten.
Fast belegg: Alle materialer i gårdsrommet
skal være varige og sunne. Det er konsekvent
brukt belegningsstein på gangarealer.
Beplantning: Frodig vegetasjon skal være
sammensatt av arter med variasjon i høyde,
farge og vekstform.
Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid
utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på
husfasader.
LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA
Himling
Leilighetene har i hovedsak nedsenket
hvitmalt sparklet himling.
Mindre partier kan få lavere takhøyde på
grunn av tekniske installasjoner.
Innvendige vegger i leilighetene
Sparklede gipsplater som males. Det
forutsettes farger iht. NCS fargesystem,
begrenset til 4 standard farger etter
arkitektens beskrivelse.
Leilighetsskillevegger utføres generelt
som lydisolert stålstendervegg,
mineralullisolasjon i hulrommet og gipsplater
på hver side, noen steder betongvegger.
Lette skillevegger inne i leilighetene
utføres generelt med stålstender og
gipsplate på hver side. Hulrom fylles med
mineralullisolasjon. Vegger som skal kles
med fliser forsterkes.
63
Dører
Inngangsdøren hvit slett, innvendige dører
i hver leilighet leveres tupe Trend eller
lignende hvitmalt ihht arkitektens beskrivelse.
Beslag av rustfritt stål.
Dørlåser
Det installeres låssystem, således at
leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de
dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 stk.
nøkler til hver leilighet.
Kjøkken
Leilighetene leveres med kjøkken Fra Strai
Kjøkken av typen: Premium kvalitet modell
Malt Profil eller Uni Hvit Høyglans eller
lignende.
Detaljerte kjøkkentegninger vil foreligge
når de bygningsmessige detaljene er endelig
avklart.
Kjøkken leveres uten hvitevarer.
Bad
Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv
og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak.
Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner.
Bruk av tørketrommel forutsetter
kondenserende type.
Det er inkludert baderomsmøbler fra Strai,
hvit utførelse eller tilsvarende. Hvitevarer
leveres ikke.
Garderober
Det leveres garderobeskap fra Strai kjøkken,
type Hvit shaker eller lignende.
Gulv
Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får
parkett av 14 mm en stav eik med matt lakk,
på lyddempende underlag.
Listverk
Det leveres fotlister av eik.
Listverk og/eller foringer rundt dører og
vinduer leveres malt/beiset.
Gasspeis
Gasspeis som tilvalg i leiligheter over 100 m2.
Sportsbod
Til hver leilighet leveres bod i kjeller. På
kjellerplan vil det bli markert hvilke boder
og parkeringsplasser som kan disponeres av
hvilke leiligheter. Slik fordeling vil bli foretatt
når de bygningsmessige detaljer i kjelleren er
endelig avklart. Informasjon vil deretter bli
gitt gjennom eiendomsmegler.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Ventilasjonsanlegg
Leilighetene ventileres med balansert
ventilasjon som separate anlegg med
varmegjenvinning.
Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.
Oppvarming/varmt tappevann
Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet
for Kristiansand, for oppvarming av varmt
forbruksvann, samt vannbåren varme i form
av gulvvarme i bad og stue/kjøkken.
Energiforbruket avregnes sentralt av
energileverandøren, men vil bli fordelt på
den enkelte leilighet, med separate målere
i leilighetene for varmt forbruksvann og
vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum
separate målere og totalforbruk fordeles pro
rata på samtlige leiligheter.
Illustrasjonsfoto.
Parkett, eik, enstavs.
Radio/TV/telefon/data
Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk.
radio-/TV/telefon/data uttak i stue i hver
leilighet. I tillegg leveres tomrørsanlegg for
valgfritt uttak i egen regi i alle soverom.
Elektrisk anlegg
Hver leilighet har individuell avregning av
strømforbruk.
Det installeres skjult elektrisk anlegg til
brytere, lyspunkter, stikkontakter mm.
Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder,
utearealer etc. registreres på en felles måler og
må fordeles på leilighetene etter en omforenet
nøkkel.
Sprinkling
Det installeres boligsprinkling i alle
leilighetene.
Brannalarm
Det leveres heldekkende sentralisert
brannalarmanlegg for bygningene inkl.
leilighetene med automatisk melding til
offentlig brannvesen. I tillegg leveres
seriekoblede optiske branndektorer for intern
brannalarm i leilighetene.
Diverse
Det er tilrettelagt for felles skilting og det
leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet ved den
respektive hovedinngang.
Det tas forbehold om at detaljprosjekteringer
kan medføre endringer i bygning og
fremføring av tekniske sjakter for
ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og
innbygging av avløp.
Kristiansand, 18.06.13.
Illustrasjonsfoto.
Strai bad, Uni hvit høyglans.
Illustrasjonsfoto.
Strai kjøkken, Premium malt profil.
Illustrasjonsfoto.
Terrasseflis, 60x60 cm.
Illustrasjonsfoto.
Strai kjøkken, Uni hvit høyglans.
66
u t o m h usp l a n
B2
B1
C1
A3
Bystranda
A2
A1
C1
Otra
C1
Park
Revisjon
nr:
Entreprenør
67
Byggherre
Beskrivels
Revisjonsov
BRG og Kruse Sm
Kontakt
Plussmegleren
Tlf. 38 02 22 22
Rolf Elieson
Mob: 990 99 107
E-post: [email protected]
Rita Ommundsen
Mob: 990 99 108
E-post: [email protected]
www.tangenytterst.no
Gevir 32616. Med forbehold om trykkfeil og endringer.