Ektraordinært Sameiermøte Kullebunn Boligsameie
Beboermøte Kullebunn Boligsameie Oppgradering og rehabilitering av fasade og terrasser på de tre terrasseblokkene 17.10.2012 Borgen Ungdomsskole Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Agenda • • • • Informasjon om hva som er gjort så langt Informasjon om finansiering Spørsmål og diskusjon Danne prosjektgruppe Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Oppgradering/vedlikehold • Terrassegulv sist renovert i 2004/2005 – Kostnad NOK 1.350 mill / NOK 11.000 pr. leil. • Ekstern befaring foretatt 25/8-2011 – Tor Audun Andreassen, ABBL, samt Grethe og Svein Ketil • Spørreundersøkelse blant beboere • Svar: – Østhellinga: 19 – Borgenveien: 17 – Kullebunn: 29 • Totalt 65 (~50%) Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Forprosjekt • Mange firmaer ble kontaktet, 5 ga skriftlig tilbud • Siv. Ing. Stener Sørensen i Drammen ble valgt • Stener Sørensen har levert en tilstandsrapport Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Skadeomfang/vedlikeholdsbehov - RISS DER BETONG DEKKER GÅR INN I SKILLEVEGGER. - AVFLASSING AV MALING I HIMLINGEN. - AVFLASSING AV MALING PÅ BETONG SKILLEVEGGER. - AVFLASSING AV MALING PÅ BLOMSTERKASSER. - BETONG SKADER LANGS FRONT GESIMS. - BETONG SKADER, FROST SKADER OG DÅRLIG ARMERINGS OVERDEKNING Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Skadeomfang/vedlikeholdsbehov - BESLAG PÅ SKRÅ BETONG SKILLEVEGGER ER AVSLUTTET FOR TIDLIG OG HAR FØRT TIL AVFLASSING AV MALING OG MUGG/GRUE PÅ VEGG. - OPPSPREKKING/BEGYNNENDE KRAKELERING AV EPOXY BEHANDLETE TERRASSEGULV. - DÅRLIG AVRENNING AV VANN PÅ TERRRASSEGULV. - DÅRLIG AVRENNING AV VANN I AVLØPSRENNE UNDER BLOMSTERKASSE. - ENKELTE GJENNOMGÅENDE AVLØPSRØR VIA TERRASSENE ER I DÅRLIG STAND. Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Skadeomfang/vedlikeholdsbehov - ENKELTE AV TERRASSEGULVENE ER FLISBELAGTE OG DISSE MÅ FJERNES FOR NY OVERFLATE BEHANDLING AV BETONG GULVET. - OPPSPREKKING AV STORE BETONG SKJØTER MÅ PIGGES OPP, RENGJØRES OG STØPES IGJEN. - PLATEKLEDTE AREALER PÅ TERRASSEHUSENE RENSES OG MALES PÅ NYTT. Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Terrasseblokkenes betong tilstand • • • • • 10 Betongprøver er tatt på øst/vest terrasser i de 3 terrasseblokkene Her var overdekningen av betong frem mot armeringsjern meget god, 6070 mm og ingen tegn til rustangrep bortsett ved 2 borringer hvor overdekningen lå med for liten overdekning Overdekning i tak varierte noe, men ligger i hovedsak på 25-30 med mer Enkelte betong tak med overdekning ned til 10-15 med mer. Ved nærmere undersøkelser av disse ble det funnet at armeringen lå i karbonisert betong og var rustangrepet. Ved registrering av sprekker og avflassing kan dette være en indikasjon på at tilfeller av rustangrepet armeringsjern Kjemisk analyse av 15 betong uttak viser at klorid innholdet (salt innholdet) i betongen ligger godt innenfor kravet på 0.4.% Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Anbefalte tiltak • • • • • Maling på alle betongflater fjernes og males om. Dette kan gjøres kjemisk eller ved sandblåsing eller sliping Entreprenører flest velger sliping da en trenger mindre tildekking enn ved kjemisk fjerning eller sandblåsing Kjemisk fjerning eller sandblåsing er antagelig dyrere ved at sandblåsing medfører at flater må sparkles opp og kjemisk rensing gjør at restavfallet regnes som farlig avfall og må deponeres som det Eksisterende maling må bort for å avdekke eventuelle sprekker og andre betongskader hvor det må foretas meisling og utbedring Nåværende epoxy belegg fjernes fra terrassegulvene og påføres nytt polyutelan belegg som er mer fleksibelt og som opptar bevegelse Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Anbefalte tiltak • • • • • Områder med sprekker og riss meisles om Rustangrepet armeringsjern sandblåses, armeringsjernet beskyttes med rusthindrende midler og skadestedet mørtles igjen Dekkbeslag på skilleveggene byttes og føres helt ned til 1. etasje Platekledte arealer på terrassehusene renes og males på nytt Alle «dryppneser» på dekk forkant gåes over, rusten armering utbedres, mørtles igjen og ny «dryppnese» limes på i stedet for å sjekke overdekningen ved å skjære en ny «dryppnese» Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Anbefalte tiltak • • • • Tilmurte avløpsrenner under blomsterkasser freses opp for å sikre bedre vannavrenning Terrasse gulv hvor vannet ikke renner ned i avløpsrennen må fikses slik at dette skjer Gjennomgående avløpsrør i dårlig stand via terrassene må repareres Noen blomsterkasser er i meget dårlig stand og må skiftes ut og mange gamle blomsterkasser har gammel jord som kan trenge utskiftning Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Prosjektgjennomføring Ide/ Behov Studie Forprosjekt Planlegging • Planlegging – Innhente tilbud – Vurdere tilbud – Detaljert gjennomføringsplan – Utarbeide forslag til kontraktspakke – Utarbeide forslag til vedtak Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Hovedprosjekt Slutt Fremdriftsplan • • • • • • • Bygge oppdraget sendes ut på anbud til leverandører innen medio november 2012 Innstilling på valg av entreprenør legges frem for styret innen medio januar 2013 Styrets innstilling for rehab. prosjektet forelegges sameierne for godkjenning i eget ekstraordinært sameie møte i begynnelsen av februar 2013 Kontraktsforhandlinger med valgt entreprenør gjennomføres og undertegnes innen 28. februar 2013 Arbeidene starter opp 2. april 2013 (rett etter påske) Alle arbeidene forventes å være avsluttet innen 1. november 2013 Alternativt kan vi utsette prosjektet til år 2014 Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Økonomi • Sameiet tar opp et lån som bare sameiere i terrassehusene heftes for og betaler tilbake • Prosjektets kostnadsramme vil trolig komme opp i 12-15 mill, det tilsvarer ca. kr. 100.000,-125.000,- pr. leilighet Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 Prosjektgjennomføring Prosjektsponsor Sameiet Prosjekteier Styringskomite Styremedlem Styret Prosjektleder Innleid konsulent Arbeidspakke 1 Beboermøte Kullebunn Boligsameie 17.10.2012 … Arbeidspakke n
© Copyright 2024