nordbyen omsorgssenter gjøvik kommune forprosjekt
NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT NORDBYEN OMSORGSSENTER GJØVIK KOMMUNE FORPROSJEKT 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE – FORPROSJEKT SAMMENDRAG FORPROSJEKT NORDBYEN OMSORGSSENTER GJØVIK KOMMUNE INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSE ARKITEKT INNLEDNING 1 ARKITEKTONISK UTFORMING 2 MATERIALBRUK 3 UTOMHUS 4 LYD / AKUSTIKK 4 BRANNSTRATEGI OG BRANNTEKNISKE LØSNINGER MILJØ OG ENERGILØSNINGER 4 KOSTNADER FOR PROSJEKTET 5 FORSLAG TIL FREMDRIFTSPLAN FOR VIDERE PROSJEKTERING OG BYGGING SHA-NOTAT 6 6 TRANSPORTANALYSE, LOGISTIKKPLAN 7 AVFALLSPLAN 8 RIGGAREALER / PARKERING 8 KOSTNADSBEREGNINGER 9 5 VERSJON TEK 10 VERSJON PASSIVHUS TEGNINGER ARKITEKT 11 2013 05 30_NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE – FORPROSJEKT SAMMENDRAG NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT BESKRIVELSE ARKITEKT 1 INNLEDNING Generelt Dette er et forprosjekt for Nordbyen Omsorgssenter i Gjøvik kommune, basert på forstudie / skisseprosjekt utarbeidet av Sweco Norge AS og JAF arkitektkontor AS datert september 2011. Oppdragsgiver er Gjøvik kommune, som står overfor store utfordringer med tanke på eldreomsorgen i årene framover. Det kommer stadig nye sentrale føringer på hvordan omsorgstjenesten skal utøves. Kommunen sitter med en mengde eldre bygningsmasse, som på langt nær innfrir dagens krav til universell utforming og tekniske anlegg. Nordbyen Omsorgssenter består i dag av omsorgsboliger (bygg E), sykehjem (bygg C) og en eldre bygningsmasse på ca. 2200 m2 fordelt på to etasjer med en gammel sykehjemsavdeling og servicefunksjoner. Denne eldre delen av bygningsmassen rommer i dag lokaler for Hjemmetjenesten. Sykehjemsfunksjonen er nedlagt. Dette bygget skal rives for å gi plass til et nytt bygg som skal romme nye lokaler for Hjemmetjenesten, en serviceavdeling med kafé, felles fasiliteter som frisør, fotpleie og trimrom, et mottakskjøkken og tre bofellesskap med åtte boenheter i hver avdeling. Bofellesskapene skal tilrettelegges for demente beboere, i tillegg til å være universelt utformet i henhold til gjeldene regler og forskrifter. Forprosjektet er prosjektert i henhold til Plan og Bygningsloven ( PBL ) og gjeldende tekniske forskrifter ( TEK 10 ). Det er presentert og godkjent av Husbanken. Det ble i skisseprosjektfasen utarbeidet et romprogram. Dette programmet var estimert til et brutto arealbehov på 3’250 m2. Tegningene som fulgte med skisseprosjektet hadde et bruttoareal på ca. 3’680 m2. Dette var vårt utgangspunkt for videre prosjektering. Romprogrammet er justert litt, etter innspill fra oppdragsgiver og tekniske konsulenter. Det har vært utarbeidet tre varianter underveis fram til prosjektet som nå foreligger. Det første ble vurdert for stort, det andre, hvor arealet ble sterkt redusert, ble vurdert for lite, og det siste er et kompromiss mellom disse to. Bruttoareal for forprosjektet er nå ca. 3’364 m2. I tillegg til funksjoner som var regnet med i romprogrammet i skisseprosjektfasen, er det nå lagt inn en komplett varmesentral i bygget. Ventilasjonsrommene er dimensjonert for passivhusstandard. Etter ønske fra oppdragsgiver er det lagt vekt på at Nordbyen Omsorgssenter skal fremstå som et fremtidsrettet bygg. Det er fokusert på kvalitet i alle ledd, og løsninger som er valgt skal gi et best mulig driftsøkonomisk og energiøkonomisk bygg. Se for øvrig de tekniske konsulentenes beskrivelser. I forprosjektfasen har prosjektgruppa for Nordbyen Omsorgssenter bestått av: • LARKAS AS ARK • Cowi AS RIB • Erichsen og Horgen AS RIV / RIR • Norconsult AS RIE • Roar Jørgensen AS RIBr I tillegg vil gruppen trekke inn bistand fra lydkonsulent og geotekniker i detaljprosjekteringsfasen hvis det er nødvendig. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 1 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT Reguleringsmessige forhold Forprosjektet holder seg innenfor gjeldende reguleringsplan for området. Denne reguleringsplanen viser forslag til ny avkjøring fra Øverbyveien og opp til Nordbyen Omsorgssenter ved å forlenge ”Skrenten”. Dette krever et omfattende terrenginngrep i skråningen øst for omsorgssenteret. Gjøvik Kommune skal selv prosjektere denne vei - omleggingen, men det er på det nåværende tidspunkt usikkert når dette kan gjøres. Dette er ikke avgjørende for videre prosjektering av Nordbyen Omsorgssenter, da nåværende avkjøring fra Øverbyveien kan brukes inntil ny avkjøring er på plass. Det blir ikke nødvendig å søke dispensasjon for å bruke ”Utfarten” slik den er i dag. Passivhus Det er utført en omfattende studie for å vurdere passivhus som alternativ til TEK 10 - standard for prosjektet. Merkostnad for passivhus er synliggjort i kostnadsoverslagene. I kostnadsoverslaget er det regnet med en merkostnad pr m2 på ca. kr. 1’500. Dette er noe høyere enn tallene enkelte passivhusforkjempere opererer med, men bygger på erfaringstall fra våre konsulenter, samt erfaringstall fra lignende prosjekter. Økte byggekostnader vil kunne kompenseres med noe lavere driftskostnad, se vedlagte dokumenter fra VVS konsulenten (N-RIV-04). Valg av alternativ vil bli vurdert og avgjort av byggherre og politikere. 2 ARKITEKTONISK UTFORMING Det nye bygget vil bli plassert på samme tomt og ha omtrent samme grunnflate som bygningen som skal rives. Byggets hovedetasje ( plan 2 ) vil ligge i samme plan som de to tilstøtende eksisterende bygningene ( sykehjemmet, bygg C, og omsorgsboligene, bygg E ), og kobles sammen med disse gjennom ny kafé som skal ligge der nåværende kafé ligger. Etasjehøyden i nybygget vil være noe høyere enn i de eksisterende byggene, dette pga. høyere krav til tekniske installasjoner i hht. TEK 10. Med en sentralt plassert hovedinngang med trapp og heis, vil bygningen få en rasjonell distribusjon både horisontalt og vertikalt og begrense trafikkarealer i bygget. Det vil bli lagt vekt på gjennomlys i oppholdsrom og store vinduer i boenhetene for å slippe inn mest mulig dagslys. Det vil bli mest mulig lyse overflater i hele bygget. Overgangen mellom ute og inne er i størst mulig grad visket ut ved hjelp av store vinduer og glassdører mellom oppholdsrom og hage, terrasser og balkonger. Bygningens to øverste etasjer krager ut over den nederste og denne utkragingen vil gi rom for en overdekket plass for parkering av sykler og elektriske rullestoler. Det utkragede bygningsvolumet vil hvile på søyler og skiver i betong, og gi et inntrykk av å ”sveve” over bakken. Planløsning Nybygget, som er foreslått i 3 etasjer, er planlagt med innganger, trapp og heis plassert midt i bygget, som distribuerer adkomst til de forskjellige avdelingene og funksjonene. Hovedinngang for beboere og gjester vil ligge i plan 2, på vestsiden av bygget. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 2 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT PLAN 1 I plan 1 blir det inngang for personale på østsiden av bygget, fra plassen mellom eksisterende sykehjem ( bygg C ) og nybygget. I denne etasjen vil vi finne Hjemmetjenestens lokaler bestående av vaktrom, kontorer, samtalerom, møterom, arkiv, tekjøkken og toalett, garderobeanlegg for alle ansatte med garderobeskap, dusj og toalett, lager for arbeidstøy, tekniske rom, varmesentral, ventilasjonsrom, rom for avfallshåndtering og skittentøy, logistikkrom for varelevering og boder for beboerne. I nordenden av nybygget vil det bli et enkelt parkeringsanlegg for Hjemmetjenestens biler, med plass for åtte biler og innkjøring direkte fra Utsikten. Dette parkeringsanlegget vil bli åpent, uten port og mekanisk ventilasjon. Dette for å redusere kostnader og forenkle tekniske installasjoner som varme og ventilasjon. PLAN 2 I plan 2 blir det hovedinngang for bygget på vestsiden ( nær inngangen for eksisterende omsorgsboliger, Bygg E ). Her blir det på den ene siden av hovedinngangen trinnfri adkomst til serviceavdelingen med vestibyle / resepsjon. Denne avdelingen er tenkt som et samlingspunkt, ikke bare for beboerne i nybygget, men også for resten av beboerne på Nordbyen og i nærområdet. Her vil vi finne en stor kafé mot syd, med utgang direkte til sansehagen som allerede finnes på Nordbyen. I tillegg blir det her lokaler for servicefunksjoner som fotpleie og frisør, treningsrom, toaletter og garderobe, ”vaffelkrok” til bruk for frivillige organisasjoner som ønsker å benytte kafeen utenom kjøkkenets åpningstider, og et stort mottakskjøkken med tilhørende funksjoner som kjøle / fryserom, oppvaskavdeling, kantinedisk, kontorplass og lager. På den andre siden av hovedinngangen finner vi den ene av tre avdelinger for åtte beboere. Hver beboer vil disponere en egen boenhet på 32m2 BRA ( bruksareal ), med eget bad og sove / oppholdsrom. Her vil hver beboer kunne innrede med egne møbler. Rommet er utformet for å kunne dekke behov også når beboeren blir pleietrengende ved at det er plass til å sette en sykehusseng i pleiestilling i rommet, med nødvendig plass rundt i henhold til gjeldende regler. I tillegg til egen boenhet, vil hver beboer ha tilgang til store fellesrom som stue, kjøkken, spiserom, vaskerom og gode ”vandrearealer”. Utenfor spiserommet vil det bli en stor balkong med fantastisk utsikt mot Mjøsa. Denne vil bli innglasset med glasselementer som kan åpnes og skyves til side når været tillater det. I tillegg finner vi vaktrom og toalett for personale på avdelingen. PLAN 3 I plan 3 blir det to avdelinger, en på hver side av hovedinngangen / trapperommet. På den ene siden finner vi en avdeling som er identisk med avdelingen i plan 2. På den andre siden, mot syd, vil avdelingen få en litt annen utforming, men romfordelingen og fasilitetene blir de samme som på de andre avdelingene. Her vil det bli en stor delvis overdekket terrasse mot syd, med trapp ned til sansehagen, som også vil fungere som rømningsvei. 3 MATERIALBRUK Fasadene er tenkt utført i teglstein i en grå fargetone. Dette er et materiale som er vedlikeholdsfritt og som ”eldes med verdighet”, det blir vakrere med årene. Teglstein er også brukt i de andre bygningene på Nordbyen, og det gjør at nybygget vil gli fint inn og finne sin plass mellom de eksisterende 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 3 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT bygningskroppene. Vinduene skal markeres med en fargetone som står i kontrast til teglsteinen, det samme skal solavskjermingene. Etter ønske fra oppdragsgiver, holder bygget generelt høy standard. Dette er et bevisst valg for å redusere drifts- og vedlikeholdskostnader. Alle materialer, innredninger og tekniske installasjoner er valgt med tanke på å skulle vare lenge. 4 UTOMHUS Uteområdene på Nordbyen vil i store trekk fremstå som i dag, med avkjøring fra ”Utsikten” både på oversiden og nedsiden av det nye bygget. I tillegg vil det bli innkjøring til ny parkeringskjeller under nybygget, også fra ”Utsikten”, mellom de eksisterende avkjøringene. På oversiden av nybygget ( mot vest ) vil det fortsatt være ca. 10 parkeringsplasser for pårørende / besøkende, i tilknytning til hovedinngangen. På sydsiden av nybygget er det i dag en sansehage, denne skal beholdes som den er. Her blir det utgang direkte fra den nye kafeen, og mulighet for å sette ut bord og stoler for kaffeservering utendørs når været tillater det. På østsiden, nedenfor det eksisterende sykehjemmet ( bygg C ), vil det bli ca. 45 parkeringsplasser for ansatte og gjester. Her er det allerede parkering i dag, og det finnes også to store carporter for hjemmetjenestens biler. Disse, samt det hvite gamle bygget hvor Hjemmetjenesten skal være under byggeperioden, vil bli revet for å gi plass til parkeringsplasser. Carportene vil bli erstattet av den nye parkeringskjelleren under nybygget, noe som vil gi bedre utsiktsforhold for beboerne på sykehjemmet. 5 LYD / AKUSTIKK Alle bærevegger og etasjeskiller vil bli utført i betong. Bæreveggene vil ligge i aksene, og utgjøre skillevegger mellom boenhetene. Dette gir et godt utgangspunkt for god lydisolasjon mellom boenhetene. Betongveggene vil få 48mm påforing med gipskledning i alle oppholdsrom. Her vil alle tekniske føringer bli lagt. I tillegg vil det oppå betongdekkene bli 30mm lydisolasjon og 80mm påstøp med vannbåren varme. Det vil også bli lydabsorberende systemhimlinger i alle oppholdsrom både i boenheter og fellesarealer. Dette vil gi svært gode lydforhold i hele bygget i henhold til gjeldende forskifter. 6 BRANNSTRATEGI OG BRANNTEKNISKE LØSNINGER Hovedpunkter: • Risikoklasse 2 i plan 1, risikoklasse 6 i plan 2 og 3. • Brannklasse 2 • R60 Bæreevne, R120 stabile seksjoneringsvegger, R30/A30 trapper, tak R60 • EI60 brannskiller, anbefaler med stålstendere hele veien også på lette vegger • Seksjonering mot eksisterende fordi godt over 1800 m2 samlet sett med begge eksisterende bygg. Kan vurdere branncelle og fravik mot bygg E avhengig av vanskelighetene med å lage REIM120 vegg. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 4 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT • Små vaktrom kan være åpne mot korridor. Større vaktrom over 20 m2 skal skilles med E30 • E30 rundt kjøkken og vaskerom, veldig viktig å skape et røyktett skille med røykgardiner eller lignende rundt slike rom der brannstartfaren er stor. Vandrerunde gjennom kjøkken er ok da vi kan tidsforsinke røykgardiner mv. • Seksjonering i akse H grunnet eldrehjem, behov for horisontal evakuering. • Dører i skiller på magneter, terskelfrie, men med stålterskel, utvidelseslister og røyktetthet med gummilister etc. • seksjoneringsvegg. Standard er det 8m forbi hjørne eller i begge retninger 5m. • sprinkleranlegg, ledesystem, brannvarsling og brannslangedekning, se skisser. • Heissjakt røykventileres, trapp får innbygget røykluke i topp. Se for øvrig vedlagt rapport og skisser fra brannteknisk konsulent. Ved installasjon av sprinkleranlegg som automatisk slokkeanlegg må dette generelt prosjekteres og utføres etter NS-EN 12845 Faste brannslokkesystemer. Automatiske sprinklersystemer. Dimensjonering, installering og vedlikehold. I byggverk for boligformål kan likevel NS-INSTA 900 Residential sprinkler systems – Part 1: Design, installation and maintenance legges til grunn men med varighet av vannforsyning minimum 30 minutter for type 1- og 2-anlegg, og minimum 60 minutter for type 3-anlegg. 7 MILJØ OG ENERGILØSNINGER Det er lagt opp til å bruke energivennlige løsninger i alle ledd, både når det gjelder materialvalg, planløsninger og tekniske løsninger. Dette er i henhold til Gjøvik kommunes ”Energi og klimaplan”. Her står det blant annet: • Gjøvik skal gjennom bevisste valg redusere sitt energiforbruk og sitt utslipp av klimagasser, og varmeenergien skal i størst mulig grad produseres av lokale ressurser i lokale anlegg. • I kommunale nybygg og ved større rehabiliteringer skal det legges til rette for fleksible energiløsninger og bruk av alternative energikilder til oppvarming. Fortrinnsvis bør vannbåren varme benyttes. Muligheten for å koble seg på fjernvarmeanlegget har vært vurdert, men området hvor Nordbyen ligger er utenfor anleggets planer for utvidelse de nærmeste årene og er derfor uaktuelt som varmekilde for Nordbyen. Det har derfor vært gjort en utredning, utført av Erichsen & Horgen, for å vurdere alternative varmekilder, se vedlagt rapport N-RIV-01. 8 KOSTNADER FOR PROSJEKTET Det er gjort to kostnadsberegninger for prosjektet, et i henhold til krav i TEK 10, og et i henhold til passivhusstandard. Disse følger vedlagt. Det er ikke medtatt finansieringskostnader og prisstigning i kostnadsberegningene, da dette er vanskelig å forutse på det nåværende tidspunkt. Prisstigning kan erfaringsmessig anslås til 4 – 4,5% pr. år, og vil derfor være avhengig av hvor lang tid det vil ta før bygging settes i gang. Finansieringskostnadene er avhengig av finansieringsmodell og tilskudd fra Husbanken. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 5 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT 9 FORSLAG TIL FRAMDRIFTSPLAN FOR VIDERE PROSJEKTERING OG BYGGING Det er lagt opp til at forprosjektet skal behandles politisk før sommeren 2013. Deretter blir det, hvis prosjektet blir godkjent, detaljprosjektering utover sommeren og høsten 2013. Flytting av hjemmetjenestens lokaler, fra eksisterende bygg som skal rives til det hvite annekset som ligger på syd / østsiden av sykehjemmet, vil skje i januar 2014, med riving av eksisterende bygg så fort dette er tomt. Det vil bli byggestart umiddelbart etter at rivingsarbeidene er avsluttet, og byggeperioden tenkes avsluttet sommeren 2015. 10 SHA - NOTAT Før oppstart av bygge- og installasjonsarbeider vil det bli utarbeidet en SHA-plan ( sikkerhet, helse og arbeidsmiljø ) for prosjektet. Denne planen skal inneholde følgende: a) Et organisasjonskart som angir rollefordelingen og entrepriseformen. b) En fremdriftsplan som beskriver når og hvor de ulike arbeidsoperasjoner skal utføres, jf. Byggherreforskriften § 5 andre ledd bokstav c, hvor det tas hensyn til samordning av de forskjellige arbeidsoperasjonene. c) Spesifikke tiltak knyttet til arbeid som kan innebære fare for liv og helse. d) Rutiner for avviksbehandling. SHA - planen skal oppdateres fortløpende dersom det oppstår vesentlige endringer som har betydning for sikkerhet, helse og arbeidsmiljø, blant annet ved forsinkelser som medfører endringer i tidsplanen, endringer i allerede planlagte spesifikke tiltak eller når det oppstår nye risikoforhold i forhold til arbeider som kan medføre fare for liv og helse etc. SHA i prosjekteringen: Følgende prinsipper er lagt til grunn ved prosjekteringen: a) Planlagte/prosjekterte tekniske løsninger skal ivareta alle krav til SHA og ytre miljø. Dette innebærer at: Styrende dokumenter som inneholder krav til SHA og ytre miljø skal identifiseres. Kravene skal ivaretas i planlagte/prosjekterte løsninger. Samsvar skal kunne dokumenteres. b) Prosjektets tekniske løsninger skal gjennomgås for å vurdere om de ivaretar SHA og ytre miljø mht. Byggbarhet Brukbarhet Drivbarhet Vedlikeholdbarhet Ombyggbarhet Rivbarhet 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 6 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT Organisering av SHA-arbeidet: Byggherre Prosjektleder Prosjekteringsfasen SHA-koordinator(KP) Utførelsesfasen SHA-koordinator (KU) Arkitekt Hovedentreprenør - Bygg Rådgivende ingeniør bygg Sideentr. - Elektro Rådgivende ingeniør elektro Sideentr. – Varme/sanitær Rådgivende ingeniør vvs Sideentr. – Ventilasjon Rådgivende ingeniør brann SHA i byggeperioden: Det vil være vesentlig at byggeplassen blir tilstrekkelig sikret, da driften av sykehjem og omsorgsboliger skal gå som normalt under hele byggeprosessen. Dette betyr at tilgjengeligheten til de eksisterende byggene må opprettholdes og sikres med gode gjerder og tydelig skilting. Byggmaterialer som må lagres på byggeplass må oppbevares på en slik måte at de ikke er til fare for beboerne, gjester og ansatte og ikke hindrer nødvendig trafikk på området ( adkomst for drosjer, ambulanse, brannbiler, varelevering, avfallshåndtering, rømningsveier osv. ). Det er også vesentlig at byggeperioden blir kortest mulig for å begrense ulempene for alle involverte. Dette kan blant annet gjøres ved å benytte prefabrikerte elementer framfor plasstøpt betong i bærekonstruksjonene der dette er hensiktsmessig. Det vil bli lagt stor vekt på å begrense støy og støv på byggeplassen i den grad det er mulig. Spesielt støyende operasjoner vil bli varslet personalet på forhånd, så beboerne kan forberedes og nødvendige tiltak kan settes i verk. God dialog mellom personalet og de ansvarlige på byggeplassen vil være vesentlig for å redusere ulempene en byggeplass medfører for sykehjemmet og omsorgsboligene. 11 TRANSPORTANALYSE, LOGISTIKKPLAN Det er beregnet ca. 45 p-plasser på den delen av tomten som ligger ned mot den nye avkjøringen fra Øverbyveien ( se under avsnitt om ”Reguleringsmessige forhold” ), og utformingen av dette området er avhengig av hvordan støttemurer og veiskjæringer blir for den nye veien. Det er ikke tatt med merkostnader for tilpassinger til den nye veien for denne parkeringsplassen, da det er vanskelig å forutse omfanget av terrengbearbeidelsen her på det nåværende tidspunkt. Det er bussholdeplasser i begge retninger nede på Øverbyveien, bare et par minutters gangavstand fra Nordbyen Omsorgssenter. Det vil bli oppfordret til å benytte seg av kollektivtransport for de ansatte, i den grad det er forenelig med arbeidstid og vaktordninger. Det vil også bli lagt til rette for utstrakt bruk av sykkel for de ansatte. Det vil bli opparbeidet en overdekket sykkelparkeringsplass, og de ansatte vil kunne benytte garderober med dusj og garderobeskap for oppbevaring av egne klær og utstyr i arbeidstiden. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 7 NORDBYEN OMSORGSSENTER - FORPROSJEKT Det vil i plan 1 bli et stort logistikk / lagerrom for midlertidig lagring av varer som blir levert og tomgods som skal hentes. Her skal all varelevering til Nordbyen Omsorgssenter foregå. Herfra er det kort vei inn til hall og trapp / heis med enkel distribusjon av varer både horisontalt og vertikalt. Ved siden av logistikk / lagerrom vil det bli et stort avfallsrom. Her vil det bli installert en komprimator for restavfall, en emballasjepresse for plast og papp, samt et lite kjølerom for matavfall. I gang ved trapperom vil det bli en sjakt med nedkast for restavfall i hvert plan. Dette vil gi en praktisk løsning for avfallshåndtering. Avhenting av avfall vil foregå her, i nødvendige tidsintervall i forhold til avfallsmengde. 12 AVFALLSPLAN Det vil i hht. TEK 10 § 9–6 bli utarbeidet en avfallsplan for byggeplassen. I prosjektet er det tatt hensyn til at bygget skal sikres en forsvarlig og tilsiktet levetid slik at avfallsmengden over byggets livsløp begrenses til et minimum. Det skal velges produkter til byggverk som er egnet for ombruk og materialgjenvinning. 13 RIGGAREALER / PARKERING Tomta er trang i utgangspunktet. Når en begynner å rive og bygge på tomta krever entreprenøren plass til å utføre sitt arbeid, og til parkering for arbeidere etc. Parkering for ansatte og besøkende vil bli sterkt redusert. Ved utbygging av sykehjemmet som sto ferdig i 2004 ble det leid arealer på dyrkbar mark og det ble anlagt midlertidig parkering og riggplass her i byggeperioden. Dette er en løsning som bør vurderes også i dette prosjektet, da det vil løse parkeringsbehov og bedre plassen rundt bygget under byggeperioden, noe som vil gi enklere forhold for HMS arbeid på byggeplass og for ansatte. 2013-05-30 – NORDBYEN OMSORGSSENTER – GJØVIK KOMMUNE - FORPROSJEKT 8 1 NORDBYEN OMSORGSSENTER GJØVIK - FORPROSJEKT KOSTNADSBEREGNING VARIANT C TEK 10 PROSJEKT: NORDBYEN OMSORGSSENTER - GJØVIK BYGGHERRE: GJØVIK KOMMUNE KOSTNADSBEREGNING: LARKAS AS / COWI AS FAG: ALLE PROSJEKTNR: 2012-38 Aktivitet 1 FELLESKOSTNADER Rigg og drift Entrepriseadm. Riving av eks. bygg i 2 etg. Riving av eks. hvitt bygg øst for sykehjemmet Riving 2 carporter DATO: 2013 05 30 areal pris sum BTA BTA BTA BTA BTA 3 364 3 364 2 750 528 110 1 200 1 200 800 BYGNING Nybygg Parkeringskjeller Mottakskjøkken, inkl. montasje BTA BTA 3 364 190 13 000 8 000 3 VVS-INSTALLASJONER, inkl. hjelpearbeider BRA 3 234 4 ELKRAFTINSTALLASJONER Hjelpearbeider EL BRA 3 234 5 TELE OG AUTOMATISERING BRA 3 234 6 ANDRE INSTALLASJONER ( heis ) BRA 3 234 2 7 000 000 1 272 000 3 300 000 633 600 88 000 12 293 600 43 732 000 1 520 000 700 000 45 952 000 4 804 15 535 000 15 535 000 1 264 4 088 000 150 000 4 238 000 1 501 4 854 000 4 854 000 247 800 000 800 000 83 672 600 HUSKOSTNAD 7 UTENDØRSARBEIDER Utomhus og parkeringsplasser Støttemur, ca 25 m EL-utendørs BTA 2 200 25 850 10 000 1 870 000 250 000 75 000 GENERELLE KOSTNADER Prosjektering Adm. prosjekt og byggeledelse Bikostnader Forsikring/Gebyr BTA BTA BTA BTA 3 364 3 364 3 364 3 364 2 500 1 300 500 100 8 410 000 4 373 200 1 682 000 336 400 14 801 600 100 669 200 BYGGEKOSTNAD 9 2 195 000 85 867 600 ENTREPRISEKOSTNAD 8 HOVEDSUM SPESIELLE KOSTNADER Integrasjon av anlegg mot toppsystem EL Inventar og utstyr Tilknytningsavgift Prisstigning Finansieringskostnader 3 364 3 364 1 000 40 230 000 3 364 000 134 560 3 728 560 104 397 760 Merverdiavgift 25% 26 099 440 130 497 200 Kunstnerisk utsmykking Anleggsbidrag til E-verket 650 000 250 000 3 364 10 MARGINER/RESERVER 2 000 6 728 000 PROSJEKTKOSTNAD inkl.mva ANDRE KOSTNADER Ombygging avlastningsrom i eks bygg BYGG Ombygging avlastningsrom i eks bygg VVS Ombygging avlastningsrom i eks bygg EL TOTALT eks. Mva 7 628 000 138 125 200 BTA BTA BTA Tillegg for fundamentering for å tåle en ekstra etasje ( mulig utvidelse ) Nordbyen omsorgssenter Forprosjekt - kostnadsberegning ihht. NS 3453 65 65 65 10 000 3 000 2 200 650 000 195 000 143 000 988 000 Kr. 50,- pr / m2 30.05.2013 2 NORDBYEN OMSORGSSENTER GJØVIK - FORPROSJEKT KOSTNADSBEREGNING VARIANT C PASSIVHUS PROSJEKT: NORDBYEN OMSORGSSENTER - GJØVIK BYGGHERRE: GJØVIK KOMMUNE KOSTNADSBEREGNING: LARKAS AS / COWI AS FAG: ALLE PROSJEKTNR: 2012-38 Aktivitet 1 FELLESKOSTNADER Rigg og drift Entrepriseadm. Riving av eks. bygg i 2 etg. Riving av eks. hvitt bygg øst for sykehjemmet Riving 2 carporter DATO: 2013 05 30 areal pris sum BTA BTA BTA BTA BTA 3 364 3 364 2 750 528 110 1 200 1 200 800 BYGNING Nybygg Parkeringskjeller Mottakskjøkken, inkl. montasje BTA BTA 3 364 190 14 500 8 000 3 VVS-INSTALLASJONER, inkl. hjelpearbeider BRA 3 234 4 ELKRAFTINSTALLASJONER Hjelpearbeider EL BRA 3 234 5 TELE OG AUTOMATISERING BRA 3 234 6 ANDRE INSTALLASJONER ( heis ) BRA 3 234 2 7 000 000 1 272 000 3 300 000 633 600 88 000 12 293 600 48 778 000 1 520 000 700 000 50 998 000 15 665 000 15 665 000 4 088 000 150 000 4 238 000 1 501 4 854 000 4 854 000 247 800 000 800 000 1 264 88 848 600 HUSKOSTNAD 7 UTENDØRSARBEIDER Utomhus og parkeringsplasser Støttemur, ca 25 m EL-utendørs BTA 2 200 25 850 10 000 1 870 000 250 000 75 000 GENERELLE KOSTNADER Prosjektering Adm. prosjekt og byggeledelse Bikostnader Forsikring/Gebyr BTA BTA BTA BTA 3 364 3 364 3 364 3 364 2 500 1 300 500 100 8 410 000 4 373 200 1 682 000 336 400 14 801 600 105 845 200 BYGGEKOSTNAD 9 2 195 000 91 043 600 ENTREPRISEKOSTNAD 8 HOVEDSUM SPESIELLE KOSTNADER Integrasjon av anlegg mot toppsystem EL Inventar og utstyr Tilknytningsavgift Prisstigning Finansieringskostnader 3 364 3 364 1 000 40 230 000 3 364 000 134 560 3 728 560 109 573 760 Merverdiavgift 25% 27 393 440 136 967 200 Kunstnerisk utsmykking Anleggsbidrag til E-verket 650 000 250 000 3 364 10 MARGINER/RESERVER 2 000 6 728 000 144 595 200 PROSJEKTKOSTNAD inkl.mva ANDRE KOSTNADER Ombyggingavlastningsrom i eks bygg BYGG Ombyggingavlastningsrom i eks bygg VVS Ombyggingavlastningsrom i eks bygg EL TOTALT eks. Mva 7 628 000 BTA BTA BTA Tillegg for fundamentering for å tåle en ekstra etasje ( mulig utvidelse ) Nordbyen omsorgssenter Forprosjekt - kostnadsberegning ihht. NS 3453 65 65 65 10000 3 000 2 200 650000 195 000 143 000 988 000 Kr. 50,- pr / m2 30.05.2013
© Copyright 2024