Eiendomsavisen MAI 2010 Buskerud Næringsmegling AS er en betydelig markedsplass for kjøp, salg og utleie av næringseiendom.Vi har til enhver tid et bredt tilbud av lokaler og eiendommer tilgjengelig. TIL SALGS: Handelseiendom - Kongsberg TIL LEIE: “Nye” kontorlokaler CC - Drammen TIL LEIE: 39.000 kvm næringstomt - Lierstranda Tlf. 32 23 49 10 www.bnm.no TIL LEIE: Kontorlokaler Åssiden - Drammen TIL LEIE: Kontorlokaler Åssiden - Drm. TIL LEIE Adresse: Arbeidergata 3, Mjøndalen Type: Butikklokale BTA kvm.: 140 Leieantydning pr. år: Kr. 150.000,- + fellesutgifter og mva. TIL SALGS Adresse: Ringveien 2,Tranby Type: Næringstomt BTA kvm.: 23686 Prisant.: Kr. 23.000.000,+ off. omk. TIL LEIE Adresse: Lierstranda, Lier Type: Næringstomt BTA kvm.: 39122 kan deles. Leiepris pr. kvm. pr. år: Kr. 80,- + driftsutgifter og mva. TIL SALGS Adresse: Røykenveien 68, Lier Type: Eiendomsselskap BTA kvm.: 408 Prisant.: Kr. 5.900.000,- TIL SALGS Adresse: Tollbugata 62 E Type: Næringsseksjon BTA kvm.: 84 Prisant.: Kr. 1.490.000,+ off. omk. TIL SALGS Adresse: Sandsværveien 217, Kongsberg Type: Eiendomsselskap BTA kvm.: 1100 Prisant: Kr. 14.500.000,- TIL SALGS Adresse: Chr. IV gate 8-10, Kongsberg Type: Eiendomsselskap BTA kvm.: 778 Prisant.: Kr. 6.000.000,- TIL LEIE Adresse: Buskerudveien 219 Type: Kontor BTA kvm.: 2933 kan deles. Leiepris pr. kvm. pr. år: Kr. 1.200,- + fellesutgifter og mva. TIL SALGS Adresse: Tollbugt. 46 Type: Eiendom m/kontorer og 2 leiligheter BTA kvm.: 760 Prisant.: Kr. 7.900.000,+ off. omk. TIL SALGS Adresse: Nedre Storgate 42 Type: Ansvarlig selskap BTA kvm.: 2013 Prisant.: Kr. 29.000.000,- Noen av våre aktuelle eiendommer Buskerud Næringsmegling har til enhver tid et bredt utvalg av eiendommer for salg og utleie. Ovenfor ser du noen eksempler. Hele utvalget ser du på www.bnm.no. Trender i markedet Markedet for næringseiendommer i Buskerud er sammensatt av mange regioner hvor både eiendomsverdiene og leiepriser varierer sterkt.Våre vurderinger av markedet er derfor konsentrert om sydfylket med byene Drammen og Kongsberg som toneavgivende. Bakgrunn for tallene er erfaringstall for utleie og salg av næringseiendommer i disse distriktene, men vi understreker at tallmaterialet kun kan gi en «pekepinn» og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/eiendom. LEIEPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 1700,1000,700,Kontorer 1200,800,500,Kontorer 700,500,400,- Lager 800,700,500,Lager 700,500,400,Lager 500,400,300,- Butikklokaler 2500,1100,800,Butikklokaler 1500,900,700,Butikklokaler 1000,700,500,- Lager 10000,8000,6000,Lager 8000,6000,4500,Lager 6000,4500,3000,- Butikklokaler 30000,15000,10000,Butikklokaler 17000,13000,9000,Butikklokaler 12000,8000,6000,- SALGSPRISER PR. KVM. PR. ÅR (KR) Høy standard Sentralt Randsone Usentralt Middels standard Sentralt Randsone Usentralt Lav standard Sentralt Randsone Usentralt Kontorer 19000,12000,8000,Kontorer 13000,9000,5000,Kontorer 8000,5000,4000,- TIL LEIE Adresse: Vårveien 22 Type: Kontorlokaler BTA kvm.: Fra 15 - 400 Leiepris pr. kvm. pr. år: Gunstige leiebetingelser. TIL LEIE Adresse: Ringeriksveien 107, Lier Type: Lager og/eller forretningslokale BTA kvm.: 750 Leiepris pr. år: Kr. 380.000,- + fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Gamle Riksvei 100, Solbergelva Type: Næringslokale BTA kvm.: 622 Leiepris pr. kvm. pr. år: Kr. 800,- + fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Strandveien 6, Mjøndalen Type: Produksjon/lager BTA kvm.: 460 BTA Leiepris pr. kvm. pr. år: Fra kr. 500,- + fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Gamle Riksvei 162. Solbergmoen Type: Butikk/lager/kontor BTA kvm.: 120 Leiepris pr. år fra: Fra kr. 70.000,+ fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Tomtegata 36 Type: Kontorlokaler BTA kvm.: 3.085 kan deles. Leiepris pr. kvm. pr. år: Etter avtale. TIL LEIE Adresse: Ing. Rybergsgt. 20 Type: Prosjekterte forretningslokaler BTA kvm.: Fra 1600 - 2000 Leiepris pr. kvm. pr. år: Kr. 1.200,- + fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Nedre Eiker vei 37 Type: Lager/produksjon og kontor BTA kvm.: 8700 kan deles. Leiepris pr. kvm. pr. år: Fra kr. 500,- + fellesutgifter og mva. TIL LEIE Adresse: Kjellstadveien 5, Lier Type: Kontor/lager BTA kvm.: 165/170/175/450 Leiepris pr. år fra: Kr. 160.000,- + fellesutgifter og mva. TIL SALGS Adresse: Arbeidergata 13, Mjøndalen Type: Kombinasjonseiendom 2 leiligheter BTA kvm.: 408 Prisant.: Kr. 3.000.000,+ off. omk. Markedskommentaren mai 2010 Mye tyder på en vesentlig bedring i markedet for kommersiell eiendom både nasjonalt og i vårt lokale marked. Vi merker tiltagende interesse både for kjøp og leie, men beslutningene sitter fortsatt langt inne. Eiendomsmarkedet er syklisk og beveger seg i bølger. Når finanskrisen satte inn var det bråstopp i markedet. Oppgang skjer derimot normalt over lang tid og tillit til stabil utvikling bygges sakte for profesjonelle aktører. Vi har sluppet unna noen av de verste konsekvensene av finanskrisen med stor arealledighet og konkurser i næringslivet. Mange næringsdrivende har vært avventende til utviklingen, men det virker nå som interessen for både leie av lokaler og investeringer er tiltagende. I lokalmarkedet er antall leieobjekter relativt stabilt, men det har vært svært lite eiendom til salgs. Dette ser nå også ut til å endre seg og flere aktører vurderer salg av eiendom. Vi ser ikke for oss noen eksplosjonsartet økning i prisene fremover. Imidlertid er forventningene om vesentlig verdifall borte og investering i eiendom kan igjen være et godt alternativ til annen investeringstype. De store finansielle aktørene har begynt å posisjonere seg med oppkjøp av strategiske eiendommer og porteføljer. Normalt er de i forkant av markedsutviklingen og har i dag også vesentlig likviditet til å foreta slike investeringer basert på en tilbakevendende tillit til eiendomsmarkedet. Våren 2010 vil medføre vesentlig aktivitetsøkning i eiendomsmarkedet. Den store aktivitetsøkningen tror vi imidlertid vil skje fra og med høsten og inn i 2011. Vi tror derfor det nå er et meget godt tidspunkt for å posisjonere seg i markedet, både når det gjelder leie av lokaler og kjøp av næringseiendom. Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF/SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 E-post: [email protected] Betty Selbo Salgssekretær E-post: [email protected] Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 E-post: [email protected] Geir Andreassen Næringsmegler Mobil: 415 08 380 E-post: [email protected] Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold. Salgsoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom.Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. Verdivurdering Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: • • • • • Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. Konsulentbistand Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc.Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. Utleieoppdrag Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom.Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. Søk etter lokaler Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. Kontakt oss Bragernes Torg 6, 3017 Drammen.Telefon: 32 23 49 10.Telefaks: 32 23 49 19 E-post: [email protected]