Statens Vegvesen, Region Midt
Fylkesmannen i Sør-Trøndelag
Sør-Trøndelag fylkeskommune
Jernbaneverket
Sametinget
Norges vassdrags- og energidirektorat
Mattilsynet
Gauldal Energi
Telenor, Servicesenter for nettutbygging,
Singsås/Støren bondelag
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Fjellbonden bonde- og småbrukerlag
Midtre Gauldal skogeierlag
Midtre Gauldal kommune
GID 230-7. Bjørg Turid Fløttum
GID 230-107. Siri Hagen
GID 230-8. Morten Singsås
GID 230-114. Kirsti Eide
GID 230-81 og 105. Karstein Sørløkken
GID 230-70. Anne Marie Engen
GID 230-87. Lars Steinar Singsåsmo
GID 230-63. Heidi Irene Solheim Granøien
GID 230-84. Per Ivar Singsaas
GID 230-94. Hilde Sæterhaug Schrøder
GID 230-94. Thomas Gregorius Schrøder
GID 230-83. Oddbjørg Bergitte Raphaug
GID 230-53. Bjørn Hagen
GID 230-32. Nina Synnøve Jahren
[email protected]
[email protected]
[email protected]
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
7387 Singsås
Horg Trygdeboliger nr. 13, 7232 Lundamo
Gåttågjelan 83, 7380 Ålen
7387 Singsås
Deres dato:
Deres ref.:
Vår ref.: IIv
Hopen dato: 02.01.15
1648 Midtre Gauldal kommune
Melding om oppstart regulering Nyheim boligfelt - gnr. 230, bnr. 24.
Tiltakshaver:
Grunneier:
Planlegger:
BOAS Utvikling AS, Teilia, 7236 Hovin
Siri Hagen, 7387 Singsås
Iversen Petch AS, 6570 Smøla
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Org. Nr.: 992869631
Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
Web: www.iversenpetch.no
Tillatelse til planoppstart
Midtre Gauldal kommune har i utvalg for næring, plan og miljø i møte 30.01.14, sak 2013/1765-6,
enstemmig vedtatt oppstart av regulering for Nyheim boligfelt.
Oppstartmøte er avholdt med kommunen 09.09.14, hvor
1.
Planforutsetninger
2.
Lokale forskrifter og retningslinjer
3.
Krav til varsel om oppstart regulering
4.
Viktige utredningsbehov for planarbeidet
5.
Krav til planforslaget
6.
Kommunaltekniske anlegg
7.
Medvirkningsprosess
8.
Kommunens foreløpige råd og vurderinger
9.
Framdrift
ble gjennomgått.
Bakgrunn
Jordstykket på ca. 7 da er eneste dyrka mark på eiendommen Nyheim GID 230-24, og benyttes i
dag som leiejord. Området ligger innimellom boligbebyggelse, og har en beliggenhet og
arrondering som gjør det godt egnet til boligformål. Grunneier ønsker derfor å legge til rette for
bygging av attraktive boligenheter på området, som kan bidra til at ungdom og yngre etablerer
seg på Singsås. Samtidig tenkes etablert etterspurt botilbud for eldre i nærmiljøet som ønsker
mindre og mer lettstelte boliger og hager. Både utleieleiligheter og selveierleiligheter vil være
aktuelle.
Det planlegges i hovedsak regulert for flermannsboliger i størrelse på 70 til 90 m2 pr. leilighet.
Med en noe fortettet bebyggelse vil området kunne romme inntil 20 boenheter, endelig utnyttelse
skal avklares gjennom reguleringsprosessen og valg av konseptløsning for bebyggelsen.
Området Singsås har i dag ingen tilbud om leiligheter, og planlagte botilbud vil være et viktig
supplement til de etablerte eneboligfelt i området.
Området tenkes utviklet av et selskap bestående av grunneier og noen samarbeidspartnere.
Områderegulering for Singsås sentrum
Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er områderegulering for Singsås sentrum av
14.02.1980. Ifølge Områdereguleringen er eiendommen regulert som landbruksområde,
nærmere definert som jordbruk. Planforslaget tar sikte på at deler av området utvikles til
boligformål, reguleringen medfører derfor en endring av deler av områdereguleringen. I
områdereguleringen er det regulert ny adkomstveg til eksisterende boligtomter langs
Fylkesvegen, denne endringen legges til grunn i omsøkte regulering ved at det legges opp til
felles adkomstveg fra Moanvegen for eksisterende og nye boliger.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
2
Figur 1. Utdrag fra gjeldende områderegulering for Singsås sentrum 14.02.1980.
Omsøkt planområde er markert med rød, sammenhengende strek. Landbruksformålet
er illustrert med lys grønn farge, nåværende område for boligbebyggelse med
gul farge og friområder er illustrert med mørk grønn farge.
Kommuneplanen 2010 – 2022
I gjeldende kommunedelplan for Singsås er omsøkte område avsatt til LNF-område. Område
inntil eiendommen mot øst og sør er avsatt til eksisterende og framtidig boligområde.
Konsekvensvurdering
Det er ikke registrert verneverdig eller truet flora- eller faunaforekomster i naturbaser, eller
fredede eller verneverdige kulturminner i kulturminnebaser.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
3
Det er ikke gjennomført spesielle konsekvensvurderinger av området i forbindelse med
utarbeidelse av kommuneplanen. I tilknytning til søknad om planoppstart har kommunens
fagetater gjort en vurdering av konsekvenser for viktige tema i sak 2013/1765-5, Forhåndsvurdering reguleringsplan. I forhold til jordbruksinteresser peker vurderingene på
negative sider ved omdisponering av dyrka mark fra jordbruksproduksjon til byggeformål, men
kommunen konkluderer med at samfunnsnytten med å tilrettelegge området for planlagte
boligtilbud overveier de jordbruks- og landskapsmessige ulempene.
Området grenser i nord-vest til en bekk. Bebyggelse som ligger like inntil bekken vest i
planområdet har ikke vært flomtruet. Planområdet ligger i skråningen ovenfor denne
bebyggelsen og oppe på et platå ca. 15 m høyere enn bekken, og i nivå med øvrige bebyggelse
rundt. Det konkluderes med at byggeområdet ikke er flomutsatt.
Bevokst skråning inn mot bekk beholdes som friluftsformål, hvor det ikke skal skje inngrep.
Byggegrense mot bekk legges inn på platå over bekk, min. horisontal avstand til bekk er 14 m.
Mot vest vil ny bebyggelse kunne ligge i helling ned mot eksisterende bebyggelse.
Skråningen/bakken mot vest vil bli nærmere utredet i forhold til sikker byggegrunn.
Planområdet ligger i minste avstand 90 m fra elva Gaula, på motsatt side av jernbane, fylkesveg
og annen bebyggelse i forhold til elva. Høydeforskjell over elva 20 – 30 m.
Slokkevann planlegges fra ny brannkum på vannverkets hovedledning like ved og brannkum
plassert sentralt i feltet. I tillegg kan slokkevann hentes fra Gaula like ved. Tilstrekkelig
slokkevannsberedskap vil bli nærmere utredet under reguleringsprosessen.
Virkninger av planforslaget
Ut fra foreliggende og kjent kunnskap kan vi ikke se at reguleringen utløser krav om planprogram
og konsekvensutredning iht. konsekvensutredningsforskriften.
Virkninger og konsekvenser av planforslaget for miljø og samfunn vil bli nødvendig vurdert og
beskrevet i planbeskrivelsen iht. krav i PBL § 4-2.
Risiko- og sårbarhetsanalyse
Risiko og sårbarhetsanalyse for reguleringen vil bli gjennomført iht. PBL 4-3. Analysen skal vise
alle risiko- og sårbarhetsforhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål,
og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. Område med fare, risiko
eller sårbarhet vil bli avmerket i planen som hensynsone, jf. § 12-6.
Reguleringen
Planområdets avgrensning og avgrensning av hovedformålsområder er vist på reguleringsskisse
dat. 13.11.14.
Planområdet omfatter tunet på hovedbruket gnr. 230, bnr. 24 med tilliggende jorde, bevokst
skråning mot bekk og skråning ned mot eksisterende bebyggelse mot vest.
Felles adkomstveg legges langs grensen til naboeiendommen mot øst: Vegen vil dermed kunne
fungere som adkomstveg for omsøkte boligfelt og framtidige boligtomter på avsatt formålsområde
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
4
til boliger mot øst. To bebygde boligtomter mot fylkesvegen gis tilknytning til vegen, eksisterende
direkteavkjørsler til fylkesvegen kan dermed sløyfes.
Innenfor det avgrensede boligområdet skal plassering og utforming av flermannsboliger,
utnyttelsesgrad, adkomst, lekeområde, fellesområde park m.m. detaljreguleres. Det vil være
ønskelig med en fortettet utbygging på området, inntil 20 boenheter kan være aktuelt.
Nærlekeplass vil bli planlagt iht. rettleder T-2/08.
Område for avløpsanlegg avsettes innenfor planområdet mot syd. Dette gir god mulighet for
eventuell framtidig tilknytning til kommunalt fellesanlegg.
Mot bekken reguleres friluftsområde. Vegetasjon og skog innenfor friluftsområdet skal beholdes i
størst mulig grad, men det vil være ønskelig å åpne opp for noe utsikt fra boliger. Dette vil bli
nærmere vurdert under arbeidet med boligkonseptet parallelt med reguleringsplanarbeidet.
Behov for evnt. sikring av arealer for framtidig gang og sykkelveg i tilknytning til reguleringen vil
bli nærmere avklart under prosessen.
VA-anlegg
VA-plan og søknad om utslippstillatelse vil bli utarbeidet og fremlagt for behandling parallelt med
reguleringsplanen.
VA-anlegg og kabler vil som hovedregel bli lagt i felles grøfter i eller langs veitraseene.
Vannforskyning vil skje fra Singsås Vannverk, hovedledning ligger langs Moanvegen inntil
området. Det planlegges montert ventilkum med brannventil på hovedledningen for stikkledning til
feltet.
Kloakkering planlegges å skje til eget privat renseanlegg. Renseanlegget plasseres sør på det
regulerte området. Eventuell framtidig tilknytning til felles kommunalt kloakkanlegg vil være enkel.
Planforslag
Området foreslås regulert til:
Planloven § 12-5:
Nr. 1. Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse
Lekeplass
Avløpsanlegg
Nr. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Kjøreveg
Parkering
Nr. 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål
Friluftsformål
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
5
Planloven § 12-6:
Sikringssone – Frisikt
Eventuelle merknader/innspill til planarbeidet sendes til
Iversen Petch AS
Postboks 25
6571 SMØLA
E-post: [email protected]
innen 20.02.2015.
Spørsmål kan rettes til Ingar Iversen telefon 91811445 eller pr. e-mail.
Med vennlig hilsen
Ingar Iversen
Iversen Petch AS
Vedlegg:
- Reguleringsskisse 13.11.14
- Sosi-filer reguleringsskisse
- Sak 2013/1765-6 i utvalg for næring, plan og miljø.
ARKITEKT- INGENIØRTJENESTER
Adr: Postboks 25, 6571 Smøla, Norway Telefon: (+47) 71 54 04 55 E-mail: [email protected]
6