1. No category

BRF KRISTALLEN
Alingsås, Stadsskogen
SAMVERKAN PÅ NATURENS VILLKOR
Med Bright Living vill vi skapa ett nytt boendekoncept
där samverkan är den röda tråden. Samverkan med
naturen och samverkan mellan individer.
Vi lånar material och energi från naturen, medvetna
om att allt en dag ska återlämnas. Det vi lånar måste
brukas och återlämnas på sådant sätt att det inte stör
naturens balans. Vi tror att det är så vi når framgång i
förändringsprocessen mot ett nytt sätt att leva och bo.
Samverkan mellan individer är källa till glädje och
trygghet. Idén med Bright Living är att de boende
genom samverkan bygger upp en stark gemenskap.
En gemenskap som öppnar upp för nya möjligheter
och insikter om hur vi kan leva i samspel med varandra
och med naturen.
Tro nu inte att konceptet är bakåtsträvande och att vi
tycker att det var bättre förr, att Bright Living innebär
en tillbakagång med självhushåll och kollektivt boende.
Åh nej, detta är något helt annat. Detta är framtidens
boende, där vi tar med oss allt vi lärt oss under lång tid
och gör något bra av det. Vi skapar något nytt som är
mer hållbart.
Lina Dahlkvist, Bright Living
BRF KRISTALLEN
bäck
HUSTYP: PARHUS
PASSIVHUS: FEBY12
ANTAL BOSTÄDER: 10
BOA: 125 KVM
ARKITEKT: KJELLGREN KAMINSKY
6
5
växthus
3
9
lek
2
1
förråd t
carport
p
p
p
post
carport
framtida handel och service
förråd
åv
10
Kavlåsvägen
4
8
7
VÄLKOMMEN TILL BRF KRISTALLEN
Mitt emellan Alingsås nya stadsdel Stadsskogen och
Kavlås ligger Brf Kristallen. På många sätt i ett perfekt
geografiskt läge med närhet till allt. På gångvstånd
har du sjön Mjörn, stadskärnan, skolor, och
kommunikation. Och ändå bor du mitt i naturen!
Vi har valt att bevara mycket av naturens ursprungliga
utseende och form. Vi ser bergknallar, träd och kullar
som fantastiska tillgångar för att skapa en spännande
miljö och förstärka känslan av att bo i och med
naturen.
Husen har placerats i en hästskoformation för att
den gemensamma ytan ska bli lättillgänglig för alla
föreningens medlemmar. Altaner och solceller är
vända mot söder för att både människa och maskin
ska få ut maximalt av solens energi.
Husen i Brf Kristallen klassas som passivhus enligt den
Svenska standarden FEBY 12. Bostäderna byggs som
parhus eftersom det är en energieffektiv byggnadstyp
samtidigt som det ändå är möjligt att gå runt sitt hus,
vilket de flesta uppskattar. Energimässigt gör det stor
skillnad att bara ha tre ytterväggar.
Byggmaterial och interiör är i huvudsak tillverkade
av miljöcertifierade producenter. Vi har lagt stor vikt
vid att produkterna tillverkas på ett hållbart sätt och
inte avger skadliga ämnen under sin livstid. Det är
glädjande att det finns så många miljövänliga och
högkvalitativa alternativ på marknaden idag och att
många av dem tillverkas i Sverige.
I Brf Kristallen är det enkelt att leva miljömedvetet!
FASAD
KLIMATSKAL
Väggar och tak är extra välisolerade och täta vilket är ett krav för att husen ska
klara passivhusklassificering FEBY 12. Väggelementen är 320 mm, U-värde 0,11
W/m²K, och tillverkas i A-hus miljö- och kvalitetscertifierade fabrik i Anneberg.
I denna fabrik sker även montering av fönster m m. Fönster och fönsterdörrar
levereras av Elit-fönster och är speciellt anpassade för passivhus. Glasytorna
håller genomgående U-värden mellan 0,6 och 0,9 W/m²K.
VINDFÅNG
Vindfånget fungerar som en sluss och hindrar den uppvärmda inomhusluften
att försvinna ut. Det fyller alltså precis samma funktion som den gamla tidens
kallfarstu. Vindfånget sparar väldigt mycket energi samtidigt som det skapas
ett låsbart och väderskyddat utrymme för t ex källsortering, regnkläder eller en
barnvagn. På vindfånget ligger ett sedumtak.
VÄRMEBEHANDLAD TRÄPANEL
Boningshusens fasader utgörs av liggande värmebehandlad gran.
Värmebehandling innebär att man hettar upp virket i en syrefri kammar till ca
200°C. Virket blir uppvärmt utan att brinna upp. Behandlingen förändrar träets
cellstruktur och tar bort de näringsämnen som ger rötsvampar näring. Inga
kemikalier tillsätts i processen och resultatet blir en helt ren träprodukt med
mycket god motståndskraft mot röta. Ingen efterbehandling krävs. Delarna som
utgörs av stående panel (vindfång och skärmväggar) svartlaseras.
ALTAN MED ORGANOWOOD
Virket till altanerna utgörs av OrganoWood, ett miljövänligt fossilerat virke. Istället
för att döda svamparna och mikroorganismerna med biocider och tungmetaller,
som används i traditionellt tryckimpregnerat virke, skapar kiselämnena här en
fysisk barriär som hindrar rötsvamparna från att äta virket. Den lena släta ytan
gör att träet lämpar sig väl som trallvirke eftersom det är behagligt att gå på. Vi är
väldigt stolta över att altaner och skärmväggar är helt fria från tryckimpregnerat
virke.
TAKDUK
Takduken Derbigum Pure från Buildsmart är baserad på vegetabiliska oljor och
hartser och är en helt ekologisk produkt. Dessutom har den garanterad hållbarhet
i 30 år.
SOLENERGI
Till varje bostad ansluts en solcellsanläggning för elproduktion. Solcellspanelerna
täcker i princip hela den södra takhalvan och varje anläggning beräknas generera
en effekt på ca 5 kWp/bostad. Detta innebär att varje bostad får ett eltillskott på
ca 4 500 kWh per år vilket motsvarar mer energi än vad de flesta hushåll gör av
med under ett år.
Bostadens elmätare hanterar mätning i båda riktningarna vilket är en
förutsättning för att kunna sälja/låna ut den producerade elen till elbolaget. På
Teknikhusets tak finns en mindre solcellsanläggning på 2 kWp som genererar el
till bostadsrättsföreningens gemensamma elanläggning. Även denna anläggning
utrustas med riktningskänslig mätare för möjlighet att sälja/låna ut överskottsel.
GEMENSAM VÄGG
Väggen mellan bostäderna består av totalt 6 lager gips med isolering och luftspalt,
så det är ingen risk att man stör sina granne när man spelar hög musik. Även
bottenplattorna under den gemensamma väggen är separerade med en 30 mm
spalt för att förhindra stomljud.
BALKONG
Balkongerna är av frihängande typ utan markstolpar. De är tillverkade i ett
modernt kompositmaterial som är fördelaktigt ur ett miljöperspektiv.
YTTERDÖRR
Snickarper.
Vindfång: YD 517G,
Husentré: YD 502G
TAKAVVATTNING
Rektangulära rännor i
svart plåt.
ENTRÉPLAN
ÖVRE PLAN
LOFT
ORIGINALINREDNING
VINDFÅNG
KÖK
Golv: Frosttålig naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i
halvförband
Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs
BADRUM/KLÄDVÅRD
Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel, S0500-N
Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband
Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel, S0500-N
Svanenmärkta kökssnickerier Marbodal
Vägg: Kakel vit platta 25 x 40 cm
Vitvaror Siemens rostfritt
Vattenburen golvvärme
ENTRÉ
Köksblandare Mora
Golvstående WC IFÖ
Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband.
Bänkskiva i vitbetsad hårdvaxoljad ek
Badrumsmöbler Vedum
Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel. S0500-N.
Infällda vita spotlights LED
Badkar
Garderob med vit slät dörr Marbodal
Blandare Mora
Vattenburen golvvärme
VARDAGSRUM
Klädvårdsdel med skåp Marbodal
Infällda vita spotlights LED
Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs
Bänkskiva i laminat
Väggar: Stående vitmålad rakkantad träpanel, S0500-N
Infällda vita spotlights LED
WC/DUSCH
Helglasade fönsterdörrar
Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband
KLÄDKAMMARE
Vägg: Kakel vit platta 25 x 40 cm
TRAPPA
Vattenburen golvvärme
Plansteg och sättsteg i vitpigmenterad ask
Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs
Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N
Golvstående WC IFÖ
Fallskydd i vitlackerad sträckmetall
Hyllplan och stång
Badrumsmöbler Vedum
Trappa upp till loft
Duschörna IDO
ALLRUM PLAN 2
Blandare Mora
Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs
LOFT ÖVER BADRUM
Infällda vita spotlights
Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N
Golv: Spånskivor
Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N
Fallskydd i trä
Helglasad balkongdörr
TEKNIKRUM
Golv: Naturgrå klinker, 30 x 60 cm, lagd i halvförband.
SOVRUM
Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N
Golv: Vitpigmenterat askgolv från Kährs
GENERELLT
Vattenburen golvvärme.
Väggar: Slätspacklade vitmålade, S0500-N
Innerdörrar: Massiva, vita, släta med tätningslist
Infällda vita spotlights LED 2 st
Tak: Vita, slätspacklade
VI GILLAR OLIKA
OLIKA
UNDER TRAPPAN
På planritningarna och fasaderna ser husen identiska ut vid första anblicken,
men tittar man närmare så inser man att det finns en del som skiljer dem
åt. Läget och omgivningen framförallt. Alla hus har olika kvalitéter vad det
gäller placeringen. Alla har olika utsikt när de tittar ut genom sina fönster
eller balkonger. Vissa ser skog och andra kan ha full koll på vad som händer
på de gemensamma ytorna. En del har nära till sin bil och busshållplatsen
medan andra har naturen närmare inpå. Vi har också gjort vissa skillnader
i fönstersättningen mellan bostäderna. Detta för vi vet att alla gillar olika.
Med ett extra litet fönster kan klädkammaren bli kontor eller barnkammare.
Tack vare att vi har klätt in trappan får utrymmet under trappan en rumskänsla
snarare än en "undertrappankänsla". En mysig läshörna , en bänk med
förvaring under, platsbyggda bokhyllor eller arbetsplats med skrivbord är bara
några av möjligheterna
Förutom att du kan göra ett antal inredningsval, som du kan läsa mer om i
separat broschyr, så finns tre speciella platser i huset där du kan vara kreativ
och göra anpassningar efter dina behov.
LOFTET
Ovanför badrummet på plan två finns ett oinrett loft med generös takhöjd.
Som standard öppnar vi upp loftet mot klädkammaren som ett extra
förrådsutrymme. Men det finns flera möjligheter om du inte behöver utrymmet
till förvaring. Öppnar du istället upp mot allrum eller sovrum kan loftet få helt
andra andvändningsområden.
ALLRUMMET PÅ PLAN 2
Det ljusa och luftiga allrummet på plan två kan utnyttjas på många sätt. En
garderobsvägg med skjutdörrar längst ner och skåp ända upp till nock finns
som tillval för den som behöver mycket förvaring. En soffa och TV får gott och
väl plats. Eller så blir det en perfekt arbetshörna med skrivbord och bokhyllor.
Öppning mot sovrum...
... eller öppning mot allrum
ARKITEKTENS TANKAR
"För ett drygt år sedan stod jag i en skogsglänta i Stadsskogen och funderade på
projektets utformning, jag hade precis fått ett spännande uppdrag från Lina på Bright
Living; att rita framtidens miljövänliga passivhus på en fantastisk naturtomt. Regnet
strilade genom grenverket och platsen gjorde ett starkt intryck på mig. Delarna föll
snabbt på plats; husen borde ha en fasad i trä för att smälta in bland stammarna,
gavlarna borde delas upp vertikalt för att göra huskropparna spänstiga, likt träden som
strävar uppåt. Om man placerade husen i en cirkel så kunde den naturliga gläntan
utvidgas och bli en plats att samlas kring samtidigt som varje hus fick kontakt med den
omgivande naturen och en egen skyddad tomt.
Tillbaka på kontoret började jag och en medarbetare skissa på husen. Vi hade
ritat många passivhus tidigare så vi kunde utgå från våra erfarenheter; en kompakt
volym med vindfång, lagom mycket fönster och bra ett klimatskal. De första
energiberäkningarna visade att vi var på rätt väg. Planlösningen växte fram, vi ville
göra den yteffektiv, men samtidigt erbjuda öppenhet och en arkitektonisk upplevelse.
Köket och vardagsrummet bildar sålunda ett stort rum med utblickar både mot skogen
och tomten. Trappan blir ett nummer i sig; under den finns utrymme för sittbänk och
praktisk förvaring och när man går upp för den rör man sig mot ett högt fönster med
utsikt mot himlen. På plan två utnyttjar vi volymen som sadeltaket skapar; allrummet
och sovrummen blir höga och spatiösa medan utrymmet över badrummet kan inredas
som loft."
Joakim Kaminsky
KVALITÉER
ODLING
Det gemensamma växthuset är rejält tilltaget för att alla i föreningen ska få en egen
odlingsyta på minst 1,5 kvm. Utöver detta finns odlingslådor utplacerade på lämpliga
ställen. Vi tror att växthuset med tillhörande terass kommer bli en fin och naturlig
mötesplats.
LEK
Centralt i området finns lekutrustning i form av sandlåda, lekhus, picknickbord och
klätterpyramid. Men den mest kreativa leken bedrivs förmodligen i den omgivande
naturen där vitsippsdalen och bäcken i väster är spännande inslag.
FÖRVARING
På varje altan finns ett mindre förråd för trädgårdsredskap. I central förrådsbyggnad
finns större cykelförråd till varje bostad. Varje förråd har separat ingång. I
förrådsbyggnaden närmast infarten finns ett större förråd avsett för föreningens
gemensamma redskap.
KÄLLSORTERING
I byggnaden närmast infarten finns återvinningsrum med källsortering.
PARKERING
Till varje bostad hör en parkeringplats i carport. Utöver detta finns 3 besöksparkeringar
samt ytterligare en carportplats för föreningens elbil.
VÄRME- OCH VENTILATIONSSYSTEM
Eftersom husen är klassade som passivhus behövs egentligen ingen tillförd värme.
Grundidén med passivhus är att det ska räcka med värmen som alstras av de boende
samt elektriska apparater för att klara uppvärmningsbehovet. Vi har ändå valt att tillföra
värme i form av golvvärme på ytorna belagda med klinker, d v s i entré, teknikrum och
i båda badrummen. Helt enkelt för att vi tror att de flesta uppskattar att ha lite extra
värme just på dessa ytor.
Hela husets ventilation går via ett värmeåtervinningsaggregat (FTX-aggregat) och innan
frånluften ventileras ut värmer den upp tilluften. Köksfläkten är av typ kolfilterfläkt som
renar istället för att dra ut den uppvärmda inomhusluften.
TAPPVARMVATTEN SOM VÄRMEBÄRARE
Genom att använda tappvarmvatten som värmebärare behövs inga fjärrvärmeledningar
till huset och inte heller behövs en skrymmande fjärrvärmecentral i bostaden. En
gemensam fjärrvärmeanläggning är istället placerad centralt i området och förser
alla bostadshusen med tappvarmvatten. Det är konstant cirkulation på ca 60°C
tappvarmvattnet fram tillbostadshusen, vilket medför snabb tillgång till varmvatten. Väl
i bostaden används tappvarmvattnet som värmekälla för bostadens golvvärmesystem.
Eftersom golvvärmesystem är av typen lågvärmesystem med systemtemperatur
på ca 35°C räcker det med en liten plattvärmeväxlare för värmeöverföring
till golvvärmesystemet. Detta ger ett kompakt, driftsäkert och energieffektivt
uppvärmningssystem med låga driftskostnader.
ELBIL
Bostadsrättsföreningen äger/leasar en elbil som medlemmarna lånar kostnadsfritt.
Syftet med elbilen är att minska antalet korta lokala resor med fossilbränsledrivna
fordon. Tanken är att när elbilen finns hemma nyttjas denna istället för ordinarie bil vid
kortare resor, t ex för att hämta/lämna barn, handla, köra någon till tåget m m.
Huvudregeln är att elbilen används för ärenden som uppskattas ta ca 30-45 min och
när man lånar elbilen ska den vara tillbaka inom 1 h. En timer vid elbilens carportplats
visar när bilen lämnar sin plats och andra medlemmar kan se när bilen bör vara tillbaka
och eventuellt invänta elbilen för sitt ärende.
Varje gång någon kör elbilen istället för ett fossilbränsledrivet fordon är det en vinst för
den som kör men även för alla andra också!
ENERGI
Köpt energi till uppvärmning: 3 780 kWh/år
Köpt energi till tappvarmvatten: 3 150 kWh/år
Hushållsel: 3750 kWh/år
Elproduktion via solceller: Ca 4500 kWh/år* (5 kWp-anläggning)
Energianvändning: 55 kWh/m²år (Max tillåtet värde enl BBR: 90 kWh/m²år.
Ta gärna del av den detaljerad energiberäkning, med all indata, som finns hos
Fastighetsbyrån.
För att uppfylla de krav som ställs genom FEBY12 på energianvändningen, har vid
projektering och beräkning följande allmänna indata använts för att representera
"normalt brukande":
- inomhustemperatur: 21°C, under uppvärmningssäsongen
- tappvarmvattenanvändning: 14 m³/person och år + 12 m³/per bostad och år
- personvärme: 80 W/person, närvarotid 14 h/dygn
- hushållsel: 30 kWh/m2
*Effekten från solcellsanläggningen varierar med väderlek samt om det ligger snö/löv på panelerna.
STADSSKOGEN
Precis som det låter karaktäriseras denna nya stadsdel av mötet mellan stad och natur.
I Stadsskogen bor man i vacker omgivning med närhet till lekplatser, motionsspår,
cykelvägar och sjön Mjörn, som har både bad och båtplatser. Här finns ett brett utbud
av service och aktiviteter, samtidigt som Göteborg finns på bekvämt pendlingsavstånd.
Ren luft är en självklar del av Stadsskogens naturupplevelse. Genom att bevara stora
naturområden, ta hänsyn till nyckelbiotoper och kulturminnen och underlätta för
de boende att ta bussen, gå eller cykla, skapas en så frisk boendemiljö som möjligt.
Träffpunkt Stadsskogen är den hållbara mittpunkten i Alingsås nyaste stadsdel.
Genom energieffektivt byggande och med hållbarhet som ledstjärna har ett levande
stadsdelscentrum skapats med skola, aktivitetshall och torg. Skolan är Nordens första
nollenergiskola. Det betyder att skolhuset varje år producerar lika mycket energi som det
förbrukar. Detta är möjligt genom den stora solcellsanläggning som finns på skolans tak.
ALINGSÅS
Alingsås kallas ibland för den trivsamma trästaden. Den har genom åren behållit
sin karaktär av småstadsidyll med gamla byggnader från 1800-talet som varsamt
kompletterats med nytt i samma stil. Stadskärnan är idyllisk med mysiga små butiker
och trånga gränder. Alingsås har en gedigen kafékultur med närmare 30 st kaféer där det
bjuds på godsaker för alla smaker.
Alingsås kommun har som vision att förena småstadens fördelar med närheten till
storstaden och dess möjligheter samt att satsa på hållbarhet och livskvalitet för alla
kommuninvånare. Detta gör att Alingsås är en idealisk plats att bo på när du vill leva mer
hållbart.
HUR GÅR KÖPET TILL?
ATT KÖPA BOSTADSRÄTT
Att köpa en nyckelfärdig bostad av oss ska vara tryggt och bekvämt. Nedan beskriver vi i stora drag hur processen går till från det att du tecknar kontrakt till den dagen du
flyttar in. Affären förmedlas av Fastighetsbyrån i Alingsås. De ansvarar för upprättande av köpeavtal och säkerställer att affären görs upp korrekt. Genom hela processen
finns vi tillgängliga för att svara på frågor och reda ut eventuella oklarheter.
1. BOKNING
När du bestämt dig för en bostad kan du skriva ett
bokningsavtal. Avtalet innebär att bostaden blir bokad
för din räkning. I samband med att bokningsavtal
tecknas, betalas en bokningsavgift.
2. UPPLÅTELSEAVTAL
Mellan dig och bostadsrättsföreningen skrivs
ett upplåtelseavtal. I samband med att avtalet
undertecknas erlägger du en handpenning på en del
av köpeskillingen för din bostad.
3. EGNA VAL
Till er nya bostad har vi valt ut material och produkter
av hög kvalité som ingår i köpet. Ni har möjlighet
att göra olika inredningsval för att sätta er prägel på
bostaden. Som stöd får du broschyren Inredningsval
som beskriver vilka olika val av inredning du har
möjlighet att göra.
Upprättad 2014-12-07. Reservation för ändringar.
4. BESIKTNING
När det närmar sig tillträdesdagen är det dags för
slutbesiktning av lägenheten och området av en
opartisk besiktningsman. Eventuella brister som
besiktningsmannen upptäcker åtgärdas kostnadsfritt
av Bright LIving inom två månader efter slutbesiktning.
5. SLUTBETALNING
Innan du tillträder bostaden är det dags att betala
in den resterande delen av köpeskillingen enligt
upplåtelseavtalet, samt eventuella inredningstillval.
6. INFLYTTNING
Senast 12 veckor innan inflyttning får ni
besked om definitivt tillträdesdatum. På
tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är
gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna
lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Trygghet för dig!
GARANTI
Garantitiden för entreprenaden är 2 år och
ansvarstiden är 10 år. Inom 2 år finns möjlighet
för bostadsrättsföreningen att kalla till garantibesiktning i egenskap av beställare. Bright Living
åtgärdar av besiktningsman bedömda fel utan
kostnad.
Du omfattas även av en insatsgaranti samt att
Bright Living förvärvar eventuellt osålda bostäder.
FÖRSÄKRINGAR
Hela byggnationen täcks av försäkringar under
entreprenadtiden. Vid inflyttning får du själv teckna
en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg.
För mer information kontakta:
MATTIAS RASMUSSON
FRIDA FOCK
Fastighetsmäklare
Kundansvarig
Tel 0322-30 34 02
Mobil 0733-59 15 02
[email protected]
Tel 0322-30 34 11
Mobil 0733-59 15 11
[email protected]