1. No category

Internationell studieresa
Amsterdam
2-4 april 2014
Det är en efterlängtad studieresa som startar den 2 april 2014 i Amsterdam. I många år har
den nederländska studentbostadsmarknaden lockat oss. Containerhus, likheten med den
svenska marknaden och nu senast en kedja av studenthotell har fångat vårt intresse. Och
alla dessa komponenter finns med på resans program och kommer under de tre dagarna att
antingen överträffa förväntningarna eller bjuda på omvärderingar och nya perspektiv.
För att förstå den nederländska marknaden bättre, och den förändring
som nu sker på den, börjar resan med en introduktion av den nederländska motsvarigheten till Studentbostadsföretagen; Kences
Utvecklingen av vilken typ av bostäder man
Den nederländska
studentbostadsmarknaden
bostadsbidrag om hyran överstiger €370/
- Vincent Buitenhuis, Kences
byggt under åren i Nederländerna beror till
stor del på hur deras bostadsbidrag är utformat. Sedan 1997 kan man få upp till €150 i
månad. Eftersom det runt samma tidpunkt
skedde en förändring i efterfrågan, från
korridorrum till egna bostäder, sågs det som
en bättre investering att bygga studentettor.
Dels för att möjligheten till en egen bostad
mötte efterfrågan bättre och dels eftersom
det med bostadsbidraget skapade en hyresnivå för studenten som var i nivå med hyran
Kences är Nederländernas branschorganisation för studentbostadsföretag. De har tolv
medlemsföretag som tillsammans äger och
förvaltar 75 000 bostäder. De representerar en fjärdedel av den totala studentbostadsmarknaden i Nederländerna. Kences
medlemsföretag är företag inom sektorn
social housing, vilket enklast översätts till
allmännyttiga på svenska. Den resterande
marknaden består av privata aktörer, allt från
den enskilda personen som hyr ut ett rum i
sitt hus till mer organiserade, privata företag.
Kences arbetar med fyra olika områden; lobbying, forskning och innovation, kunskapsförmedling och upphandling. På många
sätt liknar de Studentbostadsföretagen i sin
uppbyggnad och verksamhet. För Kences är
det viktigt att dela information och kunskap medlemsföretag emellan, men också
med nya investerare på den nederländska
marknaden.
Studentbostäder och studenter
i Nederländerna
för korridorrum. Nu svänger det dock igen,
Totalt finns det 650 000 studenter i Neder-
andelen korridorrum vid nybyggnation.
länderna och 210 000 studenter bor i studentbostäder på samma ort som de studerar
på. På grund av de små avstånden i landet är
det vanligt att studera på en ort, men bo på
en annan. Flest studenter finns i Amsterdam,
Utrecht och Rotterdam.
Det finns likheter mellan den svenska och
nederländska studentbostadsmarknaden.
Till exempel började man även i Nederländerna bygga studentbostäder på 50- 60-talet och inledningsvis med korridorrum.
Efterhand har det sedan blivit fler och fler
studentettor och egna lägenheter. Byggandet uppkom på initiativ av universiteten som
startade bostadsstiftelser, stiftelser som finns
kvar än idag. Vi möter några av dem under
resans andra och tredje dag.
aktörerna är osäkra på om bostadsbidraget
kommer vara kvar i framtiden och man ökar
En ny privat marknad
Under många år var marknaden skarpt
uppdelad i två delar; de företag som byggde
rena studentbostäder (samma företag som
är medlemmar i Kences) och små, enskilda
aktörer som hyrde ut rum eller mindre bostäder på den privata marknaden. De senaste
åren har något börja hända med den nederländska marknaden. Nya, privata aktörer
som bygger och hyr ut studentbostäder i
större utsträckning och på ett mer organiserat sätt har börjat dyka upp på marknaden.
Den privata marknaden har professionaliserats. Det är en bra utveckling, tycker Vincent,
eftersom det skapar bättre kvalitet och
utbud av studentbostäder på de nederländska studieorterna. Men det innebär också
Olika typer av bostäder
Korridorrum:
* 10-18 kvadratmeter
* Genomsnittlig hyra: €229
* Delar kök och badrum med 4 -15 andra
studenter
Studentettor:
* 24 – 35 kvadratmeter
* Genomsnittlig hyra €351
En kostnad på mellan €50-100 tillkommer
varje månad för el, vatten, internet etc.
en liten oro hos många av medlemmarna i
I nuläget bygger Kences medlemsföretag
Däremot ökar antalet studenter för varje år
Kences. Helt plötsligt finns det flera aktörer,
mellan 1 500 – 3 000 nya studentbostäder
och studentbostäder har seglat upp som en
Detta har gjort att flera studentbostadsföre-
med helt nya koncept, på marknaden och
per år. Dock behöver man öka nybyggna-
jämförelsevis bra investering.
tag varit tvungna att minska sina kostnader
konkurrensen ökar.
tionstakten ytterligare för att klara målet om
Men det är mer som hänt de senaste åren
organisationer. Trots detta har Kences med-
som fått stor påverkan på verksamheten för
lemsföretag kunnat expandera och bygga
Som en del av sin opinionsbildning, och in-
nederländska studentbostadsaktörer. För
nytt, mycket tack vare det ökade antalet
spirerade av en liknande rapport från Boston
några år sedan drabbades ett av de allmän-
studenter och de undantag de fått i och med
i USA, räknade Kences ut vad en student är
nyttiga företagen av en ekonomisk skandal.
överenskommelsen med staten. Dessutom
värd för det nederländska samhället. Det kom
Dels hade ledningen i företaget gjort dåliga
försöker man hålla värdet på studentbostä-
fram till den imponerade summan €25 000
ekonomiska beslut för verksamheten och
derna nere för att undvika skatt.
varje år, det vill säga drygt 220 000 kronor.
dels betalade ut höga bonusar till sig själv.
16 000 nya studentbostäder till 2016.
Politik och nybyggnation
Studentbostäder är viktiga och uppskattade
av både staten och universiteten i Nederländerna. Kences och dess medlemsföretag har
gjort en överenskommelse med staten där
de lovar att bygga 16 000 studentbostäder
mellan 2001 och 2016. I utbyte sänker staten
skatterna för nybyggnationen och lättar
genom effektivare förvaltning och tajtare
Skandalen skapade en bild av studentbo-
regelverket var länge ett bekymmer, men har
Skandal gav nya ekonomiska
villkor
stadsföretagen som förmögna, ineffektiva
sedan 2012 förenklats och ännu fler förenk-
Som tidigare nämnt har den nederländska
har man som en av flera åtgärder ökat be-
på regelverket för studentbostäder. Just
lingar är på väg. Till exempel var man innan
2012 tvungen att bygga studentettor om
minst 24 kvadratmeter. Det kravet har sänkts
till 18 kvadratmeter och kommer sänkas ytterligare till 15 kvadratmeter inom några år.
marknaden luckrats upp med nya, privata
aktörer. Anledningen är bland annat att den
ekonomiska krisen skapat en bostadsmarknad i Nederländerna där varken bostadsrätter eller kontor är lönsamma att bygga.
och oseriösa. Eftersom den nederländska
staten har som mål att minska sin statsskuld
skattningen av land och ägande av bostäder.
Man ser studentbostadsföretagen som
förmögna aktörer, något som i verkligheten
stämmer illa in på flertalet företag.
Stort fokus på att behålla internationella studenter
Just nu sker en stor satsning på att få
internationella studenter att stanna kvar
i Nederländerna efter avslutade studier.
Förutom att skapa kvalitativ utbildning och
stärka bilden av nederländska universitet
sker också många initiativ på det sociala
planet, till exempel fadderprogram och
The Student Hotel är vad det heter, ett hotel för studenter. Här kan man
bo en vecka, en månad eller ett år. Fokus ligger på upplevelsen av boendet och här finns otaliga möjligheter för att träffas, skratta och umgås.
The Student Hotel
- Charlie MacGregor, VD och grundare
Passande nog sitter vi i en av dessa nya
förändra det regeltyngda systemet började
privata exempel på den förändrade stu-
han planera för en ny typ av studentboende,
dentbostadsmarknaden i Nederländerna,
ett studentboende som var så mycket mer
The Student Hotel. Med oss för att berätta
än bara ett boende.
mer om detta för Nederländerna unika
studentboende är VD och grundaren Charlie
Han fann ganska snart att det var svårt för
MacGregor. Hans historia om problem och
en privat aktör att bygga och driva student-
hinder för att ta fram en ny typ av student-
bostäder i större skala i Nederländerna med
boende på en hårt reglerad marknad hade
vinst, vilket är ett måste med investerare i
(nästan) lika gärna kunnat utspela sig i
ryggen. Byggregler och hyresregleringen var
Sverige som i Nederländerna.
det som främst satte stopp. Charlie och hans
team var dock övertygade om att deras typ
Skillnad länder emellan
Charlie kom till Nederländerna för tio år
sedan med en lång erfarenhet av studentbostäder i bagaget, främst från hemlandet
Storbritannien. Han insåg snart att den
typen av studentbostadskoncept som är
av studentboende skulle fungera i Nederländerna och försökte hitta ett sätt att komma
runt reglerna. Under tiden köpte de upp
fastigheter på flera orter i Nederländerna.
Hotell blev lösningen
vanlig på brittiska studieorter inte fanns i
Det blev ett hotellkoncept som i slutändan
Nederländerna. Anledningen var att den
skapade möjlighet för The Student Hotel att
nederländska studentbostadsmarknaden,
realiseras. Genom att följa hotellregler slapp
precis som i Sverige, präglades av ett flertal
man begräsningarna för både yta och hyra.
regelverk och ideella aktörer i form av stiftel-
The Student Hotel har snabbt etablerat sig
ser och allmännyttiga företag. I ett försök att
på den nederländska studentbostadsmark-
The student Hotel bjuder på
många inspirerande grepp - från
inredning till var man gör av
ensamma strumpor i tvättstugan
naden och siktar på att bli ett av världens
i jämförelse med både den nederländska
bästa studentboenden.
och svenska marknaden. Men det är mycket
som inkluderas i priset, dels hyra och övriga
På The Student Hotel kan du bestämma själv
kostnader, men även ett mervärde som inte
hur lång tid du vill bo, dock max 12 månader.
kan mätas i pengar. The Student Hotel har
Priset per månad beror på hur lång tid du
utformats för att skapa social samvaro, för
bor, men om du bokar upp ett korridor-
att hyresgästerna ska känna sig som hemma
rum på 12 månader är månadshyran €650
och hitta nya vänner.
euro. Det är en jämförelse hög hyra, men då
ingår allt, från el och internet till städning av
Det känns som ett boende skapat för inter-
gemensamma kök, gym och en egen cykel.
nationella studenter med tanke på flexibilite-
Tanken med The Student Hotel är att man
ten i hur länge man kan hyra en bostad och
betalar ett paketpris för hela sitt boende för
möjligheterna för socialt umgänge. Faktum
att istället fokusera på att skaffa vänner och
är dock att det är ungefär hälften internatio-
uppleva sin studieort.
nella och hälften inhemska studenter som
bor på The Student Hotel. The Student Hotel
Rummen finns i olika storlekar och standard,
har ingen kö, utan det är först till kvarn som
men vanligast är ett möblerat rum med
gäller. Bokning sker via webben.
eget badrum och delat kök. Det finns även
studentettor med eget kök samt rum som
Vi lämnar The Student Hotel med andra
bara hyrs ut som hotellverksamhet (föräldrar,
perspektiv på vad ett studentboende skulle
turister och gästande professorer är vanliga
kunna vara. De flesta tar med sig tanken och
gäster i de rummen).
funderingen om det skulle kunna fungera på
just deras studieort. Kanske får vi ett student-
Ett studiebesök som gör intryck på
deltagarna
The Student Hotel är imponerande, från
konceptet med det stora kundfokuset till
den nytänkande inredningen. Hyran är hög
hotell även i Sverige inom en snar framtid!
The Class of 2020 jobbar för att på en europeisk nivå skapa en transparent och gränsöverskridande studentbostadsmarknad.
Europeiska trender inom
högre utbildning och
studentbostäder
- Wouter onclin, Class of 2020
Ökad mobilitet skapar fler
typer av bostäder
Den här utvecklingen påverkar i allra
högsta grad studentbostadsmarknaden, när antalet studenter och
mobiliteten ökar måsta studenternas bostadsmöjligheter
öka och förändras med dem.
The Class of 2020 är en europeisk plattform
utbud av utbildning. Detta har i sin tur lett
och tankesmedja för studentbostäder. De
till en ökad förståelse för vad en student är
arbetar för att dela kunskaper och erfaren-
värd – the people are the ecomony – och
heter länder och marknader emellan. Målet
därmed även en större konkurrens bland
är att skapa en öppnare och mer samlad
universiteten om studenterna.
europeisk marknad med bättre möjligheter
för investerare att etablera sig på flera olika
marknaden. Detta gör de på ett flertal olika
sätt, bland annat en årlig konferens som i år
går av stapeln 11-12 november i Amsterdam.
Wouter Onclin är ansvarig för samarbetspartner på Class of 2020 och berättar mer för oss
om vilken trender som finns på den europeiska student- och studentbostadsmarknaden.
Internationell mobilitet ökar
Studenter värda miljarder
Resultatet av den ökade mobiliteten märks bland annat
i att utbudet av bostäder
har blivit mer varierat, i
allt från pris till kvalitet,
service och förvaltning.
Den privata marknaden
för studentbostäder
Wouter visar lite statistik som tydligt påvisar
växer i Europa i takt
att de internationella studenterna ökar, de
med de internatio-
3,6 miljoner internationella studenter som
nella studenterna,
fanns 2010 förväntas öka till 7 miljoner de
något som är väl
närmsta fem åren. Värdet på dessa studenter
påtagligt i Neder-
ökar därmed också, från 72 miljarder dollar
länderna och i
till 132 miljarder dollar. Internationella stu-
många andra
denter kommer ofta från välbärgade familjer
europeiska
och bidrar på flera sätt till de regioner de
länder.
väljer att studera it, från de ekonomiska till
Sedan Bolognafördraget har den interna-
kulturella och kunskapsmässiga. Det gör
tionella mobiliteten bland studenter ökat
dem högst attraktiva för universitet och
markant, vilket också har ökat universitetens
högskolor runt om i världen.
För en halvdag tar vi oss ut från Amsterdam och vidare till Utrecht, en
av Nederländernas största studieorter. Här finner vi ett dynamiskt och
levande campus, både vad gäller studenter och arkitektur.
till omstrukturering i organisationen. Som en
Däremot är garantin om lån med låga räntor
av flera anledningar nämner Remco att deras
en nödvändighet för den nederländska stu-
nya sätt att driva företaget passar bättre in i
dentbostadsmarknaden. Fram till 1995/1996
den europeiska standarden.
fick man ett ekonomiskt stöd vid nybyggnation av studentbostäder. När det försvann
SSH - Campus Utrecht
- Remco de Maaijer och Ton Jochems, SSH
Två sätt att finansiera bostäderna
SSH äger själva 10 000 av sina bostäder, medan resterande 6 000 ägs av olika investerare.
Med denna uppdelning sker även olika typer
av finansiering av bostäderna. När det kommer till de bostäder som SSH själva finansierar
Dag två lämnar vi Nederländernas privata,
och man har som mål att göra det kostnads-
så görs det via ett statligt system som kallas
spirande studentbostadsmarknad och tar oss
effektiv för att kunna hålla hyrorna på en nivå
WSW. WSW är dels är en garanti för lån med
tillbaka till rötterna för nederländsk student-
som passar studenter. Fokus för SSH, tillsam-
låg ränta där staten dessutom går i borgen för
bostadverksamhet. Vid Utrechts universitet
mans med många andra bostadsföretag, var
lånet, och dels en garanti om att staten går in
träffar vi Remco de Maaijer och Ton Jochems
länge att bygga först och hitta hyresgäster se-
med ekonomiska medel i form av räntefria lån
från SSH. SSH är ett av Kences medlemsföre-
dan. Idag är ordningen den omvända – man
om företaget är nära konkurs. Systemet gäller
tag och ett allmännyttigt studentbostadsfö-
ser först till vilket behov av boende som finns
för alla allmännyttiga bostadsföretag i landet,
retag. De har bostäder främst i Utrecht, men
hos studenten. Utefter det bygger man sedan
vilket då även innefattar vissa studentbo-
även i bland annat Maastricht och Rotterdam.
studentbostäderna. Strategin skapar inte bara
stadsföretag. Vincent Buitenhuis från Kences
bättre anpassning till kunden, utan är även ur
påpekar dock att garantin om ekonomiska
ett investeringsperspektiv mer säkert.
medel vid hot om konkurs aldrig behövt
SSH startades 1956 som en del av Utrechts
universitet, men är numera en fristående
användas för studentbostadsföretag.
stiftelse. Det finns fler SSH-stiftelser runt om
Sedan skandalen som fick staten att hålla
i Nederländerna eftersom det från början
ett extra öga på studentbostadsföretagen
stiftades en vid varje universitet. Det SSH vi
har de sett till att skapa en mer komprime-
besöker hette därför SSH Utrecht under en
rad organisation. Ett led i det är att hyra in
lång tid, men har tagit bort Utrecht och är nu
tjänster från företag som gör det både bättre
den enda SSH-stiftelse som enbart går under
och mer kostnadseffektivt, till exempel
namnet SSH.
städning. SSH erkänner att förvaltnings- och
administrationskostnaderna för student-
Förändrad förvaltning
Som organisation fungerar SSH till stor del
som ett svenskt studentbostadsföretag. Man
bygger, förvaltar och äger studentbostäder
bostadsföretag brukade vara väldigt höga,
och ökade dessutom med i genomsnitt 10
procent för varje år. De är nöjda med den
förändring som skett och som tvingat dem
blev typen av lån och tillhörande räntor mer
betydande för ekonomin i nyproduktionsprojekten. WSW är en otroligt viktigt pusselbit i
att det ska kunna byggas nya studentbostäder i Nederländerna.
SSH bygger även bostäder medutomstående
investerare, alltifrån andra bostadsföretag
till privata investerare. Den senaste tiden har
många delar av den nederländska bostadsmarknaden blivit oattraktiv för investerare,
till exempel är det ingen som köper bostadsrätter i det rådande ekonomiska klimatet.
Studentbostäder däremot har seglat upp som
en bra investering med tanke på det ökade
studentantalet. För SSH är det också en bra affär eftersom den risk som följer vid nyproduktion av studentbostäder tas av andra parter.
Fakta om SSH:
* 100 anställda
* 16 000 rum
* Omsätter 45 miljoner per år
* Genomsnittlig hyrs rum: €272/månad
* Genomsnittliga hyra studio: €357/månad
* Bostäderna är antingen SSH:s (10 000)
eller ägas av andra investerare (6 000)
Rundtur Campus Utrecht
Efter introduktionen till SSH:s verksamhet
och en bättre inblick i hur de finansierar
sina studentbostäder går vi en rundtur på
campusområdet för att kika på några av
studentbostäderna som finns där.
Det är ett intressant område med ett flertal
olika studentbostäder, allt från äldre hus med
tydlig 60- och 70-talsstil till nybyggda, färgglada bostäder och ett helsvart bibliotek.
På campuset studerar 65 000 studenter och
samtliga bostäder på området ägs av SSH.
De hyr marken för sina bostäder från Utrecht
universitet, låneavtalet sträcker sig över 75 år.
Till en början fick de marken till subventionerade priser, men nu betalar de marknadshyra för marken. Dock är hyran inte så hög
eftersom läget inte är attraktivt för annat än
utbildningslokaler och studentbostäder.
Här finns både korridorrum och studentettor. Med tanke på reglerna kring bostads-
SSH har ett spännande system för besiktning
, både generellt och vid flytt. Man lämnar
ansvaret helt och hållet upp till studenterna.
Är det något man inte är nöjd med får man
säga till, det sker alltså inga regelbundna
besiktningar. Man håller detta på en bra nivå
eftersom studenterna får skriva under på att
anmälan är korrekt, något som sållar bort
Huset som påminner om en modern
onödiga anmälningar.
triumfbåge fick många att häpna. Den
annorlunda arkitekturen är ännu ett
Det finns vissa regler på Campus Utrecht.
exempel på nederländarnas kreativitet
Man får som högst bygga 75 meter höga
och mod att våga något nytt och annor-
byggnader och man måste bygga ända
lunda. Dock är nederländarna själva inte
ut i hörnet på tomten man blivit tilldelad.
Dessutom ska de som kommer och bygger
på tomten bredvid i framtiden kunna bygga
vägg i vägg med byggnader som redan står.
Det får vi se exempel på i ett nyligen byggt
studentbostadshus - det finns inga fönster
på gaveln. Byggnaden är byggd av en nederländsk arkitekt, likt resten av byggnaderna
på campuset. Vad gäller arkitekterna råder
inga bestämda regler, det har mer blivit en
praxis som man fortsatt hålla på.
bidrag har man byggt mycket studentettor
de senaste åren, men i sitt senaste bostadsprojekt är det mer uppblandat med
>>
korridorrum. Anledningen är att man tror
Ett av de mer iögonfallande husen på Campus
bostadsbidraget kan försvinna i framtiden
Utrech kallas Confetti. Dess mångfärgade fa-
och att korridorrum återigen blir ett mer
ekonomiskt attraktiv alternativ.
sad sticker ut bland de resterande, mer nedtonade byggnaderna. Detta är ett av de hus som
SSH inte finansierat själva, och det var svårt att
I regel får man vänta ett år på en bostad här,
men tiderna varierar mellan olika bostäder
och tider på året.
>>
hitta finansiärer till projektet. I slutändan hittade de 16 olika finansiärer som tillsammans
gjorde bygget möjligt. Huset, som förvaltas av
SSH, ägs alltså av 16 olika aktörer.
lika förtjusta i det. ”För grått och för tyskt”
är deras kommentar kring det.
Efter Utrecht åker vi tillbaka mot Amsterdam. Strax innan stadskärnan
stannar vi för att stifta bekantskap med DUWO och deras nya, digitala
utrhyrningsmetod.
Ett digitalt uthyrningssytem
- DUWO och Incit
I ett studentbostadsområde i utkanten av
bostad, göra sin ansökan och sköta sina hyror
Amsterdam träffar vi DUWO, även det ett
via webben beslutade sig DUWO för att se sig
social housing-företag och medlem i Kences.
vilka olika tjänster som erbjöds på markna-
DUWO började med studentbostäder redan
den. De gick ut till ett flertal företag med en
1945, direkt efter andra världskriget, och då
lite annorlunda frågeställning. Istället för att
som en del av Delfts Tekniska Universitet.
fråga hur de kunde lösa DUWO:s problem
Sedan 1986 är det en fristående organisation
frågade de hur just deras företags produkter
som numera har bostäder även i Haag och
ha hjälpt deras kunder. Få företag gav ett
Amsterdam. De har 25 000 bostäder och byg-
relevant svar och DUWO bestämde sig till sist
ger i genomsnitt 1 000 nya bostäder per år.
för Incits system, ett svenskt företag.
Krav på besparing skapade kundanpassade tjänst
Från kunden via webben och rakt
in i systemet
Men det är inte deras bostäder vi är här för
Vi får en presentation av systemet av Incits
att ta reda mer på. Precis som andra företag
medarbetare. Många av de svenska student-
var DUWO tvungna att börja tänka på sina
bostadsföretagen har redan digitaliserade
nederländska studentbostadsföretagen ut
som förut kunde ta upp till en halvtimme
kostnader när staten började granska dem
system, men att döma av kommentarerna
sina studentbostäder via nationella eller
sköts nu via webben där endast studenten
mer noggrant och införde mer skatt på
efter är detta ändå ett snäpp vassare och lite
regionala uthyrningssidor – det sker alltså
behöver lägga tid och systemet automatiskt
deras fastigheter. Deras strategi har varit att
mer intelligent. I kort går systemet ut på att
inte via företaget egen webb.
sköter den delen som DUWO:s personal an-
öka antalet bostäder utan att öka antalet
allt från betalning av hyra till uppsägning av
nars hade gjort.
anställda. En del av det var att digitalisera sitt
kontrakt eller andrahandsuthyrning går via
Det DUWO märkt sedan de införde systemet
uthyrningssytem. Med tanke på att de har en
webben, samt att informationen på webben
är antalet studenter som kommer till deras
kundgrupp mellan 18-24 år som är digitala
direkt översätts och hanteras i ett backoffice-
kontor minskar och att även arbetet därmed
i stora delar av sitt liv och vill kunna hitta en
system. Till skillnad från Sverige hyr de
minskat. Till exempel en kontraktsskrivning
De Key är det tredje social-housing-företaget som vi träffar under studieresan. De Key är ett av de största företagen med 35 000 bostäder runt
om i Nederländerna, varav 7 000 finns i Amsterdam. Under förmiddagen
på resans sista dag hinner vi med tre olika studentboenden i och utanför
centrala Amsterdam. Warner Thijssen från De Key guidar oss runt.
Studentbostäder i Amsterdam
- Warner Thijssen, De Key
Hus #1
Containerhus utan containers
Trots det tillfälliga bygglovet har bostäderna
ställer sig i kö några år senare. Kötiderna har
byggts enligt det permanenta regelverket
gått ner något de senaste åren, på grund av
Dagens första besök är till ett containerhus,
och De Key hoppas att det ska kunna stå
att fler aktörer letar sig in på marknaden.
den typ av bostad efter kanalbåtarna som
till 2029, om inte längre. Bygget kostade
Nederländerna kanske är mest kända för.
€14 miljoner och var klart på sex månader. I
Bostäderna har ingen hiss, trots att det är
Men något verkar gått snett i översättningen
och med det outvecklade området innebar
fem våningar. Warner förklarar att är man
då holländarna även kallar sina modulbostä-
projektet även att införa vatten, avlopp, el
handikappad finns det andra boenden som
der för containerhus.
och internet.
passar bättre och det finns en annan kö för
Det är alltså modulbostäder som vi besöker,
Kötider varierar
och just dessa byggdes 2009 på ett tillfälligt
Bostäderna är fullbelagda trots att det ligger
bygglov. Området är ett tidigare industriom-
lite utanför staden. Kötiderna varierar stort
råde som innan finanskrisen slog till 2008
över året och kan vara allt från flera år vid
stod inför en stor utveckling. Planerna lades
terminsstart till bara några månader mitt på
på is och De Key tog chansen att bygga
vårterminen. Kötiderna känns långa jämfört
studentbostäder med ett tillfälligt bygglov på
med vad vi har i Sverige, på samtliga ställen
platsen. Nu har utvecklingen kommit igång
vi besökt är det inte ovanligt med kötider
igen, men området känns fortfarande ganska
över ett år. Å andra sidan kan man ställa sig
öde trots att det bara tar tio minuter med
i kö redan när man är 15 år. Dock är det få
spårvagnen in till centrum av Amsterdam.
som vet var de kommer studera och de flesta
de som kräver tillgänglighetsanpassade bostäder. I Nederländerna behöver endast en
procent av nybyggda bostäder handikappanpassas. Det pågår just nu en diskussion
om att den andelen behöver öka. Det finns
även röster i den nederländska debatten
som säger att det blir billigare att bygga om
man handikappanpassar alla bostäder. Vår
svenska delegation skakar på huvudet och
meddelar att så är det inte.
Hus #2
Short Stay i bilfritt område
Hus #3
Föråldrad innovation
Efter modulhusen beger vi oss lite närmare
I bussen till dagens sista, och mest centrala,
centrum, till ett nybyggt område där bilar
studentboende förklara Walter att det är ett
är förbjudna. Avsaknaden av biltrafik, och
boende från 60-talet som på den tiden var
därmed även traditionella gator, ger ett
oerhört nytänkande och innovativt, men som
inbjudande intryck och Walter berättar att
nu är något av ett förfallet partyhus. Trots
området vunnit flera priser för innovativ
det kommer årligen arkitekter och arkitekt-
stadsplanering. Husen är modernistiska och
studerande till huset för att titta närmare på
geometriska, så även det studentboende
arkitekturen och utformning. Vad det är som
som vi strax kliver in i.
lockar överstiger dock Walters förstånd.
Huset är ett Short stay-boende för interna-
När vi närmar oss förstår vi vad han pratar om.
tionella studenter. Här finns 45 bostäder
Framför oss finns ett betongblock och insidan
och 77 bäddar. Ofta är det två som delar en
är lika betongkal som utsidan. Det märks att
studentetta, men det finns även de som bor
man inte gjort något underhållsarbete på
själva i en studentetta. Man placerar gärna
flera år. Små detaljer skvallrar dock om hur an-
studenter över 23 år i singelbostäderna
norlunda det var när det byggdes och de där
eftersom de över 23 år har rätt till högre
arkitektstudenterna kanske inte har helt fel.
bostadsbidrag, och därför enklare har råd
med den höga hyran. Delar man en lägen-
Här finns bara korridorrum med delat kök
het är hyran €350 i månaden men bor man
och badrum. Rummen är små, men mysiga
själv är den €650. I hyran ingår dock allt, det
medan resterande ytor är små med lågt i tak
tillkommer inget extra för vatten, el eller in-
vilket ger ett något klaustrofobiskt intryck.
ternet som det vanligtvis gör i nederländska
Det är dock ett väldigt populärt boende med
studentbostäder.
tanke på att det är både billigt och centralt.
Här finns även nederländska studentvärdar
Och det går inte att klaga på läget. Beläget
som tar hand om allt från att hälsa studen-
precis vid en kanal mitt i Amsterdam är ett
terna välkomna till mindre felanmälningar.
fantastiskt utgångsläge för vilken student
Studentvärdarna väljs ut tillsammans med
som helst. Från takterassen breder Amster-
universitetet och jobbar cirka 10 timmar i
dams tak ut sig och det går att se långt ut
veckan. I utbyte bor de gratis, universiteten
över det platta landet. På taket under den
betalar hyran för dem.
mulna Amsterdamhimlen avslutar vi vår resa
>>
och beger oss hem med en rad tankar, idéer,
inspiration och intryck.