Studentbostäder i Amsterdam
Internationell studieresa Amsterdam 2-4 april 2014 Det är en efterlängtad studieresa som startar den 2 april 2014 i Amsterdam. I många år har den nederländska studentbostadsmarknaden lockat oss. Containerhus, likheten med den svenska marknaden och nu senast en kedja av studenthotell har fångat vårt intresse. Och alla dessa komponenter finns med på resans program och kommer under de tre dagarna att antingen överträffa förväntningarna eller bjuda på omvärderingar och nya perspektiv. För att förstå den nederländska marknaden bättre, och den förändring som nu sker på den, börjar resan med en introduktion av den nederländska motsvarigheten till Studentbostadsföretagen; Kences Utvecklingen av vilken typ av bostäder man Den nederländska studentbostadsmarknaden bostadsbidrag om hyran överstiger €370/ - Vincent Buitenhuis, Kences byggt under åren i Nederländerna beror till stor del på hur deras bostadsbidrag är utformat. Sedan 1997 kan man få upp till €150 i månad. Eftersom det runt samma tidpunkt skedde en förändring i efterfrågan, från korridorrum till egna bostäder, sågs det som en bättre investering att bygga studentettor. Dels för att möjligheten till en egen bostad mötte efterfrågan bättre och dels eftersom det med bostadsbidraget skapade en hyresnivå för studenten som var i nivå med hyran Kences är Nederländernas branschorganisation för studentbostadsföretag. De har tolv medlemsföretag som tillsammans äger och förvaltar 75 000 bostäder. De representerar en fjärdedel av den totala studentbostadsmarknaden i Nederländerna. Kences medlemsföretag är företag inom sektorn social housing, vilket enklast översätts till allmännyttiga på svenska. Den resterande marknaden består av privata aktörer, allt från den enskilda personen som hyr ut ett rum i sitt hus till mer organiserade, privata företag. Kences arbetar med fyra olika områden; lobbying, forskning och innovation, kunskapsförmedling och upphandling. På många sätt liknar de Studentbostadsföretagen i sin uppbyggnad och verksamhet. För Kences är det viktigt att dela information och kunskap medlemsföretag emellan, men också med nya investerare på den nederländska marknaden. Studentbostäder och studenter i Nederländerna för korridorrum. Nu svänger det dock igen, Totalt finns det 650 000 studenter i Neder- andelen korridorrum vid nybyggnation. länderna och 210 000 studenter bor i studentbostäder på samma ort som de studerar på. På grund av de små avstånden i landet är det vanligt att studera på en ort, men bo på en annan. Flest studenter finns i Amsterdam, Utrecht och Rotterdam. Det finns likheter mellan den svenska och nederländska studentbostadsmarknaden. Till exempel började man även i Nederländerna bygga studentbostäder på 50- 60-talet och inledningsvis med korridorrum. Efterhand har det sedan blivit fler och fler studentettor och egna lägenheter. Byggandet uppkom på initiativ av universiteten som startade bostadsstiftelser, stiftelser som finns kvar än idag. Vi möter några av dem under resans andra och tredje dag. aktörerna är osäkra på om bostadsbidraget kommer vara kvar i framtiden och man ökar En ny privat marknad Under många år var marknaden skarpt uppdelad i två delar; de företag som byggde rena studentbostäder (samma företag som är medlemmar i Kences) och små, enskilda aktörer som hyrde ut rum eller mindre bostäder på den privata marknaden. De senaste åren har något börja hända med den nederländska marknaden. Nya, privata aktörer som bygger och hyr ut studentbostäder i större utsträckning och på ett mer organiserat sätt har börjat dyka upp på marknaden. Den privata marknaden har professionaliserats. Det är en bra utveckling, tycker Vincent, eftersom det skapar bättre kvalitet och utbud av studentbostäder på de nederländska studieorterna. Men det innebär också Olika typer av bostäder Korridorrum: * 10-18 kvadratmeter * Genomsnittlig hyra: €229 * Delar kök och badrum med 4 -15 andra studenter Studentettor: * 24 – 35 kvadratmeter * Genomsnittlig hyra €351 En kostnad på mellan €50-100 tillkommer varje månad för el, vatten, internet etc. en liten oro hos många av medlemmarna i I nuläget bygger Kences medlemsföretag Däremot ökar antalet studenter för varje år Kences. Helt plötsligt finns det flera aktörer, mellan 1 500 – 3 000 nya studentbostäder och studentbostäder har seglat upp som en Detta har gjort att flera studentbostadsföre- med helt nya koncept, på marknaden och per år. Dock behöver man öka nybyggna- jämförelsevis bra investering. tag varit tvungna att minska sina kostnader konkurrensen ökar. tionstakten ytterligare för att klara målet om Men det är mer som hänt de senaste åren organisationer. Trots detta har Kences med- som fått stor påverkan på verksamheten för lemsföretag kunnat expandera och bygga Som en del av sin opinionsbildning, och in- nederländska studentbostadsaktörer. För nytt, mycket tack vare det ökade antalet spirerade av en liknande rapport från Boston några år sedan drabbades ett av de allmän- studenter och de undantag de fått i och med i USA, räknade Kences ut vad en student är nyttiga företagen av en ekonomisk skandal. överenskommelsen med staten. Dessutom värd för det nederländska samhället. Det kom Dels hade ledningen i företaget gjort dåliga försöker man hålla värdet på studentbostä- fram till den imponerade summan €25 000 ekonomiska beslut för verksamheten och derna nere för att undvika skatt. varje år, det vill säga drygt 220 000 kronor. dels betalade ut höga bonusar till sig själv. 16 000 nya studentbostäder till 2016. Politik och nybyggnation Studentbostäder är viktiga och uppskattade av både staten och universiteten i Nederländerna. Kences och dess medlemsföretag har gjort en överenskommelse med staten där de lovar att bygga 16 000 studentbostäder mellan 2001 och 2016. I utbyte sänker staten skatterna för nybyggnationen och lättar genom effektivare förvaltning och tajtare Skandalen skapade en bild av studentbo- regelverket var länge ett bekymmer, men har Skandal gav nya ekonomiska villkor stadsföretagen som förmögna, ineffektiva sedan 2012 förenklats och ännu fler förenk- Som tidigare nämnt har den nederländska har man som en av flera åtgärder ökat be- på regelverket för studentbostäder. Just lingar är på väg. Till exempel var man innan 2012 tvungen att bygga studentettor om minst 24 kvadratmeter. Det kravet har sänkts till 18 kvadratmeter och kommer sänkas ytterligare till 15 kvadratmeter inom några år. marknaden luckrats upp med nya, privata aktörer. Anledningen är bland annat att den ekonomiska krisen skapat en bostadsmarknad i Nederländerna där varken bostadsrätter eller kontor är lönsamma att bygga. och oseriösa. Eftersom den nederländska staten har som mål att minska sin statsskuld skattningen av land och ägande av bostäder. Man ser studentbostadsföretagen som förmögna aktörer, något som i verkligheten stämmer illa in på flertalet företag. Stort fokus på att behålla internationella studenter Just nu sker en stor satsning på att få internationella studenter att stanna kvar i Nederländerna efter avslutade studier. Förutom att skapa kvalitativ utbildning och stärka bilden av nederländska universitet sker också många initiativ på det sociala planet, till exempel fadderprogram och The Student Hotel är vad det heter, ett hotel för studenter. Här kan man bo en vecka, en månad eller ett år. Fokus ligger på upplevelsen av boendet och här finns otaliga möjligheter för att träffas, skratta och umgås. The Student Hotel - Charlie MacGregor, VD och grundare Passande nog sitter vi i en av dessa nya förändra det regeltyngda systemet började privata exempel på den förändrade stu- han planera för en ny typ av studentboende, dentbostadsmarknaden i Nederländerna, ett studentboende som var så mycket mer The Student Hotel. Med oss för att berätta än bara ett boende. mer om detta för Nederländerna unika studentboende är VD och grundaren Charlie Han fann ganska snart att det var svårt för MacGregor. Hans historia om problem och en privat aktör att bygga och driva student- hinder för att ta fram en ny typ av student- bostäder i större skala i Nederländerna med boende på en hårt reglerad marknad hade vinst, vilket är ett måste med investerare i (nästan) lika gärna kunnat utspela sig i ryggen. Byggregler och hyresregleringen var Sverige som i Nederländerna. det som främst satte stopp. Charlie och hans team var dock övertygade om att deras typ Skillnad länder emellan Charlie kom till Nederländerna för tio år sedan med en lång erfarenhet av studentbostäder i bagaget, främst från hemlandet Storbritannien. Han insåg snart att den typen av studentbostadskoncept som är av studentboende skulle fungera i Nederländerna och försökte hitta ett sätt att komma runt reglerna. Under tiden köpte de upp fastigheter på flera orter i Nederländerna. Hotell blev lösningen vanlig på brittiska studieorter inte fanns i Det blev ett hotellkoncept som i slutändan Nederländerna. Anledningen var att den skapade möjlighet för The Student Hotel att nederländska studentbostadsmarknaden, realiseras. Genom att följa hotellregler slapp precis som i Sverige, präglades av ett flertal man begräsningarna för både yta och hyra. regelverk och ideella aktörer i form av stiftel- The Student Hotel har snabbt etablerat sig ser och allmännyttiga företag. I ett försök att på den nederländska studentbostadsmark- The student Hotel bjuder på många inspirerande grepp - från inredning till var man gör av ensamma strumpor i tvättstugan naden och siktar på att bli ett av världens i jämförelse med både den nederländska bästa studentboenden. och svenska marknaden. Men det är mycket som inkluderas i priset, dels hyra och övriga På The Student Hotel kan du bestämma själv kostnader, men även ett mervärde som inte hur lång tid du vill bo, dock max 12 månader. kan mätas i pengar. The Student Hotel har Priset per månad beror på hur lång tid du utformats för att skapa social samvaro, för bor, men om du bokar upp ett korridor- att hyresgästerna ska känna sig som hemma rum på 12 månader är månadshyran €650 och hitta nya vänner. euro. Det är en jämförelse hög hyra, men då ingår allt, från el och internet till städning av Det känns som ett boende skapat för inter- gemensamma kök, gym och en egen cykel. nationella studenter med tanke på flexibilite- Tanken med The Student Hotel är att man ten i hur länge man kan hyra en bostad och betalar ett paketpris för hela sitt boende för möjligheterna för socialt umgänge. Faktum att istället fokusera på att skaffa vänner och är dock att det är ungefär hälften internatio- uppleva sin studieort. nella och hälften inhemska studenter som bor på The Student Hotel. The Student Hotel Rummen finns i olika storlekar och standard, har ingen kö, utan det är först till kvarn som men vanligast är ett möblerat rum med gäller. Bokning sker via webben. eget badrum och delat kök. Det finns även studentettor med eget kök samt rum som Vi lämnar The Student Hotel med andra bara hyrs ut som hotellverksamhet (föräldrar, perspektiv på vad ett studentboende skulle turister och gästande professorer är vanliga kunna vara. De flesta tar med sig tanken och gäster i de rummen). funderingen om det skulle kunna fungera på just deras studieort. Kanske får vi ett student- Ett studiebesök som gör intryck på deltagarna The Student Hotel är imponerande, från konceptet med det stora kundfokuset till den nytänkande inredningen. Hyran är hög hotell även i Sverige inom en snar framtid! The Class of 2020 jobbar för att på en europeisk nivå skapa en transparent och gränsöverskridande studentbostadsmarknad. Europeiska trender inom högre utbildning och studentbostäder - Wouter onclin, Class of 2020 Ökad mobilitet skapar fler typer av bostäder Den här utvecklingen påverkar i allra högsta grad studentbostadsmarknaden, när antalet studenter och mobiliteten ökar måsta studenternas bostadsmöjligheter öka och förändras med dem. The Class of 2020 är en europeisk plattform utbud av utbildning. Detta har i sin tur lett och tankesmedja för studentbostäder. De till en ökad förståelse för vad en student är arbetar för att dela kunskaper och erfaren- värd – the people are the ecomony – och heter länder och marknader emellan. Målet därmed även en större konkurrens bland är att skapa en öppnare och mer samlad universiteten om studenterna. europeisk marknad med bättre möjligheter för investerare att etablera sig på flera olika marknaden. Detta gör de på ett flertal olika sätt, bland annat en årlig konferens som i år går av stapeln 11-12 november i Amsterdam. Wouter Onclin är ansvarig för samarbetspartner på Class of 2020 och berättar mer för oss om vilken trender som finns på den europeiska student- och studentbostadsmarknaden. Internationell mobilitet ökar Studenter värda miljarder Resultatet av den ökade mobiliteten märks bland annat i att utbudet av bostäder har blivit mer varierat, i allt från pris till kvalitet, service och förvaltning. Den privata marknaden för studentbostäder Wouter visar lite statistik som tydligt påvisar växer i Europa i takt att de internationella studenterna ökar, de med de internatio- 3,6 miljoner internationella studenter som nella studenterna, fanns 2010 förväntas öka till 7 miljoner de något som är väl närmsta fem åren. Värdet på dessa studenter påtagligt i Neder- ökar därmed också, från 72 miljarder dollar länderna och i till 132 miljarder dollar. Internationella stu- många andra denter kommer ofta från välbärgade familjer europeiska och bidrar på flera sätt till de regioner de länder. väljer att studera it, från de ekonomiska till Sedan Bolognafördraget har den interna- kulturella och kunskapsmässiga. Det gör tionella mobiliteten bland studenter ökat dem högst attraktiva för universitet och markant, vilket också har ökat universitetens högskolor runt om i världen. För en halvdag tar vi oss ut från Amsterdam och vidare till Utrecht, en av Nederländernas största studieorter. Här finner vi ett dynamiskt och levande campus, både vad gäller studenter och arkitektur. till omstrukturering i organisationen. Som en Däremot är garantin om lån med låga räntor av flera anledningar nämner Remco att deras en nödvändighet för den nederländska stu- nya sätt att driva företaget passar bättre in i dentbostadsmarknaden. Fram till 1995/1996 den europeiska standarden. fick man ett ekonomiskt stöd vid nybyggnation av studentbostäder. När det försvann SSH - Campus Utrecht - Remco de Maaijer och Ton Jochems, SSH Två sätt att finansiera bostäderna SSH äger själva 10 000 av sina bostäder, medan resterande 6 000 ägs av olika investerare. Med denna uppdelning sker även olika typer av finansiering av bostäderna. När det kommer till de bostäder som SSH själva finansierar Dag två lämnar vi Nederländernas privata, och man har som mål att göra det kostnads- så görs det via ett statligt system som kallas spirande studentbostadsmarknad och tar oss effektiv för att kunna hålla hyrorna på en nivå WSW. WSW är dels är en garanti för lån med tillbaka till rötterna för nederländsk student- som passar studenter. Fokus för SSH, tillsam- låg ränta där staten dessutom går i borgen för bostadverksamhet. Vid Utrechts universitet mans med många andra bostadsföretag, var lånet, och dels en garanti om att staten går in träffar vi Remco de Maaijer och Ton Jochems länge att bygga först och hitta hyresgäster se- med ekonomiska medel i form av räntefria lån från SSH. SSH är ett av Kences medlemsföre- dan. Idag är ordningen den omvända – man om företaget är nära konkurs. Systemet gäller tag och ett allmännyttigt studentbostadsfö- ser först till vilket behov av boende som finns för alla allmännyttiga bostadsföretag i landet, retag. De har bostäder främst i Utrecht, men hos studenten. Utefter det bygger man sedan vilket då även innefattar vissa studentbo- även i bland annat Maastricht och Rotterdam. studentbostäderna. Strategin skapar inte bara stadsföretag. Vincent Buitenhuis från Kences bättre anpassning till kunden, utan är även ur påpekar dock att garantin om ekonomiska ett investeringsperspektiv mer säkert. medel vid hot om konkurs aldrig behövt SSH startades 1956 som en del av Utrechts universitet, men är numera en fristående användas för studentbostadsföretag. stiftelse. Det finns fler SSH-stiftelser runt om Sedan skandalen som fick staten att hålla i Nederländerna eftersom det från början ett extra öga på studentbostadsföretagen stiftades en vid varje universitet. Det SSH vi har de sett till att skapa en mer komprime- besöker hette därför SSH Utrecht under en rad organisation. Ett led i det är att hyra in lång tid, men har tagit bort Utrecht och är nu tjänster från företag som gör det både bättre den enda SSH-stiftelse som enbart går under och mer kostnadseffektivt, till exempel namnet SSH. städning. SSH erkänner att förvaltnings- och administrationskostnaderna för student- Förändrad förvaltning Som organisation fungerar SSH till stor del som ett svenskt studentbostadsföretag. Man bygger, förvaltar och äger studentbostäder bostadsföretag brukade vara väldigt höga, och ökade dessutom med i genomsnitt 10 procent för varje år. De är nöjda med den förändring som skett och som tvingat dem blev typen av lån och tillhörande räntor mer betydande för ekonomin i nyproduktionsprojekten. WSW är en otroligt viktigt pusselbit i att det ska kunna byggas nya studentbostäder i Nederländerna. SSH bygger även bostäder medutomstående investerare, alltifrån andra bostadsföretag till privata investerare. Den senaste tiden har många delar av den nederländska bostadsmarknaden blivit oattraktiv för investerare, till exempel är det ingen som köper bostadsrätter i det rådande ekonomiska klimatet. Studentbostäder däremot har seglat upp som en bra investering med tanke på det ökade studentantalet. För SSH är det också en bra affär eftersom den risk som följer vid nyproduktion av studentbostäder tas av andra parter. Fakta om SSH: * 100 anställda * 16 000 rum * Omsätter 45 miljoner per år * Genomsnittlig hyrs rum: €272/månad * Genomsnittliga hyra studio: €357/månad * Bostäderna är antingen SSH:s (10 000) eller ägas av andra investerare (6 000) Rundtur Campus Utrecht Efter introduktionen till SSH:s verksamhet och en bättre inblick i hur de finansierar sina studentbostäder går vi en rundtur på campusområdet för att kika på några av studentbostäderna som finns där. Det är ett intressant område med ett flertal olika studentbostäder, allt från äldre hus med tydlig 60- och 70-talsstil till nybyggda, färgglada bostäder och ett helsvart bibliotek. På campuset studerar 65 000 studenter och samtliga bostäder på området ägs av SSH. De hyr marken för sina bostäder från Utrecht universitet, låneavtalet sträcker sig över 75 år. Till en början fick de marken till subventionerade priser, men nu betalar de marknadshyra för marken. Dock är hyran inte så hög eftersom läget inte är attraktivt för annat än utbildningslokaler och studentbostäder. Här finns både korridorrum och studentettor. Med tanke på reglerna kring bostads- SSH har ett spännande system för besiktning , både generellt och vid flytt. Man lämnar ansvaret helt och hållet upp till studenterna. Är det något man inte är nöjd med får man säga till, det sker alltså inga regelbundna besiktningar. Man håller detta på en bra nivå eftersom studenterna får skriva under på att anmälan är korrekt, något som sållar bort Huset som påminner om en modern onödiga anmälningar. triumfbåge fick många att häpna. Den annorlunda arkitekturen är ännu ett Det finns vissa regler på Campus Utrecht. exempel på nederländarnas kreativitet Man får som högst bygga 75 meter höga och mod att våga något nytt och annor- byggnader och man måste bygga ända lunda. Dock är nederländarna själva inte ut i hörnet på tomten man blivit tilldelad. Dessutom ska de som kommer och bygger på tomten bredvid i framtiden kunna bygga vägg i vägg med byggnader som redan står. Det får vi se exempel på i ett nyligen byggt studentbostadshus - det finns inga fönster på gaveln. Byggnaden är byggd av en nederländsk arkitekt, likt resten av byggnaderna på campuset. Vad gäller arkitekterna råder inga bestämda regler, det har mer blivit en praxis som man fortsatt hålla på. bidrag har man byggt mycket studentettor de senaste åren, men i sitt senaste bostadsprojekt är det mer uppblandat med >> korridorrum. Anledningen är att man tror Ett av de mer iögonfallande husen på Campus bostadsbidraget kan försvinna i framtiden Utrech kallas Confetti. Dess mångfärgade fa- och att korridorrum återigen blir ett mer ekonomiskt attraktiv alternativ. sad sticker ut bland de resterande, mer nedtonade byggnaderna. Detta är ett av de hus som SSH inte finansierat själva, och det var svårt att I regel får man vänta ett år på en bostad här, men tiderna varierar mellan olika bostäder och tider på året. >> hitta finansiärer till projektet. I slutändan hittade de 16 olika finansiärer som tillsammans gjorde bygget möjligt. Huset, som förvaltas av SSH, ägs alltså av 16 olika aktörer. lika förtjusta i det. ”För grått och för tyskt” är deras kommentar kring det. Efter Utrecht åker vi tillbaka mot Amsterdam. Strax innan stadskärnan stannar vi för att stifta bekantskap med DUWO och deras nya, digitala utrhyrningsmetod. Ett digitalt uthyrningssytem - DUWO och Incit I ett studentbostadsområde i utkanten av bostad, göra sin ansökan och sköta sina hyror Amsterdam träffar vi DUWO, även det ett via webben beslutade sig DUWO för att se sig social housing-företag och medlem i Kences. vilka olika tjänster som erbjöds på markna- DUWO började med studentbostäder redan den. De gick ut till ett flertal företag med en 1945, direkt efter andra världskriget, och då lite annorlunda frågeställning. Istället för att som en del av Delfts Tekniska Universitet. fråga hur de kunde lösa DUWO:s problem Sedan 1986 är det en fristående organisation frågade de hur just deras företags produkter som numera har bostäder även i Haag och ha hjälpt deras kunder. Få företag gav ett Amsterdam. De har 25 000 bostäder och byg- relevant svar och DUWO bestämde sig till sist ger i genomsnitt 1 000 nya bostäder per år. för Incits system, ett svenskt företag. Krav på besparing skapade kundanpassade tjänst Från kunden via webben och rakt in i systemet Men det är inte deras bostäder vi är här för Vi får en presentation av systemet av Incits att ta reda mer på. Precis som andra företag medarbetare. Många av de svenska student- var DUWO tvungna att börja tänka på sina bostadsföretagen har redan digitaliserade nederländska studentbostadsföretagen ut som förut kunde ta upp till en halvtimme kostnader när staten började granska dem system, men att döma av kommentarerna sina studentbostäder via nationella eller sköts nu via webben där endast studenten mer noggrant och införde mer skatt på efter är detta ändå ett snäpp vassare och lite regionala uthyrningssidor – det sker alltså behöver lägga tid och systemet automatiskt deras fastigheter. Deras strategi har varit att mer intelligent. I kort går systemet ut på att inte via företaget egen webb. sköter den delen som DUWO:s personal an- öka antalet bostäder utan att öka antalet allt från betalning av hyra till uppsägning av nars hade gjort. anställda. En del av det var att digitalisera sitt kontrakt eller andrahandsuthyrning går via Det DUWO märkt sedan de införde systemet uthyrningssytem. Med tanke på att de har en webben, samt att informationen på webben är antalet studenter som kommer till deras kundgrupp mellan 18-24 år som är digitala direkt översätts och hanteras i ett backoffice- kontor minskar och att även arbetet därmed i stora delar av sitt liv och vill kunna hitta en system. Till skillnad från Sverige hyr de minskat. Till exempel en kontraktsskrivning De Key är det tredje social-housing-företaget som vi träffar under studieresan. De Key är ett av de största företagen med 35 000 bostäder runt om i Nederländerna, varav 7 000 finns i Amsterdam. Under förmiddagen på resans sista dag hinner vi med tre olika studentboenden i och utanför centrala Amsterdam. Warner Thijssen från De Key guidar oss runt. Studentbostäder i Amsterdam - Warner Thijssen, De Key Hus #1 Containerhus utan containers Trots det tillfälliga bygglovet har bostäderna ställer sig i kö några år senare. Kötiderna har byggts enligt det permanenta regelverket gått ner något de senaste åren, på grund av Dagens första besök är till ett containerhus, och De Key hoppas att det ska kunna stå att fler aktörer letar sig in på marknaden. den typ av bostad efter kanalbåtarna som till 2029, om inte längre. Bygget kostade Nederländerna kanske är mest kända för. €14 miljoner och var klart på sex månader. I Bostäderna har ingen hiss, trots att det är Men något verkar gått snett i översättningen och med det outvecklade området innebar fem våningar. Warner förklarar att är man då holländarna även kallar sina modulbostä- projektet även att införa vatten, avlopp, el handikappad finns det andra boenden som der för containerhus. och internet. passar bättre och det finns en annan kö för Det är alltså modulbostäder som vi besöker, Kötider varierar och just dessa byggdes 2009 på ett tillfälligt Bostäderna är fullbelagda trots att det ligger bygglov. Området är ett tidigare industriom- lite utanför staden. Kötiderna varierar stort råde som innan finanskrisen slog till 2008 över året och kan vara allt från flera år vid stod inför en stor utveckling. Planerna lades terminsstart till bara några månader mitt på på is och De Key tog chansen att bygga vårterminen. Kötiderna känns långa jämfört studentbostäder med ett tillfälligt bygglov på med vad vi har i Sverige, på samtliga ställen platsen. Nu har utvecklingen kommit igång vi besökt är det inte ovanligt med kötider igen, men området känns fortfarande ganska över ett år. Å andra sidan kan man ställa sig öde trots att det bara tar tio minuter med i kö redan när man är 15 år. Dock är det få spårvagnen in till centrum av Amsterdam. som vet var de kommer studera och de flesta de som kräver tillgänglighetsanpassade bostäder. I Nederländerna behöver endast en procent av nybyggda bostäder handikappanpassas. Det pågår just nu en diskussion om att den andelen behöver öka. Det finns även röster i den nederländska debatten som säger att det blir billigare att bygga om man handikappanpassar alla bostäder. Vår svenska delegation skakar på huvudet och meddelar att så är det inte. Hus #2 Short Stay i bilfritt område Hus #3 Föråldrad innovation Efter modulhusen beger vi oss lite närmare I bussen till dagens sista, och mest centrala, centrum, till ett nybyggt område där bilar studentboende förklara Walter att det är ett är förbjudna. Avsaknaden av biltrafik, och boende från 60-talet som på den tiden var därmed även traditionella gator, ger ett oerhört nytänkande och innovativt, men som inbjudande intryck och Walter berättar att nu är något av ett förfallet partyhus. Trots området vunnit flera priser för innovativ det kommer årligen arkitekter och arkitekt- stadsplanering. Husen är modernistiska och studerande till huset för att titta närmare på geometriska, så även det studentboende arkitekturen och utformning. Vad det är som som vi strax kliver in i. lockar överstiger dock Walters förstånd. Huset är ett Short stay-boende för interna- När vi närmar oss förstår vi vad han pratar om. tionella studenter. Här finns 45 bostäder Framför oss finns ett betongblock och insidan och 77 bäddar. Ofta är det två som delar en är lika betongkal som utsidan. Det märks att studentetta, men det finns även de som bor man inte gjort något underhållsarbete på själva i en studentetta. Man placerar gärna flera år. Små detaljer skvallrar dock om hur an- studenter över 23 år i singelbostäderna norlunda det var när det byggdes och de där eftersom de över 23 år har rätt till högre arkitektstudenterna kanske inte har helt fel. bostadsbidrag, och därför enklare har råd med den höga hyran. Delar man en lägen- Här finns bara korridorrum med delat kök het är hyran €350 i månaden men bor man och badrum. Rummen är små, men mysiga själv är den €650. I hyran ingår dock allt, det medan resterande ytor är små med lågt i tak tillkommer inget extra för vatten, el eller in- vilket ger ett något klaustrofobiskt intryck. ternet som det vanligtvis gör i nederländska Det är dock ett väldigt populärt boende med studentbostäder. tanke på att det är både billigt och centralt. Här finns även nederländska studentvärdar Och det går inte att klaga på läget. Beläget som tar hand om allt från att hälsa studen- precis vid en kanal mitt i Amsterdam är ett terna välkomna till mindre felanmälningar. fantastiskt utgångsläge för vilken student Studentvärdarna väljs ut tillsammans med som helst. Från takterassen breder Amster- universitetet och jobbar cirka 10 timmar i dams tak ut sig och det går att se långt ut veckan. I utbyte bor de gratis, universiteten över det platta landet. På taket under den betalar hyran för dem. mulna Amsterdamhimlen avslutar vi vår resa >> och beger oss hem med en rad tankar, idéer, inspiration och intryck.
© Copyright 2024