2011-05-23 TJÄNSTEUTLÅTANDE E2011-513-00846 Andris Rozenbachs Projektutveckling Telefon: 08-508 270 25 [email protected] Till Exploateringsnämnden 2011-06-16 Markanvisning för bostäder vid Stjernströms väg i Hägersten till Svanberg & Sjögren Bygg AB. Inriktningsbeslut. Förslag till beslut 1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder vid Stjernströms väg i Hägersten till Svanberg & Sjögren Bygg AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal. 2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar detaljplanen för området. Krister Schultz Gunnar Jensen Lars Fyrvald Sammanfattning Kontoret föreslår markanvisning till Svanberg & Sjögren Bygg AB för 35-40 bostadsrätter och 5-6 radhus vid Stjernströms väg i Hägersten. Kontoret har genomfört en markanvisningstävling. Marken föreslås anvisas till högstbjudande med markpris på 11.000 kr/ kvm ljus BTA för bostadsrätter och 1,3 mnkr per radhustomt. Stadens investeringskostnader beräknas till ca 20 mnkr. Försäljningsinkomsterna beräknas till ca 45 mnkr. Byggstart bedöms till 2014. Bilaga 1: Nuvärdeskalkyl Bilaga 2: Ortofoto 1(4) 2011-05-23 TJÄNSTEUTLÅTANDE E2011-513-00846 Bakgrund Kontoret har genomfört en markanvisningstävling för bostäder vid Stjernströms väg i Hägersten och föreslår högstbjudande Svanberg & Sjögren Bygg AB för markanvisning. Området inrymmer idag gräsytor längs gata. Andelen bostadsrätter i stadsdelen är idag 49,4 % och hyresrätter 50,6 %. Senaste markanvisningen i stadsdelen är vid kv Växeln som anvisades av ExplN 2010-04-22. Beslut Detta tjänsteutlåtande är den första redovisningen i detta ärende och området har inte tidigare varit på förslag att bebyggas. Utbyggnadsförslag 10 6 trö 36 18 ms 6 17 7 lgh DAMASKUS 7 5 4 227 STUGAN SPÖKSONATEN 1 27 a lsv 7 FRÖKEN JULIE 2 1 Hägersten-Liljeh 8 22 36 6 35 1 de llvä t 9 10 6 FOTVANDRAREN 2 FAKTORN 4 7 0 7 3 tr 2 4 9 Edel 8 en väg 8 1 44 5 Ut 1 ge 11 radhus n 21 öm 1 s V5 . 1 15 Gösta Ekmans 21 Vä g 22A 4 g Ho 16 2 11 18 17 BJÄLBOJARLEN 19 1 12 10 4 13 17 s ck 14 VISBUR æ 7 3 Vä 42 2 je r ns 41 ä 9 25 S OVÄDER 1 St 45 25 g e 3 n sv st en 26 6 25 H ä 7 g 8 26 46 8 1 14 7 8 48 45 2 50 47 12 10 3 4 9 11 42 ic 3 5 44kt M 13 15 an 3710 8 2 1 11 5 1 2 7 n ge svä 8 1 6 n 1 5 ge 6 Hill be UARDA rg 3 4 s vägen org er 2 8 DJÄKNESPELET6 3 vä nb 26 11 3 An cra 1 1 74 k äg ar v väg ntz Bo d bin en Förslag till markanvisning Markanvisning sker enligt stadens markanvisningspolicy. Kontoret har genomfört en markanvisningstävling. Marken föreslås säljas till högstbjudande med markpriset (april 2011) 11.000 kr/kvm ljus BTA för flerbostadshusen och 1,3 mnkr för radhustomterna som behandlas i expertrådet 2011-06-08 (dnr E2011-384-869). Anbuden har sammanvägts för flerbostadshus och radhus och vid utvärderingen har förutsatts flerbostadshus (ca 3500 kvm ljus BTA) resp radhus (5-6) på respektive delområde enligt kartan ovan. Sammanvägningen resulterade i följande rangordning: 2(4) svägen 41 52 9 1 Ste 47 2 1 7 9 25 10 FOLKUNGA16 2 ELNA HALL SAGAN DOCK15 1 5 HEMMET 18 1 6 7 5 17 SW EDEN3 25 1 7 HIELMS 1 PÅSK 58 12 4 1 6 Kraus2 5 60 parken DRÖMSPELET 6 ini 7 10 LYCKO-PER 2 5 52 4 8 4 SVANEVIT 5 49 5 7 4 276 26 11 51 4 9 58 1 60 269KRONBRUDEN 14 8 5 2 10 6 57 51 247 10 49 27 2 58 0 n 3 Hägersten 5 233 ADVENT 1 4 at a 3 25 tigen ss 241 14 ke l sg 39 12 ll de Ho 52 51 8 245 1 7 Do ck he m 32 14 PROVRÖRET 13 2 5 244 2 JUNGFRU LONA 1 2 gen Instrumentvä 1 7 och sjukhem 31 MARKURELL ed 2 FORDRINGSÄGARE 11 26 7 32 Axelsberg Axelsbergs Axelsbergs servicehus Torg 12 8 LANSETTEN lm 4 3 7 2 2 1 2 LOKATTEN 1 Hägerstens 38 34 Torg 40 76 5 GUBBEN NOAK rsten llé sA 5 8 FÖRGYLLDA BÄGAREN 4 3 lé Se BRODER PEHR 1 H äge Al 2 1 Hägerstens församling ens GÅRD k en årdsbac 5 äg Svanberg & Sjögren vill uppföra flerbostadshus med 35-40 bostadsrätter och 5-6 radhus med äganderätt. Parkering löses på kvartersmark. Bebyggelsevolym behöver bearbetas. Förslaget kommer att prövas i sedvanlig ordning i detaljplaneprocessen. en 2011-05-23 TJÄNSTEUTLÅTANDE E2011-513-00846 Anbudslämnare Erbjudet pris i kr/kvm ljus BTA Erbjudet pris i kkr/radhustomt Svanberg & Sjögren 11.000 1.300 Anbudsgivare nr 2 9.572 2.088 Anbudsgivare nr 3 10.666 Anbudsgivare nr 4 10.325 1.500 Anbudsgivare nr 5 10.000 1.650 Anbudsgivare nr 6 9.075 Anbudsgivare nr 7 8.750 Anbudsgivare nr 8 8.500 Anbudsgivare nr 9 8.400 Anbudsgivare nr 10 8.050 Anbudsgivare nr 11 7.800 Anbudsgivare nr 12 7.650 Anbudsgivare nr 13 7.001 Anbudsgivare nr 14 7.000 Anbudsgivare nr 15 7.000 Anbudsgivare nr 16 6.800 Anbudsgivare nr 17 6.600 Anbudsgivare nr 18 6.500 Anbudsgivare nr 19 5.950 Anbudsgivare nr 20 5.950 Anbudsgivare nr 21 4.950 Bygg AB Anbudsgivare nr 22 1.650 1.100 Genomförande och tidplan Projektet har en preliminär tidplan. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen kommer att pågå i ca 2 år. Byggstart planeras till år 2014. Risker och osäkerhetsfaktorer Ingen särskild risk eller osäkerhet föreligger i projektet. Konsekvenser -Ekonomi En preliminär investeringsanalys enligt nuvärdesmetoden visar ett positivt nettonuvärde om ca 19 mnkr motsvarande ca 460 kkr/ekvivalent lägenhet. Stadens utgifter i projektet bedöms omfatta ca 20 mnkr. Utgifterna avser ombyggnad av gata och viss grönkompensation. Försäljningsinkomster som avser mark beräknas till ca 45 mnkr. All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen står bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering. Drift- och underhållskostnaderna för trafiknämnden och stadsdelsnämnden bedöms till ca 0,1 mnkr. Kapitalkostnaderna för exploateringsnämnden bedöms till ca 1,3 mnkr per år. 3(4) 2011-05-23 TJÄNSTEUTLÅTANDE E2011-513-00846 Utfallet över åren av investeringar mm framgår av bilagd nuvärdeskalkyl. -Tidig miljöbedömning Förslaget ianspråktar en gräsyta längs gata utan speciella värden. Tillräckligt stor areal av naturmark lämnas kvar för att sörja för behållandet av rekreativa och ekologiska funktioner. Projektet kommer att utgöra bullerskärm mot Stjernströms väg. -Kompensation för ianspråktagen grönyta Planerade kompensationsåtgärder är en upprustning av gaturum och gångstråk längs Stjernströms väg som bl.a. är ett önskemål som framförts av boende längs Stjernströms väg. -Tillgänglighet Tillgängligheten förbättras när nivåskillnader utjämnas kring ny bebyggelse. -Måluppfyllelse Projektet stämmer med kontorets verksamhetsplan att intensifiera arbetet med markanvisningar, samt att verka för att öka bostadsbyggandet i Stockholm. -Näringsliv och jobb i regionen Kontoret bedömer att projektet har en positiv påverkan på näringslivet i regionen, dels genom de arbetstillfällen som skapas under utbyggnadstiden, dels genom att möjliggöra ytterligare inflyttning av arbetskraft i regionen. -Påverkan på barn Projektet har ingen negativ påverkan på barn. Samråd och information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnadskontoret och informerat stadsdelsförvaltningen. Planbeställning Den av kontoret föreslagna exploateringen ställer krav på en ny detaljplan. Bolaget ska teckna planavtal med stadsbyggnadskontoret. Kontorets förslag Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att nämnden anvisar marken till Svanberg & Sjögren Bygg AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal och att fortsätta utredningsarbetet för projektet samt begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar detaljplanen för området. Slut 4(4)
© Copyright 2024