2011-05-23
TJÄNSTEUTLÅTANDE
E2011-513-00846
Andris Rozenbachs
Projektutveckling
Telefon: 08-508 270 25
[email protected]
Till
Exploateringsnämnden 2011-06-16
Markanvisning för bostäder vid Stjernströms väg i
Hägersten till Svanberg & Sjögren Bygg AB.
Inriktningsbeslut.
Förslag till beslut
1. Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder vid Stjernströms väg i
Hägersten till Svanberg & Sjögren Bygg AB och ger kontoret i uppdrag
att träffa markanvisningsavtal.
2. Exploateringsnämnden begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar
detaljplanen för området.
Krister Schultz
Gunnar Jensen
Lars Fyrvald
Sammanfattning
Kontoret föreslår markanvisning till Svanberg & Sjögren Bygg AB för 35-40
bostadsrätter och 5-6 radhus vid Stjernströms väg i Hägersten. Kontoret har genomfört
en markanvisningstävling. Marken föreslås anvisas till högstbjudande med markpris
på 11.000 kr/ kvm ljus BTA för bostadsrätter och 1,3 mnkr per radhustomt. Stadens
investeringskostnader beräknas till ca 20 mnkr. Försäljningsinkomsterna beräknas till
ca 45 mnkr. Byggstart bedöms till 2014.
Bilaga 1: Nuvärdeskalkyl
Bilaga 2: Ortofoto
1(4)
2011-05-23
TJÄNSTEUTLÅTANDE
E2011-513-00846
Bakgrund
Kontoret har genomfört en markanvisningstävling för bostäder vid Stjernströms väg i
Hägersten och föreslår högstbjudande Svanberg & Sjögren Bygg AB för
markanvisning. Området inrymmer idag gräsytor längs gata.
Andelen bostadsrätter i stadsdelen är idag 49,4 % och hyresrätter 50,6 %. Senaste
markanvisningen i stadsdelen är vid kv Växeln som anvisades av ExplN 2010-04-22.
Beslut
Detta tjänsteutlåtande är den första redovisningen i detta ärende och området har inte
tidigare varit på förslag att bebyggas.
Utbyggnadsförslag
10
6
trö
36
18
ms
6
17
7
lgh DAMASKUS
7
5
4
227
STUGAN
SPÖKSONATEN
1
27
a lsv
7
FRÖKEN JULIE
2
1
Hägersten-Liljeh
8 22
36
6
35
1
de
llvä
t
9
10
6
FOTVANDRAREN
2
FAKTORN
4
7
0
7
3
tr
2
4
9 Edel
8
en
väg 8
1
44
5
Ut
1
ge 11
radhus
n 21
öm 1
s V5
.
1
15
Gösta Ekmans 21
Vä
g
22A
4
g
Ho
16
2
11
18
17
BJÄLBOJARLEN
19
1
12
10
4
13
17
s
ck
14
VISBUR
æ
7
3
Vä
42
2
je r
ns
41
ä
9
25
S
OVÄDER
1
St
45
25 g e
3 n
sv
st
en
26
6
25 H ä
7 g
8
26
46
8
1
14
7
8
48
45
2
50
47
12
10
3
4
9
11
42
ic 3 5
44kt M 13 15
an 3710
8
2
1
11
5
1
2
7
n
ge
svä 8
1
6
n
1
5
ge
6
Hill
be UARDA
rg
3
4
s
vägen
org
er
2
8
DJÄKNESPELET6
3
vä
nb
26
11
3
An
cra
1
1
74
k
äg
ar v
väg
ntz
Bo
d
bin
en
Förslag till markanvisning
Markanvisning sker enligt stadens markanvisningspolicy. Kontoret har genomfört en
markanvisningstävling. Marken föreslås säljas till högstbjudande med markpriset
(april 2011) 11.000 kr/kvm ljus BTA för flerbostadshusen och 1,3 mnkr för
radhustomterna som behandlas i expertrådet 2011-06-08 (dnr E2011-384-869).
Anbuden har sammanvägts för flerbostadshus och radhus och vid utvärderingen har
förutsatts flerbostadshus (ca 3500 kvm ljus BTA) resp radhus (5-6) på respektive
delområde enligt kartan ovan. Sammanvägningen resulterade i följande rangordning:
2(4)
svägen
41
52
9
1
Ste
47
2
1
7
9
25
10
FOLKUNGA16 2
ELNA HALL
SAGAN
DOCK15
1
5
HEMMET
18
1
6
7
5
17
SW EDEN3
25
1
7
HIELMS
1
PÅSK
58
12
4
1
6
Kraus2
5 60 parken
DRÖMSPELET
6
ini
7
10
LYCKO-PER
2
5
52
4
8 4
SVANEVIT
5
49
5
7
4
276
26
11
51
4
9
58
1
60
269KRONBRUDEN
14
8
5 2
10
6
57
51
247
10
49
27
2
58
0
n
3
Hägersten
5
233
ADVENT
1
4
at a
3 25
tigen
ss
241
14
ke
l sg
39
12
ll
de
Ho
52
51
8
245
1
7
Do
ck
he
m
32
14
PROVRÖRET
13
2
5
244
2
JUNGFRU LONA 1
2
gen
Instrumentvä
1
7
och sjukhem
31
MARKURELL
ed
2 FORDRINGSÄGARE
11
26
7
32
Axelsberg
Axelsbergs
Axelsbergs servicehus
Torg
12
8
LANSETTEN
lm
4
3
7
2
2
1
2
LOKATTEN 1
Hägerstens
38 34
Torg
40
76
5
GUBBEN NOAK
rsten llé
sA
5
8
FÖRGYLLDA BÄGAREN
4
3
lé
Se
BRODER
PEHR
1
H äge
Al
2
1
Hägerstens församling
ens
GÅRD
k en
årdsbac
5
äg
Svanberg & Sjögren vill uppföra flerbostadshus med 35-40 bostadsrätter och 5-6
radhus med äganderätt. Parkering löses på kvartersmark. Bebyggelsevolym behöver
bearbetas. Förslaget kommer att prövas i sedvanlig ordning i detaljplaneprocessen.
en
2011-05-23
TJÄNSTEUTLÅTANDE
E2011-513-00846
Anbudslämnare
Erbjudet pris i kr/kvm ljus BTA
Erbjudet pris i kkr/radhustomt
Svanberg & Sjögren
11.000
1.300
Anbudsgivare nr 2
9.572
2.088
Anbudsgivare nr 3
10.666
Anbudsgivare nr 4
10.325
1.500
Anbudsgivare nr 5
10.000
1.650
Anbudsgivare nr 6
9.075
Anbudsgivare nr 7
8.750
Anbudsgivare nr 8
8.500
Anbudsgivare nr 9
8.400
Anbudsgivare nr 10
8.050
Anbudsgivare nr 11
7.800
Anbudsgivare nr 12
7.650
Anbudsgivare nr 13
7.001
Anbudsgivare nr 14
7.000
Anbudsgivare nr 15
7.000
Anbudsgivare nr 16
6.800
Anbudsgivare nr 17
6.600
Anbudsgivare nr 18
6.500
Anbudsgivare nr 19
5.950
Anbudsgivare nr 20
5.950
Anbudsgivare nr 21
4.950
Bygg AB
Anbudsgivare nr 22
1.650
1.100
Genomförande och tidplan
Projektet har en preliminär tidplan. Kontoret bedömer att arbetet med detaljplanen
kommer att pågå i ca 2 år. Byggstart planeras till år 2014.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Ingen särskild risk eller osäkerhet föreligger i projektet.
Konsekvenser
-Ekonomi
En preliminär investeringsanalys enligt nuvärdesmetoden visar ett positivt
nettonuvärde om ca 19 mnkr motsvarande ca 460 kkr/ekvivalent lägenhet.
Stadens utgifter i projektet bedöms omfatta ca 20 mnkr. Utgifterna avser ombyggnad
av gata och viss grönkompensation. Försäljningsinkomster som avser mark beräknas
till ca 45 mnkr. All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen står
bolaget för. Staden har risk för förgävesprojektering.
Drift- och underhållskostnaderna för trafiknämnden och stadsdelsnämnden bedöms till
ca 0,1 mnkr. Kapitalkostnaderna för exploateringsnämnden bedöms till ca 1,3
mnkr per år.
3(4)
2011-05-23
TJÄNSTEUTLÅTANDE
E2011-513-00846
Utfallet över åren av investeringar mm framgår av bilagd nuvärdeskalkyl.
-Tidig miljöbedömning
Förslaget ianspråktar en gräsyta längs gata utan speciella värden. Tillräckligt stor areal
av naturmark lämnas kvar för att sörja för behållandet av rekreativa och ekologiska
funktioner. Projektet kommer att utgöra bullerskärm mot Stjernströms väg.
-Kompensation för ianspråktagen grönyta
Planerade kompensationsåtgärder är en upprustning av gaturum och gångstråk längs
Stjernströms väg som bl.a. är ett önskemål som framförts av boende längs
Stjernströms väg.
-Tillgänglighet
Tillgängligheten förbättras när nivåskillnader utjämnas kring ny bebyggelse.
-Måluppfyllelse
Projektet stämmer med kontorets verksamhetsplan att intensifiera arbetet med
markanvisningar, samt att verka för att öka bostadsbyggandet i Stockholm.
-Näringsliv och jobb i regionen
Kontoret bedömer att projektet har en positiv påverkan på näringslivet i regionen, dels
genom de arbetstillfällen som skapas under utbyggnadstiden, dels genom att
möjliggöra ytterligare inflyttning av arbetskraft i regionen.
-Påverkan på barn
Projektet har ingen negativ påverkan på barn.
Samråd och information till andra förvaltningar
Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnadskontoret och
informerat stadsdelsförvaltningen.
Planbeställning
Den av kontoret föreslagna exploateringen ställer krav på en ny detaljplan. Bolaget ska
teckna planavtal med stadsbyggnadskontoret.
Kontorets förslag
Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att nämnden anvisar marken till Svanberg &
Sjögren Bygg AB och ger kontoret i uppdrag att träffa markanvisningsavtal och att
fortsätta utredningsarbetet för projektet samt begär att stadsbyggnadsnämnden ändrar
detaljplanen för området.
Slut
4(4)