Snart kan du bo
klokt i Kalmar!
Klokt i
Kalmar
Från 4.444:i månaden.
Se mer i boendekalkylen
på sidan 15.
Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge.
Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Och eftersom bilderna
i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok-områden och IKEA
kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.
2
Det är sant.
Mindre än 4.500 kronor
i månaden – inklusive allt.
Nu bygger vi 24 nya BoKlok lägenheter i ett litet, lummigt och
tryggt kvarter. Här kombinerar du lägenhetens enkla och prisvärda
boende med villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd.
Det bästa av två världar, och det till en kostnad som ger dig pengar över
till annat. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent,
månadsavgift (inklusive vatten och värme).
En lugn och trygg oas
I den nya stadsdelen Ljusstaden bor du bra om du
vill kombinera allt det där som är viktigt.
Det är en lugn och fin boendemiljö, med skogar och
ängar inpå knuten och nära till flera badplatser. Allt
du behöver finns inom gång- eller cykelavstånd dagis, skolor, matbutik, golfbana - och hoppar du
på bussen når du snabbt hela Kalmars utbud.
Eller så kan du stanna hemma, krypa upp i soffan
och bara njuta av din nya lägenhet.
Kloka lägenheter söker kloka ägare
Mitt i denna idyll bygger vi nu 24 välplanerade
lägenheter med egen uteplats eller balkong. Här bor
du trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig
vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad till våren 2012.
3
4
Kloka hus i
ett tryggt kvarter
Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi.
Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan.
Mysigt att softa på balkongen eller i sin täppa. Och lätt att hitta
fikasällskap i trädgården.
Trygghet är också viktigt. Därför bygger vi bara småskaliga områden med många gemensamma ytor så
att alla kan lära känna alla. Bara öppna dörren så
kan barnen leka. Ni vuxna skvallra. Hundarna hälsa.
Vad som händer med trädgården efter det är upp
till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske?
Kanske blir det årliga bouleturneringar?
Husen placerar vi i så att de bildar skyddade innergårdar. Sedan lummar vi till alltihopa med gröna
häckar, buskar och äppelträd. Adderar mysljud
i form av rasslande grusgångar. Och en pergola –
den perfekta grillplatsen – som är gemensam för alla.
Självklart ligger våra områden nära naturen,
nära butiken, nära dagiset, nära skolan och nära
bussen. Här finns en stor fin kommunal lekplats
alldeles intill som också bidrar till trivseln.
5
Sugen
på nytt?
Du får 3.000:att handla för
på IKEA
6
Kvadratsmart, så klart!
Boyta 52 kvm
Mån avg 2.975 kr/mån
Insats fr 695.000 kr
2:a
Balkong/
altan 7,3 kvm
K/F
Balkong/
altan 7,3 kvm
K/F
Vardagsrum/
kök 23 kvm
Sov 1
10 kvm
Sov 1
10 kvm
Vardagsrum/
kök 23 kvm
TT TM
Klk
TM TT
G
G
Bad
ST
Spegelvänt alternativ,
skala 1:200.
Klk
Bad
ST
Planlösning med 2 RoK,
skala 1:100.
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Låt dig inte luras av siffrorna. I tvåan på 52 kvadratmeter
får det plats mycket boende och många rum.
Kom in! Det stora köket och matrummet rymmer
många vänner. Blir ni riktigt många är det bara att
välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på
balkongen, eller altanen, som ligger avskilt och är
stor nog att möbleras med solsängar eller matbord,
beroende på vilken typ av uterum du vill ha.
varingsrum. Gott om rum för förvaring är där i alla
fall, precis som i det stora kaklade badrummet som
också fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin
och plats för torktumlare gör livet enklare. Helt klart.
Hallrum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum,
förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök.
Inte illa för en tvåa.
Intill det stora, ljusa sovrummet ligger klädkammaren
som är så rymlig att den skulle kunna kallas för-
”Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att
du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar
någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring
på höjden. Med gott om gömställen för dina saker – både i hallen, köket
och sovrummen – blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera
med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer?
Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset
i samband med att du flyttar in.”
Kicki Rundbäck Inredare IKEA
7
Flexibel
planlösning
Håller länge
”Lägenheterna är
smarta, välplanerade
och multifunktionella,
vilket gör att de passar
många skeden i livet.
De bygger på en
stor öppenhet men
samtidigt en tydlig
uppdelning mellan de
gemensamma ytorna
och de mer privata. Det är viktigt att hitta
plats för såväl samvaro som avskildhet.”
Anders Larsson Arkitekt
8
Två kan lätt bli tre.
Rum och kök alltså.
3:a
Balkong/
altan 7,3 kvm
Boyta 69 kvm
Mån avg 3.975 kr/mån
Insats fr 895.000 kr
K/F
Balkong/
altan 7,3 kvm
Sov 2
9 kvm
K/F
Vardagsrum/
kök 33 kvm
Vardagsrum/
kök 23,5 kvm
Klk
Sov 1
15 kvm
Klk
G
TT TM
Planlösning med 3 RoK,
skala 1:100.
ST
ST
Spegelvänt alternativ
med 2 rok, skala 1:200.
Sov 1
15 kvm
Bad
Bad
TM TT
G
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Den här lägenheten är 69 kvadratmeter. Den är en tvåa. Eller en
trea. Helt beroende på vad du – eller ni? - behöver för tillfället.
Det finns en tid i livet då saker och ting kan förändras
fort. Börjar du med en tvåa, kan du snabbt trolla
fram ett sovrum till med en ny vägg. Eller så väljer
du, som de flesta, en trea direkt – skjutdörrar gör
den rymlig och lätt att möblera.
Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen.
Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper.
Liksom massvis med förvaring. Det, plus avskildhet,
erbjuder sovrummet och klädkammaren.
Titta gärna on på www.boklok.se/friends. Där kan
du se hur andra kloka bor.
IKEA-köket har stora arbetsytor, gott om förvaring
och en fantastisk utsikt över trädgården, balkongen
och teven. Det är livskvalitet, det.
9
Du pekar,
vi skruvar.
Två timmars hantverkshjälp ingår
10
Här får allihopa plats
ST
TT
Bad
4:a
Boyta 81 kvm
Mån avg 4.675 kr/mån
Insats fr 995.000 kr
TM
K/F
Klk
K/F
G
Sov 1
15 kvm
Vardagsrum/kök 28 kvm
Balkong/
altan 7,3 kvm
G
G
Sov 2
7,5 kvm
Balkong/
altan 7,3 kvm
Sov 2
7,5 kvm
G
Vardagsrum/kök 39 kvm
K/F
Klk
K/F
G
Bad
TM
TT
ST
Spegelvänt alternativ med 3 RoK,
skala 1:200.
Sov 1
15 kvm
Sov 3
10,5 kvm
Planlösning med 4 RoK,
skala 1:100.
G
1m
2m
3m
4m
5m
Skala 1:100
Köket – och hallen så klart - är familjens samlingspunkt.
I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten.
Och mer därtill.
Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum?
Jättevardagsrum, sovrum, kontor?
Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor?
Dessutom erbjuder den massor familjelyx:
Egen ingång, egen tvättmaskin, stor hall och
en klädkammare som rymmer allt du vill dölja.
Ljus, balkong och närhet till trädgården.
Det känns nästan som att bo i villa.
(Men det är mycket enklare!)
Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera,
oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus,
tack vare stora fönster åt tre håll och den extra höga
takhöjden. Tänk vad några extra decimetrar kan göra.
11
BoKlok Ljusstaden
Hus A innehåller: lgh A1–A6
Kvartersskiss
Hus B innehåller: lgh B1, B2, B4, B5
Hus C innehåller: lgh C1, C2, C4, C5
N
Hus D innehåller: lgh D1–D6
Hus E innehåller: lgh E1, E2, E4, E5
Hus C
CyP
Hus B
Förråd
Förråd
Hus A
Miljöbod
CyP
Förråd
P-platser
Förråd
CyP
Förråd
CyP
Pergola
Hus E
Hus D
Kloka kvarter med karaktär
Kläckeberga skog
Oavsett var de är bildar våra områden egna små
trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger
husen i kvarter med precis lagom balans mellan
eget och gemensamt. Du får egen ingång och egen
altan med trädgårdstäppa eller balkong, men resten
av de omgivande ytorna och en mysig pergola får
du dela med dina grannar. Alla lägenheter har förråd
som är stora nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. De är fiffigt placerade så att de hjälper till att
rama in innergården. Det finns också parkeringsplatser för alla – avskilt med häckar för att inte
störa de lekande barnen.
Kraftlösaviken
ns
n
ga
ta
g
sas
Ali
Norrliden
Bergavik
ce
L
Ba
Kraftlösa
le
Wa
ech
vä
ge
Vimpeltorpet
ns
vä
pe
rra
ka
No
Vä
Brf BoKlok
Ljusstaden
bs
ga
ta
E22
N
s
Ty
k
ä
av
ge
r
or
lid
sv
äg
en
n
No
rra
Vägbeskrivning: Från Kalmar centrum, kör norrut längs Norra
vägen ca 5 km. I höjd med korsningen Tyska Vägen/Norrlidsvägen, sväng höger in på Norrlidsvägen och följ denna ca 1 km. Vid
byggskylten, sväng vänster in till bostadsområdet Ljusstaden,
följ Alice Babs gata rakt fram. Sväng vänster vid Lech Walesas
gata och följ gatan mot vändplats. Tomten ligger till vänster.
väg
Berga
en
Kalmar
Funkabo
Ölandsle
137
12
Ölandsleden
E22
Getinge
den
Rumsbeskrivning
Rum Golv Väggar Tak
Entré Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva
Kök Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva
Vardagsrum Ekfanér Vitmålade Vitfolierad takskiva
Sovrum
Ekfanér
Vitmålade Vitfolierad takskiva
Badrum Plastmatta Kakel Vitfolierad takskiva
Klädkammare Ekfanér Grundmålade Vitfolierad takskiva
Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Kakel
ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror i rostfritt
stål. Induktionshäll med inbyggnadsugn. Förberett för diskmaskin.
Inredning badrum: handfat, handduksknoppar, badrockskrokar,
WC-pappershållare och handdukssvängel, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare.
Byggnadsbeskrivning
Uppvärmning: Fjärrvärme
Trädgård: Varje hus har en gemensam gård
med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar.
Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och
varmvatten ligger främst dolt i bjälklag.
Balkong: 7 kvm.
Altan med egen täppa: ca 32, 40 eller 49 kvm
Ventilation: FTX-ventilation som placeras i
köksskåp ovan spis.
Grundläggning: Isolerad bottenplatta av betong.
Plåtarbeten: Hängrännor och stuprör i aluzink.
Rumshöjd: 2,53 m.
lok Bo
oK
7
år
• B
Väggar: Ytterväggar med träreglar och
mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar
med träregelstomme och gipsskivor.
ds
s ta r ä
garan
t ts
Garantier och
försäkringar.
Ett garantipaket säkrar
bostadrättsföreningens
intäkter under hela 7 år.
ti
Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Grå
takpapp.
Skanska är miljöcertifierat enligt
ISO 14001.
Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä.
Samtliga fönster har isolerglas.
Fönsterbänkarna är av natursten.
Dörrar: Entrédörr av trä med överljus.
Lätta, vita innerdörrar med släta dörrblad.
Byggs
inomhus
”Det finns många fördelar med att bygga hus i
fabrik. Dels så regnar det inte inomhus, och dels
så är arbetsmiljön bättre för våra byggare.
Och det spar tid.
Bättre när
Att vi bygger samma hus om och om igen gör att
det regnar
vi blir riktigt bra på de olika momenten, vi kan effektivisera och förbättra produkten hela tiden. Vi kan också
tillverka delarna i förväg, till exempel installationsschaktet
som vi gör helt klart och sedan bara lyfter in.
Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som
minskar ljud mellan våningsplanen.”
Roger Pettersson, Fabrikschef Skanska
13
Miljön tackar!
I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår
klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket energi på att
minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra!
Det handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga
våra hus av trä, som är ett förnybart material som
kräver mindre energi vid konstruktionen än många
andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem
inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar
processen och resursåtgången.
Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem
och nya A-klassade vitvaror som bidrar mycket till
att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset.
Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi
är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av
alla. Någonsin.
”Jag vill aldrig
flytta härifrån!”
”Detta är det bästa för barnen. Jag kan öppna
dörren och släppa ut dem på ängen utanför –
perfekt! Och det blir så personligt med små hus,
vi grannar hjälper varandra med bland annat
snöskottning och gräsklippning.
Lägenheten är väldigt väl genomtänkt, det
märks. Jag uppskattar verkligen att det får plats
tvättmaskin och torktumlare i badrummet och
tycker förvaringsutrymmena räcker bra.”
Linda, Ville och Maja i Trelleborg
14
Säljstart lördagen
den 21 maj
Om du vill ta chansen att göra ditt livs kanske klokaste
bostadsaffär, ska du komma till IKEA i Kalmar,
lördagen den 21 maj kl 10-13.
Mest boende för minst pengar
Där fyller du i en bokningsanmälan och lämnar till
oss. I slutet av dagen, kl 13.05, skapar vi en turordningslista med hjälp av lottdragning. De första 50
personerna på listan bjuder vi in till en informationskväll den 26 maj, då det är dags att välja lägenhet
och teckna avtal – i lugn och ro i turordning enligt
listan. Inflyttningen är planerad till våren 2012.
Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Ljusstaden för
endast 4.444 kronor i månaden.
Tvåa på övre våningen.......................... 695.000 kr
Kontantinsats (15%)............................. 104.250 kr
Lån (85%)........................................... 590.750 kr
Ränta efter skatteavdrag per månad...........1.469 kr
Månadsavgift (värme, vatten) per mån........2.975 kr
Boendekostnad per månad*.................4.444 kr
Priser och månadsavgifter:
2 RoK om 52 kvm. Månadsavgift 2.975 kr/mån. Insats bv 850.000 kr. Insats öv 695.000 kr.
* Med en fördelning av lånet på 1/3 3-mån. ränta (3,50%), 1/3
bundet på två år (4,14%) och 1/3 bundet på fem år (5,15%) per
110220. Hushållsel, TV, bredband, p-plats och amortering ingår ej.
3 alt 2 RoK om 69 kvm. Månadsavg 3.975 kr/mån. Insats bv 1.095.000 kr. Insats öv 895.000 kr.
Vill du veta mer?
För mer information kan du ringa vår mäklare
Pontuz Löfgren AB på tel 0480-420 200 eller läs
mer på vår hemsida www.boklok.se/ljusstaden.
4 alt 3 RoK om 81 kvm. Månadsavg 4.675 kr/mån. Insats bv 1.195.000 kr. Insats öv 995.000 kr.
Hur är det möjligt?
Läs mer om hur vi pressar kostnader på
www.boklok.se
15
Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar
Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs
gedigna erfarenhet av att inreda dem?
När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man
kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet.
Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok
som helst.
Men det klokaste av allt – tycker vi – är att vi alltid lyssnar
på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt.
Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar
efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar
kan förvandlas till kloka lägenheter.
www.boklok.se
BoKlok Kundtjänst
020-26 55 65
Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Morgan Lieberth och Mikael Lindström m fl. Tryck: Fototext, april 2011. Copyright: BoKlok AB.
Tillsammans bygger vi klokare!