1. No category

Krokom Laxsjö 2:105
FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT
Augusti 2010
Krokomsbostäder AB
Adress
Offerdalsv 8, 835 80 Krokom
Telefon
0640-161 00
Fax
0640-164 55
Orgnr
556458-8639
E-post
[email protected]
1(6)
Krokom 2010-07-27
Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Laxsjö 2:105
De intressenter som inkommer med skriftligt anbud på lägst 450 000:-, blir kvalificerade
att delta i den efterföljande öppna budgivningen där säljaren förbehåller sig fri
prövningsrätt.
Öppningsanbudet är bindande och skall innehålla namnunderskrift med
namnförtydligande, adress och telefonnummer samt bankreferens.
Den efterföljande budgivningen sker telefonledes och intressenter har själv ansvar för att
ringa och hålla sig a jour om högsta bud. Efter avslutad budgivning tar Krokomsbostäder
AB beslut om vem som får köpa fastigheten.
Öppningsanbudet skall vara skriftligt och sändas till:
Krokomsbostäder AB
Att: Pär Malmrot
835 80 Krokom
Märk kuvertet med ”anbud Laxsjö 2:105”
För ytterligare upplysningar kontakta ovanstående på tel. 0640-164 63, 076-7806326,
[email protected] alternativt bolagets VD Kenneth Karlsson på tel.
0640-16461, 070-3490191, [email protected] .
För att boka visning kontakta fastighetsförvaltare Conny Stenberg på tel. 0640-16464,
070-6023844, [email protected]
Övriga dokument rörande fastigheten:
1. Energideklaration
2. Besiktningsprotokoll (AntiCimex)
Dessa kan rekvireras via tel 0640-164 63 eller 076-780 63 26
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
2(6)
SAMMANFATTNING
Försäljningssobjekt:
Krokom Laxsjö 2:105
Adress:
Laxsjö 505A , 507A,B, 509 D,E,F,G
Postadress:
830 60 Föllinge
Typ:
Mindre flerbostadshus
Lagfaren ägare:
Krokomsbostäder AB
FASTIGHETSBESKRIVNING
Allmänt
Försäljningsobjektet består av en bostadsfastighet i Laxsjö som ligger mellan Föllinge
och Strömsund 25 km från Föllinge. Fastigheten är belägen i ett område med samlad
bostadsbebyggelse. Fastigheten har således ur bostads synpunkt ett förhållande vis
högt och vackert läge med utsikt mot Laxsjön. Fastigheten är bebyggd med friliggande bostadshus och 2 st radhus i 1-plan innehållande totalt 7 st lägenheter med total
boarea om ca 368 m². Idag står 2 st lägenheter outhyrda. Byggnaden bedöms ha ett
normalt underhåll.
Mark
Försäljningsobjektets totala areal uppgår till 3 478 m². Tomtens obebyggda delar består av mestadels plan mark med planerade gräsytor samt asfalterade kör- och uppställningsytor.
Planförhållanden och bestämmelser
Fastigheten berörs inte av någon detaljplan.
Servitut och inskrivningar
Fastigheten är belastad av nyttjanderätt berörande tele inskriven i 1964-06-03.
Gemensamhetsanläggning
Fastigheten är ansluten till Krokom Laxsjö GA:5 berörande väg, vatten- avloppsledning.
Lantmäteriförrättning
Fastigheten är berörd av lantmäteriförrättning berörande ledningsrätt.
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp har kommunal anslutning.
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
3(6)
Byggnaden 1
Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1975 på torpargrund av betong med byggnadsstomme och fasad av trä under
yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glas fönster.
Byggnaden innehåller 2 st lägenheter om 2 rok, hall samt wc/duschrum med boarea
om ca 47 m² vardera, total boarea om ca 94 m².
Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt
golvbeläggningar av plastmattor. Ytskikten är i varierande skick.
Mindre kök med halvmodern köksinredning utrustade med, spis, spisfläkt, kyl/frysskåp.
Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med modern sanitär
utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc.
Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element. Tappvarmvatten uppvärms
via varmvattenberedare. Självdragsventilation.
Utvändigt
Lägenheterna har balkonger om ca 8 m² med utsikt mot Laxsjön.
Underhåll
Rötskadade vindskivor i övrigt gott skick. Totalt sett bedömer vi att byggnaden har ett
normalt underhåll.
Byggnaden 2
Friliggande byggnad uppförd i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1975 på platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glas fönster.
Byggnaden innehåller en lägenhet på 3 rok, hall samt wc/duschrum med boarea om
ca 74 m².
Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt
golvbeläggningar av plastmattor. Ytskikten är i varierande skick.
Mindre kök med halvmodern köksinredning utrustade med spis, spisfläkt,
Wc/duschrum har äldre vägg- och golvbeklädnader av målad väv och plastmatta
med halvmodern sanitär utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc.
Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element. Tappvarmvatten uppvärms
via varmvattenberedare. Självdragsventilation.
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
4(6)
Utvändigt
Lägenheten har balkong om ca 15 m² med viss utsikt mot Laxsjön.
Underhåll
Rötskadade vindskivor, felaktigt monterade hängrännor i övrigt gott skick. Totalt sett
bedömer vi att byggnaden har ett normalt underhåll.
Byggnaden 3
Vidbyggd byggnad uppförd i 1-plan med delvis källarvåning. Bostadsbyggnaden uppfördes år 1968 på platta på mark med uppmurade käll argrundmurar av betonghållsten med bjälklag av betong/trä och byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har kopplade 2-glas fönster.
Byggnaden innehåller 4 st lägenheter på 2 rok, hall samt wc/duschrum med boarea
om ca 50 m² vardera, total boarea om ca 200 m².
Plan 1, kv
Gemensamma utrymmen innehållande tvättstuga, torkrum, hobbyrum, 2 st hallar,
mangelrum, wc-rum, förråd, matkällarförråd, BIA = ca 95 m².
Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt
golvbeläggningar av plastmattor. Ytskikten är i gott skick.
Mindre kök med halvmodern köksinredning utrustade med spis, spisfläkt, kyl/frysskåp.
Wc/duschrummen har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med modern sanitär
utrustning bestående av duschhörna, tvättställ och wc.
Byggnaden uppvärms med direktverkande el-element. Tappvarmvatten uppvärms
via varmvattenberedare. Självdragsventilation.
Utvändigt
Lägenheterna har enklare uteplatser med utsikt mot Laxsjön.
Underhåll
Sprickor och utfällningar i källargrundmuren samt rötskadade källardörr. Fasaden är
behov av yttremålning och fönsterna är behov av översyn. Totalt sett bedömer vi att
byggnaden har ett normalt underhåll.
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
5(6)
Förrådsbyggnad 1
Byggnad uppförd på platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under
yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymmen. Byggarean uppskattas till ca 30 m². Byggnaden har ett normalt underhåll.
Förrådsbyggnad 2
Enklare förrådsbyggnad troligen uppförd på träsyll med byggnadsstomme och fasad
uder yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden innehåller förrådsutrymmen. Byggarean
uppskattas till ca 35 m². Bygganden har ett eftersatt underhåll.
Taxeringsvärde
Enligt 2008 års taxering har fastigheten åsatts taxeringsvärde enligt nedan:
Tax.år
Typkod:
Värdeår:
2008
222
1968 och 1975
Byggnad
Mark
Basvärde
Taxeringsvärde
Bostäder [tkr]
382
128
510
510
Totalt [tkr]
382
128
510
510
Typkod 222 avser småhusenhet, flera småhus, sammantaget bostäder för mer än 2 familjer (helårsbostad eller fritidsbostad).
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
6(6)
Kalkyl
Total yta (m2): 368,8 - 7 lght
Värdeår: 1975
Benämning
Fastighetskalkyl
2010
HYRESINTÄKTER
Hyresintäkter brutto inkl. parkeringsplatser
Hyresintäkter outhyrt
Hyresrabatter
Övriga intäkter
273
-67
0
0
Summa hyresintäkter netto
206
DRIFTSKOSTNADER
Uppvärmning inkl. hushållsel
Köpt fastighetsskötsel (snöröjning mm.)
VA-avgifter
Sophämtning
Fastighetsskatt
Försäkring
-74
-5
-30
-6
-6
-4
SUMMA DRIFTSKOSTNADER
DRIFTNETTO
2 lgh vakanta
4 lgh kallhyra
-125
81
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
1(2)
FOTOBILAGA
Krokom Laxsjö 5:105
Bostadsbyggnad 1
Bostadsbyggnad 1
Bostadsbyggnad 2
Bostadsbyggnad 3
Bostadsbyggnad 3
Bostadsbyggnad 3
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
2(2)
FOTOBILAGA
Förråd 1
Förråd 2
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
1(2)
KARTOR
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
2(2)
KARTOR
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
1(3)
FASTIGHETSDATA
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
2(3)
FASTIGHETSDATA
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26
3(3)
FASTIGHETSDATA
Krokom Laxsjö 2:105, 2010-07-26