1. No category

 G
GULLDLLÄG
GE I BÅ
ÅSTTAD
D EEtt uniktt tillfälle
e att förvverkliga idén om
m ett goott lantliv Tillvägagångssätt Ett unikt tillfälle Fastigheten Finnsbo 4:1 samt serveringen med varumärket Café Utsikten® bjuds till försäljning. Fastigheten är idag privat egendom och verksamheten drivs i aktiebolag. Även om försäljningen gärna sker i bolagsform så kan fastigheten även säljas utan att någon verksamhet behöver drivas på den. Er språngbräda till ett stimulerande lantliv? De nuvarande ägarna har nu möjlighet att gå vidare och utveckla nästa livsfas i sitt ursprung, Norrland. Med insikten om att de förr eller senare måste lämna ifrån sig denna juvel kan det vara klokt att sälja, nu när de nya utmaningarna ges. Under deras ledning har fokus legat på att höja fastighetens standard. Serveringen har vuxit fram ur en lönsam bisyssla, som för ett årtionde sen blev familjens huvudnäring. Gården är nu ett självklart utflyktsmål. Café Utsikten är ett starkt varumärke. Gården inspirerar. Över åren har gäster och vänner bidragit till en lång lista av nya idéer. Många av idéerna är bra men återstår att förverkliga. Nya krafter har nu möjlighet att ta vara på fastighetens oändliga potential. Här kan en ny ägare förverkliga egna visioner och drömmar. Kontakt och frågor För frågor är ni välkomna att kontakta Magnus Stadelmann på telefon 072‐2112555. Han har varit den bankman som sett hela resan från att fastigheten förvärvades och som kan mycket om fastighetens utveckling över åren och företagets ekonomi och verksamhet. Ni kan också kontakta säljarna direkt, Bo Duvmo tel 0431‐70800, för klarläggande frågor och eventuellt anmäla intresse. Visning efter överenskommelse Visning av fastigheten sker efter tidsbokning. Tala med Magnus Stadelmann eller Bo Duvmo för bokning. Prisidé Det begärda priset är 12,9 MSEK. Historieen om h
hur ett ttillfredsttällande
e liv me
ed utsikt o
och jordnära inssikter vääxte fra
am Ett lätt besslut att förvvärva fastigh
heten Paret efterllyste ett lan
ntliv med kvvalitet. Hustrun ön
nskade egen
n verksamhe
et. Makens
jobb krävdee resor i Sveerige och re
esten av världen. Gåårdens läge visade sig vvara perfektt och med deen bedårande utsikten tog det endast fem
m minuter attt slå till. Det berättaades att fem
mte generattionen jordbrukaree hade käntt sig besvikn
na när de haade sålt gårrden till någ
gon som låtiit den förfalla. En insiktt infann sig ssnabbt: Man
n har ansva
ar för att förrädla en såd
dan kulturtillgång som gården utg
gör, oavsettt om man ärrver eller köp
per den. Byggnader bevarades. Detta är en
n av ytterst ffå bevarade
e inbyggda ggårdar på Hallandsåseens sluttnin
ng. Allt starkkare byggrestrikktioner i den
nna attraktiva landsbyggd, gör att byggnad
der som rivss inte kan ersättas medd nya byggnader senare. Exissterande byyggnader ökkar i värde allt eeftersom resstriktiviteten för bygglovsbeeviljande blir allt större över tiden . Gårdens ko
or hade haftt den bästaa utsikten! Kostallet låg i vägen fö
ör utsikten ffrån bostadslängan. ndra varför och svaret är som vanligt ute på Man kan un
landet, enkkelt och jord
dnära: Man ville givetvis inte bo med göddselstacken
n placerad högre än bo
ostaden. Med kostalletts placeringg mot utsikten hamnade göd
dselstacken längst ned.. Med jordbrruket nedlagt blev det nu självklarrt att stallett skulle byggas om till en
n bostad däär utsikten sskulle kunna avnjutas året om
m. Sagt och gjort: ”Ett brra hus behöver en d och ett bra
a tak” solid grund
Stallets gam
mla betong och underliiggande jordlager grrävdes bortt. Gammalt virke avlägsnadees. Nytt stab
bilt golv bygggdes med singel i bottten med en
n modern betongplatta ovanpå. Byggnaden gavs nya takstolar avv limträ. På det lades e
ett tak med klassiska en
nkupiga bräända takpan
nnor. Allt blev fräschtt och nytt p
på ett sätt so
om man sälllan ser i om
mbyggda sta
all. Sen varr det dags fö
ör inredningg. Genuint och lantlig skulle d
det vara. Många fina detalje
er från det ggamla stallet såsom tegelvägggar, stenvä
äggar och vvackra stallfönster har fått bidra till en genuint lantligg interiör. D
Det finns utrymm
men kvar, so
om kanske kkan ges merr karaktär för att kkomma till ssin fulla rättt. Innervägggar i tegelbyggnaden är dock inte bbärande. De
et råder således stor frihet att anpassaa lokalerna ttill egna behov. Lokalerna, i sin nuvaraande struktu
ur, har använtss till egna ko
onferenser och ledninggsmöten. Lokalerna har också kommit vväl till pass vvid byfesterr och kommu
unpolitiska möten. Värdet av d
det fina läge
et bekräftadees. På huvudleden (väg 11
15 i foten av åsen) paasserar tiotu
usentals bilar per daag under hö
ögsäsong. Läget med närheten tiill de stora folkströmm
marna tillsam
mmans med utsikteens attraktionskraft gjorde att ffastigheten hade en be
etydande pootential att ta vara på. 1996 genom
mfördes en första test. Portarna tilll en enkel sservering slo
ogs upp som
m ett semessterprojekt.. Fabriksbakkad Delicato
o serverades. Gästerna h
hittade myccket riktigt sstället utan någon kosttsam reklam
m och de återkom gärna. Det räckte med
d en vägskylt vid huvuddleden för att de skulle hitta till se rveringen ssom de pte till Café Utsikten. snabbt döp
Varrumärket uttvecklades. 19997 testades konceptet ””hembagerri på landet”” med månnga positivaa gästreaktioner. Ny seervering me
ed hem
mbageri bygggdes. Varumärket ”Caafé Utsikten” regiistrerades. Hemsida, direktreklam
m i form av ttrevliga vykoort samt TV
V‐reklam utg
gjorde någrra av de investeringar i varuumärket ”C
Café Utsikten” som sen följde. Var umärkesskyyddet förlän
ngdes 20100. Ett varumärkesskydd gäll er i 10 år ått gången varefter det eenkelt kan förlängas. Gården inspirerade occh gav tryggghet. Maken önskade sadla om. Attacken mot New
w York den ber 2001 drrabbade den
nnes resandde 11 septemb
verksamhet hårt, med resultat attt det blev s lag i saken. mhet vidareutvecklade s. Gårdens afffärsverksam
Serveringen
n expanderades till att också omfaatta mat, öll och vin. Det blev en direktsuccé m
med tillfredsställande ner. åretruntförrsörjning för två person
Verksam
mheten kunde själv finaansiera stora projekt 1400,00
och solid
diteten stärrktes. 1200,00
Trots attt gårdens ve
erksamhets potential ärr långtifrån 1000,00
färdigutvvecklad, så har stora occh kostsamma projekt
800,00
600,00
kunnat ssjälvfinansie
eras sedan m
matserverin
ngen 400,00
inleddess. Exempel: Mäshultsväägen gavs en helt ny 200,00
sträcknin
ng på 250 m
meter och flyyttades från
n 0,00
2004
2005
2
2006
2007
2008
8
2009
2010
2003
husknute
en. En terra
asserad träddgård etable
erades och
nlades tillsammans me d en liten serveringsyytan fördubblades. En ggårdsinternn grusväg an
”rosenrond
dell” framfö
ör den stora verandan. En ny glasvveranda byg
ggdes. En öpppen maskinhall byggdes in.. m.m. Gästerna brukar uppskattaa påstående
et att ”varen
nda intjänadd krona anvvänds till attt förbättra faastigheten”. Efter att serveringsverrksamheten
n kunde slutta med låne
efinansierad
de investerinngar, sedan
n matserverin
ngen inledd
des 2003, haar bolagets soliditet ökkat från knappt 5% till ööver 40%. Täckn
ningsbidrag kkronor per tiimme
EEtt moderntt, bekvämt och samtiddigt klassiskkt lantliv h
har växt fram
m. PPå gården åttnjuts alla m
moderna beekvämlighetter. SSamtidigt fin
nns här ett vvälgörande jordnära laantliv. PPå samma säätt som i de
et gamla boondesamhället har aarbete och ffritid flutit ih
hop till en m
mängd tillfre
edställandee aaktiviteter. A
Arbete och fritid kan m
möjligen åtskiljas ggenom att sttudera huru
uvida pengaarna flyter in eller fllyter ut. Frittiden tende
erar dock attt utmynna i något som
m kkan betraktaas som investering i fasstigheten. Kung i Båsttad? I samband med ett kom
mmunpolitiiskt möte h serveras i familjens p
privata skulle lunch
matsal. En kommuntjäänsteman, ssom har sett alla vyeer som Hallandsåsen har att erbjuda, ku
unde inte beehärska sig inför utsikten han skådade o
och utbrastt hänfört: ”Du är kung
g i Båstad!””. Inte nog meed det, tidn
ningen Expre
essen har utsett Café Utsikten till ett av Sve
eriges bästa utsikttsställen. Men, vad är det som ggör just denna utsikt så speciell?? Är det att m
man ser en b
bukt mot öp
ppet hav, omgiven avv gröna skoggar och öpp
pet landskap? LLaholmsbukkten får en vvacker krökkning, när den betrakta
as från fastiggheten. En lantbrukaree på åsen saa att "utsikten över staan är väl braa om man gillar att tittaa på tak". Påå Café Utsikten billdar träden bortanför d
de öppna fäälten en grö
ön fond som
m skymmer bebyggelse
en nedanförr. Vyn mot no
orr är vilsam
m för ögonen medan soolen värmerr behagligt i ryggen
Om fasttigheten
n Bete
eckning: Finnnsbo 4:1 Fasttigheten besstår av 16hA mark med jaktträtt varav caa 10hA åker, ca 4hA bete
esmark, ca 00,5hA impediiment och restten gästparkeering, serve‐‐ringsyta sam
mt tomtmark . Högsta pun
nkten är ca 140
0 m.ö.h. och llägsta punktten ca 60 m.ö
ö.h. Det höga läget m
med närhete
en till Laholmsbukten ger en bedårande utsiktt från
n i stort sett hhela arealen
n i en vacker lanttlig miljö trotts promenad
d‐avstånd till centralorten Bå stad.
Hela
a arealen liggger inom en radie av 1,5 till 2
2,5 km från BBåstads nya järn
nvägsstation som tas i drift samtidigt
som
m järnvägstunnneln (plane
erat 2015). Huvvudbyggnadeen omsluter en inbyggd gård
d. Byggytan äär 600m2 på nedre plan och 250m2 på övvre plan. Här finns eget boe
ende, gästläggenheter, rep
presentation
n & ko
onferens sam
mt servering. Glassverandan ärr inomhus‐se
ervering på 2
100
0 m . Masskinhallen påå 200 m2 är i direkt anslutning till beetes‐mark occh kan t.ex. byggas om till sttall. Fasttigheten har r djupborrad brunn och eget stort infiltrrationsavlopp
p. en till Fasttigheten är oockså anslute
kom
mmunalt vattten. Detta ärr ovanligt och synnerligenn värdefullt fö
ör en m av lanttfastighet dä r någon form
livsm
medelsverkssamhet ska b
bedrivas. Kom
mmunalt vattten säkrar så
åväl tillgång som
m kvalitet. Marknadsvärdet Hur kan en potentiell köpare resonera om fastighetens och verksamhetens värde? Här är några betraktelser: ‐ Kommunerna har till uppgift att planlägga användningen av mark. Sådan planläggning måste ske i samverkan med länsstyrelsens krav på naturskydd och kulturmiljöer. Det finns omfattande restriktioner mot att bygga på Bjärehalvöns landsbygd. Restriktionerna består av strandskydd längs stränder och bäckar, naturskydd samt Natura2000 och även kulturlandskapsskydd. Tillståndsgivning för avstyckning av mark till fritidshusbebyggelse och enskilt boende på landsbygden har blivit allt strängare. ‐ Fastigheten innehåller en av de få bevarade inbyggda gårdarna på Hallandsåsens sluttningar med en stor byggyta intakt. De allt strängare byggrestriktionerna gör fastigheten allt mer unik. Den köpare som förmår att tillgodogöra sig den bebyggda ytan, kan uppskatta fastighetens värde fullt ut. ‐ Café Utsikten har banat väg genom att som första företag på denna landsbygd visa hur den sköna utsikten över Laholmsbukten förmår att locka besökare och gäster. Det finns goda utvecklingsmöjligheter för en entreprenör som vill ta vara på Café Utsiktens unikt stora och inbyggda exponeringsyta mot utsikten. Café Utsiktens värde förstärks av läget som ”first stop” för besökare till Båstad. Café Utsikten® har dessutom utvecklats till ett varumärke som av egen kraft lockar en hel del besökare till Båstad. ‐
Om myndigheterna i en framtid skulle medge bebyggelse, kan man skapa ett attraktivt bostadsområde i denna sluttning så nära Båstads nya järnvägsstation, vilket givetvis skulle lyfta värdet mångfalt. Geografi m.m. Om Båsta
ad och Bjä
ärehalvön
A
Att etablera
a sig i Båstad kommun innebär närhet till
rregioner under stark uttveckling. Lääget är utm
märkt för
tt.ex. huvudk
kontor, kons
sultverksam
mhet och an
nnan
a
avancerad service.
s
Bjä
ärehalvön liggger nära både
b
Malmö
ö
o
och Götebo
org som tävlar om att snnabbast bli
m
miljonregion
ner.
F
Flygplatsen med täta avgångar
a
tilll Stockholm
m med flera
kkonkurreran
nde flygbola
ag nås på m
minuter. Köp
penhamns
sstorflygplats
s Kastrup är på sammaa avstånd som många
i Stockholm
msregionen har
h till Arlannda.
S
Sköna Bjäre
ehalvön är idealt
i
placeerat för verksamheter
ssom behöve
er god konta
akt med de n stora världen,
ssvenskt elle
er internationellt.
U
Utbudet av restaurange
er och café er är stort året
å om. Det
ffinns välsorrterade butik
ker med gennerösa öpp
pettider
i nom tio min
nuters bilfärrd över helaa Bjärehalvö
ön.
G
Gårdsbutike
er, modebuttiker och deelikatessaffä
ärer hittar
m
man inte ba
ara i samhällena men oockså mitt i den fagra
l andsbygde
en. Flera av Sveriges sttörsta och mest
m
vvälsorterade
e varuhus och
o shoppinngcenter finns inom 30
m
minuters bilväg.
S
Somrarna pulserar
p
med kändisar och partaj i Båstad.
S
Samtidigt hittar man lugn och ro feem minuter bort. På
vvintrarna ka
an man ta sköna promeenader vid havet,
h
i
sskogen eller på landsvägarna ochh avsluta me
ed en bit
m
mat eller en
n fika på de många resttaurangerna och
ccaféerna.
V
Vill man görra utflykter så
s är utbuddet stort båd
de norrut
m
med bl.a. Halmstad och söderut m
med bl.a. He
elsingborg
o
och vill man
n känna på storstadspuulsen så är Malmö,
Göteborg o
och Köpenhamn inom bekvämt
b
avvstånd
På Bjäreha
alvön finns möjligheten
m
att krydda jjordbruket med
m upplev
velser av sm
mak, renhet och
skönhet. Bjjärehalvönss jordbruk in
ngår i fascin
nerande bes
skrivningar och
o reseskiildringar i media
m
på de
marknader som ska exxploateras.
e som satsa
ar på högprrissegmente
et främjas av
a en besök
ksnäring ochh ett fritidsb
boende på
Jordbrukare
Bjärehalvön
n som karakkteriseras av
a mycket p
pengar och hög status.
Restider från gården (med bil)
Norrut:
Minuter
Båstad C
3
E6
6
Laholm
25
Halmstad shoppingcenter
25
Halmstad
30
Falkenberg
50
Varberg
60
Kungsbacka
80
Mölndal
95
Göteborg
105
Söderut:
E6
Ängelholms flygplats
Ängelholm
Väla shopppingcenter
Helsingborg
Landskrona
Lund
Malmö
Malmö Syd, tågstation
CPH flygplats (Kastrup)
Minuter
9
25
30
35
40
50
70
75
80
90
Om Båstads kommun hämtat från www.bastad.se
Båstad är tryggast i Skåne visar senaste undersökningen från Polisen
Glädjande kan vi berätta att vår kommun är en trygg plats att bo och leva på. I Polisens
undersökning rankas vi som Skånes tryggaste. Vi värdesätter våra invånares trygghet högt
och det är ett av våra övergripande mål - som vi nu har uppnått!
Lättare att pendla på Bjärehalvön!
Nya turer vid skol- och arbetstider förenklar för dig som pendlar, dessutom har turerna
anpassats till tågtiderna för bättre anslutningar i Ängelholm. Linjen mellan Båstad och
Torekov får även helgtrafik - som nu inte behöver förbokas
Avgifter för boende: Båstad billigast i Skåne
Båstads kommun fortsätter att ha lägst avgifter i Skåne för vatten, avlopp, el, värme och
sophämtning. På landets top tio lista över kommuner med låga avgifter kommer Båstad på
8:e plats.
Nyinflyttade bjuds på guidad rundtur på Bjärehalvön!
Båstads kommun bjuder varje år våra nyinflyttade på information om vår kommun över en
fika och efter det en guidad busstur Bjärehalvön runt.
För visning och frågor, kontakta Bo Duvmo, e‐mail [email protected] eller tel 0431‐70800. Aktuell uppdaterad information hittas på www.unikt.tillfälle.info Köparens undersökningsplikt Detta informationsmaterial ger ingen fullständig bild av fastigheten eller av rörelsen. Säljarna lämnar inga utfästelser, vare sig uttryckliga eller underförstådda, rörande de källor som ligger till grund för informationen som lämnas i detta material. Det är således nödvändigt för mottagare av informationen att själv göra sin egen bedömning av fastighet, rörelse och framtidsutsikter som är förenade med förvärv. Köparen uppmanas därför att gå igenom all relevant information om rörelsen och säljaren kommer att finnas tillgänglig för köparen för att underlätta denna undersökning. Vad gäller fastigheten har köparen enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges möjlighet att, vid visning på egen hand eller med konsult vid överenskommet besiktningstillfälle, besiktiga fastigheten före köpet och skaffar på så sätt kännedom om fastighetens skick. Uppgifter i detta prospekt har getts för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Beskrivningen eller annan tilläggsinformation kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken
För visning och frågor, kontakta Bo Duvmo, e‐mail [email protected] eller tel 0431‐70800. Aktuell uppdaterad information hittas på www.unikt.tillfälle.info