Årsredovisning 2013
Årsredovsn ng Styrelsen för Brf Sätra Ang Org.nr: 716418-6442 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 - 2013-12-31 Brf Sätra Äng Org.nr 716418-6442 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Sätra Äng i Danderyd avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01 2013-12-3 1. — Fastigheter Föreningen äger fastighetema Brottaren 1, Orienteraren 1, Orienteraren 2 och Höjdhopparen 1 i Danderyds kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes 1951 och 1956. Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 25 644 kvm. Taxeringsvärdet är 202 116 tkr, varav byggnadsvärdet är 114091 tkr och markvärdet 88 025 tkr. Föreningen förvärvade fastighetema 2005. Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Den momsregistrerade lokalytan ger en avdragsrätt på 4,7 % på gemensamma inköp och kostnader. Fastighetema är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Garage Bilplatser Antal objekt 238 50 28 127 Total yta (kvm) 14089 1239 Föreningen har ii st. kommersiella lokaler, samtliga upplåtna med hyresrätt. Övriga 39 lokaler avser förråd, hobbylokal, möteslokal och lokal för fastighetsdrift. Fastighetsadresser Sätraängsvägen 106, 108, 110, 112, 114, 116, Ugglebacken 1, 3, 5, 7, och 9 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 146, 148 och 150 Förvaltning Teknisk och administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Enligt styrelsens beslut förvaltar HSB Norra Storstockholm föreningens fastigheter. Förvaltaren ska svara för den löpande driften vad gäller fastighetsskötsel. Förvaltaren företräder föreningen i direktkontakter med enskilda medlemmar, hyresgäster, entreprenörer, företag och myndigheter. Förvaltaren svarar också för erforderliga besiktningar av lägenheter, uthyrda lokaler samt utförda entreprenadarbeten. Trappstädning har enligt avtal skötts av Hjärter Dam. Markskötsel har ombesörjts av MK Trädgård AB. Brf Sätra Äng Org.nr 716418-6442 Organisation Styrelsen har från den 24 april 2013 t.o.m. den 31 december 2013 haft fliljande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter Lars Hellström Ledamot Ordförande Förordnad t.o.m. årsstämman 2015 Eva Rosén Förordnad t.o.m. årssUimman 2015 Ledamot Ekonomiansvarig Sekreterare Fr.o.m. 2013-08-24 Lennart Persson Ledamot Sekreterare Utemiljöansvarig Förordnad t.o.m. årsstämrnan 2014 Avgick 20 13-08-20 Thord Romant Ledamot Fastighetsansvarig Förordnad t.o.m. årsstämman 2015 Peter Scholtzé Ledamot Vice ordförande Informationsansv. Avtal Förordnad t.o.m. årsstämman 2014 Johannes van den Boom Ledamot Avtal Förordnad t.o.rn. årsstimman 2014 Mats Holmgren Suppleant Sekreterare Utemiljöansvarig Förordnad t.o.m. Årsstämman 2014 Fr.o.m. 2013-08-24 Fr.o.m. 20 13-08-24 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen BRF Sätra Äng och två i förening av: Lars Hellström, Eva Rosén, Peter Scholtzé och Thord Romant. Revisorer Av stämman vald revisor: BoRevision AB. Revisor Erik Davidsson Brf Sätra Äng Org.nr 7 16418-6442 Valberedning Valberedningen har bestått av: Celene Renström Vaerst, sammankallande Ebba Sköldenberg Den utifrån årsstämman vakanta platsen i valberedningen tillsattes av Ann-Catrin Persson Enarsson Händelser under året Föreningsstämma Den ordinarie föreningsstämman hölls den 23 april 2013. Vid stämman var 31 röstberättigade medlemmar närvarande, varav 2 genom fullmakt, av totalt 219 röster i föreningen. Till stämman hade 1 motion inlämnats. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 291 medlemmar. Under året har 11 bostadsrätter överlåtits varav en via arv. Föreningen innehade 19 hyreslägenheter vid årsskiftet. Styrelsearbete Styrelsearbetet är betydelsefullt och omfattande. Styrelsen har att fatta beslut som påverkar medlemmarna i form av årsavgifter, underhåll av våra fastigheter, boendemiljö etc. Vidare så godkänner styrelsen lägenhetsöverlåtelser samt nya medlemmar. Alla större upphandlingar, som handläggs av arbetsgrupp, projektgrupp eller av förvaltningen ska föredras och godkännas av styrelsen. Investeringar som inte avser löpande underhåll eller drift ska godkännas av med lemmarna på föreningsstäniman, t.ex. ombyggnaden av föreningslokalen saint uterniljöprojektet Det praktiska arbetet görs till stor del i olika arbets- och projektgrupper som på styrelsens uppdrag tar fram underlag infl5r beslut i styrelsen. Styrelsen har under året haft 14 protokollförda möten. Styrelsen har haft 7 informationsmötenlkontaktkvällar, då boende har fått träffa medlemmar ur styrelsen och diskutera uppkomna frågor. Styrelsen har utgivit 3 informationsbiad. 1 övrigt bar styrelsen satsat på att hålla föreningens hemsida (www.brfsatraang.se) uppdaterad med information. Vidare har styrelsen gått ut med riktad och allmän information via de elektroniska informationstavloma i trapphusen. På detta vis har boende i föreningen fått en ökad insyn i aktuella och kommande arbeten i föreningen. Projekt Styrelsen har under året arbetat med genomförandet av utemiljöprojektet. Arbetetet kom att genomföras i flera omgångar, där en del genomfördes under år 2013 och resterande del kommer att slutföras under år 2014. En Trädgårdsgrupp (bestående av boende och representanter från styrelsen) har arbetat fram ett förslag till ny utemiljö. Det utarbetade förslaget delgavs de boende för att alla ska ha beretts tillfälle att ta del av förslaget och kunna ge synpunkter kring föreningens utemiljö. När denna process var avslutat beslutade styrelsen om genomförandet av den nya utemiljön, i enlighet med ffireningsstämmans direktiv. 9D. Brf Sätra Äng Org.nr 716418-6442 Styrelsen har under året slutfört den planerade renoveringen av den nya föreningslokalen under pizzerian. Detta utifrån vad medlemmarna beslutat på föregående års extra föreningsstämma. Föreningslokalen består av en gemensamhetsdel, ett pentry samt toalett. Arbetet slutfördes under verksamhetsåret 2013. Kontakta styrelse när du är intresserad av att hyra lokalen. Styrelsen har under året arbetat med översyn, omförhandling och uppsägning av gällande avtal. Arbetet med översyn av avtalen är en ständig process. Samtliga avtal som är omförhandlingsbara har konkurrensutsatts. Detta för att föreningen och dess medlemmar ska få så bra och kostnads effektiva avtal som möjligt. Styrelsen har under året följt upp den genomförda radonmätningen av lägenheterna i föreningen. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts under året. Under en längre tid har flertalet medlemmar haft problem med brunt vatten i kranarna. Arbetet med att identifiera felet har pågått länge och nu när kommunen spolat rör och bytt gatuventil på kommunens mark så är förhoppningsvis detta svårupptäckta problem åtgärdat. Vi har haft problem med värmen på röda sidan och det har nu lett till att en ny brännare har installerats. Pannan har ytterligare några års livslängd men är svårhanterad och då intrimning är komplicerat behöver detta ses över i sin helhet. För att säkerställa en jämn och stabil värmetillförsel har styrelsen efter konsultation med energiexperter gjort tillägg till bergvärmen i form av radiatorer som installerats på gula sidan. Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning,tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomsiutning, tkr Avgifts- & hyresbortfall, % Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Avgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Soliditet, % Kassalikviditet 2013 12787 3 099 -782 289 729 0,5 2012 12836 -900 -5 173 290 420 0,9 540 9202 1 654 9239 753 54,3 2,1 54,1 0,44 2011 11721 -4 703 -9 226 294 120 1,7 765 9263 676 54,5 2,2 2010 10667 -3 220 -7 161 298 814 8,1 765 9781 652 52,7 3,4 2009 10309 2 128 .49 269 487 8,0 0 7033 649 54,6 0,3 Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett underskott för 2013 på 781 733 kr, att jämföra med ett underskott på 5 173 099 kr, föregående år. Underskottet i föreningens ekonomi beror framför allt på tilläggs arbete för bergvärmen i form av radiatorer för att säkerställa en anpassad värmetillförsel till våra medlemmar och hyresgäster. Amortering av lån under 2013 har skett med 524 968 kronor. Brf Sätra Äng Org.nr 716418-6442 Styrelsen har som målsättning att Brf Sätra Äng ska vara en stabil förening och de boende ska erbjudas ett trivsamt boende i en naturnära miljö. Övriga investeringar och åtgärder under 2013 är fardigställande av föreningslokalen, underhåll av hyresrätter och lokaler, utemiljöprojektet, reparation av hissar och tvättmaskiner/ torktumlare, utbyte av tvättutrustning och takfläktar som slutat fungera, mm. Några viktiga nyckeltal som visar hur förening mår är soliditet och kassalikviditet. Vänligen se ordlistan på sista sidan. Föreningen visar en soliditet på 54,1%, vilket påvisar att föreningen trots negativt resultat är stabil. Styrelsen fortsätter arbetet med att se över kostnader samt omförhandla serviceavtal. Ändrade redovisningsprinciper Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder sannolikt ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning fmns i efterffiljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Brf Sätra Äng Org.nr 716418-6442 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande sl:år följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat -30 826 777 -781 733 -31 608 510 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2013-12-31 Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2014 -31 608 171 -895 -32 332 510 669 368 209 540 463 723 699 1 264 162 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 2013-01-01 2013-12-31 Resultaträkning Nettoomsättning Not 1 12787 143 2012-01-01 2012-12-31 12835 562 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3 Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 4 Not 5 -7 285 -171 -339 -1 891 -9 688 973 669 120 774 535 -9 489 862 -2 033 231 -393 590 -1 818 776 -13 735 459 3 098 608 -899 897 21 771 -3 902 111 -3 880 341 56 166 -4 329 367 -4 273 201 -781733 -5173099 Bif Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark Inventarier Pågående byggnation Not 6 Not 7 Not 8 Summa anläggningstillgångar 178 854 467 105 600 000 59 605 3 084301 287 598 373 178 359 381 105 600 000 79 474 0 284 038 855 130146 1 442 460 31 491 239 289 1 843 387 114417 832 170 1 262 113 145 1 060 994 286 872 5 320 436 2 130 259 6 381 431 289 728 632 290 420 286 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Ovriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Not 10 Kassa och bank Not 11 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not 12 168 659 739 19 304 671 540 463 188 504 873 168 19 1 189 -30 826 777 -781 733 -31 608 511 -26 766 909 -5 173 099 -31 940 008 156 896 362 157 678 096 Not 13 128 861 780 128 861 780 129 727 548 129 727 548 Not 14 783 268 1 235 148 0 149 032 1 803 041 3970489 442 468 586 557 34924 53 924 1 896 769 3014642 132 832 269 132 742 190 289 728 632 290 420 286 139 300 000 139 300 000 Inga Inga Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 Not 16 Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Ansvarsförbindelser Not 17 659 304 653 618 739 671 694 104 Bif Sätra Äng Orgnr: 716418-6442 Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 -781 733 -5 173 099 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 1 891 774 1 110 041 1 818 776 -3 354 323 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (-f) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet -172 102 955 848 1 893 787 38 652 -695 862 -4 011 533 -5 451 293 -5 451 293 -5 572 -5 572 -865 768 0 -865 768 -479 952 2 650 000 2 170 048 -4423 274 6 152 606 1 729 332 -1 847 057 7 999 663 6 152 606 1 442 460 286 872 1 729 332 832 170 5 320 436 6 152 606 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Okning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Byggnader Ombyggnader Bergvärme Stambyte Inventarier Ombyggnad samlingslokal Låssystem Avskr. plan Progressiv Rak Rak Rak Rak Rak Rak Antal år 80 40 40 50 10 40 10 Slutår 2090 2046 2048/2052 2059 2016 2052 2021 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 210 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastighetens bokförda värde överstiger det skattemässiga anskaffningsvärdet med 229 mkr. 1 och med detta finns en temporär skillnad och därmed en uppskjuten skatteskuld på 60 mkr som skulle aktualiseras om föreningen sålde fastigheten. Eftersom föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten inom överskådlig tid, värderas denna skatteskuld till 0. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 2013-01-01 2013-12-31 2012-01-01 2012-12-31 82 969 82 969 0 5 250 46 097 217 285 146 949 106 944 10 700 0 73 322 337 915 Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 2013-01-01 2013-12-31 Noter Not 1 Not2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Avgiftsbortfall bostäder Hyresbortfäll bostäder Hyresbortfäll lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Om- och tlllbyggnad Maskiner och inventarier Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto Ovriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader 2012-01-01 2012-12-31 9 824 005 1 172 235 962 649 518 071 375 877 12852837 0 0 -46 730 -18 964 12787143 9 801 248 1 174 684 956 826 517 861 503 928 12954547 -1 750 -24 379 -52 639 -40 217 12835562 839 388 843 201 401 915 2 101 907 452 204 276 716 175 350 281 808 659 225 24 663 217 285 1 012 310 7285973 834 848 2 641 837 458 321 2 063 284 479 523 313 192 161 337 178 476 902 914 22 860 337 915 1 095 356 9489862 605 895 1 266 010 19 869 1891774 592 071 1 206 836 19 869 1818776 385 91 19 376 1 919 21 771 973 45 52 239 2 909 56 166 3 894 281 7 830 3902111 4 325 746 3 621 4329367 Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Noter Not 6 2013-12-31 2012-12-31 138 088 210 138 088 210 138 088 210 138 088 210 -6 865 379 -605 895 -7 471 274 -6 273 308 -592 071 -6865 379 130 616 936 131 222 831 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 50 661 804 2 366 990 53 028 795 48 848 174 1 813 630 50 661 804 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar -3 525 254 -1 266 010 -4 791 264 -2 318 418 -1 206 836 -3 525 254 Bokfört värde ombyggnader 48237531 47 136 550 178 854 467 178 359 381 110 000 000 4 091 000 114 091 000 103 000 000 5 568 000 108 568 000 87 000 000 1 025 000 88025000 70 000 000 1 304 000 71304000 202 116 000 179 872 000 198 688 198 688 198 688 198 688 -119 214 -19 869 -139 083 -99 345 -19 869 -119 214 59605 79474 0 4 952 553 -1 868 252 3084301 1 808 058 5 572 -1 813 630 0 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad Byggnad - - bostäder lokaler Mark bostäder Mark lokaler - - Taxvärde totalt Not 7 Inventarier Ingående anskaffhingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation Årets anskaffningar Överfört till ombyggnad Bokfört värde pågående byggnation Bif Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Noter Not 9 2013-12-31 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Övriga fordringar Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Övrigt Not 11 Kassa och bank Danske bank företagskonto Danske bank depåkonto Handelsbanken 2012-12-31 22959 45 8487 31491 0 54 1208 1262 124485 114804 239 289 113 145 0 113 145 0 3 852 283 020 286 872 142 154 3 831 5 174 452 5320436 Not 12 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp eni. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Insatser 168 659 739 Uppi. avgift 19 304 671 Underh. fond 1 653 694 -1113231 Balanserat res. -26 766 909 -4059868 168 659 739 19 304 671 540 463 -30 826 777 Årets resultat -5 173 099 5173099 -781 733 -781 733 Konv.datum 2014-01-30 2014-01-29 2014-04-30 2015-04-30 2016-07-30 Belopp 13 965 000 6 762 548 36 000 000 40 000 000 32 917 500 129 645 048 Nästa års amortering 142 500 299 968 0 0 340 800 783 268 Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Lånenummer 15-137074-820466 15-137074-857131 15-137074-861477 15-137074-861478 15-137074-947255 Ränta 2,25% 2,30% 3,16% 3,26% 2,90% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2013-12-31 128 861 780 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 125 728 708 Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Mervärdesskatt Övriga kortfristiga skulder Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 783 268 442 468 0 0 6 820 142 212 149 032 1 767 1 851 23461 26 845 53924 893 104 351 429 236 068 38 067 284 373 1803041 773 933 374 259 299 108 42 698 406 771 1896 769 D. Brf Sätra Äng Org.nr: 716418-6442 Noter 2013-12-31 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varaviegetförvar 2012-12-31 139 300 000 0 139 300 000 139 300 000 0 139 300 000 Danderyd, den —p 2 j Lars Helistrom Eva Rosen Peter Scholtzé Vår revisionsberättelse har Erik Davidsson BoRevison AB hannes van de Bo m L 1 /avgivits beträffande denna årsredovisning “ Thord Ro. ant Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Sätra Äng, org.nr. 716418-6442 Rapport om CQ:’’!. Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Sätra Äng för år 201 3. SyroIsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Rpp’ om andra krav enligt lagar och andra författni ngar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bil Sätra Ang för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll, En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenfig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Jta!a:L1en Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 1 Dand dden L 2014 Erik DavidSSOfl BoRevision AB Totala kostnader Fastighetsskatt Räntekonader / Avskrningar Planerat underhåll -1% Fördelning driftkostnader •År2013 3 000 000 2500000 2 000 000 - 1 500 000 1 000 000 500000 0 L I1, ,\/ 0 DÄr2012
© Copyright 2024