המקומית הועדה של המשנה ועדת ישיבת פרוטוקול
מס' ד1: תארי19/11/2014 : כ"ו חשו& תשע"ה עיריית יבנה פרוטוקול ישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :ביו רביעי תארי 29/10/14ה' חשו" ,תשע"ה בשעה 18:00 השתתפו: חברי: גוב ארי צבי חזות משה ויצמ& אהוד כה& פאלי מאיר ב& הרוש מאיר דה& ינקלבי +עדי נציגי: אביעד אילנה סגל: עו"ד אית& בראש שטרית דוד יונת& לובל ב& חמו זהבה ראש העיר ויו"ר הועדה חבר ועדה חבר ועדה חבר ועדה חבר ועדה חבר ועדה חבר ועדה נציגת המשרד לאיגוד ערי ,לאיכות הסביבה היוע +המשפטי לועדה מהנדס העיר והועדה ומנהל אג הנדסה אדריכל העיר ומנהל מחלקת רישוי ופיקוח מנהלת מדור רישוי בניה ומזכירת הועדה נעדרו נציגי: מל +רפי ב& שבת אלי ורד אדרי אזואלוס רפי ענת קט& משה עג'מי נציג מ.מ.י. נציג מכבי אש מ"מ נציגת השר לאיכות הסביבה נציג לשכת הבריאות הנפתית מ"מ נציגת לשכת הבריאות הנפתית נציג רשות העתיקות אריה הראל ליטל שמואלי תומר היימ& נציג משרד השיכו& ראש צוות דרו ,לשכת התכנו& המחוזית לשכת התכנו& ,מחוז מרכז ד& קוניאק עדית בר יוס רונ& פיפנו סגל: בינט רותי צוות דרו,,לשכת התכנו& ,מחוז מרכז נציגת שר הפני, נציג תאגיד "מי יבנה" פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מנהלת מדור תכנו& עיר מס' ד2: אישור פרוטוקול מס' 201404מיום :04/09/14הפרוטוקול אושר. הוחלט שכל הסתייגות מאישור הפרוטוקול תוגש בכתב. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד3: פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מספר 201405 :בתארי 29/10/14 רשימת נושאי תכנוניי סעי' מספר ש התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ. 1 4040111179 שינוי לתב"ע יב 2/164/פינוי בינוי במתח האלו" 1008יח"ד 3506 78 78 4 2 יב5/157/ פינוי בינוי שד עצמאות * דואני*הליל 3516 147 147 6 3 יב4/213/ אזור התעשיה הצפוני תוספת זכויות 5405 28 28 10 פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד4: TBPIRUT0000 1 תכנית מפורטת4040111179 : סעי'1 : פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : שינוי לתב"ע יב 2/164/פינוי בינוי במתח ,האלו& 1008יח"ד ש: נושא :דיו& בהתנגדויות שטח התוכנית 63.000 :מ"ר סמכות:ועדה מקומית בעלי עניי" יז/מגיש: בהרי אייל מתכנ": בלנדר ר& בעלי: מינהל מקרקעי ישראל עיריית יבנה מקו: רחוב האלו& ,שכונה :רמות וייצמ& ,יבנה גושי /חלקות: גוש3506 : 117 ,78 גוש3512 : 201 ,199 ,142 ,133 גוש4941 : 142 ,134135 ,130132 ,125126 ,76, 141 ,136139 ,127129 ,100124 גוש4942 : 151 ,140 ,131 ,112 ,9899 ,92 ,67 ,5758, 113 ,100101 ,9497 ,7475 ,5966 ,5256 מטרת הדיו" דיו& בהתנגדות ובמת& תוק מטרת התכנית: תכנית זו באה לעדכ& פרוייקט התחדשות עירונית פינוי בינוי במתח ,האלו& ולשנות יחס בי& מס יחידות מפונות ליחידות חדשות בתו המגרשי ,תו שמירה על סה"כ הזכויות הקיימות על פי התב"ע המאושרת. בנוס משנה את קויי הבניי& במגרשי 1017 1002 1001 ,לטובת התאמה טובה יותר לתכנו& ולתמהיל הנדרש על פי התב"ע המאושרת. המלצת המהנדס: עיקרי ההתנגדות מר דני עובדיה הגיש התנגדות לתכנית התחדשות עירונית פינוי בינוי במתח ,רחוב האלו&. להל& עיקרי הפרטי ,הכלולי ,בהתנגדותו: .1הבניה לגובה מנוגדת באופ& קיצוני לאופי הסביבה. .2הבניה תפגע באיכות החיי ,ובפרטיות. .3הבניה תגרו ,לצל לפגיעה בזרימת האוויר החופשי. .4העדר סקרי ,לבדיקת השפעת התכנית על האיזור. התייחסות היוע +המשפטי בניגוד לטענת המתנגד התכנית המוצעת מציעה בבנייני ,בגובה נמו מזה ביחס לתכנית שאושרה בעבר ולפיכ ,עובדתית אי& לטענות על מה שתסמוכנה. מעבר לכ ,ביתו של המתנגד עצמו נמצא בתו מתח ,התכנית ,דהיינו מיועד לפינויבינוי ,כ שבניגוד לנטע& ע"י המתנגד נכסו יושבח ביחס למצבו הנוכחי. אנו סבורי ,כי התכנית הינה תכנית ראויה ,אשר מטרותיה – ובכלל& :פינוי בינוי של בתי, פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד5: ישני ,והתחדשות השכונה הינ& מטרות ראויות וחשובות. מהל הדיו": המתנגד דני עובדיה לא הופיע לישיבה. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מתמצת רקע לתכנית והמלצתו לעיל .כמו כן מראה ע"ג המפה את מיקום דירתו של המתנגד ומתמצת את עיקרי התנגדותו. ומציין כי טענת המתנגד אינה מבוססת. ומפרט :התכנית אושרה בוועדות קודמות ומזכיר לחברים את החלטת הוועדה שנבעה בשל אי הסכמות של דיירי הבתים צמודי הקרקע בעקבותיה הועברו זכויות בניה מהמגרשים צמודי הקרקע לבתי הקומתיים .כ"כ מציין כי התקבלה הודעה מהממונה על המחוז כי התוכנית טעונה אישור השר. נערכה הצבעה והוחלט פה אחד ,מלבד החבר עדי ינקלביץ )בשל הכרות עם עוה"ד המייצג את המתנגד( -: החלטה: הועדה לאחר שעיינה בהתנגדות ושמעה את התייחסות מהנדס הועדה והיוע +המשפטי החליטה לדחות את ההתנגדות. כ"כ לאור הודעה של הממונה על המחוז ,בהתא ,לסמכות השר שהואצלה לה לפי סעי 109 לחוק התכנו& והבניה ,כי החליטה לקבוע את התכנית כטעונת אישור השר ,ממליצה הועדה המקומית לועדה המחוזית ,במידה שהתכנית אכ& אינה בסמכותה ,לאשר את התכנית כתוכנית בסמכות מחוזית ללא צור בהפקדתה מחדש. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד6: TBPIRUT0000 2 תכנית מפורטת :יב5/157/ סעי'2 : פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : פינוי בינוי שד עצמאות דואניהליל ש: נושא :דיו& בהפקדת תכנית סמכות:ועדה מחוזית בעלי עניי" יז/מגיש: ח& את ברו& מתכנ": דאובר אדריכלי, בעלי: מינהל מקרקעי ישראל עיריית יבנה מקו: רחוב דואני ,שדרות ,שכונה :נאות אשכול ,יבנה גושי /חלקות: גוש3516 : 152 ,149 ,147 גוש4944 : 152 ,149 ,147 ,137 ,135 ,131 ,130 ,102104, 136 ,132134 ,129 ,128 ,109 ,4865 מטרת הדיו" המלצה להפקדה מטרת התכנית: החייאה וחידוש של שכונה עירונית ותיקה נאות אשכול דרו ,ע"י תוספת מקסימלית של בנייה ויצירת תנאי ,להתחדשות עירונית במרכז יבנה. רקע לתכנית: התכנית מתייחסת לפרוייקט התחדשות עירונית )פינוי בינוי( במתח ,שד' העצמאות ודואני שגבולותיו בצפו& רח' הליל ,במזרח שד' העצמאות ומדרו ,רח' דואני. הפרוייקט מכיל את מתח ,שכו& חסכו& המאושר ל 386יח"ד קיימות ומאושרות וזכויות ל 3465מ"ר מסחר. בישיבת הוועדה המקומית מיו 05/05/13 ,נדונה התכנית המציעה תוספת יח"ד לקיי, בשעור של 324יח"ד נוספות ) 710יח"ד בסה"כ( וכ& תוספת 3160מ"ר מסחר. הוצע בינוי ב 4מגדלי ,בני 22קומות על קומת מסחר בת קומה אחת ועוד 4מגדלי, מדורגי ,בני 1723קומות א ה ,על קומת מסחר אחת וכ& 3מבני ,בני 5קומות בבניה מרקמית כלפי רח' בוכריס וכ& מתחמי שצ"פ ושטח פרטי פתוח )מעל חניות ת"ק(. בישיבה הנ"ל החליטה הוועדה המקומית להמלי +על התכנית בכפו לדרישות הוועדה ותיקונה בהתא ,להערות מהנדס העיר. שלא עפ"י התוכניות שהומלצו להפקדה ,הגיש היז ,תכניות חדשות המציעות תוספת בינוי בשני המתחמי:, .1מתח ,דרומי דואנישבזי ובוכריס שכו& חסכו&. .2מתח ,צפוני עצמאותליל. בכל אחד משני המתחמי ,מתוכנני ,כעת 4מגדלי מגורי ,בגובה 23קומות ע"ג קומה מסחרית גבוהה. במתח ,הצפוני 4מגדלי ,בני 23קומות מעל קומה מסחרית לאור רח' בוכריס מתוכנני, 3מבני מגורי ,בני 5קומות וקומת גג ומבנה נוס א הוא ב& 5קומות ברח' הליל .במרכז השכונה מתוכנ& שצ"פ ומבני ציבור ושפ"פ. השינוי המוצע עומד על סה"כ 932יח"ד לעומת 710יח"ד שתכנית הומלצה לאישור כלומר תוספת 222יח"ד מעבר למוצע בתכנית הקודמת וכ& מסחר בשעור כולל של 9720מ"ר לעומת 6625מ"ר בתכנית הקודמת. כמו כ& הורחב גבול התכנית לכלול 2מגרשי ,נוספי ,למבני ציבור במקו ,בו קיימות יח"ד צמודות קרקע שפינויי ,אמור להיכלל במסגרת מטלות התכנית. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד7: המלצת המהנדס: לאור האמור ברקע לתכנית ,התכנית מובאת לדיו& מחודש בוועדה .יש לציי& כי תוספת יחידות הדיור )כולל שטח אקויולנטי של המסחר בשווה ער של 75מ"ר ליח"ד( יוצרת מצב בו הצפיפות נטו מגיעה לכדי כ 66יח"ד לדונ ,נטו ולכדי כ 22יח"ד לדונ ,ברוטו )וזאת בהתחשב בכל שטח התכנית במסגרת הקו הכחול ובהפחתה של כמחצית משטח הכבישי.(, עוד יצויי& כי קיימות הערות תכנוניות נוספות שלא תוקנו בתכנית המוצעת כגו& לדוגמא שינויי ייעוד הרמפות לבנייני ,מדר ציבורית לשפ"פ ,פתרו& לחניות הבתי ,הקיימי ,ברח' הליל כחלק ממטלות התכנית ,שלבי הביצוע אינ ,מוגדרי ,דיי ,,לא ברורי ,ואינ, מספקי ,ועוד. מומל +כי הערות אלה ואחרי ,יתוקנו בטר ,תועבר התכנית להפקדה .ע ,זאת מומל +ג, לדו& בתכנית ולקבל החלטה לעניי& תוספת היחידות והגדלת הצפיפות אשר מהוות מרכיב מהותי ומשמעותי בתכנית ובהתא ,להחלטה שתתקבל תתוק& ותקוד ,התכנית. יצויי& עוד כי בבה"ת שנעשה למתח ,עוד בטר ,נוספו היחידות הנוספות נמצא כי קיימת בעייה תחבורתית בצומת העצמאות דואני ועפ"י המלצות הבה"ת אי& להוסי יח"ד מעבר למוצע בבסיס הבדיקה ,קרי 710 :יח"ד. מהל הדיו": אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מפרט רקע לתכנית והמלצתו לעיל ומציין כי היזם הגיש תכניות שונות מהתוכניות שהומלצו להפקדה – ובשני מתחמים: .1מתחם דרומי )כולל שבזי-בוכריס-דואני( – שיכון חסכון. .2מתחם צפוני – העצמאות-לילך. כאשר במתחם הדרומי מתוכננים 4מגדלי מגורים בגובה 23קומות מעל קומה מסחרית ובמתחם הצפוני 4מגדלי מגורים מעל קומה מסחרית ובנוסף 3בניינים בני 5קומות. מציין כי השינוי מוסיף 222יח"ד מעבר למוצע בתכנית הקודמת ובנוסף הגדלת המסחר בשיעור 3,095מ"ר. לדיון נכנסים :אדר' עידו דאובר חיים ברון – בעלים מנשה מינס – נציג הדיירים משה חן – מנהל הפרויקט אדר' עידו דאובר: מציג את גבולות התכנית )העצמאות פינת דואני ורח' הלילך( .מציין כי השינוי בתכנית נובע מתכנית כלכלית לכדאיות הפרויקט שהכינו הבעלים ומפרט כי השינוי נובע גם משינוי גבולות התכנית צירפנו מגרש ציבורי )מראה ע"ג מצגת התכנית המבוקשת(. התכנית המוצעת כוללת בניה גבוהה מלווה במסחר בחזית לדואני והעצמאות בניינים בני 23קומות ובנוסף מתוכננים בניינים טוריים בני 5קומות לרח' בוכריס ובמרכז הפרויקט בין המבנים הגבוהים לנמוכים מתוכנן שצ"פ ומבני ציבור. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מבקש לדעת תמהיל הדירות. אדר' עידו דאובר: מקריא התמהיל :לפחות 20 %דירות קטנות 3חדרים – כאשר שטח עיקרי לא יעלה על 75מ"ר. 60 %דירות בינוניות 4חדרים. 20 %דירות גדולות 5חדרים. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מבקש להגדיל את שטחם של הדירות הקטנות. אדר' עידו דאובר: ממשיך בהצגת הפרויקט דרך המצגת. אדר' עידו דאובר: פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד8: מציין כי החלק המסחרי אינו כדאי מבחינה כלכלית ומציין כי שטחו 6,625מ"ר. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מהכרות עם הועדה המחוזית בפרויקטים אחרים לא יאשרו תוספת יח"ד ועל כן מבקש מהיזמים לשוב ולתכנן בהתאם למס' יחד שאושרו ולהגיע מקסימום צפיפות של 55יח"ד לדונם תוך כדי התחשבות במסחר. מר חיים ברון ,הבעלים: מציין כי עפ"י חוו"ד כלכלית שברשותו לא מומלץ על מסחר ,המסחר כאן נכפה עלינו אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מביא לידיעה כי הבה"ת שנעשה למתחם )לפני תוספת היחידות( הפרויקט נמצא כבר בבעיה תחבורתית בשל הקרבה לצומת העצמאות דואני ועל כן המלצת הבה"ת לא להוסיף יח"ד מעבר למוצע ) 710יח"ד(. אדר' עידו דאובר: במידה והשפ"פ )הירוק( יוגדר כשטחי המגורים )ללא מסחר( נגיע לצפיפות של 39יח"ד לדונם . דוד שטרית ואדריכל עידו דאובר מחשבים את צפיפות המגורים לדונם. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: עפ"י חישובים הצפיפות מגיעה לכ 60 -יח"ד לדונם ובנוסף מעדכן כי הועדה המחוזית העירה הערה לגבי גובה המבנים .בנוסף מציין שוב כי קיימת בעיה קריטית בנושא התחבורתי שיש לתת מענה. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מציין כי הפרויקט בעל ערך בעינינו ומבקש להגיש תכנון סביר למתחם בעל סיכויים לאישור בוועדה המחוזית. מר משה חזות ,חבר הועדה: מעיר כי לדעתו במרכז העיר התקן של 1:1.3קטן ויש לתת את הדעת בנושא. היזם: מציין כי הבקשה מובאת לדיון לאור תחשיב כלכלי שנעשה לפרויקט .בעבר הועדה המחוזית אישרה את התכנית ,אנו מבקשים להגיע לוועדה המחוזית ולנסות לאשרה מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: לא מעוניין לגשת לוועדה מחוזית עם תוכנית שהוועדה לא תעמוד מאחור. אדר' עידו דאובר: מעונין לדעת את הצפיפות המקובלת על הועדה. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: משיב צפיפות של 56יח"ד לדונם. אדר' עידו דאובר: מתחייב להכין תכנית לוועדה מחוזית ובצפיפות של עד 56יח"ד. * בשלב זה יוצאים המוזמנים מהדיון. נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד9: החלטה: לדחות התכנית במתכונת המוצעת ולהביאה לדיו& נוס ובו יציגו המבקשי ,חלופה שתצמצ, את מס' יח"ד כ שהצפיפות נטו לא תעלה על 56יח"ד לדונ ,לכל היותר ובצירו הנספחי,הדרושי ,שיעודכנו בהתאמה. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד10: TBPIRUT0000 3 תכנית מפורטת :יב4/213/ סעי'3 : פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : אזור התעשיה הצפוני תוספת זכויות ש: נושא :דיו& בהפקדת תכנית שטח התוכנית 5,357.000 :מ"ר בעלי עניי" יז/מגיש: שטל הנדסה בעמ מתכנ": בלנקה ביסטריצקי נסי, בעלי: מינהל מקרקעי ישראל מקו: רחוב אזור תעשיה , 3שכונה :אזור התעשיה ,יבנה גושי /חלקות: גוש5405 : , 28 מטרת הדיו" חידוש החלטה המלצה להפקדה במחוזית. מטרת התכנית: הגדלת זכויות בניה בשטחי ,עיקריי, שינוי בקווי בניי& עפ"י סעי 62א )א( לחוק התכנו& והבניה רקע לתכנית: התכנית מציעה תוספת זכויות בניה הקיימות בפועל ושינוי בקווי בניי& מותרי., היז ,מבקש לאשר את התוספות תו התחייבות להרוס חלק מהמבני., התוספת המוצעת היא 130 %ב 3קומות במקו 120 % ,המותרי .,אי& בתוספת זו משו, פגיעה במענה לתק& חניה נדרש. התכנית נדונה בוועדה המקומית בתארי 05/05/13בה הוחלט להמלי +על הפקדתה. משפקע תוק ההחלטה מובא הנושא לחידוש החלטה. המלצת המהנדס: התכנית נדונה בועדה קודמת והוחלט להמלי +לועדה המחוזית על הפקדתה מאחר ופג תוק ההחלטה ,התכנית מובאת לדיו& מחודש. התוספת המבוקשת הינה בשטח כולל של 537מ"ר וע"כ היא איננה בסמכות הועדה המקומית. אי לכ מומל +לאשר התכנית ולהמלי +בפני הועדה המחוזית על הפקדתה בכפו לתיקו& הערות המחלקה. מהל הדיו": נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: החלטה: לאשר התכנית ולהמלי +בפני הועדה המחוזית על הפקדתה בכפו לתיקו& הערות המחלקה. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד11: פרוטוקול לישיבת ועדת המשנה של הועדה המקומית מספר201405 : בתארי 29/10/14 תארי19/11/2014 : רשימת הבקשות 1 2 3 4 20140152 20140154 20140257 20140174 תשלו פקדו" 00/00/00 00/00/00 07/10/14 00/00/00 סעי' בקשה 5518 5518 4944 5737 5 6 20140265 20140318 00/00/00 22/10/14 4949 4942 93 123 7 20140319 00/00/00 4942 130 8 9 10 20140364 20140351 20140370 00/00/00 00/00/00 00/00/00 3514 5064 3514 20 10 134 11 12 13 14 20140365 20140346 20140347 20140349 00/00/00 00/00/00 00/00/00 00/00/00 5170 3514 3514 5133 130 127 127 4 פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ גוש חלקה מגרש פרטי המבקש 41 41 6 3 102 104 דולפי& 12יבנה עיוש רפאל בע"מ דולפי& 18יבנה עיוש רפאל בע"מ שבזי 13יבנה אהרוני ענת יחזקאל אהרו& )כמיפרוד( דבקי ,שידלובסקי 15יבנה בע"מ ד ,המכבי 52 ,יבנה שניר דפנה מפעלות יזו ,פרוייקטי ,ובניה הערבה 2יבנה בע"מ הערבה 4יבנה מפעלות יזו ,פרויקטי ,ובניה בע"מ בית עלמי& יבנה מועצה דתית יבנה חרצית 25יבנה מושונוב רמי לווית& יבנה אהרו& אמנו& בש ,בעלי המגרשי, אגוז 2יבנה האחי ,קרטי& בע"מ גיא ודורו& לוי בע"מ הסיפו& 3יבנה הסיפו& 3יבנה גיא ודורו& לוי בע"מ מלכי יהודה 4יבנה אבוחצירא דוד 2040 4461 124127 כתובת עמ 12 15 18 21 24 26 32 36 38 40 42 45 50 55 מס' ד12: BAKPIRUT0000 1 תיק בניי&1610200 : מספר בקשה20140152 : סעי'1: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : עיוש רפאל בע"מ בודק הבקשה : נרקיס איטח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נאות רבי" כתובת הבניי" :דולפי" 12יבנה גוש וחלקה :גוש 5518 :חלקה 41 :מגרש ; 102 :חלקה 42 :מגרש102 : שטח עיקרי שטח שירות תאור בקשה שימוש עיקרי 36.90 337.28 בניה חדשה דו משפחתי מהות הבקשה בית חדש דו משפחתי ב" שתי קומות הכולל ממ"ד,מחס" ופרגולה ושתי חניות לא מקורות. שטח עיקרי 337.28מ"ר שטח שירות 36.90מ"ר. תת חלקה שימוש מפלס /קומה שטח עיקרי במ"ר מבוקש קיי מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט אחסנה בליטות פרגולה שטח שירות במ"ר קיי מבוקש קיי מבוקש 337.28 23.35 4.95 8.60 22.50 337.28 סה"כ: מס' יח"ד שטח אחר במ"ר 337.28 36.90 36.90 %בניה0.00% : הערות בדיקה : לא מתאים לתב"ע שחלה על המקום ,מבקשים גג בטון כאשר בתב"ע מצויין כי 50% מתכסית הגג יהיה גג רעפים. לא מתאים לתב"ע לעניין שטחי השירות המותרים ,מבקשים תוספת 4מ"ר להגדלת ממ"ד בהתאם לשינוי התקנון ע"פ סעיף 151ג' בחוק התכנון והבנייה. לפי תב"ע בר274/ גוש חדש 5962 :בעבודה חלקה ארעי 102 : התבצע פרסום לא התקבלו התנגדויות. הבקשה נדונה בועדת משנה מס' 02 2014ב 28/05/14 -והוחלט לאשר בתנאי הערות המחלקה,בתנאי חתימה על התחייבות להעדר תביעות בגין תשלומי אגרות והטלים .איכלוס יהיה מותנה בגמר פיתוח השטחים הציבוריים ובפרט בדרך המשולבת . היתר בנייה מותנה בקבלת תכנית פיתוח כוללת לצורך קביעת 0.00סופי .כל יח"ד במתחם ייבנו בהינף אחד ע"מ להבטיח גמר הפיתוח הציבורי הכולל לפני האיכלוס. הבקשה מובאת לדיון נוסף בועדה לאחר פרסום נוסף לעניין קווי בניין צדדיים מזרחי ומערבי מותר 3מ' מבקשים 2.7מ'. נעשה פרסות ולא התקבלו התנגדויות. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד13: המלצות: מדובר בטיפוס בית אחיד זהה למספר מגרשי .,במגרש ספציפי זה נוצרת חריגה בקומה א' של עד .10 %מאחר ולא מדובר בהגדלה של שטח המבנה ,ממלי +לאשר בתנאי הערות המחלקה. מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר את הבקשה בתנאי מילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי גליו" דרישות ******הערות ע"ג תכנית*********** יש להגיש 3תכניות מתוקנות בהתא ,להערות המחלקה. ראה הערות ע"ג התכנית. יש לשתול תכנית פיתוח ותנועה מאושרת ומפורטת ע"י מחלקת הנדסה יש לציי& שכל הפרטי,,הגמרי ,והגווני ,יהיו באישור מחלקת הנדסה. השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. יש להראות מיקו ,בלוני גז עפ"י התק&. יש להראות בחישובי השטחי ,את שטח החילחול ) לפחות 20%עפ"י התב"ע(כחלק מתכנית פיתוח יש להקפיד שהמידות בתכנית תהיינה תואמות את המידות בחישוב השטחי., ******אישורי ,ומסמכי******** , הצגת אישור חברת "ריקטק" +הצגת קבלה לאחר תשלו., הצגת אישור יוע +מי ,וביוב )נספח סניטרי( ואישור תאגיד מי יבנה ומנהל מח' תשתיוית . הצגת אישור משרד השיכו& עדי הדר על רקע תכנית פיתוח מאושרת. יש להגיש תכנית פיתוח מאושרת ע"י אסתי ערמו& לרבות פתרו& אשפה. הגשת תקליטור קבצי ,ממוחשבי ,בפורמט DWGוPDF הגשת מידע דיגיטאלי הכולל :מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעות. יש לחתו ,על טופס התחייבות להעדר תביעות. בתנאי לקבלת טופס .4 ********תשלומי*********, תשלו ,אגרות והיטלי, הפקדת ערבות בנקאית למילוי תנאי ההיתר ופינוי פסולת לאתר מורשה ע"ח 10,000ש"ח ליח"ד. ******תנאי ,לתחילת עבודה באתר******* יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגוולו& וכיו"ב בגובה של 2.0מ' לפחות שתתחו ,את אתר הבניה לצורכי בטיחות ולדאוג לאחזקתה ותקינותה במהל הביצוע. הצגת חתימות של אחראי לביצוע שלד ואחראי לביקורת על הבניה. ********תנאי ,לטופס ********* 4 יש להציג קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה. בתנאי למילוי דרישות כיבוי אש. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד14: בתנאי למילוי דרישות יוע +בטיחות בתנאי למילוי דרישות הג"א בתנאי הגשת דיווח בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א ע ,גמר בניית הממ"ד. בתנאי למילוי כל דרישות ההיתר באישור עירית יבנה. בודקתנרקיס איטח פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד15: BAKPIRUT0000 2 תיק בניי&1610400 : מספר בקשה20140154 : סעי'2: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : עיוש רפאל בע"מ בודק הבקשה : נרקיס איטח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נאות רבי" כתובת הבניי" :דולפי" 18יבנה גוש וחלקה :גוש 5518 :חלקה 41 :מגרש ; 104 :חלקה 42 :מגרש104 : שטח עיקרי שטח שירות תאור בקשה שימוש עיקרי 36.54 306.83 בניה חדשה דו משפחתי מהות הבקשה בית חדש דו משפחתי ב" שתי קומות הכולל ממ"ד ,מחס" ופרגולה ושתי חניות לא מקורות. שטח עיקרי 313.37מ"ר שטח שירות 30מ"ר. תת חלקה שימוש מפלס /קומה שטח עיקרי במ"ר מבוקש קיי מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט אחסנה בליטות פרגולה שטח שירות במ"ר קיי מבוקש קיי מבוקש 306.83 23.54 9.62 3.38 22.50 306.83 סה"כ: מס' יח"ד שטח אחר במ"ר 306.83 36.54 36.54 %בניה0.00% : הערות בדיקה : לא מתאים לתב"ע שחלה על המקום ,מבקשים גג בטון שטוח כאשר בתב"ע מצויין כי 50% מתכסית הגג יהיה גג רעפים . לא מתאים לתב"ע לעניין שטחי השירות המותרים ,מבקשים תוספת 4מ"ר להגדלת ממ"ד בהתאם לשינוי התקנון ע"פ סעיף 151ג' בחוק התכנון והבנייה. לפי תב"ע בר274/ גוש חדש 5962 :בעבודה חלקה ארעי 104 התבצע פרסום לא התקבלו התנגדויות. הבקשה נדונה בועדת משנה מס' 201402ב 28/05/14 -והוחלט לאשר בתנאי הערות המחלקה ,בתנאי חתימה על התחייבות להעדר תביעות בגין תשלומי אגרות והטלים.איכלוס יהיה מותנה בגמר פיתוח בשטחים הציבוריים ובפרט בדרך המשולבת.היתר בניה מותנה בקבלת תכנית פיתוח כוללת לצורך קביעת 0.00סופי. כל יח"ד במתחם ייבנו בהינף אחד ע"מ להבטיח גמר הפיתוח הציבורי הכולל לפני האיכלוס. הבקשה מובאת לדיון בועדה לאחר פרסום נוסף לעניין הקמת מצללה אשר תבלוט מעבר לקו בניין עד 50%לתוך המרווח. נעשה פרסום ולא התקבלו התנגדויות. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד16: המלצות: מדובר בטיפוס בית אחיד לרבות המצללות .בעקבות בדיקה מדוקדקת מסתבר כי המצללה במגרש זה יוצרת חריגה בקו בניי& ע"כ נעשה פרסו ,ולא התקבלו התנגדויות. מומל +לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה. מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר את הבקשה בתנאי מילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי גליו" דרישות ******הערות ע"ג תכנית*********** יש להגיש 3תכניות מתוקנות בהתא ,להערות המחלקה. ראה הערות ע"ג התכנית. יש לשתול תכנית פיתוח ותנועה מאושרת ומפורטת ע"י מחלקת הנדסה יש לשתול קומת קרקע על רקע קווי מגרש ובניי& ,כמו כ& יש להראות גדרות שערי ,ניקוזי ,וכו' יש לציי& שכל הפרטי,,הגמרי ,והגווני ,יהיו באישור מחלקת הנדסה. השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. יש להראות פרטי ,כגו& :יציאה לגג ,אב&.מעקה וכו'. יש להגדיר פרט שער חניה שיכלל בהיתר,כמו כ& יש לפרט גמר וגוו& של קורת החניה. עמדות המיחזור ימוקמו עפ"י תאו ,בי& אסתי ערמו& ליצחק איטח. יש להראות בחישובי השטחי ,את שטח החילחול ) לפחות 20%עפ"י התב"ע( יש להקפיד שהמידות בתכנית תהיינה תואמות את המידות בחישוב השטחי., יש לציי& גובה מפלס 0.00בקומת הקרקע עפ"י תכנית פיתוח מאושרת. ******אישורי ,ומסמכי******** , הצגת אישור חברת "ריקטק"+הצגת קבלה לאחר תשלו., הצגת אישור יוע +מי ,וביוב )נספח סניטרי( ואישור תאגיד מי יבנה ומנהל מח' תשתיוית . הצגת אישור משרד השיכו& עדי הדר על רקע תכנית פיתוח מאושרת. הצגת אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה. הצגת אשור משרד הכלכלה ) במקרה שיאושר תכנו& צובר גז ( הגשת תקליטור קבצי ,ממוחשבי ,בפורמט DWGוPDF הגשת מידע דיגיטאלי הכולל :מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעות. יש לחתו ,על התחייבות להעדר תביעות. בתנאי לקבלת טופס .4 ********תשלומי*********, תשלו ,היטל השבחה תשלו ,אגרות והיטלי, הפקדת ערבות בנקאית למילוי תנאי ההיתר ופינוי פסולת לאתר מורשה. ******תנאי ,לתחילת עבודה באתר******* יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגוולו& וכיו"ב בגובה של פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד17: 2.0מ' לפחות שתתחו ,את אתר הבניה לצורכי בטיחות ולדאוג לאחזקתה ותקינותה במהל הביצוע. הצגת חתימות של אחראי לביצוע שלד ואחראי לביקורת על הבניה. ********תנאי ,לטופס ********* 4 יש להציג קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה. בתנאי למילוי דרישות כיבוי אש. בתנאי למילוי דרישות יוע +בטיחות בתנאי למילוי דרישות הג"א בתנאי הגשת דיווח בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א ע ,גמר בניית הממ"ד. בתנאי למילוי כל דרישות ההיתר באישור עירית יבנה. בודקתנרקיס איטח פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד18: BAKPIRUT0000 3 11101 תיק בניי&: מספר בקשה20140257 : סעי'3: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : אהרוני ענת בודק הבקשה : אולגה זטוצני כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נאות אשכול כתובת הבניי" :שבזי 13יבנה גוש וחלקה :גוש 4944 :חלקה6 : תאור בקשה שימוש עיקרי בניה חדשה דו משפחתי מהות הבקשה הריסת בית קיי +בניית בית חדש +מרת'+גדרות+פרגולות שטח עיקרי 262.58 תת חלקה שימוש מפלס /קומה שטח עיקרי במ"ר מבוקש קיי מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט מרת שטח שירות 101.14 שטח שירות במ"ר קיי 262.58 12.50 88.64 101.14 101.14 הערות בדיקה : הבקשה לא מתאימה לת.ב.ע .מפורטת האזור בגין השטח המותר לבניה בקומת קרקע :לא עולה מ 30%מבקשים כ 42.11% מגרש דו משפחתי אין חלוקה סטטורית . פרסום נעשה בתאריך 13.8.14ולא היו התנגדויות מדובר בהריסת בית קיים 90.90מ"ר ברח' שבזי שכונה ותיקה בניית בית חדש בקומה אחת בשטח סה"כ 363.72מ"ר +מרתף בשטח 88.64מ"ר +ממ"ד 2 ,פרגולות בכניסה ראשית וכניסה משנית, בתחום המגרש. המלצות: מדובר בבקשה להריסת בית קיי ,במגרש הגובל ברח' שבזי ובניית בית חדש בשטח של כ 272 מ"ר .עפ"י התכנו& נראה כפוטנציאל ליח"ד נוספת על א שהבקשה הינה ליח"ד אחת. במסגרת הבקשה מבוקשת הקלה בתכסית של כ 42%) 12 %במקו.(30% , מומל +לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה. יש להגיש מפה טופוגרפית מפורטת של כל המגרש ולהראות חתכי ,לאור ולרוחב הכולל את מפלסי הקרקע במגרשי ,הגובלי .,כנ"ל להגיש נספח סניטרי המראה את קווי הביוב והחיבור לרשת העירונית .כמו כ& יש לוודא מניעת ניקוז במגרש למגרשי ,השכני., יש לתכנ& לפחות 2חניות בתו המגרש ולוודא הנמכה באבני שפה במדרכה .במידה ולא פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ קיי מבוקש 262.58 262.58 סה"כ: מבוקש מס' יח"ד שטח אחר במ"ר %בניה0.00% : 2מקומות חניה מס' ד19: קיימת הנמכה הדבר ייעשה ע"ח המבקש .כ"כ יש לשנות החזית הקדמית באופ& שתשתלב ככל הנית& ותהא תואמת לבניי& הקיי ,ובכפו להתחייבות כי מדובר ביח"ד אחת בלבד. מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה בכפו' למילוי דרישות והערות מחלקת הרישוי גליו" דרישות תנאי ,למת& היתר חתימה ע"ג טופס התחייבות שבית ישמש כיח"ד אחת תיקוני ,ע"ג התכנית השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה. יש לציי& אור הקיר משות בי& השכני ,מקו בני& קידמי )מקסימו 15 ,מ'( גובה קומה ברוטו 3.00מ' יש לתק& חישובי שטחי + ,ד ראשו& ) הערות ע"ג התכנית ( יש לתק& צבעיע :בטו& בכחול ,בלוקי ,באדו, יש להשלי ,פרטי בני&ציפוי קירות וקורות באב& ,גדר +אלומיניו, הוספת פרטי פרגולה ,תכנית וחת בקנ"מ 1:50:וכ& יש להראות חישוב השטח הגלוי. יש להנמי גדר קידמי עד 1.50 יש לצר תכנית פיתוח מפורטת +פריסות גדרות כולל ציו& חומרי גמר ופרט גדר +קירות תומכי, מאושרת ע"' אדריכלית נו עיריית יבנה אסתי ערמו& הערות נוספות ע"ג התכנית אישורי ,שנדרשי , הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . אישור אדריכל העיר לחומרי גמר וגוני., הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית הגשת מפה טופוגרפית/מצבית עדכנית הכוללת קווי בני& ,גושי ,וחלקות כולל חתימה של מודד הצגת אישור הג"א לממ"ד או פטור מבנית מקלט הצגת הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה לבטוני / ,אינסטלציה. הצגת אישור יוע +מי ,וביוב )נספח סניטרי( .1לאישור מי יבנה .2לאישור יעקב שלוסברג הגשת חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס בגי& הוספת קרקע מוצעת יש להשלי ,חישובי ,לקירות תומכי ,ויסודות בגבול המגרש הגשת חתימות שכ& צמוד לבניית קיר תומ בי& המגרשי ,ואישור מהנדס קונסטרוקציה הצגת אישור חברת חשמל הצגת אישור בזק פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד20: הצגת אישור חב' כבלי., יש לערו חישוב מילוי כמויות העפר חתימה ע"י הטופס " סיו ,בניה " הסכ ,ע ,אתר מורשה לפינוי פסולת +אישור +תשלו, חתימה ע"י הטופס " חישוב כמות הפסולת" קבלת טופס 4 אישור עבור תכנית פיתוח אישור פיתוח עפ"י הפיתוח וההנחיות שאושר ע"י הערות אסתי ערמו& כולל גינו& ,נטיעות ,פרטי גדרות ,ריצופי ,,תאורה יש לתכנ& פריסות גדרות ע ,ציו& מיקו ,פח אשפה ,שער כניסה ,מיקו ,בלוני גז אישור מחלקת שפ"ע תנאי לתחילת עבודה יש להודיע לאג הנדסה על תחילת העבודה בשטח יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגולו& וכיו"ב בגובה של 2.00מ' לפחות שתתחו ,את אתר הבניה לצורכי בטיחות יש להסדיר מיקו ,פסולת בני& ,שרותי עובדי , ,אחסו& כלי בניה וחומרי בניה. תשלומי , חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי., תשלו ,אגרות והיטלי., תשלו ,היטל השבחה הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. תנאי ,לטופס 4 יש לערו בדיקות אטימות מקלט לפי תק& ישקאלי מס' 4577 בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת בתנאי דרישות בזק ,ח' חשמל ,כבלי, בתנאי ביצוע פיתוח עפ"י הפיתוח וההנחיות שאושר ע"י הערות אסתי ערמו& בתנאי למילוי דרישות תאגיד המי, הגשת הסכ ,ע ,אתר מורשה +קבלה לפינוי פסולת בודקתאולגה זטוצני פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד21: BAKPIRUT0000 4 תיק בניי&609500 : מספר בקשה20140174 : סעי'4: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : יחזקאל אהרו" )כמיפרוד( דבקי בע"מ בודק הבקשה : אפרת יפרח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :שידלובסקי 15יבנה שכונה :אזור התעשיה גוש וחלקה :גוש 5737 :חלקה 3 :מגרש 2040 :יעוד :תעשיה; גוש 4921 :חלקה 10 :מגרש 2039 :יעוד :תעשיה סוג הבניה :רגילה מבלוקי, יב 222/יב3/222/ תכנית: תאור בקשה שימוש עיקרי שנוי +תוספת תעשיה מהות הבקשה שינוי חזיתות +הרחבת סככת הצללה והזזת מיכל מי קיי וחדר משאבות הערות בדיקה : מתאים ל ת.ב.ע החלה על האזור לעניין התוספת. יש לפרט השימוש המבוקש ולתקן במהות הבקשה.התוכנית נידונה בועדת משנה מס' 201404מתאריך 04/09/14:והוחלט:לדחות את הדיון בבקשה עד להגשת תסקיר השפעה על הסביבה באישור המשרד להגנת הסביבה. כעת מוגש לחידוש החלטה בעקבות מכתב שהוגש מהבעלים +תצהיר שהמפעל עוסק ביבואמוצרים מוגמרים,אין עוסקים בייצור אלא בשיווק מוצרים ארוזים. המלצות: הנושא הובא לדיו& בישיבת הועדה הקודמת והוחלט לדחות הדיו& בבקשה עד להגשת תסקיר השפעה על הסביבה מאחר והועדה סברה כי מדובר במפעל לייצור דבקי., בעקבות המכתב שהועבר ע"י הבעלי ,מיו 21/9/14 ,בו הוא מצהיר כי מדובר במחס& לוגיסטי ולא במפעל ייצור ,הנושא מובא שוב לדיו& בועדה. לפיכ מומל +לאשר הבקשה לתוספת סככת ההצללה ושינוי בחזיתות .באשר למיכל המי ,יש לשקע אותו כמיכל תת קרקעי כולו או רובו באופ& שלא יבלוט מהגדר החיצונית ובתנאי הערות המחלקה. מהל הדיו" אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מזכיר לחברים את החלטת הועדה הקודמת בנושא )ראה המלצותיו( .לאור זאת הוחלט להביא הבקשה לדיון נוסף. לדיון נכנסים :אדר' חנן מדנס יחזקאל אהרון ועופר אהרון – הבעלים. אדר' חנוך מדנס: המפעל הקודם פלסטו שק ביצע עבירות בנייה .הבעלים החדש מבקש להסדיר חוקיות המבנה לרבות הריסת סככות וקונטיינרים שנבנו ללא היתר .בוועדה קודמת הייתה אי הבנה בסוג הפעילות של המפעל וע"כ הבקשה סורבה .מציג הבקשה ומציין כי חלק ממהות הבקשה הזזת מיכל מים למקום חדש)גדול יותר( ובהתאם דרישת כיבוי אש. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד22: מר עופר אהרון ,היזם: מסביר לחברים" :גודל מיכל המים הוא פונקציה של נפח וגודל המבנה .וללא קשר לסוג הפעילות במקום ומחדד שדרישה זו הגיעה מכיבוי אש. מפרט את סוג הפעילות במפעל – קבלת אריזות סגורות מחו"ל ואחסונם במבנה. המפעל מועתק מחולון ומועסקים בו 50איש תושבי יבנה .בקשתנו הינה עפ"י החוק ואנו נפעל להתאים את המפעל לדרישות המשרד לאיכות הסביבה .מעוניינים לפעול עפ"י חוק על כן הגשנו בקשה תחילה לסלק כל עבירות הבניה במגרש ,הוספת סככה והעתקת מיכל מים. מר מאיר דהן ,חבר הועדה: מבקש לדעת את הפוטנציאל שיאחסנו חומרים הדליקים . מר יחזקאל אהרון ,היזם: משיב שבכל מצב מתחייבים לעמוד בפני דרישות כיבוי אש. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מציין כי הועדה ביקשה תסקיר סביבתי ופונה לגב' אילנה אביעד מא"ע לאיכו"ס ומבקש לערוך ביקורת במפעל בחולון ולקבל אינפורמציה מהמשרד לאיכו"ס בחולון לגבי פעילות המפעל. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מסב החברים לדבריו בהמלצתו לענין מיכל המים. אדר' חנוך מדנס: מבהיר כי הבקשה נמצאת בוועדה זמן רב ומציין כי קיימת חומה אשר תסתיר בחלקה את המיכל המוצע. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: בעד הקטנה והסוואת המיכל ככל שניתן. מר עופר אהרון ,היזם: מציין כי המיכל חייב להיות בגודל המוצע )בשל דרישת כיבוי אש( .עוד מציין כי המיכל מחויב להיות מוגבה מהאדמה אשר יונח מעל יציקה סטנדרטית ,קוטר המיכל 9מ' .מציע אופציה לאפשר לעירייה לפרסום על גבי המיכל הנצפה לכביש .4 נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה ובתנאי להסתרת מיכל המי באמצעות נטיעות ו/או עיצובו ובכפו' לבדיקת א"ע לאיכות הסביבה וחוות דעת ובתיאו ע מהנדס העיר. גליו" דרישות תיקו& תכנית השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה:. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד23: .1תיקו& חישוב שטחי ,וטבלה בהתאמה להיתר,וכ& חסרי ,חישובי שטחי., .2סימו& קו בניי& ע"ג תכנית 100המטר מאמצע כביש 4 .3לצר תרשי ,סביבה ע ,שמות רחובות .4להוסי שרשרת מידות+שינויי ,בפתחי ,בהתא ,להיתר .5להוסי פרטי:,מיכל מי ,ופרוט חדר משאבות,סככה,עמדת טעינה .6גימור חזיתות בתאו ,ע ,יונת& לובל כולל פרט גמר הקירוי בחזית. .7סימו& קוי בני& ע"י מודד .8יש להראות מיכל כולל חזיתות וחתכי+. ,תכנו& בריכה תת קרקעית או לחלופי& שגובה הבריכה לא יעלה על 3מ' .9סימו& להריסה חממות האחסנה בחזית אחורית לפרט חדר המשאבות המוצע מידות ,חומר וסוג הבניה. אישורי , הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . ע"ג תכנית העמדה. הגשת תמונות המראות את חזיתות המבנה במקו ,המבוקש. דרוש נסח טאבו לשתי החלקות או חוזה רכישה הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית ג ,לרצועת המגרש שנוספה. הסדרת חוקיות המעבר בי& שני המגרשי, הצגת אישור הג"א לממ"ד או פטור מבנית מקלט הצגת אישור מכבי אש עיצוב בתאו ,ע ,אדריכל העיר הגשת חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס הצגת אישור יוע +בטיחות. הצגת אישור יוע +נגישות. מאז& חניות שיוכ& ע"י יוע +תנועה ובתיאו ,ע ,העיריה. דוח מפקח על הבניה לתיאו ,מצב קיי, תשלומי , תשלו ,אגרות והיטלי., ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר,פנוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. בודקת:יפרח אפרת פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד24: BAKPIRUT0000 5 תיק בניי&446100 : מספר בקשה20140265 : סעי'5: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : שניר דפנה שניר משה בודק הבקשה : אפרת יפרח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נוה איל" כתובת הבניי" :ד המכבי 52יבנה גוש וחלקה :גוש 4949 :חלקה 93 :מגרש 4461 :יעוד :מגורי א' סוג הבניה :רגילה מבלוקי, יב ,2/132/יב/מק ,17/132/יב/מק ,1/17/132/יב/מק/600/ג, תכנית: יב/600/א שטח עיקרי תאור בקשה שימוש עיקרי 3.96 תכנית שינויי, חד משפחתי מהות הבקשה אישור מצב קיי ביטול פרגולת בטו" +שינוי גג מחס" וסלו" +שינוי בחזיתות. תת חלקה מפלס /קומה 0.00 2.92 שימוש מגורי, מגורי, סה"כ: שטח עיקרי במ"ר יחדות דיור 1 שטח שירות במ"ר קיי מבוקש קיי 120.34 86.55 206.89 3.96 39.87 3.96 39.87 210.85 מבוקש 39.87 מס' יח"ד קיי מבוקש 1 1 שטח אחר במ"ר 7.60 %בניה0.00% : הערות בדיקה : התכנית אינה תואמת את התב"ע החלה במקום לעניין אחוזי הבניה הכללים ,מבקשת הקלה באחוזי הבנייה הכללים מ51.72% - שבוקשו בעבר ,מעבר ל 50%-המותרים ,ל.62.68% - התקבל בעבר היתר עבור תכנית שינויים ,בדו"ח מפקח נמצאו אי-התאמות להיתר. כעת מוגשת תכנית שינויים להסדרת הבניה כפי שבוצעה. בהיתר קודם מ 2013-הנ"ל חתמה על התחייבות שהבית משמש כיח"ד אחת בלבד. פרסום נעשה ולא התקבלו התנגדויות. המלצות: מדובר בבקשה להקלה של תוספת כ 1 %מעבר למה שאושר בעבר .סה"כ הקלה מצטברת .2.7 %נעשה פרסו ,ולא התקבלו התנגדויות. ממלי +לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה. מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד25: ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה בכפו' להערות מחלקת הרישוי גליו" דרישות ================תיקוני ,והשלמות============== הצגת חתימות של אחראי לביצוע שלד ואחראי לביקורת על הבניה. יש לצר העתק מההודעות והפרסומי ,עפ"י סעי ) 149א( לחוק ובה:, א .פרסו ,בעיתונות ב .הצהרה על תליית מודעה ג .העתק ממשלוח הודעה על הבקשה לכל בעלי העניי& בתחו ,התכניות הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית ===================== ת ש ל ו מ י ======================== , תשלו ,אגרות והיטלי., תשלו ,עבור הוצאות סלילת כבישי, הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. בכבוד רב גלית ונה ,הנדסאית. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד26: BAKPIRUT0000 6 40500 תיק בניי&: מספר בקשה20140318 : סעי'6: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : מפעלות יזו פרוייקטי ובניה בע"מ בודק הבקשה : אולגה זטוצני כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :הערבה 2יבנה שכונה :רמות וייצמ" גוש וחלקה :גוש 4942 :חלקה123 : תאור בקשה שימוש עיקרי שונות בית משות מהות הבקשה חיזוק בני" מגורי קיי לפי הנחיות תמ"א 38הכולל תוספת 2.5קומות , סגירת קומת עמודי מפולשת שכוללת תוספת 2יח"ד ומחסני ולובי משות' ,בניית מעלית. סה"כ תוספת 12 :יח"ד כולל מרפסת וממ"ד 24 ).יח"ד בסה"כ ( הערות בדיקה : תואם לתמ"א 38תיקון 3פרט לקו בנין צדדי בין מבנים מותר לפי תמ"א 2מ' מבקשים 1.38מ' מדובר במבנה בן 3קומות +קומת עמודים מפולשת בקומת קרקע מבקשים להוסיף 2יח"ד בחזית הקדמית לדירות קרקע מצורף שטח כ 25מ"ר המשמש כפטיו סה"כ שטח' שרות בקומת קרקע משותף לדיירים 135מ"ר . בנוסף מבקשים כ 37 -חניות בחניון משותף )בחלקות 123ו – ( 130ללא בדיקת יועץ תנועה ו10-חניות בשצ"פ ) חלקה ( 136סה"כ 47חניות במקום 48חניות. פרסום נעשה בתאריך 12.10.14והועברה הודעה לגובלים לא התקבלו התנגדויות. המלצות: מדובר בשני בנייני ,ברח' הערבה פינת דואני .בכל בניי& קיימות 12יח"ד ב 3קומות על עמודי .,הבקשה כוללת תוספת 12יח"ד לכל בניי& ,סה"כ 24יח"ד לבניי& 2 ,דירות בקומת קרקע משוקעת חלקית ועוד 10יח"ד ב 2קומות וחצי נוספות על הגג הקיי .,סה"כ גובה המבנה לאחר התוספת 7קומות. במסגרת הבקשה לכל דירה קיימת נוס ממ"ד בשטח של כ 12.5מ"ר ברוטו ,יחידת שרותי ,ומרפסת בשטח של כ 6מ"ר .כ"כ לכל בניי& נוספת מעלית בתו חדר המדרגות הקיי., לצור בניית המעלית מוצע להרוס את המדרגות הקיימות ובניית מדרגות טרפזיות בחלל שנותר לאחר הורדת שטח פיר המעלית באופ& שנוצרות מדרגות צרות יותר מהקיי, ובעייתיות מבחינת שלבי ביצוע מאחר והבניי& ממשי לתפקד במש כל תקופת השדרוג. כ"כ התוספות יוצרות מצב בו המרחק בי& שני הבנייני ,לכל גובה ,הינו 2.60מ' בלבד. הערות: .1יש להגיש אישור יוע +בטיחות לכל המבנה ובפרט למדרגות והמעלית ע ,אישור של פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד27: המדרגות הספציפיות המתוכננות ולא הנחיות כלליות וציטוט מהחוק .עפ"י התקנות רוחב מדרגות בניי& משות 1.1מ' מוצע 0.8מ'. .2כ"כ יש להמציא אישור כיבוי אש לבניי& כולו תו דגש לעניי& המדרגות. .3יש להגיש תכנית עבודה מפורטת שתראה שלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר המש מגורי ,ותפקוד תו כדי בנייה. .4יש להגיש נספח תנועה ערו ע"י יוע +תנועה על רקע תכנית מדידה מצבית שיראה מפלסי כניסה מהרחוב והשטחי ,הגובלי., .5יש להגיש אישור יוע +נגישות לתכנית לבניי& ולחצר .יש להרחיב המעברי ,והכניסות מהחניה לרוחב 1.20לפחות. .6יש להראות פתרונות לתשתיות גז ,מי ,,אשפה ,קולטי שמש וכו'. .7יש להגיש נספח סניטרי לאישור תאגיד המי., .8יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת כולל פתרונות ניקוז לחצר ,הגדרת שטח משות ושטח פרטי ,מתקני ,לאופניי ,,מפלסי ריצו ונטיעות. .9מוצע לבטל את המרפסות המוצעות בדירות הקיימות ולהעביר& לאיזור חדרי המגורי, כדוגמת המרפסות בדירות המוצעות החדשות וצמצו ,בשטח המרפסות באותו אופ& ג, בקומות העליונות .העברת המרפסות נותנת פתרו& טוב יותר ופרקטית ג ,לדירות הקיימות .כ"כ יוצרת מרווח בחזית הבניי& הקדמית והאחורית רחבה יותר. .10עפ"י המוצע בתכנית מסומנות 47חניות ל 48יח"ד )טר ,קבלת תכנית ע"י יוע+ תנועה( ,כאשר חלק מהחניות הינ& ע"ח שטח ציבורי בחזית האחורית .החניות הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי ,ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות הנ"ל. .11החניות בחזית ממוקמות אומנ ,בתו המגרש כאשר היציאה מה& נעשית בנסיעה לאחור מעל מדרכה ציבורית עניי& לא בטיחותי לחלוטי& .מוצע לבחו& אפשרות שהחניות לא תוצמדנה לדירות ואז נית& להעביר המדרכה בצמוד לגדר בחזית הבניי& והחניות תהיינה ניצבות ביציאה ישירה לכביש .כ"כ יש לשפר העמדת החניה באופ& שתהיה כניסה נוחה וישירה לבניי&. .12יש לצמצ ,את החצרות הפרטיות בדירות הקרקע ובפרט בחזית הגובלת בכבישי ,וכ& בי& הבנייני., .13מיקו ,מיכלי אשפה וגודל יש לקבל אישור אג שפ"ע. .14פיר המעלית יבוצע מבניה קשיחה ולא מקירות גבס. .15יש להסיג את הפרגולה העליונה כ"כ יש לוודא ששטח דירות הגג לא יעלה על 50 % משטח קונטור הבניי&. .16גימור הבניי& יהיה מציפוי קשיחאב& כ"כ יש לשפר החזיתות עפ"ע הנחיות אדריכל העיר. .17בתנאי הערות המחלקה. מהל הדיו" לדיון נכנסים :אדר' יוסי סיון היזמים – שמעון כהן ויאיר קורח אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מפרט המלצתו לעיל ומקריא את רשימת הדרישות. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: פונה למוזמנים ומבקש לדעת האם הגיעו עם החומר שהתבקשו להביא? היזם: מציין כי התייחסו למדרגות החיצוניות בלבד )ובהתאם לסיכומי ישיבה מול אדריכל העיר( ומציין כי כל הדרישות שמהנדס העיר מקריא לא נאמרו בסיכומי פגישה הקודמים ועל כן לא הוגשו ,את הנספח התחבורה לא הספיקו להכין. מציין כי רווחיות הפרויקט בעייתית. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: התבקשתם להגיש אישורים לגבי המעלית והמדרגות ,כיבוי אש ,נגישות ועוד ולא הגשתם. מר שמעון כהן ,היזם: פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד28: מתחייב להגיש את כל האישורים הנדרשים לרבות כיבוי אש ,תנועה .בשל קוצר זמן לא הושגו האישורים ,מציין כי אדריכל העיר נתן הסכמתו לתכניות שהוגשה ועל סמך זאת המשיכו בתכנון. מבקש להביא לידי חברי הוועדה כי כל שינוי שמתבצע בתכנית מחזיר אותם אחורה כולל הסכמת הדיירים ,כיום הגענו לתכנית שאושרה ע"י הדיירים ורווחית לנו יונתן לובל ,אדר' העיר: מתקן שלא נבדקו ולא אושרו שום תוכניות בפגישות המקדימות לפני למעלה משנתיים ,בודאי לא קווי מידות או קווי בניין מפורטים .הוצג תכנון ראשוני עקרוני בלבד וניתנו הנחיות כלליות להמשך התכנון .כל העיכוב ועצירת הטיפול בתקופה זו היה אך ורק של היזם ,מבלי שהוגשו לעיריה תוכניות מפורטות לבדיקה. מר אהוד ויצמן ,חבר הועדה: מוטרד מקבלת החלטה אשר תהיה טובה ליזם מבחינה רווחית ועל חשבון נוחות הדיירים .אם קיימת בעיה בפתרון המדרגות מבקש לראות פתרון לפני שתאושר הבקשה. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: כל בקשה שתאושר בוועדה תותנה באישורים הרלוונטיים עפ"י דרישות מח' הנדסה .בסופו של תהליך במידה ולא יוגשו כל האישורים הרלוונטיים לא יוצא היתר בניה. אדר' הפרויקט יוסי סיון: בפרויקט מתוכננים 2בניינים זהים בני 12יח"ד ,תמ"א 38מאפשר לנו לתכנן תוספת של 25מ"ר הכולל ממ"ד +מרפסת. לצערי העמדת הבניינים לא מאפשרת לנו להגדיל את הרווח ביניהם ומציין כי יש לו ניסיון רב בתוספת מעליות בבניינים קיימים וע"כ מבהיר לחברים כיצד יבצעו את הריסה ובניית חדר המדרגות ובכל מקרה לעניין האישורים מתחייבים להגיש בהתאם. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מבהיר כי חלק מהחניה מבוקשת בחזית הקדמית )מערבית( בתחום המגרש כך שהגישה לחניה הקדמית דרך המדרכה ובשל הקרבה לצומת התבקשו להתרחק עם החניות. * בשלב זה יוצאים המוזמנים מהדיון. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: אנו דנים בשכונות חדשות ובעיר קיימים כ 30 % -בתים ישנים שהאוכלוסייה בהם חייה בתנאים קשים ,מבחינתי כל יזם שישקיע בשינוי יבורך .אני בעד לראות את 2הבניינים גם כבנין אחד ושהתושבים יזכו לאיכות חיים וחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה .מקובל עלי שעליהם להגיש את כל האישורים הרלוונטיים אבל להתעסק עם שינוי מיקום מרפסת זה פחות מעניין אותי .מעוניין לאשר את התכנית כפי שהוגשה ומבקש שההערות הטכניות לא יהווה מצב שהפרויקט לא יצא לפועל מר עדי ינקלביץ ,חבר הועדה: פונה לצבי גוב ארי ושואל האם גם עם החניות שעוברת דרך המדרכה אנחנו מאשרים? מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: משיב בהתאם להגשת נספח תחבורה מאושר ע"י הגורמים הרלוונטיים נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד29: החלטות לאשר הבקשה לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38ובתנאי למילוי דרישות הועדה לרבות תנאי ס' הנדסיי ,אישור כיבוי אש ,יוע 2בטיחות ,נגישות ,הגשת נספח תנועה מפורט והגשת תכנית עבודה לשלבי ביצוע ,בתנאי שלא יתקבלו התנגדויות ובתנאי מהנדס העיר. גליו" דרישות תנאי ,למת& היתר עמידה בדרישות תמ"א 38 אישור כיבוי אש ויוע +בטיחות ,בפרט לנושא חדר מדרגות ומעלית. הגשת נספח תנועה מפורט ואישורו אישור יוע +נגישות הגשת תכניות עבודה לשלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר המש מגורי, חתימת כל השכני ,על התכניות בהסכ ,מול הדיירי ,יש לכלול כי החניות הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי, ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות האלו תנאי להיתר אישור חוות דעת הנדסית ע"י מהנדס יוע +לתמ"א 38של ועדה אישור אדריכל העיר לעיצוב חזיתות חתימה על הסכ ,ע ,עירית יבנה לתכנו& הקמה והפעלה לחניו& ציבורי בחלקה 136 תיקוני ,ע"ג התכנית השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה:. יש להרחיב המעברי ,הציבוריי ,מהחניו& האחורי ללובי הכניסה )ע"ח מחסני (,לרוחב 1.20מ' לפחות יש לצמצ ,חצרות פרטיות ובתיאו ,ע ,אדריכל העיר הפרגולה יש להסיג פנימה בדירות הגג הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני& כולל ח +צפו& תיקו& טבלת שטחי) ,הערות ע"ג התכנית ( יש להגיש חישובי שטחי ,בחישוב מפורט כולל מוצע וקיי ) ,הערות ע"ג התכנית ( יש להשלי ,כל המידות הכלליות ופתחי ,חיצוניי ,ופנימיי ,ולהפריד בי& תכנית פיתוח וקומת קרקע יש להשלי ,פרטי :,חיפוי ,פרט מעקה במרפסות מקורות ,מסתור כביסה, סורגי , ,פרגולות ,מסתור למזגני ),לפי צור לקיימי(, חזיתות וחתכי ,ישורטטו מגדר עד גדר ועד 5מ' לפחות למגרש הגובל כולל סימו& ק.ק.ט .ומוצעת ע ,ציו& חומרי גמר סימו& פיתרו& ניקוז גגות ומרפסות . יש להשלי ,תכנית פיתוח מפורטת מאושרת ע"י אדריכלית אסתי ערמו& ע ,פירוט השטחי ,המשותפי ,,מפלסי ,ושיפועי ,לרבות בחניות ובדר הגישה לחניות ,ניקוז פריסת גדרות ,צמחיה ונטיעות וכיוצ"ב ,ומתקני ,לאופניי., הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי + ,פרט 1:20 יש להטמיע את נספח החניה הכולל בכל הבקשות כולל מאז& חניה להשלי ,פרטי ,גודל מגרש +מ.א .הגדרות יש להשלי ,תרשי ,סביבה כולל שמות רחובות יש להקצות בקומת הקרקע שטחי ,משותפי ,ושטחי ,טכניי ,כנדרש לרבות ח.אופניי,,תשתיות כגו& מי ,,חשמל וכיו"ב,ג ,א ,זה על חשבו& מחסני ,או שטחי יח"ד.יש להראות מיקו, ופרטי מסתורי ,לכביסה ,מזגני ,וכיוצ"ב לכל דירות הקרקע פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד30: יש להגיש פריסה של הרחוב כולל 2המבני ,מבוקשי, כל התשתיות בקומת העמודי ,המפולשת כגו& :ביוב ,שעוני מי ,,בלוני גז ,צוברי גז וכיו"ב יועתקו וישולבו במסגרת התכנו& המוצע בהתא ,לתכניות פיתוח ומערכות. יש להוסי מיקו ,ארונות חשמל ,כיבוי אש ,אינסטלציה ,חדר גנרטור,חדר משאבות וצובר גז ,מאגר מ. יש להפריד בי& תכנית מדידה לתכנית העמדה יש לסמ& בקונטור אדו ,תוספות בחזיתות. יש להשלי ,חדר אופניי ,ולציי& לפחות זוג ליח"ד ).כולל עד 50%בפיתוח ( יש לתת פתרו& למיקו ,מזגני ,וכביסה בכל הדירות ) ג ,קיימי ,וג ,חדשי( , יש לציי& שימוש לכל פירי ,ולהשלי ,פירי ,לשחרור עש& יש לציי& בפיתוח דירות קרקע פתרו& למיקו ,לחבלי כביסה הערות נוספות ע"ג התכנית תנאי לתחילת עבודה יש להודיע לאג הנדסה על תחלת העבודה בשטח יש להגיש תכנית התארגנות בשטח מאושר ע"י אג הנדסה להבטחת מהל חיי ,תקי& בזמ& הבניה, כולל פירוט שלבי הביצוע של המדרגות ופיר המעלית ,שכולל מיקו ,פסולת בני& ,מיקו ,שירותי עובדי ,,איחסו& כלי בניה וכיו"ב ולהציג הסדרי ,לאספקה סדירה של מי ,,חשמל וגז במש הבניה. יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגוולו& וכיו"ב בגובה של 2.0מ' לפחות שתתחו ,את אתר הבניה לצורכי בטיחות ולדאוג לאחזקתה ותקינותה במהל הביצוע. אישורי ,שנדרשי , פרסו ,בעתו& ובאתר לפי התקנות. הצגת רשיו& עור הבקשה או מהנדס אחראי. הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . הסכמת בעלי הזכויות בנכס וחתימותיה, יפוי כח נוטריוני ע"י הדיירי ,למבקש. יש להציג חוזה מול הדיירי, הצגת אישור הג"א לממ"די., הצגת אישור יוע +מי ,וביוב )נספח סניטרי( .1אישור מי יבנה .2אישור לביוב ממהנדס יעקב שלוסברג הצגת אישור חברת חשמל הצגת אישור בזק הצגת אישור חב' כבלי., הצגת אישור מכבי אש יוע +בטיחות לרבות צור למאגר מי, ולשינויי ,והקלות בחדר המדרגות הגשת חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס לחיזוק המבנה הצגת אישור יוע +תנועה הצגת אישור יוע +נגישות. הצגת הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה לבטוני / ,אינסטלציה. אישור משרד תמ"ת)כלכלה ( לעני& מיקו ,צוברי גז. אישור חוו"ד ההנדסית לפי תמ"א 38ע"י מהנדס יוע +של הוועדה. הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד31: מפת מדידה טופוגרפית עדכנית לחצי שנה אישור ממחלקת תשתיות. הגשת מידע דיגיטאלי הכולל :מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעותבפורמט pdf+dwg חתימה ע"ג טופס " חישוב כמות פסולת " חתימה ע"ג הטופס " סיו ,בניה " אישור יוע +מעליות בתנאי קבלת טופס 4 אישורי ,עבור תכנית פיתוח יש להשלי ,תכנית פיתוח עפ"י תכניות מפורטות שאושרו ע"י העיריה ויעו +פיתוח של פרויקט כולל גינו& ,נטיעות ,פרטי קירות ,ריצופי , ,תכנית תאורה ,ציו& גינה פרטית ושטחי ,משותפי, הצגת פריסות גדרות בציו& חומרי גמר וחתכי ,ופרטי גדרות ובתיאו ,ע ,אג הנדסה. הצגת אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה. תשלומי , חתימה ע"ג טופס להתחייבות תשלו ,אגרות והטלי, מילוי בקשה למת& מידע לפי סעי 119א'. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. תשלו ,אגרות והיטלי., תשלו ,היטל השבחה. תנאי ,לטופס 4 בתנאי למילוי דרישות יוע +נגישות בתנאי למילוי דרישות יוע +בטיחות בתנאי למילוי דרישות יוע +כיבוי אש בתנאי למילוי דרישות הג"א יש להגיש דיווח בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א' ע ,גמר בנית הממ"ד בתנאי ביצוע דרישות תאגיד המי, השלמת בניית החניו& המשות בהתא ,להסכ ,ע ,עירית יבנה. חתימה על הסכ ,לאחזקת החניו& המשות מול עיריית יבנה אישור משרד הבריאות לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכת מי, אישור פינוי אשפה מול קבל& פינוי פסולת קבצי תוכניות אז מייד DWG +PDF בודקת אולגה פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד32: BAKPIRUT0000 7 40600 תיק בניי&: מספר בקשה20140319 : סעי'7: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : מפעלות יזו פרויקטי ובניה בע"מ בש ,הדיירי, בודק הבקשה : אולגה זטוצני כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :הערבה 4יבנה שכונה :רמות וייצמ" גוש וחלקה :גוש 4942 :חלקה130 : תאור בקשה שימוש עיקרי שונות בית משות מהות הבקשה חיזוק בני" מגורי קיי עפי הנחיות תמ"א ,38 תוספת עמודי ,מרפסות לדירות קיימות הוספת 2.5קומות ו* 2דירות בקומת קרקע +שטח שרות ומעלית סה"כ מבקשי בנוס' 12יח"ד 24 ).יח"ד בסה"כ ( הערות בדיקה : תואם לתמ"א 38תיקון 3פרט לקו בנין צדדי בין מבנים מותר לפי תמ"א 2מ' מבקשים 1.19מ' מדובר במבנה בן 3קומות +קומת עמודים מפולשת בקומת קרקע מבקשים להוסיף 2יח"ד ) ללא קרקע ( בחזית הקדמית לדירות קרקע מצורף שטח כ 25מ"ר המשמש כפטיו סה"כ שטח' שרות בקומת קרקע משותף לדיירים 135מ"ר . בנוסף מבקשים 37חניות בחניון משותף )בחלקות 123ו ( 130 ו10-חניות בשצ"פ ) חלקה ( 136סה"כ 47חניות במקום 48חניות. פרסום נעשה בתאריך 12.10.14והועברה הודעה לגובלים לא התקבלו התנגדויות. המלצות: ראה המלצה בסעי מס' .6 מהל הדיו" ראה סעיף 6בפרוטוקול זה. זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד33: לאשר הבקשה לחיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38ובתנאי למילוי דרישות הועדה לרבות תנאי ס' הנדסיי ,אישור כיבוי אש ,יוע 2בטיחות ,נגישות ,הגשת נספח תנועה מפורט והגשת תכנית עבודה לשלבי ביצוע ,בתנאי שלא יתקבלו התנגדויות ובתנאי מהנדס העיר. גליו" דרישות תנאי ,למת& היתר עמידה בדרישות תמ"א 38 אישור כיבוי אש ויוע +בטיחות ,בפרט לנושא חדר מדרגות ומעלית. הגשת נספח תנועה מפורט ואישורו אישור יוע +נגישות הגשת תכניות עבודה לשלביות ביצוע של המדרגות באופ& שיאפשר המש מגורי, חתימת כל השכני ,על התכניות בהסכ ,מול הדיירי ,יש לכלול כי החניות הציבוריות יטופלו ע"י הדיירי, ותובטח כניסה חופשית לציבור לחניות האלו תנאי להיתר אישור חוות דעת הנדסית ע"י מהנדס יוע +לתמ"א 38של ועדה אישור אדריכל העיר לעיצוב חזיתות חתימה על הסכ ,ע ,עירית יבנה לתכנו& הקמה והפעלה לחניו& ציבורי בחלקה 136 תיקוני ,ע"ג התכנית השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה:. יש להרחיב המעברי ,הציבוריי ,מהחניו& האחורי ללובי הכניסה )ע"ח מחסני (,לרוחב 1.20מ' לפחות יש לצמצ ,חצרות פרטיות ובתיאו ,ע ,אדריכל העיר הפרגולה יש להסיג פנימה בדירות הגג הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני& כולל ח +צפו& תיקו& טבלת שטחי) ,הערות ע"ג התכנית ( יש להגיש חישובי שטחי ,בחישוב מפורט כולל מוצע וקיי ) ,הערות ע"ג התכנית ( יש להשלי ,כל המידות הכלליות ופתחי ,חיצוניי ,ופנימיי ,ולהפריד בי& תכנית פיתוח וקומת קרקע יש להשלי ,פרטי :,חיפוי ,פרט מעקה במרפסות מקורות ,מסתור כביסה, סורגי , ,פרגולות ,מסתור למזגני ),לפי צור לקיימי(, חזיתות וחתכי ,ישורטטו מגדר עד גדר ועד 5מ' לפחות למגרש הגובל כולל סימו& ק.ק.ט .ומוצעת ע ,ציו& חומרי גמר סימו& פיתרו& ניקוז גגות ומרפסות . יש להשלי ,תכנית פיתוח מפורטת מאושרת ע"י אדריכלית אסתי ערמו& ע ,פירוט השטחי ,המשותפי ,,מפלסי ,ושיפועי ,לרבות בחניות ובדר הגישה לחניות ,ניקוז פריסת גדרות ,צמחיה ונטיעות וכיוצ"ב ,ומתקני ,לאופניי., הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי + ,פרט 1:20 יש להטמיע את נספח החניה הכולל בכל הבקשות כולל מאז& חניה להשלי ,פרטי ,גודל מגרש +מ.א .הגדרות יש להשלי ,תרשי ,סביבה כולל שמות רחובות יש להקצות בקומת הקרקע שטחי ,משותפי ,ושטחי ,טכניי ,כנדרש לרבות ח.אופניי,,תשתיות כגו& מי ,,חשמל וכיו"ב,ג ,א ,זה על חשבו& מחסני ,או שטחי יח"ד.יש להראות מיקו, ופרטי מסתורי ,לכביסה ,מזגני ,וכיוצ"ב לכל דירות הקרקע פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד34: יש להגיש פריסה של הרחוב כולל 2המבני ,מבוקשי, כל התשתיות בקומת העמודי ,המפולשת כגו& :ביוב ,שעוני מי ,,בלוני גז ,צוברי גז וכיו"ב יועתקו וישולבו במסגרת התכנו& המוצע בהתא ,לתכניות פיתוח ומערכות. יש להוסי מיקו ,ארונות חשמל ,כיבוי אש ,אינסטלציה ,חדר גנרטור,חדר משאבות וצובר גז ,מאגר מ. יש להפריד בי& תכנית מדידה לתכנית העמדה יש לסמ& בקונטור אדו ,תוספות בחזיתות. יש להשלי ,חדר אופניי ,ולציי& לפחות זוג ליח"ד ).כולל עד 50%בפיתוח ( יש לתת פתרו& למיקו ,מזגני ,וכביסה בכל הדירות ) ג ,קיימי ,וג ,חדשי( , יש לציי& שימוש לכל פירי ,ולהשלי ,פירי ,לשחרור עש& יש לציי& בפיתוח דירות קרקע פתרו& למיקו ,לחבלי כביסה הערות נוספות ע"ג התכנית תנאי לתחילת עבודה יש להודיע לאג הנדסה על תחלת העבודה בשטח יש להגיש תכנית התארגנות בשטח מאושר ע"י אג הנדסה להבטחת מהל חיי ,תקי& בזמ& הבניה, כולל פירוט שלבי הביצוע של המדרגות ופיר המעלית ,שכולל מיקו ,פסולת בני& ,מיקו ,שירותי עובדי ,,איחסו& כלי בניה וכיו"ב ולהציג הסדרי ,לאספקה סדירה של מי ,,חשמל וגז במש הבניה. יש להתקי& גדר קשיחה ואטומה מפח מגוולו& וכיו"ב בגובה של 2.0מ' לפחות שתתחו ,את אתר הבניה לצורכי בטיחות ולדאוג לאחזקתה ותקינותה במהל הביצוע. אישורי ,שנדרשי , פרסו ,בעתו& ובאתר לפי התקנות. הצגת רשיו& עור הבקשה או מהנדס אחראי. הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . הסכמת בעלי הזכויות בנכס וחתימותיה, יפוי כח נוטריוני ע"י הדיירי ,למבקש. יש להציג חוזה מול הדיירי, הצגת אישור הג"א לממ"די., הצגת אישור יוע +מי ,וביוב )נספח סניטרי( .1אישור מי יבנה .2אישור לביוב ממהנדס יעקב שלוסברג הצגת אישור חברת חשמל הצגת אישור בזק הצגת אישור חב' כבלי., הצגת אישור מכבי אש יוע +בטיחות לרבות צור למאגר מי, ולשינויי ,והקלות בחדר המדרגות הגשת חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס לחיזוק המבנה הצגת אישור יוע +תנועה הצגת אישור יוע +נגישות. הצגת הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה לבטוני / ,אינסטלציה. אישור משרד תמ"ת)כלכלה ( לעני& מיקו ,צוברי גז. אישור חוו"ד ההנדסית לפי תמ"א 38ע"י מהנדס יוע +של הוועדה. הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד35: מפת מדידה טופוגרפית עדכנית לחצי שנה הגשת תמונות המראות את חזיתות המבנה במקו ,המבוקש. חוזה חכירה/נסח טאבו .לבני& מגורי ,יש להגיש נסח טאבו מרוכז. הגשת חתימות שכני) ,מילוי פרטיה ,וחתימת ,ע"ג התכנית(. אישור ממחלקת תשתיות. הדמיה ממוחשבת הגשת מידע דיגיטאלי הכולל :מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעותבפורמט pdf+dwg חתימה ע"ג טופס " חישוב כמות פסולת " חתימה ע"ג הטופס " סיו ,בניה " אישור יוע +מעליות בתנאי קבלת טופס 4 אישורי ,עבור תכנית פיתוח יש להשלי ,תכנית פיתוח עפ"י תכניות מפורטות שאושרו ע"י העיריה ויעו +פיתוח של פרויקט כולל גינו& ,נטיעות ,פרטי קירות ,ריצופי , ,תכנית תאורה ,ציו& גינה פרטית ושטחי ,משותפי, הצגת פריסות גדרות בציו& חומרי גמר וחתכי ,ופרטי גדרות ובתיאו ,ע ,אג הנדסה. הצגת אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה. תשלומי , חתימה ע"ג טופס להתחייבות תשלו ,אגרות והטלי, מילוי בקשה למת& מידע לפי סעי 119א'. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. תשלו ,אגרות והיטלי., תשלו ,היטל השבחה. תנאי ,לטופס 4 בתנאי למילוי דרישות יוע +נגישות בתנאי למילוי דרישות יוע +בטיחות בתנאי למילוי דרישות יוע +כיבוי אש בתנאי למילוי דרישות הג"א יש להגיש דיווח בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א' ע ,גמר בנית הממ"ד בתנאי ביצוע דרישות תאגיד המי, השלמת בניית החניו& המשות בהתא ,להסכ ,ע ,עירית יבנה. חתימה על הסכ ,לאחזקת החניו& המשות מול עיריית יבנה אישור משרד הבריאות לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכת מי, אישור פינוי אשפה מול קבל& פינוי פסולת קבצי תוכניות אז מייד DWG +PDF בודקת אולגה פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד36: BAKPIRUT0000 8 תיק בניי&668200 : מספר בקשה20140364 : סעי'8: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : מועצה דתית יבנה בודק הבקשה : אולגה זטוצני כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :בית עלמי" יבנה שכונה :דרו יבנה גוש וחלקה :גוש 3514 :חלקה110 ; 31 ; 28 ; 20 : סוג הבניה :עבודות פיתוח זמ ,600/יב/במ220/ תכנית: תאור בקשה שימוש עיקרי שונות בית עלמי& מהות הבקשה הגדלת שטח בית העלמי" הקיי שכולל סלילת שבילי ,חלקות קברי והריסת גדר קיי והקמת גדר מוצע הערות בדיקה : הבקשה להגדלת שטח בית עלמין יבנה בצד מערב. כולל סלילת כבישים ,חלוקה קברים ,הריסת קיר קיימת והקמת קיר בגבול השטח בית עלמין. המלצות: מדובר בבקשה להכשרת חלקות קבר בשטח שצור לבית העלמי& בהמש להסכ ,ע ,מושב ב& זכאי בשטח כולל של כ 3דונ .,השטח עפ"י תב"ע מאושרת יב/220/ב מיועד לבית עלמי&. על כ& ממלי +לאשר הבקשה בכפו להערות המחלקה ובתנאי ביצוע גדר בנוייה היקפית דקורטיבית. מהל הדיו" עדי ינקלביץ ,חבר הועדה: מבקש מדוד שטרית להראות להיכן אמורה ההרחבה להתפרס. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מפנה לתצ"א ומבהיר שמדובר באישור של פעולה אשר כבר אושרה סטאטוטורית . עדי ינקלביץ ,חבר הועדה: מוודא ששמע נכון. ראש העיר ומהנדס העיר מאשרים זאת. נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד37: ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה בכפו' להערות המחלקה ובתנאי לביצוע גדר בנוייה היקפית דקורטיבית. גליו" דרישות תיקוני ,ע"ג התכנית השלמת פרטי ,בד הבקשה הראשו& כולל חתימות עדכניות. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה. שינוי תאור הבקשה אישורי ,שנדרשי , הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . הגשת מפה טופוגרפית/מצבית עדכנית הכוללת קווי בני& ,גושי ,וחלקות +חתימה מודד +תארי בתנאי איגוד ערי ,לאיכות הסביבה תכנית תנוע תנאי ,לתחילת עבודות בשטח תנאי לתחילת עבודת בשטח יהיה אישור תכנית התארגנות באתר ע"י אג הנדסה בתנאי התקשרות ע ,אתר פינוי פסולת הבניה לאתר מורשה אישורי ,עבור תכנית פיתוח יש להגיש תכנית פיתוח מפורטת לאישור אדר' אסתי ערמו& כולל פריסות גדרות ,פרטי, ,תכנית ניקוז,בציו& חומרי הגמר .תאורה אישור אדריכל העיר ואדריכלית פיתוח עבור גמר קיר גדר פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד38: BAKPIRUT0000 9 תיק בניי&560500 : מספר בקשה20140351 : סעי'9: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : מושונוב רמי בודק הבקשה : אפרת יפרח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :חרצית 25יבנה שכונה :נוה איל" גוש וחלקה :גוש 5064 :חלקה10 : תאור בקשה שימוש עיקרי אשור מצב קיי, חד משפחתי מהות הבקשה קירוי בחצר קומת קרקע 24.14מ"ר*מצב קיי+הקלה בתכסית ובאחוזי בנייה מירביי. הערות בדיקה : מדובר בבית ברחוב חרצית 25בשכונת נווה אילן ,הבקשה הינה הפיכת מצללה לסככה באמצעות קירוי חומר קל הבקשה יוצרת חריגה באחוזי תכסית ובאחוזי בניה מירביים, יצויין כי בקשה זו הוגשה במסגרת העברת זכויות)מכירת הנכס( לא מתאים לתבע החלה על האיזור לענין אחוזי בניה לקומת הקרקע מותר 30%מבקשים ,% 37.26כמו כן מבוקשת הקלה באחוזי בניה מירביים מותר 50%מבקשים . 56% פרסום נעשה ולא התקבלו התנגדויות. המלצות: לאשר בתנאי הערות המחלקה מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר בתנאי הערות המחלקה ובתנאי לתשלו היטל השבחה. גליו" דרישות מילוי בקשה למת& מידע לפי סעי 119א'. השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה. הגשת תכנית כל מפלסי הקומות על רקע גבול מגרש וקוי בני&. הגשת 2תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . הגשת תמונות המראות את חזיתות המבנה במקו ,המבוקש. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד39: הצגת אישור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית הגשת חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס יש לצר העתק מההודעות והפרסומי ,עפ"י סעי ) 149א( לחוק ובה:, א .פרסו ,בעיתונות ב .הצהרה על תליית מודעה ג .העתק ממשלוח הודעה על הבקשה לכל בעלי העניי& בתחו ,התכניות הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה על תקינות המדרכה. תשלו ,אגרות והיטלי תשלו ,היטל השבחה פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד40: BAKPIRUT0001 0 תיק בניי&1613400 : מספר בקשה20140370 : סעי'10: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : אהרו" אמנו" * בש בעלי המגרשי בודק הבקשה : אפרת יפרח כא& סוג בקשה :בקשה עקרונית כתובת הבניי" :לווית" יבנה שכונה :נאות רבי" גוש וחלקה :גוש 3514 :חלקה 134 :מגרש129*138 , 124*127 : בר ,274/יב/מק1/274/ תכנית: תאור בקשה שימוש עיקרי הקלה בשל שינוי תכנית צמודי קרקע מהות הבקשה הקלה בשינוי מגג רעפי לגג בטו" בבתי צמודי קרקע במגרשי 124*127ו* .129*138 הערות בדיקה : לא מתאים ל ת.ב.ע החלה על האזור לעניין הגג,מותר לפחות 50 %גג רעפים מתכסית הגג.מבקשים גג שטוח-דרוש פרסום בעיתון. פרסום נעשה,טרם הסתימה תקופת המתנה לאפשרות להתנגדויות.-האישור יהיה מותנה בתנאי שלא היו התנגדיות עד 3.11.14 המלצות: המגרשי ,הינ ,חלק ממתח ,לבניה עצמית צמודת קרקע שחלות עליו 2תב"עות האחת יב/220/ד מאפשרת גג שטוח או רעפי ,,והשניה בר 274/מחייבת גגות רעפי., כדי לשמור על שפה אדריכלית אחידה לשכונה ,מומל +לקבוע הנחיה אחידה לנושא הגגות. כל רוכשי המגרשי ,המחוייבי ,בגג רעפי) ,למעט מגרש אחד שהוחזר לרמ"י( חתמו על בקשה לשינוי גג הרעפי ,לגג שטוח ,בשונה מהנחיות התב"ע ,במסגרת הקלה. הקלה דומה אושרה ג ,למתח ,צמודי הקרקע שמדרו) ,ששווק ליז ,אחד(. מומל +לאשר הבקשה באופ& עקרוני לכלל המגרשי ,וההקלה תיוש ,בהמש לכל בקשה להיתר בנפרד. מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר ההקלה לגבי כלל המגרשי במתח. ההקלה תיוש לגבי כל מגרש בנפרד במסגרת הבקשות להיתרי. גליו" דרישות פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד41: מילוי בקשה למת& מידע לפי סעי 119א'. הטמעת דרישות והוראות תקנו& התב"ע. ב .הצהרה על תליית מודעה תשלו ,אגרות והיטלי., פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד42: BAKPIRUT0001 1 תיק בניי&630700 : מספר בקשה20140365 : סעי'11: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : האחי קרטי" בע"מ בודק הבקשה : גלית ונה כא& סוג בקשה :בקשה להיתר כתובת הבניי" :אגוז 2יבנה שכונה :נוה איל" גוש וחלקה :גוש 5170 :חלקה 130 :יעוד :מסחרי סוג הבניה :רגילה מבלוקי, 122ב' ,יב122/ תכנית: תאור בקשה שימוש עיקרי שונות מרכז מסחרי מהות הבקשה בית" שומר בכניסה לחניה +מחסו כניסה ודוקרני ביציאות המלצות: על השטח קיי ,מגרש חניה ללא תשלו ,לבאי המרכז המסחרי. בי& המבקשת ,הקבל& שהקי ,את המרכז ,לבי& דיירי/בעלי החנויות במתח ,קיי ,סכסו קנייני לגבי הזכויות בשטחי ,המשותפי .,ועד המתח ,הוזמ& לפרט בפני חברי הועדה את עמדת בעלי החנויות במתח .,בהקשר זה יצויי& ,כי בהתא ,לתקנות התכנו& והבניה ,כאשר מבוקשת בניה על שטח משות יש צור בהחתמת בעלי המקרקעי& .עוד יצויי& ,כי חוק המקרקעי& מחייב הסכמת 75%לפחות מבעלי הנכס המשות על הסכמה לבניה. מבלי לגרוע מהפ& הקנייני א מהפ& התכנוני ,אי& אפשרות תכנונית להקמת המבנה המבוקש נוכח קווי בניי& וזכויות בניה שנותרו במתח., המלצתנו לדחות את הבקשה. מהל הדיו" אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מציג הבקשה ומפרט :מבקשים להקים חניון בתשלום במרכז מסחרי ברח' האגוז בין הקבלן שהקים את המרכז לבין הדיירים קיים סכסוך קנייני לגבי הזכויות בשטחים המשותפים. עפ"י תקנות תכנון ובניה כאשר מבוקשת בקשה על שטח משותף יש צורך בחתימת הבעלים. * לדיון נכנסים :עו"ד משה אבידר מיקי איטח – בעל הנכס "קו אופ" עו"ד מאיר כהן – נציג חב' קרטין דוד פרידמן – בעל חנות "אדם ומעונו" מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: מבקש לדעת כיצד הופיעה החניה בהיתר. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד43: משיב שהחניה הייתה פתוחה לרשות כולם. עו"ד מאיר כהן ,נציג חב' קרטין: חב' קרטין זכתה במגרש בשנות ה .80 -המרכז מורכב מ 2 -גושים של חניה וקטעי גינון .בחוזים שעשתה החברה מול הדיירים/בעלי החנויות כתוב שחב' קרטין רשאית להצמיד חניות ספציפיות. כאשר החברה בנתה את המרכז מבחינה כלכלית לא השקיעה בשומר בכניסה לחניון .הבקשה להקמת ביתן שומר בכניסה לצורך הפעלת חניון בשטח שמיועד לחניון השייך לחב' קרטין הוגשה מזה זמן רב לוועדה .החוזים שנעשו מול הדיירים בזמנו ומקריא סעיף מהחוזה" :הרוכש מאשר כי הודע לו ע"י החברה וכי מסכים במפורש ומראש כי מקומות חניה במספר שייקבע ע"י החברה לפי שיקול דעתה מתוך סך כל מקומות החניה בחניון יוצמדו לנכס הסופרמרקט ,חלק ממקומות החניה הנוספים יוצמדו ליחידות אחרות וחלקם יועמדו לרשות הציבור בתשלום ,לפי בחירת ושקול דעתה הבלעדיים של החברה" .ומפנה החברים לפסה"ד )סעיפים 39ו (40 -בו הוחלט כי החניה שייכת לקרטין .ומאחר ובית המשפט החליט שהחניה בבעלות חב' קרטין לכן אין כאן ענין קנייני וע"כ הועדה יכולה לדון בבקשה .עוד מוסיף כי כוונת הבקשה כאן היא הצבת ביתן שומר ותו לא ואין בכוונתנו להפכו לחניון בתשלום. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: תוהה כיצד ייתכן שוועדה לתכנון ובניה בזמנו אישרה מבנה מסחרי מבלי להעמיד חניות ציבוריות לרשות הקונים?! לא מאמין שפורום של נבחרי ציבור אישרו מרכז מסחרי ללא חניה ציבורית. עו"ד איתן בראש ,יועמ"ש לוועדה: הועדה לתכנון ובניה דנה בשיקולים תכנוניים ולא קנייניים. עו"ד מאיר כהן ,נציג חב' קרטין: מציין כי עפ"י פסק דין בסכסוך שהיה בין מפעל הפיס לבינם פסק בית משפט כי החניון בבעלותנו וע"כ אין כאן בעיה קניינית. עוד מבהיר לחברים כי בהרבה קניונים קיימת חניה בתשלום במידה ולא יאושרו ביתן שומר אתם מפקיעים קרקע פרטית. מיקי איטח: הנציג )מאיר כהן עו"ד( לא יודע כמה חניות עלי לקבל כבעל סופרמרקט .אני טוען ש 90 % -מהחניות שייכות לסופרמרקט ואני מעוניין להקצות אותם לקונים. עו"ד משה אבידר: המרכז הוקם לפני 30שנה .אני במקום 28שנה כשהוקם המבנה החניון היה פתוח גם אם החניון היה חניון פרטי אזי הוא לא יכול לבוא היום ולשנות את התנאים )לאחר 30שנה( לצערי מאז הקמתו של המרכז המסחרי אני מנהל משפטים מול חב' קרטין,לא ניתן לאפשר הקמתו של ביתן שומר מהסיבות הללו: א .הטענות התכנוניות לא קיימות ,לא ניתן לאשר היתר ללא חתימה של 75 %מבעלי המקום ששותפים לבקשה. ב .בית המשפט קבע שזכויות קנייניות אינם עניינה של ועדת המשנה. ג .בפרוטוקול בית המשפט בנושא של מפעל הפיס טענו שלקרטין אין זכויות לחניות של סופר. כאשר המבנה הוקם קרטין מינה את עצמו כחברה שתנהל את המקום ולאחר שסחט אותנו 15שנה ,בית המשפט קבע שיש לסלקו כחברת ניהול .כיום הקמנו חברה שמנהלת את המקום .עד היום אין רישום בטאבו של הנכסים ואין צו בתים משותפים מכיוון שראיתי את הנולד פניתי למנהל. ככל שתוגש בקשה לרישום בטאבו אני מבקש לראות את התכנית עם ההצמדות. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: פונה לאבידר ומבקש לדעת מה הטיעון. עו"ד משה אבידר: פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד44: משיב כי אין מקום לבקשה הזאת ויש לדחות הבקשה על הסף .מחר אנו מגישים תביעה לרישום בטאבו. מר צבי גוב ארי ,ראש העיר ויו"ר הועדה: פונה למוזמנים "האם אתם מודעים לכך שהפעלת חניון מצריכה רישיון עסק?! ומשום כך זה עניינה של עיריית יבנה". עו"ד מאיר כהן ,נציג חב' קרטין: מציין כי כל אשר ידרשו יעשו. עו"ד משה אבידר: מעדכן כי ביחס להיתר המקורי הסופרמרקט היה אמור להיות בחלק המזרחי של המבנה )מתחת למשרדו(. מר אהוד ויצמן ,חבר הועדה: פונה לעו"ד אבידר ומבקש לדעת האם הסוגיה של הזכויות הסתיימה. עו"ד משה אבידר: משיב בשלילה. עו"ד מאיר כהן ,נציג חב' קרטין: משיב בחיוב. מר משה חזות ,חבר הועדה: פונה לנציג קרטין ומבקש לדעת באם קיימות חניות ברשות קרטין? עו"ד מאיר כהן ,נציג חב' קרטין: משיב יותר מ 3 -חניות. * בשלב זה יוצאים מהדיון המוזמנים. החברים מתדיינים על הבקשה לחניה בתשלום באם זה נכון לעיר ולמרכז המסחרי. נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לדחות הבקשה לאור אי הסכמת בעלי הזכויות בקרקע )העדר חתימת בעלי הזכויות במקרקעי" בהתא להוראות התקנות(. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד45: BAKPIRUT0001 2 תיק בניי&1604900 : מספר בקשה20140346 : סעי'12: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : גיא ודורו" לוי בע"מ בודק הבקשה : נרקיס איטח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נאות רבי" כתובת הבניי" :הסיפו" 3יבנה גוש וחלקה :גוש 3514 :חלקה134 ; 127 : תאור בקשה שימוש עיקרי בניה חדשה בית משות מהות הבקשה בני" * Sבני" דרומי בני" מגורי ב" 8קומות מעל קומת קרקע+קומת מרת' וחניו" תת קרקעי משות' * 32יח"ד שטח עיקרי 3837.80 תת חלקה שימוש מפלס /קומה שטח עיקרי במ"ר קיי מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט מתקני ,ומערכות טכניות אחסנה שטח שירות חניה מבואות וחדרי מדרגות קומת עמודי ,מפולשת אחר מבוקש שטח שירות במ"ר קיי מבוקש מס' יח"ד קיי מבוקש שטח אחר במ"ר 3837.80 426.77 151.85 3837.80 סה"כ: שטח שירות 3336.03 3837.80 187.47 68.17 1487.41 737.53 72.24 204.59 3336.03 3336.03 %בניה0.00% : הערות בדיקה : מדובר בבקשה לבניית בניין אחד מתוך 2בניינים על מגרש מס' 30עם מרתף חניה משותף. ממזרח למגרש שכונת הקוטג'ים בנה בתך ,מדרום למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמים מעון יום וגן ילדים .ממערב למגרש יבנה מגדל בן 24קומות. המבנה המדובר הינו המבנה הדרומי המכונה בנין . Sהבניין בן 8קומות מעל קומת הקרקע ,למבנה לובי כפול. הבניין המבוקש ימוקם במגרש 30בתחום תכנית מאושרת בשכונה הירוקה במתחם , Aשטח המגרש הינו 5616מ"ר הכולל 2 מבני מגורים ל 64 -יח"ד עפ"י התב"ע המאושרת. זכויות הבניה המאושרות עפ"י התב"ע התקיפה הינם כלהלן: שטח עיקרי 8,000 -מ"ר).ל 2-בניינים( סה"כ מנצלים בבניין זה 3837מ"ר )הפרש של 163מ"ר( שירות מעל הקרקע – 2,880מ"ר)ל 2-בניינים( .מנצלים בבניין זה 1433מ"ר שירות מתחת לקרקע – 840מ"ר).ל 2-בניינים( מנצלים בבניין זה 416מ"ר עיקרי +שירות – 11,720מ"ר. תמהיל הדירות המוצע ועפ"י התב"ע מבקשים 25%דירות בשטח 98מ"ר – סה"כ 16דירות במקום 15%מינימום 15%דירה 85מ"ר. מבקשים 56%דירות בשטח של 116-134סה"כ 36דירות במקום 55%מינימום דירת 120מ"ר. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד46: מבקשים 19%דירות בגודל 138-151מ"ר סה"כ 12דירות במקום 30%מינימום 140מ"ר. מבקשים לאשר לאשר מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי שהוא קו רחוב עד כ 1.5-ניתן לאשר עפ"י תקנות הבניה במרווחים עד .1.2 המלצות: רקע התכנית: מדובר במגרש מס' 30בשכונה הירוקה נאות רבי& מדרו ,למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמי ,מעו& יו ,וג& ילדי ,,ממזרח למגרש מתוכננת שכונת קוטגי' ,בנה בת וממערב מתוכנ& מגדל ב& 24קומות מעל ק' קרקע. הבינוי המוצע הינו שני בנייני ,בני שמונה קומות מעל קומת מרת משותפת לחניה ,כאשר 50%ממקומות החניה הינ ,תת קרקעי ו 50%מעל הקרקע +קומת לובי כפולה ליצירת 64יח"ד. שני הבנייני ,המתוכנני ,יושבי ,על קו בניי& קדמי,שתי הקומות התחתונות מחופות באב& כהה והקומות שמעל מחופות באב& בהירה יותר. בחזיתות הקדמיות והאחוריות מתוכננות מרפסות גדולות ומאווררות. כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית הצפונית,בנוס עוד שתי כניסות למבנה,פיתוח המגרש כולל ג ,חצרות משותפות וחצרות פרטיות של דירות הג& הממוקמות לאור הרחוב. במגרש לא מבוקשת תוספת יח"ד )לפי שבס( ,מבקשי ,שינוי בתמהיל הדירות )ראה הערות בדיקה( ובנוס מבקשי ,לחרוג במרפסות בחזית הקדמית שהיא חזית רחוב ב 1.5מ' במקו 1.2 ,מ' המותרי ,עפ"י התקנות של בנייה במרווחי ,כפו לפרסו, בעיתונות ובלבד שלא יתקבלו התנגדויות. המלצת המהנדס: ממלי +לאשר הבקשה בכפו לדרישות הוועדה כדלהל&. .1בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ,ההקלה בגי& שינוי בתמהיל ובקו בני& לפרסות. .2עוד שטח המרפסות מעל 12מ"ר הראשוני ,ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות. .3השלמת תכנית פיתוח ע ,אדריכל הנו בתאו ,ע ,משהב"ש ואדריכל העיר. .4המצאת אישורי ,היועצי ,לרבות אישור יוע +תנועה משהב"ש. .5הבנייה תבוצע בהינ אחד לא תתור בנייה בשלבי., .6אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ,ע ,אד' העיר. .7הטמעת דרישות והערות אג הנדסה בגו התכנית. .8בכפו לקבלת אישור מכו& התקני ,לחיפוי אב& לפי תק& .2378 .9בכפו לקבלת תו תק& ירוק. .10תשלו ,אגרות והיטלי., .11בתנאי מהנדס העיר. מהל הדיו" אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: מראה מיקום הבניינים ע"ג תכנית ומפרט המלצתו לעיל. אדר' גיל קריבין: מציג התכנית 2 ,בניינים זהים בני 8קומות מעל ק .קרקע .למבנה לובי כפול ,סה"כ מבקשים 64יח"ד בהתאם לתקנות התב"ע. הבניינים נמצאים על 2צמתים )המצריך תכנון מיוחד( .כל העקרונות העיצוביים תוכננו .הבניינים יושבים על קו בנין קדמי כאשר 2הקומות התחתונות מחופות באבן כהה והקומות מעל מחופות באבן בהירה יותר .כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית הצפונית ובנוסף עוד 2כניסות למבנה. אינג' דוד שטרית ,מהנדס העיר: הבקשה מצריכה פרסום בשל שינוי בתמהיל הדירות )מקריא התמהיל המבוקש – ראה הערות בדיקה( ובנוסף מבקשים הבלטת מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי עד 1.5מ' במקום .1.2עפ"י תקנות הבניה במרווחים ככל שתאושר הבקשה יש להתנות ובתנאי שלא יתקבלו התנגדויות. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד47: נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה ובכפו' למילוי דרישות הועדה כדלהל": .1בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ההקלה בגי" שינוי בתמהיל ובקו בני" לפרסו. .2עוד' שטח המרפסות מעל 12מ"ר הראשוני ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות. .3השלמת תכנית פיתוח ע אדריכל הנו' בתאו ע משהב"ש ואדריכל העיר. .4המצאת אישורי היועצי לרבות אישור יוע 2תנועה משהב"ש. .5הבנייה תבוצע בהינ' אחד לא תתור בנייה בשלבי. .6אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ע אד' העיר. .7הטמעת דרישות והערות אג' הנדסה בגו' התכנית. .8בכפו' לקבלת אישור מכו" התקני לחיפוי אב" לפי תק" .2378 .9בכפו' לקבלת תו תק" ירוק. .10תשלו אגרות והיטלי. .11בתנאי מהנדס העיר. גליו" דרישות אישור מכבי אש פרסו ,בעתו& יש להשלי ,פרטי:,פרט פרגולה ,פרט מסתור כביסה ,פרט מעקה זכוכית וכו'. יש להצמד להערות ע"ג התכנית. יש להשלי ,מפלסי ,לכל הקומות ולקומת גג כולל מרפסות. יש להשלי ,מידות פתחי ,חלונות ודלתות+ולציי& גימור חזיתות תו כדי הדגשת הגוש התחתו&. יש להראות פרגולות בתכנית הג& ובתכניות הגג כמוכ& יש לתכנו& מחס& גינה לדירות הג&. ש לתק& חישובי שטחי ) ,הערות ע"ג התכנית( יש להשלי ,תכנית גג עליו& +סימ& קולטי שמש. יש לתכנ& חדרי פינוי אשפה פנאומטית ,על פי ההנחיות ולפרט מידות לרבות מערכת איוורור עד לגג המבנה. יש להראות מיקו ,מתקני ,טכניי,,דודי מי ,ומדחסי מיזוג אויר ושיהיו מוסתרי, יש להראות את הכניסה הראשית והכניסה להולכי רגל ו/או נכי ,בתכ' ק' קרקע ובנפרד מתכנית הפיתוח. יש להגיש תקליטור של התכניות והמדידה בקבצי PDF ,DWG *********מסמכי ,ואישורי*********, אשור יוע +תחבורהואג הנדסה לתכנית תנועה וחניה. חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס אשור הג"א לממ"ד אישור חברת חשמל אשור בזק. אשור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית אישור על בדיקת טיב הקרקע ותכנו& יסודות בהתא, הסכ ,התקשרות ע ,מעבדה מוסמכת לעמידה בתק& חיפוי אב& בבנייני. , פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד48: אישור משרד השיכו& . אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה ותכנו& נישות אשפה בגודל . 2/4 אישור יוע +הנגשה ויוע +בטיחות אשור משרד העבודה לעני& מיקו ,צוברי גז אשור חב' כבלי+,הוט. אישור מאת עמר ,שילינג לתכנית הפיתוח. מילוי טופס לחישוב כמויות פסולת ע"י אדריכל הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה או מעבדה מוסמכת לבטוני ,אינסטלציה,בדיקת איטו ,מעטפת הבני& כולל גגות,חלונות,מע' גז והדבקת חומרי גמר. אישור התקשרות ע ,מכו& התקני ,לקבלת תו ירוק לבנייני., הגשת עותק מאוגד& המוגש למכו& התקני ,לצור קבלת תו ירוק הסכ ,ע ,אתר מורשה לפינוי פסולת+חישוב כמויות פסולת אישור מאת היז ,פנאומטי לפינוי האשפה+אישור לתשלו ,חיבור למערכת חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי ,מול היוע +המשפטי של העיריה. התקשרות ע ,חברת ניהול לתפעול ואחזקת המבני. , אישור תאגיד מי יבנה לתכניות מי ,וביוב. בנספח סניטרי יש לתת פתרו& להפרדה בי& מערכת הביוב לניקוז. הגשת תכנית אינסטלציה סניטרית כולל סימו& תאי בקורת IL ;L.T, כולל התא הציבורי והתאמת ,לקוי גובה בתכנית הגשת חת קו סניטרי והתחברותו עד לתא הביוב העירוני הכולל קוטר וגובה תאי הביקורת *********תנאי ,למת& טופס *********4 קבלת תו תק& ירוק. יש לערו טבלה לשיו חניות לדירות. הצגת התקשרות ע ,חברת ניהול לאחזקת המבני., אשור משרד הבריאות וכ& לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכות מי., הצגת קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה. התקנת מז"ח על הקו הראשי לתפעול. עמידה בתנאי הג"א. בדיקת אטימות מקלט לפי תק& ישראלי מס' .4577 להגיש דיווחי בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א ' ע ,גמר בניית הממ"ד. בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת. עמידה בדרישות יוע +נגישות עמידה בתנאי יוע +בטיחות וכיבוי אש. עמידה בתנאי חברת החשמל. בתנאי מילוי דרישות תאגיד המי., בתנאי הגשת תכניות אזמייד כוללתקליטור קבצי DWG+PDF ********הערות ודרישות פיתוח ******* תכנית פיתוח ע"י אדריכל נו :תכנית הפיתוח תער על רקע תכנית מדידה ותכלול גבהי קרקע. יש להראות בתכניות מיקו ,המיועד להתקנת צנרת במבנה שתתחבר למערכת המרכזית לפינוי אשפה יש לתא ,גובה מפלס 0.00ע ,מנהל הפרויקט מטע ,משרד השיכו&. יש לתכנ& גומחות לארונות חשמל וכו' משולבות בקירות הפיתוח הארונות מחוייבות בקירוי. +דלתות בגוו& מסתור הכביסה ,לתת פתרו& למצללות לדירות הג& בחזית הצדדית ובדירות הגג +פרט. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד49: יש להקצות שטח לארונות שירות בדירות ג& בשטח של 3מ"ר ובגובה 1.8ולהסתירו באמצעות הגדרות. יש להראות רחבה בשטח של 40מ"ר להתכנסות ציבורית ברחבת הכניסה יש להראות פתרונות חילחול נספח פיתוח וניקוז ע"י יוע +פיתוח קיימי),מסומני ,בסוגריי ,קרקע טבעי(ומתוכנני ,גבהי ,יסומנו ג ,בחתכי,,מפלסי השטחי., הגובלי ,ע ,המגרש,יש לסמ& ג ,בחתכי ,שיפועי ניקוז ,פתרונות חלחול מי גש ,בהתא ,להנחיות. פריסת קירות גדרות בגבולות מגרש לרבות חומרי ,וגווני,,תכנית המבנה בק.קרקע,מיקו ,שער. הולכי רגל כניסה לחניה וכוו& פתיחה,מיקו ,פילרי),חשמל,בזק,טל"כ,אשפה,מי,,גז,וכו'(מיקו ,חניה. לרבות סוג הריצו כולל ריצו,ירידה למרתפי חניה+עמודי תאורה בחניות ובשבילי., יש לתת הדגשה מיוחדת לגדר בכניסה למגרשי,,ולהדגיש חלוקה בי& השטחי ,המשותפי ,לפרטיי., קירות פיתוח מאב& כורכרית+קופינג כורכרית,גדר חזית עד 2.5מ' מהמדרכה ,וגדרות פני 1.8 ,מ'. יש להראות תכנית תאורה הכוללת עמודי תאורה נמוכי,,שילוט מואר וציו& מס' בית ג ,בגדר ההיקפית. יש להראות תכנית חניות הכוללות:לפחות 50%מהחניות יהיו תת קרקעיות,למק ,חניה עלית במרחק של לפחות 2מ' מחזית המגרש,יש להראות חניה נכי 5% ,מכלל החניות לא פחת מ 2חניות,יש למק, לכל 4חניות עיליות ע +ובאיזור בו מבוקשת החניה העלית ע"ג מרת יש להראות מיקו ,עצצי, בנויי., בכניסה לחניית מרת יש לחפות הקירות ועד לפחות 1מטר מעבר לקו הקירוי של החניו&. יש לתכנ& מיקו ,מד מי ,בתו החצר ובסמיכות לגבול מגרש מבלי לחרוג מגובה גדר. טיפול בפיתוח המגרש בחזית המזרחית לעבר השצ"פ ,הנמכת גדר האב& ע"י ביצוע דירוג להקטנת מופע גובה קיר האב& בהתא ,להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש. רצועת הגינו& של החצר הפרטית בהתא ,להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש. יצירת בורות חלחול בתחו ,המגרש לניקוז מי עיליי ,,יתר ניקוז עודפי נגר בלבד לתחו ,השצ"פ. *********תנאי ,בהיתר*********** בניית שני הבנייני ,יבנו בהינ אחת ולא תותר שלביות בבנייה. הוצאת טופס .4 ******תנאי ,להתחלת עבודה בשטח******* יש לגדר השטח באיסכורית צבועה בלב& בגובה של 2מנימו ,מ'תנאי בהיתר תכנית התארגנות באתר כולל אישור מלווה בנייה ירוקה. יש להודיע לאג הנדסה על תחילת עבודה בשטח. ********תשלומי*******, טופס תשלו ,לתו ירוק. תשלו ,אגרות והיטלי., ערבות בנקאית מילוי תנאי ההיתר לכל אישוריו * התכנית לא נבדקה במלואה יתכנו עוד הערות. בודקת איטח נרקיס פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד50: BAKPIRUT0001 3 תיק בניי&1604900 : מספר בקשה20140347 : סעי'13: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : גיא ודורו" לוי בע"מ בודק הבקשה : נרקיס איטח כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :נאות רבי" כתובת הבניי" :הסיפו" 3יבנה גוש וחלקה :גוש 3514 :חלקה134 ; 127 : תאור בקשה שימוש עיקרי בניה חדשה בית משות מהות הבקשה בני" * Nבני" צפוני בני" מגורי ב" 8קומות מעל קומת קרקע +קומת מרת' * 32יח"ד שטח עיקרי 3837.80 תת חלקה שימוש מפלס /קומה שטח עיקרי במ"ר קיי מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט מתקני ,ומערכות טכניות אחסנה שטח שירות מבואות וחדרי מדרגות קומת עמודי ,מפולשת אחר מבוקש שטח שירות במ"ר קיי מבוקש מס' יח"ד קיי מבוקש שטח אחר במ"ר 3837.80 426.77 107.24 3837.80 סה"כ: שטח שירות 1804.02 3837.80 222.27 33.38 737.53 72.24 204.59 1804.02 1804.02 %בניה0.00% : הערות בדיקה : מדובר בבקשה לבניית בניין אחד מתוך 2בניינים על מגרש מס' 30עם מרתף חניה משותף. ממזרח למגרש שכונת הקוטג'ים בנה בתך ,מדרום למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמים מעון יום וגן ילדים .ממערב למגרש יבנה מגדל בן 24קומות. המבנה המדובר הינו המבנה הדרומי המכונה בנין . Sהבניין בן 8קומות מעל קומת הקרקע ,למבנה לובי כפול. הבניין המבוקש ימוקם במגרש 30בתחום תכנית מאושרת בשכונה הירוקה במתחם , Aשטח המגרש הינו 5616מ"ר הכולל 2 מבני מגורים ל 64 -יח"ד עפ"י התב"ע המאושרת. זכויות הבניה המאושרות עפ"י התב"ע התקיפה הינם כלהלן: שטח עיקרי 8,000 -מ"ר).ל 2-בניינים( סה"כ מנצלים בבניין זה 3837מ"ר )הפרש של 163מ"ר( שירות מעל הקרקע – 2,880מ"ר)ל 2-בניינים( .מנצלים בבניין זה 1433מ"ר שירות מתחת לקרקע – 840מ"ר).ל 2-בניינים( מנצלים בבניין זה 416מ"ר עיקרי +שירות – 11,720מ"ר. תמהיל הדירות המוצע ועפ"י התב"ע מבקשים 25%דירות בשטח 98מ"ר –סה"כ 16דירות במקום 15%מינימום דירה 85מ"ר. מבקשים 56%דירות בשטח של 116-134סה"כ 36דירות במקום 55%מינימום דירת 120מ"ר. מבקשים 19%דירות בגודל 138-151מ"ר סה"כ 12דירות במקום 30%מינימום 140מ"ר. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד51: מבקשים לאשר מרפסות זיזיות החורגות מקו בנין קדמי שהוא קו רחוב עד כ 1.5-ניתן לאשר עפ"י תקנות הבניה במרווחים עד .1.2 המלצות: רקע התכנית: מדובר במגרש מס' 30בשכונה הירוקה נאות רבי& מדרו ,למגרש שטח ציבורי ובו ממוקמי ,מעו& יו ,וג& ילדי ,,ממזרח למגרש מתוכננת שכונת קוטגי' ,בנה בת וממערב מתוכנ& מגדל ב& 24קומות מעל ק' קרקע. הבינוי המוצע הינו שני בנייני ,בני שמונה קומות מעל קומת מרת משותפת לחניה ,כאשר 50%ממקומות החניה הינ ,תת קרקעי ו 50%מעל הקרקע +קומת לובי כפולה ליצירת 64יח"ד. שני הבנייני ,המתוכנני ,יושבי ,על קו בניי& קדמי,שתי הקומות התחתונות מחופות באב& כהה והקומות שמעל מחופות באב& בהירה יותר. בחזיתות הקדמיות והאחוריות מתוכננות מרפסות גדולות ומאווררות. כניסת כלי הרכב למגרש הינה מהחזית הצפונית,בנוס עוד שתי כניסות למבנה,פיתוח המגרש כולל ג ,חצרות משותפות וחצרות פרטיות של דירות הג& הממוקמות לאור הרחוב. במגרש לא מבוקשת תוספת יח"ד )לפי שבס( ,מבקשי ,שינוי בתמהיל הדירות )ראה הערות בדיקה( ובנוס מבקשי ,לחרוג במרפסות בחזית הקדמית שהיא חזית רחוב ב 1.5מ' במקו 1.2 ,מ' המותרי ,עפ"י התקנות של בנייה במרווחי ,כפו לפרסו, בעיתונות ובלבד שלא יתקבלו התנגדויות. המלצת המהנדס: ממלי +לאשר הבקשה בכפו לדרישות הוועדה כדלהל&. .1בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ,ההקלה בגי& שינוי בתמהיל וקו בני& למרפסות .2עוד שטח המרפסות מעל 12מ"ר הראשוני ,ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות. .3השלמת תכנית פיתוח ע ,אדריכל הנו בתאו ,ע ,משהב"ש ואדריכל העיר. .4המצאת אישורי ,היועצי ,לרבות אישור יוע +תנועה משהב"ש. .5הבנייה תבוצע בהינ אחד לא תתור בנייה בשלבי., .6אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ,ע ,אד' העיר. .7הטמעת דרישות והערות אג הנדסה בגו התכנית. .8בכפו לקבלת אישור מכו& התקני ,לחיפוי אב& לפי תק& .2378 .9בכפו לקבלת תו תק& ירוק. .10תשלו ,אגרות והיטלי., .11בתנאי מהנדס העיר. מהל הדיו" ראה סעיף 12בפרוטוקול זה. זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה ובכפו' למילוי דרישות הועדה כדלהל": .1בתנאי שלא תתקבלנה התנגדיות לפרסו ההקלה בגי" שינוי בתמהיל ובקו בני" לפרסו. .2עוד' שטח המרפסות מעל 12מ"ר הראשוני ייכלל בשטח העיקרי על פי התקנות. .3השלמת תכנית פיתוח ע אדריכל הנו' בתאו ע משהב"ש ואדריכל העיר. .4המצאת אישורי היועצי לרבות אישור יוע 2תנועה משהב"ש. .5הבנייה תבוצע בהינ' אחד לא תתור בנייה בשלבי. פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד52: .6אישור חומרי הגמר ודוגמאות החיפוי בתיאו ע אד' העיר. .7הטמעת דרישות והערות אג' הנדסה בגו' התכנית. .8בכפו' לקבלת אישור מכו" התקני לחיפוי אב" לפי תק" .2378 .9בכפו' לקבלת תו תק" ירוק. .10תשלו אגרות והיטלי. .11בתנאי מהנדס העיר. גליו" דרישות פרסו ,בעיתו& יש להצמד להערות ע"ג התכנית. יש להשלי ,פרטי:,פרט פרגולה ,פרט מסתור כביסה ,פרט מעקה זכוכית וכו'. יש להשלי ,מפלסי ,לכל הקומות ולקומת גג כולל מרפסות. יש להשלי ,מידות פתחי ,חלונות ודלתות+ולציי& גימור חזיתות תו כדי הדגשת הגוש התחתו&. יש להראות פרגולות בתכנית הג& ובתכניות הגג כמוכ& יש לתכנו& מחס& גינה לדירות הג&. ש לתק& חישובי שטחי ) ,הערות ע"ג התכנית( יש להשלי ,תכנית גג עליו& +סימ& קולטי שמש. יש לתכנ& חדרי פינוי אשפה פנאומטית ,על פי ההנחיות ולפרט מידות לרבות מערכת איוורור עד לגג המבנה. יש להראות מיקו ,מתקני ,טכניי,,דודי מי ,ומדחסי מיזוג אויר ושיהיו מוסתרי, יש להראות את הכניסה הראשית והכניסה להולכי רגל ו/או נכי ,בתכ' ק' קרקע ובנפרד מתכנית הפיתוח. יש להגיש תקליטור של התכניות והמדידה בקבצי PDF ,DWG *********מסמכי ,ואישורי*********, אשור יוע +תחבורהואג הנדסה לתכנית תנועה וחניה. חישובי ,סטטיי ,והצהרת מהנדס אשור הג"א לממ"ד אישור חברת חשמל אשור בזק. אישור מכבי אש אשור מנהל מקרקעי ישראל ע"ג התכנית אישור על בדיקת טיב הקרקע ותכנו& יסודות בהתא, הסכ ,התקשרות ע ,מעבדה מוסמכת לעמידה בתק& חיפוי אב& בבנייני. , אישור משרד השיכו& . אישור אג שפ"ע לנושא אצירת אשפה ותכנו& נישות אשפה בגודל . 2/4 אישור יוע +הנגשה ויוע +בטיחות אשור משרד העבודה לעני& מיקו ,צוברי גז אשור חב' כבלי+,הוט. אישור מאת עמר ,שילינג לתכנית הפיתוח. מילוי טופס לחישוב כמויות פסולת ע"י אדריכל הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה או מעבדה מוסמכת לבטוני ,אינסטלציה,בדיקת איטו ,מעטפת הבני& כולל גגות,חלונות,מע' גז והדבקת חומרי גמר. אישור התקשרות ע ,מכו& התקני ,לקבלת תו ירוק לבנייני., הגשת עותק מאוגד& המוגש למכו& התקני ,לצור קבלת תו ירוק הסכ ,ע ,אתר מורשה לפינוי פסולת+חישוב כמויות פסולת אישור מאת היז ,פנאומטי לפינוי האשפה+אישור לתשלו ,חיבור למערכת פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד53: חתימה על העדר תביעות לאגרות והיטלי ,מול היוע +המשפטי של העיריה. התקשרות ע ,חברת ניהול לתפעול ואחזקת המבני. , אישור תאגיד מי יבנה לתכניות מי ,וביוב. בנספח סניטרי יש לתת פתרו& להפרדה בי& מערכת הביוב לניקוז. הגשת תכנית אינסטלציה סניטרית כולל סימו& תאי בקורת IL ;L.T, כולל התא הציבורי והתאמת ,לקוי גובה בתכנית הגשת חת קו סניטרי והתחברותו עד לתא הביוב העירוני הכולל קוטר וגובה תאי הביקורת *********תנאי ,למת& טופס *********4 קבלת תו תק& ירוק. יש לערו טבלה לשיו חניות לדירות. הצגת התקשרות ע ,חברת ניהול לאחזקת המבני., אשור משרד הבריאות וכ& לנושא תקינות לניקוי וחיטוי מערכות מי., הצגת קבלות על פינוי פסולת הבנייה לאתר מורשה. התקנת מז"ח על הקו הראשי לתפעול. עמידה בתנאי הג"א. בדיקת אטימות מקלט לפי תק& ישראלי מס' .4577 להגיש דיווחי בניה ,תצהיר לפי תקנה 20א ' ע ,גמר בניית הממ"ד. בתנאי ביצוע בדיקות הנדרשות עפ"י החוק ע"י מעבדה מוכרת. עמידה בדרישות יוע +נגישות עמידה בתנאי יוע +בטיחות וכיבוי אש. עמידה בתנאי חברת החשמל. בתנאי מילוי דרישות תאגיד המי., בתנאי הגשת תכניות אזמייד כוללתקליטור קבצי DWG+PDF ********הערות ודרישות פיתוח ******* תכנית פיתוח ע"י אדריכל נו :תכנית הפיתוח תער על רקע תכנית מדידה ותכלול גבהי קרקע. יש להראות בתכניות מיקו ,המיועד להתקנת צנרת במבנה שתתחבר למערכת המרכזית לפינוי אשפה יש לתא ,גובה מפלס 0.00ע ,מנהל הפרויקט מטע ,משרד השיכו&. יש לתכנ& גומחות לארונות חשמל וכו' משולבות בקירות הפיתוח הארונות מחוייבות בקירוי. +דלתות בגוו& מסתור הכביסה ,לתת פתרו& למצללות לדירות הג& בחזית הצדדית ובדירות הגג +פרט. יש להקצות שטח לארונות שירות בדירות ג& בשטח של 3מ"ר ובגובה 1.8ולהסתירו באמצעות הגדרות. יש להראות רחבה בשטח של 40מ"ר להתכנסות ציבורית ברחבת הכניסה יש להראות פתרונות חילחול נספח פיתוח וניקוז ע"י יוע +פיתוח קיימי),מסומני ,בסוגריי ,קרקע טבעי(ומתוכנני ,גבהי ,יסומנו ג ,בחתכי,,מפלסי השטחי., הגובלי ,ע ,המגרש,יש לסמ& ג ,בחתכי ,שיפועי ניקוז ,פתרונות חלחול מי גש ,בהתא ,להנחיות. פריסת קירות גדרות בגבולות מגרש לרבות חומרי ,וגווני,,תכנית המבנה בק.קרקע,מיקו ,שער. הולכי רגל כניסה לחניה וכוו& פתיחה,מיקו ,פילרי),חשמל,בזק,טל"כ,אשפה,מי,,גז,וכו'(מיקו ,חניה. לרבות סוג הריצו כולל ריצו,ירידה למרתפי חניה+עמודי תאורה בחניות ובשבילי., יש לתת הדגשה מיוחדת לגדר בכניסה למגרשי,,ולהדגיש חלוקה בי& השטחי ,המשותפי ,לפרטיי., קירות פיתוח מאב& כורכרית+קופינג כורכרית,גדר חזית עד 2.5מ' מהמדרכה ,וגדרות פני 1.8 ,מ'. יש להראות תכנית תאורה הכוללת עמודי תאורה נמוכי,,שילוט מואר וציו& מס' בית ג ,בגדר ההיקפית. יש להראות תכנית חניות הכוללות:לפחות 50%מהחניות יהיו תת קרקעיות,למק ,חניה עלית פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד54: במרחק של לפחות 2מ' מחזית המגרש,יש להראות חניה נכי 5% ,מכלל החניות לא פחת מ 2חניות,יש למק, לכל 4חניות עיליות ע +ובאיזור בו מבוקשת החניה העלית ע"ג מרת יש להראות מיקו ,עצצי, בנויי., בכניסה לחניית מרת יש לחפות הקירות ועד לפחות 1מטר מעבר לקו הקירוי של החניו&. יש לתכנ& מיקו ,מד מי ,בתו החצר ובסמיכות לגבול מגרש מבלי לחרוג מגובה גדר. טיפול בפיתוח המגרש בחזית המזרחית לעבר השצ"פ ,הנמכת גדר האב& ע"י ביצוע דירוג להקטנת מופע גובה קיר האב& בהתא ,להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש. רצועת הגינו& של החצר הפרטית בהתא ,להנחיות אדריכל הנו של משבה"ש. יצירת בורות חלחול בתחו ,המגרש לניקוז מי עיליי ,,יתר ניקוז עודפי נגר בלבד לתחו ,השצ"פ. *********תנאי ,בהיתר*********** יש לגדר השטח באיסכורית צבועה בלב& בגובה של 2מנימו ,מ'תנאי בהיתר בניית שני הבנייני ,יבנו בהינ אחת ולא תותר שלביות בבנייה. הוצאת טופס .4 ********תנאי ,להתחלת עבודה בשטח********** תכנית התארגנות באתר כולל אישור מלווה בנייה ירוקה. יש להודיע לאג הנדסה על התחלת עבודה בשטח. ********תשלומי*******, טופס תשלו ,לתו ירוק. תשלו ,אגרות והיטלי., ערבות בנקאית מילוי תנאי ההיתר לכל אישוריו * התכנית לא נבדקה במלואה יתכנו עוד הערות. בודקת איטח נרקיס פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ מס' ד55: BAKPIRUT0001 4 69800 תיק בניי&: מספר בקשה20140349 : סעי'14: פרוטוקול ועדת המשנה של הועדה המקומית ישיבה מספר 201405 :בתארי29/10/2014 : מבקש : אבוחצירא דוד אבוחצירא זהבה דרעי אורלי דרעי פנחס בודק הבקשה : אולגה זטוצני כא& סוג בקשה :בקשה להיתר שכונה :רמות ב" צבי כתובת הבניי" :מלכי יהודה 4יבנה גוש וחלקה :גוש 5133 :חלקה 4 :יעוד :מגורי א' סוג הבניה :רגילה מבלוקי, זמ ,600/יב154/ תכנית: שטח עיקרי שטח שירות תאור בקשה שימוש עיקרי 15.00 7.50 שנוי +תוספת דו משפחתי מהות הבקשה תכנית תוספת ושינויי ל* 2יחידות דיור בקיר משות' +העברת שטחי מגורי מדירה אחת לדירה שניה +הקלה בקו בני" צדדי תת חלקה 1 1 1 1 2 2 2 2 שימוש מפלס /קומה מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט חניה מרת מגורי, ממ"ד/ממ"ק/מקלט אחסנה חניה סה"כ: שטח עיקרי במ"ר קיי מבוקש 218.92 44.39 150.48 36.89 369.40 7.50 שטח שירות במ"ר קיי מבוקש גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ קיי מבוקש 10.00 15.00 59.00 10.00 15.00 361.90 15.00 109.00 15.00 124.00 הערות בדיקה : ================= מחוץ לסדר יום ========================= לא מתאים ל ת.ב.ע בגין קו בנין צדדי מותר 3.00מ' מבקשים 2.70מ' הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 201201בתאריך 5.2.12והוחלט": לאשר הבקשה בתנאי שלא תתקבלנה התנגדויות ובתנאי מילוי דרישות הוועדה". מדובר בבית פרטי דו משפחתי ,במגרש אין חלוקה סטטורית מבקשים להעביר חלק בשטח בית אחד בקומת קרקע ) כ 18.86מ"ר ( לבית שני להפוך אותו למחסן ולעביר חלק בקומה א בשטח 25.53מ"ר בקונטור שונה מקומת קרקע בתוך תחום הבית. וסגירת מרפסת בקומה א כולל שינויי גדר הפרדה בין השכנים בהיתר מס' 5111אושרה הקלה במקום 50%אושרו 56% פרסום נעשה ב 2.2.12נמסר נוסח לחידוש פרסום פרוטוקול זה טר אושר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר %בניה0.00% : מס' ד56: לפי החלטה מהנדס העיר אין צורך לתשלום היטל השבחה לפי יב600/א למרתפים בגין שמרתף קיים בהיתר המקורי. המלצות: לאשר את הבקשה ובתנאי שלא יתקבלו התנגדויות מהל הדיו" נערכה הצבעה והוחלט פה אחד-: זהו פרוטוקול ההחלטות שקבלה ועדת המשנה ,א יתכ" כי הנושאי שלגביה התקבלו ההחלטות יועלו לדיו" נוס' ותתקבלנה החלטות אחרות .ייתכנו שינויי בנוסח ההחלטות הסופי כפי שיאושר בפרוטוקול הדיו" המלא .נוסח ההחלטה הסופי הוא המחייב. החלטות לאשר הבקשה ובתנאי מילוי דרישות הועדה. גליו" דרישות תנאי ,למת& היתר יש להגיש מכתב הסכמת השכ& עבור חלוקה חדשה שטחי ,חתומה ע"י עו"ד תיקוני ,ע"ג התכנית השלמת התכנית ותיקונה בהתא ,לדרישות הועדה. יש להגיש חישובי שטחי ,מפורטי ,ראה הערות ע"ג התכנית ובהתא ,למידות במפת מדידה יש להשלי ,תכנית העמדה ע ,ציו& גבול חדש כולל שינויי ,ותוספות יש להשלי ,מפלסי ,בחזיתות ולציי& גבול חדש בי& דירות הצגת פריסת גדרות בציו& חומרי הגמר וחתכי +,הציי& הפרדה בי& קיי ,חלק מוצע השלמת פריסות גדר בי& שכני, אישורי ,שנדרשי , הגשת 3תכניות מעודכנות עפ"י החלטת הועדה . יש להשלי ,תמונות כולל גדרות פרסו ,בעיתו&. הגשת חתימות שכני) ,מילוי פרטיה ,וחתימת ,ע"ג התכנית(. הגשת הצהרת מהנדס ע"ג טופס מעודק& הגשת מידע דיגיטאלי הכולל :מפת מדידה עדכנית ותכניות מוצעות. אישור מפקח עבור מצב קיי, הצגת הסכ ,התקשרות ע ,מכו& בודק מורשה לבטוני / ,אינסטלציה. תשלומי , חתימה ע"ג טופס להתחייבות תשלו ,אגרות והטלי, תשלו ,אגרות והטלי, הפקדת ערבות בנקאית להבטחת מילוי תנאי ההיתר ,פינוי פסולת ושמירה פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ ת .השלמה מס' ד57: על תקינות המדרכה. אישור פרוטוקול ועדת משנה לתכנו" ובניה מס' 201405מיו 29/10/14 חתימות ~~~~~~ _______________ _________________ _____________ חתימת מהנדס העיר חתימת היוע +המשפטי חתימת יו"ר הועדה פרוטוקול זה טר אושר גרסה 11x5.7IBקומפלוט בע"מ
© Copyright 2024