‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה ‪ -‬קרית גת‬ ‫פרוטוקול ישיבת ועדת משנה‬ ‫תאריך‪09/04/2014 :‬‬ ‫ט' ניסן תשע"ד‬ ‫ישיבה מספר‪ 20140005 :‬ביום רביעי תאריך ‪ 02/04/14‬ב' ניסן‪ ,‬תשע"ד בשעה ‪16:30‬‬ ‫השתתפו‪:‬‬ ‫חברים‪:‬‬ ‫גב' שולמית סהלו‬ ‫מר חיים שלום‬ ‫מר מיכאל קנדינוב‬ ‫סגל‪:‬‬ ‫אינג' משה יצחק‬ ‫עו"ד אבי להם‬ ‫אדר' בני פיינשטיין‬ ‫גב' טניה קורנפולד‬ ‫גב' איילת בן שושן‬ ‫גב' יעל אלטיט‬ ‫גב' מרינה שנדרוביץ'‬ ‫מר' גל שטאל‬ ‫גב' אנה קמינסקי‬ ‫גב' אלינור נעים‬ ‫גב' מיכל קומלי‬ ‫גב' אנה קמינסקי‬ ‫מר' יבגני לפושנר‬ ‫גב' סמדר קונסטנטינו‬ ‫מר יעקב חייפץ‬ ‫מר' צביקה אבינועם‬ ‫גב' נטלי רול‬ ‫מוזמנים‪:‬‬ ‫מר אלון כנעני‬ ‫מר ארז ישר‬ ‫ יו"ר ועדת משנה‬‫ חבר ועדה‬‫ חבר ועדה‬‫ מהנדס הועדה‬‫ יועץ משפטי מטעם הועדה‬‫ מתכנן אסטרטגי‬‫ רישוי ומעקב ת‪.‬ב‪.‬ע‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בנייה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫ מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫מחלקת רישוי בניה‬‫ מפקח הועדה‬‫ מפקח הועדה‬‫ מפקחת הועדה‬‫ מ"מ מנכ"ל חברה כלכלית‬‫‪ -‬שמאי מקרקעין‬ ‫נעדרו‬ ‫חברים‪:‬‬ ‫יקיר יעקב שנדלר‬ ‫מר יאיר עמר‬ ‫נציגים‪:‬‬ ‫מר חיים אלקיים‬ ‫מר דוד מאיר‬ ‫מר בוכריס משה‬ ‫מר שייקה לנדר‬ ‫ חבר ועדה‬‫ חבר ועדה‬‫ חברת בזק‬‫ רמ"ד בטיחות אש‬‫ חברת חשמל‬‫‪ -‬רשות העתיקות ‪ -‬מחוז דרום‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪1‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫ משרד הבנוי והשכון‬‫ נציג משרד הפנים‬‫ בח"ק הג"א‬‫ נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה‬‫ נציגת השר לאיכות הסביבה‬‫ משרד הבריאות‬‫ מנהל מקרקעי ישראל‬‫ נציג השר לבטחון פנים‬‫ משרד התחבורה‬‫ נגישות לאנשים עם מוגבלות‬‫‪ -‬נציגת קרן קיימת לישראל‬ ‫מר איילון ברנהרד‬ ‫מר דב גילברט‬ ‫מר דוד גולדשטיין‬ ‫מר רם סלהוב‬ ‫גב' ליאורה גולוב‬ ‫מר ראובן שחם‬ ‫מר כסיף חמי‬ ‫מר עופר שומר‬ ‫מר ישי טלאור‬ ‫דר' אבי רמות‬ ‫גב' ענת גולד‬ ‫סגל‪:‬‬ ‫עו"ד חי יקיר‬ ‫מוזמנים‪:‬‬ ‫מר ליאון פסחוביץ‬ ‫‪ -‬מנהל אגף שפ"ע‬ ‫מר אליאס ישראל‬ ‫מר משה ברוך‬ ‫מר שמעון וזאנה‬ ‫מר מישל בן עזרא‬ ‫גב' חביבה טל‬ ‫מר דגן יהל‬ ‫ מזכיר העיריה‬‫ מבקר העירייה‬‫ מנהל מדור רישוי עסקים‬‫ מנהל מח' איכות הסביבה‬‫ מנהלת מחלקת פיקוח עירוני‬‫‪ -‬מנכ"ל חברת י‪.‬ש‪.‬גת בע"מ‬ ‫‪ -‬היועץ המשפטי לעירייה‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪2‬‬ ‫בס"ד‬ ‫הישיבה נפתחה בשעה ‪ 16:30‬במנין חוקי‪.‬‬ ‫הישיבה הוקלטה‪.‬‬ ‫עפ"י סעיף ‪48‬ד' )ג( )‪ (1‬לחוק תכנון והבניה מובא פרוטוקולים ועדת המשנה מס' ‪20140003‬‬ ‫מיום ‪ 19/02/14‬וועדת משנה מס' ‪ 20140004‬מיום‪ 12/03/14‬לאישור חברי הועדה‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫‪3‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫רשימת נושאים תכנוניים‬ ‫סעיף‬ ‫‪1‬‬ ‫מספר‬ ‫שם התכנית‪/‬נושא תכנוני‬ ‫‪606-0207456‬‬ ‫נאות הרימון קרית גת‬ ‫גוש‬ ‫‪1833‬‬ ‫מחלקה‬ ‫‪77‬‬ ‫עד חלקה‬ ‫‪77‬‬ ‫עמ‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬בסמכות הועדה המחוזית‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3/2014‬‬ ‫‪7‬‬ ‫קביעת מדיניות לעניין הקלות במסגרת‬ ‫"שבס" של עד ‪ 30 %‬בשכונת "כרמי גת"‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית נושאית‪/‬כללית‬ ‫‪4‬‬ ‫ה‪6/109/03/9/6/‬‬ ‫הפקעת חלקה‬ ‫‪1915‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪10‬‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬הפקעה‬ ‫‪5‬‬ ‫ב‪39/101/02/9/4/‬‬ ‫מגרש ‪-159‬הקמת מתחם מגורים בשכונת‬ ‫הפרחים‬ ‫‪1902‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬ ‫‪11‬‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬תכנית בינוי‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4/2014‬‬ ‫גיבוש מדיניות בדבר פטור חלקי או מלאה‬ ‫בדבר הפקדת ערבות בנקאית בביצוע‬ ‫הוספה‪/‬שינוי‪/‬תיקון בניין קיים בתנאי היתר‬ ‫בניה‬ ‫סוג תוכנית‪ :‬כללי‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪13‬‬ ‫‪4‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪5‬‬ ‫‪TBPIRUT0 0001‬‬ ‫סעיף‪1 :‬‬ ‫בסמכות הועדה המחוזית‪606-0207456 :‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫נאות הרימון קרית גת‬ ‫שם‪:‬‬ ‫נושא‪ :‬דיון בהמלצה להפקדה‬ ‫רשות קרית גת‬ ‫שטח התוכנית‪ 1,554.000 :‬מ"ר‬ ‫סמכות‪:‬ועדה מחוזית‬ ‫יחס‬ ‫שינוי ל‪-‬‬ ‫משתנה ע"י‬ ‫שינוי ל‪-‬‬ ‫משתנה ע"י‬ ‫בכפוף ל ‪-‬‬ ‫לתכנית‬ ‫‪106/03/9‬‬ ‫‪21/101/02/9‬‬ ‫‪/9‬מק‪2046/‬‬ ‫בעלי עניין ‪:‬‬ ‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬ ‫אבי זגורי‬ ‫‪ ‬בעלים‪:‬‬ ‫רשות מקרקעי ישראל‬ ‫‪ ‬עורך‪:‬‬ ‫אריקה לאוב‬ ‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬ ‫חלקות בשלמותן‪:‬‬ ‫חלקות‬ ‫גוש ‪2423 :‬‬ ‫‪39‬‬ ‫חלקי חלקות‪:‬‬ ‫גוש ‪1833 :‬‬ ‫ח"ח‬ ‫‪77‬‬ ‫ח"ח‬ ‫‪75‬‬ ‫גוש ‪3023 :‬‬ ‫מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫שינוי יעוד משטח למבני ציבור לשטח מגורים ג' להקמת ‪ 35‬יח"ד בבניין ‪ 10‬קומות‬ ‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬ ‫אדריכלית אריקה לאוב הציגה את הפרויקט‪:‬‬ ‫מדובר במגרש שייעודו נכון להיום מבני ציבור )קופת חולים כללית לשעבר(‬ ‫אנו מבקשים שינוי ליעוד המגורים‪ .‬המבנה מגורים המתוכנן בן ‪ 10‬קומות לסה"כ ‪ 35‬דירות‪.‬‬ ‫יו"ר ועדת משנה שולמית סהלו‪ :‬מה התייחסות של התכית לסביבה?‬ ‫מהנדס העיר‪ :‬ברח' הרימון קיימת תכנית לתוספת יחידות דיור ללא שילוב של המסחר‪ ,‬למה במגרש זה מבוקש לבנות‬ ‫מגורים?‬ ‫אדר' אריקה לאוב‪ :‬הקרקע היתה שייכת לקופת חולים ויצא למכירה במכרז‪.‬‬ ‫היזם אבי זגורי‪ :‬קופת חולים הציעה את המכרז לעירייה‪...‬‬ ‫אדר' אריקה לאוב‪:‬שכונות ותיקות בסביבה הם בנייה נמוכה‪ ,‬לאורך רח' הרימון מתוכננת בניה רוויה‪.‬‬ ‫היתה התלבלוט אם לעשות מסחר בקומת קרקע אבל בגלל שמגרש קטן לא ניתן לעשות מסחר ברמה טובה‪.‬יש לנו יועץ‬ ‫תנועה מהטובים‪ .‬הכל עילי‪.‬‬ ‫לעניין מוסדות ציבור אני מניחה שצריך לעשות בדיקה בנושא‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית בכפוף להשלמות ותיקונים על פי‬ ‫דרישות שלהלן‪:‬‬ ‫‪ (1‬נדרש תכנית תנועה לאישור יועץ תנועה‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫‪(2‬‬ ‫‪(3‬‬ ‫‪(4‬‬ ‫‪(5‬‬ ‫‪(6‬‬ ‫‪(7‬‬ ‫‪(8‬‬ ‫נדרש סקר למוסדות ציבור שתאשר כי תוספת יחידות דיור מקבלת מענה מבחינת‬ ‫מוסדות ציבור הקיימים בשכונה‪.‬‬ ‫חומרי גמר ופיתוח בהשתלבות עם תבע ‪6/106/03/9‬‬ ‫הוספת תנאי להוראות התכנית ולפיו‪ :‬הגדלת יחידות הדיור יהווה סטיה ניכרת‪.‬‬ ‫שילוב בבניה ירוקה‬ ‫הנחיות תיכנון ועיצוב מבנה כגון )מחסנים‪ ,‬לובי‪ ,‬מרפסות וכד'(‪.‬‬ ‫הגשת כתב שיפוי כנגד תביעות בגין התכנית‬ ‫דרישות נוספות של מהנדס הועדה‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫‪6‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪TBPIRUT0 0002‬‬ ‫סעיף‪3 :‬‬ ‫תכנית נושאית‪/‬כללית‪3/2014 :‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫קביעת מדיניות לעניין הקלות במסגרת "שבס" של עד ‪ 30 %‬בשכונת "כרמי גת"‬ ‫רשות קרית גת‬ ‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬ ‫נושא הדיון‬ ‫דיון עקרוני במדיניות הועדה למתן הקלה לתוספת ‪ 30%‬ביחידות דיור במסגרת הקלה‬ ‫במתחם כרמי גת )שכונות צפוניות(‬ ‫חומר מפורט בנושא נוגש לחברי הועדה במהלך הדיון‬ ‫מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫לאחר שקיבל את אישורה הפורמלי של המועצה הארצית לתכנון ובנייה‪ ,‬חתם שר הפנים‪,‬‬ ‫גדעון סער‪ ,‬על עדכון תקנת שבס‪ .‬לאחר חתימת השר על העדכון ייכנס התיקון לתוקף‬ ‫הפרסום ברשומות תוך כמה ימים‪ .‬ראוי לציין שמדובר בהוראת שעה זמנית שתהיה‬ ‫תקפה ל‪ 5-‬שנים בלבד‪.‬‬ ‫על פי התקנות‪ ,‬תתאפשר תוספת דירות מגורים בשיעור של עד ‪ 30%‬מהמספר המרבי של‬ ‫דירות המגורים המותר לבנייה על מגרש בלא תוספת זכויות בנייה במסגרת הליך אישור‬ ‫היתר הבנייה‪ .‬ההקלה לתוספת דירות מגורים בשיעור של ‪ 30%‬תינתן עבור דירות ששטחן‬ ‫הממוצע עולה על ‪ 70‬מ"ר ושהתקבלה חוות דעת מהנדס הוועדה המתייחסת לתמהיל‬ ‫הדירות המתקבל לאחר התוספת והשתלבותן בסביבה‪.‬‬ ‫עוד אמורה חוות הדעת לאשר כי מוסדות הציבור‪ ,‬השטחים הפתוחים‪ ,‬התשתיות ושטחי‬ ‫החניה בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות‪.‬‬ ‫באותו הזמן סעיף שנוסף לתקנה המעודכנת מאפשר לוועדה המקומית להפעיל שיקול דעת‬ ‫בנוגע לתוספת מקומות החניה בפרויקט‪ .‬המשמעות היא שהוועדה המקומית תהיה‬ ‫רשאית לפטור את הקבלן מהקצאת מקומות חניה חדשים לדירות שנוספו‪.‬‬ ‫עוד על פי התקנות החדשות‪ ,‬הוועדה המקומית תהיה מוסמכת להתנות תוספת דירות‬ ‫מגורים בכך ששליש מהדירות הנוספות ישמשו למגורי בני מקום בלבד לתקופה של ‪10‬‬ ‫שנים לפחות‪ .‬הגדרת "בני מקום" לפי התקנות חלה על מי שהוא בן יותר מ‪ 18-‬שנים‬ ‫ומקום מגוריו הקבוע במשך שלוש השנים האחרונות לפחות הוא בתחום שיפוטה של‬ ‫הרשות המקומית בה אושרה תוספת דירות המגורים‪.‬‬ ‫התקנות משנות את המצב הקיים לפיו התאפשרה במסגרת ההקלה תוספת דירות מגורים‬ ‫של עד ‪ 20%‬וללא יכולת לקבוע את חלקן לבני מקום‪.‬‬ ‫חשוב לזכור שעדכון התקנות מאפשר את הגדלת יחידות הדיור בפרויקט עד ‪30%‬‬ ‫מהמספר הקבוע בתוכנית המקורית‪ ,‬אך הוא אינו משנה את היקף הזכויות בפרויקט כולו‪.‬‬ ‫המשמעות היא שניצול ההטבה גורר הקמת דירות קטנות‪ .‬באותו הזמן‪ ,‬אישור התקנות‬ ‫נתון לשיקול דעתה הבלעדית של הוועדה המקומית שיכולה לאשר גם פחות מ‪ 30%-‬או לא‬ ‫לאשר את התוספת כלל‪ .‬כבר היום לא ניתנת הקלת השבס באופן אוטומטי ויש רשויות‬ ‫המתנגדות לכך‪.‬‬ ‫הועדה המקומית לתכנון ובניה קרית גת במסגרת הסכם המסגרת שהעירייה חתמה עם‬ ‫רמ"י מהנדס העיר צרף מסמך שבו הוא מודיע כי הוא יתמוך בהקלה על פי שבס במסגרת‬ ‫המכרזים של אתר כרמי גת )השכונות הצפוניות(‪ .‬וזאת עוד בטרם התקנות החדשות‬ ‫המוזכרות לעיל‪.‬‬ ‫במסגרת תוכנית בנין העיר במתחם ‪ (2/140/02/9) 07‬במתחמי המגורים ב‪ 6) 1‬קומות על‬ ‫עמודים( ומתחמי המגורים ד‪ 20) 1‬קומות( נאמר בסעיף ‪ 6.2‬כי ‪ 20%‬עד ‪ 30%‬מיחידות‬ ‫המגורים יהיו יחידות ברות השגה בגודל של עד ‪ 75‬מ"ר לרבות יחידות הדיור שיתווספו‬ ‫במסגרת ההקלות‬ ‫משמעות הסעיף כי ‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪7‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫קיים‬ ‫בר קיימה‬ ‫בתוספת שבס ‪20%‬‬ ‫בתוספת שבס ‪+10%‬‬ ‫תוספת כוללת‬ ‫סה"כ‬ ‫בר קיימה‬ ‫מגורים ב‪ 1-‬יח"ד‬ ‫‪224‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪291‬‬ ‫‪87‬‬ ‫מגורים ד‪ 1-‬יח"ד‬ ‫‪420‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪126‬‬ ‫‪546‬‬ ‫‪164‬‬ ‫יועצי התכנון במתחם ‪ 07‬נתבקשו לבחון השינוי בתקנות ולגבש המלצתם למהנדס העיר‬ ‫נתקבלו חוות דעת מאת טיקטין תכנון חשמל‪ ,‬בלשה – ילון תכנון סניטרי‪ ,‬אביב יער‬ ‫אדריכל מלווה‪ ,‬ד"ר חיים פיאליקוף יועץ פרוגרמתי‪.‬‬ ‫יהיה צורך בהגדלת היקף השנאים בהתאמה להגדלת מספר‬ ‫מערכות חשמל‪-‬‬ ‫הדירות‪.‬‬ ‫בבניה צמודות הרקע יהיה צורך בשינוי ותוספת פילרים וחלוקת‬ ‫השעונים‪.‬‬ ‫מערכות המים והביוב – הגדלת מספר יחידות הדיור לא משמעותית‪.‬‬ ‫בבניה צמודת הקרקע יהיה צורך להוסיף נקודות חיבור לרשת המים ולרשת הביוב‬ ‫המתוכננת ‪.‬‬ ‫אדריכלות‪ -‬הגדלת מספר יחידות הדיור בבניה רוויה אינה מהווה בעיה תכנונית מעבר‬ ‫לנושא פתרון החניה בגבולות המגרשים ‪.‬‬ ‫בבניה צמודת הקרקע הדבר יהווה שינוי של אופי המגורים והתכנון המקורי‪.‬‬ ‫יעוץ פרוגרמתי ‪ -‬הגדלת מספר יחידות הדיור באופן גורף יגרום לשינוי אופי‬ ‫האוכלוסייה בשכונה‬ ‫גודל דירה ממוצעת במגורים ב‪ 1‬עומד על ‪ 116‬מ"ר לאחר ההקלה על ‪ 89‬מ"ר‪.‬‬ ‫גודל דירה ממוצעת במגורים ד‪ 1‬עומד על ‪ 110‬מ"ר לאחר ההקלה על ‪ 85‬מ"ר‪.‬‬ ‫הקטנת שטח הדירות אינו מומלץ בצורה גורפת‪.‬‬ ‫תמהיל דירות – רצוי לשקול את מתן ההקלה בהתייחס לתמהיל דירות מוצע‬ ‫שיכלול תמהיל נבון של גודל דירות מדירות בנות ‪ 5‬חדרים לדירות בנות ‪ 3‬חדרים‬ ‫ולא להביא לכך שמרבית הדירות יהיו קטנות‪.‬‬ ‫מיתוג – הקטנת שטח הדירות בצורה גורפת ישנה את מיתוג השכונה ועדיף‬ ‫שלפחות במתחם ‪ 07‬מגוון )השכונה הראשונה( ישמר המיתוג של שכונה יוקרתית‪ ,‬חדשנית‬ ‫וכד'‪.‬‬ ‫מוסדות ציבור – השינוי המוצע אינו מהווה מגבלה מבחינת מוסדות הציבור‬ ‫ההשפעה המעשית היא מינורית‪.‬‬ ‫תנועה ותחבורה – רצוי לבחון הנושא בהקפדה ‪.‬‬ ‫הסכם הגג – לכאורה על פי הסכם הגג ניתנה הסכמה מוקדמת לאישור ההקלה‬ ‫לפחות ברמת ה‪.20% -‬‬ ‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬ ‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין הציג את הנושא‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪8‬‬ ‫מס' דף‪:‬‬ ‫בס"ד‬ ‫לאחר דיון בנושא הוחלט‪:‬‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫‪.1.2.1‬‬ ‫‪.1.2.2‬‬ ‫‪.1.2.3‬‬ ‫‪.1.2.4‬‬ ‫לא לאשר הקלה במספר יחידות הדיור בבניה צמודת הקרקע בכול האתר‪.‬‬ ‫כול בקשה להקלה במספר יחידות הדיור בבניה מסוג ב‪ 1‬וד‪1‬‬ ‫במתחם ‪ 07‬תבדק לגופה בכפוף לקריטריונים הבאים ‪:‬‬ ‫במסגרת הבקשה להקלה יוצג תמהיל דירות שיכלול ‪ 20% - 30%‬דירות בנות‬ ‫השגה על פי התב"ע בגודל של בין ‪ 70‬ל‪ 75 -‬מ"ר ברוטו‪.‬‬ ‫‪ 25%‬מהדירות בגודל של לפחות ‪ 120‬מ"ר ברוטו‪.‬‬ ‫‪ 20% - 25%‬בהתאמה מהדירות בגודל של לפחות ‪ 100‬מ"ר ברוטו‪.‬‬ ‫‪ 25%‬מהדירות בגודל של לפחות ‪ 80‬מ"ר ברוטו‪.‬‬ ‫שינוי במערכות התשתית יהיה ע"ח היזמים בתיאום עם עבודות הפיתוח‬ ‫והתשתית‪.‬‬ ‫‪ 3%‬מהדירות הנוספות יופנה אך ורק לתושבי העיר על פי הקריטריונים‬ ‫שבתקנות‪.‬‬ ‫לא תינתן הקלה כל שהיא במספר החניות ואו דרישות התב"ע לפתרונות החניה‬ ‫והתנועה‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪9‬‬ ‫מס' דף‪10 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪TBPIRUT0 0003‬‬ ‫סעיף‪4 :‬‬ ‫הפקעה‪ :‬ה‪6/109/03/9/6/‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫הפקעת חלקה‬ ‫רשות קרית גת‬ ‫שטח התוכנית‪ 2,068.000 :‬מ"ר‬ ‫בעלי עניין ‪:‬‬ ‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬ ‫עירית קרית גת‬ ‫‪ ‬בעלים‪:‬‬ ‫רשות מקרקעי ישראל‬ ‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬ ‫חלקות בשלמותן‪:‬‬ ‫חלקות ‪31‬‬ ‫גוש ‪1915 :‬‬ ‫מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫הבקשה מציעה הפקעת שטח שיעודו עפ"י תב"ע ‪ 6/109/03/9‬הינו ‪ -‬אזור לבנייני ציבור‬ ‫למטרת רישום השטח ע"ש עיריית קריית גת‪.‬‬ ‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫להפקיע את החלקה לטובת עיריית קריית גת‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪11 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪TBPIRUT0 0004‬‬ ‫סעיף‪5 :‬‬ ‫תכנית בינוי‪ :‬ב‪39/101/02/9/4/‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מגרש ‪-159‬הקמת מתחם מגורים בשכונת הפרחים‬ ‫שם‪:‬‬ ‫נושא‪ :‬דיון בהתנגדויות‬ ‫רשות קרית גת‬ ‫שטח התוכנית‪ 2,183.000 :‬מ"ר‬ ‫סמכות‪:‬ועדה מקומית‬ ‫יחס‬ ‫לא תואם ל‪-‬‬ ‫לתכנית‬ ‫‪39/101/02/9‬‬ ‫בעלי עניין ‪:‬‬ ‫‪ ‬יזם‪/‬יוזם‪:‬‬ ‫ח‪.‬דניאל חברה לבניין והשקעות בע"מ‬ ‫‪ ‬מתכנן‪:‬‬ ‫פרידלידר ברוניסלב‬ ‫‪ ‬בעלים‪:‬‬ ‫מ‪.‬מ‪.‬י‬ ‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬ ‫חלקות בשלמותן‪:‬‬ ‫חלקות‬ ‫גוש ‪1902 :‬‬ ‫‪41‬‬ ‫חלקי חלקות‪:‬‬ ‫ח"ח ‪39‬‬ ‫גוש ‪1902 :‬‬ ‫מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫התכנית מציע הקמת שני מבנים מגורים בני ‪ 9‬קומות‪ ,‬סה"כ ‪ 47‬יחידות דיור‪.‬‬ ‫הקלות מבוקשות‪:‬‬ ‫‪ .1‬תוספת של ‪ 8‬יח"ד מעל ‪ 39‬יח"ד המותרות עפ"י תבע‪.‬‬ ‫‪ .2‬המרת ‪ 645‬מ"ר שטחי שרות תת קרקעים לקומות העיליונות‪.‬‬ ‫‪ .3‬תוספת של ‪ 2‬קומות מעל ‪ 7‬קומות המותרות עפ"י תבע‪,‬סה"כ ‪ 9‬קומות מעל הקרקע‪.‬‬ ‫התכנית נדונה בועדת משנה בתאריך ‪ 29/01/14‬שבה הוחלט‪:‬‬ ‫‪ (1‬לאשר בינוי עיקרוני שכולל אפשרויות להקלות המפורטות‬ ‫‪ (2‬היתרי בניה ככל שיתבקש יותנו בפרסום ואישור ההקלות‬ ‫ההקלות פורסמו ונמסרו לגובלים‪.‬‬ ‫הוגשו התנגדויות מבעל מגרש הסמוך )מגרש ‪ (160‬חיים מלכה ומרוכשי הדירות במגרש זה‪-‬בן דוד משה ‪,‬אבנר כחלון‪,‬‬ ‫כהן מאיר‪.‬‬ ‫מתנגדים‪:‬‬ ‫>‬ ‫>‬ ‫>‬ ‫‪ ‬בן דוד משה שד לכיש ‪ 47‬דירה ‪ 25‬קרית גת‬ ‫‪ ‬כהן מאיר ובתאל הארז ‪ 45‬קרית גת‬ ‫‪ ‬כחלון אבנר קרית גת‬ ‫‪ ‬מלכה חיים אדוריים ‪ 37‬קרית גת‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ד י ו ן‪:‬‬ ‫בפני חברי הועדה הופיעו מתנגדים והמבקשים‪.‬‬ ‫בן דוד משה )המתנגד(‪ :‬רכשנו את הדירות בידיעה שבאזור בניה לא גבוהה‪ .‬בניין גבוהה יסתיר אותנו וכל תוספת של‬ ‫דירות ישפיע לתשתיות‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪12 :‬‬ ‫אבנר כחלון )המתנגד(‪ :‬אני קניתי פנטהאוז ‪.‬תוספת של ‪ 2‬קומות יריד משמעותית את רמת החיים שלי‪.‬‬ ‫מאיר כהן )המתנגד(‪ :‬שילמנו כסף על איכות חיים ותוספת קומות זה פגיעה באיכות חיים ואנו נבטל את החוזה‪.‬‬ ‫חיים מלכה )המתנגד(‪:‬תשתיות זה מים‪ ,‬חשמל ביוב‪ ,‬חניה ‪,‬יבצר עומם על כל התשתיות‪.‬‬ ‫עו"ד אילן בר יוסף )נציג המבקשים(‪ :‬מתנגדים אומרים‪ :‬הסתמכנו על מה שאמר לנו חיים מלכה‪.‬‬ ‫אתה לא יכול לתת מצג כלפי אנשים שמתייחס למגרש שהוא לא שלך‪ .‬בנוסף כקבלן הוא יודע שבסמכות הועדה לאשר‬ ‫הקלות‪.‬‬ ‫לפי תבע הבניין של חיים מלכה הוא בן ‪ 5‬קומות והמגרש ‪ 159‬הוא בן ‪ 7‬קומות והוא מוסתר בכל מקרה‪.‬‬ ‫עו"דאבי להם‪ :‬מה הצדקה תכנונית להקלות?‬ ‫עו"ד אילן בר יוסף‪ :‬ההצדקה במישור של מדיניות‪ .‬המדיניות היא שעיריית קרית גת נותנת הקלות באזור בניה זו‪ .‬גם‬ ‫רשות מנהל מקרקעי אומר לך שאתה יכול לבקש הקלות‪ .‬החוק מאפשר לתת הקלות‪.‬‬ ‫הבניין נשאר באותו טוואי של רוחב ולגבי אוויר אין שום בעיה‬ ‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין‪ :‬הפרויקט ברובע הפרחים מלווה ע"י משרד השיכון‪.‬‬ ‫מגרש ‪ 159‬הוא בבעלות קרקע פרטית והיזם לקח על עצמו את כל המוגבלויות‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫להמשיך לדון בועדת משנה הקרובה ‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪13 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪TBPIRUT0 0005‬‬ ‫סעיף‪6 :‬‬ ‫כללי‪4/2014 :‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫גיבוש מדיניות בדבר פטור חלקי או מלאה בדבר הפקדת ערבות בנקאית בביצוע‬ ‫הוספה‪/‬שינוי‪/‬תיקון בניין קיים בתנאי היתר בניה‬ ‫רשות קרית גת‬ ‫גושים וחלקות לתוכנית‪:‬‬ ‫מטרות התוכנית‪:‬‬ ‫להלן הוראות החוק‪:‬‬ ‫סעיף‪21‬א לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪ ,‬התש"ל‪1970-‬‬ ‫)להלן‪" :‬התקנות"( קובע "ערבות לביצוע תנאי ההיתר להוספה‪ ,‬שינוי או תיקון‬ ‫בניין קיים" כדלהלן;‬ ‫")א( ועדה מקומית תתנה מתן היתר בניה להוספה לבנין קיים‪ ,‬שינויו או תיקונו‬ ‫בכך שבעל ההיתר יפקיד בועדה המקומית ערבות בנקאית אוטונומית )להלן –‬ ‫הערבות( להבטחת קיום תנאי ההיתר‪ ,‬על ידי בעל ההיתר; סכום הערבות יהיה‬ ‫צמוד למדד כמשמעו בתקנה ‪19‬א)ג(‪.‬‬ ‫ב( הערבות תהיה בגובה של פי עשרה משיעור האגרה לפי תקנה ‪ 19‬ובלבד שלא‬ ‫תפחת מסך של ‪ 5,000‬שקלים חדשים ולא תעלה על סך של ‪100,000‬‬ ‫שקלים חדשים; הסכומים הנקובים בתקנת משנה זו ישתנו לפי שיעור עליית המדד‬ ‫כמפורט בתקנה ‪19‬א; שר הפנים יפרסם הודעה ברשומות בדבר הסכומים‬ ‫המעודכנים בהתאם לקבוע בתקנה ‪19‬א)ד(‪.‬‬ ‫)ג( הועדה המקומית תהיה רשאית לפטור את בעל ההיתר מהפקדת ערבות‪,‬‬ ‫כולה או חלקה‪ ,‬מטעמים מיוחדים שיירשמו‪.‬‬ ‫)ד( בעל ההיתר יבטיח כי תוקפה של הערבות יהיה עד למתן האישור או תעודת‬ ‫הגמר כאמור בסעיף קטן )ה(‪ ,‬ויאריכה ‪ 3‬ימים לפחות טרם פקיעתה‪.‬‬ ‫)ה( הועדה המקומית תחזיר לבעל ההיתר את הערבות‪ ,‬עם מתן האישור בידי‬ ‫הרשות המאשרת לפי סעיף ‪157‬א לחוק‪ ,‬או עם מתן תעודת גמר לפי‬ ‫תקנה ‪ ,21‬לפי המוקדם מביניהם‪.‬‬ ‫)ו( לא קיים בעל ההיתר את תנאי ההיתר‪ ,‬כולם או חלקם‪ ,‬או שלא האריך את‬ ‫תוקפה של הערבות כאמור בתקנת משנה )ד(‪ ,‬תהא רשאית הועדה המקומית לחלט‬ ‫את הערבות‪ ,‬כולה או חלקה‪ ,‬ולהשתמש בתמורתה לצורך קיום תנאי ההיתר‬ ‫ולכיסוי הוצאותיה בקיום התנאים האמורים ובלבד שתיתן לבעל ההיתר הודעה‬ ‫מוקדמת של ארבעה עשר ימים על כוונתה לחלט את הערבות‪.‬‬ ‫)ז( החליטה הועדה לחלט חלק מהערבות‪ ,‬או שלא השתמשה במלוא הכספים‬ ‫שחילטה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה‪ ,‬תשיב לבעל ההיתר את‬ ‫הכספים הנותרים מיד עם תום קיום תנאי ההיתר וכיסוי הוצאותיה;‬ ‫כספים אלה יישאו הצמדה למדד כמפורט בתקנת משנה )א(‪".‬‬ ‫עו"ד אבי להם היועץ משפטי לועדה מקומית לתכנון והבניה הציג נוהל‬ ‫הכולל התייחסות למתן פטור‪:‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫לצורך בחינת מתן פטור מהפקדת הערבות יש לשים לב לתכלית הפקדת‬ ‫הערבות כמשמעותה בסעיף ‪21‬א לתקנות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫תכלית הערבות היא לשמש כלי עזר בידי הועדה המקומית לתו"ב להבטיח כי‬ ‫ההוספה‪ /‬התיקון ‪ /‬השינוי של הבניין הקיים יעמדו בתנאי ההיתר שהוצא לצורך‬ ‫ביצוע העבודות‪ ,‬וכי לרשות הוועדה המקומית תעמוד הסנקציה של חילוט הערבות‬ ‫במקרה שהעבודות בוצעו שלא בהתאם לתנאי ההיתר‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫לנוכח התכלית האמורה‪ ,‬ולאחר בחינת אופן הטיפול בנושא הערבויות בוועדות‬ ‫אחרות‪ ,‬עמדתי היא שטעמים מיוחדים לצורך מתן פטור ‪ /‬הקלה יכולים להוות‬ ‫בעיקר‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫האחד‪ ,‬מצב סוציו אקונומי קשה שאינו מאפשר העמדת ערבות ‪-‬‬ ‫יודגש כי אין להסתפק בטענה בעלמא של מבקש הפטור כי הוא במצב כלכלי קשה‪ ,‬אלא‬ ‫יש להסתמך על אסמכתאות ו‪/‬או אישורים ממחלקת הרווחה העירונית או ממוסדות‬ ‫מוסמכים אחרים בדבר מצב כלכלי קשה של מבקש הפטור‪.‬‬ ‫השני‪ ,‬היקף ההוספה‪ /‬השינוי‪ /‬התיקון וכיו"ב ‪-‬‬ ‫ככל שמדובר בתיקון )תוספת או שינוי( משמעותי‪/‬גדול יותר‪ ,‬הנטייה לאשר פטור מערבות‬ ‫תהיה קטנה יותר‪ .‬שינוי מינורי )תוספת בניה קטנה ‪ /‬קלה ביותר( עשוי להוות טעם מיוחד‬ ‫להקלה בהיקף הערבות‪ .‬ניתן גם לשקול את תכלית הבניה )כבש לנכה‪ ,‬טעמים רפואיים‬ ‫מיוחדים וכדומה( לצד השיקול בדבר מצבו הכלכלי של המבקש‪.‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫יתרה מכך‪,‬במסגרת השיקולים שיש לשקול לגבי פטור מערבות – יש להידרש‬ ‫לשאלה האם הערבות מטרתה להבטיח הריסת בניה לא חוקית‪ .‬כך למשל בערר‬ ‫‪ 198/06‬מרים ואברהם דהן נ' ועדה מקומית לתו"ב מורדות הכרמל נקבע‪:‬‬ ‫"הדרישה לביצוע הריסת מבנים בלתי חוקיים הינה נכונה‪ .‬יש לקבוע כי כל אותם מבנים‬ ‫בלתי חוקיים אשר לא יותרו במסגרת הליך זה‪ ,‬יהרסו‪ ,‬כתנאי בהיתר‪ .‬על הוועדה‬ ‫המקומית לבחון את האפשרויות לצורך הבטחת ביצוע ההריסה‪ ,‬לרבות קבלת ערבות‪,‬‬ ‫להנחת דעתו של היועץ המשפטי של הוועדה המקומית‪ ,‬בהתאם לקבוע בתקנה ‪21‬א‬ ‫לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות(‪ ,‬תש"ל‪".1970-‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫אמליץ שלא להתיר פטור מערבות שעה שמטרתה הבטחת הריסת בניה לא‬ ‫חוקית‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫זאת ועוד‪ ,‬כאשר מדובר בבקשה לפטור מחלק מהערבות )הנחה בשיעור הערבות( יש‬ ‫להידרש לקבוע בתקנה ‪21‬א ‪ ,‬סעיף קטן )ו(‪ -‬בסופו של יום מטרת הפקדת‬ ‫הערבות היא הבטחת ביצוע תנאיי ההיתר‪ ,‬על פי ס"ק )ו( רשאית הועדה המקומית‬ ‫לחלט את הערבות ולבצע את העבודות ולכסות באמצעות הערבות את ההוצאות‬ ‫שנגרמו לה עקב הבטחת קיום תנאיי ההיתר‪.‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫ועל כן במצב כגון דא‪ ,‬ההמלצה הנה לכמת את ביצוע העבודות המבוקשות‬ ‫בהיתר ואף בהנחה שהמבקש מוכיח מצב כלכלי קשה הרי שיש לבצע הערכה )תוך‬ ‫התייעצות עם הדרג המקצועי – מהנדס העיר וכדומה(‪ ,‬וליתן הקלה באופן שיוותר‬ ‫בידי הוועדה החלק היחסי הדרוש לצורך קיום תנאיי ההיתר‪.‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫בכל מקרה של צמצום או פטור מערבות בנקאית‪ ,‬הנחייתי היא לוודא קבלת‬ ‫התחייבות בצירוף שטר חוב ‪ /‬המחאה שישמשו כאמצעי חלופי לערבות בנקאית‬ ‫אוטונומית‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לעדכן את נוהל לבקשה שעלתה במהלך הדיון‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪14 :‬‬ ‫מס' דף‪15 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫תאריך‪09/04/2014 :‬‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫רשימת הבקשות‬ ‫סעיף‬ ‫בקשה‬ ‫גוש‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪20130057‬‬ ‫‪20130394‬‬ ‫‪20140119‬‬ ‫‪20140118‬‬ ‫‪20140114‬‬ ‫‪20130923‬‬ ‫‪1910‬‬ ‫‪1565‬‬ ‫‪3080‬‬ ‫‪3080‬‬ ‫‪3080‬‬ ‫‪1564‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪20130886‬‬ ‫‪20140096‬‬ ‫‪20130984‬‬ ‫‪20130985‬‬ ‫‪20130652‬‬ ‫‪1909‬‬ ‫‪1909‬‬ ‫‪1565‬‬ ‫‪1565‬‬ ‫‪1909‬‬ ‫חלקה‬ ‫מגרש‬ ‫‪66‬‬ ‫‪52‬‬ ‫‪151‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪310‬‬ ‫‪314‬‬ ‫‪315‬‬ ‫‪(2)918‬‬ ‫‪803‬‬ ‫‪927‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪801‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫עמ‬ ‫פרטי המבקש‬ ‫שכונה‬ ‫פרץ פרחה‬ ‫דונה חברה להנדסה ובניו בע"מ‬ ‫עיריית קרית גת‬ ‫עיריית קרית גת‬ ‫עיריית קרית גת‬ ‫מרכזי יד לילד רשת מועדוני נוער‬ ‫חב"ד‬ ‫גולן טלקום בע"מ‬ ‫פלאפון‪ -‬תקשורת בע"מ‬ ‫טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬ ‫טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬ ‫צוות שלמה ברקוביץ בע"מ‬ ‫רובע המגדים‬ ‫רובע אתרי המקרא‬ ‫שכונה צפונית‬ ‫שכונה צפונית‬ ‫שכונה צפונית‬ ‫רובע השופטים‬ ‫‪16‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪21‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪27‬‬ ‫רובע פ"ז‬ ‫רובע פ"ז‬ ‫שכונת רמות דוד‬ ‫שכונת רמות דוד‬ ‫רובע פ"ז‬ ‫‪29‬‬ ‫‪31‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪37‬‬ ‫מס' דף‪16 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00001‬‬ ‫תיק בניין‪128004500 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130057 :‬‬ ‫סעיף‪6:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬פרץ פרחה‬ ‫הגשה ‪22/01/2013‬‬ ‫תעודת זהות‪062676747 :‬‬ ‫משעול הורד ‪ 45‬קרית גת‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫שכונה‪ :‬רובע המגדים‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬משעול הורד ‪ 45‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1910 :‬חלקה‪ 66 :‬יעוד‪ :‬אזור מגורים א'‬ ‫שטח עיקרי‬ ‫תאור בקשה‬ ‫‪57.95‬‬ ‫תוכ' עדכון מצב קיים‬ ‫בית פרטי דו‬ ‫משפחתי‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫תוספת בניה למבנה קיים ‪ -‬אישור בדיעבד‪.‬‬ ‫הכולל‪ :‬ממ"ד‪ ,‬מחסן חיצוני‪ ,‬הריסות ‪ +‬הקלות‪.‬‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫‪0.00‬‬ ‫שימוש‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫‪102.70‬‬ ‫‪102.70‬‬ ‫שטח שירות‬ ‫‪24.50‬‬ ‫קיים‬ ‫מבוקש‬ ‫‪57.95‬‬ ‫‪57.95‬‬ ‫‪160.65‬‬ ‫‪24.50‬‬ ‫‪24.50‬‬ ‫‪24.50‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫‪.1‬ניוד שטחים‪ ,‬כ‪ 2% -‬שהם כ‪ 8 -‬מ"ר מה‪ 10% -‬המותרים מקומה א' לקומת הקרקע‪.‬‬ ‫תאריך פרסום ההקלות עפ"י ‪28/02/14 : 149‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫ההקלות שנדונו בועדה מס' ‪ 20130001‬מתאריך ‪ 20/02/13‬הם‪:‬‬ ‫‪ .1‬הקלה בתכסית הקרקע‪ 48.5% ,‬במקום ‪.40%‬‬ ‫‪ .2‬גג אסכורית במקום רעפים בשטח בנוי בדיעבד‪.‬‬ ‫תאריך פרסום ההקלות עפ"י ‪15/02/13 : 149‬‬ ‫בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20130001 :‬מ‪ 20/02/13 :‬הוחלט‪:‬‬ ‫לאשר את הבקשה‪ ,‬בתנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬צמצום השטחים למותר על פי התוכנית החלה במקום‪.‬‬ ‫‪ .2‬חתימת בעלים או שליחת הודעות ‪2‬ב'‪.‬‬ ‫‪ .3‬הוכחה על פרסום ההקלות‪.‬‬ ‫‪ .4‬מילוי גליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬ ‫‪ .5‬חומר הקירוי המבוקש יהיה ע"פ תקן העומסים‪.‬‬ ‫‪ .6‬ההיתר לא יוצא לפני ‪ 30‬יום מיום המצאת הודעה לבעלים‪ .‬במקרה של התנגדות הבקשה‬ ‫תובא לדיון חוזר‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪%‬בניה‪41.91 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪17 :‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת התנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬חומר הקירוי המבוקש יהיה עפ"י תקן העומסים‪.‬‬ ‫‪ .2‬מילוי גליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫ערבות בנקאית להבטחת תנאי ההיתר‬ ‫תשלום היטלי פיתוח‬ ‫תשלום היטלי תאגיד המים‬ ‫תשלום אגרות בניה‬ ‫תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬ ‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬ ‫הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬ ‫הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף ‪) 149‬חברה מבצעת ע"ח המבקש(‬ ‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬ ‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬ ‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬ ‫אישור תכנית סניטרית ע"י מדור המים והביוב בעירייה‬ ‫אישור ‪ /‬פטור הג"א‬ ‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד‪,‬גז(‬ ‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬ ‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬ ‫אישור מחלקת היטל השבחה‬ ‫‪21/05/2013‬‬ ‫‪20/06/2013‬‬ ‫‪15/02/2013‬‬ ‫‪23/01/2013‬‬ ‫‪09/06/2013‬‬ ‫‪27/05/2013‬‬ ‫‪06/06/2013‬‬ ‫‪07/01/2013‬‬ ‫‪26/05/2013‬‬ ‫‪28/04/2013‬‬ ‫‪20/05/2013‬‬ ‫‪13/05/2013‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪18 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00002‬‬ ‫תיק בניין‪681005100 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130394 :‬‬ ‫סעיף‪7:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬דונה חברה להנדסה ובניו בע"מ‬ ‫הגשה ‪02/06/2013‬‬ ‫ח‪ .‬פ‪511543886:‬‬ ‫בית הדפוס ‪ 20‬ת‪.‬ד‪ 34139 .‬קרית גת מיקוד ‪91340 :‬‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬שטרנשיין לארי‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪306095472 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬רובע אתרי המקרא‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬בית יוסף ‪ 60‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ 52 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג';‬ ‫גוש‪ 2868 :‬חלקה‪ 1 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג';‬ ‫גוש‪ 1606 :‬חלקה‪ 24 ; 23 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬ ‫‪ ,44/101/02/9‬א‪44/101/02/9/‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫שטח עיקרי‬ ‫תאור בקשה‬ ‫‪568.92‬‬ ‫בניה חדשה‬ ‫בית משותף‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫הקמת בית מגורים רב משפחתי‬ ‫הכולל ‪ 2 :‬קומות ‪ +‬מרתף‪ 6,‬יח"ד‪ ,‬גדרות‪ ,‬פיתוח ‪ +‬הקלות‪.‬‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫‪2.96‬‬‫‪0.00‬‬ ‫‪2.96‬‬ ‫‪5.92‬‬ ‫‪8.88‬‬ ‫‪11.84‬‬ ‫‪14.80‬‬ ‫‪17.76‬‬ ‫שימוש‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫מגורים‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫‪1855.78‬‬ ‫‪1870.20‬‬ ‫‪1520.67‬‬ ‫‪1411.38‬‬ ‫‪1390.49‬‬ ‫‪1317.83‬‬ ‫‪873.89‬‬ ‫‪10240.24‬‬ ‫שטח שירות‬ ‫‪351.00‬‬ ‫‪231.23‬‬ ‫‪252.43‬‬ ‫‪85.26‬‬ ‫‪568.92‬‬ ‫‪10809.16‬‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫‪1472.49‬‬ ‫‪858.78‬‬ ‫‪528.49‬‬ ‫‪528.49‬‬ ‫‪528.49‬‬ ‫‪528.49‬‬ ‫‪500.01‬‬ ‫‪316.06‬‬ ‫‪5261.30‬‬ ‫‪195.73‬‬ ‫‪106.15‬‬ ‫‪49.12‬‬ ‫‪5612.30‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫ההקלות שפורסמו בועדת משנה מס' ‪ 20130005‬מ ‪ 24/06/13‬הם‪:‬‬ ‫‪ .1‬הקלה לתוספת ‪ 6‬יח"ד שהן ‪ ,4.8%‬סה"כ ‪ 149‬יח"ד במקום ‪ 143‬יח"ד המותרים‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקלה בקו בניין צפוני אחורי‪ 4.5 ,‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' שהם ‪ 10%‬עבור קיר עם פתחים‪.‬‬ ‫‪ .3‬הקלה בקו בניין מערבי צידי‪ 3.6 ,‬מ' במקום ‪ 4.0‬מ' שהם ‪ 10%‬עבור קיר עם פתחים‪.‬‬ ‫‪ .4‬תוספת קומת מגורים )חשיפת קומת מרתף( מתחת למפלס הכניסה‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫‪38.16‬‬ ‫‪92.99‬‬ ‫‪351.00‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫‪ .1‬הקלה בקו בניין פנימי מזרחי של ‪ 9.5‬מ' במקום ‪ 14‬מ' )בינוי(‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקלה בקו בניין פנימי דרומי של ‪ 39‬מ' במקום ‪ 42‬מ' )בינוי(‪.‬‬ ‫‪ .3‬הקלה בקו בניין אחורי מערבי עבור הקמת גזוזטרא‪ 1.6 ,‬מ' במקום ‪ 4‬מ' שהם ‪.40%‬‬ ‫הקלה לתכנית בניין עיר מס' ‪44/101/02/9‬‬ ‫פרסום הקלות עפ"י ‪28/02/14 :149‬‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪%‬בניה‪113.80 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪19 :‬‬ ‫‪ .5‬המרת שטח עיקרי‪ ,‬של כ‪ 226 -‬מ"ר מהקומות העליונות לתת קרקעי )חשיפת קומת מרתף(‪.‬‬ ‫‪ .6‬המרת שטח שירות‪ ,‬של כ‪ 50 -‬מ"ר מהתת קרקעי לקומות העליונות‬ ‫)ללא הגדלת תכסית המותרת עפ"י התכנית החלה במקום(‪.‬‬ ‫פרסום הקלות עפ"י ‪12/07/13 :149‬‬ ‫הקלה לתכנית בניין עיר מס' ‪44/101/02/9‬‬ ‫ הבקשה כאמור נדונה בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20130005 :‬מ‪ 24/06/13 :‬לעניין ההקלות הוחלט‪:‬‬‫לאשר למבקשים לפנות להליך פרסום ההקלות מהוראות תכנית בכפוף להשלמת דרישות הועדה‬ ‫ומילוי גליון דרישות‪.‬‬ ‫במידה ולא יתקבלו התנגדויות‪ ,‬הבקשה תובא לדיון בועדת רישוי‪.‬‬ ‫במידה ויתקבלו התנגדויות‪ ,‬הבקשה תובא לדיון חוזר בועדת משנה‪.‬‬ ‫פורסמו ההקלות כאמור עפ"י ‪ 149‬בתאריך ‪ 12/07/13‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬‫הבקשה נדונה בישיבת רשות רישוי מקומית מספר‪ 20130012 :‬מ‪ 29/08/13 :‬הוחלט‪:‬‬‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת דרישות הועדה ומילוי גליון דרישות והערות טכניות‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר הבקשה בכפוף להשלמת דרישות הועדה ומילוי גליון דרישות והערות טכניות‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬ ‫דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬ ‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬ ‫הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬ ‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬ ‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬ ‫הוכחה על פרסום ההקלות ע"פ סעיף ‪) 149‬חברה מבצעת ע"ח המבקש(‬ ‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י )שטח‪(16409.56 -‬‬ ‫אישור אגף שפ"ע בעיריה )איכות הסביבה‪ ,‬גינון‪ ,‬חשמל וכבישים(‬ ‫אישור תכנית סניטרית ע"י מדור המים והביוב בעירייה‬ ‫אישור הג"א‬ ‫אישור חברת החשמל‬ ‫אישור מכבי אש‬ ‫אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה ‪ -‬אין צורך‬ ‫אישור בזק‪ /‬כבלים‬ ‫אישור רשות העתיקות )אישור שנתבקש לאחר שחפרו כבר( הביאו בכל זאת‬ ‫אישור מנהל התעופה האזרחית ‪ -‬אין צורך גובה המבנה כ‪ 6-‬מ"ר‬ ‫אישור יועץ בטיחות‬ ‫אישור יועץ נגישות )תכנית ‪ , (24.10.13 -‬חוו"ד מיכ איגר ‪(24.10.13 -‬‬ ‫‪24/06/2013‬‬ ‫‪24/06/2013‬‬ ‫‪24/06/2013‬‬ ‫‪24/06/2013‬‬ ‫‪12/07/2013‬‬ ‫‪17/10/2013‬‬ ‫‪05/11/2013‬‬ ‫‪20/10/2013‬‬ ‫‪21/07/2013‬‬ ‫‪23/12/2013‬‬ ‫‪08/12/2013‬‬ ‫‪24/10/2013‬‬ ‫‪22/12/2010‬‬ ‫‪30/10/2013‬‬ ‫‪21/10/2013‬‬ ‫‪08/12/2013‬‬ ‫‪18/02/2014‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪20 :‬‬ ‫אישור יועץ תנועה של הועדה ‪ /‬משרד התחבורה‬ ‫אישור קק"ל במקרה של עקירה ‪ /‬העתקת עצים )אישור מפקיד היערות(‬ ‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬ ‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬ ‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬ ‫הגשת תכנית להתארגנות האתר‬ ‫אישור מחלקת היטל השבחה‬ ‫תשלום היטלי פיתוח‬ ‫תשלום היטלי תאגיד המים‬ ‫תשלום אגרות בניה‬ ‫אישור תכנית פיתוח ובינוי ע"י מהנדס העיר )ע"י אורי ורדי(‬ ‫‪05/11/2013‬‬ ‫‪04/11/2013‬‬ ‫‪24/10/2010‬‬ ‫‪15/11/2010‬‬ ‫‪23/12/2013‬‬ ‫‪23/12/2013‬‬ ‫‪01/10/2013‬‬ ‫‪16/02/2014‬‬ ‫‪16/02/2014‬‬ ‫‪16/02/2014‬‬ ‫‪05/11/2013‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪21 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00003‬‬ ‫תיק בניין‪11003007100 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20140119 :‬‬ ‫סעיף‪8:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬עיריית קרית גת‬ ‫הגשה ‪09/02/2014‬‬ ‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬יער אדריכלים‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬ ‫כתובת הבניין‪ 71 11003 :‬קרית גת‬ ‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 310 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬ ‫‪2/140/02/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬ ‫מתקן חשמל‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫מבנה שנאי‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫‪ .1‬הקלה בקו בנין צידי מזרחי של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ'(‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים של עד כ ‪ 3.60 ) 40 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬ ‫‪ .3‬וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬ ‫‪.5‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מבוקשות הקלות מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪:2/140/02/9‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫ הקלה בקו בנין צידי מזרחי של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬‫ הקלה בקו בנין אחורי דרומי ללא פתחים של עד כ ‪ 3.60 ) 40 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ'(‪.‬‬‫=========================================================‬ ‫ההקלות כאמור פורסמו לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪22 :‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫מס' דף‪23 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00004‬‬ ‫תיק בניין‪11003004400 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20140118 :‬‬ ‫סעיף‪9:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬עיריית קרית גת‬ ‫הגשה ‪09/02/2014‬‬ ‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬יער אדריכלים‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬ ‫כתובת הבניין‪ 44 11003 :‬קרית גת‬ ‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 314 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬ ‫‪2/140/02/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬ ‫מבנה הנדסי‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫מבנה שנאי‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬ ‫‪.5‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מבוקשת הקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9 :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 2.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 3.0‬מ' (‪.‬‬ ‫=========================================================‬ ‫ההקלה כאמור פורסמה לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫בס"ד‬ ‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪24 :‬‬ ‫מס' דף‪25 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00005‬‬ ‫תיק בניין‪11007001800 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20140114 :‬‬ ‫סעיף‪10:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬עיריית קרית גת‬ ‫הגשה ‪09/02/2014‬‬ ‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬יער אדריכלים‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪055614960 :‬‬ ‫כתובת הבניין‪ 18 11007 :‬קרית גת‬ ‫שכונה‪ :‬שכונה צפונית‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 3080 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 315 :‬יעוד‪ :‬מתקנים הנדסיים‬ ‫‪2/140/02/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫חדר טרנספורמציה‪.‬‬ ‫מתקן חשמל‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫מבנה שנאי‪.‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫‪ .1‬הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‬ ‫‪ .2‬וזאת כהקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪.2/140/02/9‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫מבנה השנאים מתוכנן במגרש שיעודו בתב"ע למתקנים הנדסיים‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫חזיתות המבנה יצופו באבן טבעית‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫יש למנות אחראי שלד ולהחתים את כל בעלי העניין בתכנית‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫יש לצרף תצ"א ותרשים סביבה כחלק מהתכנית‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫יש להגיש נספח פיתוח לאישור מתאם התשתיות בעירייה‬ ‫‪.5‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות התב"ע מס' ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫לא יינתן היתר טרם מילוי כל התנאים המפורטים לעיל על פי אישורו של מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫מבוקשת הקלה מהוראות תכנית בנין עיר מספר ‪2/140/02/9 :‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫הקלה בקו בנין צידי צפוני של עד כ ‪ 4.80 ) 10 % -‬מ' במקום ‪ 5.0‬מ' (‪.‬‬ ‫=========================================================‬ ‫ההקלות כאמור פורסמו לפי סעיף ‪ 149‬ביום ‪ 07/03/14‬ולא התקבלו התנגדויות‪.‬‬ ‫הבקשה תואמת את הוראות תכניות ‪ 2/140/02/9‬ואת תקנות התכנון והבניה‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר הבקשה בכפוך למילוי גיליון דרישות והערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫בס"ד‬ ‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ מינוי מתכנן שלד וחתימת כל העורכים בגוף הבקשה‬‫ אישור מ‪.‬מ‪.‬י‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור יועץ בטיחות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ תכנית פיתוח לאישור מתאם התשתיות העירוני‪.‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה‬‫ נספח בניה ירוקה לאישור יועץ סביבתי‬‫‪ -‬דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪26 :‬‬ ‫מס' דף‪27 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00006‬‬ ‫תיק בניין‪555000100 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130923 :‬‬ ‫סעיף‪11:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬מרכזי יד לילד רשת מועדוני נוער חב"ד‬ ‫‪18/11/2013‬‬ ‫הגשה‬ ‫תעודת זהות‪580154854 :‬‬ ‫שד ירושלים ‪ 16‬קרית מלאכי‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬דביר הגר‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪027759505 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬רובע השופטים‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬משעול איילון ‪ 1‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1564 :‬חלקה‪ 151 :‬מגרש‪ 905 , (2)918 :‬יעוד‪ :‬שטח בניני ציבור‬ ‫‪101/02/9 ,1/108/03/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫שטח עיקרי שטח שירות‬ ‫תאור בקשה‬ ‫‪132.25‬‬ ‫‪1287.78‬‬ ‫בניה חדשה‬ ‫מבנה ציבורי‪.‬‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫בניית מועדונית נער של עמותת יד לילד )חב"ד( לילדים עם מוגבלויות‪ ,‬הכוללת ‪ 2‬קומות ‪+‬‬ ‫מרתף‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫‪3.55‬‬‫‪0.00‬‬ ‫‪4.50‬‬ ‫שימוש‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫מבנה ציבורי‬ ‫מבנה ציבורי‬ ‫מבנה ציבורי‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫‪298.68‬‬ ‫‪554.34‬‬ ‫‪434.76‬‬ ‫‪1287.78‬‬ ‫‪1287.78‬‬ ‫‪83.53‬‬ ‫‪24.36‬‬ ‫‪24.36‬‬ ‫‪132.25‬‬ ‫‪132.25‬‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫‪1‬‬ ‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫הבקשה תואמת את התכניות ‪ 10/02/9‬ו‪ 1/108/03/9-‬ואת חוק התכנון ותקנותיו‪.‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪.9‬‬ ‫יש להוסיף לבקשה תצלום אוויר של שטח המגרש‪.‬‬ ‫יש להוסיף לבקשה את התכנית החלה במגרש‪.‬‬ ‫יש להציג תכנית פיתוח בקנם של ‪ 1:100‬שתכלול גידור‪ ,‬שערי כניסה‪ ,‬תאורה‪ ,‬גינון‪ ,‬ניקוז‪ ,‬שיפועים‪ ,‬מקום‬ ‫לפינוי אשפה‪ ,‬פילרים ריהוט חוץ וכד'‪.‬‬ ‫יש לציין פתרון לאוורור השירותים‪.‬‬ ‫יש לציין פתרון אקוסטי לחלל הכפול‪.‬‬ ‫יש לסמן רמפה לנכים כולל ציון השיפוע בכניסה‪.‬‬ ‫יש להציג פתרון לחניות בתאום עם עיריית קריית גת‪.‬‬ ‫יש להציג חוות דעת עקרונית של יועץ תנועה‪ ,‬חתומה על ידו‪.‬‬ ‫בנוסף לשירותים הציבוריים המסומנים במבנה ישנן עוד שירותים ומקלחות בארבע חדרי כיתות‪ ,‬אין צורך‬ ‫בשירותים ובמקלחות בתוך הכיתות‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪28 :‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‬ ‫מדובר בפארק‪,‬אין גישה לרכב לטעינה ופריקה‪ ,‬רכב חילוץ‪...‬‬ ‫מיכאל קנדינוב‪ :‬לדעתי מדובר בישיבה ולא במועדון‪ .‬למה מקלחת במועדון?‬ ‫חיים שלום‪:‬כי מדובר בילדים עם מגבלות‪.‬‬ ‫עו"ד אבי להם‪ :‬דרך היחידה למגרש פה היא דרך שצ"פ‬ ‫בני פיינשטיין‪ :‬התבע שחלה במקום היא מ‪,1978‬הדרך היחידה לפטור את בעיית גישה כפי שאני רואה את זה מורכבת‬ ‫משני חלקים‪ :‬דרך שירות קיימת שמשלבת את השימושים בפארק‪.‬‬ ‫בחלק התחתון של הפארק נמצאים בה"ס יסודי ‪,‬מעון ילדים‪,‬מקווה ועומסים של התנועה הרבה יותר גבוהים ויש בניה‬ ‫רוויה ודווקא שם התחלתי תכנון ציר תנועה וחניה עד אמצע הפארק‪.‬‬ ‫הפארק עצמו מחייב טיפול‪.‬‬ ‫מהנדס הועדה‪ :‬מהנדס תנועה יתאים את הפתרונות תנועה עם מחלקות תשתיות בעירייה‬ ‫הצביעו פה אחד‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר את הבקשה בתנאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬יש להציג פתרון חניה‪ ,‬לרבות חניה תפעולית בתאום עם העיריה לפי תקן החניה ולפי תכנית‬ ‫שבתוקף‪.‬‬ ‫‪ .2‬יש לבטל השירותים והמקלחות בכיתות‪.‬‬ ‫‪ .3‬תרשם הערת אזהרה המגבילה את השימוש למועדון נוער בלבד ללא אפשרות לינה או מגורים‪.‬‬ ‫‪ .4‬במגרש קיימים עצים בוגרים‪ ,‬יש למצוא פתרון ע"י מחלקת הגנון של העיריה לאותם עצים‬ ‫ולקבל אישור פקיד היערות‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‪ ,‬כולל בעל הקרקע‬ ‫אישור מ‪.‬מ‪.‬י ‪ /‬עירית קרית גת‬ ‫אישור משרד החינוך‪ ,‬כולל צירוף תוכנית חתומה )חסרה תכנית חתומה(‬ ‫אישור חברת החשמל )חסרה תכנית חתומה( ‪ -‬קיים דף מידע מיום ‪15.01.2014‬‬ ‫אישור בזק‪ /‬כבלים הגישו חתימות מצולמות‬ ‫אישור משרד העבודה‬ ‫אישור יועץ בטיחות )צריך לחתום על גבי תכנית כיבוי שהכין(‬ ‫אישור יועץ נגישות )אין תכנית חתומה רק חוו'ד(‬ ‫אישור יועץ תנועה של הועדה‬ ‫אישור יועץ תנועה וחניות חצוני‬ ‫אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬ ‫אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬ ‫חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס )חסר תאריך על גבי ההצהרה(‬ ‫הגשת תכנית להתארגנות האתר בפורמט ‪ 3A‬כולל גידור‪ ,‬מבנים ארעיים‪ ,‬תאורת אתר בתקופת הבנייה‬ ‫תכנית מתוקנת ב ‪ 3 -‬עותקים כולל מילוי כל הדרישות וחתימות כל בעלי העניין‬ ‫אישור תכנית פיתוח ובינוי ע"י מהנדס העיר כחלק אינטגרלי מהבקשה בקנ"מ ‪1:250‬‬ ‫חזיתות באישור אדריכל הועדה‬ ‫דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬ ‫הערות טכניות ע"ג תכנית ההגשה בתיאום עם המחלקה הטכנית‪.‬‬ ‫מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬ ‫הוכחת בעלות על הנכס )הגישו אישור עשייה במקרקעין(‬ ‫הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬ ‫אישור תכנית סניטרית ע"י תאגיד המים "מי גת"‬ ‫אישור הג"א‬ ‫אישור מכבי אש )תואם לבקשה(‬ ‫אישור‪ /‬חוו"ד משרד הבריאות‬ ‫אישור רשות העתיקות‬ ‫‪08/08/2013‬‬ ‫‪23/02/2014‬‬ ‫‪19/11/2013‬‬ ‫‪25/11/2013‬‬ ‫‪03/02/2014‬‬ ‫‪04/01/2012‬‬ ‫‪17/05/2012‬‬ ‫‪22/01/2014‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪29 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00007‬‬ ‫תיק בניין‪407000300 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130886 :‬‬ ‫סעיף‪12:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬גולן טלקום בע"מ‬ ‫הגשה ‪03/11/2013‬‬ ‫תעודת זהות‪514538040 :‬‬ ‫אלון יגאל ‪ 98‬תל אביב ‪ -‬יפו מיקוד ‪67891 :‬‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬חב' ניסטרול‬ ‫כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬ ‫תעודת זהות‪531732149 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬פרחי עוזי‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪059155010 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬כיכר פ"ז ‪ 3‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 21 :‬מגרש‪ 803 :‬יעוד‪ :‬אזור מסחרי‬ ‫‪;13/122/03/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫שטח עיקרי‬ ‫תאור בקשה‬ ‫‪2.00‬‬ ‫הצבת אנטנות‬ ‫מסחר ומשרדים‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫הצבת ‪ 3‬אנטנות עוקץ וציוד תקשורת של חברת גולן טלקום על גג מבנה קיים‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫שימוש‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫‪3887.42‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫‪3887.42‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫‪3889.42‬‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪11200.99‬‬ ‫‪11200.99‬‬ ‫‪11200.99‬‬ ‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫ יש לשנות את מהות הבקשה‬‫ תיקון טבלת שטחים עפ"י היתר קיים‬‫ יש למנות קבלן ואחראים לביקורת‬‫ מפת מדידה ללא חתימה מקורית‬‫ נדרש דו"ח פיקוח )מתקנים בגג מבוקש(‬‫* הבקשה אינה תואמת הוראות תכנית החלה במקום ‪13/122/03/9‬‬ ‫סעיף ‪ 4.1.2‬ו' ‪ ,‬אנטנות ‪" :‬תותר בנית אנטנה מרכזית אחת לבניין"‬ ‫* בקשה דומה נידונה בוועדת רישוי מס' ‪ 2003001‬בתאריך ‪ 10.02.2003‬והוחלט לדחות את הבקשה בהתאם להחלטת‬ ‫וועדת משנה מס' ‪ 2000003‬מיום ‪ 28.06.00‬אשר קבעה‪:‬‬ ‫" הוועדה קובעת מדיניות לפיה תאושר הקמת אנטנות סלולריות חדשות‪ ,‬רק באזור התעשייה ובמרחק שלא יקטן מ‪-‬‬ ‫‪ 150‬מ' ממבנה מגורים סמוך‪".‬‬ ‫* הוגש ערר לוועדת ערר המחוזית‪ ,‬בישיבה בתאריך ‪ 26.06.03‬הוחלט לקבל את הערר‪.‬‬ ‫ עפ"י הוראות תמ"א ‪36‬א'‪:‬‬‫אופן התקנת האנטנה אינה תואמת לעניין אנטנת עוקץ כהגדרתה )סעיף ‪(7.1‬‬ ‫במידה והשלכת טווח בטיחות אופקי חודר לשטח נכס גובל‪,‬‬ ‫יש לפרסם הודעה לנכס הגובל )סעיף ‪(18.1‬‬ ‫הנחיות עיצוב בהתאם לדרישות הועדה )סעיף ‪(33‬‬ ‫>‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪30 :‬‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין ‪ :‬הועדה המקומית לתכנון והבניה אימצה מדיניות מסוימת לגבי הקמה של אנטנות‬ ‫סלולריות בתחומי המגורים בעיר מעבר לאנטנות שהיו הקיימות בשעתו‪.‬‬ ‫הדבר גרם לוויכוחים משפטיים ואחרים בין ספקי התשתית והעירייה למרות האפשרות התאורטית להפקת רווח‬ ‫כספי לרשות המקומית מהקמת אנטנות בשטחים ציבוריים‪.‬‬ ‫מדובר בדיון עיקרוני לקביעת מדיניות הועדה היום ובעתיד‪.‬‬ ‫יו"ר ועדת משנה שולמית סהלו‪ :‬מאחר ומדובר בהחלטה עקרונית אבקש להעלות הנושא לדיון עקרוני במועצת העיר‬ ‫הקרובה‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לשוב ולדון לאחר דיון בנושא במועצת העיר‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪31 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00008‬‬ ‫תיק בניין‪9601000400 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20140096 :‬‬ ‫סעיף‪13:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬פלאפון‪ -‬תקשורת בע"מ‬ ‫הגשה ‪30/01/2014‬‬ ‫תעודת זהות‪511076572 :‬‬ ‫דרך יצחק רבין ‪ 33‬ת‪.‬ד‪ 62036 .‬גבעתיים מיקוד ‪61620 :‬‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬אשכנזי תומר‬ ‫תעודת זהות‪037593142 :‬‬ ‫חוכר ‪:‬‬ ‫‪ ‬א‪.‬ע‪.‬נ‪.‬ת השקעות בע"מ‬ ‫ד‪.‬נ חוף אשקלון ‪ 87‬גיאה‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪512871328 :‬‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬משעול פ"ז ‪ 4‬קרית גת‬ ‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 30 :‬מגרש‪ 927 :‬יעוד‪ :‬מוסדות ציבור‬ ‫‪ ,6/122/03/9‬תרש"צ‪ ,101/02/9 ,5/39/34/‬ד‪196/‬א‪122/03/9 ,‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫הקמת מתקן שידור קטן כהגדרתו בתמ"א ‪ 36‬א'‬ ‫הכולל ‪ 6‬אנטנות ע"ג עוקצים על גג המבנה‪.‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫ יש לשנות את מהות הבקשה בנוגע למתקנים נלווים‬‫ תיקון טבלת שטחים עפ"י היתר קיים‬‫ יש למנות קבלן מבצע‬‫ קיימת מפת מדידה ללא חתימה מקורית‬‫ נדרש דו"ח פיקוח )מתקנים בגג מבוקש(‬‫ יעודי קרקע עפ"י תרש"צ ‪5/39/34‬‬‫* הבקשה אינה תואמת הוראות תכנית החלה במקום ‪6/122/03/9‬‬ ‫)סעיף ‪ 20‬א' ‪ ,‬אנטנות ‪" :‬תותר בנית אנטנה מרכזית אחת לבניין"(‬ ‫* בקשה דומה נידונה בועדת רישוי מס' ‪ 2003001‬בתאריך ‪ 10.02.03‬והוחלט לדחות את הבקשה בהתאם להחלטת ועדת‬ ‫משנה מס' ‪ 2000003‬מיום ‪ 28.06.00‬אשר קבעה‪:‬‬ ‫"הועדה קובעת מדיניות לפינה תאושר הקמת אנטנות סלולריות חדשות‪ ,‬רק באזור התעשייה ובמרחק שלא יקטן מ‪-‬‬ ‫‪ 150‬מ' ממבנה מגורים סמוך‪".‬‬ ‫* הוגש ערר לועדת ערר המחוזית‪ ,‬בישיבה בתאריך ‪ 26.06.03‬הוחלט לקבל את הערר‪.‬‬ ‫ עפ"י הוראות תמ"א ‪36‬א'‪:‬‬‫אופן התקנת האנטנה אינה תואמת לעניין אנטנת עוקץ כהגדרתה )סעיף ‪(7.1‬‬ ‫יש להשלים שרטוטי טווחי בטיחות אופקיים )מסמכים ומפות נלווים לבקשה‪-‬סעיף ‪(16‬‬ ‫במידה והשלכת טווח בטיחות אופקי חודר לשטח נכס גובל‪,‬‬ ‫יש לפרסם הודעה לנכס הגובל )סעיף ‪(18.1‬‬ ‫הנחיות עיצוב בהתאם לדרישות הועדה )סעיף ‪(33‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫בס"ד‬ ‫ראה מהלך דיון בסעיף הקודם‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לשוב ולדון לאחר דיון בנושא במועצת העיר‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס' דף‪32 :‬‬ ‫מס' דף‪33 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00009‬‬ ‫תיק בניין‪680004600 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130984 :‬‬ ‫סעיף‪14:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬ ‫הגשה ‪08/12/2013‬‬ ‫ח‪ .‬פ‪513615146:‬‬ ‫יעבץ ‪ 8‬בני ברק מיקוד ‪51389 :‬‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬איצקין איל‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪511513855 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬שכונת רמות דוד‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬האדמו''ר מחב''ד ‪ 2‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 15 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬ ‫‪,44/101/02/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫פיצול היתר לשתי התרים‬ ‫בית משותף‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫תכנית פיצול היתר לבניינים ‪ 13 9‬בני ‪ 6‬קומות‪ 2,‬כניסות ‪ 34‬יח"ד‪.‬‬ ‫פיצול במגרש ‪ 15‬בלבד‪.‬‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫‪0.00‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫‪6.00‬‬ ‫‪9.00‬‬ ‫‪12.00‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫‪18.00‬‬ ‫‪21.00‬‬ ‫‪3.00-‬‬ ‫שימוש‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫‪462.29‬‬ ‫‪466.54‬‬ ‫‪432.07‬‬ ‫‪375.07‬‬ ‫‪375.07‬‬ ‫‪361.91‬‬ ‫‪59.37‬‬ ‫מגורים‬ ‫‪2532.32‬‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪2532.32‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫‪216.95‬‬ ‫‪144.46‬‬ ‫‪144.46‬‬ ‫‪133.58‬‬ ‫‪133.58‬‬ ‫‪133.58‬‬ ‫‪5.19‬‬ ‫‪1.89‬‬ ‫‪231.42‬‬ ‫‪1145.11‬‬ ‫‪1145.11‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫להלן ההקלות שאושרו‪:‬‬ ‫‪ .1‬תוספת של ‪ 32‬יח"ד )‪ (20%‬בנוסף ל‪ 159-‬יח"ד‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקלה מהוראות התב"ע לנושא קווי הבניין ללא פגיעה בקווי הבניין ההיקפיים של‬ ‫הפרויקט‬ ‫‪ .3‬הבלטת מרפסות מעבר לקווי בניין קדמיים עד ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .4‬הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין צידי מזרחי עד ‪.10%‬‬ ‫‪ .5‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 6‬קומות מותרות‪.‬‬ ‫‪ .6‬הקלה בקו בניין צידי עד ‪.10%‬‬ ‫‪ .7‬תוספת כ‪ 1141.0-‬מ"ר שטחי שירות למטרת ממ"דים עפ"י דרישת רשות מוסמכת‪.‬‬ ‫‪ .8‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬ ‫להלן הקלה שפורסמה‪:‬‬ ‫‪ .1‬הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪ ,‬סה"כ ניוד ‪1320‬‬ ‫מ"ר לכל מגרש ‪,15‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬ ‫פרסום הקלות עפ"י סעיף ‪ 149‬בתאריך ‪17.03.14 -‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪130.96‬‬ ‫‪74.50‬‬ ‫‪91.72‬‬ ‫‪40.54‬‬ ‫‪65.74‬‬ ‫‪74.19‬‬ ‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪34 :‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫‪ .1‬השטחים המבוקשים בבקשה זו תואמים להיתר קיים ‪20110023‬‬ ‫‪ .2‬פורסמה הקלה נוספת שנדרשה‪:‬‬ ‫ הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪.‬‬‫‪ .3‬הבקשה תואמת תכנית בינוי ב‪.44/101/02/9/5/‬‬ ‫‪ .4‬נדרש דו"ח מפקח‪.‬‬ ‫‪ .5‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .6‬בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140003 :‬מ‪ 19/02/14 :‬הוחלט‪:‬‬ ‫ לשוב ולדון לאחר פרסום הקלות‬‫ יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬‫‪ -‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬ ‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר בכפוף לתנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪ .2‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬ ‫‪ .3‬מילוי גיליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬ ‫‪ .4‬מילוי דרישות מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪ .5‬פינוי פסולת מגבולות מגרש‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬העתקים‪ +‬מילוי כל הדרישות‪ +‬חתימות כל בעלי העניין‬‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬‫ הצהרת מהנדס‬‫ הגשת תכניות מתוקנות בהתאם להערות טכניות‪.‬‬‫ תכנית בטיחות חתומה ע"י יועץ בטיחות‪.‬‬‫ הפרדה בין אתר הבניה למבנים בהתאם לתכנית בטיחות‪.‬‬‫אישור ביצוע על ההפרדה בין האתר למבנים‪.‬‬‫ דוח פיקוח‬‫ תשלום היטל השבחה‬‫ תשלום היטל פיתוח‬‫ תשלום היטל תאגיד המים‪.‬‬‫ תשלום אגרות בנייה‪.‬‬‫ תכנית בינוי ופיתוח באישור מהנדס העיר וזאת עפ"י הוראות התכנית החלה‬‫‪ -‬תכנית פיתוח מאושרת ע"י מתאם תשתיות‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫מס' דף‪35 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00010‬‬ ‫תיק בניין‪680004600 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130985 :‬‬ ‫סעיף‪15:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬טרקלין יזום ובנייה בע"מ‬ ‫הגשה ‪08/12/2013‬‬ ‫ח‪ .‬פ‪513615146:‬‬ ‫יעבץ ‪ 8‬בני ברק מיקוד ‪51389 :‬‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫רח' יפו ‪) 216‬בנין שערי העיר(י‪-‬ם מיקוד ‪91361 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬איצקין איל‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪511513855 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬שכונת רמות דוד‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬האדמו''ר מחב''ד ‪ 2‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1565 :‬חלקה‪ :‬מגרש‪ 15 :‬יעוד‪ :‬מגורים ג'‬ ‫‪,44/101/02/9‬‬ ‫תכנית‪:‬‬ ‫תאור בקשה‬ ‫פיצול היתר לשתי התרים‬ ‫בית משותף‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫תכנית פיצול היתר לבניינים ‪ .12 11 . 10‬בני ‪ 6‬קומות ‪ 3‬כניסות ‪ 45‬יח"ד‪.‬‬ ‫פיצול במגרש ‪ 15‬בלבד‪.‬‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫שימוש‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫‪3.00‬‬‫‪0.00‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫‪6.00‬‬ ‫‪9.00‬‬ ‫‪12.00‬‬ ‫‪15.00‬‬ ‫‪18.00‬‬ ‫מבוקש‬ ‫‪542.10‬‬ ‫‪621.64‬‬ ‫‪587.17‬‬ ‫‪522.31‬‬ ‫‪522.31‬‬ ‫‪461.65‬‬ ‫‪148.83‬‬ ‫‪3406.01‬‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪3406.01‬‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫קיים‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫‪316.22‬‬ ‫‪351.72‬‬ ‫‪196.71‬‬ ‫‪199.71‬‬ ‫‪180.37‬‬ ‫‪180.37‬‬ ‫‪179.65‬‬ ‫‪18.15‬‬ ‫‪1622.90‬‬ ‫‪1622.90‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫להלן ההקלות שאושרו‪:‬‬ ‫‪ .1‬תוספת של ‪ 32‬יח"ד )‪ (20%‬בנוסף ל‪ 159-‬יח"ד‪.‬‬ ‫‪ .2‬הקלה מהוראות התב"ע לנושא קווי הבניין ללא פגיעה בקווי הבניין ההיקפיים של הפרויקט‬ ‫‪ .3‬הבלטת מרפסות מעבר לקווי בניין קדמיים עד ‪ 2.0‬מ'‪.‬‬ ‫‪ .4‬הבלטת מרפסות מעבר לקו בניין צידי מזרחי עד ‪.10%‬‬ ‫‪ .5‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 6‬קומות מותרות‪.‬‬ ‫‪ .6‬הקלה בקו בניין צידי עד ‪.10%‬‬ ‫‪ .7‬תוספת כ‪ 1141.0-‬מ"ר שטחי שירות למטרת ממ"דים עפ"י דרישת רשות מוסמכת‪.‬‬ ‫‪ .8‬וזאת כהקלה מהוראות התכנית ‪.44/101/02/9‬‬ ‫להלן הקלה נוספת לפרסום‪:‬‬ ‫‪ .1‬הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪ ,‬סה"כ ‪ 1320‬ניוד‬ ‫מ"ר לכל מגרש ‪.15‬‬ ‫פרסום הקלות עפ"י סעיף ‪ 149‬בתאריך ‪17.03.14 -‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪130.96‬‬ ‫‪91.88‬‬ ‫‪106.62‬‬ ‫‪55.06‬‬ ‫‪113.42‬‬ ‫‪104.39‬‬ ‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪36 :‬‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫‪ .7‬השטחים המבוקשים בבקשה זו תואמים להיתר קיים ‪20110023‬‬ ‫‪ .8‬פורסמה הקלה נוספת שנדרשה‪:‬‬ ‫ הקלה בניוד שטחי שירות מתחת לכניסה קובעת לקומות עליונות‪.‬‬‫‪ .9‬הבקשה תואמת תכנית בינוי ב‪.44/101/02/9/5/‬‬ ‫‪ .10‬נדרש דו"ח מפקח‪.‬‬ ‫‪ .11‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .12‬בישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140003 :‬מ‪ 19/02/14 :‬הוחלט‪:‬‬ ‫ לשוב ולדון לאחר פרסום הקלות‬‫ יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬‫ תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬‫>‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫צוות המקצועי הציג את הבקשה‪.‬‬ ‫הצביעו פה אחד‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר בכפוף לתנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬יש לתאם את הפיצול עם מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪ .2‬תנאי למתן היתרי הבניה יהיה תשלום בהסכמה של היטלי ההשבחה למרות הסכמי הפיתוח‪.‬‬ ‫‪. 3‬מילוי גיליון דרישות והערות טכניות‪.‬‬ ‫‪ .4‬מילוי דרישות מהנדס הוועדה‪.‬‬ ‫‪ .5‬פינוי פסולת מגבולות מגרש‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬העתקים‪ +‬מילוי כל הדרישות‪+‬חתימות כל בעלי העניין‪.‬‬‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‪.‬‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‪.‬‬‫ הצהרת מהנדס‪ +‬חישובים סטטיים‪.‬‬‫ הגשת תכניות מתוקנות בהתאם להערות טכניות‪.‬‬‫ תכנית בטיחות מאושרת ע"י יועץ בטיחות‬‫ הפרדה בין אתר בניה בהתאם לתכנית בטיחות‪.‬‬‫ תשלום היטל פיתוח‬‫ תשלום היטל השבחה‪.‬‬‫ תשלום היטלי תאגיד המים‬‫ תשלום אגרות‪.‬‬‫ תכנית בינוי ופיתוח באישור מהנדס העיר וזאת עפ"י הוראות התכנית החלה‬‫‪ -‬תכנית פיתוח מאושרת ע"י מתאם תשתיות‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫מס' דף‪37 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫‪BAKPIRUT00011‬‬ ‫תיק בניין‪407000700 :‬‬ ‫מספר בקשה‪20130652 :‬‬ ‫סעיף‪16:‬‬ ‫פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך‪02/04/2014 :‬‬ ‫מבקש ‪:‬‬ ‫‪ ‬צוות שלמה ברקוביץ בע"מ‬ ‫הגשה ‪01/07/2013‬‬ ‫ח‪ .‬פ‪035548015:‬‬ ‫ראול ולנברג ‪ 6‬תל אביב‬ ‫בעל הנכס ‪:‬‬ ‫‪ ‬גואטע עזרא‬ ‫‪ ‬דוב דניאל‬ ‫תעודת זהות‪076697358 :‬‬ ‫תעודת זהות‪050347830 :‬‬ ‫עורך ‪:‬‬ ‫‪ ‬קו‪-‬מתאר בע"מ בשם ישראל ברכה‬ ‫סוג בקשה‪ :‬בקשה להיתר‬ ‫תעודת זהות‪512742214 :‬‬ ‫שכונה‪ :‬רובע פ"ז‬ ‫כתובת הבניין‪ :‬כיכר פ"ז ‪ 7‬קרית גת‬ ‫גוש וחלקה‪ :‬גוש‪ 1909 :‬חלקה‪ 28 :‬מגרש‪ 801 :‬יעוד‪ :‬אזור מסחרי‬ ‫שטח עיקרי‬ ‫תאור בקשה‬ ‫‪2471.38‬‬ ‫בניה חדשה‬ ‫מסחר ומשרדים‬ ‫מ ה ו ת ה ב ק ש ה‪:‬‬ ‫הקמת בנין מסחרי בן ‪ 3‬קומות כולל משרדים ומרכול ‪ +‬בינוי‬ ‫תת‬ ‫חלקה‬ ‫שימוש‬ ‫מפלס‬ ‫‪/‬קומה‬ ‫שטח עיקרי במ"ר‬ ‫קיים‬ ‫שטח שירות במ"ר‬ ‫מבוקש‬ ‫‪4.20‬‬‫‪0.00‬‬ ‫‪4.15‬‬ ‫‪6.30‬‬ ‫‪10.17‬‬ ‫‪14.65‬‬ ‫שטח שירות‬ ‫‪1298.92‬‬ ‫קיים‬ ‫מבוקש‬ ‫‪89.75‬‬ ‫‪654.36‬‬ ‫‪50.03‬‬ ‫‪240.12‬‬ ‫‪243.33‬‬ ‫‪21.33‬‬ ‫‪1298.92‬‬ ‫‪1336.57‬‬ ‫‪819.57‬‬ ‫‪315.24‬‬ ‫‪2471.38‬‬ ‫סה"כ‪:‬‬ ‫‪2471.38‬‬ ‫‪1298.92‬‬ ‫פירוט הקלות ו‪/‬או שימוש חורג‬ ‫‪ .1‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 2‬קיימות‬ ‫‪ .2‬תוספת של כ‪) 40%-‬שהם ‪ 1215.0‬מ"ר( שטחי שירות‬ ‫ה ע ר ו ת ה מ ח ל ק ה‪:‬‬ ‫‪ .1‬הבקשה תואמת תכנית ‪ 6/122/03/9‬ואת ההקלות הבאות אשר כפי שפורסמו‪:‬‬ ‫ הקלה בתוספת קומה מסחרית אחת מעל לשניים המותרות‪.‬‬‫‪ -‬תוספת שטחי שירות בהיקף של ‪ 40%‬המהווים כ‪ 1215 -‬מ"ר‪.‬‬ ‫‪ .2‬קיימות הערות טכניות בגוף הבקשה‪.‬‬ ‫‪ .3‬עיצוב אדריכלי וחזיתות באישור אדריכל העיר‬ ‫>‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫מס'‬ ‫יח"ד‬ ‫שטח אחר במ"ר‬ ‫‪70.56‬‬ ‫‪%‬בניה‪0.00 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫מס' דף‪38 :‬‬ ‫מ ה ל ך ה ד י ו ן‪:‬‬ ‫מתכנן האסטרטגי בני פיינשטיין הציג את הפרויקט‪:‬‬ ‫מדובר במגרש קולנוע היכל עשור" לשעבר‪.‬‬ ‫הקרקע במקור שייכת ל‪ 3‬בעלים כאשר חב' צוות ברקוביץ בע"מ פועלת בשם כולם‪.‬‬ ‫הועדה המקומית אישרה בעבר בשנת ‪ 2010‬תכנית בינוי עקרונית להקמת מבנה מסחרי הכולל קומה מסחרית‪+‬‬ ‫משרדים ועקרונות בדבר פתרון החניה‪.‬‬ ‫במסגרת המלך התכנית בשנת ‪ 2011‬אושרה תכנית תנועה ע"י רשות התמרור המקומית עבור כ‪ 120 -‬חניות לרכב פרטי‪.‬‬ ‫על בסיס תכנית החניה והפיתוח המלווה אותה הוכן הסכם שבו על היזם לפתח את החניה הציבורית האמורה על‬ ‫חשבונו‪.‬‬ ‫בשנת ‪ 2013‬שינה היזם את תפיסת המבנה ומבקש להקים בקומת קרקע "סופר מרקט" ומעל ‪ 2‬קומות משרדים‬ ‫חלקיות כפי הבא לידי ביטוי בבקשה להיתר המעודכנת מעבר להקלה בקומה אחת ותוספת שטחי שרות‪ .‬הבקשה‬ ‫להיתר כפי שהוצגה תואמת להנחיות תוכנית בנין העיר ותואמת לפתרון החניה בתחום המגרש הציבורי הסמוך‪.‬‬ ‫נציגי החברה הופיעו בפני הועדה והציגו את הפרויקט כפי שהתבקש לרבות פיתוח החניון הציבורי‪.‬‬ ‫נציג החברה צוות ברקוביץ ‪ :‬היום אנו מבקשים לבנות לפי השטחים המותרים ללא סטייה ניכרת‪.‬‬ ‫אחד מחומרי הגמר הוא טיח לחוץ שהוא חומר יותר ירוק מבחינת בניה ירוקה‪ .‬החניה הינה חניה ציבורית‪ ,‬בעתיד‬ ‫במידה ונרצה לבצעה שינוי בבניה נטפל בתכנית ת‪.‬ב‪.‬ע ובהוספת חניה על פי הצורך‪.‬‬ ‫ה ח ל ט ו ת‪:‬‬ ‫לאשר את בקשה בכפוף למילוי גיליון דרישות והערות טכניות‬ ‫לאשר את ההקלות כפי שפורסמו בעבר ‪:‬‬ ‫‪.1‬תוספת קומה אחת מעל ‪ 2‬קומות מותרות‬ ‫‪.2‬תוספת של כ‪) 40% -‬שהם ‪ 1215.0‬מ"ר( שטחי שרות‬ ‫‪ .3‬לאשר תוכנית החניה כפי שאושרה בעבר‪.‬‬ ‫‪ .4‬להשלים חוזה ההתקשרות לביצוע החניה מול עיריית קרית גת‪.‬‬ ‫גיליון דרישות‪:‬‬ ‫ מפת מדידה מעודכנת )לחצי שנה אחרונה( חתומה ע"י מודד מוסמך‬‫ הוכחת בעלות על הנכס )נסח טאבו מרוכז עדכני ( ‪ +‬צילום תעודת הזהות של מבקש הבקשה‬‫ חתימת כל הבעלים הרשומים ע"פ הנסח‬‫ הצגת תעודה ‪ /‬רשיון של העורך ומתכנן שלד הבנין‬‫ אישור ר‪.‬מ‪.‬י ‪ -‬ירושלים שערי העיר רח' יפו ‪ 216‬קומה ‪ 6‬טל' ‪02-5318888‬‬‫ אישור אגף שפ"ע בעיריה )איכות הסביבה‪ ,‬גינון ותאורה (‬‫תכנית סניטרית חתומה ע"י מהנדס אינסטלציה ומאושרת ע"י תאגיד המים או פטור‬ ‫ אישור ‪ /‬פטור הג"א ‪ -‬דרך מצדה ‪ 6‬דירה ‪ 32‬בנין מרכז הנגב ב"ש טל ‪ 08-6793323‬פקס' ‪08-9903144‬‬‫ אישור חברת החשמל‬‫ אישור מכבי אש אשקלון רח' התחיה ‪ 3‬מיקוד ‪) 78582‬נונה( טל' ‪ 08-6720111‬ו‪/‬או פקס ‪08-6722550‬‬‫ אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה‪ /‬המשרד להגנת הסביבה‬‫ אישור בזק‪ /‬כבלים‬‫ אישור‪ /‬חוו"ד משרד הבריאות‬‫ אישור יועץ נגישות‬‫ חוו"ד יועץ קרקע‬‫ אישור קק"ל במקרה של עקירה ‪ /‬העתקת עצים‬‫ אישור התקשרות עם מעבדה מוסמכת )בדיקה מערכ' אינסטלציה‪ ,‬בטונים‪ ,‬ממ"ד(‬‫ אישור התקשרות עם אתר פסולת מורשה ‪ +‬טופס כמות הפסולת‬‫ חישובים סטטים ‪ +‬סכימה ‪ +‬הצהרת המהנדס‬‫ ערבות בנקאית ‪ /‬קבלת תעודת גמר להבטחת תנאי ההיתר‬‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫ת‪ .‬השלמה‬ ‫מס' דף‪39 :‬‬ ‫בס"ד‬ ‫ אישור ‪ /‬פטור מחלקת היטל השבחה ‪ -‬בתאום אנה‬‫תשלום היטל השבחה‬ ‫ תשלום היטלי פיתוח‬‫ תשלום היטלי תאגיד המים‬‫ תשלום אגרות בניה‬‫ תכנית מתוקנת ב‪ 3-‬עותקים ‪ +‬מילוי כל הדרישות ‪ +‬חתימות‬‫ אישור תכנית פיתוח ע"י מתאם תשתיות הועדה‬‫ דרישות נוספות ע"פי הנחיית מהנדס העיר‬‫ אישור יועץ תנועה של הועדה‬‫ איושר יועץ בטיחות‬‫ פיתוח‪ ,‬תנועה וחנייה מחוץ לגבולות מגרש בהתאם להסכם פיתוח בין ההמבקשים לעיריית ק‪ .‬גת‬‫השלמת התקשרות חוזית עם העירייה לביצוע פיתרון חניה‬ ‫‪------------------------------‬‬‫משה יצחק‬ ‫מהנדס הועדה‬ ‫העתק‪ :‬אבירם דהרי ‪ -‬ויו"ר הועדה לתכנון ובניה‬ ‫עו"ד יקיר חי‪ -‬היועץ המשפטי לעירייה‬ ‫חברי מליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה‪.‬‬ ‫משתתפים‪.‬‬ ‫פרוטוקול זה טרם אושר‬ ‫פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר‪ 20140005 :‬בתאריך ‪02/04/14‬‬ ‫גרסה ‪ - 03x5.7IB‬קומפלוט בע"מ‬ ‫‪-------------------------------------‬‬‫שולמית סהלו‬ ‫יו"ר ועדת משנה‬