‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫תאריך‪28/02/2015 :‬‬ ‫מזמין בדק‪ :‬נירית בקמן‬ ‫הנדון‪ :‬חוות דעת וממצאי ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫תוספת בנייה למבנה קיים‬ ‫אני הח"מ נתבקשתי ע"י נירית בקמן את חוות דעתי המקצועית לעניין ליקויי בנייה הנמצאים‬ ‫בתוספת מבנה‪ ,‬שכתובתו‪ :‬רחוב אשכולית ‪ ,48/2‬כרמיאל‪ .‬הביקור נערך בתאריך ‪23/2/15‬‬ ‫והתלווה לביקור נירית בקמן‪.‬‬ ‫חוות הדעת המצורפת בזאת נועדה להציג את העובדות המקצועיות שנבחנו ונבדקו ע"י‬ ‫הח"מ‪ ,‬ולהציג את הדרישות המחייבות תיקון ואת ההערות האחרות לפי עניינן‪.‬‬ ‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב‬ ‫שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט‪ ,‬דין חוות דעת‬ ‫זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנת בבית המשפט‪ .‬הנני מצהיר בזאת‬ ‫כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותיי‪ ,‬הבנתי המקצועית וניסיוני‪ ,‬וכי אין לי כל‬ ‫עניין בנכס הנדון‪.‬‬ ‫שם מהנדס אזרחי‪ :‬שאול דקל‪ .‬רשום בפנקס מהנדסים ואדריכלים‪ ,‬מס' תעודה ‪10405957‬‬ ‫השכלה‪:‬‬ ‫‪ ‬אוניברסיטת אריאל בשומרון – תואר אשון בהנדסה אזרחית‪.‬‬ ‫ניסיון תעסוקתי‪:‬‬ ‫‪ 2014-2015 ‬מהנדס מומחה לביקורת ליקויי בנייה ונזקים למבנים בחברות "פלס"‪" ,‬אלגן‬ ‫הנדסה"‪.‬‬ ‫‪ – 2013 ‬יוגן הנדסה – בקרת איכות במנהרת הרכבת בין ירושלים לתל אביב‪ ,‬אחראי על‬ ‫איכות ייצור סגמנטים של מכונת ‪ Tunnel Boring Machine-TBM‬ובנוסף פיקוח על כ‪-‬‬ ‫‪ 70‬פועלים‪.‬‬ ‫חזית הנכס‬ ‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫עקרונות מנחים בהכנת חוות דעת המומחה‬ ‫לצורך הכנת חוות הדעת‪ ,‬עיינתי בחומרים המקצועיים הבאים תוך הנחיה והשוואה‬ ‫אליהם‪.‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) תש"ל – ‪ ,1970‬על עדכוניו‬ ‫ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .2‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ 1970‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .3‬חוק ותקנות בנושא חשמל (חוק החשמל) תשי"ד – ‪ 1954‬על עדכוניו ונספחיו‪.‬‬ ‫‪ .4‬מפרט כללי לעבודות בנייה ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫(הספר הכחול)‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .5‬תקנים ישראלים ומפרטי מכון בתחום הבניה‪ .‬בהוצאת מכון התקנים הישראלי‬ ‫(מת"י)‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫כללי הבניה‬ ‫כללי הבנייה שעל פיהם נבחנים הליקויים המפורטים בחוות דעת זו‪ ,‬מחולקים למספר‬ ‫קטגוריות‪:‬‬ ‫א‪ .‬חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה – ‪ 1965‬הכולל‪:‬‬ ‫‪ .1‬תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪.1970‬‬ ‫בעניין זה יש להיצמד לתקנות גם אם הן עומדות בסתירה למפרט הטכני וזאת עפ"י‬ ‫פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪782/93 .‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"בכל מקרה‪ ,‬אין ההתנאה החוזית יכולה להתנגש בהוראות קוגנטיות‪ ,‬כגון‬ ‫הסטנדרטים שבחוק התכנון והבנייה והתקנות על פיו"‪.‬‬ ‫‪ .2‬הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל – ‪ ,1970‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫עפ"י סעיף ‪ 1.21‬בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מתקני תברואה ייבנו ויותקנו לעניין מילוי אחר הוראות אלה‪ ,‬בהתאם להל"ת‬ ‫ולכללי המים (אביזרים לצרכי בית)‪ ,‬התשכ"ד – ‪."1964‬‬ ‫ב‪ .‬חוק ההתגוננות האזרחית‪ ,‬תשי"א ‪ ,1951‬הכולל את תקנות ההתגוננות האזרחית‬ ‫(מפרטים לבניית מקלטים) תש"ן – ‪ 1990‬ועדכונים משנים מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬חוק החשמל תשי"ד (‪ )1954‬ונספחי תקנים משנים אחרות‪.‬‬ ‫ד‪ .‬תקנים רשמיים ולא רשמיים‪:‬‬ ‫‪ .1‬עפ"י תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר תנאיו ואגרותיו)‪ ,‬תש"ל – ‪,1970‬‬ ‫סעיף מס' ‪ ,1‬מוגדר תקן כ‪:‬‬ ‫"תקן" – תקן ישראלי‪ ,‬ובאין תקן כאמור – תקן של כל מוסד חבר בארגון הבינלאומי‬ ‫לתקינה (‪.")I.S.O‬‬ ‫‪ .2‬עפ"י פסק דין בביהמ"ש המחוזי בחיפה בפני כבוד השופט ד"ר ד‪ .‬ביין‪ ,‬בת‪.‬א‪782/93 .‬‬ ‫(פרץ שלמה ואח' נ‪ .‬יפרח בניין ופיתוח בע"מ)‪ ,‬נדרש‪:‬‬ ‫"מאחר ולא דובר במפרט על תקן רשמי‪ ,‬יש לפרש כחל על כל תקן שהוצא על ידי‬ ‫מכון התקנים בישראל‪ ,‬בין אם הוא תקן זמני (ס' ‪ 7‬א' לחוק התקנים) ובין אם‬ ‫הוא רשמי (ס' ‪ 8‬לחוק הנ"ל)‪".‬‬ ‫ה‪ .‬התאמות למפרט טכני‪.‬‬ ‫ו‪ .‬התאמות לתוכניות אדריכליות‪.‬‬ ‫ז‪ .‬מפרט כללי לעבודות בנייה‪ ,‬הידוע גם בשמות אחרים ("הספר הכחול"‪,‬‬ ‫"המפרט הבינמשרדי") ‪ -‬בהוצאת משרד הבטחון‪ ,‬מע"צ ומשרד הבינוי והשיכון‪.‬‬ ‫במפרט זה באים לידי ביטוי כללי מקצוע רבים מתחום הבנייה‪ ,‬אשר חלקן לא זכה‬ ‫להתייחסות הן בתקנים (רשמיים ולא רשמיים)‪ ,‬הן בתקנות התכנון והבניה והן במפרטים‬ ‫של מכון התקנים (מפמכ"ים)‪.‬‬ ‫מפרט זה הינו מסמך מקובל בשימוש יומיומי בענף הבנייה וניתן להסתמך בו להגדרה של‬ ‫כללי המקצוע המקובלים בענף‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫מבוא‬ ‫‪ )1‬לבקשת נירית בקמן – "מזמינת הבדק" נבדק טיב תוספת בנייה שנבנתה בחלק‬ ‫המערבי של הנכס לאחר שהופיעו מספר רב של סדקים במעטפת המבנה וזוהתה‬ ‫רטיבות בקירות החיצוניים‪.‬‬ ‫‪ )2‬תוספת הבנייה כוללת ‪ 2‬חללים‪-1 :‬חלל שהתווסף לשטח הסלון ‪ -2‬חדר שינה‪ .‬שטח‬ ‫התוספת הסגורה הינו ‪ 25‬מ"ר (ברוטו)‪.‬‬ ‫‪ )3‬תוספת הבנייה נבנתה ללא אישורים של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה או רשות‬ ‫הרישוי המקומית כך שלא קיים היתר בנייה‪ .‬כמו כן הבנייה בוצעה ללא תכניות‬ ‫הנדסיות וללא אישור‪/‬השגחה ע"י מהנדס בניין‪.‬‬ ‫בוצעה בדיקה ויזואלית בעיקר תוך הסתייעות ושימוש באמצעי מדידה כמקובל ובנוסף‬ ‫בוצעה בדיקה הרסנית באמצאות פטישון‪.‬‬ ‫לצורך הבדיקה בדירת הלקוח נעזרתי ב‪:‬‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫‪.8‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫פלס מים‪.‬‬ ‫פלס דיגיטלי‪.‬‬ ‫מד רטיבות דיגיטאלי‪.‬‬ ‫מד מרחק ‪ -‬לייזר‪.‬‬ ‫מטר למדידה‪.‬‬ ‫סרגל אלומיניום‪.‬‬ ‫קליבר דיגיטלי‪.‬‬ ‫פטישון‬ ‫הבדיקה נעשתה בתנאי תאורה טבעיים‪.‬‬ ‫נבחנו כל סוגי העבודות‪ .‬במספר פרמטרים שנבחנו נמצאו ליקויים‪ ,‬הנני מפרט לפרטי פרטים את‬ ‫הליקויים‪.‬‬ ‫תיאור הבניין ‪ :‬בניין מגורים בן ‪ 3‬קומות‪ 2 ,‬יחיודות בכל קומה‪..‬‬ ‫הדירה‪ 3 :‬חדרי שינה‪ ,‬שירותים‪/‬חדר הרחצה‪ ,‬מטבח‪ ,‬פינת אוכל‪ ,‬סלון עם יציאה לחצר‪.‬‬ ‫הערות‪:‬‬ ‫‪ .1‬חוות‪-‬הדעת אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיסי של הנכס לבין הרישומים‬ ‫ברשויות השונות כגון עירייה‪ ,‬טאבו וכו'‪.‬‬ ‫‪ .2‬הממצאים והנתונים בחוות הדעת נכונים ליום ביצוע הביקורת – ‪.23/2/15‬‬ ‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫ממצאים‬ ‫סטיות ואי‪-‬התאמות‬ ‫‪ .1‬תוספת נבנה ללא היתר בנייה‪ ,‬הדבר נוגד לדרישות חוק התכנון והבניה‪ ,‬תשכ"ה‪-‬‬ ‫‪ ,1965‬סעיף ‪:145‬‬ ‫פרק ה'‪ :‬רישוי‬ ‫עבודות טעונות היתר‬ ‫(תיקון מס' ‪)26‬‬ ‫תשמ"ח‪(1988-‬תיקון‬ ‫מס' ‪ )101‬תשע"ד‪-‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫(תיקון מס' ‪)9‬‬ ‫תשל"ח‪1978-‬‬ ‫(תיקון מס' ‪)17‬‬ ‫תשמ"א‪1981-‬‬ ‫‪( .145‬א) לא יעשה אד ם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר‬ ‫שנתנה לו הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית‪ ,‬לפי הענין‪ ,‬היתר‬ ‫לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר‪:‬‬ ‫(‪ )1‬התווייתה של דרך‪ ,‬סלילתה וסגירתה;‬ ‫(‪ )2‬הקמתו של בנין‪ ,‬הריסתו והקמתו שנית‪ ,‬כולו או מקצתו‪,‬‬ ‫הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו‪ ,‬למעט שינוי פנימי בדירה;‬ ‫‪ .2‬בנייה התבצע ללא תוכניות קונסטרוקציה כך שלא נלקח חישובים הנדסים החיונים‬ ‫לבניית מבנה בטיחותי כגון חישוב כמות ברזל‪ ,‬חישוב ביסוס לפי קרקע‪ ,‬חישוב חיבור‬ ‫מבנה ישן לחדש‪.‬‬ ‫‪ .3‬בנייה התבצע ללא פיקוח עליון כך שלא קיים עידות על טיב ביצוע וטיב חומרים‪ .‬כמו‬ ‫כן יציקה התבצע ללא אישור של מהנדס בניין‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫יציבות המבנה‬ ‫תקרה‬ ‫‪ .1‬עובי תקרה‬ ‫נמצא שעובי תקרת מקשית הינו ‪ 10‬ס"מ כאשר אין קורות מתחת לתקרה‪ .‬הדבר מנוגד לת"י‬ ‫‪ 466‬חלק ‪ 1‬טבלה ‪ 6.4‬הדורש עובי מינימלי של ‪ 12‬ס"מ‪ .‬קיימת יציקת בטון בקיר הדרומי‬ ‫והמערבי אך אינם רציפים כך שלא נחשבים בתור קורות‪.‬‬ ‫תקרה ‪ 10‬ס"מ לאחר הורדת עובי איטום‬ ‫חזית דרומית‪ :‬אין קורה מתחת לתקרה – החלק העליון של החלון צמוד לתקרה‬ ‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪ .2‬סכנת שימוש תקרה ע"י הדיירים מהקומה העליונה‬ ‫מכיוון שתקרת התוספת נגישה לדיירי הנכס שמעל הנכס הנבדק‪ ,‬קיימת סכנה‬ ‫נוספת של תוספת עומס‪ .‬התקרה אינה יכולה לשאת עומס של ‪ 350‬ק"ג‪/‬מ"ר הדרוש‬ ‫לפי ת"י ‪ 412‬טבלה ‪.1‬‬ ‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫בדיקת חוזק בטון‬ ‫‪ .1‬בדיקת מעבדה‬ ‫ע''פ מידע שנמסר לי לא בוצעה בדיקת חוזק הבטון היצוק בתקרה‪ ,‬רצפה‪ ,‬וקורות‬ ‫של תוספת הבנייה ‪.‬הבדיקה נדרשת ע''פ תקן ‪ 466‬חלק ‪( 1‬חוקת הבטון עקרונות)‬ ‫סעיף ‪ ,2.1.4.2‬ציטוט‪:‬‬ ‫‪ –2.1.4.2‬בדיקת התכונות התקניות‬ ‫החוזק האופייני של הבטון בלחיצה ייבדק על ידי בדיקת עמידות הבטון בדרישות חוזק הלחיצה‬ ‫בהתאם לתקן ישראלי ת''י ‪. 118‬לצורך הבדיקה יינטלו מדגמים מהבטון הטרי או יוצאו דוגמות‬ ‫גליליות או קוביות מהבטון הקשוי של המבנה בהסכמת המהנדס האחראי‪ .‬הנטילה והבדיקה ייעשו‬ ‫בהתאם לתקנים הישראליים ת''י ‪ ,26‬ת''י ‪ ,106‬ת''י ‪".118‬‬ ‫‪ .2‬בדיקה ע"י פטישון‬ ‫לאחר קידוח ע"י פטישון נמצא שהבטון הינו חלש וכמו כן לא נמצאו אגרגטים עבים‪.‬‬ ‫הדבר מעורר חשש שהבטון אינו "ב‪ "30-‬שהוא המינימום הדרוש בתקרה‪/‬קורות‪/‬רצפה‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫סדקים במעטפת‬ ‫נמצאו סדקים אופקיים במעטפת וכעת מוגדרים כנזק חזותי ונזק לשירות כמפורט בסעיף א‪2-‬‬ ‫בנספח ''א '' בתקן ‪ 940‬חלק ‪ ,) 2008 ( 1‬ציטוט‪:‬‬ ‫הסדקים הופיעו עקב תזוזות ושקיעות של אלמנטים המבנה‪ ,‬כמו כן סדקים אלו הופיעו זמן‬ ‫קצר לאחר ביצוע התוספת וייתכן שהסדקים ימשיכו להתרחב לנזק בטיחותי‪.‬‬ ‫סדק אנכי טיפוסי למעטפת‬ ‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫עמודים‬ ‫לאחר בדיקה פולשנית ע"י קידוח בפינה הדרום מערבית של התוספת נמצא שלא קיים עמוד‪,‬‬ ‫כך שתוספת המבנה אינה עומדת בכוחות השונים ותקרת התוספת תחושב לפי זיז (תקרה‬ ‫קונזולית)‪ .‬יש להדגיש שקיימת סכנה ממשית לתפקוד המבנה בזמן רעידת אדמה‪.‬‬ ‫בקידוח הפינה הדרום מערבית נמצא בלוק במקום עמוד‬ ‫חגורות‬ ‫הבנייה בוצעה בניגוד לנדרש בתקן ישראלי ת''י ‪( ) 1998 ( 413‬תכן עמידת מבנים ברעדת‬ ‫אדמה)‪ ,‬סעיף ‪ 400.3‬ציטוט‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫וגם בניגוד לנדרש בתקן ישראלי ת''י ‪( ) 1998 ( 413‬תכן עמידת מבנים ברעדת אדמה)‪,‬‬ ‫סעיף ‪ 400.4‬ציטוט‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫ליקויים שאינם קונסטרוקטיביים‬ ‫מפלס רצפה‬ ‫קיים הפרש גובה בין ‪ 2‬החללים בנכס כך שחדר השינה גבוה מחלל תוספת הסלון‪ .‬בוצע‬ ‫שיפוע של ‪ 11.5‬מעלות באריח ריצוף מתחת למפתן הדלת‪ .‬הדבר מהווה מכשול להליכה‪.‬‬ ‫יתכן שהשוני בגובה התרחש בביצוע ליקוי של יציקת רצפת חדר השינה‪.‬‬ ‫שיפוע מתחת למפתן הדלת בין שני החדרים‬ ‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫רטיבות ואיטום‬ ‫‪ .1‬נמדדה רטיבות גבוהה מאוד ע"י מד לחות בקירות החיצוניים של התוספת‪ .‬רטיבות‬ ‫זו נמדדה מתוך הנכס‪ .‬קיימים כתמים גדולים של עובש‪ ,‬טחב וקילופי צבע באזורים‬ ‫רבים‪.‬‬ ‫רטיבות בקירות חיצוניים מתוך ‪ 2‬חדרים בתוך המבנה‬ ‫‪ .2‬בבדיקה ויזואלית ניראה שלא בוצעה שכבת חציצה מפני יניקת מים קפילרים מן‬ ‫הקרקע בתפר שבין רצפת הבטון לבין תחתית קיר בני‪ .‬דרישה לביצוע שכבת חציצה‬ ‫מופיע גם בת''י ‪ 1523‬חלק ‪ )2002( 1‬סעיף ‪ ,4.1.2‬ציטוט‪:‬‬ ‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫מסקנות‬ ‫‪ .1‬לאור הממצאים הרבים המעידים על ליקויים ביציבות הנכס יש להתייחס אל המבנה‬ ‫בתור מבנה מסוכן שאינו ראוי למגורים‪.‬‬ ‫‪ .2‬יש לציין שהתוספת נבנתה ללא היתר בנייה כך שהמבנה הוקם ללא תכניות‬ ‫קונסטרוקציה המבוססות על סכמה סטטי כלשהיא‪ .‬בנוסף‪ ,‬מכיוון שלא הייתה‬ ‫השגחה ע"י מהנדס בניין אין עדות על טיב העבודה והחומרים‪.‬‬ ‫‪ .3‬אני ממליץ על הריסה יסודית של תוספת המבנה ולא על חיזוק המבנה משיקולי‬ ‫כדאיות כלכלית‪.‬‬ ‫‪ .4‬אין לשמר שום אלמנט של המבנה (כגון רצפה) וזאת בגין איכות חומרים ועבודת‬ ‫ביצוע ירודים‪.‬‬ ‫‪ .5‬עלות הריסת תוספת המבנה כלל פינוי פסולת מהרחוב הצמוד לחצר הנכס ‪-‬‬ ‫‪.₪ 15,000‬‬ ‫‪ .6‬עלות בנייה של תוספת המבנה מחושבת ע"פ מחיר למ"ר לבנייה על פני קרקע‬ ‫וברמה סטנדרטית – כ‪.₪ 75,000 -‬‬ ‫‪ .7‬דרוש לקבל את האישורים הרלוונטיים ע"י הרשויות האחראיות וכמו כן לבצע את כל‬ ‫העבודות ע"י אנשי מקצוע מוסמכים‪.‬‬ ‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬ ‫בדק בית ‪ - 360‬ביקורת ליקויי בנייה‬ ‫ח‪.‬פ‪515062073 .‬‬ ‫המוקד הטכני (מוקד טלפוני ארצי ‪ 24‬שעות ביממה) ‪050-8917312‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫אומדן עלויות לתיקונים עפ"י פירוט בחוות הדעת‬ ‫‪₪ 90,000‬‬ ‫סה"כ עלויות‬ ‫פיקוח הנדסי (‪)10 %‬‬ ‫‪₪ 9,000‬‬ ‫עבודות בלתי צפויות (‪)5 %‬‬ ‫‪₪ 4,500‬‬ ‫מע"מ (‪)18 %‬‬ ‫‪₪ 16,200‬‬ ‫סה"כ כולל מע"מ (ב‪) ₪ -‬‬ ‫‪₪ 119,700‬‬ ‫הערות כלליות‪:‬‬ ‫‪ .1‬המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים‪.‬‬ ‫‪ .2‬חוות דעת זו ערוכה עפ"י דרישות תקנים ו‪/‬או תקנות שהיו בתוקף בזמן עבודות‬ ‫הבנייה‪.‬‬ ‫‪ .3‬ייתכן ובעתיד יופיעו ליקויים שונים נוספים אשר עדיין לא קיימים כיום ולכן אינם‬ ‫נכללים בחוות דעת זו‪.‬‬ ‫‪ .4‬המחירים מחושבים עפ"י עלויות לתיקון ע"י הדיירים באמצעות קבלן פרטי‪.‬‬ ‫‪ .5‬יש לקחת בחשבון כי יתכן פער גדול בתמחור בין קבלן לקבלן‪ .‬המחירים שנקובים‬ ‫לעיל מבוססים עפ"י מחירונים המקובלים בענף הבנייה כגון‪" :‬דקל"‪ .‬תתכן תנודת‬ ‫מחירים בין קבלן לקבלן‪.‬‬ ‫‪ .6‬חוות דעת זו אינה כוללת הערכה של עוגמת נפש וכד'‪ .‬יש להתייעץ עם עו"ד בהקשר‬ ‫זה‪.‬‬ ‫‪ .7‬המחירים כוללים חומרים‪ ,‬הובלות‪ ,‬סבלות‪ ,‬פיגומים‪ ,‬פינוי פסולת‪.‬‬ ‫‪ .8‬המחירים אינם כוללים עלויות תכנון‪ ,‬מסים והיטלים‪.‬‬ ‫‪ .9‬לצורך ביצוע התיקונים יידרש זמן סביר של כ‪ 20 -‬יום עבודה במקביל‪.‬‬ ‫הריני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנכס הנדון‪.‬‬ ‫חוות דעת זו ניתנת על ידי לשם הגשתה כראייה לבית המשפט‪.‬‬ ‫לראייה באתי על החתום ביום ‪23/2/2015‬‬ ‫המהנדס הבודק‬ ‫מהנדס אזרחי שאול דקל‬ ‫רישיון מס' ‪104059‬‬ ‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪ .15‬יש לקרוא מסמך זה במלואו‬