) 271 )ועדה 21 במועצה מספר 12 סדר יום ועדת שימור מס` 31.4.103.
סדר יום ועדת שימור מס' 12במועצה מספר ( 21ועדה )271 שתתקיים ביום ב' ,כ"ד ניסן ,תשע"ה ה31.4.103. - אל חברי ועדה: מר ניר ברקת ,ראש העיר ויו"ר ועדת שימור מר תמיר ניר ,חבר ומ"מ יו"ר ועדת השימור מר קובי כחלון ,סגן ראש העיר ומ"מ כחבר ועדת השימור מר יוחנן ויצמן ,חבר הנהלה וחבר ועדת השימור מר מיכאל מלכיאלי ,חבר הנהלה וחבר ועדת השימור מר פפה אללו ,חבר מועצה וחבר ועדת השימור מר יעקב הלפרין ,חבר הנהלה ומ"מ חבר ועדת השימור מר ישראל קלרמן ,סגן ראש העיר ומ"מ חבר ועדת השימור אדר' שלמה אשכול ,מהנדס העיר מר עופר גרידינגר ,מנהל אגף תכנון העיר ומ"מ מהנדס העיר בוועדת השימור אדר' תמר קוך ,ממונה על מח' שימור ומ"מ חבר ועדת שימור גב' ציפי רון ,נציגת ציבור משקיפים: גב' דלית זילבר ,הממונה על המחוז ויו"ר הוועדה המחוזית לתכנו ובניה גב' שירה תלמי ,מתכננת מחוז ירושלים ,משרד הפנים מר יצחק שוויקי ,מנהל מחוז ירושלים ,המועצה לשימור אתרים אדר' ארי אברהמי ,נציג עמותת האדריכלים מר יוסי שכטר ,מנכ"ל איגוד הקבלנים מר ישראל קמחי ,מכון ירושלים ד"ר יובל ברוך ,ארכיאולוג המרחב אדר' שחר פוני ,נציג רשות העתיקות אדר' ענבר וייס ,לשכת התכנון המחוזית צוות מקצועי: מר אמי ארבל ,סגן מנהל אגף תכנון העיר אדר' בני אביגדורי ,מחלקת השימור אדר' אהוד בן-חור ,מחלקת השימור אדר' שעיה רוט ,מחלקת השימור אדר' אביטל צברי ,מחלקת שימור עו"ד דני ליבמן ,יועץ משפטי 1 עו"ד אילנית מיכאלי ,יועצת משפטית עו"ד הדר מנצורי ,יועצת משפטית מר אורי גלפנד ,אגף שפ"ע הנדון :סדר יום ועדת שימור מס' 12 הנכם מוזמנים לוועדת השימור שתתקיים ביום ב' ,כ"ד ניסן ,תשע"ה ה ,31.4.103. -בשעה ,3..10 ותתכנס באולם הנהלה 3 סדר הצגת התיקים בוועדה: מס' .3 .1 .1 מס' התכנית /שם התכנית היתר בצלאל 348/4. 348/4..3 תורה תמ"א 181/ מציון תמ"א 181/ .4 1/1440 .. תמ"א 181/ ככר שער שכם גו"ח כתובת 100.38/,4, 3/,11,14 1005.834 מגרש הרוסים תורה מציון 1,.,5 הרכבת 1/ 100.4 דרך הצנחנים 10014/341 חתם סופר 1 X 1000181111 בברכה מרגלית כלימי -רכזת הועדה 2 הערות תיק תיעוד הזמנת אדריכל אדר' אריה קוץ 21.51-23.51 אדר' בועז ביטמן 23.51-27.11 אדר' מיכל דלה פרגולה 27.11-27.51 אדר' אינאס ,ממשרד קולקר אפשטיין 23.51-27.11 תכנית היתר חפירה לבניין בצלאל במגרש כתובת רחוב חשין שכונה מגרש הרוסים גוש וחלקה 51112/,,,,2,,15,58 אתר בכרטסת ,7 תיק תיעוד קיימים מספר תיקים למבנים השונים במגרש רקע היסטורי: מגרש הרוסים הוא מתחם הכולל מבני דת ,אירוח ,מגורים ,שירות ,קונסוליה ובית חולים שבנייתו החלה בשנת 3/10ע"י ממשלת רוסיה .המתחם נועד לשמש את הצליינים הרוסים שמספרם עלה מאוד במהלך שמאה ה ,34-ושירת את רצון הממשל הרוסי לתקוע יתד בעיר הקודש .המתחם הוקף חומה והיווה מעין עיר אוטונומית בצמוד לירושלים .המגרש עצמו שימש עד אז רחבת מצעדים של הצבא העותמני .מבחינה טופוגרפית המתחם הוא גבעה מישורית כמעט המהווה המשך לרכס עליו בנוי הרובע הנוצרי. בשנת 3435הצבא הבריטי השתלט על רוב המבנים במתחם ועשה בהם שימוש למטרות ממשל: מטה המשטרה ,בתי משפט ,בית כלא ובית חולים ממשלתי .בשנת ,3441בעקבות התגברות פעולות טרור כנגדו מצד יהודים וערבים ,ביצר השלטון הבריטי את המתחם כולו וניתקו מהעיר באמצעות גדרות תיל ומחסומי רכבים מבטון שכונו "שיני דרקון" (שרבים מהם עדיין פזורים בשטח המגרש הנדון) .לאחר קום המדינה ,המבנים המשיכו במידה רבה לשמש את אותם מטרות כמו בתקופת המנדט הבריטי ,למעט בית הכלא שהפך במשך השנים למוזיאון אסירי המחתרות ובית החולים שעבר לבסוף לידי עיריית ירושלים .הבעלות הרשמית על מרבית מגרש הרוסים הוסדרה בשנת 34.5במסגרת "עסקת התפוזים" בה מדינת ישראל התחייבה לשלם עבור השטח והמבנים (למעט אלו שנותרו בידי רוסיה) במשלוחי תפוזים במשך מספר שנים. השטח עליו מבוקשת הבניה בהיתר הנדון היה במקור הריאה הירוקה של המתחם הצלייני והיה גינה מטופחת עם שבילי הליכה מוסדרים ,עצי סרק ופרי ,ביתן עץ דקורטיבי ובריכת נוי. בתקופת המנדט בה שימש המבנה התוחם את השטח ממזרח בית כלא ,נבנו מספר מבנים קטנים בתחומו :שירותים ציבוריים ,שתי עמדות שמירה ,מבנה שירות ארוך ופשוט הצמוד לבית הכלא, "בית השוטר" – בית עם כניסה בסגנון אר-דקו ששימש למגורי מפקד בית הכלא ,צריף עץ ששימש לאחר קום המדינה את תנועת "המחנות העולים" .כל המבנים ,למעט בית השוטר מבוקשים להריסה .מרבית העצים מבוקשים לעקירה או להעתקה. רקע תכנוני: גוש וחלקה100.38/,4,3/,11,14 : שטח מגרש 31,441 :מ"ר יעוד הקרקע :מבנים ומוסדות ציבור לחינוך. תכנית החלה במקום.303-4.451 : התוכנית המוצעת: בניית מוסד לימודים בן חמש קומות בתכסית גבוהה על המגרש ,תוך הריסת מספר מבנים קטנים, פרטי פיתוח היסטוריים דוגמת קירות תמך ,גדרות ,שבילים מרוצפים אבן ומדרגות אבן ,עקירת עצים בוגרים רבים. 3 אחד המבנים" ,בית השוטר" מיועד לשימור .חלק מפרטי הפיתוח מבוקש לפירוק והרכבה או לשימוש חוזר באופן אחר ,ומספר גדול של עצים מיועד להעתקה. פעולות הבניה מחולקות לשני היתרים :היתר חפירה שמספרו 348/4.והיתר בניה שמספרו .348/4..3 דיון בוועדות התכנון: היתר החפירה נדון בוועדת רישוי. היתר הבניה טרם נדון. ההיתרים מתבססים על תב"ע נקודתית שאושרה בוועדה המחוזית וקיבלה תוקף ב.3..33.34- יצויין כי התב"ע נדונה בוועדת השימור בתאריך .15./.31ולהלן החלטתה: ועדת השימור תדון שנית בבקשה לאחר השלמת הנתונים הבאים: .3יש להכין מיפוי עצים מלא של כל העצים במתחם ולסמן אילו עצים מיועדים לעקירה 8העתקה 8 שמירה. .1יש לתאם פגישה של אדריכל העיר ,צוות התכנון של החלל הציבורי סביב הכנסייה +אדריכל התכנית ואדריכלי השימור של הפרוייקט – בנושא תאום תכנון המרחב הציבורי. .1יש לעבד את התכנית ברמת הפרטים עוד בשלב התב"ע. .4יש להכין חתכים הכוללים את המבנים והרחובות הגובלים. ..יש להציג מבטים ממקומות שונים בעיר ע"מ לבחון את ניצפות הפרוייקט. .1יש להגיש תיק תיעוד מתחמי. .5העיצוב של המבנה תוך בדיקת התאמת העיצוב למבנים ההיסטוריים מסביב – ייבחנו שנית ,יש להציג בדיון הבא את כל החזיתות המבוקשות ולהתייחס לחזית הפונה לבית המשפט. ./יש לבחון עם אדריכל העיר את היקף המסה המוצעת בפרוייקט. .4יש להכין מודל להטמעה בבית המודל. .30לאחר הגשת כל החומרים ,תאום הפגישות ועיבוד התכנית ייקבע דיון נוסף של ועדת השימור בבית המודל. .33יש להגיש למחלקת השימור את דרישות מחלקת השימור כפי שנמסרו לאדריכלים (מצ"ב סיכום ישיבה) התכנית לא נדונה שוב בוועדת השימור. להלן סיכומי ישיבות שנערכו על פרויקט זה: פגישת תיאום בתאריך :35.33.34 מטרת הפגישה: תיאום הגורמים המעורבים לפני פתיחת תיק היתר בניה בעקבות אישור התב"ע למתן תוקף בשבוע שעבר. סיכום הישיבה: שלביות ההיתר :בשלב ראשון תוגש בקשה להיתר חפירה ולאחר מכן היתר הבניה. התייחסות למבנים הקיימים באתר :לשימור מלא -בית השוטר – ישולב בבניה החדשה .שימוש בתיאום עם משרד הביטחון .חזית אחורית תיחשף ע"י פירוק תוספות מאוחרות .מדרגות הצמודות לבית השוטר – יעברו שינוי. פירוקים מוצעים :בית מחנות העולים" ,מחסן הכלא" ,מבנה השירותים .מוצע שימוש חוזר מפירוק המבנים ע"י שילובם בריצופי פיתוח ,ריצופים פנימיים ובקירות תומכים. גדר קיימת – מוצע לבנות מחדש ולהשתמש כחלק מפיתוח שטח בתיאום עם משרד הבטחון. פילבוקסים – (מבנים יבילים) מבני שומר בכניסה לחניון מוצע להזיזם. "שיני הדרקון" – לשימוש מחודש. קירות תמך – לפירוק ושימוש חוזר. 4 בריכה אובלית קיימת תחת הקרקע – תגובש הצעה לשילובה בבניין בהתאם לממצאי רשות העתיקות. כל ההצעות הנ"ל יגובשו לתכנית מפורטת ויתואמו מול מח' השימור על מנת להעלותם לדיון בוועדת השימור. יש להשלים את כל תיקי התיעוד הרלוונטים בתכנית. יש להכין תכנון מפורט של תכנית הפיתוח הכוללת דרכים והשקה עם פרוייקטים עירוניים סמוכים ,לתיאום עם עופר מנור ,שפ"ע ועדן. אופן הצגת הפרוייקט בוועדת שימור יהיה בכמה פעימות: הצגת כל הפרוייקט. הצגת תכנית מפורטת הכוללת מיקום הפירוקים ,גדרות ,קירות תמך ,פיתוח. קומת קרקע ,פרטים וכד'. הערה :תנאי להצגה בוועדת השימור הוא סיור באתר ואישור תיקי התיעוד הנדרשים ע"י אדריכל השימור. סיכום ישיבה שהתקיימה בלשכת מהנדס העיר בתאריך ( 14.1.103.רק החלק הרלוונטי לנושא השימור: לאחר הפסח תוצג התכנית בוועדת השימור ,אך העקרונות כבר סוכמו ,הן בתקנון התכנית והן בהידברות עם העירייה ומוזיאון המחתרות( .ישומרו בית השוטר וחומת בית הסוהר) .ייצא סיכום חדש עם מוזיאון המחתרות והעירייה בעניין "שיני הדרקון" הפזורים בשטח. המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' :12 להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים הבאים: - - יש להשלים את המידע הגרפי של היתר הבניה (בייחוד ההיתר המתייחס לבניה עצמה – )348/4..3 כך שיכלול פריסת חזיתות מפורטות ופירוט כל האלמנטים לשחזור ולשימור. יש להגיש נספח המפרט את המיקום אליו יועתקו כל המבנים ,האלמנטים (קוצי הבטון) והעצים המסומנים להעתקה. יש לשחזר את כל קיר האבן התוחם את השטח ממזרח ,מול מוזיאון אסירי המחתרות ולא רק את הקטע המעוגל שמול הכניסה למוזיאון כפי שמבוקש כעת. את המבנה השירותים המבוקש להריסה יש להעתיק למקום אחר. יש לערוך חפירת בדיקה לאיתור בריכת הנוי הקבורה ככל הנראה תחת משטח האספלט של מגרש החניה .לאור הממצאים יוחלט האם לשלבו (תוך פירוק והרכבה) בתוך המבנה. להרחיק את השטח המרתפים החפורים שסביב בית השוטר כדי לשמר במקומם וללא הריסה את האלמנטים ההיסטוריים המקיפים אותו :גרם מדרגות אבן וקיר אבן שלצדו ,עץ אלה אטלנטית בוגר הצמוד לקיר ועץ חרוב בוגר ודומיננטי הצמוד לבית מצדו הדרומי. יש להעתיק את שתי עמדות השמירה אל השביל שבחזית מוזיאון אסירי המתחרות. יש לשחזר את עמוד השער (החסר מבין הצמד המקורי) של מגרש הרוסים הנמצא בכניסה הצפונית למתחם ,מעט מחוץ לגבול הפרויקט. יש להשלים את תיקי התיעוד על פי הנחיות מחלקת השימור. 5 תכנית תמ"א – 5,הריסה ובניה חדשה כתובת תורה מציון 5,1,7 שכונה רוממה גוש וחלקה 51171/2, אתר בכרטסת 81,, תיק תיעוד קיים רקע היסטורי: הבניין ידוע כ"שיכון הרבנים" נבנה החל משנת 344.ע"י ארגון "התאחדות הרבנים פליטי רוסיא ושאר הארצות" .מטרת הארגון שהוקם לאחר עליית הנאצים לשלטון בשנת 3411היתה לסייע לרבנים שברחו מאירופה לפלסטינה .לאחר המלחמה פעל הארגון לספק דיור לפליטים הרבים ,ובניין זה הוא תוצאת פעולות אלו" .ייחודו של השיכון היה ברבגוניות של מוצאם של הרבנים אשר באו מקהילות שונות באירופה והיו שונים זה מזה בסגנון ובמנטאליות ,בנוסחאות התפילה ובמנהגים .עם זאת ,התאפיין השיכון בהרמוניה ששררה בין תושביו" (מתוך תיק התיעוד). עקב קשיים כלכליים ,תהליך הבניה היתה ממושכת ומקוטעת .אבן הפינה הונחה בשנת 344. והאגף הראשון נחנך ב .3445-בשנת 34.0נערכה חנוכת הבית אך הקומה הראשונה הושלמה רק בשנת .34.1הקומה השניה הושלמה לאחר שנים מעטות ובכך הושלמה הבנייה על פי התכנית המקורית .בשנת 3415נוספו שתי קומות נוספות. הבניין תוכנן כמבנה מוארך עם פתחים חזרתיים ,עם שני אגפים בני קומה אחת ,בולטים כלפי הרחוב בשתי קצותיו ובכך תוחמים רחבת כניסה מרווחת .האגפים הבולטים יועדו למטרות ציבוריות: המזרחי כבית כנסת ,עם פרטי בניה מפוארים (כיפה דקורטיבית ,חלונות צרים וארוכים עם משקופים בולטים – פרט זהה לחלונות בית כנסת ישורון ,ושלישיית קשתות רחבות בכניסה) והמערבי כמכון מחקר תלמודי "אוצר הפוסקים". את הבניין תכנן אדר' אלכסנדר פרידמן ,מהאדריכלים המזוהים ביותר עם הבניה הירושלמית ,שפעל ברציפות בעיר משנות ה 10-ועד שנות ה 50-של המאה ה .10-בין יצירותיו :בית הכנסת ישורון ,בית המעלות ,בית הכנסת הגדול והיכל שלמה ,מלון המלכים ומוזיאון האיסלם. רקע תכנוני: גוש וחלקה1005.834 : שטח מגרש 1,/31 :מ"ר יעוד הקרקע :מגורים מיוחד. תכנית החלה במקום.1115 : התוכנית המוצעת: הריסת המבנה ובניית בניין חדש עם שני מגדלים בני 30קומות .שחזור הקטע המרכזי של החזית הראשית כקיר כלפי הרחוב בגבול המגרש .שחזור בית הכנסת במיקום אחר בתוך הנפח הבנוי של קומת הקרקע. המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' :12 להמליץ לדחות את הבקשה .ניתן לבחון בקשה לחיזוק המבנה ולתוספת קומות מעל הקונטור הקיים וכן שינוי החזית האחורית והרחבת קו בניין זה. נימוקים עיקריים להמלצה: 6 לבניין ערך אדריכלי המתבטא בכמה היבטים: העמדתו במגרש באופן היוצר רחבת כניסה משותפת גדולה בחזית ,דבר התורם הן למונומנטליות של הבניין והן למרחב הציבורי של הרחוב; אדריכלות המבנה עצמו נאה ,אופיינית לתקופתה (תקופה של מיעוט בניה בירושלים), וכוללת כמה פרטי בנייה בעלי חשיבות רחבה בהשוואה לבניינים אחרים בעיר .הבניין והשטחים שסביבו מוזנחים ,אך אין לראות בכך סיבה להריסתם אלא להפך – כתזכורת לכך שבפעולות מינוריות ניתן יהיה להשיב את המצב למלוא הדרו המקורי; יש לבניין חשיבות גם מהיותו חלק מרצף יצירותיו של האדריכל הירושלמי פרידמן ,אשר שילב בו פרטים האופייניים לעבודתו. לבניין ערך היסטורי-חברתי בהיותו שיכון לפליטי מלחמת העולם השניה ,שיכון בעל אוכלוסייהמגוונת אך מלוכדת שיצרה במקום קהילה חיה שגם עושה שימוש בפונקציות הציבוריות הקיימות במקום. הבניין מסומן לשימור בכרטסת העירונית. הבניין צמוד למרקם ההיסטורי של שכונת רוממה המנדטורית. הבינוי המוצע אינו מתייחס לערכים הקיימים במקום ולא למרקם הסביבתי .השימוש באלמנטיםההיסטוריים המפורקים בפיתוח המגרש הינו מיותר ואף מזיק מבחינת הקשר בין המבנה לסביבתו. 7 תכנית תמ"א ( 5,הריסה ובנייה חדשה) כתובת רח' הרכבת 1, שכונה המושבה הגרמנית גוש וחלקה 51115/51-55 אתר בכרטסת 2,1, תיק תיעוד קיים רקע היסטורי-אדריכלי: בית כפרי פשוט בן קומה אחת מעל קומת מרתף המקורה בגג רעפים .הבית נבנה בין השנים 3433- 343/לאורך מסילת הברזל ,ככל הנראה כחלק מהמושבה היוונית. הבית בנוי אבנים בסיתות תלטיש גס ,עם פרטי אבן פשוטים אך אופייניים בפתחים .נדבכי האבן אינם אחידים בגובהם. ברוב הפתחים השתמרו פרטי מסגרות ובמיעוטם גם פרטי נגרות מקוריים. סיתות האבן ,יחד עם פרטי המסגרות והעובדה שלא נוספה לבית בניה כלל במשך השנים יוצרים מחזה נדיר של בית נוצרי-כפרי אותנטי מהתקופה העות'מנית. פנים המבנה שונה במשך השנים ולא נותרו קירות או פרטי פנים (למעט קיר אבן החוצה את קומת המרתף לשניים) ולכן לא ברור מה הייתה תכנית הפנים המקורית של המבנה אך סביר שהיה זה בית חלל מרכזי. סביב המבנה חצר עם צמחיה בוגרת. התוכנית המוצעת: תוספת 4קומות מעל הבית הקיים והעתקת גג הרעפים; תוספת של אגף חדש בן ארבע קומות בצמוד לבית מדרום-מערב; הריסת רוב החזית הדרום-מערבית של הבית הקיים בקטע בו יש ממשק עם האגף החדש; בקשה לדיקוק קטעים של הקירות הקיימים וחיזוקם מבפנים בבטון. רקע תכנוני: הבניין נימצא בגוש10001811-11 : שטח מגרש 1.0 :מ"ר יעוד הקרקע :מגורים ג3 תכנית החלה במקום 11 :ותכנית האב למושבות הבית מופיע בכרטסת השימור דיון בוועדות התכנון: התכנית לא נדונה בוועדות השונות. המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' :11 להמליץ לאשר את הבינוי המוצע. טרם הוגש תיעוד מלא של העצים בחלקה כך שלא ניתן להתייחס לנושא זה כרגע .ידוע בשלב זה על עץ חרוב בוגר ומרשים המצוי בשטח המבוקש לבניה חדשה ומומלץ להעתיקו למקום אחר בחלקה. מומלץ לערוך סקר הנדסי לבית לבחון אילו פעולות נדרשות לחיזוק הקירות ולבדוק את מצב רצפת קומת הקרקע8תקרת קומת המרתף .לאור סקר זה יוחלט על אופן חיזוק ומידות הדיקוק של הקירות הקיימים .בכל מקרה העובי הסופי של הקירות לא יפחת מ 50-ס"מ. פרטי הבניה המוצעים ושימור פרטי הבניה הקיימים יתואמו מול מחלקת שימור. 8 תכנית 044882ככר שער שכם מיקום :דרך הצנחנים גו"ח4223823440444244044403-32243244333: 42233204 422302344 ועוד חלקי חלקות רבות שטח התכנית 43308 :מ"ר תיק תיעוד :אין ואין מה לתעד אתר לשימור :אין רקע היסטורי: המתחם המדובר הידוע בכינויו" :חניון שער שכם" ,הינו שטח שהיה שטח הפקר בין ישראל לירדן ,וכלל הריסות של מבנים מנדטוריים שאינם קיימים עוד. השטח שימש כשטח פתוח במשך מספר שנים ואז הפך לחניון מכוניות כפי שהוא כיום .השטח מתוחם על ידי דרך הצנחנים ממערבו ,רחוב הנביאים ממזרחו ,וחומת העיר העתיקה ורחוב סולטאן סולימאן מדרומו .מתחתיו ישנה מנהרת צה"ל כחלק מכביש מספר ( 1עירוני). רקע תכנוני: במקום תקפה תכנית 8888לרכבת הקלה והוא מיועד כשפ"ץ ודרכים. התכנית המוצעת: מציעה חפירת חניון תת קרקעי בן מספר קומות ,עבור רכבים פרטיים ואוטובוסים ,שהגישה אליו תהייה ממנהרת צה"ל ,מעל פני הקרקע מוצע מבנה גשר שמעליו משטח פתוח הצופה לסביבה ,הפונה לשכונת מוסררה ומגיע עד רחוב הע"ח. המלצות מחלקת שימור לועדת שימור מס' :02 אין לפרויקט מוטיבים שימורים מובהקים פרט למיקומו האסטרטגי אל מול חומות העיר העתיקה אך ממסמכיו לא ברור עדין תפקוד הכיכר המוגבהת ,אין כל הצעה לשימושים ו/או אלמנטים להצללה, ישיבה ,הכיכר נראית גדולה מידי ולא מזמינה מספיק. ישנו פער בין התיאור המילולי של כיכר זו לבין המראה האדריכלי. לדעת מחלקת השימור ראוי כי גורמי התכנון השונים יתנו דעתם לרחבה משמעותית זו המוצעת מעל החניון ולשימושים אפשריים ומתן תוכן עירוני שאכן ישמש מוקד משיכה. כאמור ,המדובר בחטיבת קרקע גדולה בלב מע"ר מזרח שרצוי כי תהפוך לרחבה פעילה אשר תהווה שער לכניסת המבקרים לעיר העתיקה בואכה שער שכם. 9 תכנית תמ"א 1/5, כתובת חת"ם סופר 3 שכונה שערי חסד גוש וחלקה 5115,/2,3 אתר בכרטסת 2,1 תיק תיעוד קיים רקע היסטורי: בית דירות מודרניסטי שנבנה בשנת 3441בתכנונו של האדריכל דב זוננפלד (שתכנן בין היתר גם את שכונת עץ חיים בכניסה לעיר ואת ישיבת עץ חיים ברחוב יפו) .הבניין נבנה ע"י הוועד הכללי של שכונת שערי חסד ,הוועד שעמד מאחורי הקמת השכונה החל מהתקופה העות'מנית .עיצוב הבניין מודרניסטי ופשוט עם אלמנט עיצובי בשער הכניסה הראשי לחדר המדרגות בחזית המזרחית .בגבול המגרש הדרומי והמערבי יש עצים בוגרים. רקע תכנוני: הבניין נמצא בגוש8חלקה100148341 : שטח מגרש 143 :מ"ר יעוד הקרקע :אזור מגורים ג.1 תכנית החלה במקום.11 : התוכנית המוצעת: הריסת הבניין ,חפירת שלוש קומות חניה ,עקירת רוב העצים ובניית בניין חדש בן 1קומות .בגבול המגרש מבוקשת גדר בגובה שנע בין 3..0מ' ל 1..0-מ'. דיון בוועדות התכנון: התכנית לא נדונה בוועדות השונות. המלצות מחלקת השימור לועדת שימור מס' :2, להמליץ לדחות את הבקשה במתכונתה הנוכחית .הבניין ,יחד עם יתר שכונת שערי חסד המקוריתמסומנת בכרטסת השימור כאתר מספר .3/. לבניין אין מאפיינים אדריכליים בולטים רבים (למעט הכניסה לחדר המדרגות) ,אך בהיותו בניין מנדטורי פשוט ואופייני ,ויחד עם שני הבניינים המנדטוריים הצמודים לו ממזרח ,הוא מהווה הגבול הדרומי של שכונת שערי חסד ההיסטורית ועל כך יש לו ערך מרקמי-היסטורי. ניתן יהיה לבחון בחיוב בקשה לתמ"א 181/שתשמר את החזית המזרחית ,דרומית ומערבית.החלטת ועדת שימור מס' :2, לצאת לסיור בשטח. 18 המלצת מחלקת השימור לועדת שימור מס' :11 בסיור בשטח התרשמה מחלקת השימור מהמבנה וכן מאופי הרחוב ומהמרקם האורבני האופייני שנשמר במקום .מרקם ייחודי זה מתאפיין במבנים היסטוריים בעלי ייחוד וערכים אדריכליים מובהקים אשר נשמרו עד היום. מחלקת השימור ממליצה לדחות את הבקשה במתכונתה הנוכחית. הבניין ,יחד עם יתר שכונת שערי חסד המקורית מסומנת בכרטסת השימור כאתר מספר .3/. לבניין חסרים מאפיינים אדריכליים בולטים (למעט הכניסה לחדר המדרגות) ,אך בהיותו בניין מנדטורי פשוט ואופייני ויחד עם שני הבניינים המנדטוריים הצמודים לו ממזרח ,הוא מהווה את הגבול הדרומי של שכונת שערי חסד ההיסטורית ועל כך יש לו ערך מרקמי-היסטורי רב. יחד עם זאת ניתן יהיה לבחון בחיוב בקשה לתמ"א 181/שתשמר את גוש החזית הכולל חלק מהחזית המזרחית ,חלק מהדרומית וחלק מהמערבית. מיקום ועיצוב תוספות הבנייה ייעשה בתיאום ובאישור עם מחלקת השימור אשר ממליצה על נסיגה משמעותית מחזית רח' חתם סופר. 11
© Copyright 2024