) 178 )ועדה 15 במועצה מספר 29 סדר יום ועדת שימור מס` .7

‫סדר יום ועדת שימור מס' ‪ 29‬במועצה מספר ‪( 15‬ועדה ‪)178‬‬
‫שתתקיים ביום ד'‪ ,‬כ"ד תשרי‪ ,‬תשע"ו ה‪7.10.2015 -‬‬
‫אל חברי ועדה‪:‬‬
‫מר ניר ברקת‪ ,‬ראש העיר ויו"ר ועדת שימור‬
‫מר תמיר ניר‪ ,‬חבר ומ"מ יו"ר ועדת השימור‬
‫מר קובי כחלון‪ ,‬סגן ראש העיר ומ"מ כחבר ועדת השימור‬
‫מר יוחנן ויצמן‪ ,‬חבר הנהלה וחבר ועדת השימור‬
‫מר מיכאל מלכיאלי‪ ,‬חבר הנהלה וחבר ועדת השימור‬
‫מר איתי גוטלר‪ ,‬חבר מועצה וחבר ועדת השימור‬
‫מר יעקב הלפרין‪ ,‬חבר הנהלה ומ"מ חבר ועדת השימור‬
‫מר ישראל קלרמן‪ ,‬סגן ראש העיר ומ"מ חבר ועדת השימור‬
‫גב' לורה ורטון‪ ,‬חברת מועצה ומ"מ חבר ועדת שימור‬
‫אדר' שלמה אשכול‪ ,‬מהנדס העיר‬
‫מר עופר גרידינגר‪ ,‬מנהל אגף תכנון העיר ומ"מ מהנדס העיר בוועדת השימור‬
‫אדר' תמר קוך‪ ,‬ממונה על מח' שימור ומ"מ חבר ועדת שימור‬
‫גב' ציפי רון‪ ,‬נציגת ציבור‬
‫משקיפים‪:‬‬
‫גב' דלית זילבר‪ ,‬הממונה על המחוז ויו"ר הוועדה המחוזית לתכנו ובניה‬
‫גב' שירה תלמי‪ ,‬מתכננת מחוז ירושלים‪ ,‬משרד הפנים‬
‫מר יצחק שוויקי‪ ,‬מנהל מחוז ירושלים‪ ,‬המועצה לשימור אתרים‬
‫אדר' גיל גורדון ‪ ,‬נציג עמותת האדריכלים‬
‫מר יוסי שכטר‪ ,‬מנכ"ל איגוד הקבלנים‬
‫מר ישראל קמחי‪ ,‬מכון ירושלים‬
‫ד"ר יובל ברוך‪ ,‬ארכיאולוג המרחב‬
‫אדר' שחר פוני‪ ,‬נציג רשות העתיקות‬
‫אדר' ענבר וייס‪ ,‬לשכת התכנון המחוזית‬
‫צוות מקצועי‪:‬‬
‫מר אמי ארבל‪ ,‬סגן מנהל אגף תכנון העיר‬
‫אדר' בני אביגדורי‪ ,‬מחלקת השימור‬
‫אדר' אהוד בן‪-‬חור‪ ,‬מחלקת השימור‬
‫אדר' שעיה רוט‪ ,‬מחלקת השימור‬
‫אדר' קארין הלוי‪ ,‬מחלקת השימור‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫אדר' שירה עמר‪ ,‬מחלקת השימור‬
‫עו"ד דני ליבמן‪ ,‬יועץ משפטי‬
‫עו"ד אילנית מיכאלי‪ ,‬יועצת משפטית‬
‫עו"ד הדר מנצורי‪ ,‬יועצת משפטית‬
‫מר אורי גלפנד‪ ,‬אגף שפ"ע‬
‫הנדון‪ :‬סדר יום ועדת שימור מס' ‪29‬‬
‫הנכם מוזמנים לוועדת השימור שתתקיים ביום ד'‪ ,‬כ"ד תשרי‪ ,‬תשע"ה ה‪ 7.10.2015 -‬בשעה‬
‫‪ ,16.00‬ותתכנס באולם הנהלה ‪.1‬‬
‫סדר הצגת התיקים בוועדה‪:‬‬
‫מספר‬
‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫שם‬
‫מספר‬
‫התכנית התכנית‬
‫‪ /‬היתר‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫תמ"א‬
‫‪2/38‬‬
‫גו"ח‬
‫כתובת‬
‫‪30044/150,157‬‬
‫ביבאס ‪30‬‬
‫‪‬‬
‫‪30007/71‬‬
‫‪30074/36,37,38‬‬
‫רחל אימנו‬
‫‪40-42‬‬
‫אגריפס ‪28‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪30069/127‬‬
‫צבי אילן ‪10‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪30189/186‬‬
‫המדרגות ‪3‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪30026/69‬‬
‫בלפור ‪14‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הערות‬
‫תיק‬
‫תיעוד‬
‫הזמנת‬
‫אדריכל‬
‫‪‬‬
‫אדר' יואל בריידמן‬
‫‪16.00-16.20‬‬
‫אדר' אמציה אהרונסון‬
‫‪16.20-16.40‬‬
‫מר יהודה הרשקוביץ‬
‫‪16.40-17.00‬‬
‫גב' אסתי קליין‬
‫אדר' יהודה פרג‬
‫‪17.20-17.40‬‬
‫אדר' יהודה פרג‬
‫‪17.40-18.00‬‬
‫בברכה‬
‫מרגלית כלימי ‪ -‬רכזת הועדה‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫תכנית‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫כתובת‬
‫ביבאס ‪30‬‬
‫שכונה‬
‫נחלאות‬
‫‪30044/150,157‬‬
‫גוש וחלקה‬
‫אתר בכרטסת‬
‫‪-‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫קיים‬
‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬
‫השטח הנדון מורכב משתי חלקות עליהן מספר מבנים חד קומתיים צמודים‪.‬‬
‫בחלקה ‪ 157‬בית היסטורי שנבנה ככל הנראה בראשית שנות ה‪ 20-‬של המאה ה‪ .20-‬יתר המבנים‬
‫בשטח נבנו כנראה בשנות ה‪ 50-‬או ה‪ .60-‬המבנה הקדום יותר הינו יחידת חדר אחד הבנוי קירות‬
‫אבן דו פני עם גג רעפים‪ ,‬פתחיו קשתיים‪ .‬יתר המבנים בנויים באופן מאולתר ומחופים טיח או אבן‬
‫פראית‪.‬‬
‫הבניה היא חלק משכונת שבת צדק‪ ,‬שכונת עוני שנבנתה ללא תכנון החל משנת ‪.1892‬‬
‫רקע תכנוני‪:‬‬
‫הבניין נמצא בגוש‪30044/150,157 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 198 :‬מ"ר‬
‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ‪ 3‬מיוחד‬
‫תכנית החלה במקום‪4524 :‬‬
‫תכנית מדיניות‪- :‬‬
‫אתר בכרטסת‪ :‬טרם הושלמה רשימת השימור לאזור זה של נחלאות‪ ,‬אך התקבלה חוות דעת‬
‫מעורכת הרשימה אדר' סלמה ארד ממנו עולה כי המבנה ההיסטורי בחלקה ‪ 150‬הינו בעל ערכי‬
‫שימור‪.‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫הריסת כל הבינוי הקיים ואיחוד החלקות לכדי מבנה מגורים אחד בן ‪ 4‬קומות וגג רעפים על פי זכויות‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬
‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫לדחות את הבקשה במתכונתה הנוכחית מהסיבות הבאות‪:‬‬
‫ אין להרוס את המבנה ההיסטורי שבחלקה ‪ .150‬אין התנגדות להריסת יתר המבנים‪.‬‬‫ אין לאחד את החלקות על מנת לשמר את אופי השכונה‪.‬‬‫ יש לשמור על גובה בינוי התואם את התב"ע השכונתית‪.‬‬‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫תכנית‬
‫כתובת‬
‫רחל אמנו ‪42-44‬‬
‫שכונה‬
‫קטמון‬
‫גוש וחלקה‬
‫‪30007/71‬‬
‫אתר בכרטסת‬
‫‪1941‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫קיים‬
‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬
‫בחלקה הנדונה עומד "בית הורים"‪ ,‬מבנה מודרניסטי בעל חזית איקונית שתוכנן ע"י אדריכל יהודה‬
‫לביא בשנת ‪ .1955‬מדובר במבנה מלבני מוארך בן שלוש קומות מעל קומת עמודים מפולשת‪,‬‬
‫שחזיתו הראשית מאופיינת במרפסות‪ ,‬בחלקן משוקעות בתוך מסת הבניה ובחלקן זיזיות משוננות‬
‫המעניקות לחזית טקסטורה תלת מימדית‪.‬‬
‫בשנת ‪ 2013‬אושר בתנאים בוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית ‪ ,12334‬שעיקרה הריסת המבנה‬
‫ושימור החזית הראשית וכן חלק מקומת העמודים המפולשת ואגף חד קומתי הניצב לאגף הראשי‪.‬‬
‫רקע תכנוני‪:‬‬
‫הבניין נמצא בגוש‪30007/71 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 2035 :‬מ"ר‬
‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ד‪1‬‬
‫תכנית החלה במקום‪12334 :‬‬
‫תכנית מדיניות‪ :‬תכנית האב למושבות‬
‫אתר בכרטסת‪1941 :‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫ביצוע תואם לתכנת ‪ 12334‬בתוספת קומה על פי זכויות תמ"א ‪.2/38‬‬
‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬
‫בקשה זו לא נדונה‪ ,‬אך תב"ע ‪ 12334‬אושרה בתנאים בוועדה המחוזית בשנת ‪.2013‬‬
‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫לאשר את הבקשה תוך התייחסות להערות הבאות‪:‬‬
‫הערות‬
‫טכניות‪:‬‬
‫‪-‬יש לסמן הריסה בצהוב בתכניות ובחתכים‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫על פי תב"ע ‪ 10038‬יש להגיש תיק תיעוד מלא‪ .‬תיק התיעוד שהוגש במסגרת התב"ע לא עונה על‬‫דרישות עיריית ירושלים לתיק תיעוד מלא‪ .‬יש להשלים‪.‬‬
‫פרטי החיבור בין הקירות ההיסטוריים לקירות החדשים אינם ברורים (בחזית המזרחית יש נתק לא‬‫ברור בין שני קירות אלה)‪ .‬יש לפרט‪.‬‬
‫את חומרי החזיתות החדשות יש לפרט יותר ממה שהוגש‪ .‬יש להגיש הדמיות שיציגו את אופן‬‫השתלבות החומרים החדשים עם חומרי החזיתות לשימור‪ .‬יש לצרף פרטים מוגדלים של המעקות‬
‫המוצעים ושל אבני המשקוף ‪.‬‬
‫יש לסמן עצים לשימור‪.‬‬‫יש לצרף נספח ובו תכניות שימור (ושחזור במידת הצורך) של פרטי הנגרות המקוריים בפתחי‬‫הקירות לשימור ואת שחזור החצר הקדמית המקורית (דרישה המופיעה בסעיף ‪ 4.1.2‬ז' בתב"ע‬
‫‪.)12334‬‬
‫יש לצרף פריסת גדר לרחוב‪ .‬לא ברור מתוך תיק התיעוד איזו גדר קיימת בחלקה‪ .‬במידה ויש גדר‬‫היסטורית בעלת ערך‪ ,‬יש לשמרה‪ .‬במידה ומתוכננת גדר חדשה‪ ,‬גובהה לא יעלה על ‪ 1.20‬מ‪'.‬‬
‫יש לצרף את נספח הבינוי הרשמי של תב"ע ‪ .12334‬נראה שנשלח קובץ עבודה שאינו נספח‬‫רשמי של תכנית מאושרת‪.‬‬
‫יש לצרף לבקשה תכניות הנדסיות המתייחסות לחיזוק הזמני והקבוע של הקירות לשימור‪.‬‬‫הערות מהותיות‪:‬‬
‫לא ניתן לאשר הריסות‪/‬הרחבות‪/‬פריצה חדשה של פתחים בקירות המוגדרים בתב"ע ‪12334‬‬‫לשימור‪ .‬יש לשמור קירות אלה במלואם ללא שינוי‪.‬‬
‫בתכנית קומת הקרקע לא ברור לשם מה מבוקש קיר התוחם את המקטע הקדמי של קומת‬‫העמודים מצד מערב‪ .‬יש לשמור על קטע זה של קומת העמודים פתוח כפי שהיה במקור‪.‬‬
‫יש לבטל את חדר היציאה לגג‪ .‬אין צורך בהגעת המעליות עד לגג‪ .‬את גרם המדרגות ניתן‬‫להמשיך במהלך האחרון ללא קירוי‪.‬‬
‫כדי להימנע מריבוי דירוגים בקומות התוספת יש להצמיד את הקומה העליונה לצד המזרחי של‬‫הקומה שתחתיה ולא למרכז אותה כפי שמוצע‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫תכנית‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫כתובת‬
‫צבי אילן ‪10‬‬
‫שכונה‬
‫כרם‬
‫‪30069/127‬‬
‫גוש וחלקה‬
‫אתר בכרטסת‬
‫‪-‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫קיים‬
‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬
‫הבית הנדון מהווה חלק מהבניה המקורית של שכונת כרם ההיסטורית‪ ,‬ונבנה ככל הנראה בסוף‬
‫המאה ה‪ 19-‬או תחילת המאה ה‪ .20-‬הבית הוא חלק מרצף בניה טורית לאורך רחוב צבי אילן‪ ,‬ובנוי‬
‫בקו אפס לכיוון מזרח כאשר בצד מערב יש בחלקה חצר פתוחה‪ .‬הבית בין חדר אחד‪ ,‬עם גג רעפים‬
‫מקורי‪ ,‬פתחים קשתיים עם פרטי נגרות ופרזול מקוריים‪.‬‬
‫רקע תכנוני‪:‬‬
‫הבניין נמצא בגוש‪30069/127 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 85 :‬מ"ר‬
‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ‪ 4‬מיוחד‬
‫תכנית החלה במקום‪3746 :‬‬
‫תכנית מדיניות‪- :‬‬
‫אתר בכרטסת‪- :‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫תוספת שלוש קומות וגג רעפים על פי זכויות תמ"א ‪ ,2/38‬שימור החזית המזרחית במקומה‬
‫והעתקת החזית המערבית לקו הבניין המאושר בגבול החלקה המערבי‪,‬‬
‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬
‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫לאשר את הבקשה בתנאי הבא‪:‬‬
‫‪ -‬לתכנן גג דו שיפועי כיתר בתי הרחוב ולא גג בעל ארבעה שיפועים כפי שמבוקש‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫תכנית‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫כתובת‬
‫אגריפס ‪28‬‬
‫שכונה‬
‫אבן ישראל‬
‫גוש וחלקה‬
‫‪30074/36,37,38‬‬
‫אתר בכרטסת‬
‫‪122‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫קיים‬
‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬
‫הבית הנדון מהווה דופן של שכונת החצר אבן ישראל שנבנתה החל משנת ‪ 1875‬בין רחוב אגריפס‬
‫לרחוב יפו‪ .‬המבנים הנדונים מורכבים מכמה שלבי בניה‪ :‬חללי קמרונות בקומת הקרקע שנבנו בשלב‬
‫הראשון של בניית השכונה בשנות ה‪ 70-‬של המאה ה‪ ,19-‬תוספת קומה בשנות ה‪ 20-‬של המאה ה‪-‬‬
‫‪ ,20‬ותוספות מאוחרות יותר‪.‬‬
‫חללי קומת הקרקע הפונים לרחוב אגריפס משמשים למסחר וקומה א' משמשת למגורים עם‬
‫מדרגות עליה מחצר המצויה בחלק האחורי (צפוני) של המגרש‪.‬‬
‫החזית המסחרית הפונה דרומה לרחוב אגריפס מורכבת משלושה פתחים קשתיים רחבים‪ .‬לחזית‬
‫הצפונית נוספו תוספות בניה במשך השנים אך עדיין ניכרים בה פרטים מקוריים דוגמת קשת אבן‬
‫רחבה‪ ,‬גרם מדרגות אבן ופתחים אופייניים בקומה א'‪.‬‬
‫רקע תכנוני‪:‬‬
‫הבניין נמצא בגוש‪30074/36,37,38 :‬‬
‫שטח מגרש‪ 345 :‬מ"ר‬
‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים מיוחד‬
‫תכנית החלה במקום‪4847 :‬‬
‫תכנית מדיניות‪- :‬‬
‫אתר בכרטסת‪122 :‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫שימור חללי הקמרונות בקומת הקרקע‪ ,‬שימור החזית הדרומית בלבד של קומה א'‪ ,‬תוספת בניה על‬
‫שטח כל החצר ובניה לגובה חמש קומות וגג רעפים על פי זכויות תמ"א ‪ 38/2‬תוך איחוד שלוש‬
‫החלקות לבניין אחד‪.‬‬
‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬
‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫לאשר את הבקשה בתנאים הבאים‪:‬‬
‫‪ .1‬הגובה המוצע אינו מקובל‪ ,‬על מנת להשתלב במרקם הקיים ולעמוד במדיניות הקיימת‬
‫באזור ניתן לאפשר עד ארבע קומות ושימוש בחלל גג רעפים‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫החזית הצפונית בחלקה המערבי אשר נקברת בתוך הבינוי המוצע הינה בעלת ערך אדריכלי‬
‫והיסטורי‪ ,‬יש להגיש שתי חלופות‪ ,‬האחת בה החזית תישמר במקומה ולצידה ימוקם פיר‬
‫התנועה הפתוח לכל גובה הבניין‪ ,‬והשניה בה תפורק ותועתק חזית זו לחזית הצפונית‬
‫החדשה‪.‬‬
‫יש להשלים את תיק התיעוד לתיק תיעוד מלא‪.‬‬
‫יש לתאם את עיצוב החזיתות עם מחלקת השימור‪.‬‬
‫תוגש חלופה עם הבדלה בפרטי החזית ובשיפועי הגג בין חלקה ‪ 38‬לחלקות ‪.36,37‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫היתר‬
‫תמ"א ‪2/38‬‬
‫כתובת‬
‫המדרגות ‪3‬‬
‫שכונה‬
‫נחלאות‬
‫גו"ח‬
‫‪30189/186‬‬
‫תיק שימור‬
‫‪1253‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫‪1466‬‬
‫תיק תמא‬
‫‪14579‬‬
‫תיאור כללי‪:‬‬
‫בית מגורים חד קומתי גג שטוח בנוי במפלס נמוך ממפלס הרחוב הקיים בחזית ראשית‪.‬‬
‫שלב בניה ראשון שנות השלושים מבנה חדר בודד בסגנון פשוט וללא מאפיינים אדריכליים ייחודיים‪,‬‬
‫אליו נוסף (שנות הארבעים) חדר שני ‪ -‬מהווים יחד את גרעין המבנה ההיסטורי‪.‬‬
‫קיימות תוספות בניה מאוחרות בחזית מזרחית וחזית דרומית‪.‬‬
‫מצבו הפיסי הנוכחי של המבנה ירוד‪.‬‬
‫נתונים סטטוטוריים‪:‬‬
‫תוכנית ראשית מתאר ‪ ;62‬תוכנית ראשית מופקדת מתאר נחלאות דרום ‪184523‬‬
‫מבנה אינו נכלל ברשימת השימור תוכנית ראשית מופקדת‪.‬‬
‫מיקום המגרש (‪ 420‬מ"ר) על רחוב המדרגות – רחוב מסומן לשימור בתוכנית מופקדת‪.‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫בקשה להריסה מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש מתוקף זכויות בניה תמ"א ‪.2/38‬‬
‫המלצות מחלקת שימור לוועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫‪ )1‬הבקשה להריסת מבנה היסטורי שאינו מסומן לשימור בתוכנית מיתאר דרום נחלאות ‪ -‬מאושרת‪.‬‬
‫‪ )2‬לא ניתן לאשר את הבקשה לשינויים בפיתוח השטח ציבורי פתוח‪ ,‬הרחוב מסומן לשימור‪.‬‬
‫לא תותר כניסה או מעבר רכב ממונע לשטח רחוב המדרגות ובהתאמה לחלקה‪.‬‬
‫‪ )3‬התאמת התכנון המוצע להנחיות מחלקת תכנון עיר ‪ -‬תואם תוכנית דרום נחלאות להלן‪:‬‬
‫קווי בנין על קרקעיים תואם תשריט תוכנית נחלאות דרום‪ 4 :‬מ' קדמי‪ 5 ,‬מ' אחורי‪ 3 ,‬מ' צידי‬
‫מספר קומות מרבי מבנה חדש מוצע עד ‪ + 3‬גג רעפים בשימוש‪.‬‬
‫‪ )4‬התאמת התכנון המוצע לנספח ‪ 3‬בנחלאות דרום – יש להתייחס להנחיות העיצוב והפרטים‬
‫האדריכליים המפורטים בתכנית‪.‬‬
‫‪ )5‬תיקון הערות הרפרנט לתיק התיעוד מתאריך‪ 16/09/15‬וקבלת אישור סופי לתיעוד‪.‬‬
‫‪ )6‬מומלץ להתאים את מפלס הכניסה הראשית המוצעת במבנה למפלס הרחוב הקיים‪.‬‬
‫‪ )7‬תכנון הגדרות ייעשה בהתאם להוראות הפיתוח בתקנון תכנית דרום נחלאות ובהתאמה לבינוי‬
‫הקיים ברחוב‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫היתר בניה‬
‫‪2006/0067.02‬‬
‫כתובת‬
‫בלפור ‪14‬‬
‫שכונה‬
‫רחביה‬
‫גו"ח‬
‫‪30026/69‬‬
‫תיק שימור‬
‫‪1461‬‬
‫תיק תיעוד‬
‫קיים (נערך ב‪)2009 -‬‬
‫תיאור כללי‪:‬‬
‫מבנה מגורים ‪ 3‬קומות וקומת מרתף‪ .‬נבנה במקור בשנת ‪ 1930‬קומת מרתף וקומה ראשונה בסגנון‬
‫בניה מודרני מנדטורי‪ ,‬אדריכל זולטן הרמט‪.‬‬
‫תוספת שתי קומות נבנו בשנים ‪ 1960/2009‬בסגנון בניה התואם את המבנה המקורי‪.‬‬
‫רקע תכנוני‪:‬‬
‫מבנה מסומן לשימור בתוכנית ‪( 3137‬שנת ‪' )1989‬בנין אופייני' חלות עליו ההוראות הבאות‪:‬‬
‫(א) לא תותר הריסת בנין אופייני‬
‫(ב) לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבניין‪ ,‬באופיו הארכיטקטוני לרבות סוג האבן‪ ,‬הפתחים ‪,‬‬
‫כתובות‪ ,‬תבליטים‪ ,‬סיתות‪ ,‬כיחול‪ ,‬סורגים מסורתיים האופייניים לתקופת הבניה‪,‬‬
‫גדרות שערים ועצים בוגרים‪.‬‬
‫(ג) כל תוספת בניה תבוצע בסגנון ובמרכיבים הזהים לבניין הקיים‪ ,‬דהיינו‪ ,‬התאמה לסוג הגג ופרטיו‪,‬‬
‫סוג וגוון ופרטי אבן‪ ,‬פתחים סורגים וכו' ובהתאם לסעיף ‪( 9‬ב) לעיל ‪ -‬תוספות בניה לבניינים‬
‫אופייניים‪.‬‬
‫תוכנית נקודתית ‪ - 13640‬אושרה בשנת ‪ – 2013‬מסמנת את החזית הראשית לשימור‪.‬‬
‫מטרת התוכנית‪ :‬תוספת ‪ 2‬קומות לבניין מגורים קיים לשם תוספת יח"ד‪.‬‬
‫להלן פרוטוקול ועדת השימור מס' ‪ 89‬מתאריך ‪ 09/03/2010‬לעניין התב"ע‬
‫מהות הבקשה‪:‬‬
‫הבקשה הינה לתוספת ‪ 2‬קומות ‪ 2‬יח"ד חדשות על מבנה קיים אופייני‪.‬‬
‫התוספת מציעה עיצוב עוקב לעיצוב הקיים בקומות התחתונות ‪,‬וללא פגיעה במבנה הקיים שהינו מאוכלס כיום‪.‬‬
‫ברחוב ישנן תוכניות נוספות המציעות תוספת דומה ‪ :‬תוכנית ‪– 13251‬וילה סלמה ‪,‬ותוכנית ‪ 12983‬שהופקדה‬
‫לאחרונה‬
‫מעבר לרחוב אישרו גובה דומה למבנה באמצעות זכויות קיימות והליך הקלה‬
‫הבקשה מקובלת ומתואמת עם מחלקת תכנון העיר‪.‬‬
‫החלטה‪:‬‬
‫א‪.‬יש להשלים את הנושאים הבאים ולקבל את המלצת מח' השימור לפני הצגת התכנית בפני הועדה המקומית‪:‬‬
‫‪ .1‬המבנה המקורי הינו מבנה לשימור לכן יש לתאם את עיצוב החזית הראשית של המבנה לאישור סופי מול יח'‬
‫השימור( בשלב ההיתר)‪ .‬יש לשמור על פתחי החזית המקוריים‪.‬‬
‫‪ .2‬את עיצוב החזית המתואם יש להטמיע בנספח הבינוי של התב"ע‪ ,‬כנספח מחייב‪.‬‬
‫‪ .3‬יסומן בתשריט ובנספח התב"ע כי החזית הינה חזית לשימור‪.‬‬
‫‪ .4‬יש להנמיך את פיר המעלית ‪.‬‬
‫ובנוסף לקבל את המלצת מח' שימור‬
‫ב‪.‬המלצת מח' השימור ‪:‬‬
‫‪.1‬יש להוסיף תנאי לתקנון התוכנית כי לעת הוצאת היתר בניה תתואם התוכנית מול יחידת השימור‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬
‫‪.2‬יש להוסיף תנאי בדבר הוספת אדריכל שימור מלווה לעת הוצאת היתר‬
‫‪.3‬יש להוסיף תנאי כי נספח הבינוי יהיה מנחה ותאום סופי מול יחידת השימור‬
‫‪.4‬יש להוסיף תנאי בדבר שימור הגדר ועצים בתחום המגרש‪.‬‬
‫‪.5‬גובה חדר יציאה לגג כולל חדר המעלית לא יעלה על ‪ 2.2‬מטר מעל גובה מפלס הגג‬
‫‪.6‬תאופשר תוספת של ‪ 15‬ס"מ לצורך רולקות לגג עליון ‪.‬‬
‫התוכנית המוצעת‪:‬‬
‫תוספת בניה קומה רביעית וקומה חמישית מעל מבנה קיים לשימור ‪ -‬תואם תוכנית נקודתית‪.‬‬
‫המלצות מחלקת שימור לוועדת שימור מס' ‪:29‬‬
‫‪ )1‬הבקשה לחיזוקים חיצוניים על מבנה אופייני מהווה שינוי בצורתו החיצונית של הבניין‪.‬‬
‫המלצת המחלקה ‪ -‬שימור גוש חזית קדמי לכל הפחות‪ ,‬ובכפוף להשלמת פריסת חזיתות מצב‬
‫קיים וסימון מובחן של החזיתות משלב הבניה המקורי‪.‬‬
‫‪ )2‬השלמת פריסת גדר חזית מזרחית המסומנת לשימור הכולל שיחזור מקטע גדר אבן היסטורית‬
‫ושטח פתוח חצר קדמית‪ .‬מומלץ לאפשר נצפות קומת הקרקע חזית מזרחית‪ .‬נדרש תאום תכנון‬
‫שער כניסה לכלי רכב והולכי רגל‪.‬‬
‫‪ )3‬השלמת תוכנית פיתוח מוצע לרבות סימון שביל כניסה ראשית הולכי רגל לפתח כניסה מקורי חזית‬
‫צפונית קומת קרקע ופתרון חלופי למיקום האשפה‪.‬‬
‫‪ )4‬הגשת תכנון מפורט של שטח החניה המבוקש בחצר אחורית‪.‬‬
‫‪ )5‬סימון הריסה של תוספות הבניה הקיימות במבנה ללא היתר‪.‬‬
‫‪ )6‬הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת מאותו סוג‪ ,‬גוון‪ ,‬סיתות וכיחול הבניין הקיים‪.‬‬
‫‪ )7‬השלמת הנחיות הרפרנט מתאריך ‪.02/09/15‬‬
‫‪ )8‬הגשת תוכניות מהנדס המוכיחות היתכנות תוספת בנייה על מבנה קיים וחיזוקים נדרשים ‪-‬‬
‫לבדיקה ואישור מהנדס מחלקת שימור‪.‬‬
‫‪ )9‬לעת הוצאת היתר בניה ימונה אדריכל שימור מלווה‪.‬‬
‫‪ )10‬השלמת תיק תיעוד על פי הנחיות‪.‬‬
‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬
‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬
‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬