‫סדר יום ועדת שימור מס' ‪ 29‬במועצה מספר ‪( 15‬ועדה ‪)178‬‬ ‫שתתקיים ביום ד'‪ ,‬כ"ד תשרי‪ ,‬תשע"ו ה‪7.10.2015 -‬‬ ‫אל חברי ועדה‪:‬‬ ‫מר ניר ברקת‪ ,‬ראש העיר ויו"ר ועדת שימור‬ ‫מר תמיר ניר‪ ,‬חבר ומ"מ יו"ר ועדת השימור‬ ‫מר קובי כחלון‪ ,‬סגן ראש העיר ומ"מ כחבר ועדת השימור‬ ‫מר יוחנן ויצמן‪ ,‬חבר הנהלה וחבר ועדת השימור‬ ‫מר מיכאל מלכיאלי‪ ,‬חבר הנהלה וחבר ועדת השימור‬ ‫מר איתי גוטלר‪ ,‬חבר מועצה וחבר ועדת השימור‬ ‫מר יעקב הלפרין‪ ,‬חבר הנהלה ומ"מ חבר ועדת השימור‬ ‫מר ישראל קלרמן‪ ,‬סגן ראש העיר ומ"מ חבר ועדת השימור‬ ‫גב' לורה ורטון‪ ,‬חברת מועצה ומ"מ חבר ועדת שימור‬ ‫אדר' שלמה אשכול‪ ,‬מהנדס העיר‬ ‫מר עופר גרידינגר‪ ,‬מנהל אגף תכנון העיר ומ"מ מהנדס העיר בוועדת השימור‬ ‫אדר' תמר קוך‪ ,‬ממונה על מח' שימור ומ"מ חבר ועדת שימור‬ ‫גב' ציפי רון‪ ,‬נציגת ציבור‬ ‫משקיפים‪:‬‬ ‫גב' דלית זילבר‪ ,‬הממונה על המחוז ויו"ר הוועדה המחוזית לתכנו ובניה‬ ‫גב' שירה תלמי‪ ,‬מתכננת מחוז ירושלים‪ ,‬משרד הפנים‬ ‫מר יצחק שוויקי‪ ,‬מנהל מחוז ירושלים‪ ,‬המועצה לשימור אתרים‬ ‫אדר' גיל גורדון ‪ ,‬נציג עמותת האדריכלים‬ ‫מר יוסי שכטר‪ ,‬מנכ"ל איגוד הקבלנים‬ ‫מר ישראל קמחי‪ ,‬מכון ירושלים‬ ‫ד"ר יובל ברוך‪ ,‬ארכיאולוג המרחב‬ ‫אדר' שחר פוני‪ ,‬נציג רשות העתיקות‬ ‫אדר' ענבר וייס‪ ,‬לשכת התכנון המחוזית‬ ‫צוות מקצועי‪:‬‬ ‫מר אמי ארבל‪ ,‬סגן מנהל אגף תכנון העיר‬ ‫אדר' בני אביגדורי‪ ,‬מחלקת השימור‬ ‫אדר' אהוד בן‪-‬חור‪ ,‬מחלקת השימור‬ ‫אדר' שעיה רוט‪ ,‬מחלקת השימור‬ ‫אדר' קארין הלוי‪ ,‬מחלקת השימור‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫אדר' שירה עמר‪ ,‬מחלקת השימור‬ ‫עו"ד דני ליבמן‪ ,‬יועץ משפטי‬ ‫עו"ד אילנית מיכאלי‪ ,‬יועצת משפטית‬ ‫עו"ד הדר מנצורי‪ ,‬יועצת משפטית‬ ‫מר אורי גלפנד‪ ,‬אגף שפ"ע‬ ‫הנדון‪ :‬סדר יום ועדת שימור מס' ‪29‬‬ ‫הנכם מוזמנים לוועדת השימור שתתקיים ביום ד'‪ ,‬כ"ד תשרי‪ ,‬תשע"ה ה‪ 7.10.2015 -‬בשעה‬ ‫‪ ,16.00‬ותתכנס באולם הנהלה ‪.1‬‬ ‫סדר הצגת התיקים בוועדה‪:‬‬ ‫מספר‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫שם‬ ‫מספר‬ ‫התכנית התכנית‬ ‫‪ /‬היתר‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫תמ"א‬ ‫‪2/38‬‬ ‫גו"ח‬ ‫כתובת‬ ‫‪30044/150,157‬‬ ‫ביבאס ‪30‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪30007/71‬‬ ‫‪30074/36,37,38‬‬ ‫רחל אימנו‬ ‫‪40-42‬‬ ‫אגריפס ‪28‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪30069/127‬‬ ‫צבי אילן ‪10‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪30189/186‬‬ ‫המדרגות ‪3‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪30026/69‬‬ ‫בלפור ‪14‬‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬‬ ‫הערות‬ ‫תיק‬ ‫תיעוד‬ ‫הזמנת‬ ‫אדריכל‬ ‫‪‬‬ ‫אדר' יואל בריידמן‬ ‫‪16.00-16.20‬‬ ‫אדר' אמציה אהרונסון‬ ‫‪16.20-16.40‬‬ ‫מר יהודה הרשקוביץ‬ ‫‪16.40-17.00‬‬ ‫גב' אסתי קליין‬ ‫אדר' יהודה פרג‬ ‫‪17.20-17.40‬‬ ‫אדר' יהודה פרג‬ ‫‪17.40-18.00‬‬ ‫בברכה‬ ‫מרגלית כלימי ‪ -‬רכזת הועדה‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫תכנית‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫כתובת‬ ‫ביבאס ‪30‬‬ ‫שכונה‬ ‫נחלאות‬ ‫‪30044/150,157‬‬ ‫גוש וחלקה‬ ‫אתר בכרטסת‬ ‫‪-‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫קיים‬ ‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬ ‫השטח הנדון מורכב משתי חלקות עליהן מספר מבנים חד קומתיים צמודים‪.‬‬ ‫בחלקה ‪ 157‬בית היסטורי שנבנה ככל הנראה בראשית שנות ה‪ 20-‬של המאה ה‪ .20-‬יתר המבנים‬ ‫בשטח נבנו כנראה בשנות ה‪ 50-‬או ה‪ .60-‬המבנה הקדום יותר הינו יחידת חדר אחד הבנוי קירות‬ ‫אבן דו פני עם גג רעפים‪ ,‬פתחיו קשתיים‪ .‬יתר המבנים בנויים באופן מאולתר ומחופים טיח או אבן‬ ‫פראית‪.‬‬ ‫הבניה היא חלק משכונת שבת צדק‪ ,‬שכונת עוני שנבנתה ללא תכנון החל משנת ‪.1892‬‬ ‫רקע תכנוני‪:‬‬ ‫הבניין נמצא בגוש‪30044/150,157 :‬‬ ‫שטח מגרש‪ 198 :‬מ"ר‬ ‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ‪ 3‬מיוחד‬ ‫תכנית החלה במקום‪4524 :‬‬ ‫תכנית מדיניות‪- :‬‬ ‫אתר בכרטסת‪ :‬טרם הושלמה רשימת השימור לאזור זה של נחלאות‪ ,‬אך התקבלה חוות דעת‬ ‫מעורכת הרשימה אדר' סלמה ארד ממנו עולה כי המבנה ההיסטורי בחלקה ‪ 150‬הינו בעל ערכי‬ ‫שימור‪.‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫הריסת כל הבינוי הקיים ואיחוד החלקות לכדי מבנה מגורים אחד בן ‪ 4‬קומות וגג רעפים על פי זכויות‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬ ‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫לדחות את הבקשה במתכונתה הנוכחית מהסיבות הבאות‪:‬‬ ‫ אין להרוס את המבנה ההיסטורי שבחלקה ‪ .150‬אין התנגדות להריסת יתר המבנים‪.‬‬‫ אין לאחד את החלקות על מנת לשמר את אופי השכונה‪.‬‬‫ יש לשמור על גובה בינוי התואם את התב"ע השכונתית‪.‬‬‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫תכנית‬ ‫כתובת‬ ‫רחל אמנו ‪42-44‬‬ ‫שכונה‬ ‫קטמון‬ ‫גוש וחלקה‬ ‫‪30007/71‬‬ ‫אתר בכרטסת‬ ‫‪1941‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫קיים‬ ‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬ ‫בחלקה הנדונה עומד "בית הורים"‪ ,‬מבנה מודרניסטי בעל חזית איקונית שתוכנן ע"י אדריכל יהודה‬ ‫לביא בשנת ‪ .1955‬מדובר במבנה מלבני מוארך בן שלוש קומות מעל קומת עמודים מפולשת‪,‬‬ ‫שחזיתו הראשית מאופיינת במרפסות‪ ,‬בחלקן משוקעות בתוך מסת הבניה ובחלקן זיזיות משוננות‬ ‫המעניקות לחזית טקסטורה תלת מימדית‪.‬‬ ‫בשנת ‪ 2013‬אושר בתנאים בוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית ‪ ,12334‬שעיקרה הריסת המבנה‬ ‫ושימור החזית הראשית וכן חלק מקומת העמודים המפולשת ואגף חד קומתי הניצב לאגף הראשי‪.‬‬ ‫רקע תכנוני‪:‬‬ ‫הבניין נמצא בגוש‪30007/71 :‬‬ ‫שטח מגרש‪ 2035 :‬מ"ר‬ ‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ד‪1‬‬ ‫תכנית החלה במקום‪12334 :‬‬ ‫תכנית מדיניות‪ :‬תכנית האב למושבות‬ ‫אתר בכרטסת‪1941 :‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫ביצוע תואם לתכנת ‪ 12334‬בתוספת קומה על פי זכויות תמ"א ‪.2/38‬‬ ‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬ ‫בקשה זו לא נדונה‪ ,‬אך תב"ע ‪ 12334‬אושרה בתנאים בוועדה המחוזית בשנת ‪.2013‬‬ ‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫לאשר את הבקשה תוך התייחסות להערות הבאות‪:‬‬ ‫הערות‬ ‫טכניות‪:‬‬ ‫‪-‬יש לסמן הריסה בצהוב בתכניות ובחתכים‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫על פי תב"ע ‪ 10038‬יש להגיש תיק תיעוד מלא‪ .‬תיק התיעוד שהוגש במסגרת התב"ע לא עונה על‬‫דרישות עיריית ירושלים לתיק תיעוד מלא‪ .‬יש להשלים‪.‬‬ ‫פרטי החיבור בין הקירות ההיסטוריים לקירות החדשים אינם ברורים (בחזית המזרחית יש נתק לא‬‫ברור בין שני קירות אלה)‪ .‬יש לפרט‪.‬‬ ‫את חומרי החזיתות החדשות יש לפרט יותר ממה שהוגש‪ .‬יש להגיש הדמיות שיציגו את אופן‬‫השתלבות החומרים החדשים עם חומרי החזיתות לשימור‪ .‬יש לצרף פרטים מוגדלים של המעקות‬ ‫המוצעים ושל אבני המשקוף ‪.‬‬ ‫יש לסמן עצים לשימור‪.‬‬‫יש לצרף נספח ובו תכניות שימור (ושחזור במידת הצורך) של פרטי הנגרות המקוריים בפתחי‬‫הקירות לשימור ואת שחזור החצר הקדמית המקורית (דרישה המופיעה בסעיף ‪ 4.1.2‬ז' בתב"ע‬ ‫‪.)12334‬‬ ‫יש לצרף פריסת גדר לרחוב‪ .‬לא ברור מתוך תיק התיעוד איזו גדר קיימת בחלקה‪ .‬במידה ויש גדר‬‫היסטורית בעלת ערך‪ ,‬יש לשמרה‪ .‬במידה ומתוכננת גדר חדשה‪ ,‬גובהה לא יעלה על ‪ 1.20‬מ‪'.‬‬ ‫יש לצרף את נספח הבינוי הרשמי של תב"ע ‪ .12334‬נראה שנשלח קובץ עבודה שאינו נספח‬‫רשמי של תכנית מאושרת‪.‬‬ ‫יש לצרף לבקשה תכניות הנדסיות המתייחסות לחיזוק הזמני והקבוע של הקירות לשימור‪.‬‬‫הערות מהותיות‪:‬‬ ‫לא ניתן לאשר הריסות‪/‬הרחבות‪/‬פריצה חדשה של פתחים בקירות המוגדרים בתב"ע ‪12334‬‬‫לשימור‪ .‬יש לשמור קירות אלה במלואם ללא שינוי‪.‬‬ ‫בתכנית קומת הקרקע לא ברור לשם מה מבוקש קיר התוחם את המקטע הקדמי של קומת‬‫העמודים מצד מערב‪ .‬יש לשמור על קטע זה של קומת העמודים פתוח כפי שהיה במקור‪.‬‬ ‫יש לבטל את חדר היציאה לגג‪ .‬אין צורך בהגעת המעליות עד לגג‪ .‬את גרם המדרגות ניתן‬‫להמשיך במהלך האחרון ללא קירוי‪.‬‬ ‫כדי להימנע מריבוי דירוגים בקומות התוספת יש להצמיד את הקומה העליונה לצד המזרחי של‬‫הקומה שתחתיה ולא למרכז אותה כפי שמוצע‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫תכנית‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫כתובת‬ ‫צבי אילן ‪10‬‬ ‫שכונה‬ ‫כרם‬ ‫‪30069/127‬‬ ‫גוש וחלקה‬ ‫אתר בכרטסת‬ ‫‪-‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫קיים‬ ‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬ ‫הבית הנדון מהווה חלק מהבניה המקורית של שכונת כרם ההיסטורית‪ ,‬ונבנה ככל הנראה בסוף‬ ‫המאה ה‪ 19-‬או תחילת המאה ה‪ .20-‬הבית הוא חלק מרצף בניה טורית לאורך רחוב צבי אילן‪ ,‬ובנוי‬ ‫בקו אפס לכיוון מזרח כאשר בצד מערב יש בחלקה חצר פתוחה‪ .‬הבית בין חדר אחד‪ ,‬עם גג רעפים‬ ‫מקורי‪ ,‬פתחים קשתיים עם פרטי נגרות ופרזול מקוריים‪.‬‬ ‫רקע תכנוני‪:‬‬ ‫הבניין נמצא בגוש‪30069/127 :‬‬ ‫שטח מגרש‪ 85 :‬מ"ר‬ ‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים ‪ 4‬מיוחד‬ ‫תכנית החלה במקום‪3746 :‬‬ ‫תכנית מדיניות‪- :‬‬ ‫אתר בכרטסת‪- :‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫תוספת שלוש קומות וגג רעפים על פי זכויות תמ"א ‪ ,2/38‬שימור החזית המזרחית במקומה‬ ‫והעתקת החזית המערבית לקו הבניין המאושר בגבול החלקה המערבי‪,‬‬ ‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬ ‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫לאשר את הבקשה בתנאי הבא‪:‬‬ ‫‪ -‬לתכנן גג דו שיפועי כיתר בתי הרחוב ולא גג בעל ארבעה שיפועים כפי שמבוקש‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫תכנית‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫כתובת‬ ‫אגריפס ‪28‬‬ ‫שכונה‬ ‫אבן ישראל‬ ‫גוש וחלקה‬ ‫‪30074/36,37,38‬‬ ‫אתר בכרטסת‬ ‫‪122‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫קיים‬ ‫רקע היסטורי‪-‬אדריכלי‪:‬‬ ‫הבית הנדון מהווה דופן של שכונת החצר אבן ישראל שנבנתה החל משנת ‪ 1875‬בין רחוב אגריפס‬ ‫לרחוב יפו‪ .‬המבנים הנדונים מורכבים מכמה שלבי בניה‪ :‬חללי קמרונות בקומת הקרקע שנבנו בשלב‬ ‫הראשון של בניית השכונה בשנות ה‪ 70-‬של המאה ה‪ ,19-‬תוספת קומה בשנות ה‪ 20-‬של המאה ה‪-‬‬ ‫‪ ,20‬ותוספות מאוחרות יותר‪.‬‬ ‫חללי קומת הקרקע הפונים לרחוב אגריפס משמשים למסחר וקומה א' משמשת למגורים עם‬ ‫מדרגות עליה מחצר המצויה בחלק האחורי (צפוני) של המגרש‪.‬‬ ‫החזית המסחרית הפונה דרומה לרחוב אגריפס מורכבת משלושה פתחים קשתיים רחבים‪ .‬לחזית‬ ‫הצפונית נוספו תוספות בניה במשך השנים אך עדיין ניכרים בה פרטים מקוריים דוגמת קשת אבן‬ ‫רחבה‪ ,‬גרם מדרגות אבן ופתחים אופייניים בקומה א'‪.‬‬ ‫רקע תכנוני‪:‬‬ ‫הבניין נמצא בגוש‪30074/36,37,38 :‬‬ ‫שטח מגרש‪ 345 :‬מ"ר‬ ‫יעוד הקרקע ‪ :‬אזור מגורים מיוחד‬ ‫תכנית החלה במקום‪4847 :‬‬ ‫תכנית מדיניות‪- :‬‬ ‫אתר בכרטסת‪122 :‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫שימור חללי הקמרונות בקומת הקרקע‪ ,‬שימור החזית הדרומית בלבד של קומה א'‪ ,‬תוספת בניה על‬ ‫שטח כל החצר ובניה לגובה חמש קומות וגג רעפים על פי זכויות תמ"א ‪ 38/2‬תוך איחוד שלוש‬ ‫החלקות לבניין אחד‪.‬‬ ‫דיון בוועדות התכנון‪:‬‬ ‫‬‫המלצות מח' שימור לועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫לאשר את הבקשה בתנאים הבאים‪:‬‬ ‫‪ .1‬הגובה המוצע אינו מקובל‪ ,‬על מנת להשתלב במרקם הקיים ולעמוד במדיניות הקיימת‬ ‫באזור ניתן לאפשר עד ארבע קומות ושימוש בחלל גג רעפים‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫החזית הצפונית בחלקה המערבי אשר נקברת בתוך הבינוי המוצע הינה בעלת ערך אדריכלי‬ ‫והיסטורי‪ ,‬יש להגיש שתי חלופות‪ ,‬האחת בה החזית תישמר במקומה ולצידה ימוקם פיר‬ ‫התנועה הפתוח לכל גובה הבניין‪ ,‬והשניה בה תפורק ותועתק חזית זו לחזית הצפונית‬ ‫החדשה‪.‬‬ ‫יש להשלים את תיק התיעוד לתיק תיעוד מלא‪.‬‬ ‫יש לתאם את עיצוב החזיתות עם מחלקת השימור‪.‬‬ ‫תוגש חלופה עם הבדלה בפרטי החזית ובשיפועי הגג בין חלקה ‪ 38‬לחלקות ‪.36,37‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫היתר‬ ‫תמ"א ‪2/38‬‬ ‫כתובת‬ ‫המדרגות ‪3‬‬ ‫שכונה‬ ‫נחלאות‬ ‫גו"ח‬ ‫‪30189/186‬‬ ‫תיק שימור‬ ‫‪1253‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫‪1466‬‬ ‫תיק תמא‬ ‫‪14579‬‬ ‫תיאור כללי‪:‬‬ ‫בית מגורים חד קומתי גג שטוח בנוי במפלס נמוך ממפלס הרחוב הקיים בחזית ראשית‪.‬‬ ‫שלב בניה ראשון שנות השלושים מבנה חדר בודד בסגנון פשוט וללא מאפיינים אדריכליים ייחודיים‪,‬‬ ‫אליו נוסף (שנות הארבעים) חדר שני ‪ -‬מהווים יחד את גרעין המבנה ההיסטורי‪.‬‬ ‫קיימות תוספות בניה מאוחרות בחזית מזרחית וחזית דרומית‪.‬‬ ‫מצבו הפיסי הנוכחי של המבנה ירוד‪.‬‬ ‫נתונים סטטוטוריים‪:‬‬ ‫תוכנית ראשית מתאר ‪ ;62‬תוכנית ראשית מופקדת מתאר נחלאות דרום ‪184523‬‬ ‫מבנה אינו נכלל ברשימת השימור תוכנית ראשית מופקדת‪.‬‬ ‫מיקום המגרש (‪ 420‬מ"ר) על רחוב המדרגות – רחוב מסומן לשימור בתוכנית מופקדת‪.‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫בקשה להריסה מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש מתוקף זכויות בניה תמ"א ‪.2/38‬‬ ‫המלצות מחלקת שימור לוועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫‪ )1‬הבקשה להריסת מבנה היסטורי שאינו מסומן לשימור בתוכנית מיתאר דרום נחלאות ‪ -‬מאושרת‪.‬‬ ‫‪ )2‬לא ניתן לאשר את הבקשה לשינויים בפיתוח השטח ציבורי פתוח‪ ,‬הרחוב מסומן לשימור‪.‬‬ ‫לא תותר כניסה או מעבר רכב ממונע לשטח רחוב המדרגות ובהתאמה לחלקה‪.‬‬ ‫‪ )3‬התאמת התכנון המוצע להנחיות מחלקת תכנון עיר ‪ -‬תואם תוכנית דרום נחלאות להלן‪:‬‬ ‫קווי בנין על קרקעיים תואם תשריט תוכנית נחלאות דרום‪ 4 :‬מ' קדמי‪ 5 ,‬מ' אחורי‪ 3 ,‬מ' צידי‬ ‫מספר קומות מרבי מבנה חדש מוצע עד ‪ + 3‬גג רעפים בשימוש‪.‬‬ ‫‪ )4‬התאמת התכנון המוצע לנספח ‪ 3‬בנחלאות דרום – יש להתייחס להנחיות העיצוב והפרטים‬ ‫האדריכליים המפורטים בתכנית‪.‬‬ ‫‪ )5‬תיקון הערות הרפרנט לתיק התיעוד מתאריך‪ 16/09/15‬וקבלת אישור סופי לתיעוד‪.‬‬ ‫‪ )6‬מומלץ להתאים את מפלס הכניסה הראשית המוצעת במבנה למפלס הרחוב הקיים‪.‬‬ ‫‪ )7‬תכנון הגדרות ייעשה בהתאם להוראות הפיתוח בתקנון תכנית דרום נחלאות ובהתאמה לבינוי‬ ‫הקיים ברחוב‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫היתר בניה‬ ‫‪2006/0067.02‬‬ ‫כתובת‬ ‫בלפור ‪14‬‬ ‫שכונה‬ ‫רחביה‬ ‫גו"ח‬ ‫‪30026/69‬‬ ‫תיק שימור‬ ‫‪1461‬‬ ‫תיק תיעוד‬ ‫קיים (נערך ב‪)2009 -‬‬ ‫תיאור כללי‪:‬‬ ‫מבנה מגורים ‪ 3‬קומות וקומת מרתף‪ .‬נבנה במקור בשנת ‪ 1930‬קומת מרתף וקומה ראשונה בסגנון‬ ‫בניה מודרני מנדטורי‪ ,‬אדריכל זולטן הרמט‪.‬‬ ‫תוספת שתי קומות נבנו בשנים ‪ 1960/2009‬בסגנון בניה התואם את המבנה המקורי‪.‬‬ ‫רקע תכנוני‪:‬‬ ‫מבנה מסומן לשימור בתוכנית ‪( 3137‬שנת ‪' )1989‬בנין אופייני' חלות עליו ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫(א) לא תותר הריסת בנין אופייני‬ ‫(ב) לא יותר שינוי בצורתו החיצונית של הבניין‪ ,‬באופיו הארכיטקטוני לרבות סוג האבן‪ ,‬הפתחים ‪,‬‬ ‫כתובות‪ ,‬תבליטים‪ ,‬סיתות‪ ,‬כיחול‪ ,‬סורגים מסורתיים האופייניים לתקופת הבניה‪,‬‬ ‫גדרות שערים ועצים בוגרים‪.‬‬ ‫(ג) כל תוספת בניה תבוצע בסגנון ובמרכיבים הזהים לבניין הקיים‪ ,‬דהיינו‪ ,‬התאמה לסוג הגג ופרטיו‪,‬‬ ‫סוג וגוון ופרטי אבן‪ ,‬פתחים סורגים וכו' ובהתאם לסעיף ‪( 9‬ב) לעיל ‪ -‬תוספות בניה לבניינים‬ ‫אופייניים‪.‬‬ ‫תוכנית נקודתית ‪ - 13640‬אושרה בשנת ‪ – 2013‬מסמנת את החזית הראשית לשימור‪.‬‬ ‫מטרת התוכנית‪ :‬תוספת ‪ 2‬קומות לבניין מגורים קיים לשם תוספת יח"ד‪.‬‬ ‫להלן פרוטוקול ועדת השימור מס' ‪ 89‬מתאריך ‪ 09/03/2010‬לעניין התב"ע‬ ‫מהות הבקשה‪:‬‬ ‫הבקשה הינה לתוספת ‪ 2‬קומות ‪ 2‬יח"ד חדשות על מבנה קיים אופייני‪.‬‬ ‫התוספת מציעה עיצוב עוקב לעיצוב הקיים בקומות התחתונות ‪,‬וללא פגיעה במבנה הקיים שהינו מאוכלס כיום‪.‬‬ ‫ברחוב ישנן תוכניות נוספות המציעות תוספת דומה ‪ :‬תוכנית ‪– 13251‬וילה סלמה ‪,‬ותוכנית ‪ 12983‬שהופקדה‬ ‫לאחרונה‬ ‫מעבר לרחוב אישרו גובה דומה למבנה באמצעות זכויות קיימות והליך הקלה‬ ‫הבקשה מקובלת ומתואמת עם מחלקת תכנון העיר‪.‬‬ ‫החלטה‪:‬‬ ‫א‪.‬יש להשלים את הנושאים הבאים ולקבל את המלצת מח' השימור לפני הצגת התכנית בפני הועדה המקומית‪:‬‬ ‫‪ .1‬המבנה המקורי הינו מבנה לשימור לכן יש לתאם את עיצוב החזית הראשית של המבנה לאישור סופי מול יח'‬ ‫השימור( בשלב ההיתר)‪ .‬יש לשמור על פתחי החזית המקוריים‪.‬‬ ‫‪ .2‬את עיצוב החזית המתואם יש להטמיע בנספח הבינוי של התב"ע‪ ,‬כנספח מחייב‪.‬‬ ‫‪ .3‬יסומן בתשריט ובנספח התב"ע כי החזית הינה חזית לשימור‪.‬‬ ‫‪ .4‬יש להנמיך את פיר המעלית ‪.‬‬ ‫ובנוסף לקבל את המלצת מח' שימור‬ ‫ב‪.‬המלצת מח' השימור ‪:‬‬ ‫‪.1‬יש להוסיף תנאי לתקנון התוכנית כי לעת הוצאת היתר בניה תתואם התוכנית מול יחידת השימור‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬ ‫‪.2‬יש להוסיף תנאי בדבר הוספת אדריכל שימור מלווה לעת הוצאת היתר‬ ‫‪.3‬יש להוסיף תנאי כי נספח הבינוי יהיה מנחה ותאום סופי מול יחידת השימור‬ ‫‪.4‬יש להוסיף תנאי בדבר שימור הגדר ועצים בתחום המגרש‪.‬‬ ‫‪.5‬גובה חדר יציאה לגג כולל חדר המעלית לא יעלה על ‪ 2.2‬מטר מעל גובה מפלס הגג‬ ‫‪.6‬תאופשר תוספת של ‪ 15‬ס"מ לצורך רולקות לגג עליון ‪.‬‬ ‫התוכנית המוצעת‪:‬‬ ‫תוספת בניה קומה רביעית וקומה חמישית מעל מבנה קיים לשימור ‪ -‬תואם תוכנית נקודתית‪.‬‬ ‫המלצות מחלקת שימור לוועדת שימור מס' ‪:29‬‬ ‫‪ )1‬הבקשה לחיזוקים חיצוניים על מבנה אופייני מהווה שינוי בצורתו החיצונית של הבניין‪.‬‬ ‫המלצת המחלקה ‪ -‬שימור גוש חזית קדמי לכל הפחות‪ ,‬ובכפוף להשלמת פריסת חזיתות מצב‬ ‫קיים וסימון מובחן של החזיתות משלב הבניה המקורי‪.‬‬ ‫‪ )2‬השלמת פריסת גדר חזית מזרחית המסומנת לשימור הכולל שיחזור מקטע גדר אבן היסטורית‬ ‫ושטח פתוח חצר קדמית‪ .‬מומלץ לאפשר נצפות קומת הקרקע חזית מזרחית‪ .‬נדרש תאום תכנון‬ ‫שער כניסה לכלי רכב והולכי רגל‪.‬‬ ‫‪ )3‬השלמת תוכנית פיתוח מוצע לרבות סימון שביל כניסה ראשית הולכי רגל לפתח כניסה מקורי חזית‬ ‫צפונית קומת קרקע ופתרון חלופי למיקום האשפה‪.‬‬ ‫‪ )4‬הגשת תכנון מפורט של שטח החניה המבוקש בחצר אחורית‪.‬‬ ‫‪ )5‬סימון הריסה של תוספות הבניה הקיימות במבנה ללא היתר‪.‬‬ ‫‪ )6‬הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת מאותו סוג‪ ,‬גוון‪ ,‬סיתות וכיחול הבניין הקיים‪.‬‬ ‫‪ )7‬השלמת הנחיות הרפרנט מתאריך ‪.02/09/15‬‬ ‫‪ )8‬הגשת תוכניות מהנדס המוכיחות היתכנות תוספת בנייה על מבנה קיים וחיזוקים נדרשים ‪-‬‬ ‫לבדיקה ואישור מהנדס מחלקת שימור‪.‬‬ ‫‪ )9‬לעת הוצאת היתר בניה ימונה אדריכל שימור מלווה‪.‬‬ ‫‪ )10‬השלמת תיק תיעוד על פי הנחיות‪.‬‬ ‫מחלקת שימור ‪ -‬האגף לתכנון עיר ‪ -‬מינהל תכנון ותשתיות‬ ‫כיכר ספרא ‪ ,9‬חנות ‪ ,4‬ירושלים ‪ ,91007‬טל' ‪ 02-6295990‬פקס ‪ ,02-6297191‬דוא"ל‪[email protected] :‬‬ ‫‪www.jerusalem.muni.il‬‬