חוברת לבונה - עיריית נתיבות

‫‪-1-‬‬
‫עיריית נתיבות‬
‫חוברת הדרכה וליווי לבונה‬
‫היתר מס' __________‬
‫נא להחזיק חוברת זו צמוד לתוכנית ההגשה באתר הבנייה לצורך‬
‫ביקורת של מפקח הבנייה‪.‬‬
‫הערה‪ :‬לאישור "טופס ‪ 4‬תקנה ‪ "5‬יש להגיש את החוברת חתומה בשלמותה‪.‬‬
‫יוני ‪4104‬‬
‫‪-2-‬‬
‫תוכן העניינים‬
‫עמוד‬
‫הנושא‬
‫‪ .0‬תוכן עניינים‪2 ................................................................................................................................‬‬
‫‪ .4‬דבר ראש העיר‪3 ..........................................................................................................................‬‬
‫‪ .3‬הנחיות מינהל ההנדסה‪4 ..........................................................................................................‬‬
‫‪ .4‬אישור קבלת חוברת הדרכה וליווי לבונה ‪5...................................................................................‬‬
‫‪ .5‬תהליך ושלבים ברישוי הבנייה‪7-6................................................................................................‬‬
‫‪ .6‬הנחיות למקבל היתר בנייה‪9-8..................................................................................................‬‬
‫‪ .7‬הנחיות לביצוע עבודות הבנייה‪11-11 ..........................................................................................‬‬
‫‪ .8‬טופס מס' ‪ -1‬הודעה על מינוי אחראי לביקורת על עבודות בנייה‪12......................................................‬‬
‫‪ .9‬טופס מס' ‪ -2‬הודעה על התחלת עבודות בנייה והודעה על מינוי אחראי לביצוע שלד הבניין‪13..................‬‬
‫‪ .01‬טופס הצהרה על כמות פסולת בניין ופינויה לאתר מוסדר‪14.............................................................‬‬
‫‪ .00‬טופס מס' ‪ -3‬אישור מדידה‪15.....................................................................................................‬‬
‫‪ .04‬טופס מס' ‪ -4‬בקשה לטופס ‪ 2‬תקנה ‪16.......................................................................................3‬‬
‫‪ .03‬טופס מס' ‪ -5‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬סימון קווי בניין‪/‬מקום היסוד‪17............................‬‬
‫(ייחתם ע"י אדריכל)‬
‫‪ .04‬טופס מס' ‪ 5‬א' ‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬סימון קווי בניין‪/‬מקום היסוד‪18.......................‬‬
‫(ייחתם ע"י מודד בצירוף מפת מדידה)‬
‫‪ .05‬טופס מס' ‪ 5‬ב' ‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬סימון קווי בניין‪/‬מקום היסוד‪19.......................‬‬
‫(ייחתם ע"י קונסטרוקטור)‬
‫‪ .06‬טופס מס' ‪ -6‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר יסודות מקלט ומרתף‪21..............................,‬‬
‫ו‪/‬או גמר קורות יסוד (ייחתם ע"י אדריכל)‬
‫‪ .07‬טופס מס' ‪ 6‬א'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר יסודות מקלט ומרתף‪21..........................,‬‬
‫ו‪/‬או גמר קורות יסוד (ייחתם ע"י מודד)‬
‫‪ .08‬טופס מס' ‪ 6‬ב'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר יסודות מקלט ומרתף‪22...........................,‬‬
‫ו‪/‬או גמר קורות יסוד (ייחתם ע"י קונסטרוקטור)‬
‫‪ .09‬טופס מס' ‪ -7‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר קורות‪ ,‬עמודים‪23.......................................,‬‬
‫ממ"ד ומרתף (ייחתם ע"י אדריכל)‬
‫‪ .41‬טופס מס' ‪ 7‬א'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר קורות‪ ,‬עמודים‪24...................................,‬‬
‫ממ"ד ומרתף (ייחתם ע"י מודד)‬
‫‪ .40‬טופס מס' ‪ 7‬ב'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר קורות‪ ,‬עמודים‪25...................................,‬‬
‫ממ"ד ומרתף (ייחתם ע"י קונסטרוקטור)‬
‫‪ .44‬טופס מס' ‪ -8‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר השלד (ייחתם ע"י אדריכל) ‪26.......................‬‬
‫‪ .43‬טופס מס' ‪ 8‬א'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר השלד (ייחתם ע"י מודד)‪27.......................‬‬
‫‪ .44‬טופס מס' ‪ 8‬ב'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר השלד (ייחתם ע"י קונסט')‪28....................‬‬
‫‪ .45‬טופס מס' ‪ 8‬ג'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר השלד (ייחתם ע"י מתכנן מים)‪29...............‬‬
‫‪ .46‬טופס מס' ‪ 8‬ג'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר השלד (ייחתם ע"י מתכנן חשמל)‪31.............‬‬
‫‪ .47‬טופס מס' ‪ -9‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר הבניין (ייחתם ע"י אדריכל)‪31.......................‬‬
‫‪ .48‬טופס מס' ‪ 9‬א'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר הבניין (ייחתם ע"י מודד)‪32......................‬‬
‫‪ .49‬טופס מס' ‪ 9‬ב'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר הבניין (ייחתם ע"י קונסט')‪33....................‬‬
‫‪ .31‬טופס מס' ‪ 9‬ג'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר הבניין (ייחתם ע"י מתכנן מים)‪34...............‬‬
‫‪ .30‬טופס מס' ‪ 9‬ד'‪ -‬דיווח על עריכת ביקורת באתר הבנייה‪ -‬לגמר הבניין (ייחתם ע"י מתכנן חשמל)‪35............‬‬
‫‪ .34‬טופס מס' ‪ -11‬תצהיר של האחראי לביצוע השלד לנושא מיגון‪36 ..........................................................‬‬
‫‪ .33‬טופס מס' ‪ -11‬תצהיר של האחראי לביצוע שלד הבניין‪37 ....................................................................‬‬
‫‪ .34‬הנחיות לקראת קבלת "טופס ‪ 4‬תקנה ‪41-38..............................................................................."5‬‬
‫‪ .35‬טופס מס' ‪-12‬בקשה לתעודת גמר‪42 -41......................................................................................‬‬
‫‪ .36‬טופס מס' ‪ -13‬תצהיר עורך הבקשה ‪43.........................................................................................‬‬
‫‪ .37‬טופס מס' ‪ -14‬תצהיר מהנדס אינסטלציה ותצהיר בודק חשמל‪44.....................................................‬‬
‫‪ .38‬טופס מס' ‪ -15‬אישור מנהלי מחלקות בעירייה‪45..........................................................................‬‬
‫‪ .39‬טופס מס' ‪ -16‬הצהרת יועצים והמלצה לאכלוס‪46.........................................................................‬‬
‫‪ .41‬טופס מס' ‪ -17‬בדיקת מבנה מגורים טרם איכלוס המבנה‪53 -47...........................................................‬‬
‫‪ .40‬חוו"ד לקראת בקשה להיתר לגבי התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות‪58 -54......................................‬‬
‫‪ .44‬חוו"ד לקראת "טופס ‪ "4‬לגבי התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות‪59 ................................................‬‬
‫‪ .43‬תקנות לבריכת שחייה פרטית‪ -‬במעמד ההיתר‪61 -61..........................................................................‬‬
‫‪-3-‬‬
‫עיריית נתיבות‬
‫תושב יקר !‬
‫הנני לברך אותך על החלטתך לבנות בעיר נתיבות‪ ,‬ומאחל לך בנייה מוצלחת ומודה לך מאוד על‬
‫תרומתך החשובה לפיתוח ובנין העיר‪.‬‬
‫מינהל ההנדסה בעירייה‪ ,‬הכין עבורך‪ ,‬חוברת עזר שתסייע לך ותלווה אותך לכל אורך שלבי הבנייה‪.‬‬
‫החוברת נועדה בכדי להקל ולפשט את הליכי הבנייה מצד אחד‪ ,‬ומאידך‪ ,‬היא תכוון אותך כדי לפעול‬
‫בהתאם למתחייב מחוק התכנון והבנייה ‪ ,‬כך שהבניין שאתה בונה ימלא את ייעודו המלא ויוסיף‬
‫לאופיים וחזותם של הרחוב‪ ,‬של השכונה ושל העיר כאחד‪.‬‬
‫עובדי מינהל ההנדסה יעמדו לשירותך ויסייעו לך ככל שיידרש‪ ,‬עד השלמת הבנייה בצורה מוצלחת‪.‬‬
‫בהצלחה !‬
‫יחיאל זוהר‬
‫ראש העיר‬
‫‪-4-‬‬
‫עיריית‬
‫נתיבות‬
‫ההנדסה‬
‫מינהל‬
‫משרד מהנדס העיר‬
‫תושב יקר !‬
‫חוברת זו נועדה כדי להקל עליך לקבל את היתר הבנייה המיוחל‪ ,‬וכדי להדריך אותך על האופן בו יש‬
‫לפעול בכל שלבי הבנייה‪ ,‬ועד להשלמתה המוצלחת‪.‬‬
‫יחד עם זאת‪ ,‬בשל מורכבותם של הליכי הבנייה‪ ,‬היא אינה כוללת את כל המידע ואת כל המתחייב‬
‫מחוק התכנון והבנייה‪ ,‬עניינים אשר המתכננים והיועצים אשר יפעלו מטעמך לצורך התכנון ולצורך‬
‫ביצוע עבודות הבנייה בקיאים בהם היטב‪.‬‬
‫אנא הקפד על הגשת מלוא התוכניות והמסמכים עפ"י המפורט להלן‪ ,‬וכך‪ ,‬תזרז את בדיקת הבקשה‬
‫להיתר הבנייה ואת אישורה‪.‬‬
‫חוברת זו מלווה את תהליך הבנייה משלב היתר הבנייה ועד לסיומו המוצלח‪ ,‬יש להקפיד על שלבי‬
‫הביצוע הרשומים‪.‬‬
‫במהלך ביצוע עבודות הבנייה‪ ,‬הנך נדרש להחתים את הטפסים ע"י המתכננים והיועצים‪ ,‬בהתאם‬
‫לשלבי הבנייה ולמסרם במשרד פיקוח הבנייה‪.‬‬
‫יודגש כי כל עבודת בנייה מכל סוג ובכל היקף‪ ,‬טעונה היתר בנייה‪ ,‬ואין להתחיל בעבודות אלה‪ ,‬אלא‬
‫לאחר קבלת היתר בנייה כדין‪.‬‬
‫מינהל ההנדסה בעירייה יעמוד לרשותך לצורך מתן מידע‪ ,‬הכוונה וייעוץ‪.‬‬
‫בהצלחה !‬
‫מינהל ההנדסה‬
‫‪-5-‬‬
‫לכבוד‬
‫מינהל ההנדסה‬
‫עיריית נתיבות‬
‫אישור קבלת חוברת הדרכה וליווי לבונה‬
‫הנני לאשר כי קיבלתי "חוברת הדרכה וליווי לבונה" לצורך בניית‪____________________ :‬‬
‫ע"פ היתר בני יה מס' ‪ ______________________ :‬שניתן ביום‪____________________ :‬‬
‫הנני מצהיר כי קראתי את כל המפורט בחוברת והבנתי את כל תוכנה‪ ,‬והנני מתחייב לעמוד בכל‬
‫הדרישות המפורטות בחוברת‪ ,‬ודרישות נוספות המחוייבות עפ"י חוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫_________________‬
‫תאריך‬
‫________________‬
‫כתובת‬
‫_________________‬
‫מס' ת‪.‬זהות‬
‫________________‬
‫מס' טלפון בבית‬
‫_____________________‬
‫שם פרטי ומשפחה‬
‫______________‬
‫מס' טלפון נייד‬
‫________________‬
‫חתימה‬
‫‪-6-‬‬
‫תהליך ושלבים ברישוי הבנייה‬
‫להלן יפורטו השלבים העיקריים בהליך רישוי הבנייה‪.‬‬
‫יודגש‪ ,‬כי אין במידע המפורט להלן‪ ,‬כדי למצות את מלוא חוק התכנון והבנייה על תיקוניו ותקנותיו‬
‫השונים‪ ,‬שכן מדובר בחוק רחב ומורכב‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫בדיקת המידע התכנוני‬
‫טרם ביצוע כל פעולת בנייה‪ ,‬שימוש במקרקעין או תחילת הליך רישוי בנייה‪ ,‬נדרש כי מבקש‬
‫ההיתר ו‪/‬או המתכנן מטעמו‪ ,‬יבדקו את מלוא "המידע התכנוני" החל על המגרש המיועד‬
‫לבנייה או לשימוש כל שהוא‪ ,‬ובכלל זה ההנחיות‪ ,‬זכויות הבנייה המותרות‪ ,‬התכליות‬
‫והשימושים המותרים‪ ,‬כפי שהם מוגדרים וקבועים בתוכניות המאושרות התקפות החלות על‬
‫המגרש‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫עריכת בקשה להיתר הבנייה‬
‫הנחיות אלו נועדו כדי להבהיר את דרישת מינהל ההנדסה לצורך הכנת בקשה להיתר בנייה‪.‬‬
‫עמידה בתנאים דלהלן תאפשר לזרז את בדיקת הבקשות ולאשרם‪.‬‬
‫הבקשות תוגשנה בהתאם לנדרש בחוק התכנון והבנייה‪ ,‬התשכ"ה ‪ ,1965‬ותקנות תכנון הבנייה‬
‫(בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות) התש"ל ‪ ,1971‬טופס ‪( 1‬תקנה ‪ 1-2‬א)‪ ,‬ותכלולנה את המפורט‬
‫להלן‪:‬‬
‫א‪ 4 .‬תוכניות הגשה‬
‫המבקש יגיש תוכניות ב‪ 4-‬עותקים בתוך "תיק ורוד"‪ ,‬כשהן ערוכות כחוק‪ ,‬צבועות‬
‫וחתומות ע"י‪ :‬המבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬מתכנן שלד הבניין‪ ,‬האחראי לביצוע השלד‪ ,‬בעל‬
‫הנכס‪ ,‬האחראים לביקורת וכ"כ לציין שם הקבלן המבצע (אם מונה)‪.‬‬
‫התוכניות תכלולנה את הנתונים‪ ,‬האישורים והמידע המפורט להלן‪:‬‬
‫‪)0‬‬
‫‪)4‬‬
‫‪)3‬‬
‫‪)4‬‬
‫‪)5‬‬
‫‪)6‬‬
‫‪)7‬‬
‫‪)8‬‬
‫‪)9‬‬
‫‪)01‬‬
‫‪)00‬‬
‫‪)04‬‬
‫חתימת שכנים על גבי התוכניות (עפ"י הצורך)‪.‬‬
‫פירוט חישוב אחוזי הבנייה‪.‬‬
‫ציון גודל המגרש‪.‬‬
‫תרשים הסביבה בקנה מידה ‪ 1:2511‬על רקע מפת מדידה (בתוקף לחצי שנה מיום‬
‫חתימת המודד)‪.‬‬
‫תרשים מגרש בקנה מידה ‪ 1:251‬על גבי תוכנית מדידה‪ ,‬ערוכה וחתומה ע"י מודד‬
‫מוסמך (כאמור בתוקף לחצי שנה מיום חתימת המודד)‪.‬‬
‫חישוב שטחים‪ ,‬מלווה בתשריט סכמטי של שטחי הבנייה המוצעים והקיימים‪.‬‬
‫תוכנית בנייה בקנ"מ ‪ 1:111‬הכוללת את כל המפלסים ותוכנית הגג‪ ,‬בציון שיפועים‬
‫לניקוז וכן ציון ייעוד החללים השונים‪ ,‬הפתחים ומידותיהם וכו'‪.‬‬
‫בתוכנית יופיעו ‪ 2‬חתכים (לפחות) לאורך ולרוחב הבניין‪ .‬במקרה של תוספת‪ :‬דרך‬
‫החלק המוצע והקיים‪.‬‬
‫חזיתות בקנ"מ ‪ 1:111‬בציון מפלסי הבניין והקרקע וכן ציון חומרי הגמר והציפוי‪.‬‬
‫תוכנית הממ"ד תצורף לתוכנית ההגשה בקנ"מ ‪( 1:51‬במידה ואין צורך‪ ,‬יש להגיש‬
‫אישור לפטור)‪.‬‬
‫ציון תוכנית מפורטת החלה על אזור הבנייה וכן תצוין הסטייה ביחס לתוכנית‬
‫המפורטת במידה וקיימת‪.‬‬
‫בתוספת לבתים משותפים‪ ,‬תצורף התחייבות לביצוע זהה של כל המבנה‪.‬‬
‫ב‪ .‬תוכנית סניטרית‪( -‬מערכת מים וביוב) ערוכה ע"י מהנדס‪.‬‬
‫‪-7-‬‬
‫ג‪ .‬תוכנית פיתוח מפורטת בקנ"מ ‪ -0:011‬שתפרט בין היתר מקומות חנייה‪ ,‬מסתורי אשפה‪,‬‬
‫מתקני גז‪ ,‬כיבוי אש‪ ,‬תקשורת‪ ,‬גינון‪ ,‬השקיה ממוחשבת‪ ,‬תאורה‪ ,‬קירות תומכים‪ ,‬ריצופים‪,‬‬
‫דרכי גישה‪ ,‬שערים‪ ,‬סבכות‪ ,‬גומחה לאשפה‪ ,‬גומחה לשעון מים ועוד‪...‬‬
‫לתוכניות יצורפו פרטים מלאים‪.‬‬
‫יש להקפיד על כוון צפון אחיד בכל התוכניות‪ ,‬וצביעתם כנדרש‪.‬‬
‫ד‪ .‬חישובים סטטיים‪ -‬ערוכים ע"י מתכנן שלד הבניין עפ"י המתחייב מחוק התכנון והבנייה‪.‬‬
‫ה‪ .‬הצהרת מהנדס‪ -‬ערוכה ע"י מתכנן שלד הבניין ע"ג טופס שניתן לקבלו במשרדי העירייה‪.‬‬
‫ו‪ .‬אישור ממ"י‪ -‬על תוכנית ההגשה‪ ,‬בקרקע שממ"י הוא בעל הזכויות‪.‬‬
‫ז‪ .‬אישור הג"א (פיקוד העורף)‪ -‬המתייחס לתוכנית המרחב המוגן‪.‬‬
‫ח‪ .‬אישור יועץ נגישות ע"ג טופס המצורף בעמוד ‪ 54-58‬בחוברת זו‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫טיפול בבקשה ע"י הוועדה לתכנון ובנייה‬
‫עם קבלת הבקשה להיתר בנייה כאמור‪ ,‬היא תטופל ע"י הוועדה לתו"ב עפ"י המפורט להלן‪:‬‬
‫א‪ .‬פתיחת תיק (קליטה) ומתן מס' סידורי‪.‬‬
‫ב‪ .‬בדיקה הנדסית של הבקשה שאכן היא תואמת לזכויות הבנייה החלות על המגרש‬
‫הרלוונטי‪ ,‬ובכלל זה התכליות המותרות‪ ,‬השימושים‪ ,‬המגבלות ויתר ההנחיות‬
‫האחרות‪.‬‬
‫ג‪ .‬העברת הערות למבקש ההיתר‬
‫בשלב זה הוועדה תעביר למבקש רשימה של הערות ביחס למסמכי הבקשה להיתר‬
‫הבנייה שהוגשה‪ ,‬ובכללם רשימת האישורים שיש להמציא‪.‬‬
‫רשימת ההערות והאישורים הינם נגזרת לסוג הבקשה להיתר‪.‬‬
‫בין יתר האישורים ידרש המבקש לצרף‪:‬‬
‫‪ )0‬הסכם מעבדה מוסמכת לביצוע בדיקות המעידות כי חומרי הבנייה והעבודות‬
‫עומדות בתקנים המחייבים‪.‬‬
‫‪ )4‬הסכם עם אתר לפינוי פסולת‪ -‬אליו המבקש מתחייב לפנות את פסולת הבנייה אשר‬
‫תיווצר תוך מהלך ביצוע עבודות הבנייה‪-‬עמוד ‪.04‬‬
‫ד‪ .‬הבאת הבקשה לדיון בוועדה לתכנון ובנייה‬
‫עם תיקון הבקשה להיתר‪ ,‬והגשתה לוועדה המקומית לתו"ב בצירוף המסמכים‬
‫והאישורים שנדרשו‪ ,‬תובא התוכנית לדיון בפני הוועדה לתכנון ובנייה‪.‬‬
‫הוועדה תדון בתוכנית ותקבע את התנאים למתן היתר בנייה‪.‬‬
‫ה‪ .‬עריכת חשבון אגרות והיטלים‬
‫לאחר עמידה בתנאים שנקבעו ע"י הוועדה לתו"ב‪ ,‬יבוצע חישוב גובה האגרה והיטלי‬
‫הפיתוח כפי שהם נגזרים מחוקי העזר העירוניים שבתוקף‪ ,‬ובכללם תמורת חנייה‪,‬‬
‫היטל השבחה לפי הצורך וסוג הבקשה‪.‬‬
‫‪-8-‬‬
‫ו‪ .‬חתימת היתר הבנייה ע"י יו"ר ומהנדס הוועדה‬
‫עם הצגת החשבונות המעידים על כך ששולמו האגרות‪ ,‬ההיטלים והתשלומים‬
‫האחרים‪ ,‬יועבר היתר הבנייה לחתימת יו"ר ומהנדס הוועדה‪.‬‬
‫עותק אחד של היתר הבנייה יימסר למבקש ההיתר‪ ,‬ועותק נוסף ישמר במשרדי‬
‫הוועדה‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הנחיות למקבל היתר בנייה‬
‫א‪.‬‬
‫ביקורת במקום העבודה‬
‫היתר בנייה זה יחד עם התכנית המצורפת אליו‪ ,‬ימצאו באתר הבנייה בקביעות‪ ,‬במשך‬
‫מהלך ביצוע עבודות הבנייה‪ ,‬ויש להציגם עפ"י דרישתו של מהנדס הוועדה או מפקח‬
‫הבנייה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫שילוט‬
‫יוצב שלט בגודל של לא פחות מ‪ 1x1 -‬מ' ועליו מצויינים בין היתר שמותיהם של מתכנן‬
‫שלד הבניין וקבלן הבניין‪ .‬השלט יוצג במקום בולט באתר הבנייה‪.‬‬
‫ג‪ .‬הפרעות לתנועה‬
‫יש להימנע מכל מעשה העלול להפריע לתנועת כלי רכב או הולכי רגל‪ .‬אין להניח חומרי‬
‫בניין‪ ,‬כלי עבודה ‪ ,‬פסולת או חומרים אחרים על המגרשים הסמוכים לאתר הבנייה או‬
‫בשטח המדרכה או הרחוב לפניו‪ ,‬חומרים אלו יונחו בתחומי המגרש המיועד לבנייה בלבד‪.‬‬
‫אם יימצאו חומרים או כלים בשטחים האסורים‪ ,‬בסמכותו של מפקח הבנייה‬
‫להטיל קנסות ואף לנקוט בצעדים משפטיים‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫עודפי אדמה‬
‫יועברו אל המקום שיאושר על ידי מהנדס העיר או מפקח הבנייה מטעם העירייה‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫סידורי בטיחות‬
‫באחריות בעל ההיתר‪ ,‬המתכננים מטעמו וקבלן עבודות הבנייה לנקוט בכל אמצעי‬
‫הבטיחות המחייבים מהחוק‪ ,‬כדי להבטיח כי בני האדם המצויים בשטח העבודה או‬
‫בסביבתו הקרובה‪ ,‬לא יהיו חשופים לפגיעה כתוצאה מחומרי הבנייה‪ ,‬חפירות ועבודות‬
‫הנעשות בשטח הבנייה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫קבלני בניין‪/‬משנה‬
‫עבודות הבנייה יבוצעו אך ורק ע"י קבלן רשום בפנקס הקבלנים לפי "חוק רישום קבלנים‬
‫לעבודות הנדסה בנאיות"‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫גדר זמנית‬
‫על הבונה חלה החובה להקים גדר היקפית בגובה ‪ 2‬מ' לפחות‪ ,‬לשביעות רצונו של מפקח‬
‫הבנייה‪ ,‬לשם הפרדת אתר העבודה מהרחוב וממגרשים סמוכים‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫חפירות‬
‫אין לחפור תעלה או בור במדרכה או בכביש או בכל מקום אחר שמחוץ לשטח הבנייה‪,‬‬
‫אלא לאחר אישור בכתב של מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪-9-‬‬
‫ט‪ .‬יציבות הבניין‬
‫יש להבטיח את יציבותו של הבניין תוך כדי בנייתו‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫ניקיון המגרש‬
‫יש לנקות מיד עם גמר עבודות הבנייה את מגרש הבנייה וסביבתו הסמוכה מכל פסולת‬
‫ושיירי בנייה‪.‬‬
‫יא‪ .‬תנאים מיוחדים‬
‫א‪ .‬קיימת חובה להתקנת מערכת חימום סולרית‪.‬‬
‫ב‪ .‬קיימת חובה לבצע בידוד טרמי בבנייני מגורים‪.‬‬
‫ג‪ .‬במהלך ביצוע עבודות הבנייה חלה החובה על בעל ההיתר לשמור על שלמות המדרכות‪,‬‬
‫הכבישים‪ ,‬ותשתיות טמונות הממוקמים בסביבת אתר הבנייה‪.‬‬
‫הנני מצהיר כי קראתי בעיון והבנתי את הרשום לעיל‪.‬‬
‫_________ ________________‬
‫שם בעל ההיתר‬
‫תאריך‬
‫______________ _______________ __________‬
‫חתימה‬
‫כתובת‬
‫ת"ז‬
‫‪- 11 -‬‬
‫‪.5‬‬
‫הנחיות לביצוע עבודות הבנייה‬
‫א‪ .‬תנאים להתחלת ביצוע עבודות הבנייה‬
‫לא יוחל בעבודות בנייה שעליה ניתן היתר ולא ימשיכו בה אלא אם כן נתקיימו התנאים‪:‬‬
‫‪ )0‬בידי מנהל עבודה באתר נמצאות תוכניות העבודה לביצוע‪ ,‬וכל המסמכים והנתונים‬
‫בקנ"מ שלא יפחת מ‪.1:51 -‬‬
‫‪ )4‬תוכניות הבנייה נערכו ונושאות עליהן שם עורך הבקשה‪.‬‬
‫ב‪ .‬מינוי האחראים לביקורת על עבודות הבנייה‬
‫לא יוחל בבנייה אלא לאחר שנתמנו אחראים לביקורת עבודות הבנייה‪ .‬האחראים לביקורת‬
‫יכולים להיות עורכי הבקשה לפי העניין‪ ,‬ובלבד שעריכת הביקורת בכל הנוגע לצורת הבניין‪,‬‬
‫לשטחו‪ ,‬למקומו המדוייק בתחום הנכס ולהתאמת הבנייה לתוכניות‪ ,‬תהא בכל מקרה בידי‬
‫אדם אחד בלבד‪ ,‬שהוא עורך הבקשה הראשון ברשימה‪.‬‬
‫מינויים של האחראים לביקורת על עבודות הבנייה יעשה ע"ג טופס מס' ‪.0‬‬
‫ג‪ .‬הודעה על התחלת עבודות הבנייה‬
‫על התחלת עבודות הבנייה ומועדה תינתן הודעה מראש לוועדה המקומית ולמנהל מחלקת‬
‫הפיקוח על הבנייה בעירייה באמצעות טופס מס' ‪. 4‬‬
‫כל עוד לא ניתנה הודעה כזו‪ ,‬רואים את עבודות הבנייה המבוצעות כעבודות ללא היתר‪.‬‬
‫התחלת הבנייה פירושה התחלת החפירה‪.‬‬
‫ד‪ .‬אישור מדידה‬
‫‪ )0‬לא תבוצע יציקת יסודות של הבניין שעל בנייתו ניתן ההיתר‪ ,‬אלא אם נמצא בידי מנהל‬
‫העבודה באתר אישור בכתב של מודד מוסמך‪ ,‬שמיקום החפירות הנועדות ליציקת‬
‫היסודות מתאים למיקום הבניין כפי שאושר בהיתר‪.‬‬
‫‪ )4‬לא תמשך בנייה אחרי הקמת קומת מסד או קורות יסוד‪ ,‬אלא אם נמצא בידי מנהל‬
‫העבודה באתר אישור בכתב של מודד מוסמך‪ ,‬שקומת המסד או קורות היסוד תואמות‬
‫את מיקום הבניין כפי שניתן בהיתר‪.‬‬
‫מבקש ההיתר יודיע לוועדה על ביצוע המדידה כאמור באמצעות טופס מס' ‪.3‬‬
‫ה‪ .‬עריכת ביקורת באתר הבנייה‬
‫מתפקידם של האחראים לביקורת‪ ,‬כל אחד בתחום אחריותו‪ ,‬לוודא שעבודות הבנייה‬
‫מבוצעות בהתאם לתנאי ההיתר‪ ,‬ולתקנות שהותקנו על פי חוק‪.‬‬
‫הביקורת תיערך ע"י האחראים לביקורת לסוגיהם עפ"י המפורט להלן‪:‬‬
‫‪ )0‬סימון קווי בניין‪ -‬טופס מס' ‪.5‬‬
‫‪ )4‬גמר יסודות ו‪/‬או גמר מקלט ומרתף ו‪/‬או גמר קורות יסוד‪ -‬טופס מס' ‪.6‬‬
‫‪ )3‬גמר השלד‪ -‬טופס מס' ‪.7‬‬
‫‪ )4‬גמר הבניין‪ -‬טופס מס' ‪.8‬‬
‫‪ )5‬תצהיר של האחראי לביצוע השלד לנושא מיגון‪ -‬טופס מס' ‪.9‬‬
‫ו‪ .‬הנחיות כלליות‬
‫א) האחראים לביקורת ימסרו דיווח לוועדה המקומית‪ ,‬כל אחד בתחומו‪ ,‬לא יאוחר מ‪6-‬‬
‫ימים אחר מועד עריכת הביקורת‪.‬‬
‫הדיווח יכלול מועד עריכת הביקורת ותוצאותיה עם העתק לבעל ההיתר ולעורך הבקשה‪.‬‬
‫‪- 11 -‬‬
‫ב) האחראים לביקורת ימסרו דיווח במועד ובו הם מציינים כי רואים את העבודות הבנייה‬
‫שיבוצעו לאחר מכן כעבודות שלא בהתאם לתנאי ההיתר‪.‬‬
‫ג) אחראי לביקורת רשאי להתפטר מתפקידו על ידי מתן הודעה בכתב למהנדס הוועדה‬
‫ולבעל ההיתר‪ ,‬בצירוף דיווח על הביקורת באתר הבנייה שנערכה לא יותר מ‪ 6-‬ימים לפני‬
‫מתן הודעת ההתפטרות‪ ,‬תחילתה של הודעת ההתפטרות היא שבוע לאחר מסירתה לידי‬
‫מהנדס הוועדה‪.‬‬
‫ד) כל עוד לא נתמנה אחראי חדש‪ ,‬רואים את העבודות שבוצעו אחר תחילת ההתפטרות‬
‫כעבודות שבוצעו שלא בהתאם להיתר‪.‬‬
‫ה) אין לבנות בסטייה מהיתר הבנייה או ללא היתר כחוק‪.‬‬
‫ו) במידה ומתעורר צורך לבצע שינויים ע"י בעל ההיתר חובה להגיש בקשה להיתר‬
‫התואמת את השינויים בטרם תחילת ביצוע השינויים‪.‬‬
‫ז) כל המבצע שינויים או תוספות בסטייה או בחריגה מהיתר בנייה מאושר‪ ,‬עלול להיחשף‬
‫לתביעה משפטית פלילית‪ ,‬עפ"י חוק התכנון והבנייה התשכ"ה‪.1965 -‬‬
‫ביצוע עבודות בנייה או שינויים שאינם עפ"י היתר בנייה‪ ,‬עלולים לחשוף את מבצעיהם‬
‫לעונשים הקבועים בחוק‪ ,‬ובכלל זה קנסות כספיים‪ ,‬צווי הריסה ורישום פלילי‪.‬‬