מידע מרחבי סטאטוטורי ב
ועדה מקומית גן העדן 1 מידע תכנוני סטאטוטורי שימו לב ,מכיוון שהמידע שלהן הינו מידע פיקטיבי לא כל התוכניות וההיתרים מצורפים מס' בקשה 654321 שם הפרויקט מעלות גן-עדן מגרש : ( 2001ארעי) גוש 20000:חלקה 177 ,172 מס' תוכנית : גע2000/ יעוד : מע"ר – מגורים ,מסחר ומשרדים שטח מגרש כולל במ"ר : 2170מחושב תכניות והיתרים תכניות מאושרות מס' תכנית גע2000/ גע2/2/ גע2/ גע662/ תאריך תכנית מפורטת שינוי לתכנית מתאר מקומית תכנית מתאר מקומית תכנית מפורטת תכניות בתהליך תאריך מס' תכנית הופקדה 0220121026 גע26176/ תכניות לצרכי רישום תאריך מס' תכנית 222 אין היתרים חלים (יש לצרף כקובץ /לינק) תאריך מס' היתר ז' אדר א' תרנ"א לפ"ק 6210 יט' מרחשוון התר"ע 6767 פרסום תוקף 21/01/1021 22/02/2662 17/01/2672 21/21/2622 י.פ. 2766 1116 1106 2060 הערות תכנית מפורטת –גבהים וסילואטה הערות 222 מהות בניין מגורים חלוצי סככה -מחסן2 הערות 222 תנאים מרחביים עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן מסמכי מדיניות והחלטות ועדה קובץ -1מידע משלים למידע תכנוני ר' במידע המפורט במסמך 1הכולל הנחיות בנושאי תשתיות ,תנועה וחניה ,נטיעות ,אשפה ,עיצוב עירוני ותנאים סביבתיים -אוורור ,רעש וחומ"ס2 הגבלות נוספות ע"פ החלטות ועדות התכנון ראו מסמך -5סיכום מידע תנאים מרחביים מיוחדים למגרש ספציפי אין שימוש בקרקע השימושים המותרים לפי חוק תו"ב לרבות שימושים לפי קומות אם קיימים בתכנית2 משרדים מגורים שטחי בניה מותרים (זכויות בניה) חישוב שטח שטח חלקה/ 2170מ"ר מגרש שטח לעניין 2170מ"ר חישוב 222 הערות שטחי בניה מותרים (זכויות בניה) שטחי בניה יעוד גודל מגרש מזערי מע"ר – מגורים, מסחר ומשרדים 700 עיקרי מעל הכניסה 1200 שרות מעל הכניסה 700 מסחר עיקרי מתחת לכניסה 0 שרות מתחת לכניסה 2610 תכסית 20% מס' יח"ד 12 הגבלות הגבלות בניה בתכנית בנוסף לסימון על גבי המפה המצבית /טופוגרפית או תרשים המתאר *קווי בניין *כיוון קדמי קדמי צידי צידי מזרח דרום מערב צפון *קווי בניין (במטרים) 6 6 1 1 ק2ב 2לקומות עליונות ק2ב 2למרתפים 7 7 - 1 1 0 0 הגבלות בנייה בתכנית גובה בנין מירבי (במטרים) מספר קומות מירבי 12260מ' 6 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן מעל הכניסה מס' קומות מרתפים מירבי תכסית קרקע מירבית באחוזים מפלס 0.00 (אבסולוטי) הגבלות נוספות 1 20 % 22.25 + 15cm 222 עפ"י תכנית 222 סיכום מידע תכנוני הפקעות ורישום שטחים גע6000/ כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע״י הועדה המקומית ,לפי סעיפים 277,276לחוק התכנון והבניה התשכ״ה ,2626וירשמו על שם עיריית גן-עדן2 חלוקה ורישום גע6000/ א 2החלוקה המופיעה בתשריט הינה חלוקה מנחה בלבד2 לא תבוצע כל עבודת פיתוח ולא יינתן כל היתר לבנייה או לעבודות הטעונות היתר מכוח תכנית זו טרם אישורה של חלוקה על פי דין2 ב 2כתנאי למתן היתר בניה ,ימציא היזם לרשות הרישוי תכנית מאושרת ע"י ועדה מקומית לחלוקה מחדש לצרכי רישום2 הוראות בניה גע6000/ תוואי דרכים ורוחבן יהיו כמסומן בתשריט2 אין להקים על כל קרקע ,שהיא תוואי לדרך ,כל בניין או לעשות עליה כל עבודה למעט לעבודות הקשורות לסלילת הדרך ,החזקתה ,תיקונה או עבודות הקשורות באספקת שירותים הנדסיים ,או הקמת מתקני דרך 2לא יונח בתוך דרך כל צינור או כל קו אספקה או סילוק מעל או מתחת לפני הדרך אלא אם נתקבל רישיון לכך מאת מהנדס העיר 2תותר בניית חנייה תת קרקעית מתחת לדרכים2 שטחי שרות -תת קרקעי (אחוזים) גע6/6/ 260%או 2610מ"ר לפי הקטן שטח שרות ל 1-קומות חניה תת קרקעית2 סה"כ שטחי בניה (אחוזים) גע6/6/ 110%או 1200מ"ר לפי הקטן מספר קומות מתחת מפלס הכניסה למבנה גע6000/ 1 הוראות בינוי גע6000/ שמירת מרחק שלא יפחת מ־ 2/1גובה המבנה הגבוה שבין שני מבנים סמוכים (בתכנית הנדונה ובמגרשים הגובלים בתחומה) כולל גזוזטראות 2חריגה מתנאיי זה תהווה סטייה ניכרת מהתכנית2 חצר פנימית גע6000/ עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן חובה להקצות השטח הפתוח סביב הכניסה לבניין המגורים לטובת חצר משותפת לכל דיירי הבניין2 שטח זה יירשם כשטח משותף ע״ש כל הדיירים2 בתחום שטח זה יבוצע גינון לשביעות רצון מהנדס העיר2 הוראות אלה מהוות תנאי למתן היתר בניה2 מספר מבנים במגרש גע226/ אפשרות בניה 1בתים על מגרש אחד על פי החלטת הוועדה המקומית על שטח שלפחות דונם אחד במידה שהמרחק ביניהם הוא מינימום 20מטר והמרחקים מהגבולות ואחוזי הבניה נשמרים כחוק2 תכליות ושימושים גע6000/ א 2הקמת מבני מגורים של עד 6קומות מעל לכניסה הקובעת כולל קומת חדרי שרות על הגג2 ב 2שימוש למסחר/משרדים בשתי הקומות הראשונות של המגרשים ביעוד מע"ר -מגורים ,מסחר ומשרדים2 ג 2חניון תת קרקעי כולל רמפות כניסה ויציאה2 גדרות גע226/ הועדה המקומית רשאית לאור תכנית כללית ,לצוות על בעלי הקרקעות הגובלים בדרך ,שיקימו גדרות לפי גובה וחומרים קבועים על ידה2 הועדה רשאית לצוות על בעליהם לנטוע שתילי שיחים או עצים מיוחדים לאורך גדרות כאלה הפונות לדרך וגזימתם 2כן רשאית הועדה לצוות על הבעלים לסלול מדרכות על השטחים הגובלים את מגרשיהם2 שטח לחניה גע6000/ החנייה התת קרקעית תהייה מתחת לשטחי המגורים ,המסחר והמשרדים שבתחום התכנית ,תשמש את כל דיירי המתחם ותהיה מוקנית בה זיקת הנאה משותפת לכל הדיירים2 מספר החניות לכל יח״ד יהיה בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה תשמ״ג )2671או לתקנות התקפות בעת הוצאת היתר2 תבוצע הפרדה בין החניות המיועדות למסחר לבין החניות המיועדות למגורים2 תקן חניה גע6/ מספר מקומות חנייה וטעינה יקבעו לפי תקן משרד התחבורה (כיום לפי תקן מיום2)2622277 - שטחי עתיקות גע6000/ א 2כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות ,תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות ,התשל״ח 22677 ב 2במידה ויידרש ע״י רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות2 (פיקוח ,חיתוכי בדיקה ,חפירת בדיקה/חפירת הצלה מדגמית, חפירת הצלה) ,יבצעו מגיש הבקשה להיתר הבניה במימונו כפי שנקבע בדין ועל פי תנאי רשות העתיקות2 ג 2במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות ,התשל״ח־ 2677וחוק רשות העתיקות ,התשמ״ט־,2676 ייעשו ע״י מגיש הבקשה להיתר הבניה ועל חשבונו כל הפעולות המתבקשות מהצורך לשמר את העתיקות2 ד 2היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה ,תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי סמכותה שבדין ,רשאית להתיר שינויים בתכנית הבניה ו/או לדרוש תכנית חדשה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה או הגשת התכנית החדשה זכויות בניה או תוספות שמשמעותן פגיעה עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן בקרקע2 הערת המידען :השטח לא מוכרז כשטח עתיקות2 בנין לשימור גע6/6/ רשאית הוועדה המקומית לקבוע מבנים שיש לשמרם בצורתם המקורית לרבות קביעת התנאים המיוחדים והשימושים שיותרו בהם 2כל הוראות התכנית לגבי תוספת לבניינים קיימים רלוונטיים רק לבניה קיימת שאינה מופיעה ברשימה מאושרת ע"י הוועדה לשימור מבנים2 הערת המידען -:אין מבנים לשימור בתחום המגרש! דרכים ג6/6/ 22תוואי הדרכים ,רוחבן וכן המרווחים לצדיהן יהיו כמסומן וכמפורט בתשריט2 21בנוסף לדרכים העיקריות והמתוארות בתשריט יוקצו שטחים נוספים לדרכים פנימיות של תכניות בנין עיר מפורטות ,הכל לפי חוק התכנון והבניה תשכ"ה 22626- 21עם הוצאת היתר בניה רשאית הועדה המקומית בין היתר ,להתנות את התנאים הבאים: א 2הסדרת הפינות והצטלבויות הדרכים השונות המסומנות בתשריט זה ,וכן בדרכים הנוספות ושטחים לחניה אשר יסללו בשטח תכנית זו, יתוכננו ויבוצעו לשביעות רצון מהנדס הוועדה המקומית ,מבחינת בטיחות תנועה ושדה ראיה מספיק ,כל זאת בתאום עם משרד התחבורה2 ב 2לחייב את מגיש 'בקשת היתר הבניה' בסלילת הדרכים והמדרכות הגובלות עם קרקעותיו או בכיסוי הוצאות סלילה כאמור ,הכל בתאום עם הרשות המקומית2 ג 2במידה והקרקע גובלת בשטחים המיועדים לשדרות -חיוב מגיש בקשת היתר הבניה לנטוע בשטח הגובל קטע של שדרה כפי שיקבע ע"י הוועדה2 ד 2התקנת גדרות מכל חומר בניה או נטיעות אשר יראו לה וכן בגובה אשר יראה לה ,על גבולות מגרש הבניה והתקנת שער בגדר2 ה 2התקנת תאורה בחצרות ובשבילים הפנימיים של חלקות ,לפי דרישת מהנדס הוועדה2 21הוסטה או נחסמה או בוטלה דרך כלשהי -לא תפגענה זכויות הוועדה המקומית או המורשים על ידה כהלכה להיכנס לכל קרקע כדי לטפל בצינורות מים ,ביובים או מתקנים אחרים שעל פני אותן הדרכים החסומות או המוסטות2 רוחב דרך גע226/ הועדה המקומית תהיה רשאית בהסכמתה של הועדה המחוזית להגדיל או להקטין רוחב של דרך או קטע של כל דרך 2כל התקנות הנוגעות למקום של דרך או לסלילתה כפי שהן מתוקנות בתכנית זו ,תהינה חלות על כל דרך מורחבת2 דרך לביטול גע226/ כל השטחים המקווקוים באדום הנם דרכים ראשיות קיימות אשר יבוטלו בהתאם לתכנית זו ביוב גע6000/ תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות יהיה חיבור למערכת הביוב של הישוב ,באישור מהנדס הועדה המקומית2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן מים גע6000/ אספקת מים תהיה מרשת המים המקומית 2החיבור לרשת יהיה בהתאם ובאישור מהנדס הועדה המקומית2 תשתיות כללי גע6000/ כל התשתיות יהיו תת־קרקעיות (חשמל ,תקשורת ,מים ,ביוב ,ניקוז גז וכד׳) 2במידת הצורך יותר מעבר תשתיות תת קרקעיות בתחום המגרשים תוך שמירה על זכויות המעבר לאחזקתם ותיקונם בתנאים המקובלים ובלבד שיהיו בתוך תחומי מרווח הבניה2 רכבת ג6/6/ בניה בקרבת מסילת הברזל תורשה אך ורק באותו מרחק מציר המסילה אשר יוסכם עליו עם רכבת ישראל2 נגר עילי גע6000/ על מנת להפחית את עודפי מי הנגר המועברים למערכת העירונית ולאפשר חלחול לאקויפר בתת הקרקע ,ינקטו הצעדים הבאים ,שיתנו פתרון למי סערה בתקופת חזרה שתקבע על ידי מהנדס העיר: א 2ניצול הגגות כאלמנט ירוק והפניית מי מרזבי הגגות אל השטח המגונן2 ב 2בניית מגרשי החניה ,השבילים והדרכים באבן משתלבת על מצע מחלחל2 ג 2קידוחי החדרה לתווך חולי בתת הקרקע2 ד 2גינות שקועות לאגירת מי נגר עילי לשם השהייה 2 בנוסף לצורך מניעת שטפונות יובטח-: א 2ניקוז החניון התת קרקעי יהיה באמצעות מערכת שאיבה2 ב 2ניצול ומיקום של מתקני הניקוז השונים יקבע ע״י אדריכל/ית המבנה והפיתוח של המגרש2 קווי תשתיות גע6000/ לא תורשה כל בניה על קווי תשתית קיימים ,כל פגיעה בתשתית קיימת תתוקן ע״י בעל ההיתר ועל חשבונו בתיאום עם מהנדס העיר2 חשמל גע6000/ א 2יהיה תיאום ב'שלב המידע' עם חברת חשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאים ו\ או חדר מיתוג ,פרטי קווי חשמל עיליים ותת קרקעיים, והנחיות לגבי מרחקי בניה ומגבלות שימוש מקווי חשמל עיליים ותת קרקעיים קיימים ומתוכננים2 ב 2תחנות השנאה: 22מיקום תחנות ההשנאה יעשה בתיאום עם חברת החשמל2 21בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה ,ככל האפשר ,בשטחים ציבוריים או המיועדים למתקנים הנדסיים2 21על אף האמור בסעיף ב 2ניתן יהיה בשל אילוצים תכנוניים למקם את התחנות השנאה במרווחים שבין קווי הבניין לגבול המגרש ,או על עמודי חשמל במבני המגורים2 ג 2איסור בנייה בקרבת מתקני חשמל לא יינתן היתר בניה לשימושים כגון מגורים ,מסחר ,תעשיה ומלאכה, תיירות ומבני ציבור ,בקרבת מתקני חשמל קיימים או מאושרים ,אלא במרחקים המפורטים להלן: מרחק מהתיל הקיצוני\מהכבל\ מהמתקן: א 2קו חשמל מתח נמוך־תיל חשוף 1 -מ'2 ב 2קו חשמל נמוך־תיל מבודד 1 -מ'2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן ג 2קו חשמל מתח גבוה עד 11ק״ן -תיל חשוף או מצופה 6 -מ'2 ד 2קו חשמל מתח גבוה עד 11ק״ו־ כבל אוירי מבודד (כא״מ) 1-מ'2 מרחק מציר הקו: א 2קו חשמל מתח עליון 220-220ק״ו 10 -מ'2 ב 2קו חשמל מתח על־עליון 100ק״ו 16 -מ'2 ג 2כבלי חשמל מתח נמוך 026 -מ'2 ד 2כבלי חשמלמתח גבוה 1 -מ'2 ה 2כבלי חשמל ימתח עליון -בתאום עם חברת החשמל2 ו 2ארון רשת 2 -מ'2 ז 2שנאי על עמוד 1 -מ'2 על אף האמור לעיל תתאפשר הקמתם של מבנים ו\או מתקני חשמל במרחקים הקטנים מהנקוב לעיל ובלבד שבוצע תאום עם חברת החשמל לגבי מרחקי בטיחות מפני התחשמלות ובכפוף לכל דין2 הערת המידען -ר' מרחקים הנקובים במכתב חח"י ,הגוברים על המצויין לעיל2 להקמת מבני תשתית יעשה תאום פרטני בין בעל התשתית לבין חברת החשמל2 בתכנית מתאר המתירה הקמתם של מבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה או לפיצוץ ,תיכלל הוראה הקובעת כי 'לא יינתן אישור לתחילת עבודות אלא במרחקי בטיחות שייקבעו בתכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל'2 לפני תחילת ביצוע עבודות חפירה או בניה ,יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל2 אין לחפור או לבצע עבודת בנייה כלשהיא מעל ובקרבה של פחות מ 1 מ׳ מכבלי חשמל אלא לאחר קבלת אישור מחברת החשמל2 לא יינתן היתר לחפירה ,חציבה או כריה במרחק הקטן מ 20מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח עליון/על עליון או 1מ׳ מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה /נמוך ,ולא תבוצע פעולה כזו ,אלא לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותם עומדים לבצע לפי העניין2 על אף האמור לעיל ,בתחום תכנית מתאר הקובעת רצועה למעבר קווי חשמל ראשיים קווי מתח על ועל עליון ,יחולו הוראות תכנית מתאר עבורם 2על אף האמור בכל תכנית ,כל בנייה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו כפוף למגבלות קבועות בסעיף זה2 תקשורת גע6000/ תשתיות חשמל ותקשורת יוכנו בתיאום חברת החשמל ,חברת הכבלים וחברת בזק 2החיבורים למבנים בתחומי המגרשים יהיו תת-קרקעיים ו/או בתוך המבנים2 כל קווי התשתיות הציבוריים החדשים ו/או המחודשים יועברו ברשת תת-קרקעית בתחומי דרכים ושטחים ציבוריים 2ועדה מקומית רשאית לדרוש העתקת מתקנים מסויימים לתת הקרקע – (ארון חלוקה חח"י)2 סילוק אשפה גע6000/ סידור סילוק האשפה יהיה בפחים מוטמנים בהתאם להוראות הרשות המקומית2 לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה בשטח המגרש ויסומן בבקשה להיתר הבניה2 היזם ימציא לוועדה המקומית אסמכתאות לפינוי הפסולת בניה לאתר מוסדר -כתנאי למתן אישור 'התחלת עבודות' :חוזה חתום עם האתר עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן לסילוק פסולת וכתנאי למתן טופס 1ימציא האסמכתאות (חשבוניות) המעידות על ההטמנה באתר2 רעש גע6/6/ רשאית הוועדה המקומית להתנות היתר בניה בתנאים הבאים להבטיח מניעת הפרעות לסביבה הנובעות מרעש ,רעידות ,אוורור גרוע ,תאורה מספיקה וכו'2 הוראות מיוחדות גע6/6/ 22כרית זרזיף או חול אסור בתחומי תכנית זו 2האמור בתכנית גע2/ תקף גם בתכנית זו2 21א 2קו הבניין מתחום הים יהיה כאמור בתכנית המתאר גע 2/לרבות ההקלות שאושרו שם ע"י המועצה הארצית לתכנון ולבניה בישיבתה מס 171 2מ ( 127260 -קו הבניין משתנה מחלקה לרעותה ויש לבחון אותו ע"פ התכנית וההחלטה הנ"ל)2 ב 2המרחק הקובע יימדד ביחס לקו גובה -/+שנקבע ע"י המרכז למיפוי ישראל2 תנאים למתן היתר בניה גע6000/ תנאים להגשת בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית: הגשת תכנית הסדרי תנועה וחניה למגרש נשוא ההיתר ,ערוכה וחתומה ע״י מהנדס תנועה מוסמך ,הכוללת פתרון חניה נפרד למגורים וליתר השימושים2 החניה למגורים ,למסחר תהיה בהתאם לתקן התקף בעת הוצאת היתר הבניה2 תנאים למתן היתר בניה: 22הוועדה המקומית רשאית לתת היתרי בניה לביצוע הפרויקט בשלבים בתנאים הבאים :אישור תשריט חלוקה בהתאם לשלביות2 21תנאי למתן אישור 'תחילת עבודות' במגרש בו קיימים מבנים /גדרות להריסה עפ״י המסומן בתשריט ,יהיה הריסתם בפועל ופינוי הפסולת לאתר מורשה2 21תנאי להוצאת אישור 'תחילת עבודות' יהיה עמידה בהנחיות המפורטות בנושא שמירה והעתקת עצים2 21תנאי לאישור 'תחילת עבודות' לפיתוח השטח ,לביצוע עבודות עפר, העברת תשתיות ובניה ,יהיה בדיקה להימצאות אסבסט בשטח ,ואישור הועדה הטכנית של המשרד להגנת הסביבה כי הקרקע נקייה מאסבסט פריך2 26מימוש זכויות בניה נוספות שאושרו מכוח תכנית זו ,מותנה בהתחלת בצוע הסדרי תנועה וחניה על פי הבה״ת2 תקנות כלליות גע6/6/ סמכויות מיוחדות: 22כניסה לכל קרקע :מהנדס הועדה המקומית או בא כוחו המורשה בכתב ,רשאי להיכנס לכל קרקע או בנין בתוך שטח התכנית ללא הודעה מראש ובכל זמן מתקבל על הדעת לשם מדידות ולשם ביקורת ולעשות כל פעולה הדרושה כדי לשמור על מלוי תקנות התכנית הזאת2 21סירוב מתן רישיון בניה :הועדה המקומית תהיה רשאית לסרב מתן רישיון בניה לגבי כל מגרש אם היא משוכנעת כי צורת המגרש וגודלו, עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן מצבו או איתורו יפריעו לבצוע תכנית זאת2 היטל השבחה גע6000/ היטל השבחה יגבה בהתאם לחוק2 תנאי למתן טופס 3 גע6000/ תנאי למתן טופס 1לזכויות בניה נוספות שאושרו מכוח תכנית זו יהיה סיום בצוע הסדרי תנועה וחניה על פי הבה״ת2 שלבי בניה גע6/ כל אדם אשר קבל רישיון בנין והתחיל בבנייתו חייב להשלים את הבניין לפי התכנית לחלוטין ,אולם הועדה המקומית רשאית להתיר הקמת בנין בשלבים2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן יישור הקרקע גע1/1/ לא תתחיל כל עבודת בניה במגרש אלא אם הוכשרה הקרקע ונעשו עבודות פיתוח מינימליות 2גובה הקרקע שלגביו מבוקש ההיתר יותאם לגובה הכבישים וייעשו הסידורים המתאימים למניעת שיטפונות ,הכל בהתאם לדרישות מהנדס העיר2 יישור הקרקע גע6000/ לא תתחיל כל עבודת בניה במגרש אלא אם הוכשרה הקרקע ונעשו עבודות פיתוח מינימליות2 גובה הקרקע שלגביו מבוקש ההיתר יותאם לגובה הכבישים וייעשו הסידורים המתאימים למניעת שיטפונות ,הכל בהתאם לדרישות מהנדס העיר2 עודפי עפר מחפירות המרתפים יופנו לפתרון קצה מאושר ופסולת בנין יפונו לאתר סילוק פסולת מאושר2 גודל מגרש מינימלי (מ"ר) שטח מבנה עזר ( 1%נכלל בסך השטחים המותרים) ב% לא ייבנה בנין עזר נפרד באזורי מגורים ,אם לדעת הועדה המקומית אפשר ליעד חלק מהבניין הראשי לשימוש בבניין עזר מבוקש2 הועדה המקומית תהיה רשאית להתיר הקמת בניני עזר בתנאים הבאים: 22שבנין העזר ישמש לשרות הבית הראשי בלבד2 2 1הועדה המקומית תהיה רשאית להתיר הקמת בנין עזר במרווח או צדדי או אחורי על גבולות המגרש ,המקום ייקבע בכל מקרה ע"י מהנדס העיר2 21גובהו לא יעלה על 1210מ' ושטחו לא יעלה על המסומן בלוח האזורים והשימושים2 21שיוק ם בנין עזר על גבולות השכן אסור יהיה לפתוח פתחים אל מול המגרשים הסמוכים ולהוריד לצדו מי גשם2 הערת המידען -:אין לבנות מבנה עזר במגרש זה שטחי השירות של מבנה העזר יהיו במרתף2 גע68492/ גובה מבנה (מטר) 12260מ'2 הגובה במטרים ימדד ממפלס + - 0200עד לתקרת העליונה ביותר2 התכנית מחייבת בינוי סגור -ללא בליטות מעל הגג העליון2 גע6000/ מספר קומות מעל מפלס 6קומות2 הכניסה תותר הקמת חדרים על גג המבנה ,בנוסף ל 6 -הקומות ,המהווים חלק מהדירות למבנה שבקומה העליונה או חדרי שירות ,ובתנאי שגובה המבנה לא יעלה על 12260מ׳2 מספר קומות מתחת מפלס הכניסה למבנה גע6000/ 1קומות2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן מיגון ,מקלט גע6000/ לא יוצא היתר בניה למבנה בשטח התכנית אלא אם כן כלול בו מקלט או ממ״ד הכולל מערכות אוורור וסינון בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית2 גע6/ מרפסות א 2שטחי מרפסות ייכללו באחוזי הבניה2 כשהמבנה לא למגורים – יחושבו רק 60%משטחן2 המרפסות מחושבות הן מכוסות והן שאינן מכוסות2 הערה :סעיף זה יהיה כפוף בעתיד לתקנות הארציות כפי שתאושרנה או תשוננה מדי פעם בפעם2 קומת עמודים/מסד נטיעות גע6/ הועדה המקומית רשאית לאשר בנינים על קומת עמודים בתנאי שגובה העמודים לא יפחת מ 1210מ' ללא שינוי בגובה הכולל המותר ולא יבנה דבר בקומת העמודים פרט לחדר מדרגות ,מקלט ,מחסנים2 גע6/6/ שטחי מגרשי הבניה הפנויים מהמבנים ינוצלו לחניה וגינון 2יוזמי הבניה (כולל הגדלת מבנים קיימים) מחויבים בהגשת תכנית חניה וגינון לאשור משרד מהנדס העיר2 שטחי מגרשי הבניה הפנויים מהמבנים ינוצלו לחניה וגינון2 יוזמי הבניה (כולל הגדלת מבנים קיימים) מחויבים בהגשת תכנית חניה וגינון לאשור משרד מהנדס העיר2 חלה חובת נטיעת עצים בוגרים לפחות בכל מגרש בניה ששטחו 2דונם ומטה2 במספר שימסר במידע כוללים עצים קיימים המשומרים במגרש 2יתרת השטח תטופל תוך שילוב החניה ושטחי גינון2 גע6000/ עצים/עצים בוגרים 21הוראות בנוגע ל־ 20עצים המסומנים כעצים לשימור: א 2עץ בוגר המסומן כעץ לשימור ישולב בתכנון הכולל ,ולא תותר כריתתו או פגיעה בו2 ב 2קו בניין מעץ לשימור יהיה כפי שנקבע בהנחיות2 ג 2בכל בקשה להיתרי בנייה ופיתוח בסמוך לעץ לשימור ,יפורטו האמצעים להגנה על העץ במהלך עבודות הבנייה והפיתוח2 ד 2כל פיתוח או שימוש בסמוך לעץ לשימור ,ובכלל זה לשורשיו ,לגזעו ולצמרתו, ייעשו בזהירות רבה תוך התחשבות בצורך לשמר את העץ באתרו ולטפחו 2במקרים בהם יש חשש לפגיעה בעץ מיוחד לשימור ,יש לפנות מראש להתייעצות עם פקיד היערות2 ה 2במקרים מיוחדים בלבד ,בהם נדרש שינוי סיווג עץ בוגר שסומן כעץ לשימור לסיווג אחר ,לעת הגשת בקשה להיתר בנייה (ולא יותר מ 200%מכמות העצים הבוגרים שסווגו בתכנית לשימור) ,יוגש עדכון לנספח עצים בוגרים לאישור ועדה מקומית ,לאחר תאום וקבלת חוו״ד בכתב מפקיד היערות2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן 21הוראות בנוגע ל־ 10עצים המסומנים להעתקה: א 2בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ו/או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ להעתקה, יסומן בנספח הפיתוח המיקום אליו יועתק העץ ,בצרוף דברי הסבר בנוגע לשיטת ההעתקה והאמצעים המתוכננים שיש לנקוט על מנת להבטיח קליטה של העץ הבוגר באתרו החדש ,מאושרים ע״י אגרונום מומחה2 ב 2יוזם הבקשה להיתר יתחייב לבצע בקרה ופיקוח על אופן העתקת העץ באמצעות אגרונום מומחה2 ג 2העצים שייעודם העתקה -יועתקו בין החודשים דצמבר -פברואר למקומות הקבועים מראש בליווי אגרונום מומחה בתחום 2לעצים המועתקים יש לחבר מערכת השקייה למשך 1שנים לפחות2 ד 2עבודות העתקת העצים תתבצענה לאחר קבלת היתרי בניה ורישיונות העתקה כדין 2תנאי לקבלת טופס 1למבנה המחייב העתקת 2עץ בוגר יהיה הגשת דו״ח של האגרונום שפיקח על העתקת העץ2 21הוראות בנוגע ל 12-עצים לכריתה: א 2בעת הגשת בקשה להיתר בנייה ו/או היתר לשימוש בשטח בו סומן עץ לכריתה, יש לצרף לבקשה להיתר ־ דברי הסבר אודות העץ המיועד לכריתה ,הכוללים את סוג העץ ,גילו ,גודלו וסיבת הכריתה ,בצרוף תכנית המפרטת את העץ או העצים שיינטעו במקום העץ או העצים המיועדים לכריתה :מספרם ,סוגם ומיקומם בתחום העיר2 ב 2לבקשה להיתר יצורף גם העתק כרטיס המידע הכלול בנספח עצים בוגרים של התכנית ,ובו מידע אודות מופע העץ ,נדירותו ,חשיבותו הנופית /היסטורית / אקולוגית /מצבו הבריאותי /בטיחותי ועוד2 ג 2יוזם הבקשה להיתר יחויב לטעת עצים חלופיים בתחום העיר ,קודם לכריתת העצים המיועדים לכריתה ,בהתאם למפורט בבקשה להיתר בנייה2 ד 2עבודות כריתת העצים תתבצענה לאחר קבלת היתרי בניה ורישיונות כריתה כדין2 הערת המידען -:אין עצים לכריתה בתחום המגרש מדרגות גע6/ חדרי מדרגות בשטח 1260 -מ"ר לדירה יכללו באחוזי הבניה2 כשהמבנה לא למגורים -יחושבו רק 60%משטחם2 גע6/6/ פרגודים הועדה המקומית רשאית להתיר הקמת פרגודים לסגירה עורפית של המדרכות שבחזיתות בתי האוכל ובתי הקפה בתנאי שלאותו עוסק היתר תקף להעמדת שולחנות לפי חוק עזר לגן עדן (שמירת הסדר והניקיון תשל"ז 2672סעיף 16א') באותו השטח2 ההיתר הינו לתקופה שבין 26לאוקטובר עד 26לאפריל שלאחר מכן יפורקו הפרגודים (ללא הגגון שמעליהם) לחלוטין ובשטח המותר להעבדת השולחנות והכיסאות יישארו אביזרי החיבורים השונים כשהם לא בולטים מהמדרכה ואינם מהווים מטרד וכן אביזרי נוי כגון עציצים2 גע6000/ גזוזטרה במבני מגורים מותרת בניית גזוזטראות (מעבר לקיר החיצוני בבניין) זו מעל זו2 שטחי הגזוזטראות יותר בנוסף לשטחים המוגדרים בטבלת הזכויות ובתנאי ששטח גזוזטרה לא יעלה על 21מ״ר2 גע6000/ חזות המבנה תחול חובת חיפוי חיצוני קשיח 2החומרים ,הציפויים וצבע חזיתות המבנים חומרי הגמר בשטחים הציבוריים (המשותפים) שבתוך ומחוץ למבנים וחומרי הגמר של פיתוח המגרש יהיו עמידים ,ובאישור מהנדס העיר2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן לא תותר הקמת מתקנים סלולאריים ו/או אחרים בתחום תכנית זו2 תכנון גגות המבנים יחויב ליצירת ״בינוי סגור״ באופן שלמביט מן החוץ יתקבלו מבטים נקיים ואסתטיים2 שלטי פרסומות יותקנו אך ורק בהתאם להנחיות מידע להיתר בניה לתכנית עיצוב חזיתות שיינתן כדין2 מסתורי הכביסה והמזגנים ייכללו במסגרת תכנית הבקשה להיתר2 פתרון המסתור יהיה אחיד2 תותר הקמת סטווין בחזית המסחרית לאורך רחוב יהודה הלוי בחזית המבנים ,כולל המרווח שבינהם כמוצג בתכנית הבינוי העקרונית2 בגג הסטווין המוצע יערך תכנון ע״י האדריכל ,אשר יוגש לאישור מהנדס העיר2 התכנון יקפיד על יצירת חזית חמישית אסתטית למביטים מלמעלה2 גע6000/ הצללה בכל האזורים ,בסמכות הועדה המקומית לאשר מצללות (פרגולות) כהגדרתן בחוק ובתקנות התכנון והבניה ,ובלבד שבכל אגף/גזרת בנין יהיו בעלי חזות זהה2 בינוי המיצללות וכן החומר והצבע יאושרו ע״י הועדה המקומית2 גע6/6/ מתקני גג א 2תותר הקמת מתקנים על גגות הבנינים כמו מיכלי מים משאבות מתזים גנרטור מפוחים קולטי שמש וכד' ,בתנאי שהצנרת אל המתקן וממנו תוסתר ע"י התקנתה בתוך קירות הבנין ופלי תכנית מפורטת שתוגש למשרד מהנדס העיריה ובאישור בלבד2 ב 2אנטנות טלויזיה או אנטנות רדיו תותרנה רק במתקן מרכזי לכל הבית2 עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן האם קיימת חבות בהיטל השבחה? כן הערות המידען שאלות וברורים בנושא תכן (ממ"מ למסחר ומשרדים ,מיקום רחבת כיבוי) ניתן להפנות למכון בקרה שיכריע בנושא גם בעת בקרת התכן ויענה בנושאים אלו באופן וולונטארי ,בשלב זה. פרטי עורך המידע פרטי מאשר המידע : תפקיד :מידען שם :מנהל מחלקת מידע – אינג' יהושוע הפרוע שם :אינג' גבריאל טלפון 000-9908986 : אנג'ל טלפון 000- : חתימת מאשר המידע ---- : 9908986 פקס 000- : 9265453 כתובת :דרך השלום ,60גן עדן. חתימת מהנדס עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected] ועדה מקומית גן העדן עורכת המסמך :אדר' הדס אברמוביץ | רפרנטית 'רישוי זמין' ,מינהל התכנון ,משרד הפנים [email protected]
© Copyright 2024