משקי בית - Oscar אוסקר 7
החטיבה הכלכלית Information Strategy & Solutions 2012 נובמבר החטיבה הכלכלית מנהלים תקציר • בשכונת סביוני דניה יוקם מרכז מסחרי ראשון בן 4קומות בין הרחובות אוסקר שינדלר וחיים הזז בשטח של כ 2,000-מ"ר. • המרכז צפוי לכלול מגוון בתי עסק לרווחת תושבי האזור :סניף של סופרמרקט ,סניף בנק ,חנות פארם ,מספר חנויות שכונתיות ,בתי קפה ו/או מסעדה ושירותים קהילתיים (מרפאות ,דואר וכו'). • המרכז צפוי לשרת את תושבי השכונות הסמוכות לו שהיום כוללות כ 8,500-משקי בית( .שכונות דניה ,רמת אלמוגי ,רמת גולדה ,רמת אלון ,סביוני דניה בחיפה ושכונות רמות יצחק ומרומי דניה בנשר) • כיום מלבד מרכזי מסחר קטנים בשכונות הסמוכות ,אין בסביוני דניה מרכז מסחרי המספק מגוון שירותים אלו לאוכלוסייה • האוכלוסייה בסביבה משכילה עם רמת הכנסה גבוהה מהממוצע וערכי הנדל"ן באזור בשנת 2011 גבוהים בכ 80%-ביחס לממוצע העירוני של חיפה (ערכי הנדל"ן באזור זה עלו בשיעור חד בשנים האחרונות ביחס לאזורים אחרים בעיר). • כיום ישנה תנופת בנייה בשכונת סביוני דניה .מספר מגדלי מגורים נמצאים בשלבי בנייה מיידיים ועם השלמתם תגדל האוכלוסייה באזור בכ 500-600-משקי בית. • נוסף על משקי הבית באזור ,המרכז עשוי להוות מוקד משיכה גם עבור אוכלוסיית האוניברסיטה ומרכזי הפיתוח המצויים בסביבתה (.)IBM 2 הכלכלית החטיבה ומטרות רקע • בחיפה צפוי להיפתח מרכז מסחרי חדש בן 4קומות בשטח של כ2,000- מ"ר ,בשכונת סביוני דניה בין הרחובות אוסקר שינדלר וחיים הזז .במרכז מתוכנים להיות ,סניף של סופרמרקט, סניף בנק ,חנות פארם ,מספר חנויות שכונתיות ,בתי קפה ו/או מסעדה ושירותים קהילתיים (מרפאות ,דואר וכו'). • במסמך זה מוצגים נתוני רקע על: – מאפייני האוכלוסייה ומשקי הבית – התחלות וגמר בנייה – מאפייני שוק הנדל"ן למגורים בית IBM • בבדיקה נבחנו הנתונים עבור השכונות הסמוכות למתחם במרחק של עד 750- 1,000מטר שהן קהל המטרה העיקרי של המרכז המתוכנן (הנתונים נותחו בחלוקה לשכונות). הנתונים בעבודה מבוססים על מאגרי המידע של גיאוקרטוגרפיה ,הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ,השנתון הסטטיסטי של עיריית חיפה ונתונים שהתקבלו מהיזם 3 החטיבה הכלכלית כלליים -אוכלוסיה נתונים אוכלוסייה: כ 24,500-בחיפה ונשר (שכונות דניה, רמת אלמוגי ,רמת גולדה ,רמת אלון ,סביוני דניה בחיפה ושכונות רמות יצחק ומרומי דניה בנשר) משקי בית: כ 8,500-בחיפה ונשר (שכונות דניה ,רמת הטכניון אלמוגי ,רמת גולדה ,רמת אלון ,סביוני דניה בחיפה ושכונות רמות יצחק ומרומי דניה בנשר) רמת אלון התפלגות גילים רמת אלמוגי רמת גולדה 15% סביוני דניה נשר + 65 בית IBM דניה 20% 16% 8% 9% 60-64 45-59 30-44 20-29 15-19 0-14 שנות לימוד 34% אוניברסיטת חיפה 17% 16% 47% מעל 15שנים 13-15שנים הכנסה 28% 17% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע 19% 1% 9-12שנים עד 8שנים 15% 22% ממוצע מתחת לממוצע 15% הרבה מתחת לממוצע 4 החטיבה הכלכלית כלליים – נדל"ן נתונים התחלות וגמר בנייה נתוני התחלות בנייה מעידים על גידול צפוי באוכלוסיית האזור בשנים הקרובות 350 גמר בנייה 300 התחלות בנייה 250 200 הטכניון 150 רמת אלון 100 רמת אלמוגי 50 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 רמת גולדה מחירי דירות ממוצעים סביוני דניה אוניברסיטת חיפה (יד שנייה, אלפים) נשר בית IBM - דניה באזור המרכז המתוכנן ערכי הנדל"ן גבוהים ביחס לממוצע העירוני 1,600 חיפה שכונות בקרבת המרכז 1,400 נשר 1,200 דרום מערב נשר 1,000 800 600 400 200 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 5 החטיבה הכלכלית כלליים נתונים סיכום כללי המרכז המתוכנן בסביוני דניה צפוי לשרת את האוכלוסייה המתגוררת בסמוך אליו בייחוד את תושבי שכונות דניה וסביוני דניה. הטכניון רמת אלון כיום מוקמים בשכונה מספר מגדלי מגורים שיכללו כ 500-600 -יחידות דיור .המשמעות היא גידול בהיקף האוכלוסייה שתהיה קהל היעד של המרכז. רמת אלמוגי רמת גולדה סביוני דניה נשר בית IBM אוניברסיטת חיפה דניה מדובר באזור שהאוכלוסייה המתגוררת בו מבוססת ומשכילה ברובה והדבר מקבל ביטוי בשנות הלימוד וערכי הנדל"ן הגבוהים ביחס לעיר. בנוסף על כך ,המרכז צפוי לשרת גם את אוכלוסיית האוניברסיטה ומרכזי הפיתוח ( )IBMשנמצאים בקרבת מקום. בין השאר המרכז יוכל לשרת גם את הסטודנטים השוכרים יחידות דיור בשכונות הסמוכות לאוניברסיטה ולטכניון. 6 שכונתהכלכלית החטיבה סביוני דניה ומרומי דניה בימים אלו נבנים בשכונה מספר מגדלי מגורים והם צפויים להגדיל את האוכלוסייה בשנים הקרובות. אוכלוסייה כ2,900-3,000- משקי בית כ 1,200-משקי בית .עד 2016מספר משקי הבית יגיע לרמה של כ1,800- משקי בית רמת הכנסה התפלגות גילים 27% 16% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע שנות השכלה ממוצע 14% מתחת לממוצע הרבה מתחת לממוצע התחלות וגמר בנייה 25% 22% +65 16% 19% 10% 13% 14% 60-64 45-59 30-44 4% 20-29 41% 39% 19% מעל 15שנים 13-15שנים 9-12שנים 15-19 13% תחזית התחלות בנייה לפי בניית מגדלי מגורים בשכונה 2012-2013 0-14 1% עד 8שנים מחירי דירות (מחירי יד שנייה) 300 250 200 150 100 50 0 התחלות בנייה גמר בנייה 2010-2011 2001-2009 1995-2000 מחיר ממוצע לדירה בתחילת העשור עמד על כמיליון ,₪בשנים האחרונות המחירים הגיעו לרמה ממוצעת של כמיליון ותשע מאות אלף .₪ 7 הכלכלית דניה – בנייה נוכחית החטיבה סביוני שכונת • כיום ישנם מספר מגדלי מגורים שנמצאים בשלבי בנייה בשכונה: – – – – מגדלי טריו – אשדר וקבוצת זאבי דניה ספייס – מזרחי ובניו אוסקר שינדלר – 3אלמוגים מגדלי דוד – יובל אלון מרומי דניה (פרויקט קיים ) אוסקר שינדלר 3 מגדלי דוד דניה SPACE המגדלים יגדילו את כמות משקי הבית באזור בכ500-600- משקי בית שיהוו קהל מטרה למרכז המתוכנן והם בעלי הכנסה מעל הממוצע טריו 8 שכונתהכלכלית החטיבה רמת גולדה בשכונה מבנים של כ 6-8-משקי בית לבניין אוכלוסייה כ 2,500 -נפשות משקי בית כ 850-משקי בית רמת הכנסה התפלגות גילים 29% 13% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע 24% 15% 10% +65 60-64 45-59 15% 28% ממוצע מתחת לממוצע 15% הרבה מתחת לממוצע 14% 16% 8% 30-44 20-29 15-19 15% 0-14 התחלות וגמר בנייה שנות השכלה 34% מעל 15שנים 46% 13-15שנים 9-12שנים 1% עד 8שנים גמר בנייה 200 150 100 50 0 2010-2011 19% התחלות בנייה 250 מחירי דירות (מחירי יד שנייה) 2001-2009 1995-2000 המחיר הממוצע לדירה בתחילת העשור עמדו על כמיליון ,₪בשנים האחרונות המחירים הגיעו לרמה של כמיליון ושלוש מאות אלף ₪לפחות. 9 שכונתהכלכלית החטיבה רמת אלמוגי שכונה חדשה (אמצע שנות ה )90-עם בנייה מעורבת – צמודי קרקע ובניה רוויה של 4-5קומות אוכלוסייה כ 2,000-נפשות משקי בית 700משקי בית רמת הכנסה 25% 19% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע התפלגות גילים 12% 20% 17% ממוצע מתחת לממוצע הרבה מתחת לממוצע התחלות בנייה 15% 7% +65 60-64 21% 18% 16% 8% 16% 45-59 30-44 20-29 15-19 0-14 התחלות וגמר בנייה 37% 41% 21% מעל 15שנים 13-15שנים 9-12שנים 1% עד 8שנים 200 גמר בנייה 150 100 50 0 2010-2011 שנות השכלה 250 מחירי דירות (מחירי יד שנייה) 2001-2009 1995-2000 המחיר הממוצע לדירה בתחילת העשור עמדו על כמיליון ,₪בשנים האחרונות המחירים הגיעו לרמה של כמיליון ושלוש מאות אלף .₪ 10 הכלכלית החטיבה שכונת דניה בשכונה מבנים צמודי קרקע ,בתוך השכונה מרכז מסחרי קטן .סטודנטים רבים שוכרים יחידות דיור קטנות באזור בשל הסמיכות לאוניברסיטה. אוכלוסייה כ 5,750-נפשות משקי בית כ 1,600-משקי בית רמת הכנסה 32% 18% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע 15% 25% ממוצע מתחת לממוצע 12% הרבה מתחת לממוצע 250 התחלות בנייה התפלגות גילים שנות השכלה 22% 15% 12% +65 60-64 36% מעל 15שנים 45-59 13% 17% 30-44 20-29 8% 14% 15-19 0-14 47% 13-15שנים 16% 1% 9-12שנים עד 8שנים התחלות וגמר בנייה 200 גמר בנייה 150 100 50 0 2010-2011 2001-2009 1995-2000 באזור מספר נמוך של היצעי יד שנייה מחירי בשנים האחרונות ,יחידות הדיור יחידות צמודי קרקע בשכונה מתחילות ברמה של כ2- (מחירי יד שנייה) מיליון ₪לפחות. 11 החטיבה הכלכליתאלון שכונת רמת השכונה נמצאת בקרבה לטכניון ,סטודנטים רבים שוכרים יחידות דיור בשכונה אוכלוסייה כ 3,400-נפשות משקי בית כ 1,100-משקי בית רמת הכנסה 23% 19% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע 15% ממוצע 19% 19% מתחת לממוצע הרבה מתחת לממוצע 400 התחלות בנייה התפלגות גילים שנות השכלה 8% 4% +65 60-64 19% 45-59 25% 30-44 13% 9% 20-29 15-19 22% 0-14 49% 30% מעל 15שנים 13-15שנים 21% 1% 9-12שנים עד 8שנים התחלות וגמר בנייה 300 גמר בנייה 200 100 0 2010-2011 2001-2009 1995-2000 המחיר הממוצע לדירות עד שנת 2009היא מחירי .₪ 750,000-850,000בשנת 2010המחירים היו ברמה של ₪ 950,000ומאז 2011חצו דירות (מחירי יד שנייה) המחירים הממוצעים את מיליון השקלים ומגיעים גם לרמה של מיליון ומאה אלף .₪ 12 הכלכליתמערב החטיבה דרום נשר – שכונת רמות יצחק הדרומית בנשר .מחירי הדירות הממוצעים גבוהים יותר בשכונה ביחס לממוצע העירוני אוכלוסייה כ 7,900-נפשות משקי בית כ 3,000-משקי בית רמת הכנסה התפלגות גילים (התפלגות הגילים בכל העיר נשר) שנות השכלה 24% 17% הרבה מעל מעל הממוצע הממוצע 14% ממוצע 16% 21% מתחת לממוצע הרבה מתחת לממוצע 250 התחלות בנייה 11% 5% +65 60-64 17% 45-59 23% 20% 6% 30-44 20-29 15-19 18% 0-14 45% 24% 30% מעל 15שנים 13-15שנים 9-12שנים 1% עד 8שנים התחלות וגמר בנייה 200 גמר בנייה 150 100 50 0 2010-2011 2001-2009 1995-2000 המחיר הממוצע לדירה באזור עד שנת 2008 מחירי עמד כל כ ,₪ 600,000-משנת 2009יש מגמה דירות של עליית מחירים ובשנת 2011המחיר הגיע (מחירי יד שנייה) לרמה של כ ₪ 900,000-בממוצע. 13
© Copyright 2024