‫החטיבה הכלכלית‬
Information Strategy & Solutions
2012 ‫נובמבר‬
‫החטיבה הכלכלית‬
‫מנהלים‬
‫תקציר‬
‫•‬
‫בשכונת סביוני דניה יוקם מרכז מסחרי ראשון בן ‪ 4‬קומות בין הרחובות אוסקר שינדלר וחיים הזז‬
‫בשטח של כ‪ 2,000-‬מ"ר‪.‬‬
‫•‬
‫המרכז צפוי לכלול מגוון בתי עסק לרווחת תושבי האזור‪ :‬סניף של סופרמרקט‪ ,‬סניף בנק‪ ,‬חנות‬
‫פארם‪ ,‬מספר חנויות שכונתיות‪ ,‬בתי קפה ו‪/‬או מסעדה ושירותים קהילתיים (מרפאות‪ ,‬דואר וכו')‪.‬‬
‫•‬
‫המרכז צפוי לשרת את תושבי השכונות הסמוכות לו שהיום כוללות כ‪ 8,500-‬משקי בית‪( .‬שכונות‬
‫דניה‪ ,‬רמת אלמוגי‪ ,‬רמת גולדה‪ ,‬רמת אלון‪ ,‬סביוני דניה בחיפה ושכונות רמות יצחק ומרומי דניה‬
‫בנשר)‬
‫•‬
‫כיום מלבד מרכזי מסחר קטנים בשכונות הסמוכות‪ ,‬אין בסביוני דניה מרכז מסחרי המספק מגוון‬
‫שירותים אלו לאוכלוסייה‬
‫•‬
‫האוכלוסייה בסביבה משכילה עם רמת הכנסה גבוהה מהממוצע וערכי הנדל"ן באזור בשנת ‪2011‬‬
‫גבוהים בכ‪ 80%-‬ביחס לממוצע העירוני של חיפה (ערכי הנדל"ן באזור זה עלו בשיעור חד בשנים‬
‫האחרונות ביחס לאזורים אחרים בעיר)‪.‬‬
‫•‬
‫כיום ישנה תנופת בנייה בשכונת סביוני דניה‪ .‬מספר מגדלי מגורים נמצאים בשלבי בנייה מיידיים‬
‫ועם השלמתם תגדל האוכלוסייה באזור בכ‪ 500-600-‬משקי בית‪.‬‬
‫•‬
‫נוסף על משקי הבית באזור‪ ,‬המרכז עשוי להוות מוקד משיכה גם עבור אוכלוסיית האוניברסיטה‬
‫ומרכזי הפיתוח המצויים בסביבתה (‪.)IBM‬‬
‫‪2‬‬
‫הכלכלית‬
‫החטיבה‬
‫ומטרות‬
‫רקע‬
‫• בחיפה צפוי להיפתח מרכז מסחרי‬
‫חדש בן ‪ 4‬קומות בשטח של כ‪2,000-‬‬
‫מ"ר‪ ,‬בשכונת סביוני דניה בין הרחובות‬
‫אוסקר שינדלר וחיים הזז‪ .‬במרכז‬
‫מתוכנים להיות‪ ,‬סניף של סופרמרקט‪,‬‬
‫סניף בנק‪ ,‬חנות פארם‪ ,‬מספר חנויות‬
‫שכונתיות‪ ,‬בתי קפה ו‪/‬או מסעדה‬
‫ושירותים קהילתיים (מרפאות‪ ,‬דואר‬
‫וכו')‪.‬‬
‫• במסמך זה מוצגים נתוני רקע על‪:‬‬
‫– מאפייני האוכלוסייה ומשקי הבית‬
‫– התחלות וגמר בנייה‬
‫– מאפייני שוק הנדל"ן למגורים‬
‫בית ‪IBM‬‬
‫• בבדיקה נבחנו הנתונים עבור השכונות‬
‫הסמוכות למתחם במרחק של עד ‪750-‬‬
‫‪ 1,000‬מטר שהן קהל המטרה העיקרי‬
‫של המרכז המתוכנן (הנתונים נותחו‬
‫בחלוקה לשכונות)‪.‬‬
‫הנתונים בעבודה מבוססים על מאגרי המידע של גיאוקרטוגרפיה‪ ,‬הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה‪ ,‬השנתון הסטטיסטי של עיריית חיפה ונתונים שהתקבלו מהיזם‬
‫‪3‬‬
‫החטיבה הכלכלית‬
‫כלליים ‪ -‬אוכלוסיה‬
‫נתונים‬
‫אוכלוסייה‪:‬‬
‫כ‪ 24,500-‬בחיפה ונשר (שכונות דניה‪,‬‬
‫רמת אלמוגי‪ ,‬רמת גולדה‪ ,‬רמת אלון‪ ,‬סביוני דניה בחיפה‬
‫ושכונות רמות יצחק ומרומי דניה בנשר)‬
‫משקי בית‪:‬‬
‫כ‪ 8,500-‬בחיפה ונשר (שכונות דניה‪ ,‬רמת‬
‫הטכניון‬
‫אלמוגי‪ ,‬רמת גולדה‪ ,‬רמת אלון‪ ,‬סביוני דניה בחיפה ושכונות‬
‫רמות יצחק ומרומי דניה בנשר)‬
‫רמת אלון‬
‫התפלגות גילים‬
‫רמת אלמוגי‬
‫רמת גולדה‬
‫‪15%‬‬
‫סביוני דניה‬
‫נשר‬
‫‪+ 65‬‬
‫בית ‪IBM‬‬
‫דניה‬
‫‪20%‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪8%‬‬
‫‪9%‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪0-14‬‬
‫שנות לימוד‬
‫‪34%‬‬
‫אוניברסיטת חיפה‬
‫‪17%‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪47%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים ‪ 13-15‬שנים‬
‫הכנסה‬
‫‪28%‬‬
‫‪17%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫‪19%‬‬
‫‪1%‬‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫‪15%‬‬
‫‪22%‬‬
‫ממוצע‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪15%‬‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪4‬‬
‫החטיבה הכלכלית‬
‫כלליים – נדל"ן‬
‫נתונים‬
‫התחלות וגמר בנייה‬
‫נתוני התחלות בנייה מעידים על גידול צפוי באוכלוסיית‬
‫האזור בשנים הקרובות‬
‫‪350‬‬
‫גמר בנייה‬
‫‪300‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫‪250‬‬
‫‪200‬‬
‫הטכניון‬
‫‪150‬‬
‫רמת אלון‬
‫‪100‬‬
‫רמת אלמוגי‬
‫‪50‬‬
‫‪1995‬‬
‫‪1996‬‬
‫‪1997‬‬
‫‪1998‬‬
‫‪1999‬‬
‫‪2000‬‬
‫‪2001‬‬
‫‪2002‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2005‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2007‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2011‬‬
‫רמת גולדה‬
‫מחירי דירות ממוצעים‬
‫סביוני דניה‬
‫אוניברסיטת חיפה‬
‫(יד שנייה‪,‬‬
‫אלפים)‬
‫נשר‬
‫בית ‪IBM‬‬
‫‪-‬‬
‫דניה‬
‫באזור המרכז המתוכנן ערכי הנדל"ן גבוהים ביחס‬
‫לממוצע העירוני‬
‫‪1,600‬‬
‫חיפה‬
‫שכונות בקרבת המרכז‬
‫‪1,400‬‬
‫נשר‬
‫‪1,200‬‬
‫דרום מערב נשר‬
‫‪1,000‬‬
‫‪800‬‬
‫‪600‬‬
‫‪400‬‬
‫‪200‬‬
‫‬‫‪2011‬‬
‫‪2010‬‬
‫‪2009‬‬
‫‪2008‬‬
‫‪2007‬‬
‫‪2006‬‬
‫‪2005‬‬
‫‪2004‬‬
‫‪2003‬‬
‫‪2002‬‬
‫‪2001‬‬
‫‪2000‬‬
‫‪5‬‬
‫החטיבה הכלכלית‬
‫כלליים‬
‫נתונים‬
‫סיכום כללי‬
‫המרכז המתוכנן בסביוני דניה צפוי‬
‫לשרת את האוכלוסייה המתגוררת‬
‫בסמוך אליו בייחוד את תושבי שכונות‬
‫דניה וסביוני דניה‪.‬‬
‫הטכניון‬
‫רמת אלון‬
‫כיום מוקמים בשכונה מספר מגדלי‬
‫מגורים שיכללו כ‪ 500-600 -‬יחידות‬
‫דיור‪ .‬המשמעות היא גידול בהיקף‬
‫האוכלוסייה שתהיה קהל היעד של‬
‫המרכז‪.‬‬
‫רמת אלמוגי‬
‫רמת גולדה‬
‫סביוני דניה‬
‫נשר‬
‫בית ‪IBM‬‬
‫אוניברסיטת חיפה‬
‫דניה‬
‫מדובר באזור שהאוכלוסייה המתגוררת‬
‫בו מבוססת ומשכילה ברובה והדבר‬
‫מקבל ביטוי בשנות הלימוד וערכי‬
‫הנדל"ן הגבוהים ביחס לעיר‪.‬‬
‫בנוסף על כך‪ ,‬המרכז צפוי לשרת גם‬
‫את אוכלוסיית האוניברסיטה ומרכזי‬
‫הפיתוח (‪ )IBM‬שנמצאים בקרבת מקום‪.‬‬
‫בין השאר המרכז יוכל לשרת גם את‬
‫הסטודנטים השוכרים יחידות דיור‬
‫בשכונות הסמוכות לאוניברסיטה‬
‫ולטכניון‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫שכונתהכלכלית‬
‫החטיבה‬
‫סביוני דניה ומרומי דניה‬
‫בימים אלו נבנים בשכונה מספר מגדלי מגורים והם‬
‫צפויים להגדיל את האוכלוסייה בשנים הקרובות‪.‬‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪2,900-3,000-‬‬
‫משקי בית‬
‫כ‪ 1,200-‬משקי בית‪ .‬עד ‪ 2016‬מספר‬
‫משקי הבית יגיע לרמה של כ‪1,800-‬‬
‫משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫‪27%‬‬
‫‪16%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫ממוצע‬
‫‪14%‬‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫‪25%‬‬
‫‪22%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪19%‬‬
‫‪10%‬‬
‫‪13%‬‬
‫‪14%‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪4%‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪41%‬‬
‫‪39%‬‬
‫‪19%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫‪15-19‬‬
‫‪13%‬‬
‫תחזית‬
‫התחלות בנייה‬
‫לפי בניית‬
‫מגדלי מגורים‬
‫בשכונה‬
‫‪2012-2013‬‬
‫‪0-14‬‬
‫‪1%‬‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫מחירי‬
‫דירות‬
‫(מחירי יד שנייה)‬
‫‪300‬‬
‫‪250‬‬
‫‪200‬‬
‫‪150‬‬
‫‪100‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫גמר בנייה‬
‫‪2010-2011‬‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫מחיר ממוצע לדירה בתחילת העשור‬
‫עמד על כמיליון ‪ ,₪‬בשנים האחרונות‬
‫המחירים הגיעו לרמה ממוצעת של‬
‫כמיליון ותשע מאות אלף ‪.₪‬‬
‫‪7‬‬
‫הכלכלית דניה – בנייה נוכחית‬
‫החטיבה סביוני‬
‫שכונת‬
‫•‬
‫כיום ישנם מספר מגדלי‬
‫מגורים שנמצאים בשלבי‬
‫בנייה בשכונה‪:‬‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬
‫–‬
‫מגדלי טריו – אשדר וקבוצת זאבי‬
‫דניה ספייס – מזרחי ובניו‬
‫אוסקר שינדלר ‪ – 3‬אלמוגים‬
‫מגדלי דוד – יובל אלון‬
‫מרומי דניה‬
‫(פרויקט קיים )‬
‫אוסקר שינדלר ‪3‬‬
‫מגדלי דוד‬
‫דניה ‪SPACE‬‬
‫המגדלים יגדילו את כמות משקי‬
‫הבית באזור בכ‪500-600-‬‬
‫משקי בית שיהוו קהל מטרה‬
‫למרכז המתוכנן והם בעלי‬
‫הכנסה מעל הממוצע‬
‫טריו‬
‫‪8‬‬
‫שכונתהכלכלית‬
‫החטיבה‬
‫רמת גולדה‬
‫בשכונה מבנים של כ‪ 6-8-‬משקי בית לבניין‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪ 2,500 -‬נפשות‬
‫משקי בית‬
‫כ‪ 850-‬משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫‪29%‬‬
‫‪13%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫‪24%‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪10%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪28%‬‬
‫ממוצע‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪15%‬‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪14%‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪8%‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪0-14‬‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫‪34%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪46%‬‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫‪1%‬‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫גמר בנייה‬
‫‪200‬‬
‫‪150‬‬
‫‪100‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2010-2011‬‬
‫‪19%‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫‪250‬‬
‫מחירי‬
‫דירות‬
‫(מחירי יד שנייה)‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫המחיר הממוצע לדירה בתחילת‬
‫העשור עמדו על כמיליון ‪ ,₪‬בשנים‬
‫האחרונות המחירים הגיעו לרמה של‬
‫כמיליון ושלוש מאות אלף ‪ ₪‬לפחות‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫שכונתהכלכלית‬
‫החטיבה‬
‫רמת אלמוגי‬
‫שכונה חדשה (אמצע שנות ה‪ )90-‬עם בנייה‬
‫מעורבת – צמודי קרקע ובניה רוויה של ‪ 4-5‬קומות‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪ 2,000-‬נפשות‬
‫משקי בית‬
‫‪ 700‬משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫‪25%‬‬
‫‪19%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫‪12%‬‬
‫‪20%‬‬
‫‪17%‬‬
‫ממוצע‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫התחלות בנייה‬
‫‪15%‬‬
‫‪7%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪21%‬‬
‫‪18%‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪8%‬‬
‫‪16%‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪0-14‬‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫‪37%‬‬
‫‪41%‬‬
‫‪21%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫‪1%‬‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫‪200‬‬
‫גמר בנייה‬
‫‪150‬‬
‫‪100‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2010-2011‬‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫‪250‬‬
‫מחירי‬
‫דירות‬
‫(מחירי יד שנייה)‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫המחיר הממוצע לדירה בתחילת‬
‫העשור עמדו על כמיליון ‪ ,₪‬בשנים‬
‫האחרונות המחירים הגיעו לרמה‬
‫של כמיליון ושלוש מאות אלף ‪.₪‬‬
‫‪10‬‬
‫הכלכלית‬
‫החטיבה‬
‫שכונת דניה‬
‫בשכונה מבנים צמודי קרקע‪ ,‬בתוך השכונה מרכז‬
‫מסחרי קטן‪ .‬סטודנטים רבים שוכרים יחידות דיור‬
‫קטנות באזור בשל הסמיכות לאוניברסיטה‪.‬‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪ 5,750-‬נפשות‬
‫משקי בית‬
‫כ‪ 1,600-‬משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫‪32%‬‬
‫‪18%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫‪15%‬‬
‫‪25%‬‬
‫ממוצע‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪12%‬‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪250‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫‪22%‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪12%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪36%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪45-59‬‬
‫‪13%‬‬
‫‪17%‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪8%‬‬
‫‪14%‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪0-14‬‬
‫‪47%‬‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪16%‬‬
‫‪1%‬‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫‪200‬‬
‫גמר בנייה‬
‫‪150‬‬
‫‪100‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2010-2011‬‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫באזור מספר נמוך של היצעי יד שנייה‬
‫מחירי‬
‫בשנים האחרונות‪ ,‬יחידות הדיור‬
‫יחידות‬
‫צמודי קרקע בשכונה מתחילות ברמה של כ‪2-‬‬
‫(מחירי יד שנייה) מיליון ‪ ₪‬לפחות‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫החטיבה‬
‫הכלכליתאלון‬
‫שכונת רמת‬
‫השכונה נמצאת בקרבה לטכניון‪ ,‬סטודנטים רבים‬
‫שוכרים יחידות דיור בשכונה‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪ 3,400-‬נפשות‬
‫משקי בית‬
‫כ‪ 1,100-‬משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫‪23%‬‬
‫‪19%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫‪15%‬‬
‫ממוצע‬
‫‪19%‬‬
‫‪19%‬‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪400‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫‪8%‬‬
‫‪4%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪19%‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪25%‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪13%‬‬
‫‪9%‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪22%‬‬
‫‪0-14‬‬
‫‪49%‬‬
‫‪30%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪21%‬‬
‫‪1%‬‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫‪300‬‬
‫גמר בנייה‬
‫‪200‬‬
‫‪100‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2010-2011‬‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫המחיר הממוצע לדירות עד שנת ‪ 2009‬היא‬
‫מחירי‬
‫‪ .₪ 750,000-850,000‬בשנת ‪ 2010‬המחירים‬
‫היו ברמה של ‪ ₪ 950,000‬ומאז ‪ 2011‬חצו‬
‫דירות‬
‫(מחירי יד שנייה) המחירים הממוצעים את מיליון השקלים‬
‫ומגיעים גם לרמה של מיליון ומאה אלף ‪.₪‬‬
‫‪12‬‬
‫הכלכליתמערב‬
‫החטיבה דרום‬
‫נשר –‬
‫שכונת רמות יצחק הדרומית בנשר‪ .‬מחירי הדירות‬
‫הממוצעים גבוהים יותר בשכונה ביחס לממוצע‬
‫העירוני‬
‫אוכלוסייה‬
‫כ‪ 7,900-‬נפשות‬
‫משקי בית‬
‫כ‪ 3,000-‬משקי בית‬
‫רמת‬
‫הכנסה‬
‫התפלגות‬
‫גילים‬
‫(התפלגות הגילים‬
‫בכל העיר נשר)‬
‫שנות‬
‫השכלה‬
‫‪24%‬‬
‫‪17%‬‬
‫הרבה מעל מעל הממוצע‬
‫הממוצע‬
‫‪14%‬‬
‫ממוצע‬
‫‪16%‬‬
‫‪21%‬‬
‫מתחת‬
‫לממוצע‬
‫הרבה מתחת‬
‫לממוצע‬
‫‪250‬‬
‫התחלות בנייה‬
‫‪11%‬‬
‫‪5%‬‬
‫‪+65‬‬
‫‪60-64‬‬
‫‪17%‬‬
‫‪45-59‬‬
‫‪23%‬‬
‫‪20%‬‬
‫‪6%‬‬
‫‪30-44‬‬
‫‪20-29‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪18%‬‬
‫‪0-14‬‬
‫‪45%‬‬
‫‪24%‬‬
‫‪30%‬‬
‫מעל ‪ 15‬שנים‬
‫‪ 13-15‬שנים‬
‫‪ 9-12‬שנים‬
‫‪1%‬‬
‫עד ‪ 8‬שנים‬
‫התחלות‬
‫וגמר בנייה‬
‫‪200‬‬
‫גמר בנייה‬
‫‪150‬‬
‫‪100‬‬
‫‪50‬‬
‫‪0‬‬
‫‪2010-2011‬‬
‫‪2001-2009‬‬
‫‪1995-2000‬‬
‫המחיר הממוצע לדירה באזור עד שנת ‪2008‬‬
‫מחירי‬
‫עמד כל כ‪ ,₪ 600,000-‬משנת ‪ 2009‬יש מגמה‬
‫דירות‬
‫של עליית מחירים ובשנת ‪ 2011‬המחיר הגיע‬
‫(מחירי יד שנייה) לרמה של כ‪ ₪ 900,000-‬בממוצע‪.‬‬
‫‪13‬‬