‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪1965 -‬‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫תכנית מס' ‪356-0144261‬‬ ‫דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫חיפה‬ ‫מחוז‬ ‫מרחב תכנון מקומי רכס הכרמל‬ ‫תכנית מפורטת‬ ‫סוג תכנית‬ ‫אישורים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫דברי הסבר לתכנית‬ ‫מדובר בתכנית הסדרתית בשטח של כ‪ 1,500 -‬דונם לשכונת "ואדי אלפש" הקיימת מזה עשרות שנים בצפון‬ ‫מזרח דאלית אלכרמל‪ .‬התכנית מציעה זכויות לכ‪ 3,300-‬יח"ד )ריאלית( מתוכם הסדרת כ‪ 650-‬יח"ד קיימות‪.‬‬ ‫התכנית שומרת את עקרונותיה של תכנית המתאר היישובית עד‪ 300/‬שאושרה בשנת ‪ .2011‬גבול הפיתוח המוצע‬ ‫בתכנית חופף ברובו לתחום הפיתוח המאושר בעד‪ 300/‬מלבד חריגות קטנות‪ .‬בדומה לתכנית המתאר אשר‬ ‫הציעה בשכונה פיתוח צפוף במרכז וצפיפות נומכה יותר בשוליים‪ ,‬תוכנית "ואדי אלפש" מציעה ציר אורכי‬ ‫מרכזי בו זכויות מוגברות למגורים‪ ,‬למסחר ולשירותי ציבור ובשוליים צפיפות נמוכה יותר למגורים‪ .‬הציר‬ ‫המרכזי בנוסף להיותי ציר עירוני מרכזי הוא מהווה גם מעין פתרון תחבורתי הקולט תנועה עוברת ומסיט אותה‬ ‫ממרכז הכפר באזור השוק‪ .‬לציין כי כביש זה קיים ומפותח ברמה טובה והוא כבר היום מהווה פתרון חליפי‬ ‫חלקי לעוקף כפרים שלא נסלל‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫על כן אחוזי המימוש הצפויים‬ ‫רוב הקרקעות בתחום התכנית הינם בבעלות פרטית )אחוז קטן בבעלות מדינה(‬ ‫הינם נמוכים ובעיקר בטווח המיידי‪ .‬הקיבולת של התכנית תמומש בהדרגתיות ע"י בניה רב דורית לבני‬ ‫המשפחה תופעה זו נלקחה בחשבון בעת קביעת ההקצאות לצרכי ציבור‪.‬‬ ‫לאור המורכבות הגדולה של תכנון על קרקעות פרטיות עם ריבוי בעלויות וללא רישום מקרקעין ‪ -‬לא ניתן‬ ‫לקבוע חלוקה למגרשים‪ .‬מגרשי הבניה נקבעו כחלקות המקור כשכל חלקת מקור נזונה מדרכי גישה ותשתיות‬ ‫ראשיות‪ .‬תכנית זו מחייבת הגשת תכנית בינוי על פי חלקות מקור כתנאי להוצאת היתר‪ ,‬ההוראות להכנת תכנית‬ ‫בינוי מבטיחות את יכולת הפיתוח של בעלי הקרקעות בתחומי החלקה והגובלים וקובעות דרכי גישה פנימיות‬ ‫ומיקום תשתיות ציבוריות‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 2‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪.1‬‬ ‫זיהוי וסיווג התכנית‬ ‫‪1.1‬‬ ‫שם התכנית‬ ‫ומספר התכנית‬ ‫‪1.2‬‬ ‫שטח התכנית‬ ‫שם התכנית‬ ‫דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫מספר התכנית‬ ‫‪356-0144261‬‬ ‫‪ 1,483.875‬דונם‬ ‫‪1.3‬‬ ‫מהדורות‬ ‫שלב‬ ‫מילוי תנאים להפקדה‬ ‫‪1.4‬‬ ‫סיווג התכנית‬ ‫סוג התכנית‬ ‫תכנית מפורטת‬ ‫האם מכילה הוראות‬ ‫של תכנית מפורטת‬ ‫כן‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫ועדת התכנון המוסמכת מחוזית‬ ‫להפקיד את התכנית‬ ‫לפי סעיף בחוק‬ ‫ל''ר‬ ‫היתרים או הרשאות‬ ‫תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות‬ ‫סוג איחוד וחלוקה‬ ‫ללא איחוד וחלוקה‬ ‫האם כוללת הוראות‬ ‫לענין תכנון תלת מימדי‬ ‫לא‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 3‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪1.5‬‬ ‫מקום התכנית‬ ‫‪ 1.5.1‬נתונים כלליים‬ ‫‪ 1.5.2‬תיאור מקום‬ ‫מרחב תכנון מקומי‬ ‫רכס הכרמל‬ ‫קואורדינאטה ‪X‬‬ ‫‪206192‬‬ ‫קואורדינאטה ‪Y‬‬ ‫‪733384‬‬ ‫דלית אל כרמל‪ .‬צפון מזרח שטח השיפוט‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪ 1.5.3‬רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות‪ ,‬נפה‬ ‫דאלית אל‪-‬כרמל ‪ -‬חלק מתחום הרשות‬ ‫נפה‬ ‫חיפה‬ ‫‪ 1.5.4‬כתובות שבהן חלה התכנית‬ ‫ואדי אל‪-‬פש‬ ‫שכונה‬ ‫‪ 1.5.5‬גושים וחלקות בתכנית‬ ‫מספר גוש‬ ‫סוג גוש‬ ‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬ ‫‪11501‬‬ ‫‪11502‬‬ ‫‪11506‬‬ ‫מוסדר‬ ‫מוסדר‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק‬ ‫חלק‬ ‫חלק‬ ‫‪11507‬‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק‬ ‫‪11508‬‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק‬ ‫‪11509‬‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק‬ ‫‪17134‬‬ ‫‪17158‬‬ ‫‪17159‬‬ ‫‪17160‬‬ ‫מוסדר‬ ‫מוסדר‬ ‫מוסדר‬ ‫מוסדר‬ ‫חלק‬ ‫חלק‬ ‫חלק‬ ‫חלק‬ ‫מספרי חלקות‬ ‫מספרי חלקות‬ ‫בחלקן‬ ‫בשלמותן‬ ‫‪35-36, 39-40, 87‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪33-34, 40-42, 61, 1-32, 62-63, 77, 92,‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫‪64-76, 78-79, 91,‬‬ ‫‪95-96‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪97‬‬ ‫‪1, 40, 42-50, 55-57, 2-35, 37-39, 41, 58,‬‬ ‫‪59-60‬‬ ‫‪61-64‬‬ ‫‪5, 7-11, 13-16, 82,‬‬ ‫‪1-4, 6, 116‬‬ ‫‪114‬‬ ‫‪51-52, 54, 56-57,‬‬ ‫‪58, 60-65, 67‬‬ ‫‪66, 68-71, 73, 75,‬‬ ‫‪77, 111, 116,‬‬ ‫‪126-127‬‬ ‫‪42, 47‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪24, 30‬‬ ‫‪22‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪14‬‬ ‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬ ‫‪ 1.5.6‬גושים ישנים‬ ‫לא רלוונטי‬ ‫‪ 1.5.7‬מגרשים ‪ /‬תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 4‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫לא רלוונטי‬ ‫‪ 1.5.8‬מרחבי תכנון גובלים בתכנית‬ ‫גלילית ‪ -‬מחוז חיפה‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 5‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪1.6‬‬ ‫יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות‬ ‫מספר תכנית‬ ‫מאושרת‬ ‫סוג יחס‬ ‫תמא‪4 /18 /‬‬ ‫תמא‪78 /3 /‬‬ ‫תמא‪ /34 /‬ב‪3 /‬‬ ‫תמא‪ /34 /‬ב‪4 /‬‬ ‫כפיפות‬ ‫כפיפות‬ ‫כפיפות‬ ‫כפיפות‬ ‫תמא‪35 /‬‬ ‫תממ‪6 /‬‬ ‫כפיפות‬ ‫פירוט‬ ‫ג‪400 /‬‬ ‫ג‪604 /‬‬ ‫ג‪792 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫שינוי‬ ‫כפיפות‬ ‫עד‪111 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫עד‪112 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫עד‪163 /‬‬ ‫כפיפות‬ ‫עד‪300 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫עד‪ /2007 /‬ב‬ ‫שינוי‬ ‫הערה ליחס‬ ‫תכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תכנית תמא‪/34 /‬‬ ‫ב‪ .4 /‬הוראות תכנית תמא‪/‬‬ ‫‪ /34‬ב‪ 4 /‬תחולנה על תכנית‬ ‫זו‪.‬‬ ‫תואמת את עקרונותיה‬ ‫שטח פתוח ‪/‬חקלאי מוגן‬ ‫ושטח פתוח עירוני‬ ‫תכנית זו אינה פוגעת‬ ‫בהוראות תכנית ג‪.792 /‬‬ ‫הוראות תכנית ג‪792 /‬‬ ‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬ ‫הוראות תכנית עד‪111 /‬‬ ‫ממשיכות לחול‪.‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬ ‫הוראות תכנית עד‪112 /‬‬ ‫ממשיכות לחול‪.‬‬ ‫התכנית אינה משנה את‬ ‫תכנית עד‪163/‬‬ ‫התכנית משנה יעודים‬ ‫שנקבעו באופן עקרוני‬ ‫בתכנית המתאר עד‪ 300/‬אך‬ ‫שומרת את עקרונותיה ואת‬ ‫מרבית שטחי הציבור‬ ‫שנקבעו בה‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫המפורט בתכנית זו )שינוי‬ ‫שטח שצ"פ לשטח דרך(‪ .‬כל‬ ‫יתר הוראות תכנית עד‪/‬‬ ‫‪ /2007‬ב ממשיכות לחול‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫מספר‬ ‫ילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪5568‬‬ ‫‪5655‬‬ ‫‪5606‬‬ ‫‪5704‬‬ ‫מס' עמוד‬ ‫בילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪4684‬‬ ‫‪2496‬‬ ‫‪926‬‬ ‫‪3916‬‬ ‫‪5474‬‬ ‫‪6591‬‬ ‫‪1030‬‬ ‫‪4613‬‬ ‫‪27/12/2005‬‬ ‫‪13/05/2013‬‬ ‫‪989‬‬ ‫‪2463‬‬ ‫‪2390‬‬ ‫‪607‬‬ ‫‪2460‬‬ ‫‪478‬‬ ‫‪10/01/1963‬‬ ‫‪24/08/1978‬‬ ‫‪01/12/1977‬‬ ‫‪4047‬‬ ‫‪67‬‬ ‫‪3879‬‬ ‫‪2558‬‬ ‫‪16/05/1991‬‬ ‫‪4117‬‬ ‫‪3143‬‬ ‫‪03/06/1993‬‬ ‫‪6255‬‬ ‫‪5098‬‬ ‫‪26/06/2011‬‬ ‫‪6374‬‬ ‫‪2498‬‬ ‫‪23/08/2006‬‬ ‫‪26/04/2007‬‬ ‫‪18/12/2006‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪16/08/2007‬‬ ‫‪08/10/1992‬תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 6‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫‪09/02/2012‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫מספר תכנית‬ ‫מאושרת‬ ‫סוג יחס‬ ‫הערה ליחס‬ ‫עד‪252 /‬‬ ‫כפיפות‬ ‫עד‪253 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫עד‪ /‬במ‪132 /‬‬ ‫שינוי‬ ‫התכנית אינה משנה את‬ ‫תכנית עד‪ 252/‬של התחנה‬ ‫לתדלוק‪.‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬ ‫הוראות תכנית עד‪253 /‬‬ ‫ממשיכות לחול‪.‬‬ ‫תכנית זו משנה רק את‬ ‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬ ‫הוראות תכנית עד‪ /‬במ‪/‬‬ ‫‪ 132‬ממשיכות לחול מחוץ‬ ‫לגבולות תכנית זו‪.‬‬ ‫תאריך‬ ‫מספר‬ ‫ילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪5475‬‬ ‫מס' עמוד‬ ‫בילקוט‬ ‫פרסומים‬ ‫‪1062‬‬ ‫‪29/12/2005‬‬ ‫‪5409‬‬ ‫‪3120‬‬ ‫‪23/06/2005‬‬ ‫‪5076‬‬ ‫‪2415‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪21/05/2002‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 7‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪1.7‬‬ ‫מסמכי התכנית‬ ‫סוג המסמך‬ ‫הוראות התכנית‬ ‫תדפיס תשריט מצב‬ ‫מוצע‬ ‫תדפיס תשריט מצב‬ ‫מוצע‬ ‫הנחיות מיוחדות לתאי‬ ‫שטח‬ ‫פרוגרמה לשטחי ציבור‬ ‫תחולה‬ ‫קנה‬ ‫מידה‬ ‫מספר‬ ‫עמודים‬ ‫‪ /‬גליון‬ ‫תאריך עריכה‬ ‫עורך המסמך‬ ‫גורם מאשר‬ ‫תאריך יצירה‬ ‫תיאור המסמך‬ ‫מחייב‬ ‫מחייב ‪1:1250‬‬ ‫‪1‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫תשריט מצב מוצע ‪1‬‬ ‫מחייב ‪1:1250‬‬ ‫‪2‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫תשריט מצב מוצע ‪2‬‬ ‫מנחה‬ ‫‪14‬‬ ‫מנחה‬ ‫מנחה ‪1:2500‬‬ ‫ביוב‬ ‫‪1:1‬‬ ‫מנחה‬ ‫ביוב‬ ‫מחייב ‪1:10000‬‬ ‫ניקוז‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:2500‬‬ ‫ניקוז‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:7500‬‬ ‫ניקוז‬ ‫חלקית‬ ‫שמירה על עצים בוגרים מנחה ‪1:2500‬‬ ‫שמירה על עצים בוגרים מחייב‬ ‫‪1:1‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪33‬‬ ‫‪05/12/2013‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫‪05/12/2013‬‬ ‫‪05/01/2015‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫‪31/12/2014‬‬ ‫‪25/12/2013‬‬ ‫‪01/12/2014‬‬ ‫‪17/02/2014‬‬ ‫נתן גראואר‬ ‫נתן גראואר‬ ‫איברהים אבו‬ ‫תאיה‬ ‫איברהים אבו‬ ‫תאיה‬ ‫איברהים אבו‬ ‫תאיה‬ ‫אמיר בלום‬ ‫‪31/12/2014‬‬ ‫‪08/12/2014‬‬ ‫‪19/02/2014‬‬ ‫אמיר בלום‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪07/12/2014‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪23/11/2014‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫‪05/01/2015‬‬ ‫‪31/12/2014‬‬ ‫פקיד היערות‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 8‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫נכלל‬ ‫בהוראות‬ ‫התכנית‬ ‫כן‬ ‫לא‬ ‫לא תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫כן‬ ‫פרוגרמה לשטחי ציבור עבור‬ ‫אוכלוסיית יעד של ‪ 14‬אלף‬ ‫תושבים בשטח התכנית‬ ‫והקצאתם בתכנית בהתאם‪.‬‬ ‫תרשים מנחה להנחת קווי ביוב‬ ‫פרשה טכנית‪ 6 .‬עמודים ‪A4‬‬ ‫נספח הוראות של ‪ 33‬עמודים‬ ‫‪A4+A3‬‬ ‫תרשים מערכת ניקוז מוצעת ‪-‬‬ ‫תנוחה ‪1:2500‬‬ ‫מפת תחומי התנקזות ונקודות‬ ‫מפתח ‪1:7500‬‬ ‫תשריט עם סימון עצים בוגרים‬ ‫‪1:2500‬‬ ‫נספח עצים בוגרים מיום‬ ‫‪ 4.2.2013‬ואישור פקיד היערות‬ ‫מיום ‪3.4.2013‬‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫לא תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫סוג המסמך‬ ‫תחולה‬ ‫קנה‬ ‫מידה‬ ‫מספר‬ ‫עמודים‬ ‫‪ /‬גליון‬ ‫‪17‬‬ ‫‪17/09/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪1‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪ 29/12/2014‬בה"ת‪ .‬השלכות תחבורתיות‬ ‫של התוכנית על החיבורים‬ ‫העקריים לכביש ‪.672‬‬ ‫‪ 26/11/2014‬גל' ‪ 1‬מערכת דרכים‬ ‫לא‬ ‫‪1‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪ 26/11/2014‬גל' ‪ - 2‬היררכיה של דרכים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫לא מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪1‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪ 26/11/2014‬גל' ‪ - 3‬נספח בתחבורה‬ ‫ציבורית‬ ‫‪ 26/11/2014‬גל' ‪ - 4‬חתכים טיפוסיים‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫‪1‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪ 08/12/2014‬גל' ‪ - 5‬חתכים לאורך‬ ‫לא‬ ‫‪6‬‬ ‫‪26/11/2014‬‬ ‫יוסי שטרק‬ ‫‪28/12/2014‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫‪07/12/2014‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫‪ 26/11/2014‬גל' ‪ - 6‬התחברות לכביש ‪672‬‬ ‫עתידי‬ ‫‪ 29/12/2014‬תשריט קומפלטיבי המסמן את‬ ‫גבול הפיתוח של עד‪300/‬‬ ‫ותמ"מ ‪ 6‬על רקע היעודים‬ ‫המוצעים בתכנית‬ ‫‪ 29/12/2014‬מצב מאושר כולל קווי בנין‬ ‫דרך ראשית מס' ‪672‬‬ ‫לא‬ ‫תנועה‬ ‫מנחה‬ ‫תנועה‬ ‫מחייב ‪1:2500‬‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:2500‬‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:2500‬‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:50‬‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:200‬‬ ‫חלקית‬ ‫מחייב ‪1:2500‬‬ ‫חלקית‬ ‫רקע ‪1:5000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1:2500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫תנועה‬ ‫תנועה‬ ‫תנועה‬ ‫תנועה‬ ‫תנועה‬ ‫תשריט על גבי תכניות‬ ‫מתאר ארציות‬ ‫ומחוזיות‬ ‫מצב מאושר‬ ‫רקע‬ ‫תאריך עריכה‬ ‫עורך המסמך‬ ‫גורם מאשר‬ ‫תאריך יצירה‬ ‫תיאור המסמך‬ ‫נכלל‬ ‫בהוראות‬ ‫התכנית‬ ‫לא‬ ‫לא‬ ‫לא תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין‬ ‫המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 9‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התכנית ובעלי מקצוע‬ ‫‪1.8‬‬ ‫מגיש התכנית‬ ‫‪1.8.1‬‬ ‫שם‬ ‫מקצוע‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫שם תאגיד‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫לתכנון ובניה‬ ‫רכס הכרמל‬ ‫ישוב‬ ‫עספיא‬ ‫רחוב‬ ‫בית‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫פקס‬ ‫טלפון‬ ‫‪04-8514085‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫‪04-8522388‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הערה למגיש התכנית‪:‬‬ ‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬דרך אבא חושי‪.‬‬ ‫יזם‬ ‫‪1.8.2‬‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫שם‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫שם תאגיד‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫לתכנון ובניה‬ ‫רכס הכרמל‬ ‫ישוב‬ ‫עספיא‬ ‫רחוב‬ ‫בית‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫טלפון‬ ‫פקס‬ ‫‪04-8514085‬‬ ‫‪04-8522388‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬דרך אבא חושי‪.‬‬ ‫בעלי עניין בקרקע‬ ‫‪1.8.3‬‬ ‫סוג‬ ‫אחר‬ ‫שם‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫בעלות מדינה ‪ +‬בעלים‬ ‫פרטיים‬ ‫שם תאגיד‬ ‫ממ"י‬ ‫ישוב‬ ‫חיפה‬ ‫רחוב‬ ‫שד הפלי"ם‬ ‫בית‬ ‫טלפון‬ ‫‪ 15‬א ‪04-8630860‬‬ ‫הערה כללית לבעלי עניין בקרקע‪ :‬בעלי קרקע פרטיים רבים‬ ‫‪1.8.4‬‬ ‫עורך התכנית ובעלי מקצוע‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 10‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫פקס‬ ‫‪04-8630970‬‬ ‫דוא"ל‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫מקצוע‪/‬‬ ‫תואר‬ ‫אדריכל‬ ‫יועץ ניקוז‬ ‫אדריכל‬ ‫מהנדס‬ ‫מודד‬ ‫מוסמך‬ ‫מהנדס‬ ‫סוג‬ ‫עורך ראשי‬ ‫מספר‬ ‫רשיון‬ ‫‪34553‬‬ ‫שם‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫יועץ תשתיות איברהים אבו תאיה‬ ‫אמיר בלום‬ ‫‪40289‬‬ ‫יועץ נופי‬ ‫יועץ תשתיות נתן גראואר‬ ‫‪10042‬‬ ‫מודד‬ ‫לביב חלבי‬ ‫יועץ תחבורה יוסי שטרק‬ ‫‪808‬‬ ‫‪23855‬‬ ‫שם תאגיד‬ ‫אבו תאיה‬ ‫אברהים ‪ +‬עז‬ ‫אלדין ריאן ‪-‬‬ ‫הנדסת מים‪,‬‬ ‫ביוב‬ ‫מילר‪-‬בלום‬ ‫תכנון סביבתי‬ ‫בע"מ‬ ‫בלשה‪-‬ילון‬ ‫מערכות‬ ‫תשתית בע"מ‬ ‫פוטומאפ‬ ‫לוי & שטרק‬ ‫מהנדסים‬ ‫יועצים בע"מ‬ ‫טלפון‬ ‫פקס‬ ‫דוא"ל‬ ‫רחוב‬ ‫ישוב‬ ‫בית‬ ‫חיפה‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫‪04-8512890‬‬ ‫‪077-7512890‬‬ ‫נצרת‬ ‫) ‪(2‬‬ ‫‪04-6551217‬‬ ‫‪04-8565267‬‬ ‫‪arch@szkolni‬‬ ‫‪k.com‬‬ ‫‪ibrabu@beze‬‬ ‫‪qint.net‬‬ ‫חיפה‬ ‫התשבי‬ ‫‪14‬‬ ‫‪04-8339070‬‬ ‫‪04-8339980‬‬ ‫‪mb@miller‬‬‫‪blum.co.il‬‬ ‫חיפה‬ ‫דרך‬ ‫העצמאות‬ ‫‪31‬‬ ‫‪04-8603613‬‬ ‫‪04-8603601‬‬ ‫‪natan-g@bj‬‬‫‪is.com‬‬ ‫‪04-8395202‬‬ ‫‪04-8396098‬‬ ‫‪04-8553655‬‬ ‫‪04-8553654‬‬ ‫‪halabi@halab‬‬ ‫‪il.co.il‬‬ ‫‪yossis@levys‬‬ ‫‪htark.co.il‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫דאלית אל‪(3) -‬‬ ‫כרמל‬ ‫דרך יפו‬ ‫חיפה‬ ‫‪145‬‬ ‫א‬ ‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬העלייה השנייה ‪.76‬‬ ‫)‪ (2‬כתובת‪ :‬רחוב ‪ ,1032‬ת‪.‬ד‪ , 9537 .‬נצרת‪ ,‬מיקוד ‪.16000‬‬ ‫)‪ (3‬כתובת‪ :‬ת‪.‬ד‪.21 .‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 11‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪1.9‬‬ ‫הגדרות בתכנית‬ ‫לא רלוונטי‬ ‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה‬ ‫התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה אחרת‬ ‫משתמעת‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה‬ ‫‪2.1‬‬ ‫מטרת התכנית‬ ‫הסדרת שכונת מגורים קיימת הכוללת כ‪ 650 -‬יח"ד קיימות ותוספת זכויות בניה לעוד כ‪ 4750-‬יח"ד נוספות‬ ‫)סה"כ כ‪ 5400-‬יח"ד(‪ ,‬הקצאת שטח למוסדות ציבור‪ ,‬שטחים ציבוריים פתוחים ושטחי מסחר ושירותים‪.‬‬ ‫‪2.2‬‬ ‫עיקרי הוראות התכנית‬ ‫שינוי יעוד מחקלאי ל‪-‬מגורים א‪ ,‬מגורים ומסחר‪ ,‬מגורים‪ ,‬מסחר ומוסדות ציבור‪ ,‬שטחים פתוחים‬ ‫א‪.‬‬ ‫ומבנים ומוסדות ציבור‪ ,‬דרך מוצעת‪ ,‬דרך משולבת‪ ,‬שטח ציבורי פתוח‪ ,‬מתקנים הנדסיים‪.‬‬ ‫שינוי יעוד משצ"פ למגורים‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫שינוי יעוד ממוסדות ומבני ציבור למגורים‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫שינוי יעוד מדרך ל‪ -‬שצ"פ‪ ,‬דרך משולבת‪ ,‬מגורים‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫שינוי יעוד משביל לדרך מוצעת‪.‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫שינוי יעוד משביל למגורים‬ ‫ו‪.‬‬ ‫קביעת תכליות המותרות לכל יעוד בקרקע‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫קביעת הוראות בניה בשטח התכנית‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫התווית צירי תחבורה ורחובות וחיבורם למערכת הדרכים הקיימת ביישוב‪.‬‬ ‫ט‪.‬‬ ‫קביעת רצועת תשתיות וזיקות הנאה לצורך העברת תשתיות‪.‬‬ ‫י‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 12‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪2.3‬‬ ‫נתונים כמותיים עיקריים בתכנית‬ ‫שטח התכנית בדונם‬ ‫סוג נתון כמותי‬ ‫‪1,483.875‬‬ ‫ערך‬ ‫מבני ציבור )מ"ר( מ"ר‬ ‫מגורים )יח"ד(‬ ‫מגורים )מ"ר(‬ ‫יח"ד‬ ‫מ"ר‬ ‫מסחר )מ"ר(‬ ‫מ"ר‬ ‫הערות‬ ‫שינוי )‪ (-/+‬סה"כ מוצע בתוכנית‬ ‫מצב‬ ‫מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי‬ ‫במצב המאושר‪ 11,800-‬מ"ר‬ ‫‪59,259‬‬ ‫‪+49,859‬‬ ‫‪9,400‬‬ ‫מאושר בזכויות ‪80%‬‬ ‫במצב המוצע‪ 52,000 -‬מ"ר‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫ביועד מבני ציבור עם זכויות‬ ‫של ‪ 70,200 +100%‬מ"ר ביעוד‬ ‫מעורב עם מגורים ומסחר עם‬ ‫זכויות של ‪ 40%‬לא למגורים‬ ‫)בהנחה כי רק רבע מזה‬ ‫ימומוש למבני ציבור והשאר‬ ‫למסחר(‬ ‫לפי צפיפות של ‪ 5‬יח"ד לדונם‪.‬‬ ‫‪5,400‬‬ ‫‪+5,100‬‬ ‫‪300‬‬ ‫במצב המאושר‪ 58,000 -‬מ"ר‬ ‫‪812,000‬‬ ‫‪+775,000 37,000‬‬ ‫עם זכויות של ‪64%‬‬ ‫במצב המוצע‪1,007,122 -‬‬ ‫מ"ר ביעוד מגורים א' ‪5703 +‬‬ ‫מ"ר ביועד מגורים ומסחר ‪+‬‬ ‫‪ 70242‬ביעוד מגורים מסחר‬ ‫תכנון זמין‬ ‫ומבנים ומוסדות ציבור‪ .‬בכולם‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫זכויות של ‪ 75%‬למגורים‬ ‫‪ 5070‬מ"ר ביעוד מגורים‬ ‫‪22,340‬‬ ‫‪+22,340‬‬ ‫ומסחר עם זכויות ‪+ ,25%‬‬ ‫‪ 70,000‬מ"ר ביועד מגורים‬ ‫מסחר ומבני ציבור עם זכויות‬ ‫‪ 40%‬לא למגורים )בהנחה ש‬ ‫‪ 3/4‬מזה יממוש למסחר והשאר‬ ‫למבני ציבור(‪.‬‬ ‫בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪-5‬זכויות והוראות בניה מצב מוצע‪-‬גובר‬ ‫האמור בטבלה ‪.5‬‬ ‫* נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬ ‫‪3.1‬‬ ‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬ ‫יעוד‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫דרך משולבת‬ ‫תאי שטח‬ ‫‪1524 ,1508 - 1502 ,540 - 512 ,509 ,501 ,500‬‬ ‫‪667 - 660 ,656 - 636 ,633 ,631 ,629 ,624 ,623 ,620 - 615 ,613 - 600‬‬ ‫‪657‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 13‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫תאי שטח‬ ‫יעוד‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור ‪411 - 409 ,407 - 400‬‬ ‫‪,26071 ,26060 ,26052 ,26051 ,26040 ,26032 ,26031 ,26012 ,26011 ,23012 ,23011‬‬ ‫מגורים א'‬ ‫‪,26152 ,26151 ,26140 ,26132 ,26131 ,26120 ,26110 ,26100 ,26082 ,26081 ,26072‬‬ ‫‪,26250 ,26240 ,26230 ,26222 ,26221 ,26210 ,26200 ,26172 ,26171 ,26162 ,26161‬‬ ‫‪,26312 ,26311 ,26304 - 26301 ,26290 ,26282 ,26281 ,26272 ,26271 ,26262 ,26261‬‬ ‫‪,26692 ,26691 ,26680 ,26671 ,26642 ,26641 ,26630 ,26420 ,26410 ,26400 ,26320‬‬ ‫‪,27021 ,27010 ,26782 ,26781 ,26770 ,26742 ,26741 ,26730 ,26710 ,26702 ,26701‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫‪,27131 ,27120 ,27110 ,27100 ,27092 ,27091 ,27080 ,27070 ,27060 ,27040 ,27030‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪,27240 ,27230 ,27220 ,27210 ,27200 ,27180 ,27170 ,27160 ,27150 ,27140 ,27132‬‬ ‫‪,27341 ,27330 ,27320 ,27310 ,27300 ,27292 ,27291 ,27282 ,27281 ,27260 ,27250‬‬ ‫‪,27420 ,27412 ,27411 ,27402 ,27401 ,27382 ,27381 ,27370 ,27352 ,27351 ,27342‬‬ ‫‪,27560 ,27500 ,27490 - 27487 ,27484 - 27481 ,27472 ,27471 ,27440 ,27432 ,27431‬‬ ‫‪,28051 ,28042 ,28041 ,28030 ,28022 ,28021 ,28010 ,27630 ,27582 ,27572 ,27571‬‬ ‫‪,29270 ,28220 ,28161 ,28142 ,28141 ,28130 ,28110 ,28100 ,28062 ,28061 ,28052‬‬ ‫‪,29632 ,29631 ,29622 ,29621 ,29612 ,29611 ,29600 ,29580 ,29570 ,29560 ,29290‬‬ ‫‪63012 ,63011 ,29730 ,29690 ,29680 ,29670 ,29663 - 29661 ,29652 ,29651 ,29641‬‬ ‫‪1210 ,1200 ,1170‬‬ ‫מגורים ומסחר‬ ‫‪,46162 ,46161 ,46152 ,46151 ,46142 ,46141 ,46130 ,46120 ,46090 ,46082 ,46081‬‬ ‫מגורים מסחר ומבנים‬ ‫‪,47132 ,47131 ,47100 ,46692 ,46691 ,46680 ,46222 ,46221 ,46200 ,46172 ,46171‬‬ ‫ומוסדות ציבור‬ ‫‪,47232 ,47231 ,47220 ,47210 ,47202 ,47201 ,47180 ,47170 ,47160 ,47150 ,47140‬‬ ‫‪,48041 ,47342 ,47341 ,47272 ,47271 ,47263 - 47261 ,47252 ,47251 ,47242 ,47241‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫‪48143 - 48141 ,48062 ,48061 ,48053 - 48051 ,48042‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪900‬‬ ‫מתקנים הנדסיים‬ ‫‪68820 ,67473 ,66643 ,66620 ,64470 ,63013 ,6700‬‬ ‫קרקע חקלאית‬ ‫‪66‬‬ ‫רצועת תשתיות‬ ‫‪305 ,303 - 300‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫‪1803 - 1800‬‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫שטחים פתוחים ומבנים ‪805 ,804‬‬ ‫ומוסדות ציבור‬ ‫‪700‬‬ ‫תחנת תדלוק‬ ‫סימון בתשריט‬ ‫בלוק מבנה לצרכי חינוך ומספרו‬ ‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬ ‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬ ‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬ ‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬ ‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬ ‫הנחיות מיוחדות‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫יעוד‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫דרך משולבת‬ ‫מגורים א'‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫תאי שטח כפופים‬ ‫‪1803 - 1800‬‬ ‫‪525 ,523 ,522 ,518 ,514 ,512‬‬ ‫‪643‬‬ ‫‪657‬‬ ‫‪29580 ,29570 ,28100 ,26642‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪305‬‬ ‫‪1508 - 1502 ,536 ,532‬‬ ‫‪521 ,515 ,513‬‬ ‫‪667 - 665 ,654 ,650‬‬ ‫‪402‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 14‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫סימון בתשריט‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫יעוד‬ ‫מגורים א'‬ ‫זיקת הנאה‬ ‫מגורים מסחר ומבנים ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫מגורים א'‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫מגורים מסחר ומבנים ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫מתקנים הנדסיים‬ ‫קרקע חקלאית‬ ‫רצועת תשתיות‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫קו ניקוז מאסף‬ ‫‪3.2‬‬ ‫תאי שטח כפופים‬ ‫‪,27110 ,26320 ,26282 ,26272‬‬ ‫‪,28010 ,27341 ,27281 ,27131‬‬ ‫‪,28061 ,28051 ,28041 ,28030‬‬ ‫‪29730 ,28141‬‬ ‫‪48141 ,48061 ,48051 ,47131‬‬ ‫‪1502 ,538 - 536 ,521 ,501 ,500‬‬ ‫‪648 ,617 ,616 ,613 ,603‬‬ ‫‪,26051 ,26040 ,26032 ,23011‬‬ ‫‪,26110 ,26081 ,26071 ,26060‬‬ ‫‪,27170 ,27140 ,27132 ,26710‬‬ ‫‪,28161 ,28052 ,28042 ,27180‬‬ ‫‪63011 ,29631‬‬ ‫‪46081‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪900‬‬ ‫‪64470 ,63013‬‬ ‫‪66‬‬ ‫‪1803‬‬ ‫טבלת שטחים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מצב מאושר‬ ‫יעוד‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך משולבת‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור לחינוך‬ ‫מגורים א‬ ‫מסחר‬ ‫קרקע חקלאית‬ ‫שביל‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫תחנת תדלוק‬ ‫סה"כ‬ ‫אחוזים‬ ‫‪9.76‬‬ ‫‪0.09‬‬ ‫‪0.80‬‬ ‫‪3.91‬‬ ‫‪0.02‬‬ ‫‪85.03‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪0.22‬‬ ‫‪100‬‬ ‫מ" ר‬ ‫‪144,885‬‬ ‫‪1,340‬‬ ‫‪11,821‬‬ ‫‪57,999‬‬ ‫‪265‬‬ ‫‪1,261,684‬‬ ‫‪506‬‬ ‫‪2,159‬‬ ‫‪3,216‬‬ ‫‪1,483,875‬‬ ‫מצב מוצע‬ ‫יעוד‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫דרך משולבת‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫מגורים א'‬ ‫מגורים ומסחר‬ ‫מ"ר מחושב‬ ‫‪144,490.4‬‬ ‫‪140,025.46‬‬ ‫‪625.73‬‬ ‫‪52,235.11‬‬ ‫‪1,007,122.28‬‬ ‫‪5,073.94‬‬ ‫אחוזים מחושב תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪9.50‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 15‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫‪9.21‬‬ ‫‪0.04‬‬ ‫‪3.43‬‬ ‫‪66.22‬‬ ‫‪0.33‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫מצב מוצע‬ ‫יעוד‬ ‫מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור‬ ‫מתקנים הנדסיים‬ ‫קרקע חקלאית‬ ‫רצועת תשתיות‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור‬ ‫תחנת תדלוק‬ ‫סה"כ‬ ‫מ"ר מחושב‬ ‫‪70,242.83‬‬ ‫‪693.78‬‬ ‫‪13,924.99‬‬ ‫‪2,409.47‬‬ ‫‪8,460.98‬‬ ‫‪61,972.16‬‬ ‫‪10,586.07‬‬ ‫‪3,080.99‬‬ ‫‪1,520,944.19‬‬ ‫אחוזים מחושב‬ ‫‪4.62‬‬ ‫‪0.05‬‬ ‫‪0.92‬‬ ‫‪0.16‬‬ ‫‪0.56‬‬ ‫‪4.07‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫‪0.70‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪0.20‬‬ ‫‪100‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 16‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪.4‬‬ ‫יעודי קרקע ושימושים‬ ‫‪4.1‬‬ ‫דרך מאושרת‬ ‫‪4.1.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫ישמש לתנועת כלי רכב מנועיים‪ ,‬הולכי רגל‪ ,‬רוכבי אופניים‪ ,‬לפיתוח גנני‪ ,‬למעבר תשתיות תת‬ ‫קרקעיות ולריהוט רחוב‬ ‫הוראות‬ ‫תכנון זמין‬ ‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫א‪ .‬איסור כל בינוי קבוע למעט המפורט בסעיף ‪ 1‬לחוק התכנון והבניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבטחת בטיחות באמצעות הפרדת תנועה לסוגיה‪ ,‬תמרורים‪ ,‬מעקות ומחסומים‪.‬‬ ‫ב‬ ‫הנחיות מיוחדות‬ ‫בתאי שטח ‪ 1524 ,1508 ,1507 ,1506 ,1505 ,1504 ,1503‬יותרו שימושים של דרכים כמפורט בסעיף‬ ‫‪ 4.1.1‬על גבי הדרך האיזורית‪ .‬כאשר תסלל דרך שירות כמוצע בנספח התנועה של התכנית‪,‬‬ ‫יתאפשרו החיבורים הבאים בלבד‪ :‬דרך מס' ‪) 29‬תא שטח ‪ , (1505‬דרך מס' ‪ ) 35‬תא שטח ‪(1504‬‬ ‫והדרך המסומנת בתא שטח ‪ 643‬בדרום התכנית‪ .‬וינותקו שאר החיבורים‪.‬‬ ‫‪4.2‬‬ ‫דרך מוצעת‬ ‫‪4.2.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫ישמש לתנועת כלי רכב מנועיים‪ ,‬הולכי רגל‪ ,‬רוכבי אופניים‪ ,‬לפיתוח גנני‪ ,‬למעבר תשתיות תת‬ ‫קרקעיות ולריהוט רחוב‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הוראות‬ ‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫א‪ .‬איסור כל בינוי קבוע למעט המפורט בסעיף ‪ 1‬לחוק התכנון והבניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבטחת בטיחות באמצעות הפרדת תנועה לסוגיה‪ ,‬תמרורים‪ ,‬מעקות ומחסומים‪.‬‬ ‫‪4.3‬‬ ‫דרך משולבת‬ ‫‪4.3.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬תנועה איטית מאד לרכב וחניית רכב במקומות המסומנים לכך‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תנועת ושהיית הולכי רגל‪.‬‬ ‫ג‪ .‬העברת תשתיות מתחת ומעל הקרקע‪.‬‬ ‫ד‪ .‬גינון ונטיעות‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫א‪ .‬איסור כל בינוי קבוע למעט המפורט בסעיף ‪ 1‬לחוק התכנון והבניה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הבטחת בטיחות באמצעות גמר מרסן תנועה כגון מרצפות תבליט‪ ,‬מעקות ומחסומים‪.‬‬ ‫‪4.4‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪4.4.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫יותרו מבנים ומוסדות ציבור לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪ ,‬בכפוף לשימושים השכונתיים‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫‪4.1.2‬‬ ‫א‬ ‫‪4.2.2‬‬ ‫א‬ ‫‪4.3.2‬‬ ‫א‬ ‫‪4.4.2‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 17‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪4.4‬‬ ‫מבנים ומוסדות ציבור‬ ‫א‬ ‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬ ‫כל בינו בתא שטח ‪ 403‬יחייב הכנת תוכנית בינוי מפורטת והוצאת היתרי כריתה לפי חוק‬ ‫האילנות‪ .‬התכנון ימקסם את הבינוי בשטח החורשה באופן שיפגע מינימלית ביער וזאת ע"י בינוי‬ ‫בקומות או בשולי השטח המיוער‪ .‬בינוי במגרש זה מחייב הכנת תכנון מפורט כולל תכניות שיקום‬ ‫נופי אשר תתוכנן ע"י אדריכל נוף‪ .‬התכנית תכיל נטיעת עצים חלופית ופירוט האמצעים להשארת‬ ‫עצים בוגרים בכמות מרבית בשטח התכנית‪.‬‬ ‫סידורים לאנשים עם מוגבלויות‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫כניסה ונגישות לפי החוק‪.‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪4.5.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬מגורים כמוגדר בסעיף ‪ 4.6‬לרבות צימירים‪.‬‬ ‫ב‪ .‬יותר שילוב מוסדות ציבור לפי סעיף ‪ 188‬לחוק‪ ,‬בכפוף לשימושים שכונתיים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬שטחי מסחר שהיקפן לא יעלה על הקבוע בטבלה מס' ‪" 5‬זכויות הוראות בניה‬ ‫ד‪ .‬יותר עירוב השימושים שלעיל במבנה אחד בתנאי שהוכח שאין בעירוב השימושים פגיעה‬ ‫באיכות החיים של דיירי המבנה והובטחו כניסות נפרדות למגורים והובטחו תשתיות הולמות‬ ‫לרבות שטחי חניה‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫הוראות בינוי‬ ‫כניסה נפרדת ‪ -‬לשימושי המסחר או הציבור יהיו כניסות נפרדות מהרחוב מזו של המגורים‪.‬‬ ‫סידורים לאנשים עם מוגבלויות‬ ‫כניסה ונגישות ע"פ חוק‬ ‫‪4.6‬‬ ‫מגורים א'‬ ‫‪4.6.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬מגורים בבתים חד או רב משפחתיים לרבות יחידות אירוח )צימירים(‪) .‬בהתאם לסעיף ‪ 3‬א'‬ ‫סעיף קטן "‪ "3‬בהחלטת הוועדה(‪" :‬יותרו צימרים באזור המגורים ובתנאי שהוכח שעירוב‬ ‫השימושים אינו פוגע באיכות החיים של התושבים מבחינה תחבורתית‪ ,‬סביבתית והובטחו‬ ‫תשתיות הולמות לרבות שטחי חנייה"‪.‬‬ ‫ב‪ .‬משרדים לבעלי מקצועות חופשיים ומרפאות פרטיות‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מסחר שכונתי בקומת קרקע‪ ,‬קליניקות ומכוני שירותים אישיים‪.‬‬ ‫ד‪ .‬מותר מעבר תשתיות ציבוריות תת קרקעיות בתנאי שאין בכך פגיעה בזכויות הבניה המוקנות‬ ‫בשטח המגורים‪.‬‬ ‫ה‪ .‬בחלקה ‪ 32‬בגוש ‪ 11506‬יותר המשך השימוש במפעל הבלוקים הקיים לתקופה שלא תעלה על‬ ‫‪ 10‬שנים מיום אישור תכנית זו‪ .‬לאחר מועד זה המפעל לא יחשב עוד כשימוש מותר והוא יפונה‪.‬‬ ‫ו‪ .‬ברצועות המסומנות כזיכות הנאה קיימות תשתיות לביוב על כן חל איסור לבנות מעל שטחים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫אלה‪ ,‬אלא אם יוצע הסטת התשתיות באישור המועצה המקומית‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫אדריכלות‬ ‫חזות המבנה‪ :‬לא יותקנו על קירות חיצוניים צנורות גז‪ ,‬מים וביוב‪ ,‬כבלי חשמל ותקשורת‪ .‬התקנת‬ ‫דודי שמש תכלול פתרון להסתרתם‪.‬‬ ‫דרכים תנועה ו‪/‬או חניה‬ ‫‪ .1‬בכל מגרש יש להתקין חניה בהתאם לשעורי החניה הקבועים בתקנות התכנון והבניה‪ .‬יש לספק‬ ‫ב‬ ‫‪4.5.2‬‬ ‫א‬ ‫ב‬ ‫‪4.6.2‬‬ ‫א‬ ‫ב‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 18‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪4.6‬‬ ‫מגורים א'‬ ‫חניה על פי התקן התקף לשימושים שאינם מגורים‪.‬‬ ‫‪ .2‬גישה למגרשים פנימיים תבוצע בעדיפות מצירי תנועה משניים‪.‬‬ ‫‪ .3‬זכות מעבר משותפת תיקבע כגישה למגרשים פנימיים ורוחבה לא יפחת מ‪.'6-‬‬ ‫‪ .4‬דרכי הגישה הפנימיות אשר יוגדרו בתכנית הבינוי למגרש יהיו ברורות ומוגדרות )תאורה‪,‬‬ ‫נטיעות( ויתואמו מול מהנדס המועצה‪.‬‬ ‫‪ .5‬תינתן זכות מעבר בדרכי גישה פנימיות למועצה להיכנס למתחם לצורך פינוי אשפה‪.‬‬ ‫ג‬ ‫ד‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הוראות בינוי‬ ‫‪ .1‬מבני מגורים הקיימים ביעוד מגורים וחורגים בהוראות תכנית מבחינת גובה‪ ,‬אחוזי בניה‪,‬‬ ‫תכסית וקווי בניין‪ ,‬ניתן לאשרם לאחר פרסום כדרך שמפרסמים הקלה ומתן זכות התנגדות‬ ‫לשותפים ולשכנים הגובלים‪.‬‬ ‫‪ .2‬לא ניתן יהיה לאשר היתרי בניה למגורים ביעודים שאינם מגורים‪.‬‬ ‫‪ .3‬ניתן לאפשר קומת עמודים לצורך גישור על טופוגרפיה קשה ובלבד שהקומה תבוא במניין‬ ‫השטחים המותרים והגובה המותר‪.‬‬ ‫פיתוח סביבתי‬ ‫על מבקשי היתר לכלול תכנית פיתוח הכוללת נטיעות‪ ,‬פתרונות פינוי אשפה ‪ ,‬טיפול בגבול מגרש‬‫וחניה בהתאם לדרישות המועצה המקומית‪:‬‬ ‫ יש לשמר עצים רבים ככל הניתן בשטח המתחם‪.‬‬‫ לפחות ‪ 20%‬משטח המגרש ישמש לגינון או יכוסה בחומר חדיר למים אליו יובילו שיפועי‬‫המגרש‪.‬‬ ‫ה‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫קווי בנין‬ ‫קו בנין קידמי לדרך‪-‬בהתאם למסומן בתשריט ‪.‬‬ ‫קו בנין אחורי וצדדי בהתאם לקבוע בטבלה ‪ " 5‬זכוית והוראות בניה"‪.‬‬ ‫קו בנין קידמי מזכות מעבר משותפת‪ 2-‬מ'‪.‬‬ ‫ניתן יהיה להוציא היתר למבנים קיימים גם אם אינם עומדים בקווי בנין‪ .‬כולל בניה חדשה באותו‬ ‫קונטור מבנה קיים‪.‬‬ ‫בעת הרחבת בניה קיימת ‪-‬תתאפשר חריגה מקווי בנין לבניית ממ"דים‪ ,‬חדרי מדרגות ומעלית‪.‬‬ ‫יותרו מחסנים בקו בניין צדדי ואחורי אפס בהסכמת שכן‪.‬‬ ‫ו‬ ‫תנאים למתן היתרי בניה‬ ‫תנאי להיתר בניה ראשון בתחום חלקה הינו הצגת תכנית בינוי הכוללת אפשרות כל‬ ‫‪.1‬‬ ‫זכויות הבניה באותה חלקה‪.‬‬ ‫תכנית בינוי תהיה מנחה ותכלול את המידע הבא‪ :‬גבהים סופיים‪ ,‬חלוקה למגרשי משנה‬ ‫‪.2‬‬ ‫)במידה וקיימת(‪ ,‬צפיפות על פי סעיף ‪ ,5‬הסדרת דרכי גישה וחניות לפי תקן )כולל לשימושים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫שאינם מגורים(‪,‬סימון כניסה לרכב‪ ,‬פתרון פינוי אשפה על פי מועצה מקומית‪ ,‬פיתוח )קירות‪,‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫נטיעות וכו'(‪ ,‬חיבורי תשתיות חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬פתרונות ניקוז‪ ,‬מים וביוב למערכת היישובית‪.‬‬ ‫חלוקת המשנה תאפשר התווית גבולות חדשים גם אם הבניינים הקיימים אינם שומרים‬ ‫‪.3‬‬ ‫מרווחים הקבועים בתכנית זו ו‪/‬או ששטח המגרשים המוצעים קטן מהמותר‪.‬‬ ‫‪4.7‬‬ ‫מגורים ומסחר‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 19‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪4.7‬‬ ‫מגורים ומסחר‬ ‫‪4.7.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬מגורים כמוגדר בסעיף ‪ 4.6‬לרבות צימירים‪.‬‬ ‫ב‪ .‬שטחי מסחר שהיקפן לא יעלה על הקבוע בטבלה מס' ‪" 5‬זכויות הוראות בניה‬ ‫ג‪ .‬יותר עירוב השימושים שלעיל במבנה אחד בתנאי שהוכח שאין בעירוב השימושים פגיעה‬ ‫באיכות החיים של דיירי המבנה והובטחו כניסות נפרדות למגורים והובטחו תשתיות הולמות‬ ‫לרבות שטחי חניה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬לא יותר שילוב מוסדות ציבוריים ע"פ סעיף ‪ 188‬לחוק‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הוראות‬ ‫הוראות בינוי‬ ‫כל הוראות סעיף ‪) 4.6.2‬הוראות בשטח מגורים א( חלות גם על יעוד זה‪.‬‬ ‫סידורים לאנשים עם מוגבלויות‬ ‫כניסה ונגישות ע"פ חוק‬ ‫‪4.8‬‬ ‫שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור‬ ‫‪4.8.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬גינות‪ ,‬נטיעות‪ ,‬משחק וספורט‪ ,‬התכנסות פתוחה לציבור לבילוי ופנאי תרבות‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מוסדות ציבור לפי סעיף ‪ 188‬לחוק בכפוף לשימושים שכונתיים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬קיוסקים ומזנונים לשרות הציבור‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫סידורים לאנשים עם מוגבלויות‬ ‫כניסה ונגישות ע"פם חוק‬ ‫‪4.9‬‬ ‫שטח ציבורי פתוח‬ ‫‪4.9.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫גינות‪ ,‬נטיעות‪ ,‬משחק וספורט‪ ,‬התכנסות פתוחה לציבור לבילוי ופנאי תרבות‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫הוראות בינוי‬ ‫מתקני צל ‪ -‬תותר הצללה של עד ‪ 20%‬מהשטח על ידי מתקן קל ופריק כגון‪ :‬שימשיות‪ ,‬מרקיזות‬ ‫ופרגולות‪.‬‬ ‫סידורים לאנשים עם מוגבלויות‬ ‫כניסה ונגישות ע"פ חוק‬ ‫‪4.10‬‬ ‫תחנת תדלוק‬ ‫‪4.10.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫כל השימושים לפי תכנית עד‪ 252/‬בתוקף מיום ‪29.12.2005‬‬ ‫הוראות‬ ‫תנאים למתן היתרי בניה‬ ‫הכל בהתאם להנחיות תמ"א ‪18‬‬ ‫‪4.11‬‬ ‫רצועת תשתיות‬ ‫‪4.11.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬הולכת מובל ניקוז בצינור תת קרקעי‬ ‫ב‪ .‬הולכת קוי ביוב בצנרת תת קרקעית‬ ‫‪4.7.2‬‬ ‫א‬ ‫ב‬ ‫‪4.8.2‬‬ ‫א‬ ‫‪4.9.2‬‬ ‫א‬ ‫ב‬ ‫‪4.10.2‬‬ ‫א‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 20‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪4.11‬‬ ‫רצועת תשתיות‬ ‫‪4.11.2‬‬ ‫א‬ ‫ג‪ .‬דרך שירות לתחזוקת התשתיות בלבד‪ ,‬מגודרת וסגורה למעבר אחרים‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫תנאים למתן היתרי בניה‬ ‫אישור המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות‪ ,‬על התאמה לסביבת מגורים‪.‬‬ ‫‪4.12‬‬ ‫מתקנים הנדסיים‬ ‫‪4.12.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫א‪ .‬לגליזציה לאתר משאבות ביוב קיימות ‪.‬‬ ‫ב‪ .‬הוספת או החלפת משאבות ביוב בעתיד או מתקנים הנדסיים אחרים‪.‬‬ ‫ג‪ .‬מבני שרות כגון מחסנים‪ ,‬חדרי בקרה וכד'‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫תנאים למתן היתרי בניה‬ ‫אישור המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות‪ ,‬על התאמה לסביבת מגורים‪.‬‬ ‫‪4.13‬‬ ‫שטחים פתוחים‬ ‫‪4.13.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫‪ .1‬מדובר בשטח רגיש מאוד‪ ,‬בטופוגרפיה קשה‪ ,‬באזור נטוע המוגדר בתמ"מ ‪ 6‬כשטח‬ ‫פתוח‪/‬חקלאי מוגן ושטח פתוח עירוני‪ ,‬ובעד‪ 300/‬שטח חקלאי לסוגיו‪) .‬תאי שטח ‪(1803 - 1800‬‬ ‫‪ .2‬בטווח הרחוק ישמש בחלקו לשטח לבי"ס תיכון ומרכז חינוך וקהילה שכונתי לכשיידרש ‪.‬‬ ‫‪ .3‬בשטח זה תוגש תכנית בינוי מפורטת לכל המגרשים לשינוי יעוד משטח פתוח לאב"צ‪ ,‬כאשר‬ ‫התכנית הזו תגיע ליעד מימוש של ‪ 60%‬מקיבולתה הריאלית או כאשר יידרש בעתיד שטח לבי"ס‬ ‫תיכון‪ ,‬המוקדם מבין השניים‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪ .4‬תכנית מפורטת למגרשים אלה תכלול תכנית בינוי לכל המגרשים שתציג מצב סופי של הבינוי‬ ‫תוך השארת לפחות ‪ 50%‬משטח המגרשים כשטח לשימור היער‪ .‬תכנית זו תוצג לקק"ל לצורך‬ ‫קבלת חוות דעת‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫‪4.14‬‬ ‫קרקע חקלאית‬ ‫‪4.14.1‬‬ ‫שימושים‬ ‫עיבוד חקלאי כמפורט בתכנית מאושרת‪ .‬כמו כן תתאפשר העברת תשתיות תת קרקעיות קוויות‪.‬‬ ‫הוראות‬ ‫‪4.12.2‬‬ ‫א‬ ‫‪4.13.2‬‬ ‫‪4.14.2‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 21‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע‬ ‫יעוד‬ ‫גודל מגרש‬ ‫)מ"ר(‬ ‫שטחי בניה‬ ‫)‪ %‬מתא שטח(‬ ‫מעל הכניסה הקובעת‬ ‫שרות‬ ‫עיקרי‬ ‫גודל מגרש‬ ‫מזערי‬ ‫מבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫מגורים א'‬ ‫מגורים‬ ‫ומסחר‬ ‫מגורים‬ ‫מסחר‬ ‫ומבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫מתקנים‬ ‫הנדסיים‬ ‫שטחים‬ ‫פתוחים‬ ‫ומבנים‬ ‫ומוסדות‬ ‫ציבור‬ ‫אחוזי בניה‬ ‫כוללים‬ ‫)‪(%‬‬ ‫גובה‬ ‫תכסית מספר יח"ד צפיפות‬ ‫יח"ד לדונם מבנה‪ -‬מעל‬ ‫)‪ %‬מתא‬ ‫הכניסה‬ ‫שטח(‬ ‫הקובעת‬ ‫)מטר(‬ ‫סה"כ‬ ‫שטחי בניה‬ ‫קו בנין‬ ‫)מטר(‬ ‫מספר קומות‬ ‫‪12‬‬ ‫מעל‬ ‫הכניסה‬ ‫הקובעת‬ ‫‪3‬‬ ‫מתחת‬ ‫לכניסה‬ ‫הקובעת‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪(4) 5‬‬ ‫‪(4) 5‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪(10) 15‬‬ ‫‪(5) 3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪(6) 3‬‬ ‫‪(6) 3‬‬ ‫‪(7) 3‬‬ ‫‪(7) 3‬‬ ‫‪(4) 5‬‬ ‫‪(11) 15‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪(6) 3‬‬ ‫‪(7) 3‬‬ ‫‪(8) 3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪5‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫) ‪(1‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪(3) 400‬‬ ‫‪(3) 400‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪115‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪(9) 150‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪5035‬‬ ‫‪25‬‬ ‫‪(3) 400‬‬ ‫‪115‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪(9) 150‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪340‬‬ ‫) ‪(2‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪12‬‬ ‫) ‪(2‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪12‬‬ ‫קדמי‬ ‫צידי‪ -‬ימני‬ ‫צידי‪-‬‬ ‫שמאלי‬ ‫אחורי‬ ‫‪3‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪(8) 3‬‬ ‫‪(8) 3‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪(2‬‬ ‫)‪ (2‬תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫האמור בטבלה זו גובר‪ ,‬במקרה של סתירה‪ ,‬על הוראות כלליות אחרות‪ ,‬בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע‪.‬‬ ‫גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית‬ ‫שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו‬ ‫הערה ברמת הטבלה‪:‬‬ ‫יעוד ‪ -‬תחנת תדלוק‪ :‬זכויות בניה לפי תכנית מאושרת‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬ ‫)‪ (1‬כמסומן בתשריט‪.‬‬ ‫)‪ (2‬כמסומן בתשריט‪..‬‬ ‫)‪ (3‬או כמסומן בתשריט‪..‬‬ ‫)‪ (4‬צפיפות ‪ 5‬יח"ד‪/‬דונם הינה צפיפות נומינלית של התכנית‪ .‬הפרוגראמה חושבה לפי צפיפות ריאלית של ‪ 3.5‬יח"ד‪/‬דונם‪.‬‬ ‫)‪ (5‬מותר‪ ,‬בנוסף‪ ,‬לבנות קומת עמודים לגישור על טופוגרפיה קשה בלבד שקומת העמודים תבוא במניין השטחים המותרים ע"פ חוק‪..‬‬ ‫)‪ (6‬תותר הקמת מחסנים וחניות בקווי בנין אפס ו)אולם לא יותרו מחסנים בקו בנין ‪ 0‬קדמי( בהסכמת שכן צידי ימני‪.‬‬ ‫)‪ (7‬תותר הקמת מחסנים וחניות בקווי בנין אפס ובהסכמת שכן צידי שמאלי‪...‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 22‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫)‪ (8‬תותר הקמת מחסנים וחניות בקווי בנין אפס ובהסכמת שכן אחורי‪...‬‬ ‫)‪ (9‬זכויות הבניה למסחר יהיו עד ‪..40%‬‬ ‫)‪ (10‬שימוש למסחר יהיה בקומת הכניסה הקובעת‪.‬‬ ‫)‪ (11‬שימוש למסחר או מוסדות ציבור יהיה בקומת הכניסה הקובעת‪..‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 23‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪.6‬‬ ‫‪6.1‬‬ ‫הוראות נוספות‬ ‫דרכים וחניות‬ ‫א‪ .‬לא תבוטל דרך המיועדת בתוכנית לביטול‪ ,‬קודם שבוצעה בפועל דרך חלופית מתאימה‪,‬‬ ‫להנחת דעתו של מהנדס הוועדה המקומית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬מקומות החניה יהיו בתחום המגרש‪.‬‬ ‫ג‪ .‬החניה תהיה על פי התקן התקף בעת מתן היתרי בניה‪.‬‬ ‫ד‪ .‬בהתאם להחלטת המועצה הארצית אושרו חמישה צמתים )‪ 9‬התחברויות( כמפורט בתשריטתכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫התוכנית )בנוסף על שני צמתים שאושרו בתוכניות קודמות( לכשתיסלל דרך שירות כמוצע‬ ‫בנספח התנועה של התכנית יתאפשרו החיבורים הבאים בלבד‪ :‬דרך מס' ‪ ,29‬דרך מס' ‪35‬‬ ‫)מאושרת( והדרך המסומנת בתא שטח ‪ 643‬בדרום התכנית‪.‬‬ ‫‪6.2‬‬ ‫חשמל‬ ‫לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקווי חשמל עיליים‪ .‬בקרבת קווי חשמל עיליים‬ ‫יינתן היתר בניה רק במרחקים המפורטים מטה מקו אנכי משוך אל הקרקע בין התיל הקיצוני‬ ‫והקרוב ביותר של קווי החשמל לבין החלק הבולט ו‪/‬א הקרוב ביותר של המבנה‪.‬‬ ‫מציר הקו‬ ‫מהתיל הקיצוני‪ /‬מהכבל‪/‬מהמתקן‬ ‫‪ 3‬מ'‬ ‫א‪ .‬קו חשמל מתח נמוך‪ -‬תיל חשוף‬ ‫‪ 2‬מ'‬ ‫ב‪ .‬קו חשמל מתח נמוך‪ -‬תיל מבודד‬ ‫ג‪ .‬קו חשמל מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‪ -‬תיל חשוף או מצופה ‪ 5.00‬מ'‬ ‫‪ 2‬מ'‬ ‫ד‪ .‬קו חשמל מתח גבוה עד ‪ 33‬ק"ו‪ -‬כבל אוירי מבודד )כא"מ(‬ ‫‪ 20.00‬מ'‬ ‫ה‪ .‬קו חשמל מתח עליון ‪ 160-110‬ק"ו‪- :‬‬ ‫‪ 35.00‬מ'‬ ‫‬‫ו‪ .‬קו חשמל מתח על‪-‬עליון ‪ 400‬ק"ו‬ ‫ז‪ .‬כבלי חשמל מתח נמוך ‪ 0.5‬מ'‬ ‫‪ 3‬מ'‬ ‫ח‪ .‬כבלי חשמל מתח גבוה‬ ‫בתאום עם חברת החשמל‬ ‫ט‪ .‬כבלי חשמל מתח עליון‬ ‫‪ 1‬מ'‬ ‫י‪ .‬ארון רשת‬ ‫‪ 3‬מ'‬ ‫יא‪ .‬שנאי על עמוד‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הערה‪ :‬במידה ובאזור הבניה ישנם קווי מתח עליון‪/‬על בנויים עם שדות גדולים יותר‪ ,‬יש לפנות‬ ‫לחברת החשמל לישראל לקבלת מידע ספציפי לגבי המרחקים המינימאליים המותרים‪.‬‬ ‫המרחקים האנכיים והמינימאליים מקווי חשמל עד לפני כביש סופיים ייקבעו לאחר תאום‬ ‫וקביעת הנחיות עם חברת החשמל‪.‬‬ ‫אין לחפור מעל ובקרבת כבלי חשמל תת קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמה מחברת תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫החשמל‪.‬‬ ‫במבנים המכילים חומרים מסוכנים המועדים לדליקה או לפיצוץ לא יינתן היתר בניה אלא‬ ‫במרחקי בטיחות שייקבעו בתוכנית המתאר בתיאום עם חברת החשמל‪ .‬לפני תחילת ביצוע‬ ‫עבודות חפירה או בניה יבדוק המבצע את קיומם האפשרי של כבלי חשמל‪.‬‬ ‫אין לחפור או לבצע עבודת בניה כלשהי מעל ובקרבה של פחות מ‪ 3-‬מ' מכבלי חשמל אלא לאחר‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 24‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪6.2‬‬ ‫חשמל‬ ‫קבלת אישור מחברת החשמל‪.‬‬ ‫לא יינתן היתר לחפירה‪ ,‬חציבה או כרייה במרחק הקטן מ‪ 10-‬מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח‬ ‫עליון‪ /‬על עליון או ‪ 3‬מ' מהמסד של עמוד חשמל במתח גבוה‪/‬נמוך ולא תבוצע פעולה כזו‪ ,‬אלא‬ ‫לאחר שניתנה לחברה הזדמנות לחוות דעה על ההיתר המבוקש או הפעולה אותה עומדים לבצע‬ ‫לפי העניין‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬כל בניה או שימוש מבוקשים בקרבת מתקני חשמל יותרו בכפוף‬ ‫למגבלות הקבועות בסעיף זה‪.‬‬ ‫‪6.3‬‬ ‫עתיקות‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז יחולו עליהם ההוראות הבאות‪:‬‬ ‫כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות‬ ‫א‪.‬‬ ‫העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות התשל"ח‪.1978-‬‬ ‫במידה ויידרש ע"י רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות )פיקוח; חיתוכי בדיקה;‬ ‫ב‪.‬‬ ‫חפירת בדיקה ‪ /‬חפירת הצלה מדגמית; חפירת הצלה(‪ ,‬יבצען היזם על‪-‬פי תנאי רשות העתיקות‪.‬‬ ‫במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות התשל"ח‪-‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫‪ 1978‬וחוק רשות העתיקות התשמ"ט‪ ,1989-‬ייעשו על‪-‬ידי היזם כל הפעולות המתבקשות‬ ‫מהצורך לשמר את העתיקות‪.‬‬ ‫היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה‪ ,‬תהיה הועדה המקומית רשאית להתיר‬ ‫ד‪.‬‬ ‫שינויים בתכניות הבניה ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה זכויות בניה או תוספות‬ ‫שמשמעותן פגיעה בקרקע‪.‬‬ ‫אין רשות העתיקות מתחייבת לאשר בניה בשטח או בחלקו גם לאחר בדיקה ‪ /‬חפירה‪,‬‬ ‫ה‪.‬‬ ‫זאת במידה ויתגלו בשטח עתיקות ייחודיות ואין פירוש הדבר ביטול חוק העתיקות לגביהן אלאתכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫הסכמה עקרונית בלבד‪.‬‬ ‫‪6.4‬‬ ‫היטל השבחה‬ ‫הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק‪.‬‬ ‫‪6.5‬‬ ‫הפקעות לצרכי ציבור‬ ‫השטחים המיועדים על‪-‬פי התכנית לצרכי ציבור‪ ,‬מיועדים להפקעה בהתאם לסעיפים ‪ 188‬ו‪189-‬‬ ‫לחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה‪ ,1965-‬וירשמו על‪-‬שם הרשות המקומית‪.‬‬ ‫‪6.6‬‬ ‫הריסות ופינויים‬ ‫א‪ .‬מבנה‪/‬גדר המסומן בסימון הריסה הינו מבנה‪/‬גדר המיועדים להריסה‪ .‬המבנה‪/‬הגדר יהרסו‬ ‫כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום המגרש‪.‬‬ ‫ב‪ .‬תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצוין מבנה‪/‬גדר להריסה יהיה הריסת‬ ‫המבנה‪/‬הגדר‪.‬‬ ‫ג‪ .‬היתר בניה יינתן רק לאחר ביצוע ההריסה בפועל של הבנינים‪/‬גדרות המסומנים בתשריט‬ ‫תכנון זמין‬ ‫להריסה‪.‬‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪6.7‬‬ ‫פסולת בניין‬ ‫לא יאושר היתר אלא לפי נוהל המבטיח סילוק מוסדר של פסולת הבנייה‪ ,‬בהתאם‬ ‫‪.1‬‬ ‫לתקנות התקנון והבנייה )היתר‪ ,‬תנאים ואגרות(‪) ,‬טיפול בפסולת בניין(‪ ,‬התשס"ה ? ‪,2005‬‬ ‫וכמפורט להלן‪:‬‬ ‫קבלת הערכת כמות פסולת הבניין המשוערת מביצוע פרויקט בניה‪ ,‬הריסה או סלילה‬ ‫‪.1.1‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 25‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪6.7‬‬ ‫פסולת בניין‬ ‫מבעל ההיתר לפני הוצאת ההיתר‪.‬‬ ‫הצבת דרישה בהיתר הבניה לפינוי פסולת הבנין בכמות שהוערכה )בהפחתת הכמות‬ ‫‪.1.2‬‬ ‫שתמוחזר או שיעשה בה שימוש חוזר באתר(‪ ,‬לאתר מוסדר )אתר סילוק‪ ,‬אתר טיפול או תחנת‬ ‫מעבר(‪.‬‬ ‫בדיקת קיום אישורים על כניסה של פסולת יבשה בכמות שהוערכה )פחות או יותר(‬ ‫‪.1.3‬‬ ‫לאתר המוסדר‪ ,‬על שם בעל ההיתר ותוך ציון פרטי ההיתר‪ ,‬וזאת לפני מתן תעודת גמר וטופס‬ ‫חיבור לתשתיות‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫חובת גריסה ‪ -‬היתר הבניה למבנה גדול יכלול הוראות המחייבות מיחזור של פסולתמונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫הבנין שתיווצר‪ ,‬בהיקף מוערך של ‪ 50%‬או יותר‪ ,‬בהתאם לסוג הפסולת‪.‬‬ ‫חציבה ומילוי‬ ‫‪.3‬‬ ‫היתר יציג פתרון לאיזון בין חפירה ומילוי‪.‬‬ ‫‪.3.1‬‬ ‫בהעדר איזון ‪-‬‬ ‫‪.3.2‬‬ ‫ יועברו עודפי חציבה למילוי בפרויקט אחר או לאוגר ביניים מוסדר לצורך שימשו עתידי‬‫בפרויקטים אחרים‪.‬‬ ‫ מילוי באמצעות עודפי חציבה מפרויקט אחר או מאוגר ביניים‪.‬‬‫ מילוי באמצעות פסולת יבשה אינרטית‪.‬‬‫הועדה המקומית רשאית לפטור מחובת איזון בתנאים מיוחדים שירשמו בהחלטתה ולאחר‬ ‫התיעצות עם נציג המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬ ‫עבודות שאינן טעונות היתר‬ ‫‪.4‬‬ ‫נוהל כאמור בסעיף )‪ (1‬יוחל על עבודות חציבה‪ ,‬חפירה‪ ,‬כרייה‪ ,‬מילוי‪ ,‬בנייה ושיפוץ‬ ‫‪.4.1‬‬ ‫שאינן טעונות היתר על ידי הרשות הציבורית האחראית על אותן עבודות‪.‬‬ ‫‪6.8‬‬ ‫פיקוד העורף‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תנאי למתן היתר בניה יהיה ‪ -‬אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתחום המגרש‪.‬‬ ‫‪6.9‬‬ ‫פיתוח סביבתי‬ ‫א‪ .‬תנאי להיתר בניה ‪ -‬הגשת תכנון מפורט של פיתוח השטח נשוא הבקשה להיתר לאישור‬ ‫מהנדס הרשות‪/‬הוועדה המקומית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬התכנון המפורט‪ ,‬כאמור‪ ,‬יכלול בין היתר פירוט גינון ונטיעות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬ריהוט‪ ,‬מתקנים‬ ‫הנדסיים‪ ,‬מצללות‪ ,‬מערכות השקיה‪ ,‬חומרי בניה וכדומה‪ ,‬הכל כדרישת מהנדס הוועדה‬ ‫המקומית‪.‬‬ ‫ג‪ .‬נגר עילי‬ ‫ תובטח תכסית פנויה של ‪ 20%‬לכל עומק הקרקע כדי לאפשר החדרת מי נגר עילי בתחום‬‫המגרש‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫ מי הנגר העילי יטופלו ככל האפשר בתחומי המגרשים באמצעים טכנולוגיים והנדסיים‬‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫המגבירים את העשרת מי התהום תוך שימוש באמצעים להשהיית נגר‪ ,‬כגון‪ :‬חיבור מרזבי גגות‬ ‫למתקני החדרה מקומיים‪ ,‬חמרי סלילה חדירים‪ ,‬מניעת רצף שטחים אטימים וכד'‪.‬‬ ‫ תנאי למתן היתר בניה ‪ -‬אישור מהנדס הוועדה המקומית לפתרון הנגר עפ"י הנחייה זו בהתאם‬‫להוראות התוספת השניה לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות( התש"ל ‪.1970 -‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 26‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪6.10‬‬ ‫פיתוח תשתית‬ ‫א‪ .‬בתנאים למתן היתר בניה יקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו‪/‬או קו‬ ‫ניקוז‪ ,‬ו‪/‬או תא ביוב‪ ,‬ו‪/‬או דרך‪ ,‬ו‪/‬או עמוד תאורה‪ ,‬ו‪/‬או קוי תאורה‪ ,‬ו‪/‬או מרכזיית תאורה וכל‬ ‫העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן‪ :‬עבודות התשתית( המצויים בתוך תחומי‬ ‫המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע על ידי מהנדס הרשות המקומית‪.‬‬ ‫ב‪ .‬כל קווי התשתית שבתחום תוכנית למעט חשמל‪ ,‬תקשורת )למעט מתקנים סלולריים(‪,‬‬ ‫צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫ג‪ .‬בשטח בנוי‪ ,‬קווי חשמל מתח גבוה ומתח נמוך חדשים יהיו תת קרקעיים‪ .‬במקרים בהם שוכנע‬ ‫מהנדס העיר מטעמים מיוחדים שירשמו‪ ,‬כי מסיבות הנדסיות לא ניתן יהיה להטמין את קן‬ ‫החשמל בתת‪-‬הקרקע‪ ,‬יהיה רשאי לאשר התקנתו כקו עילי‪.‬‬ ‫ה‪ .‬אישור אגף המים בעירייה בדבר חיבור הבנין לרשת המים‪.‬‬ ‫‪6.11‬‬ ‫קולטי שמש על הגג‬ ‫א‪ .‬בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה‪.‬‬ ‫ב‪ .‬בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים יותקנו בתוך‬ ‫חלל הגג‪.‬‬ ‫ג‪ .‬הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס הרשות‪.‬‬ ‫‪6.12‬‬ ‫שמירה על עצים בוגרים‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪ .1‬היתר בניה הכרוך בעקירת או העתקת עץ‪ ,‬טעון אישור פקיד היערות כנדרש בתקנות‪.‬‬ ‫‪ .2‬באזורים בהם נדרשת תכנית איחוד וחלוקה‪ :‬ברקע המדידה של תשריט התכנית יסומנו‬ ‫העצים הבוגרים‪ ,‬ותעשה התייעצות עם פקיד היערות כנדרש בסעיף ‪ 83‬ג' לחוק‪.‬‬ ‫‪ .3‬בתחומי השצ"פים יסומנו העצים לשימור‪.‬‬ ‫‪6.13‬‬ ‫ניהול מי נגר‬ ‫ניקוז משמר הנגר‪:‬‬ ‫השטחים המיועדים לפיתוח ‪ -‬השטחים יפותחו באופן שיבטיח שימור של מי הנגר העילי‪,‬‬ ‫‪ .1‬באזורי המגורים ובאזורי המסחר‪:‬‬ ‫‪ 1.1‬לפחות ‪ 20%‬משטח המגרש יהיו פנויים מכל בינוי‪ ,‬פיתוח או ריצוף והם יהיו שטחים חדירי‬ ‫מים למטרות חלחול לתת הקרקע‪.‬‬ ‫‪ 1.2‬ינקטו אמצעים להקטנת הנגר העילי במגרש ע"י שימור וניצול מי הנגר העילי‪ ,‬השהייתם‬ ‫והחדרתם לתת הקרקע וע"י כך הגדלת ההחדרה של מי הגשם למי התהום‪.‬‬ ‫‪ 1.3‬מרבית מי הגשמים יופנו להחדרה לתת הקרקע ורק עודפים יופנו למערכת הניקוז‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪ 1.4‬התכנון המפורט יערך להכוונת עודפי נגר‪ ,‬בעת עוצמות גשם גדולות‪ ,‬לאזורים ציבוריים‪.‬‬ ‫‪ 1.5‬מערכת הניקוז תופרד ממערכת הביוב‪ ,‬כמו כן שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו נמוכים‬ ‫ממפלס פתחי הביוב‪.‬‬ ‫‪ 1.6‬התכנון המפורט יערך להכוונת עודפי נגר בעת עוצמות גשם גדולות לאזורים ציבוריים‪.‬‬ ‫‪ .2‬תכנון שטחים ציבוריים פתוחים‪ :‬בתחום התכנית יבטיח קליטה‪ ,‬השהיה והחדרה של מי נגר‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 27‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪6.13‬‬ ‫ניהול מי נגר‬ ‫עילי באמצעות שטחי חלחול ישירים או מתקני החדרה‪ .‬השטחים הקולטים את מי הנגר העילי‬ ‫בתחום שטחים ציבוריים פתוחים יהיו נמוכים מסביבתם‪ .‬כל זאת ללא פגיעה בתפקוד‬ ‫ובשימושים של שטחים אלה בשטחים ציבוריים פתוחים‪.‬‬ ‫‪ .3‬תכנון דרכים וחניות ‪ -‬בתכנון דרכים וחניות ישולבו ככל הניתן רצועות של שטחים מגוננים‬ ‫סופגי מים וחדירים ויעשה שימוש ככל הניתן בחומרים נקבוביים וחדירים‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫‪ .4‬מוצאי הניקוז לגאיות הטבעיים יתוכננו כך שלא תיגרם חתירה ויהיו משולבים בתכנון הנוף‪.‬‬ ‫‪6.14‬‬ ‫חיזוק מבנים‪ ,‬תמא‪38 /‬‬ ‫א‪ .‬היתר לתוספות בנייה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ‪ ,413‬יותנה‬ ‫בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת‪ ,‬בפני רעידות אדמה‪ ,‬עפ"י דרישות ת"י ‪ ,413‬ומילוי אחר‬ ‫התנאים הבאים‪:‬‬ ‫הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון עפ"י תקן ישראלי ת"י ‪) 2413‬הנחיות לעריכת עמידות‬ ‫)‪(1‬‬ ‫מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם( בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות‬ ‫אדמה‪.‬‬ ‫על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר‬ ‫)‪(2‬‬ ‫הכוללת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמ"א‪) 38 /‬נספח א' לחוזר מנכ"ל משרד הפנים‬ ‫"עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א‪ 38 /‬ואמצעים נוספים" מיום ‪ 23‬ביוני‬ ‫‪.(2008‬‬ ‫ב‪ .‬היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים‪ ,‬יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה‬ ‫תכנון זמין‬ ‫לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן הישראלי ת"י ‪ 413‬בהתאם לייעודו החדש‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫של המבנה‪.‬‬ ‫‪6.15‬‬ ‫תנאים למתן היתרי בניה‬ ‫תנאי להיתר בניה ראשון בתחום חלקה הינו הצגת תכנית בינוי הכוללת אפשרות כל‬ ‫‪.1‬‬ ‫זכויות הבניה באותה חלקה‪.‬‬ ‫תכנית בינוי תהיה מנחה ותכלול את המידע הבא‪ :‬גבהים סופיים‪ ,‬חלוקה למגרשי משנה‬ ‫‪.2‬‬ ‫)במידה וקיימת(‪ ,‬צפיפות על פי סעיף ‪ ,5‬הסדרת דרכי גישה וחניות לפי תקן )כולל לשימושים‬ ‫שאינם מגורים(‪,‬סימון כניסה לרכב‪ ,‬פתרון פינוי אשפה על פי מועצה מקומית‪ ,‬פיתוח )קירות‪,‬‬ ‫נטיעות וכו'(‪ ,‬חיבורי תשתיות חשמל‪ ,‬תקשורת‪ ,‬פתרונות ניקוז‪ ,‬מים וביוב למערכת היישובית‪.‬‬ ‫חלוקת המשנה תאפשר התווית גבולות חדשים גם אם הבניינים הקיימים אינם‬ ‫‪.3‬‬ ‫שומרים מרווחים הקבועים בתכנית זו ו‪/‬או ששטח המגרשים המוצעים קטן מהמותר‪.‬‬ ‫לכל בקשה להיתר תצורף תכנית מדידה מעודכנת של מגרש בניה הערוכה ע"י מודד‬ ‫‪.4‬‬ ‫מוסמך‪.‬‬ ‫תנאי להיתר לבניה חדשה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת תוכניות להתאמת‬ ‫‪.5‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫התשתיות בתחנת השאיבה ואדי אל פאש לדרישה בתקנות‪ .‬טופס אכלוס לבניה חדשה ינתן רק‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫לאחר השלמת התאמת תחנת השאיבה כאמור‪.‬‬ ‫היתר בניה חדשה בתחום התכנית מחייב אישור תכנית ביוב להנחת ביוב מרכזי עד‬ ‫‪.6‬‬ ‫למבנה המבוקש‪ .‬טופס אכלוס ינתן לאחר הנחת הקו כאמור והתחברות המבנה אליו‪.‬ניתן לאשר‬ ‫לגליזציה לבתים קיימים עם בורות אטומים טרם השלמת מערכת הביוב הציבורית כנגד‬ ‫התחייבות היזמים לחיבור למערכת הציבורית ברגע שתוקם‪.‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 28‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫‪.7‬‬ ‫ביצוע התכנית‬ ‫‪7.1‬‬ ‫שלבי ביצוע‬ ‫‪7.2‬‬ ‫מימוש התכנית‬ ‫זמן משוער לביצוע תכנית זו ‪ 10 -‬שנים מיום אישורה‪.‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 29‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫חתימות‬ ‫‪.8‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫מגיש‬ ‫התכנית‬ ‫סוג‪:‬‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬ ‫ועדה מקומית לתכנון ובניה רכס הכרמל ‪501500425‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫יזם‬ ‫סוג‪:‬‬ ‫בקרקע‬ ‫עורך‬ ‫התכנית‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫ועדה מקומית‬ ‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬ ‫ועדה מקומית לתכנון ובניה רכס הכרמל ‪501500425‬‬ ‫בעל עניין‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫סוג‪:‬‬ ‫בעלות מדינה ‪ +‬בעלים‬ ‫פרטיים‬ ‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬ ‫ממ"י ‪5012222‬‬ ‫אחר‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫שם‪:‬‬ ‫סוג‪:‬‬ ‫צבי שקולניק‬ ‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬ ‫עורך ראשי‬ ‫תאריך‪:‬‬ ‫חתימה‪:‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫תכנון זמין‬ ‫מונה הדפסה ‪35‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 30‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬ ‫תכנית מס'‪ - 356-0144261 :‬שם התכנית‪ :‬דלית אל כרמל ‪ -‬שכונת ואדי אל‪-‬פש‬ ‫תכנית ‪ 01:43:29 05/12/2013 356-0144261‬נספח הנחיות מיוחדות לתאי שטח‬ ‫מספור תאי שטח‪:‬‬ ‫למען שיפור וקלות איתור קרקע לצורך מתן היתר‪ ,‬מספרי תאי השטח ביעודי‪ :‬מגורים ‪ ,‬מגורים‬ ‫משולב עם מסחר‪ ,‬מגורים משולב עם מסחר ומבני ציבור קיבלו מספר ‪ 5‬ספרתי מורכב המכיל את‬ ‫מספר הגוש והחלקה הרשומים בטאבו‪.‬‬ ‫תא שטח שמספרו‪ , 24010 :‬מורכב באופן הבא‪:‬‬ ‫מס' תת חלקה מס' חלקה קוד גוש ** קוד שימוש*‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪0‬‬ ‫* ‪ -2‬מגורים‪ - 1 ,‬מגורים משולב עם מסחר‪ -4 ,‬מגורים משולב עם מסחר ומבני ציבור‪.‬‬ ‫** ‪ - 4‬גוש ‪ - 6 ,17134‬גוש ‪ - 7 ,11506‬גוש ‪ -8 ,11507‬גוש ‪,11508‬‬ ‫מספרי תאי שטח של שאר היעודים הם ‪ 3‬ספרתיים לפי מפתח הבא‪:‬‬ ‫מועד הפקה‪ - 11:12 07/01/2015 :‬עמוד ‪ 31‬מתוך ‪ - 31‬מונה תדפיס הוראות‪35 :‬‬