‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪1965 -‬‬
‫הוראות התכנית‬
‫תכנית מס' ‪101-0051771‬‬
‫הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ירושלים‬
‫מחוז‬
‫מרחב תכנון מקומי ירושלים‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫סוג תכנית‬
‫אישורים‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫דברי הסבר לתכנית‬
‫התכנית ממוקמת בשכונת קרית יובל‪ ,‬בין הרחובות הנרייטה סולד‪ ,‬יעקב טהון וצ'ילה‪.‬‬
‫הקרקע בבעלות רמ"י ומשמשת כיום למרכז בריאות קהילתי‪ ,‬פארק הנמצא בשימוש ע"י הציבור הרחב‪ ,‬שטח‬
‫לתחמ"ש ומגרשי ספורט פתוחים‪.‬‬
‫התכנית מציעה פיתוח משולב לשימושי מסחר מגורים ותעסוקה‪ 4 ,‬מגדלים בעלי ‪ 18‬קומות‪ 2 -‬קומות מסחר‬
‫ותעסוקה ו ‪ 16‬קומות מגורים‪ ,‬סה"כ ‪ 400‬יח"ד ‪.‬כמו כן מוצע מערך של כיכר עירונית‪ ,‬מעברי הולכי רגל‪ ,‬שטחים‬
‫ציבוריים ומוסדות ציבור‪ .‬הפרשה ציבורית המתבטאת בדרכים‪ ,‬כיכרות‪ ,‬מעברים ‪,‬גינות ובנוסף מוצעים‬
‫שימושים קהילתיים עבור תושבי השכונה‪.‬‬
‫התכנית תואמת את עקרונות תכנית המתאר ירושלים ‪. 2000‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 2‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪.1‬‬
‫זיהוי וסיווג התכנית‬
‫‪1.1‬‬
‫שם התכנית‬
‫ומספר התכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התכנית‬
‫שם התכנית‬
‫הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית‬
‫יובל‬
‫מספר התכנית‬
‫‪101-0051771‬‬
‫‪ 19.574‬דונם‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫שלב‬
‫מילוי תנאים להפקדה‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התכנית‬
‫סוג התכנית‬
‫תכנית מתאר מקומית‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫כן‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ועדת התכנון המוסמכת מחוזית‬
‫להפקיד את התכנית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫ל''ר‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות‬
‫סוג איחוד וחלוקה‬
‫ללא איחוד וחלוקה‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫לא‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 3‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪1.5‬‬
‫מקום התכנית‬
‫‪ 1.5.1‬נתונים כלליים‬
‫‪ 1.5.2‬תיאור מקום‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫ירושלים‬
‫קואורדינאטה ‪X‬‬
‫‪216334‬‬
‫קואורדינאטה ‪Y‬‬
‫‪629852‬‬
‫התכנית ממוקמת בשכונת קרית יובל בירושלים‪ ,‬בין הרחובות הנרייטה סולד‪ ,‬יעקב‬
‫טהון וצ'ילה‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪ 1.5.3‬רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות‪ ,‬נפה‬
‫ירושלים ‪ -‬חלק מתחום הרשות‬
‫נפה‬
‫ירושלים‬
‫‪ 1.5.4‬כתובות שבהן חלה התכנית‬
‫קרית היובל‬
‫שכונה‬
‫‪ 1.5.5‬גושים וחלקות בתכנית‬
‫מספר גוש‬
‫סוג גוש‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬
‫‪30397‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מספרי חלקות‬
‫בשלמותן‬
‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫מספרי חלקות‬
‫בחלקן‬
‫‪23‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪ 1.5.6‬גושים ישנים‬
‫לא רלוונטי‬
‫‪ 1.5.7‬מגרשים ‪ /‬תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫לא רלוונטי‬
‫‪ 1.5.8‬מרחבי תכנון גובלים בתכנית‬
‫לא רלוונטי‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 4‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪1.6‬‬
‫יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תכנית‬
‫מאושרת‬
‫סוג יחס‬
‫הערה ליחס‬
‫‪ /5166‬ב‬
‫כפיפות‬
‫‪62‬‬
‫ביטול‬
‫‪842‬‬
‫שינוי‬
‫תכנית זו כפופה לתכנית‬
‫‪/5166‬ב‪.‬‬
‫הוראות תכנית ‪/5166‬ב‬
‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫תכנית זו מבטלת את‬
‫הוראות תכנית המתאר ‪.62‬‬
‫תכנית זו משנה את הוראות‬
‫תכנית מס‪.842 .‬‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪6052‬‬
‫מס' עמוד‬
‫בילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪1593‬‬
‫‪687‬‬
‫‪1586‬‬
‫תאריך‬
‫‪21/01/2010‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪0‬‬
‫‪16/07/1959‬‬
‫‪24/07/1955‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 5‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪1.7‬‬
‫מסמכי התכנית‬
‫קנה‬
‫מידה‬
‫סוג המסמך‬
‫תחולה‬
‫הוראות התכנית‬
‫תדפיס תשריט מצב‬
‫מוצע‬
‫בדיקת הצללה‬
‫ביוב וניקוז‬
‫בינוי‬
‫חתכים‬
‫שמירה על עצים בוגרים‬
‫מחייב‬
‫מחייב‬
‫‪1:500‬‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫מנחה‬
‫‪1:500‬‬
‫‪1:500‬‬
‫‪1:250‬‬
‫‪1:250‬‬
‫‪1:100‬‬
‫שמירה על עצים בוגרים מחייב‬
‫חלקית‬
‫מנחה‬
‫תנועה‬
‫רקע‬
‫מצב מאושר‬
‫‪1:500‬‬
‫‪1:500‬‬
‫‪1:500‬‬
‫מספר‬
‫עמודים‬
‫‪ /‬גליון‬
‫תאריך עריכה‬
‫עורך המסמך‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך יצירה‬
‫יגאל לוי‬
‫יגאל לוי‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪1‬‬
‫‪82‬‬
‫‪1‬‬
‫תיאור המסמך‬
‫תשריט מצב מוצע גליון‪1:‬‬
‫נספח מספר ‪ -4‬בדיקת הצללה‬
‫נספח מספר ‪6‬‬
‫נספח מספר ‪1‬‬
‫נספח מספר ‪2‬‬
‫נספח מספר ‪ -7‬חוברת סקר‬
‫עצים‬
‫נכלל‬
‫בהוראות‬
‫התכנית‬
‫כן‬
‫לא‬
‫לא תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪04/09/2014‬‬
‫‪07/09/2014‬‬
‫‪14/04/2015‬‬
‫‪25/03/2015‬‬
‫‪23/06/2013‬‬
‫אלון טופצ'יק‬
‫יגאל לוי‬
‫יגאל לוי‬
‫יגאל לוי‬
‫אדיר אלווס‬
‫‪09/11/2014‬‬
‫‪04/11/2014‬‬
‫‪14/04/2015‬‬
‫‪02/04/2015‬‬
‫‪09/11/2014‬‬
‫‪23/06/2013‬‬
‫אדיר אלווס‬
‫‪09/11/2014‬‬
‫לא‬
‫‪25/03/2015‬‬
‫‪04/09/2014‬‬
‫יגאל לוי‬
‫יגאל לוי‬
‫‪02/04/2015‬‬
‫‪ 02/04/2015‬גליון‪1:‬‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין‬
‫המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 6‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫‪1.8‬‬
‫מגיש התכנית‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫שם‬
‫סוג‬
‫אחר‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫ניר ברלוביץ‬
‫חברה‪/‬תאגיד ממשלתי‬
‫חברה‪/‬תאגיד‬
‫ממשלתי‬
‫שם תאגיד‬
‫ישוב‬
‫מנהל הדיור‬
‫הממשלתי‬
‫דירה להשכיר‬
‫ירושלים‬
‫רחוב‬
‫קפלן‬
‫פתח תקוה אפעל )‪(1‬‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫‪1‬‬
‫‪02-5317444‬‬
‫‪25‬‬
‫‪03-5289680‬‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪ov.il‬‬
‫‪anat@apren‬‬
‫תכנון זמין‬
‫‪ t.co.il‬הדפסה ‪22‬‬
‫מונה‬
‫הערה למגיש התכנית‪:‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬בית אמות קומה ‪.6‬‬
‫יזם‬
‫‪1.8.2‬‬
‫שם‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫רשות מקומית רשות מקומית‪ ,‬עופר גריידינגר‬
‫‪1.8.3‬‬
‫ישוב‬
‫עיריית ירושלים ירושלים‬
‫ככר ספרא‬
‫‪1‬‬
‫‪02-6296666‬‬
‫‪02-6296453‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪uni.il‬‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫סוג‬
‫שם‬
‫בבעלות מדינה רמ"י‬
‫‪1.8.4‬‬
‫שם תאגיד‬
‫רחוב‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם תאגיד‬
‫רשות מקרקעי‬
‫ישראל‬
‫ישוב‬
‫ירושלים‬
‫רחוב‬
‫)*(‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫‪216‬‬
‫‪02-6208422‬‬
‫‪02-6208427‬‬
‫עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 7‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫דוא"ל‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫סוג‬
‫עורך ראשי‬
‫שם‬
‫יגאל לוי‬
‫אגרונום‬
‫אגרונום‬
‫אדיר אלווס‬
‫יועץ‬
‫סביבתי‬
‫יועץ סביבתי‬
‫אלון טופצ'יק‬
‫יועץ תחבורה יגאל לוי‬
‫מודד‬
‫מאיר לוי‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫‪82290‬‬
‫שם תאגיד‬
‫אדיר ייעוץ‬
‫ופקוח נופי‬
‫בע"מ‬
‫אגוטי איכות‬
‫הסביבה‬
‫רחוב‬
‫ישוב‬
‫ירושלים‬
‫יפו‬
‫חגור‬
‫)*(‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫‪33‬‬
‫‪02-6221625‬‬
‫פקס‬
‫‪052-2333555‬‬
‫‪03-9032190‬‬
‫בית שמש‬
‫המלאכה‬
‫‪7‬‬
‫‪02-9923659‬‬
‫‪02-5605821‬‬
‫‪82290‬‬
‫ירושלים‬
‫יפו‬
‫‪33‬‬
‫‪02-6221625‬‬
‫‪586‬‬
‫ירושלים‬
‫)*(‬
‫דוא"ל‬
‫‪office@leviar‬‬
‫‪ch.co.il‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫‪t‬‬
‫‪info@agouti.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫‪ co.il‬הדפסה ‪22‬‬
‫מונה‬
‫‪02-5816818‬‬
‫‪office@leviar‬‬
‫‪ch.co.il‬‬
‫‪02-5816818‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 8‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪1.9‬‬
‫הגדרות בתכנית‬
‫לא רלוונטי‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה‬
‫התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה אחרת‬
‫משתמעת‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪.2‬‬
‫מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫יצירת קומפלקס עירוני למסחר ומגורים‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫עיקרי הוראות התכנית‬
‫‪ .1‬שינוי במערך ייעודי הקרקע מ‪ -‬שפ"פ‪ ,‬מבנה ציבור‪ ,‬דרך קיימת‪ ,‬דרך מאושרת‪ ,‬שצ"פ ו"פס ירוק" ל‪ -‬דרך‬
‫מוצעת‪ ,‬מבנים ומוסדות ציבור‪ ,‬מסחר ומגורים‪ ,‬שצ"פ‪.‬‬
‫‪.2‬קביעת הוראות להקמת ‪ 4‬מגדלים למגורים‪,‬מסחר ותעסוקה בני ‪ 18‬קומות מתוכם ‪ 16‬קומות למגורים‪ ,‬ו‪2-‬‬
‫קומות מסד מסחריות‪.‬‬
‫‪ .3‬קביעת הוראות להקמת ‪ 400‬יח"ד‪.‬‬
‫‪ .4‬קביעת קווי בניין‪.‬‬
‫‪ .5‬קביעת שטחי בניה מירביים כמפורט להלן‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫א‪ 35,840 .‬מ"ר עיקרי למגורים‪ 8,960,‬מ"ר שירות למגורים‪ ,‬סה"כ ‪ 44,800‬מ"ר למגורים‪.‬‬
‫ב‪ 4,809.7 .‬מ"ר עיקרי למסחר ‪ 1202.4,‬מ"ר שירות למסחר‪ ,‬סה"כ ‪ 6012.1‬מ"ר למסחר‪.‬‬
‫ג‪ 4,809.7 ..‬מ"ר עיקרי למסחר ‪ 1202.4,‬מ"ר שירות למסחר‪ ,‬סה"כ ‪ 6012.1‬מ"ר לתעסוקה‬
‫ד ‪.‬תוספת ‪ 3406.44‬מ"ר עיקרי‪ 851.6 ,‬מ"ר שירות‪ 7153 ,‬מ"ר תת"ק‪ .‬סה"כ ‪ 11411.5‬למבנה ציבורי חדש‪.‬‬
‫‪ .6‬קביעת שטחי בניה מירביים לחניה תת קרקעית בהיקף של ‪ 29,000‬מ"ר שטח שירות‪.‬‬
‫‪ .7‬קביעת שלבי ביצוע לביצוע התכנית‪.‬‬
‫‪ .8‬קביעת הוראות בינוי ועיצוב‪ ,‬ותנאים למתן היתרי בניה בשטח‪.‬‬
‫‪ .9‬קביעת הוראות בגין טיפול בעצים בוגרים בשטח התוכנית‪.‬‬
‫‪ .10‬קביעת הוראות להפקעה ציבורית‪.‬‬
‫‪ 20% .11‬יח"ד יהיו בגודל מירבי של ‪ 80‬מ"ר‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 9‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪2.3‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתכנית‬
‫שטח התכנית בדונם‬
‫סוג נתון כמותי‬
‫‪19.574‬‬
‫ערך‬
‫מבני ציבור )מ"ר( מ"ר‬
‫מגורים )יח"ד(‬
‫מגורים )מ"ר(‬
‫מסחר )מ"ר(‬
‫תעסוקה )מ"ר(‬
‫יח"ד‬
‫מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫הערות‬
‫שינוי )‪ (-/+‬סה"כ מוצע בתוכנית‬
‫מצב‬
‫מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי‬
‫תא שטח ‪ -3‬מצב מאושר על פי‬
‫‪4,344.54‬‬
‫‪+3,406.44‬‬
‫‪938.1‬‬
‫מצב קיים‪.‬‬
‫‪400‬‬
‫‪+400‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪34,726‬‬
‫‪+34,726‬‬
‫‪6,000‬‬
‫‪+6,000‬‬
‫‪6,000‬‬
‫‪+6,000‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪-5‬זכויות והוראות בניה מצב מוצע‪-‬גובר‬
‫האמור בטבלה ‪.5‬‬
‫* נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫‪3.1‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫יעוד‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫סימון בתשריט‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים להעתקה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים להעתקה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לעקירה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לעקירה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לעקירה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לעקירה‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לשימור‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לשימור‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לשימור‬
‫בלוק עץ‪/‬עצים לשימור‬
‫זיקת הנאה למעבר ברכב‬
‫זיקת הנאה למעבר ברכב‬
‫זיקת הנאה למעבר רגלי‬
‫זיקת הנאה למעבר רגלי‬
‫זיקת הנאה למעבר רגלי‬
‫קו בנין תחתי‪ /‬תת קרקעי‬
‫תאי שטח‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4 ,3‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫יעוד‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫דרך מאושרת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מגורים ומסחר‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫‪6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4 ,3‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 10‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪3.2‬‬
‫טבלת שטחים‬
‫מצב מאושר‬
‫יעוד‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫סה"כ‬
‫אחוזים‬
‫‪0.53‬‬
‫‪1.57‬‬
‫‪39.48‬‬
‫‪58.43‬‬
‫‪100‬‬
‫מ" ר‬
‫‪102.9‬‬
‫‪306.81‬‬
‫‪7,728.2‬‬
‫‪11,436.7‬‬
‫‪19,574.61‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫דרך מאושרת‬
‫דרך מוצעת‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מגורים ומסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫סה"כ‬
‫מ"ר מחושב‬
‫‪101.64‬‬
‫‪533.34‬‬
‫‪3,797.92‬‬
‫‪12,627.57‬‬
‫‪2,514.13‬‬
‫‪19,574.61‬‬
‫אחוזים מחושב‬
‫‪0.52‬‬
‫‪2.72‬‬
‫‪19.40‬‬
‫‪64.51‬‬
‫‪12.84‬‬
‫‪100‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 11‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪.4‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.1‬‬
‫מגורים ומסחר‬
‫‪4.1.1‬‬
‫שימושים‬
‫‪ .1‬מגורים‪ ,‬שימושים נלווים למגורים כגון ח‪ .‬כושר וכו'‪.‬‬
‫‪ .2‬מסחר‪ ,‬תעסוקה ומשרדים בקומות המסד בלבד‪.‬‬
‫‪ .3‬מחסנים‬
‫הוראות‬
‫הוראות בינוי‬
‫‪ 20%‬מיחידות הדיור‪,‬יהיו בשטח של ‪ 80‬מ"ר כ"א לכל היותר‪.‬‬
‫ב‬
‫הוראות בינוי‬
‫השימוש בקומות המסד יהיה לצורך מסחר ומשרדים‪.‬‬
‫ג‬
‫חניה‬
‫א‪ .‬תותר כניסה לחניה מרח' צ'ילה כפי שמסומן בתכניות הבינוי המנחות‪ ,‬תותר גמישות בתכנון‬
‫פתרון כניסה זה לעת מתן היתר בניה בכפוף לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫ד‬
‫סטיה ניכרת‬
‫א‪.‬גובה הבניה המירבי למעט מתקנים טכניים מינימאליים הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב‬
‫כסטיה ניכרת מתכנית‪.‬‬
‫ב‪ .‬קוי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים‪ ,‬צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין‬
‫קו הבנין יחשב כסטיה ניכרת מתכנית‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ג‪ .‬רצועת השטח לאורך רח' צ'ילה מסומנת כזיקת הנאה ותיוותר פנויה מבינוי‪ .‬סטייה מהוראה זו‬
‫תחשב כסטייה ניכרת‪.‬‬
‫ד‪ .‬תכסית המגדלים תעמוד על ‪ 700‬מ"ר לכל היותר‪ .‬כל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת‪.‬‬
‫ה‬
‫תנאים למתן היתרי בניה‬
‫א‪ .‬תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבנין עם מהנדס הועדה המקומית ו‪/‬או מי מטעמו‪.‬‬
‫ב‪ .‬הגשת תכנית פיתוח שטח לכל מגרש בקנ"מ ‪ ,1:100‬לאישור מהנדס הועדה המקומית ו‪/‬או מי‬
‫מטעמו‪ .‬התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו‪.‬‬
‫ג‪ .‬תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו‪/‬או מי מטעמו‪ :‬קביעת דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית‬
‫לרבות קו ביוב ו‪/‬או דרך ו‪/‬או עמוד תאורה ו‪/‬או קווי תאורה ו‪/‬או מרכזיית תאורה וכל העבודות‬
‫הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן‪ :‬עבודות תשתית( המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך‬
‫למקרקעין‪ ,‬כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל )למעט קו מתח עליון( תקשורת‬
‫)למעט מתקנים סלולוריים(‪ ,‬צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת קרקעיות‪ .‬בעל היתר‬
‫הבניה יעתיק‪ ,‬במידת הצורך‪ ,‬את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים‪ ,‬הכורכים בהם‪,‬‬
‫תכנון זמין‬
‫למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות‪.‬‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ד‪ .‬תנאי להיתר בניה בכל מגרש יהא הבטחת פינוי עודפי העפר ופסולת הבנין ע"י בעל היתר הבניה‬
‫לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה ‪)16‬ג( לתקנון התכנון‪ .‬קבלת ההיתר‬
‫מותנת במתן ערבות כספית ע"י בעל היתר הבניה אשר תוחזר לאחר סילוק עודפי העפר ופסולת‬
‫הבניין כאמור לעיל‪.‬‬
‫ה‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהא אישור מתקני אשפה ושיטת פינוי‪ ,‬כולל מתקני מיחזור‪ ,‬בהתאם‬
‫לדרישת מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪4.1.2‬‬
‫א‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 12‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪4.1‬‬
‫מגורים ומסחר‬
‫ו‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום עם המחלקה לאיכות סביבה בעיריית ירושלים לעניין צמצום‬
‫מטרדי בניה‪.‬‬
‫ז‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהא ביצוע בדיקה פרטנית של יועץ קרקע מוסמך ובכפוף לאישורו‪ ,‬וזאת‬
‫בהתייחס לגורמי סיכון ברעידת אדמה ככל שיימצא‪.‬‬
‫ח‪ .‬תנאי למתן היתר בניה יהא אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתוך המגרש‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ו‬
‫זיקת הנאה‬
‫א‪.‬השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה כלשהי‪ .‬להבטחת‬
‫האמור לעיל תרשם הערה בספרי המקרקעין על ידי מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם‪ ,‬כתנאי‬
‫למתן היתר בניה בשטח‪.‬‬
‫ב‪ .‬שטח זה יפותח כתנאי למתן היתר בניה על ידי מגישי הבקשה להיתר ‪ ,‬בהתאם להנחיות‬
‫העיריה ובפיקוחה וכחלק בלתי נפרד מביצוע הבניה בשטח‪.‬‬
‫ג‪ .‬מודגש בזאת כי אחזקת השטח תהא באחריות בעלי הזכויות בשטח החלקה‪/‬המגרש‪ /‬תא השטח‬
‫ועל חשבונם בלבד‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫‪4.2.1‬‬
‫שימושים‬
‫‪ .1‬גינות ואיזורים למתקני משחק‪ ,‬שבילי הליכה‪ ,‬גינות למטרת נוי‪.‬‬
‫‪ .2‬פינות ישיבה ופנאי‪.‬‬
‫‪ .3‬מעבר תשתיות תת"ק‪.‬‬
‫‪ .4‬מתקנים הנדסיים‪.‬‬
‫הוראות‬
‫הוראות בינוי‬
‫פיתוח השטח הציבורי יהיה בתאום עם אגף לשיפור פני העיר‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫‪4.3.1‬‬
‫שימושים‬
‫‪ .1‬בית ספר‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬מרכז מבקרים‪ ,‬בית כנסת‪ ,‬קהילה וחברה‪.‬‬
‫‪ .2‬שימושים נלווים למתחם חינוכי כגון מגרשי ספורט‪ ,‬חצרות‪ ,‬חדר כושר‪ ,‬חניה וכד'‪.‬‬
‫‪ .3‬חניה תת קרקעית‪.‬‬
‫הוראות‬
‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬
‫תותר הקמת מבנים )לא מחוברים( בודדים בהתאם לשימושים המותרים‪.‬‬
‫ב‬
‫חשמל‬
‫‪ .1‬תנאי למתן היתר בניה יהיה ‪ -‬תיאום עם חברת החשמל בדבר תכנון והקמת חדר שנאיםו‪/‬או‬
‫חדר מיתוג‪.‬‬
‫‪ .2‬לא תותר הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית‪.‬‬
‫‪ .3‬שנאי ימוקם במבנה נפרד או בחלק של הבנין בתאום עם חברת החשמל ובאישור הוועדה‬
‫המקומית‪.‬‬
‫‪4.2.2‬‬
‫א‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 13‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪4.3‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫‪ .4‬בקווי חשמל מתח גבוה‪ ,‬עליון ועל‪ ,‬בשטח פתוח‪ ,‬על אף האמור לעיל‪ ,‬בכל מקרה של הקמת‬
‫בנין‪ ,‬במרחק הקטן מ‪ 50 -‬מ' מציר קו חשמל קיים‪ ,‬או בעת שינוי יעוד שטח פתוח לשטח בנוי‬
‫בקרבת קווי חשמל כאמור‪ ,‬יש לפנות לחברת החשמל‪ ,‬לשם קבלת הנחיות על המרחקים‬
‫המינימליים בין קווי החשמל לבנינים בתכנית שינוי היעוד כאמור‪.‬‬
‫ג‬
‫תקשורת‬
‫תכנון זמין‬
‫מתקנים טכניים בבניינים יותקנו בהתאם להוראות חלק י' בתוספת השניה לתקנות התכנון‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאים ואגרות( התש"ל ‪ 1970‬ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית‪.‬‬
‫ד‬
‫חניה‬
‫‪ .1‬תותר חניה תת קרקעית במגרש‪.‬‬
‫‪ .2‬תקן החניה ייקבע לעת מתן היתר הבניה‪.‬‬
‫ה‬
‫מבנים קיימים‬
‫תכנית זו תהיה כפופה לתכנית מאושרת מס‪ 842 .‬המגדירה הוראות בנוגע למבנה הציבור הקיים‬
‫בתחום התכנית‪.‬‬
‫ו‬
‫עיצוב אדריכלי‬
‫‪.1‬כל הקירות של הבניינים שהם מאבן‪ ,‬עמודי הבניינים וכל קיר אחר גובל בדרך ייבנו באבן טבעית‬
‫מרובעת ומסותתת‪ ,‬בנויה בשורות אופקיות במתכונת בניית האבן המסורתית‪ .‬סוג האבן והסיתות‬
‫יצוינו בבקשה להיתר בניה‪ ,‬בתיאום עם מהנדס העיר‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪ .2‬הוועדה המקומית רשאית להתיר שינויים אדריכליים בעיצוב לעת מתן היתר בנייה‪ ,‬ובלבד שלא‬
‫תהווה חריגה ממגבלת קווי הבניין וממגבלת שטחי הבניה המירביים‪.‬‬
‫ז‬
‫תנאים למתן היתרי בניה‬
‫‪ .1‬תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום התכנון והעיצוב האדריכלי של הבניינים עם מהנדס העיר ו‪/‬‬
‫או מי מטעמו‪.‬‬
‫‪ .2‬תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנית פיתוח שטח בקנ"מ ‪ 1:100‬לאישור מהנדס הוועדה‬
‫המקומית ו‪/‬או מי מטעמו‪ .‬התכנית תכלול את האלמנטים שיידרשו עלי ידי הוועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .3‬תנאי למתן היתר בניה יהיה תאום תשתיות עם מהנדס העיר ו‪/‬או מי מטעמו‪ :‬קביעת דרכי‬
‫ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו‪/‬או דרך ו‪/‬או עמוד תאורה ו‪/‬או מרכזיית תאורה‬
‫וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן ‪ :‬עבודות תשתית( המצויים בתוך תחום‬
‫המקרקעין ובסמוך למקרקעין‪ .‬כל מערכות התשתית שבתחום התכנית כולל חשמל )למעט קו‬
‫מתח עליון( ותקשורת )למעט מתקנים סלולרים(‪ ,‬צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת‬
‫קרקעיות‪ .‬בעל ההיתר יעתיק‪ ,‬במידת הצורך‪ ,‬את התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים‪,‬תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫הכרוכים בהם‪ ,‬למקום מתאים אשר ייקבע ע"י הרשות‪.‬‬
‫ח‬
‫תשתיות‬
‫‪ .1‬בעלי הזכויות במקרקעין יבצעו על חשבונם בלבד‪ ,‬את כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו‪/‬או‬
‫קו ניקוז‪ ,‬ו‪/‬או תא ביוב‪ ,‬ו‪/‬או דרך‪ ,‬ו‪/‬או עמוד תאורה‪ ,‬ו‪/‬או קו תאורה‪ ,‬ו‪/‬או מרכזיית תאורה וכל‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 14‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪4.3‬‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן ? עבודות התשתית( המצויים בשטח כפי שיקבע על‬
‫ידי מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪ .2‬בעלי הזכויות במקרקעין יעתיקו‪ ,‬או יתקינו עבודות התשתית וכל המתקנים והאביזרים‬
‫הכרוכים בהם למקום מתאים‪ ,‬אשר יקבע על ידי עיריית ירושלים‪.‬‬
‫‪ .3‬כמו כן‪ ,‬אחראי בעלי הזכויות במקרקעין לתקן על חשבונו בלבד‪ ,‬כל תיקון וכל נזק שייגרם‬
‫לדרך ולכל מתקן בין על קרקעי ובין תת קרקעי לרבות קו מים‪ ,‬קו ביוב‪ ,‬קו חשמל‪ ,‬כבל טלפון‬
‫וכיו"ב הנמצאים באותו שטח‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪ .4‬האמור בסעיף זה יהא תנאי לתעודת גמר להקמת בנינים בשטח לאחר שבוצע כל האמור בסעיף‬
‫זה‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫‪4.4.1‬‬
‫שימושים‬
‫דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ 1965‬למעט מסילת ברזל‪.‬‬
‫הוראות‬
‫הוראות בינוי‬
‫א‪ .‬תינתן אפשרות מעבר לתשתיות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע‪.‬‬
‫ב‪ .‬תכנון מפורט של הדרך יכלול תכנון נוף בהתאם להנחיות אגף שפ"ע‪ ,‬ובהתאם להנחיות עיריית‬
‫ירושלים לתכנון רחובות במרחב הציבורי‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫דרך מוצעת‬
‫‪4.5.1‬‬
‫שימושים‬
‫דרך כהגדרתה בחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪ 1965‬למעט מסילת ברזל‪.‬‬
‫הוראות‬
‫הוראות בינוי‬
‫א‪ .‬תינתן אפשרות מעבר לתשתיות עירוניות ולמערכות ניקוז בתוואי הכביש המוצע‪.‬‬
‫ב‪ .‬תכנון מפורט של הדרך יכלול תכנון נוף בהתאם להנחיות אגף שפ"ע‪ ,‬ובהתאם להנחיות עיריית‬
‫ירושלים לתכנון רחובות במרחב הציבורי‪.‬‬
‫‪4.4.2‬‬
‫א‬
‫‪4.5.2‬‬
‫א‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 15‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע ‪ -‬חלק א'‬
‫יעוד‬
‫שימוש תאי שטח‬
‫בניין‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫)מ"ר(‬
‫שטחי בניה‬
‫)מ"ר(‬
‫מעל הכניסה‬
‫הקובעת‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫כללי‬
‫מגורים‬
‫ומסחר‬
‫מגורים‬
‫ומסחר‬
‫מגורים‬
‫ומסחר‬
‫מגורים‬
‫ומסחר‬
‫מגורים‬
‫ומסחר‬
‫מבנים‬
‫ומוסדות‬
‫ציבור‬
‫מבנים‬
‫ומוסדות‬
‫ציבור‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫סה"כ‬
‫שטחי‬
‫בניה‬
‫‪29000‬‬
‫צידי‪-‬‬
‫ימני‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪1202.4‬‬
‫‪6012.1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪6012.1‬‬
‫‪44800‬‬
‫‪29000‬‬
‫חניון‬
‫מסחר‬
‫‪5‬‬
‫‪4809.7‬‬
‫תעסוקה‬
‫‪5‬‬
‫‪4809.7‬‬
‫‪1202.4‬‬
‫מגורים‬
‫‪5‬‬
‫‪35840‬‬
‫‪8960‬‬
‫>סך‬
‫הכל<‬
‫‪5‬‬
‫‪11364.8 45459.2 12627.57‬‬
‫‪4‬‬
‫בניין‬
‫קיים‬
‫מספר קומות‬
‫צידי‪-‬‬
‫שמאלי‬
‫‪5‬‬
‫‪3‬‬
‫מתחת‬
‫לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫שרות‬
‫אחוזי‬
‫בניה‬
‫כוללים‬
‫)‪(%‬‬
‫תכסית‬
‫)‪ %‬מתא‬
‫שטח(‬
‫מספר‬
‫יח"ד‬
‫צפיפות‬
‫יח"ד‬
‫לדונם‬
‫גובה‬
‫מבנה‪-‬‬
‫מעל‬
‫הכניסה‬
‫הקובעת‬
‫)מטר(‬
‫‪2838.7‬‬
‫‪3406.44‬‬
‫‪851.6‬‬
‫‪959‬‬
‫)‪(4‬‬
‫)‪(5‬‬
‫מתחת‬
‫מעל‬
‫הכניסה לכניסה‬
‫הקובעת הקובעת‬
‫קו בנין‬
‫)מטר(‬
‫‪400‬‬
‫‪31.5‬‬
‫אחוריתכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪9483‬‬
‫‪85824‬‬
‫‪(2) 450‬‬
‫‪28.1‬‬
‫‪(3) 57‬‬
‫‪18‬‬
‫‪4‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪7153.5‬‬
‫‪11411.5‬‬
‫‪150‬‬
‫‪50‬‬
‫‪16‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫)‪(1‬‬
‫‪(6) 938.1‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 16‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע ‪ -‬חלק ב'‬
‫יעוד‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מגורים ומסחר‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫מבנים ומוסדות ציבור‬
‫שימוש‬
‫חניון‬
‫מסחר‬
‫תעסוקה‬
‫מגורים‬
‫>סך הכל<‬
‫תאי שטח‬
‫בניין‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪4‬‬
‫‪3‬‬
‫בניין קיים‬
‫קו בנין‬
‫)מטר(‬
‫קדמי‬
‫) ‪(1‬‬
‫) ‪(1‬‬
‫) ‪(1‬‬
‫) ‪(1‬‬
‫) ‪(1‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫האמור בטבלה זו גובר‪ ,‬במקרה של סתירה‪ ,‬על הוראות כלליות אחרות‪ ,‬בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע‪.‬‬
‫גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית‬
‫שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו‬
‫הערה ברמת הטבלה‪:‬‬
‫הערה‪ :‬שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המרביים בתכנית זו ומחושבים בהתאם לתקנות התכנון והבניה‪ .‬לרבות שטחי חניה ושטחים למרחבים מוגנים‪.‬‬
‫הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬
‫)‪ (1‬כמפורט בתשריט‪.‬‬
‫)‪ (2‬מתוכם ‪ 450%‬שטחי בניה מירביים מעל הקרקע‪.‬‬
‫)‪ (3‬לא כולל קומה טכנית‪.‬‬
‫)‪.2 (4‬‬
‫)‪ (5‬עפ"י בניין קיים‪.‬‬
‫)‪ (6‬לפי המצב הקיים בשטח‪ .‬תוכנית זו אינה משנה את זכויות הבניה בתא שטח זה‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 17‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫‪.6‬‬
‫‪6.1‬‬
‫הוראות נוספות‬
‫עיצוב אדריכלי‬
‫‪ .1‬הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת‪ .‬הבניה באבן נסורה חלקה שאיננה מסותת‬
‫אסורה‪.‬‬
‫‪ .2‬לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עזר לירושלים‪,‬‬
‫שילוט‪ ,‬התש"מ‪.1980 -‬‬
‫‪6.2‬‬
‫עתיקות‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫על פי חוק העתיקות‪ ,‬התשל"ח ‪ ,1978‬אם יתגלו בשטח התכנית עתיקות יש להפסיק מיד את‬
‫העבודות‪ ,‬להודיע על כך לרשות העתיקות ולא להמשיך בעבודות עד לקבלת הודעה אחרת‬
‫מרשות העתיקות‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫חניה‬
‫‪ .1‬מספר מקומות החניה ייקבע בהתאם לתקן החניה החל במקום לעת אישור הבקשה להיתר‪.‬‬
‫‪ .2‬ניתן להתקין מעליות או מכפילי חניות בהתאם לתקן הישראלי‪.‬‬
‫‪ .3‬תותר תוספת קומות תת"ק לחניה בהתאם לתקן התקף באישור מהנדס העיר לעת מתן היתר‬
‫בניה‪.‬‬
‫‪ .4‬תותר חניה כניסת חניה מרח' צ'ילה כפי שמסומן בתכניות הבינוי המנחות‪ ,‬תותר גמישות‬
‫בתכנון פתרון חניה לעת מתו היתר בניה בכפוף לאישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫‪6.4‬‬
‫איכות הסביבה‬
‫‪ .1‬תותר הפעלת מגרסה בתחום התוכנית באישור הרשות הסביבתית המוסמכת‪.‬‬
‫‪6.5‬‬
‫ניהול מי נגר‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫ייותרו לפחות ‪ 25%‬שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל‪ ,‬במגמה לאפשר קליטת כמות‬
‫גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש‪ .‬השטחים חדירי מים‬
‫אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר )כגון‪ :‬חצץ וחלוקים(‪.‬‬
‫‪6.6‬‬
‫שמירה על עצים בוגרים‬
‫‪ .1‬כל העצים הבוגרים כפי שהוגדרו בסעיף ‪83‬ג' לחוק התכנון והבניה מסומנים בתשריט‪.‬‬
‫‪ .2‬העצים המסומנים בתשריט לשימור‪ ,‬אסורה עקירתם או פגיעה בהם‪.‬‬
‫‪ .3‬העצים המסומנים בתשריט לעקירה ייעקרו ע"י מגישי הבקשה להיתר על פי כל דין‪ ,‬לקבלת‬
‫חוות דעת פקיד היערות בהתאם לסעיף ‪83‬ג' לחוק התכנון והבניה ואישור המחלקה לשיפור פני‬
‫העיר‪.‬‬
‫‪ .4‬העצים המסומנים בתשריט להעתקה יועתקו ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם‪ ,‬להנחת‬
‫דעת המחלקה לשיפור פני העיר‪.‬‬
‫‪6.7‬‬
‫פסולת בניין‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫יש לפנות פסולת בנין לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה ‪) 16‬ג'( לתקנון‬
‫התכנון והבנייה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאי ואגרות( התש"ל‪.1970-‬‬
‫‪6.8‬‬
‫קולטי שמש על הגג‬
‫בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה‪.‬‬
‫הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר‪.‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 18‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫היטל השבחה‬
‫‪6.9‬‬
‫‪ .1‬הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק‪.‬‬
‫‪ .2‬לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם‬
‫מקרקעין‪ ,‬או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק‪.‬‬
‫הפקעות לצרכי ציבור‬
‫‪6.10‬‬
‫א‪ .‬השטחים המיועדים לצרכי ציבור‪ ,‬יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות‬
‫המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪ ,1965‬ובכפוף לכל דין‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫‪.7‬‬
‫ביצוע התכנית‬
‫‪7.1‬‬
‫שלבי ביצוע‬
‫מספר שלב‬
‫‪1‬‬
‫תאור שלב‬
‫מתן היתר בניה למגרש מס' ‪.5‬‬
‫‪2‬‬
‫מתן היתר בניה למגרש מס' ‪.5‬‬
‫‪3‬‬
‫מתן היתר בנייה‬
‫‪5‬‬
‫מתן טופס איכלוס לבינוי סחיר‬
‫‪7.2‬‬
‫התנייה‬
‫תנאי להוצאת היתר בנייה ראשון יהא הגשה‬
‫ואישור של תכניות הסדרי תנועה לכל הרחבות‬
‫הדרכים המוצעות בתחום התכנית על ידי‬
‫רשויות התמרור המוסמכות‪,‬וכן תכנית פיתוח‬
‫לכל השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה‬
‫בתחום התכנית‬
‫תנאי להוצאת היתר בנייה במגדל המערבי יהיה‬
‫הסדרה של מתקנים חלופיים לאלה הקיימי‬
‫בשטחו‪ -‬מגרש כדרוסל ומגרש חניה למתנ"ס‪ .‬תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תנאי להוצאת כל היתרבנייה לבינוי הסחיר‬
‫בתחום התכנית יהא אישור אגף שפ"ע על כל‬
‫מחלקותיו‪.‬‬
‫ביצוע בפועל של כל השטחים הפתוחים‪,‬זיקות‬
‫ההנאה והרחבת הדרכים בתחום התכנית‬
‫לשביעות רצון מהנדס העיר או מי מטעמו‪.‬‬
‫מימוש התכנית‬
‫זמן למימוש התכנית הינו ‪ 20‬שנים מיום אישורה‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 19‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 101-0051771 :‬שם התכנית‪ :‬הדסה הקטנה‪ -‬מתחם משולב למגורים ומסחר בקריית יובל‬
‫חתימות‬
‫‪.8‬‬
‫מגיש‬
‫התכנית‬
‫מגיש‬
‫התכנית‬
‫יזם‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫ניר ברלוביץ‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫מנהל הדיור הממשלתי‬
‫אחר‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫דירה להשכיר ‪515009652‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫עופר גריידינגר‬
‫רשות מקומית‬
‫שם‪:‬‬
‫עורך‬
‫התכנית‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חברה‪/‬תאגיד ממשלתי‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫עיריית ירושלים ‪500230008‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫רמ"י‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל ‪500101761‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫בבעלות מדינה‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫יגאל לוי‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫עורך ראשי‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪22‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:32 21/04/2015 :‬עמוד ‪ 20‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪22 :‬‬