1. No category

‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪1965 -‬‬
‫הוראות התכנית‬
‫תכנית מס' ‪657-0210336‬‬
‫תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫דרום‬
‫מחוז‬
‫מרחב תכנון מקומי ערבה תיכונה‬
‫תכנית מפורטת‬
‫סוג תכנית‬
‫אישורים‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫דברי הסבר לתכנית‬
‫שינוי במיקום תחנת תדלוק על מנת לאפשר נגישות משופרת מכביש ‪ 90‬וכביש פנימי ‪ .3‬המיקום מאפשר המשך‬
‫פיתוח באזור עיר אובות ומציע הגדלת זכויות בניה למסחר מ‪ 360.75-‬מ"ר ל‪ 455-‬מ"ר כולל‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 2‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪.1‬‬
‫זיהוי וסיווג התכנית‬
‫‪1.1‬‬
‫שם התכנית‬
‫ומספר התכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התכנית‬
‫שם התכנית‬
‫תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫מספר התכנית‬
‫‪657-0210336‬‬
‫‪ 15.429‬דונם‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫שלב‬
‫הגשה‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התכנית‬
‫סוג התכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫כן‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫ועדת התכנון המוסמכת מחוזית‬
‫להפקיד את התכנית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫ל''ר‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות‬
‫סוג איחוד וחלוקה‬
‫ללא איחוד וחלוקה‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫לא‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 3‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪1.5‬‬
‫מקום התכנית‬
‫‪ 1.5.1‬נתונים כלליים‬
‫‪ 1.5.2‬תיאור מקום‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫ערבה תיכונה‬
‫קואורדינאטה ‪X‬‬
‫‪223450‬‬
‫קואורדינאטה ‪Y‬‬
‫‪524730‬‬
‫מיצד חצבה‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ 1.5.3‬רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות‪ ,‬נפה‬
‫הערבה התיכונה ‪ -‬חלק מתחום הרשות‬
‫באר שבע‬
‫נפה‬
‫‪ 1.5.4‬כתובות שבהן חלה התכנית‬
‫שכונה‬
‫‪ 1.5.5‬גושים וחלקות בתכנית‬
‫מספר גוש‬
‫סוג גוש‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬
‫‪39061‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מספרי חלקות‬
‫בשלמותן‬
‫מספרי חלקות‬
‫בחלקן‬
‫‪8‬‬
‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ 1.5.6‬גושים ישנים‬
‫לא רלוונטי‬
‫‪ 1.5.7‬מגרשים ‪ /‬תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫מספר תוכנית‬
‫‪251/02/10‬‬
‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬
‫‪7‬א ‪ 7 -‬ב‬
‫‪ 1.5.8‬מרחבי תכנון גובלים בתכנית‬
‫לא רלוונטי‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 4‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪1.6‬‬
‫יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תכנית‬
‫מאושרת‬
‫סוג יחס‬
‫תמא‪4 /18 /‬‬
‫תמא‪ /34 /‬ב‪4 /‬‬
‫‪251 /02 /10‬‬
‫כפיפות‬
‫כפיפות‬
‫שינוי‬
‫‪ /30‬מק‪3022 /‬‬
‫שינוי‬
‫הערה ליחס‬
‫תכנית זו משנה רק את‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית ‪251 /02 /10‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫תכנית זו משנה רק את‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית ‪ /30‬מק‪/‬‬
‫‪ 3022‬ממשיכות לחול‪.‬‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪5568‬‬
‫‪5704‬‬
‫‪4723‬‬
‫מס' עמוד‬
‫בילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪4684‬‬
‫‪3916‬‬
‫‪1682‬‬
‫‪5622‬‬
‫תאריך‬
‫‪23/08/2006‬‬
‫‪16/08/2007‬‬
‫‪20/01/1999‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪31/01/2007‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 5‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫מסמכי התכנית‬
‫‪1.7‬‬
‫סוג המסמך‬
‫תחולה‬
‫הוראות התכנית‬
‫תדפיס תשריט מצב‬
‫מוצע‬
‫איכות הסביבה‬
‫מחייב‬
‫בינוי‬
‫מנחה‬
‫‪1:500‬‬
‫תנועה‬
‫מחייב‬
‫חלקית‬
‫רקע‬
‫‪1:500‬‬
‫מצב מאושר‬
‫מחייב‬
‫מחייב‬
‫קנה‬
‫מידה‬
‫מספר‬
‫עמודים‬
‫‪ /‬גליון‬
‫תאריך עריכה‬
‫אורי שירן‬
‫אורי שירן‬
‫‪1:500‬‬
‫‪1:500‬‬
‫עורך המסמך‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך יצירה‬
‫‪22‬‬
‫‪01/07/2014‬‬
‫נעה בלבן‬
‫‪1‬‬
‫‪04/04/2014‬‬
‫אורי שירן‬
‫‪1‬‬
‫‪29/05/2014‬‬
‫אירית יוגב‬
‫‪04/04/2014‬‬
‫אורי שירן‬
‫תיאור המסמך‬
‫תשריט מצב מוצע גליון‪1:‬‬
‫נכלל‬
‫בהוראות‬
‫התכנית‬
‫כן‬
‫לא‬
‫כן‬
‫‪ 03/09/2014‬חו"ד סביבתית הידרולוגית‬
‫לתחנת תדלוק עפ"י תמ"א‬
‫‪4/18‬‬
‫‪ 15/09/2014‬נספח בינוי‪ .‬מחייב מבחינת‬
‫כניסות ויציאות‬
‫‪29/05/2014‬‬
‫כן‬
‫‪02/02/2015‬‬
‫לא‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫לא‬
‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין‬
‫המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 6‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫‪1.8‬‬
‫מגיש התכנית‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫שם‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫רשות מקומית רשות מקומית‬
‫שם תאגיד‬
‫ישוב‬
‫מ‪.‬א‪ .‬הערבה‬
‫התיכונה‬
‫רחוב‬
‫ספיר‬
‫בית‬
‫) ‪(1‬‬
‫פקס‬
‫טלפון‬
‫‪08-6592200‬‬
‫דוא"ל‬
‫‪08-6581487‬‬
‫הערה למגיש התכנית‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬ד‪.‬נ‪ .‬הערבה ‪ ,86825‬מרכז ספיר‪.‬‬
‫יזם‬
‫‪1.8.2‬‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם‬
‫רשות מקומית רשות מקומית‬
‫שם תאגיד‬
‫מ‪.‬א‪ .‬הערבה‬
‫התיכונה‬
‫ישוב‬
‫ספיר‬
‫רחוב‬
‫בית‬
‫) ‪(1‬‬
‫דוא"ל‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫‪08-6592200‬‬
‫‪08-6581487‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬ד‪.‬נ‪ .‬ערבה‪ ,86825 ,‬מרכז ספיר‪.‬‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫‪1.8.3‬‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם‬
‫בבעלות מדינה‬
‫שם תאגיד‬
‫רשות מקרקעי‬
‫ישראל‬
‫ישוב‬
‫באר שבע‬
‫רחוב‬
‫בית‬
‫)‪(1‬‬
‫דוא"ל‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫‪08-6264333‬‬
‫‪08-6264250‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬קריית הממשלה‪.‬‬
‫‪1.8.4‬‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫סוג‬
‫עורך ראשי‬
‫שם‬
‫אורי שירן‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫‪33773‬‬
‫שם תאגיד‬
‫ישוב‬
‫תל אביב‪-‬‬
‫יפו‬
‫רחוב‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫גלילי ישראל‬
‫‪10‬‬
‫‪03-6993769‬‬
‫‪03-5621047‬‬
‫‪ushiran@gm‬‬
‫‪ail.com‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 7‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫מדעי‬
‫הסביבה‬
‫סוג‬
‫יועץ סביבתי‬
‫שם‬
‫נעה בלבן‬
‫יועץ תחבורה אירית יוגב‬
‫מודד‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם תאגיד‬
‫ויטלי סוסניצקי‬
‫‪74172‬‬
‫‪902‬‬
‫יוגב הנדסה‬
‫תכנון ופקוח‬
‫בע"מ‬
‫מדידות אילת‬
‫הנדסה‬
‫רחוב‬
‫ישוב‬
‫שדה בוקר‬
‫) ‪(1‬‬
‫מודיעין‪-‬‬
‫מכבים‪-‬‬
‫רעות‬
‫אילת‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫) ‪(2‬‬
‫‪08-9188788‬‬
‫‪08-9188788‬‬
‫) ‪(3‬‬
‫‪08-6323122‬‬
‫‪08-6323124‬‬
‫דוא"ל‬
‫@‪balabannoa‬‬
‫‪gmail.com‬‬
‫‪irit@yogeven‬‬
‫‪g.com‬‬
‫‪vitaly‬‬‫תכנון זמין‬
‫‪ medidot1@be‬הדפסה ‪14‬‬
‫מונה‬
‫‪zeqint.net‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬מדרשת בן גוריון‪ ,‬ת‪.‬ד‪.422 .‬‬
‫)‪ (2‬כתובת‪ :‬ת‪.‬ד‪ ,1675 .‬רעות‪.‬‬
‫)‪ (3‬כתובת‪.vtknudho 68 :‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 8‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪1.9‬‬
‫הגדרות בתכנית‬
‫לא רלוונטי‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה‬
‫התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה אחרת‬
‫משתמעת‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪.2‬‬
‫מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫העתקת מיקום תחנת תדלוק וקיצור דרך גישה לתחנה תוך החלפת שטחים ושינוי יעוד משצ"פ לתחנת תדלוק‬
‫ומסחר ולהפך‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫עיקרי הוראות התכנית‬
‫‪ .1‬שנוי יעוד משרותי דרך ומסחר במיקום הקיים‪ ,‬ליעוד שצ"פ‬
‫‪ .2‬שינוי יעוד משצ"פ ליעודי מסחרי ותחנת תדלוק‬
‫‪ .3‬שינוי יעוד מדרך ליעוד שצ"פ‬
‫‪ .4‬ביטול דרך קיימת‬
‫‪ .5‬שינוי קווי בניין‬
‫‪ .6‬קביעת זכויות בניה‬
‫‪ .7‬קביעת שימושים ותכליות מותרות‪.‬‬
‫‪ .8‬קביעת הנחיות סביבתיות‪.‬‬
‫‪ .9‬קביעת תנאים למתן היתרי בניה‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 9‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪2.3‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתכנית‬
‫שטח התכנית בדונם‬
‫סוג נתון כמותי‬
‫מסחר )מ"ר(‬
‫‪15.429‬‬
‫ערך‬
‫מ"ר‬
‫הערות‬
‫שינוי )‪ (-/+‬סה"כ מוצע בתוכנית‬
‫מצב‬
‫מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי‬
‫‪1,100‬‬
‫‪+725‬‬
‫‪375‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪-5‬זכויות והוראות בניה מצב מוצע‪-‬גובר‬
‫האמור בטבלה ‪.5‬‬
‫* נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪.3‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫‪3.1‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫תאי שטח‬
‫‪200‬‬
‫‪300‬‬
‫‪100‬‬
‫‪400‬‬
‫יעוד‬
‫דרך מאושרת‬
‫מסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תחנת תדלוק‬
‫סימון בתשריט‬
‫דרך ‪/‬מסילה לביטול‬
‫‪3.2‬‬
‫יעוד‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫‪100‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫טבלת שטחים‬
‫מצב מאושר‬
‫יעוד‬
‫דרך מוצעת‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תחנת תדלוק‬
‫סה"כ‬
‫אחוזים‬
‫‪27.49‬‬
‫‪36.23‬‬
‫‪36.29‬‬
‫‪100‬‬
‫מ" ר‬
‫‪4,241‬‬
‫‪5,590‬‬
‫‪5,599‬‬
‫‪15,430‬‬
‫מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫דרך מאושרת‬
‫מסחר‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫תחנת תדלוק‬
‫סה"כ‬
‫מ"ר מחושב‬
‫‪2,026.82‬‬
‫‪3,750.16‬‬
‫‪7,813.18‬‬
‫‪1,839.63‬‬
‫‪15,429.79‬‬
‫אחוזים מחושב‬
‫‪13.14‬‬
‫‪24.30‬‬
‫‪50.64‬‬
‫תכנון זמין‬
‫‪11.92‬‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪100‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 10‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪.4‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.1‬‬
‫תחנת תדלוק‬
‫‪4.1.1‬‬
‫שימושים‬
‫א‪ .‬הקמת תחנת תדלוק דרג ב'‪ ,‬על פי תמ"א ‪ 4/18‬על תיקוניה‪ ,‬תכנית מתאר ארצית לתחנות‬
‫תדלוק )‪ (2006‬הכוללת עמדות תדלוק‪ ,‬גגון לעמדות תדלוק‪ ,‬משרד‪ ,‬חדר מתדלקים‪ ,‬מחסן שמנים‪,‬‬
‫חנות נוחות וממ"מ‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫ב‪ .‬יותר להתקין מתקן לשטיפת מכוניות )שירותי רכב(‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫הוראות‬
‫איכות הסביבה‬
‫הקמה ותפעול תחנת התדלוק יבוצעו בהתאם לכל המפורט בנספח הסביבתי הידרולוגי‪.‬‬
‫א‪ .‬מניעת זיהום קרקע ומי תהום מדלקים‪:‬‬
‫‪ .1‬הקמת תחנת תדלוק תהיה כפופה ל"תקנות המים )מניעת זיהום מים( )תחנת דלק( תשנ"ז‬
‫‪.1997‬‬
‫‪ .2‬מים ימוחזרו במידת האפשר לשימוש כמי קולחין‪.‬‬
‫ב‪ .‬ביוב‪:‬‬
‫‪ .1‬ישמר עקרון הפרדת זרמים; זרם "תהליכי" לא יחובר לזרם ממקור סניטרי‪ ,‬אלא לאחר טיפול‬
‫קדם אשר יביא אותו לרמה הנדרשת‪.‬‬
‫‪ .1‬תישמר הפרדה מוחלטת בין מי נגר למערכת הביוב‪.‬‬
‫‪ .2‬שמן לאחר שימוש‪ :‬יועבר למתקן מיחזור‪ ,‬או לאתר פסולת רעילה‬
‫ג‪ .‬בינוי‪:‬‬
‫‪ .1‬חמרי סלילה ופיתוח יהיו עפ"י דרישות החברה המפעילה את תחנת התדלוק‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ .2‬גגון לעמדות תדלוק יבנה מחמרים קשיחים או מפלדה וכד' לאשור מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫ב‬
‫מסחר‬
‫‪ .1‬מותר לספק בתחנה דלק לתדלוק כלי רכב בכל משקל‪.‬‬
‫‪ .2‬מותר לספק בתחנה דלק למטרה שאינה תדלוק כלי רכב‪ ,‬למעט דלק מסוג שפ"מ‪.‬‬
‫‪ .3‬חובה לספק בתחנה דלק שמנים לרכב‪ ,‬שירותי מים לרדיאטור ועמדה למילוי אויר בצמיגים‪.‬‬
‫‪ .4‬תחנת התדלוק תעמוד בדרישות לרשיון עסק של תחנות תדלוק חדשה עפ"י חוק רישוי עסקים‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫מסחר‬
‫‪4.2.1‬‬
‫שימושים‬
‫א‪ .‬שרותי תחזוקה‪ ,‬מוסכים‬
‫ב‪ .‬שרותי מכירה והשכרה לכלי רכב‬
‫ג‪ .‬חנויות מסחר מזון‪ ,‬מזכרות וכד'‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫ד‪ .‬מסעדות ובתי קפה‬
‫ה‪ .‬מרכז מידע‪ ,‬שרותים ציבוריים‪ ,‬משרדים‬
‫ה‪ .‬חניות‬
‫הוראות‬
‫אדריכלות‬
‫א‪ .‬עיצוב אדריכלי‪ :‬המבנים יעוצבו בהתאם לעקרונות אדריכלות בת קיימא‪ ,‬יושם דגש על אוורור‬
‫‪4.1.2‬‬
‫א‬
‫‪4.2.2‬‬
‫א‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 11‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪4.2‬‬
‫מסחר‬
‫ותאורה טבעים‪ ,‬כמו גם שימוש מיטבי במשאבי מים ואנרגיה‪.‬‬
‫ב‪ .‬חמרי גמר‪ :‬חמרי גמר יהיו עמידים לתנאי האקלים המקומים‪.‬‬
‫ג‪ .‬צבע ושילוט‪ :‬צבע המבנים והגידור‪ ,‬כמו גם גודל ומיקום השילוט יבחרו כך שלא יפגמו באופי‬
‫האתר‪ ,‬כפי שהוא נגזר מסמיכות לאתר עתיקות ומיקומו באזור מדברי‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫דרך מאושרת‬
‫‪4.3.1‬‬
‫שימושים‬
‫א‪.‬שטח למעבר כלי רכב כמוגדר בפרק א' בחוק התכנון והבניה התשכ"ה ‪.1965‬‬
‫ב‪ .‬חניות ציבוריות‬
‫ג‪ .‬גינון‬
‫ד‪ .‬מעבר תשתיות תת קרקעיות‪.‬‬
‫הוראות‬
‫אדריכלות‬
‫‪ .1‬רוחב ותחום הדרכים יהיה כמסומן בתשריט‪.‬‬
‫‪ .2‬יותרו מתקני ריהוט רחוב והצללה בתחום המדרכה‪.‬‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ .3‬תיאסר כל בניה‪.‬‬
‫ב‬
‫תשתיות‬
‫כל התשתיות יועברו בתת הקרקע‬
‫‪4.4‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫‪4.4.1‬‬
‫שימושים‬
‫א‪ .‬מבני הצללה וסככות‬
‫ב‪ .‬מתקנים הנדסיים‪ .‬חדרי שנאים‬
‫ג‪ .‬העברת תשתיות‬
‫הוראות‬
‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬
‫‪ .1‬מבני שנאים או תשתיות יתוכננו לניראות מינימלית‪ ,‬ולא יהיו גבוהים יותר מאשר ‪ 1‬מ' מעל פני‬
‫הקרקע המשיקים למבנה‪.‬‬
‫‪ .2‬כל המבנים יבנו או יחופו בחמרים מקומיים‪.‬‬
‫‪ .3‬יעשה שימוש מירבי בצמחיה וחמרים טבעיים מקומיים בעיצוב השטח‪.‬‬
‫‪ .4‬תשתיות יועברו בתת הקרקע‪.‬‬
‫‪4.4.2‬‬
‫א‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 12‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫מסחר‬
‫תחנת‬
‫תדלוק‬
‫שימוש‬
‫תאי שטח גודל מגרש‬
‫)מ"ר(‬
‫מסחר‬
‫ותחבורה‬
‫תחנת‬
‫תדלוק‬
‫גובה‬
‫תכסית‬
‫)‪ %‬מתא מבנה‪ -‬מעל‬
‫הכניסה‬
‫שטח(‬
‫הקובעת‬
‫)מטר(‬
‫שטחי בניה‬
‫)מ"ר(‬
‫מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫גודל מגרש‬
‫כללי‬
‫סה"כ‬
‫שטחי בניה‬
‫‪300‬‬
‫‪3750.16‬‬
‫‪1100‬‬
‫‪(1) 250‬‬
‫‪1350‬‬
‫‪35‬‬
‫‪400‬‬
‫‪1839.63‬‬
‫‪(4) 430‬‬
‫‪(5) 35‬‬
‫‪465‬‬
‫‪25‬‬
‫קו בנין‬
‫)מטר(‬
‫מספר‬
‫קומות‬
‫צידי‪ -‬ימני‬
‫צידי‪-‬‬
‫שמאלי‬
‫אחורי‬
‫‪7‬‬
‫מעל‬
‫הכניסה‬
‫הקובעת‬
‫‪2‬‬
‫‪(2) 0‬‬
‫‪5‬‬
‫‪5‬‬
‫‪(8) 0‬‬
‫‪(8) 0‬‬
‫‪(6) 6‬‬
‫‪1‬‬
‫‪(7) 5‬‬
‫קדמי‬
‫‪ (3) 10‬תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪(7) 10‬‬
‫האמור בטבלה זו גובר‪ ,‬במקרה של סתירה‪ ,‬על הוראות כלליות אחרות‪ ,‬בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע‪.‬‬
‫גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית‬
‫שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו‬
‫הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬
‫)‪ (1‬ממ"מ על פי תקנות פיקוד העורף‪.‬‬
‫)‪ (2‬קו בניין ‪ 0‬עם תחנת תדלוק‬
‫ראה תשריט‪.‬‬
‫)‪ (3‬קו בניין ‪ 0‬לתחנת תדלוק‬
‫ראה תשריט‪.‬‬
‫)‪ (4‬שטח מבנה התחנה יהיה ‪ 130‬מ''ר‪ .‬שטח גגון המשאבות יהיה עד ‪ 300‬מ''ר‪.‬‬
‫)‪ (5‬שטחי שירות מיועדים לחדר גנרטור ושירותים סניטרים‪.‬‬
‫)‪ (6‬גובה תחנה ‪ 4 -‬מ'‬
‫גובה גגון משאבות ‪ 6 -‬מ'‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫)‪ (7‬מיכלים תת קרקעים יוכלו להבנות בקו בניין '‪.'0‬‬
‫)‪ (8‬קו בניין ‪ 0‬עם שטח מסחר‪.‬‬
‫ראה תשריט‪.‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 13‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪.6‬‬
‫‪6.1‬‬
‫הוראות נוספות‬
‫איכות הסביבה‬
‫א‪ .‬ביוב‪:‬‬
‫‪ .1‬תעשה הפרדה מוחלטת בין מערכות הביוב למערכות הניקוז‪.‬‬
‫‪ .2‬לא יותר אכלוס או שימוש במבנים ובשטחים‪ ,‬שפעילותם יוצרת שפכים‪ ,‬אלא אם כן הושלם‬
‫ביצוע בפועל של מערכת הביוב ומתקניה בהתאם לתנאים שנדרשו ע"י המשרד לאיכות הסביבה‬
‫ומשרד הבריאות‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ .3‬הוועדה המקומית תהא רשאית להגביל ולאסור שימושים ופעילויות היוצרים שפכים‬
‫העלולים לזהם את הקרקע ומקורות המים‪.‬‬
‫ב‪ .‬שפכים‪ :‬איכות השפכים המותרים לחיבור למאסף המרכזי תהיה בהתאם לתקנים הנדרשים‬
‫ע"י המשרד לאיכות הסביבה וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקנים‪.‬‬
‫ג‪ .‬ניקוז‪:‬‬
‫יש לשמור כי לפחות ‪ 15%‬משטח תא השטח המיועד לתחנת תדלוק יהווה שטח חדיר מים‪.‬‬
‫במידה וחדירות המים נמוכה מ ‪ 15%‬יש להתקין בתחומי המגרש מתקני החדרה כגון‪ :‬בורות‬
‫חלחול‪ ,‬תעלות חלחול‪ ,‬קידוחי החדרה‪ ,‬הפנייה לשצ"פ סמוך ועוד‪ ,‬אשר יאפשרו קליטת מי הנגר‬
‫העילי בתחומי המגרש בהיקף הנדרש‪.‬‬
‫ד‪ .‬פסולת בניין‪ :‬יש לפנות פסולת בנין לאתר מאושר על ידי המשרד לאיכות הסביבה בהתאם‬
‫לתקנה ‪) 16‬ג( לתקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאי ואגרות( התש"ל ‪.1970‬‬
‫תכנון זמין‬
‫‪6.2‬‬
‫פיתוח תשתית‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫א‪ .‬כל קווי התשתית שבתחום תוכנית למעט חשמל‪ ,‬תקשורת )למעט מתקנים סלולריים(‪,‬‬
‫צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת‪-‬קרקעיות‪.‬‬
‫ב‪ .‬בשטח בנוי‪ ,‬קווי חשמל מתח גבוה ומתח נמוך חדשים יהיו תת קרקעיים‪ .‬במקרים בהם‬
‫שוכנע מהנדס הועדה מטעמים מיוחדים שירשמו‪ ,‬כי מסיבות הנדסיות לא ניתן יהיה להטמין את‬
‫קן החשמל בתת‪-‬הקרקע‪ ,‬יהיה רשאי לאשר התקנתו כקו עילי‪.‬‬
‫ג‪ .‬יקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו‪/‬או קו ניקוז‪ ,‬ו‪/‬או תא ביוב‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫דרך‪ ,‬ו‪/‬או עמוד תאורה‪ ,‬ו‪/‬או קוי תאורה‪ ,‬ו‪/‬או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע‬
‫הנ"ל וכדומה )להלן‪ :‬עבודות התשתית( המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי‬
‫שיקבע על ידי מהנדס הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫חומרי חפירה ומילוי‬
‫פרויקטים בכל רמות התכנון )תוכניות מתאר מקומיות‪ ,‬תוכניות ברמה מפורטת‪ ,‬היתרי בנייה‪,‬‬
‫מסמכים מפורטים לביצוע‪ ,‬הרשאות וכד'( הכוללים עבודות עפר‪ ,‬ייבוא חומרי מילוי ו‪/‬או ייצוא‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫חומרי חפירה מתחום הפרויקט בהיקף צפוי של מעל ‪ 100,000‬ממ"ק יידרשו להציג נספח לטיפול‬
‫בחומרי חפירה ומילוי‪.‬‬
‫‪6.4‬‬
‫דרכים וחניות‬
‫א‪ .‬לא תבוטל דרך המיועדת בתוכנית לביטול‪ ,‬קודם שבוצעה בפועל דרך חלופית מתאימה‪,‬‬
‫להנחת דעתו של מהנדס הוועדה המקומית‪.‬‬
‫ב‪ .‬תנאי מוקדם למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט של מערך כל הדרכים בתוכנית ‪/‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 14‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪6.4‬‬
‫דרכים וחניות‬
‫הדרכים הגובלות בתוכנית‪ ,‬לרבות הרחבתן ולרבות הסדרי התנועה בהן‪ ,‬להנחת דעת מהנדס‬
‫הוועדה ‪/‬מפקח התעבורה המחוזי‪.‬‬
‫ג‪ .‬מקומות החניה יהיו בתחום המגרש‪.‬‬
‫ד‪.‬החניה תהיה בהתאם לתקן חניה החל בעת הוצאת ההיתר‪ ,‬וזאת בהתאם לחוק התכנון‬
‫והבניה‪.‬‬
‫‪6.5‬‬
‫חשמל‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מערכת החשמל‬
‫לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים‪ .‬בקרבת קווי חשמל‬
‫א‪.‬‬
‫עיליים‪ ,‬יינתן היתר בניה רק במרחקים גדולים מהמרחקים המפורטים בטבלה הבאה‪ ,‬בקו אנכי‬
‫משוך על הקרקע בין ציר קו החשמל לבין החלק הבולט ביותר של המבנה‪.‬‬
‫מרחק מתיל חיצוני מרחק מציר הקו‬
‫סוג קו חשמל‬
‫‪ 3‬מ' ‪3.5‬מ'‬
‫קו חשמל מתח נמוך‬
‫‪6‬מ'‬
‫‪ 5‬מ'‬
‫קו חשמל מתח גבוה ‪ 22‬ק"ו‬
‫‪ 20‬מ'‬
‫קו חשמל מתח עליון ‪ 161‬ק"ו )קיים או מוצע(‬
‫‪ 35‬מ'‬
‫קו חשמל מתח עליון ‪ 400‬ק"ו )קיים או מוצע(‬
‫אין לבנות בניינים מעל לכבלי חשמל תת‪-‬קרקעיים ובמרחק קטן מ ‪ 2 -‬מ' מכבלים אלה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אין לחפור מעל כבלים חשמל תת‪-‬קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמת חברת החשמל‪.‬‬
‫‪6.6‬‬
‫תקשורת‬
‫מתקני התקשורת בבנין יותקנו בהתאם להוראות חלק י' בתוספת השניה לתקנות התכנון‬
‫והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאי ואגרות( התש"ל‪ 1970-‬ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה‬
‫המקומית‪.‬‬
‫‪6.7‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫עתיקות‬
‫כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז‪ ,‬תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות‬
‫כמתחייב ובכפוף להוראות סעיף ‪ 29‬לחוק העתיקות‪ ,‬התשל"ח ‪ .1978 -‬היה והעתיקות שתתגלנה‬
‫תצרכנה שינוי בבינוי במגרש‪ ,‬תהיה הועדה המקומית רשאית להתיר שינויים כאמור ובלבד שלא‬
‫יתווספו עקב שינויים אלה זכויות בניה‪ ,‬לא יגבה הבנין ולא תהיה חריגה בקווי הבנין‪ ,‬העולה על‬
‫‪.10%‬‬
‫‪6.8‬‬
‫היטל השבחה‬
‫א‪ .‬הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק‪.‬‬
‫ב‪ .‬לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם‬
‫מקרקעין‪ ,‬או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪6.9‬‬
‫הפקעות לצרכי ציבור‬
‫השטחים המיועדים לצרכי ציבור‪ ,‬בתאי שטח‪,7A,7B ,4 :‬יופקעו על ידי הוועדה המקומית‬
‫וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪-‬‬
‫‪.1965‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 15‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫‪6.10‬‬
‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬
‫א‪ .‬הקמת תחנת תדלוק‬
‫תחנת הדלק תוקם ותבנה בהתאם לתקנות הדלק )מניעת זיהום מדלקים( ‪ ,1997‬ונוהל ‪,09-05-01‬‬
‫מפרט טכני להקמת תחנת דלק חדשה של המשרד להגנת הסביבה‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬יינקטו כל האמצעים‬
‫בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה למניעת זיהום מים על‪-‬ידי דלקים‪.‬‬
‫ב‪ .‬לריכוז ההנחיות העיקריות לתשתיות בתחנה‪ ,‬ראה נספח לתכנית זו ‪" -‬חוות דעת סביבתית‬
‫הדרוגאולוגית לתחנת תדלוק דרגה ב' מיצד חצבה" פרקים ‪.5 ,4‬‬
‫ג‪ .‬עמידות המבנים בפני סיכונים סיסמיים‪ ,‬לרבות עמידותם בפני הגברה של תנודות קרקע‪,‬‬
‫תכנון זמין‬
‫תחושב לפי ת"י ‪ 413‬על כל חלקיו ותיקוניו שיהיה בתוקף לעת הגשת הבקשה להיתר בניה‪ .‬מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪6.11‬‬
‫תנאים למתן היתרי בניה‬
‫היתרי בניה ינתנו ע"י הועדה המקומית עפ"י תכנית זו ולאחרי אשורה ועם קיום התנאים‬
‫הבאים‪:‬‬
‫א‪ .‬הגשת המסמכים הבאים לאשור המשרד לאיכות הסביבה‪:‬‬
‫‪ .1‬אקוסטיקה‪ :‬חוות דעת אקוסטית לעניין הרעש הצפוי מהמערכות המכניות‪.‬‬
‫‪ .2‬מערכות אורור‪ :‬תכנית למערכות האוורור של כל בניין מתוכנן‪ .‬תוכניות האוורור תכלולנה‬
‫פירוט לגבי מערכת האוורור ודרך ומיקום פליטת מזהמים מהחניון‪ ,‬בתי אוכל‪ ,‬מערכות הסקה‬
‫ומערכות חירום )כגון‪ :‬גנרטור(‪.‬‬
‫‪ .3‬שילוט‪ :‬תוכנית עבודה מפורטת לשילוט חזיתות הבנין‪ ,‬כולל מפרטי שלטים לעסקים בקומת‬
‫קרקע מסחרית ומתקני שילוט הכוונה לעסקים ולשימושים פנימיים‪,‬‬
‫‪ .4‬מיקום מכולות‪ :‬תוכניות מיקום מכולות לאצירת אשפה ופסולת‪ ,‬לרבות פסולת למיחזור‪,‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫ב‪ .‬הכנת המסמכים הבאים לאשור מהנדס הועדה המקומית‪:‬‬
‫‪ .1‬פיתוח‪ :‬תכנית פיתוח‪ :‬תוכן תכנית פיתוח לשטח נשוא הבקשה להיתר‪ .‬התכנית תכלול בין‬
‫היתר פירוט גינון ונטיעות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬ריהוט‪ ,‬מתקנים הנדסיים‪ ,‬מצללות‪ ,‬מערכות השקיה‪ ,‬חומרי‬
‫בניה וכדומה‪.‬‬
‫‪ .2‬עיצוב אדריכלי‪ :‬תוכנית לעיצוב אדריכלי בקנה מידה ‪ ,1:500‬התכנית תכלול הוראות‬
‫מפורטות בדבר‪ :‬מפלסים‪ ,‬חזיתות‪ ,‬פתחים‪ ,‬חומרי בנין וחומרי גמר‪ ,‬פתוח שטח‪ ,‬גמר זמני‪,‬‬
‫פרטים אופייניים בקנה מידה מתאים וכו'‪ ,‬כולל שלבים מינימליים לבניית המבנים ‪.‬‬
‫ג‪ .‬מים‪ :‬אישור אגף המים בעירייה בדבר חיבור הבנין לרשת המים‪.‬‬
‫ד‪ .‬הגנת הסביבה‪ :‬תיאום המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות‪.‬‬
‫ה‪ .‬תנועה‪ :‬אשור תכניות תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור המוסמכות‪.‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫ו‪ .‬תשתיות‪ :‬העתקת התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים הכרוכים בהם‪ ,‬למקום‬
‫מתאים שייאושר עפ"י דין‪ ,‬אשר ייקבע על דעת הרשות המקומית בתיאום עם בעל התשתית‪.‬‬
‫ז‪ .‬סילוק פסולת‪ :‬הצגת פתרון לסילוק פסולת בניה ועפר לאתר מוכרז או לחילופין בתוך גבולות‬
‫התכנית כדוגמת מתקן לגריסת פסולת בניין‪ .‬תנאי הבקשה להיתר בניה תכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬חישוב‬
‫מוערך של כמות פסולת הבניין הצפויה עקב עבודות הבניה ואישור על פינוייה לאתר מוכרז כדין‪.‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 16‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תנאים למתן היתרי בניה‬
‫‪6.11‬‬
‫ח‪ .‬בשלב היתרי הבניה ינקטו האמצעים להקמת מתקני מיחזור והפרדה במקור בהתאם‬
‫להנחיות הרשות המקומית‪.‬‬
‫ט‪ .‬הפרדת מקורות המיחזור‪:‬‬
‫‪ .1‬פסולת בניה ‪ -‬תועבר לאתר פסולת בניה וגרוטאות מאושר‪.‬‬
‫‪ .2‬פסולת ברת מיחזור‪ -‬תועבר למפעלי מיחזור עפ"י סדר שיקבע עם הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪ .3‬פסולת רעילה‪) -‬כולל שמנים ודלקים( תופרד ותישלח לאתר המאושר לפסולת הנ"ל‪.‬‬
‫י‪ .‬חפירה ומילוי‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫‪ .1‬הצגת המסמכים הבאים‪:‬‬
‫מסמך לטיפול בחמרי חפירה‪.‬‬
‫?‬
‫אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות העדכניות של מינהל‬
‫?‬
‫התכנון בנושא זה‪.‬‬
‫יא‪ .‬סיכונים סיסמיים‪:‬‬
‫‪ .1‬הגשת חו"ד חתומה ע"י מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים‪ ,‬המאשר כי הבקשה‬
‫להיתר מקיימת את התנאים שנקבעו בתמ"א ‪ ,4/18‬ואת הנחיות המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪ .2‬לבקשה להיתר בניה יצורף דו"ח מפורט‪ ,‬הכולל סכמה סטאטית לתכנון סטרוקטוראלי של‬
‫המבנים‪ ,‬בהתבסס על פוטנציאל ההגברה של תאוצת הקרקע שאותרה באזור‪.‬‬
‫יב‪ .‬פיקוד העורף‪ :‬תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתחום‬
‫המגרש‬
‫יג‪ .‬כבאות‪ :‬תנאי להיתר בניה‪ ,‬יהיה תאום הבקשה עם רשות הכבאות‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ביצוע התכנית‬
‫‪7.1‬‬
‫שלבי ביצוע‬
‫מספר שלב‬
‫‪1‬‬
‫‪7.2‬‬
‫תאור שלב‬
‫התכנית תבוצע בשלב אחד‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫התנייה‬
‫מימוש התכנית‬
‫תוך ‪ 5‬שנים ממועד מתן תוקף‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 17‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫חתימות‬
‫‪.8‬‬
‫שם‪:‬‬
‫מגיש‬
‫התכנית‬
‫סוג‪:‬‬
‫רשות מקומית‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫מ‪.‬א‪ .‬הערבה התיכונה ‪500262548‬‬
‫שם‪:‬‬
‫יזם‬
‫סוג‪:‬‬
‫שם‪:‬‬
‫עורך‬
‫התכנית‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫רשות מקומית‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫מ‪.‬א‪ .‬הערבה התיכונה ‪500262548‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫תאריך‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תאריך‪:‬‬
‫בבעלות מדינה‬
‫חתימה‪:‬‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫רשות מקרקעי ישראל ‪111‬‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫אורי שירן‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫עורך ראשי‬
‫תאריך‪:‬‬
‫חתימה‪:‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 18‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫נעה בלבן תכנון ויעוץ סביבתי‬
‫‪4250-500442‬‬
‫‪[email protected]‬‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫חוות דעת סביבתית הדרוגאולוגית‬
‫לתחנת תדלוק דרגה ב' מיצד חצבה‬
‫תוכנית מס' ‪756-0330227‬‬
‫יולי ‪2014‬‬
‫עורכת המסמך‪:‬‬
‫נעה בלבן‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 19‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫תוכן העניינים‬
‫‪ .1‬תיאור האתר המתוכנן‬
‫‪ 1.1‬נתונים כלליים‬
‫‪ 1.1‬סביבת האתר‬
‫‪ .5‬תכניות מתאר‬
‫‪ .4‬היבטים סביבתיים‬
‫‪ 1.1‬הידרוגיאולוגיה‬
‫‪ 1.1‬רגישות הידרולוגית‬
‫‪ 1.1‬נצפות‬
‫‪ .0‬הנחיות סביבתיות להקמת התחנה‬
‫‪ 1.1‬מבנה התחנה‬
‫‪ 1.1‬זיהום אויר‬
‫‪ 1.1‬איטום משטחים‬
‫‪ 1.1‬מערכת הניקוז‬
‫‪ 1.4‬שפכים‬
‫‪ 1.4‬פסולת‬
‫‪ 1.4‬בדיקות קרקע‬
‫‪ 1.4‬חומרים מסוכנים‬
‫‪ 1.4‬אקוסטיקה‬
‫‪ 1.14‬הנחיות נופיות‬
‫‪ .2‬מסקנות‬
‫‪ .0‬ביבליוגרפיה‬
‫נספח ‪ :1‬אישור רשות המים‬
‫‪5‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 20‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ .1‬תיאור האתר המתוכנן‬
‫דו"ח סביבתי הידרולוגי זה מתייחס להקמת תחנת תדלוק מדרגה ב' עפ"י דרישת תמ"א ‪14‬‬
‫תיקון ‪ 1‬לתחנות תדלוק‪ ,‬בסמוך לצומת עין חצבה בערבה התיכונה‪ .‬על האזור חלה תב"ע‬
‫‪ 141141114‬שמדברת על פיתוח תיירותי של אזור זה‪ ,‬וכוללת גם תחנת תדלוק‪ .‬כיום מקודמת‬
‫תב"ע חדשה (תב"ע ‪13022‬מק‪ )141‬לאזור שעושה מספר שינויים לתב"ע הקיימת‪ ,‬כולל הזזת‬
‫תחנת התדלוק למיקום שהינו קרוב יותר לכביש ולצומת של כביש ‪ 114‬עם כביש הכניסה לאתר‬
‫"תמר המקראית"‪ .‬שטח תחנת התדלוק כולל גם אזור מסחרי‪.‬‬
‫‪ 1.1‬נתונים כלליים‬
‫שם התוכנית‪ :‬תחנת תדלוק – מיצד חצבה‬
‫סוג התחנה‪ :‬תחנת תדלוק מדרגה ב'‪.‬‬
‫מיקום התחנה‪ :‬בסמוך לצומת עין חצבה‪ ,‬מערבית לכביש ‪ ,44‬דרומית לצומת של כביש ‪114‬‬
‫וכביש הכניסה לאתר "תמר המראית"‪ .‬נ"צ ‪.1111441411414‬‬
‫שטח התחנה‪ 11.114 :‬דונם‪.‬‬
‫רשות מקומית‪ :‬מועצה אזורית ערבה תיכונה‪.‬‬
‫יזם התכנית‪ :‬מועצה אזורית ערבה תיכונה‪.‬‬
‫שימושי וייעודי קרקע‬
‫שימושים‪-‬‬
‫א‪ .‬תחנת תדלוק מדרגה ב'‪.‬‬
‫ב‪ .‬שירותי דרך‪.‬‬
‫ג‪ .‬משרד‪ ,‬שירותים‪ ,‬אביזרים‪.‬‬
‫ד‪ .‬מסחר והסעדה‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 21‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫צ‬
‫איור ‪ :1‬תרשים סביבה ותצ"א של אזור התחנה (ריבוע כחול)‪ ,‬קנ"מ ‪.1:14444‬‬
‫כביש ‪24‬‬
‫כביש ‪552‬‬
‫המיקום של תחנת‬
‫התדלוק בתב"ע‬
‫הקיימת‬
‫‪141141114‬‬
‫המיקום החדש של תחנת‬
‫התדלוק בתב"ע‬
‫המחודשת‬
‫‪13022‬מק‪141‬‬
‫צומת עין‬
‫חצבה‬
‫מטע תמרים‬
‫דרך העפר שמובילה‬
‫לחוות קרוקולוקו‬
‫חלקת מגורים‬
‫וחקלאות של‬
‫משפחת פרלמוטר‬
‫כביש הגישה‬
‫ל"תמר המקראית"‬
‫איור ‪ :1‬תרשים הסביבה הקרובה של תחנת התדלוק במיקומה המאושר הישן ומיקומה החדש‪ .‬קנ"מ‬
‫‪.1:1,444‬‬
‫‪0‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 22‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫כביש ‪552‬‬
‫כביש גישה‬
‫ל"תמר‬
‫המקראית"‬
‫איור ‪ :1‬תחנת תדלוק מיצד חצבה‪ ,‬תכנית מפורטת‪ .‬הקו הכחול מכיל את המיקום הישן של תחנת‬
‫התדלוק (הריבוע המזרחי) ואת המיקום החדש (הריבוע המערבי)‪ .‬הדרך בין שני המיקומים מבוטלת‪.‬‬
‫‪ 1.1‬סביבת האתר‬
‫תחנת התדלוק ממוקמת בצמוד לכביש הכניסה לאתר "תמר המקראית" ובסמוך לדרך עפר‬
‫שמובילה לחוות "קרוקולוקו" (איור ‪ .)1‬התחנה מתוכננת על שטח מופר וטרשי‪ ,‬כמעט וללא‬
‫צמחיה‪ .‬בשטח ניתן למצוא ערימות עפר‪ ,‬קוליסים‪ ,‬וחלקו נמצא על גבעה מלאכותית‪ .‬מדרום‬
‫לשטח אזור נמוך יותר ובו צמחיה המבוססת על השקיה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 23‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫צ‬
‫איור ‪ :1‬קצהו הדרומי של שטח תחנת התדלוק (קו שחור מקווקו)‪ .‬גבעת העפר המלאכותית‪ ,‬ועוד ערימות‬
‫עפר‪ .‬הצמחיה מדרום לשטח התחנה‪.‬‬
‫צ‬
‫איור ‪ :4‬מבט אל שטח התחנה מצומת כביש ‪ 114‬וכביש הגישה לאתר "תמר המקראית"‪ .‬שטח התחנה‬
‫מסומן באופן כללי בקו הצהוב המקווקו‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 24‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫צ‬
‫איור ‪ :4‬שטח התחנה המתוכננת‪ ,‬מבט מהשטח לכוון צפון‪.‬‬
‫‪ .2‬תכניות מתאר‬
‫תמ"א ‪ - 35‬תכנית מתאר ארצית משולבת לבניה ‪,‬פיתוח ולשימור (איור ‪)7-8‬‬
‫תחנת התדלוק תמוקם באזור המוגדר כ"מרקם כפרי"‪ ,‬ובשולי רצועת נחל‪ .‬הגדרה זו של האזור‬
‫מאפשרת פיתוח‪ ,‬לרבות שטחי תעשייה ותעסוקה כל עוד נשמר האופי הכפרי והחקלאי של‬
‫האזור‪.‬‬
‫לפי תשריט הנחיות הסביבתיות לתמ"א זו‪ ,‬התכנית ממוקמת ב"שטח בעל רגישות נופית‪-‬‬
‫סביבתית גבוהה" ו"בשטחי שימור משאבי מים"‪.‬‬
‫תחנת התדלוק מתוכננת כחלק מפיתוח תיירותי כללי של האזור‪ ,‬שכולל אזור מלונאות ועוד‪ .‬מכוון‬
‫שהתחנה ממוקמת בסמוך לצומת כבישים‪ ,‬וכחלק מקומפלקס התפתחות נרחב‪ ,‬נראה כי ליווי‬
‫הפרויקט ע"י אדריכל נוף הינו מספק‪ .‬בנוגע למיקום ב"שטח לשימור משאבי מים"‪ ,‬ראה‬
‫התייחסות בסעיפי תמ"א ‪111‬ב‪ ,11‬ותמ"א ‪111‬ב‪.11‬‬
‫אין מגבלות עפ"י תכנית זו‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 25‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫איור ‪ :4‬תמ"א ‪ 14‬מרקמים‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 26‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫איור ‪ :4‬תמ"א ‪ 14‬הנחיות סביבתיות‪.‬‬
‫תמ"א ‪4/18‬‬
‫לפי תיקון ‪ 1‬לתמ"א ‪ 14‬נקבע כי הפקדת תוכנית להקמת תחנת תידלוק במרקם כפרי תתאפשר‬
‫בשטח המיועד לבינוי או פיתוח‪ .‬התחנה ממוקמת כ‪ 44 -‬מ' מקצה המתחם של משפחת‬
‫פרלמוטר (איור ‪ .)1‬אין שימושי קרקע רגישים בסמוך לתחנה‪.‬‬
‫היבט נוסף שנבחן הינו פריסת תחנות הדלק במרחב‪ .‬מדרום‪ ,‬יש שתי תחנות דלק‪ :‬בעין‬
‫חצבה וספיר במרחק של כ‪ 1.4 -‬ק"מ‪ ,‬וכ‪ 11-‬ק"מ בהתאמה‪ .‬מצפון תחנת התדלוק הקרובה‬
‫ממוקמת בצומת הערבה‪ ,‬במרחק של כ‪ 14 -‬ק"מ (‪.)govmap‬‬
‫‪2‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 27‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫תמ"א ‪ 34‬ב‪ - 3 /‬ניקוז ונחלים‬
‫הנחל הקרוב ביותר למתחם תחנת התדלוק הינו נחל חצבה‪ ,‬אשר מוגדר בתמ"א כנחל משני‪,‬‬
‫קרי עם רצועת השפעה של ‪ 44‬מ' מנקודת המדידה‪ .‬עפ"י בדיקה שערך בועז רונן‪ ,‬מהנדס רשות‬
‫ניקוז ונחלים ערבה‪ ,‬מתחם תחנת התדלוק מצוי כ‪114 -‬מ' מנחל חצבה‪ ,‬וקצה המתחם המסחרי‬
‫כ‪ 114 -‬מ'‪ ,‬והוא נמצא מחוץ לפשט ההצפה של הנחל‪ .‬על‪-‬כן אין צורך בהכנת נספח ניקוז וניהול‬
‫נגר‪( .‬מפת התמ"א איננה מצורפת היות והתוואי המסומן שם של נחל חצבה איננו מדוייק)‬
‫אין מגבלות מתכנית זו‪.‬‬
‫תמ"א ‪ 34‬ב‪ – 4 /‬איגום והחדרה (איור ‪)9‬‬
‫שטח התכנית מצוי באזור המוגדר כבעל פגיעות מי תהום בינונית – "רגישות הידרולוגית ב"‪.‬‬
‫בסביבת התכנית אין קידוחי הפקה‪ ,‬והועבר אישור ע"י גיא רשף‪ ,‬ממונה בקרת מים איכות וניטור‪,‬‬
‫מרשות המים (נספח ‪.)1‬‬
‫תמ"א ‪ – 8‬שמורות וגנים; אתרי עתיקות; תמ"א ‪ – 22‬יער וייעור‬
‫אינם רלוונטיים לתכנית זו‪.‬‬
‫איור ‪ :4‬אזורי רגישות הידרולוגית ואתרי החדרה לפי תמ"א ‪111‬ב‪.11‬‬
‫‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 28‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫תמ"מ ‪/4/14‬א' – (איור ‪)10‬‬
‫שטח התכנית מצוי באזור המוגדר כ"קרקע חקלאית"‪.‬‬
‫אין הגבלות מבחינת תכנית זו‪.‬‬
‫איור ‪ :14‬תמ"מ ‪ ,1111‬קנ"מ ‪.1:144,444‬‬
‫‪11‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 29‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ .3‬היבטים סביבתיים‬
‫‪ 3.1‬הידרוגיאולוגיה‬
‫תחנת התדלוק מצד חצבה ממוקמת בערבה התיכונה‪ .‬הערבה הינה עמק מוארך המשתרע מים‬
‫סוף בדרום ועד ים המלח בצפון‪ ,‬והינו חלק ממערך השבר הסורי‪-‬אפריקאי‪ .‬הערבה מחולקת‬
‫לשני אגנים – אגן צפוני ואגן דרומי‪ .‬חלוקה זו מקורה בקו פרשת מים הממוקמת באזור באר‬
‫מנוחה‪ .‬מצד חצבה ממוקם באגן הצפוני‪ ,‬כך שמי התהום והמים העיליים באזור מתנקזים לכוון‬
‫כללי צפון אל אגן ים המלח‪.‬‬
‫בתקופת הניאוגן‪ ,‬אזור הערבה התאפיין בתהליכי סחיפה של נחלים גדולים אשר זרמו‬
‫אל הים התיכון‪ .‬בתקופה זו באזור הורבדה תצורת "חצבה"‪ ,‬הבנויה מקונגלומרט אשר עובייה‬
‫המקסימלי מגיע ל‪ 1,444 -‬מ'‪ .‬עם בקיעת השבר הסורי‪-‬אפריקאי‪ ,‬מערך הניקוז של האזור‬
‫השתנה‪ ,‬ותהליכי הבלייה סחפו את תצורת חצבה מרוב שטחי הנגב‪ .‬בשקעים הטופוגרפיים‬
‫וטקטוניים התצורה נשמרה‪ ,‬וכך את מרבית התצורה כיום ניתן למצוא בערבה‪ .‬מעל תצורת‬
‫חצבה נמצאת תצורת "מילוי הערבה" הפלייסטוקנית‪ ,‬המורכבת משכבות של חוואר וחלוקי‬
‫אבנים‪ .‬לשתי היחידות מוליכות הידראולית גבוהה‪.‬‬
‫באופן כללי‪ ,‬ניתן להגדיר באגן הערבה שלוש יחידות אקוויפריות עיקריות‪ :‬אקוויפר‬
‫חבורת חצבה ומילוי הערבה מגיל ניאוגן ומתקופת הרבעון; אקוויפר חבורת יהודה מגיל אלביאן‪-‬‬
‫קנומן‪-‬טורון; ואקוויפר חבורת כורנוב (אבן‪-‬חול נובית) מגיל קרטיקון תחתון (דוח התפתחות‬
‫המצב מקורות המים‪-‬השרות ההידרולוגי‪.)1411 ,‬‬
‫שטח התכנית ממוקם באזור האקוויפר הפריאטי העליון של תצורת חצבה ומילוי הערבה‪.‬‬
‫אלו‪ ,‬משתרעות לאורך הערבה מנאות הכיכר בצפון ועד אילת בדרום‪ .‬תצורת חצבה בנויה‬
‫משכבות מתחלפות של חרסית וחול‪ ,‬אשר יוצרות יחידות אקוויפריות‪ .‬היחידות האקוויפריות‬
‫מכילות מי תהום עתיקים‪ ,‬שנכלאו בתקופות גשומות קדומות ומים צעירים מחדירת מי נגר ומים‬
‫חוזרים מהשקיה‪ .‬סלעי מילוי הערבה בנויה בעיקר מאלוביום גס‪ ,‬וכוללת רצפים אקוויפרים‬
‫הניזונים ממילוי חוזר‪ ,‬מחדירת מי נגר באפיקים‪ ,‬מי השקיה וזרימה צידית מאקוויפר חצבה‪.‬‬
‫המבנה הגיאולוגי מעמיד את שכבות מילוי הערבה אל מול שכבות חבורת כורנוב‪ ,‬יהודה‬
‫וחצבה‪ .‬יחסי ערבוב בין מי השכבות‪ ,‬ביחד עם מי מילוי חוזר (נגר עילי משיטפונות ומים חוזרים‬
‫מהשקיה)‪ ,‬מביא לשינויים גדולים באיכות המים הנשאבים מקידוחים בערבה‪ ,‬בהתאם למיקום‬
‫ועומק הקידוח‪ .‬עליית מי תמלחת לאורך העתקים מהווה מקור משמעותי להמלחת מי התהום‬
‫באקוויפר חצבה ומילוי ערבה‪ ,‬וכך גם מים חוזרים מהשקיה‪ .‬בשנים האחרונות‪ ,‬נצפה כי במרבית‬
‫הקידוחים הממוקמים בקרבה לשטחים חקלאיים‪ ,‬שמפיקים מתת האקוויפר העליון‪ ,‬קיימת עליה‬
‫חדה בריכוז הכלוריד המלווה גם בעלייה בריכוזי החנקה עד ל‪ 144 -‬מ"ג‪1‬ל' במקומות מסוימים‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 30‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫איור ‪ :11‬מפה גיאולוגית של האזור‪ .‬מפה גיאולוגית של ישראל ‪ ,1:144,444‬המכון הגיאולוגי הישראלי‪.‬‬
‫אזור התחנה מסומן בריבוע אדום‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 31‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ 1.1.1‬תא דווח הידרולוגי‬
‫אזור מצד חצבה ממוקם באגן הר הנגב והערבה‪ .‬אגן זה נחלק למספר תאי דווח הידרולוגים‬
‫(‪ .)441-441‬מצד חצבה ממוקמת בקצה המערבי של תא דווח ‪( 441‬איור ‪ .)11‬תא זה מחולק ל‪-‬‬
‫‪ 1‬תאי משנה עם מפלסים שונים‪ .‬בשלושת התאים רמת המליחות נמצאת במגמת עלייה‪.‬‬
‫בתא משנה ‪( 4411‬אזור התחנה)‪ ,‬מפלס מי התהום הינו ‪ -114‬מ'‪ .‬בשנת ‪ 1441‬המליחות עמדה‬
‫על ערך של ‪ 144‬מגכ"ל‪ .‬מאז המליחות עולה בחדות ובשנת ‪ 1444‬הגיעה לריכוזים של ‪414‬‬
‫מגכ"ל‪ ,‬עלייה זו מלווה בעליה חדה גם בריכוזי החנקה‪ ,‬ומקורה בהמלחה של מים חוזרים‬
‫מהשקיה (עפ"י דוח התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת ‪.)1411‬‬
‫איור ‪ :11‬מפת אגני הר הנגב והערבה – חלוקה לתאי דיווח‪ ,‬ריבוע אדום – תחנת התדלוק (עפ"י דוח‬
‫התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת ‪.)1411‬‬
‫‪10‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 32‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪3.2‬‬
‫רגישות הידרולוגית‬
‫אזור התכנית נמצא באזור ב'‪ ,‬אשר מוגדר כפגיעות בינונית‪ ,‬עפ"י מפת פגיעות מי תהום של‬
‫תמ"א ‪111‬ב‪( 11‬איור ‪ .)4‬במי התהום באזור נצפתה עלייה במליחות המלווה בעלייה של ריכוזי‬
‫החנקה‪ ,‬אשר ככל הנראה נובעים ממים חוזרים מהשקיה‪.‬‬
‫עומק השאיבה באזור נא בין ‪ 44‬ל‪ 144 -‬מ' מפני הקרקע‪ .‬חשוב לציין כי אקלים האזור‬
‫הינו מדברי‪ ,‬עם כמות גשמים שנתית ממוצעת של ‪ 44‬מ"מ‪ ,‬ופוטנציאול אידוי של ‪1444‬ממ‪.‬‬
‫כלומר‪ ,‬מספר אירועי הנגר הנוצרים בספונטניות ע"י גשם הינו נמוך‪ .‬עם זאת‪ ,‬האקוויפר הינו בעל‬
‫רגישות בינונית ועל‪-‬כן יש להקפיד על כלל האמצעים למניעת חלחול של מזהמים במקום‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫נצפות‬
‫התחנה ממוקמת בסמוך לצומת בין כביש ‪ 114‬והכביש המוליך לאתר "תמר המקראית"‪ ,‬ונבנה‬
‫כחלק מפיתוח תיירותי כולל של האזור‪ .‬בנוסף‪ ,‬ממערב לתחנה מעברו השני של הכביש המוביל‬
‫לתמר המקראית מצוי מטע תמרים (איור ‪ .)11‬מבחינה נופית המיקום מוגדר ע"י המשרד להגנת‬
‫הסביבה כבעל רגישות גבוהה קיצונית‪.‬‬
‫צ‬
‫מטע התמרים‬
‫תחנת התדלוק‬
‫איור ‪ :11‬מבט מהכניסה לאתר "תמר המקראית"‪ .‬מיקום תחנת התדלוק ממזרח לכביש וממערב‬
‫מטע התמרים‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 33‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ .4‬הנחיות סביבתיות להקמת התחנה‬
‫תחנת הדלק תוקם ותבנה בהתאם לתקנות הדלק (מניעת זיהום מדלקים) ‪ ,1444‬ונוהל ‪44-44-‬‬
‫‪ ,41‬מפרט טכני להקמת תחנת דלק חדשה של המשרד להגנת הסביבה‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬יינקטו כל‬
‫האמצעים בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה למניעת זיהום מים על‪-‬ידי דלקים‪.‬‬
‫להלן ריכוז ההנחיות העיקריות לתשתיות בתחנה‪:‬‬
‫‪ 1.1‬מבנה התחנה‬
‫מתקני התחנה יהיו על משטח טיפול אטום‪ ,‬המנוקזים בשיפוע של ‪ 1%‬לשוחה תת קרקעית‪.‬‬
‫המשטח יבנה ע"י חומרים סינטטיים אטומים‪ ,‬והשוחה התת‪-‬קרקעית תמולא בחומר פורזיבי‬
‫ותמוקם באזור חוות המיכלים‪ .‬בשוחה זו יותקן פיזומטר לפי מפרט של המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫מעל המשטח יונחו צינורות שתי וערב המחוברים אל הפיזומטר באופן שיאפשר טיפול תת‪-‬‬
‫קרקעי במקרה של גלישה‪.‬‬
‫מיכלי דלק‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מיכלי הדלק יוטמנו בקרקע‪.‬‬
‫‪‬‬
‫המיכלים יהיו בעלי דופן כפולה מפלדה‪ ,‬מדגם המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫המיכלים יותקנו בהתאם לתקן ‪.1441‬‬
‫‪‬‬
‫בין הדפנות יותקן גלאי מסוג ‪ OMNTEEC‬המחובר לבקר בחדר המתדלקים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫המיכלים יהיו בעלי אמצעי ניטור לדליפות בין הדפנות באופן המאפשר חיבור למשרדי‬
‫התחנה או למוקד הנותן התראה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫המיכלים יכללו אמצעים מכאניים למניעת מילוי יתר‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מיכלי דלק טמונים יצוידו בפיזומטר‪.‬‬
‫בדיקת אטימות תקופתית‪:‬‬
‫אחת לחמש שנים יערכו בדיקות אטימות למיכלים ולצנרת ע"י חברה מאושרת ע"י הממונה‪.‬‬
‫תוצאות הבדיקות ישמרו בעסק לתקופת שלא תפחת מחמש שנים‪.‬‬
‫אופן ההטמנה‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מיכלי הדלק יוטמנו בבור ההטמנה‪ ,‬בהתאם להנחיות היצרן‪ ,‬בכפוף לתקנות‪,‬‬
‫ובאישור המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 34‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪‬‬
‫במקומות בהם מצויה קרקע חרסיתית‪ ,‬העשויה לפגוע במיכלים התת‪-‬קרקעיים‬
‫הקרקע תוחלף למצע מילוי יציב‪ ,‬לדוגמא חול‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תעלות המתכת והמיכלים יהיו מוגנים כולם בהגנה קתודית‪.‬‬
‫‪‬‬
‫על מיכל כפול דופן יש להרכיב שעון וואקום‪1‬לחץ‪ .‬שעון זה יוסר רק לאחר ביצוע‬
‫בדיקה המראה כי הדופן החיצונית לא נפגעה בעת ההטמנה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫פתחי ההזנה של אזור פריקת הדלקים יותקנו על משטח בטון אטום שיתוחם וינוקז‬
‫למערכת הטיפול של התחנה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫פתחי ההזנה יבנו ב תוך מערכות למניעת שפיכות מאושרות המאפשרות ניקוז של‬
‫עודפי דלק‪ ,‬ויהיו נתונים בתוך שוחה אטומה בעלת ציפוי עמיד בפני פחמימנים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫השוחות מעל פתח המיכל יהיו עשויים מחומר פלסטי עמיד לדלקים או ממתכת עם‬
‫הגנה קתודית‪ .‬חומר האיטום של החיבורים שבין השוחות למכלים יהיה עמיד‬
‫לדלקים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מעברי הצנרת בשוחות יעברו דרך פרטי איטום ייעודיים (‪.)bulkhead‬‬
‫שמן חדש ומשומש‪:‬‬
‫‪‬‬
‫שמנים חדשים ומשומשים חייבים באחסנה באופן שימנע סכנה לזיהום מקורות‬
‫המים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫שמן משומש מחייב באיסוף לצורך השבה ומחזור (ע"פ חוק)‪.‬‬
‫‪‬‬
‫מיכלי השמן למיניהם יוצבו בתוך מאצרות תקניות (‪ ,114%‬אטומות ובלתי חדירות‬
‫לחומר המאוחסן בהם) קבועות או ניידות‪.‬‬
‫משאבות וצנרת‪:‬‬
‫‪‬‬
‫מתחת לכלל ממשאבות הדלקים המותקנות על איי התדלוק‪ ,‬יותקנו שוחות אטומות‬
‫העשויות מחומר עמיד כנגד דלקים עם אישור של ‪.UL‬‬
‫‪‬‬
‫צנרת ואביזרי הצנרת עשויים מפיברגלס או פלסטיק יהיו עמידים כנגד דלקים‬
‫ומאושרים ע"י ‪ UL‬או שווה ערך אירופאי‪ ,‬ונכללים ברשימה מעודכנת שהופצה‬
‫לציבור ע"י המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫החיבורים וההדבקות בין חלקי הצנרת יעשו ע"פ הוראות היצרן ובאמצעות מתקינים‬
‫שברשותם אישור ושמם נכלל ברשימה המעודכנת שהופצה לציבור ע"י המשרד‬
‫להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪‬‬
‫תותקן צנרת בעלת דופן כפולה ומאושרת ע"י המשרד להגנת הסביבה ועם אפשרות‬
‫לניטור בין הדפנות‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 35‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪‬‬
‫במקומות בהם הקרקע חרסיתית‪ ,‬יחויב היזם בצנרת תת‪-‬קרקעית פלסטית גמישה‪,‬‬
‫או לחילופין החלפת הקרקע למצע יציב כגון חול‪.‬‬
‫‪‬‬
‫הרצפה ודפנות השוחה מתחת למיכלים בכל כניסה של צנרת דלק‪ ,‬חשמל או ניטור‬
‫לשוחה יאטמו ע"י אביזר איטום ייעודי עמיד כנגד דלקים (‪.)Bulk head‬‬
‫‪‬‬
‫ינקטו האמצעים הבאים למניעת דליפות מצנרת וממיכלים‪:‬‬
‫‪ .1‬בכל חיבור בין צנרת דלק פעילה ליחידת ניפוק יותקן שסתום גזירה ( ‪shut‬‬
‫‪ ,)off valves‬שמטרתו להפסיק באופן אוטומטי ומיידי זרימה בלתי מבוקרת‬
‫של דלק מהצינור)‪.‬‬
‫‪ .1‬יותקן מכשיר לגילוי דליפות (‪ )Line leak detector‬על כל אחת מהמשאבות‬
‫הטבולות המותקנות במיכלי הדלק שבתחנה שאושר ע"י המשרד להגנת‬
‫הסביבה ובהתאמה עם הנחיות היצרן‪.‬‬
‫‪ .1‬אקדחי התדלוק לסולר יהיו מסוג ‪ .Drippless Nozzale‬מומלץ להתקין בכל‬
‫משאבות התדלוק אקדחים מסוג זה‪.‬‬
‫‪ .1‬התקנת צנרת אספקה ומילוי תתבצע באופן המאפשר בדיקות אטימות‬
‫תקופתיות‪.‬‬
‫‪ 4.2‬זיהום אויר‬
‫‪ .1‬מיכל הדלק (בנזין) יצויד במערכת למישוב אדים למיכלית הדלק (‪.)stage 1‬‬
‫‪ .1‬המערכת תופעל בכל עת בה מבוצע מילוי המיכלים‪.‬‬
‫‪ .1‬פתחי המילוי של המיכלים יהיו סגורים למעט בזמן פריקת מיכליות התדלוק או ביצוע‬
‫עבודת התחזוקה‪.‬‬
‫‪ .1‬עמדות התדלוק יצוידו במערכת למישוב אדים (‪.)stage 2‬‬
‫‪ .4‬המערכת תופעל בכל עת בה מתבצע תדלוק‪.‬‬
‫‪ 4.3‬איטום משטחים‬
‫משטח תחנת הדלק והמשטח המשמש את המיכליות לצורך תדלוק והמיכלים הטמונים יבנו‬
‫מחומר אטום ועמיד בפני פחמימני דלק שמנים ומים לרבות בין אבני השפה ‪ -‬בטון מזוין מסוג‬
‫"ב‪ "144-‬בעובי של ‪ 14‬ס"מ‪ .‬בבטון יותקנו תפרי התפשטות‪ ,‬אשר יאטמו בחומר גמיש ועמיד‬
‫כנגד דלקים‪ .‬המשטח יתוחם באבני שפה ובתעלות ניקוז בעלי שיפוע של ‪ 1%‬לכיוון מפריד‬
‫הדלקים‪.‬‬
‫‪ 4.4‬מערכת הניקוז‬
‫‪18‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 36‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫ניקוז השטח‪ :‬משטחי הבטון המשמש לתדלוק רכבים כולל משאיות המיועדות למילוי המכלים‬
‫תת קרקעיים ע"י המיכליות‪ ,‬ינוקזו באמצעות תעלות איסוף מכוסות שכבה אטימה לשמנים‬
‫ודלקים‪ .‬תעלות סביב המשטח ינוקזו גרביטציונית ובשיפוע של ‪ 1%‬לשוחה אטימה בה יתרחש‬
‫שיקוע של מוצקים מרחפים‪ ,‬ומשם למפריד שמנים לפני החיבור למערכת הביוב האזורית‪.‬‬
‫בדומה למשטח הבטון יהיו התעלות אטימות ועמידות לקורוזיה מדלקים‪.‬‬
‫פתחי ההזנה למיכלים יותקנו באופן הבא‪:‬‬
‫‪‬‬
‫משטח בטון אטום‬
‫‪‬‬
‫תיחום ע"י אבן שפה בשלושה צדדים‬
‫‪‬‬
‫צד רביעי פונה לתעלת ניקוז משטיפים (אשר נמצא גם הוא בשיפוע ‪)1%‬‬
‫מפריד הדלקים אשר יותקן במוצא תעלות הניקוז יעמוד בתקן הנדרש בנוסף לתקנות‪ .‬במפריד‬
‫תהיה אפשרות למדידת מפלס הנוזל ועובי שכבת הדלק‪ ,‬ובמוצאו תותקן שוחת ביקורת אשר‬
‫תאפשר דיגום של הקולחים‪.‬‬
‫מי נגר‪:‬‬
‫‪ .1‬נגר עילי מגג התחנה ינוקז ויפונה למערכת הניקוז האזורית‪.‬‬
‫‪ .1‬נגר עילי ממשטחי תפעול יפונה לעבר מתקני קדם טיפול לפני חיבורם למערכת הניקוז‬
‫האזורית או למערכת הביוב באישור ובתיאום עם המשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪ .1‬נגר עילי לא ינוקז בזרימה חופשית לעבר משטחי התפעול ו‪1‬או משטחים אחרים אלה‬
‫ישירות למערכת הניקוז האזורית‪.‬‬
‫‪ 4.4‬שפכים‬
‫‪ .1‬אין למהול את השפכים או להגדיל את צריכת המים על מנת להקטין את ריכוז המזהמים‬
‫במים‪.‬‬
‫‪ .1‬מפריד השמן שיותקן יעמוד בתקן ‪ EN 444‬או ‪ DIN 1444‬או שיהיה מאושר ע"י המשרד‬
‫להגנת הסביבה‪.‬‬
‫‪ .1‬ניקוי מפריד השמן יתבצע אחת לשלושה חודשים לפחות או בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬
‫‪ .1‬מפריד השמן יהיה תקין בכל עת ויתוחזק ע"פ הוראות היצרן‪.‬‬
‫‪ .4‬השפכים הסניטריים מאזור ההסעדה‪ ,‬חנויות ומשרדים ושפכי תחנת הדלק יופרדו‬
‫ויטופלו בנפרד‪.‬‬
‫‪ .4‬השפכים סניטריים יוזרמו למערכת הביוב‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 37‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ 4.4‬פסולת‬
‫צופת ממפריד‪1‬דלק מים‪ :‬הסילוק יתבצע אחת לחצי שנה ע"פ הצורך ובאחריות התחנה‪ .‬הצופת‬
‫תיאסף לכלי איסוף שיוחזר לספק לצורך מחזור או סילוק לאתר פסולת רעילה בהתאם לתקנות‬
‫מניעת מפגעים (שמן משומש) התש"ג ‪.1441‬‬
‫פסולת ביתית‪ :‬תיאסף בכלי אצירה אשר תמוקם בסמוך למשאבות‪ .‬האשפה תיאסף ותועבר‬
‫למקום מאושר על פי דין ע"י הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪ 4.7‬בדיקות קרקע‬
‫מפעיל התחנה יטפל בקרקע מזוהמת במידה ותתגלה בתחנה עקב דליפת דלק ‪,‬על פי‬
‫האמור בתקנות ‪ 11‬ו ‪ – 13‬לתקנות המים (מניעת זיהום מים ‪,‬תחנות דלק ‪ ,( 1997,‬ועל פי נוהל‬
‫פינוי קרקעות מזוהמות של המשרד לאיכות הסביבה‪.‬‬
‫‪ 4.8‬חומרים מסוכנים‬
‫אחסון הדלקים יעשה בהתאם להנחיות בטיחות וע"פ מפרט חברות הדלק‪ ,‬המאושר ע"י המשרד‬
‫להגנת הסביבה (ובהתאם לסעיפים לעיל)‪.‬‬
‫‪ 4.9‬אקוסטיקה‬
‫מקורות הרעש האפשריים מהתחנה הינם‪:‬‬
‫‪‬‬
‫תנועת כלי הרכב‪.‬‬
‫‪‬‬
‫קומפרסור לניפוח צמיגים‪.‬‬
‫‪‬‬
‫פעולות הקשורות בתפעול התחנה‪.‬‬
‫קומפרסור‪:‬‬
‫קומפרסור אוויר לניפוח צמיגי כלי רכב מתאפיין בעבודה לסירוגין‪ .‬רמת הרעש הנוצרת ע"י‬
‫קומפרסור היא קטנה יחסית‪ dB 41 ,‬במרחק של ‪ 1‬מ' (נתון מהספרות)‪ .‬לא קיימים קולטים‬
‫פוטנציאלים אשר נראה כי רעש התחנה יפריע להם‪.‬‬
‫מפלס הרעש בגבול המגרש יהיה כמתחייב בתקנות למניעת מפגעים התש"ן ‪.1444‬‬
‫‪ 4.10‬הנחיות נופיות‬
‫בכדי לצמצם את הפגיעה החזותית יש לדאוג לגינון עם צמחיה מקומית‪ ,‬בניה נמוכה ומשתלבת‪,‬‬
‫וליווי הפרויקט ע"י אדריכל נוף‪.‬‬
‫‪54‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 38‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫‪ .4‬מסקנות‬
‫‪.1‬‬
‫הידרולוגיה ‪ -‬מי תהום ומים עיליים‬
‫התחנה ממוקמת מחוץ לפשט ההצפה של נחל חצבה‪ ,‬ובנוסף אין קידוחי הפקה באזור‪ .‬כמו‪-‬כן‬
‫התחנה ממוקמת באקלים יבש עם כמות משקעים ממוצעת של ‪ 44‬מ"מ לשנה‪ .‬עם‪-‬זאת האזור‬
‫ממוקם באזור בעל רגישות הידרולוגית ברמה ב'‪ ,‬ועל‪-‬כן יש להקפיד על איסוף תשטיפים ונגר‬
‫עילי בשטח התחנה‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫רעש‬
‫התחנה איננה ממוקמת בסמוך לישוב וממוקמת מעל ל‪144-‬מ' מחוות קרוקולוקו‪ ,‬מעל ‪144‬מ'‬
‫מאתר תמר המקראית‪ ,‬וכ‪44-‬מ' מבתי משפחת פרלמוטר‪ .‬על‪-‬כן לא נראה כי הקמת התחנה‬
‫תגרום למטרדי רעש‪ .‬עם זאת יש לדאוג כי מפלס הרעש בגבול המגרש יהיה כמתחייב בתקנות‬
‫למניעת מפגעים התש"ן ‪.1444‬‬
‫‪.1‬‬
‫זיהום אויר‬
‫התחנה מרוחקת כ‪ 44-‬מ' מבית משפחת פרלמוטר‪ ,‬גבוה מן הסף המינימאלי העומד על ‪ 14‬מ'‬
‫ע"פ תמ"א ‪.1114‬‬
‫‪.1‬‬
‫נוף ונצפות‬
‫התחנה ממוקמת בצומת כבישים‪ ,‬ובסמוך לכביש ‪ ,44‬ומתוכננת כחלק מאזור לפיתוח תיירותי‬
‫שכולל גם מלונאות‪ .‬כדי לצמצם את ההשפעות הנופיות יש לעשות שימוש בצומח מקומי‪ ,‬חיפויים‬
‫משתלבים‪ ,‬בנייה נמוכה ולהיעזר באדריכל נוף‪.‬‬
‫‪ .4‬ביבליוגרפיה‬
‫‪ .1‬מסמכי התכנית‬
‫‪ .1‬חיים גבירצמן‪ ,1441 ,‬משאבי המים בישראל‪ ,‬הוצאת יצחק בן צבי‪.‬‬
‫‪ .1‬דוח התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת ‪.1411‬‬
‫‪4. Yechieli Y., Starinsky A., Rosenthal E., 1992. Evolution of brackish‬‬
‫‪groundwater in a typical arid region: Northern Arava Rift Valley, southern‬‬
‫‪Israel.‬‬
‫‪51‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 39‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬
‫תכנית מס'‪ - 657-0210336 :‬שם התכנית‪ :‬תחנת תדלוק ‪ -‬מיצד חצבה‬
‫תכנית ‪ 14:43:23 03/09/2014 657-0210336‬נספח איכות הסביבה‬
‫נספח ‪ :1‬אישור רשות המים‬
‫‪55‬‬
‫מועד הפקה‪ - 09:15 12/05/2015 :‬עמוד ‪ 40‬מתוך ‪ - 40‬מונה תדפיס הוראות‪14 :‬‬