הוראות התכנית
תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה חוק התכנון והבניה ,התשכ"ה 1965 - הוראות התכנית תכנית מס' 657-0210336 תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנון זמין מונה הדפסה 14 דרום מחוז מרחב תכנון מקומי ערבה תיכונה תכנית מפורטת סוג תכנית אישורים תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 1מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה דברי הסבר לתכנית שינוי במיקום תחנת תדלוק על מנת לאפשר נגישות משופרת מכביש 90וכביש פנימי .3המיקום מאפשר המשך פיתוח באזור עיר אובות ומציע הגדלת זכויות בניה למסחר מ 360.75-מ"ר ל 455-מ"ר כולל. תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים. מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 2מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה .1 זיהוי וסיווג התכנית 1.1 שם התכנית ומספר התכנית 1.2 שטח התכנית שם התכנית תחנת תדלוק -מיצד חצבה מספר התכנית 657-0210336 15.429דונם 1.3 מהדורות שלב הגשה 1.4 סיווג התכנית סוג התכנית תכנית מפורטת האם מכילה הוראות של תכנית מפורטת כן תכנון זמין מונה הדפסה 14 ועדת התכנון המוסמכת מחוזית להפקיד את התכנית לפי סעיף בחוק ל''ר היתרים או הרשאות תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות סוג איחוד וחלוקה ללא איחוד וחלוקה האם כוללת הוראות לענין תכנון תלת מימדי לא תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 3מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 1.5 מקום התכנית 1.5.1נתונים כלליים 1.5.2תיאור מקום מרחב תכנון מקומי ערבה תיכונה קואורדינאטה X 223450 קואורדינאטה Y 524730 מיצד חצבה תכנון זמין מונה הדפסה 14 1.5.3רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות ,נפה הערבה התיכונה -חלק מתחום הרשות באר שבע נפה 1.5.4כתובות שבהן חלה התכנית שכונה 1.5.5גושים וחלקות בתכנית מספר גוש סוג גוש חלק /כל הגוש 39061 מוסדר חלק מספרי חלקות בשלמותן מספרי חלקות בחלקן 8 הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול. תכנון זמין מונה הדפסה 14 1.5.6גושים ישנים לא רלוונטי 1.5.7מגרשים /תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות מספר תוכנית 251/02/10 מספר מגרש/תא שטח 7א 7 -ב 1.5.8מרחבי תכנון גובלים בתכנית לא רלוונטי תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 4מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות מספר תכנית מאושרת סוג יחס תמא4 /18 / תמא /34 /ב4 / 251 /02 /10 כפיפות כפיפות שינוי /30מק3022 / שינוי הערה ליחס תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית 251 /02 /10 ממשיכות לחול. תכנית זו משנה רק את המפורט בתכנית זו וכל יתר הוראות תכנית /30מק/ 3022ממשיכות לחול. מספר ילקוט פרסומים 5568 5704 4723 מס' עמוד בילקוט פרסומים 4684 3916 1682 5622 תאריך 23/08/2006 16/08/2007 20/01/1999 תכנון זמין מונה הדפסה 14 31/01/2007 תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 5מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה מסמכי התכנית 1.7 סוג המסמך תחולה הוראות התכנית תדפיס תשריט מצב מוצע איכות הסביבה מחייב בינוי מנחה 1:500 תנועה מחייב חלקית רקע 1:500 מצב מאושר מחייב מחייב קנה מידה מספר עמודים /גליון תאריך עריכה אורי שירן אורי שירן 1:500 1:500 עורך המסמך גורם מאשר תאריך יצירה 22 01/07/2014 נעה בלבן 1 04/04/2014 אורי שירן 1 29/05/2014 אירית יוגב 04/04/2014 אורי שירן תיאור המסמך תשריט מצב מוצע גליון1: נכלל בהוראות התכנית כן לא כן 03/09/2014חו"ד סביבתית הידרולוגית לתחנת תדלוק עפ"י תמ"א 4/18 15/09/2014נספח בינוי .מחייב מבחינת כניסות ויציאות 29/05/2014 כן 02/02/2015 לא תכנון זמין מונה הדפסה 14 לא כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה ,משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין המנחים יגברו המסמכים המחייבים .במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 6מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה בעלי עניין /בעלי זכויות בקרקע /עורך התכנית ובעלי מקצוע 1.8 מגיש התכנית 1.8.1 מקצוע/ תואר שם סוג מספר רשיון רשות מקומית רשות מקומית שם תאגיד ישוב מ.א .הערבה התיכונה רחוב ספיר בית ) (1 פקס טלפון 08-6592200 דוא"ל 08-6581487 הערה למגיש התכנית: תכנון זמין מונה הדפסה 14 ) (1כתובת :ד.נ .הערבה ,86825מרכז ספיר. יזם 1.8.2 סוג מספר רשיון שם רשות מקומית רשות מקומית שם תאגיד מ.א .הערבה התיכונה ישוב ספיר רחוב בית ) (1 דוא"ל טלפון פקס 08-6592200 08-6581487 ) (1כתובת :ד.נ .ערבה ,86825 ,מרכז ספיר. בעלי עניין בקרקע 1.8.3 סוג מספר רשיון שם בבעלות מדינה שם תאגיד רשות מקרקעי ישראל ישוב באר שבע רחוב בית )(1 דוא"ל טלפון פקס 08-6264333 08-6264250 תכנון זמין מונה הדפסה 14 ) (1כתובת :קריית הממשלה. 1.8.4 מקצוע/ תואר עורך התכנית ובעלי מקצוע סוג עורך ראשי שם אורי שירן מספר רשיון 33773 שם תאגיד ישוב תל אביב- יפו רחוב בית טלפון פקס דוא"ל גלילי ישראל 10 03-6993769 03-5621047 ushiran@gm ail.com מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 7מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה מקצוע/ תואר מדעי הסביבה סוג יועץ סביבתי שם נעה בלבן יועץ תחבורה אירית יוגב מודד מספר רשיון שם תאגיד ויטלי סוסניצקי 74172 902 יוגב הנדסה תכנון ופקוח בע"מ מדידות אילת הנדסה רחוב ישוב שדה בוקר ) (1 מודיעין- מכבים- רעות אילת בית טלפון פקס ) (2 08-9188788 08-9188788 ) (3 08-6323122 08-6323124 דוא"ל @balabannoa gmail.com irit@yogeven g.com vitalyתכנון זמין medidot1@beהדפסה 14 מונה zeqint.net ) (1כתובת :מדרשת בן גוריון ,ת.ד.422 . ) (2כתובת :ת.ד ,1675 .רעות. ) (3כתובת.vtknudho 68 : תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 8מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 1.9 הגדרות בתכנית לא רלוונטי כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ,תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה – ) 1965להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ,וזאת בהיעדר כוונה אחרת משתמעת. תכנון זמין מונה הדפסה 14 .2 מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה 2.1 מטרת התכנית העתקת מיקום תחנת תדלוק וקיצור דרך גישה לתחנה תוך החלפת שטחים ושינוי יעוד משצ"פ לתחנת תדלוק ומסחר ולהפך. 2.2 עיקרי הוראות התכנית .1שנוי יעוד משרותי דרך ומסחר במיקום הקיים ,ליעוד שצ"פ .2שינוי יעוד משצ"פ ליעודי מסחרי ותחנת תדלוק .3שינוי יעוד מדרך ליעוד שצ"פ .4ביטול דרך קיימת .5שינוי קווי בניין .6קביעת זכויות בניה .7קביעת שימושים ותכליות מותרות. .8קביעת הנחיות סביבתיות. .9קביעת תנאים למתן היתרי בניה תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 9מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית שטח התכנית בדונם סוג נתון כמותי מסחר )מ"ר( 15.429 ערך מ"ר הערות שינוי ) (-/+סה"כ מוצע בתוכנית מצב מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי 1,100 +725 375 בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה -5זכויות והוראות בניה מצב מוצע-גובר האמור בטבלה .5 * נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות. תכנון זמין מונה הדפסה 14 .3 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית 3.1 טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית תאי שטח 200 300 100 400 יעוד דרך מאושרת מסחר שטח ציבורי פתוח תחנת תדלוק סימון בתשריט דרך /מסילה לביטול 3.2 יעוד שטח ציבורי פתוח תאי שטח כפופים 100 תכנון זמין מונה הדפסה 14 טבלת שטחים מצב מאושר יעוד דרך מוצעת שטח ציבורי פתוח תחנת תדלוק סה"כ אחוזים 27.49 36.23 36.29 100 מ" ר 4,241 5,590 5,599 15,430 מצב מוצע יעוד דרך מאושרת מסחר שטח ציבורי פתוח תחנת תדלוק סה"כ מ"ר מחושב 2,026.82 3,750.16 7,813.18 1,839.63 15,429.79 אחוזים מחושב 13.14 24.30 50.64 תכנון זמין 11.92 מונה הדפסה 14 100 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 10מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה .4 יעודי קרקע ושימושים 4.1 תחנת תדלוק 4.1.1 שימושים א .הקמת תחנת תדלוק דרג ב' ,על פי תמ"א 4/18על תיקוניה ,תכנית מתאר ארצית לתחנות תדלוק ) (2006הכוללת עמדות תדלוק ,גגון לעמדות תדלוק ,משרד ,חדר מתדלקים ,מחסן שמנים, חנות נוחות וממ"מ. תכנון זמין ב .יותר להתקין מתקן לשטיפת מכוניות )שירותי רכב( מונה הדפסה 14 הוראות איכות הסביבה הקמה ותפעול תחנת התדלוק יבוצעו בהתאם לכל המפורט בנספח הסביבתי הידרולוגי. א .מניעת זיהום קרקע ומי תהום מדלקים: .1הקמת תחנת תדלוק תהיה כפופה ל"תקנות המים )מניעת זיהום מים( )תחנת דלק( תשנ"ז .1997 .2מים ימוחזרו במידת האפשר לשימוש כמי קולחין. ב .ביוב: .1ישמר עקרון הפרדת זרמים; זרם "תהליכי" לא יחובר לזרם ממקור סניטרי ,אלא לאחר טיפול קדם אשר יביא אותו לרמה הנדרשת. .1תישמר הפרדה מוחלטת בין מי נגר למערכת הביוב. .2שמן לאחר שימוש :יועבר למתקן מיחזור ,או לאתר פסולת רעילה ג .בינוי: .1חמרי סלילה ופיתוח יהיו עפ"י דרישות החברה המפעילה את תחנת התדלוק. תכנון זמין מונה הדפסה 14 .2גגון לעמדות תדלוק יבנה מחמרים קשיחים או מפלדה וכד' לאשור מהנדס הועדה המקומית. ב מסחר .1מותר לספק בתחנה דלק לתדלוק כלי רכב בכל משקל. .2מותר לספק בתחנה דלק למטרה שאינה תדלוק כלי רכב ,למעט דלק מסוג שפ"מ. .3חובה לספק בתחנה דלק שמנים לרכב ,שירותי מים לרדיאטור ועמדה למילוי אויר בצמיגים. .4תחנת התדלוק תעמוד בדרישות לרשיון עסק של תחנות תדלוק חדשה עפ"י חוק רישוי עסקים. 4.2 מסחר 4.2.1 שימושים א .שרותי תחזוקה ,מוסכים ב .שרותי מכירה והשכרה לכלי רכב ג .חנויות מסחר מזון ,מזכרות וכד' תכנון זמין מונה הדפסה 14 ד .מסעדות ובתי קפה ה .מרכז מידע ,שרותים ציבוריים ,משרדים ה .חניות הוראות אדריכלות א .עיצוב אדריכלי :המבנים יעוצבו בהתאם לעקרונות אדריכלות בת קיימא ,יושם דגש על אוורור 4.1.2 א 4.2.2 א מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 11מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 4.2 מסחר ותאורה טבעים ,כמו גם שימוש מיטבי במשאבי מים ואנרגיה. ב .חמרי גמר :חמרי גמר יהיו עמידים לתנאי האקלים המקומים. ג .צבע ושילוט :צבע המבנים והגידור ,כמו גם גודל ומיקום השילוט יבחרו כך שלא יפגמו באופי האתר ,כפי שהוא נגזר מסמיכות לאתר עתיקות ומיקומו באזור מדברי. 4.3 דרך מאושרת 4.3.1 שימושים א.שטח למעבר כלי רכב כמוגדר בפרק א' בחוק התכנון והבניה התשכ"ה .1965 ב .חניות ציבוריות ג .גינון ד .מעבר תשתיות תת קרקעיות. הוראות אדריכלות .1רוחב ותחום הדרכים יהיה כמסומן בתשריט. .2יותרו מתקני ריהוט רחוב והצללה בתחום המדרכה. 4.3.2 א תכנון זמין מונה הדפסה 14 .3תיאסר כל בניה. ב תשתיות כל התשתיות יועברו בתת הקרקע 4.4 שטח ציבורי פתוח 4.4.1 שימושים א .מבני הצללה וסככות ב .מתקנים הנדסיים .חדרי שנאים ג .העברת תשתיות הוראות בינוי ו/או פיתוח .1מבני שנאים או תשתיות יתוכננו לניראות מינימלית ,ולא יהיו גבוהים יותר מאשר 1מ' מעל פני הקרקע המשיקים למבנה. .2כל המבנים יבנו או יחופו בחמרים מקומיים. .3יעשה שימוש מירבי בצמחיה וחמרים טבעיים מקומיים בעיצוב השטח. .4תשתיות יועברו בתת הקרקע. 4.4.2 א תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 12מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה .5טבלת זכויות והוראות בניה -מצב מוצע יעוד מסחר תחנת תדלוק שימוש תאי שטח גודל מגרש )מ"ר( מסחר ותחבורה תחנת תדלוק גובה תכסית ) %מתא מבנה -מעל הכניסה שטח( הקובעת )מטר( שטחי בניה )מ"ר( מעל הכניסה הקובעת מתחת לכניסה הקובעת שרות עיקרי שרות עיקרי גודל מגרש כללי סה"כ שטחי בניה 300 3750.16 1100 (1) 250 1350 35 400 1839.63 (4) 430 (5) 35 465 25 קו בנין )מטר( מספר קומות צידי -ימני צידי- שמאלי אחורי 7 מעל הכניסה הקובעת 2 (2) 0 5 5 (8) 0 (8) 0 (6) 6 1 (7) 5 קדמי (3) 10תכנון זמין מונה הדפסה 14 (7) 10 האמור בטבלה זו גובר ,במקרה של סתירה ,על הוראות כלליות אחרות ,בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע. גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע: ) (1ממ"מ על פי תקנות פיקוד העורף. ) (2קו בניין 0עם תחנת תדלוק ראה תשריט. ) (3קו בניין 0לתחנת תדלוק ראה תשריט. ) (4שטח מבנה התחנה יהיה 130מ''ר .שטח גגון המשאבות יהיה עד 300מ''ר. ) (5שטחי שירות מיועדים לחדר גנרטור ושירותים סניטרים. ) (6גובה תחנה 4 -מ' גובה גגון משאבות 6 -מ'. תכנון זמין מונה הדפסה 14 ) (7מיכלים תת קרקעים יוכלו להבנות בקו בניין '.'0 ) (8קו בניין 0עם שטח מסחר. ראה תשריט. מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 13מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה .6 6.1 הוראות נוספות איכות הסביבה א .ביוב: .1תעשה הפרדה מוחלטת בין מערכות הביוב למערכות הניקוז. .2לא יותר אכלוס או שימוש במבנים ובשטחים ,שפעילותם יוצרת שפכים ,אלא אם כן הושלם ביצוע בפועל של מערכת הביוב ומתקניה בהתאם לתנאים שנדרשו ע"י המשרד לאיכות הסביבה ומשרד הבריאות. תכנון זמין מונה הדפסה 14 .3הוועדה המקומית תהא רשאית להגביל ולאסור שימושים ופעילויות היוצרים שפכים העלולים לזהם את הקרקע ומקורות המים. ב .שפכים :איכות השפכים המותרים לחיבור למאסף המרכזי תהיה בהתאם לתקנים הנדרשים ע"י המשרד לאיכות הסביבה וברמה שלא תפגע בצנרת ובמתקנים. ג .ניקוז: יש לשמור כי לפחות 15%משטח תא השטח המיועד לתחנת תדלוק יהווה שטח חדיר מים. במידה וחדירות המים נמוכה מ 15%יש להתקין בתחומי המגרש מתקני החדרה כגון :בורות חלחול ,תעלות חלחול ,קידוחי החדרה ,הפנייה לשצ"פ סמוך ועוד ,אשר יאפשרו קליטת מי הנגר העילי בתחומי המגרש בהיקף הנדרש. ד .פסולת בניין :יש לפנות פסולת בנין לאתר מאושר על ידי המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לתקנה ) 16ג( לתקנות התכנון והבנייה )בקשה להיתר ,תנאי ואגרות( התש"ל .1970 תכנון זמין 6.2 פיתוח תשתית מונה הדפסה 14 א .כל קווי התשתית שבתחום תוכנית למעט חשמל ,תקשורת )למעט מתקנים סלולריים(, צינורות ביוב ומים ראשיים וכיו"ב תהיינה תת-קרקעיות. ב .בשטח בנוי ,קווי חשמל מתח גבוה ומתח נמוך חדשים יהיו תת קרקעיים .במקרים בהם שוכנע מהנדס הועדה מטעמים מיוחדים שירשמו ,כי מסיבות הנדסיות לא ניתן יהיה להטמין את קן החשמל בתת-הקרקע ,יהיה רשאי לאשר התקנתו כקו עילי. ג .יקבעו דרכי ביצוע של כל עבודות התשתית לרבות קו ביוב ו/או קו ניקוז ,ו/או תא ביוב ,ו/או דרך ,ו/או עמוד תאורה ,ו/או קוי תאורה ,ו/או מרכזיית תאורה וכל העבודות הכרוכות בביצוע הנ"ל וכדומה )להלן :עבודות התשתית( המצויים בתוך תחומי המקרקעין ובסמוך למקרקעין כפי שיקבע על ידי מהנדס הועדה המקומית. 6.3 חומרי חפירה ומילוי פרויקטים בכל רמות התכנון )תוכניות מתאר מקומיות ,תוכניות ברמה מפורטת ,היתרי בנייה, מסמכים מפורטים לביצוע ,הרשאות וכד'( הכוללים עבודות עפר ,ייבוא חומרי מילוי ו/או ייצוא תכנון זמין מונה הדפסה 14 חומרי חפירה מתחום הפרויקט בהיקף צפוי של מעל 100,000ממ"ק יידרשו להציג נספח לטיפול בחומרי חפירה ומילוי. 6.4 דרכים וחניות א .לא תבוטל דרך המיועדת בתוכנית לביטול ,קודם שבוצעה בפועל דרך חלופית מתאימה, להנחת דעתו של מהנדס הוועדה המקומית. ב .תנאי מוקדם למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט של מערך כל הדרכים בתוכנית / מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 14מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 6.4 דרכים וחניות הדרכים הגובלות בתוכנית ,לרבות הרחבתן ולרבות הסדרי התנועה בהן ,להנחת דעת מהנדס הוועדה /מפקח התעבורה המחוזי. ג .מקומות החניה יהיו בתחום המגרש. ד.החניה תהיה בהתאם לתקן חניה החל בעת הוצאת ההיתר ,וזאת בהתאם לחוק התכנון והבניה. 6.5 חשמל תכנון זמין מונה הדפסה 14 מערכת החשמל לא יינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקוי חשמל עיליים .בקרבת קווי חשמל א. עיליים ,יינתן היתר בניה רק במרחקים גדולים מהמרחקים המפורטים בטבלה הבאה ,בקו אנכי משוך על הקרקע בין ציר קו החשמל לבין החלק הבולט ביותר של המבנה. מרחק מתיל חיצוני מרחק מציר הקו סוג קו חשמל 3מ' 3.5מ' קו חשמל מתח נמוך 6מ' 5מ' קו חשמל מתח גבוה 22ק"ו 20מ' קו חשמל מתח עליון 161ק"ו )קיים או מוצע( 35מ' קו חשמל מתח עליון 400ק"ו )קיים או מוצע( אין לבנות בניינים מעל לכבלי חשמל תת-קרקעיים ובמרחק קטן מ 2 -מ' מכבלים אלה. ב. אין לחפור מעל כבלים חשמל תת-קרקעיים אלא לאחר קבלת אישור והסכמת חברת החשמל. 6.6 תקשורת מתקני התקשורת בבנין יותקנו בהתאם להוראות חלק י' בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר ,תנאי ואגרות( התש"ל 1970-ובהתאם להנחיות מהנדס הוועדה המקומית. 6.7 תכנון זמין מונה הדפסה 14 עתיקות כל עבודה בתחום עתיקות מוכרז ,תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות סעיף 29לחוק העתיקות ,התשל"ח .1978 -היה והעתיקות שתתגלנה תצרכנה שינוי בבינוי במגרש ,תהיה הועדה המקומית רשאית להתיר שינויים כאמור ובלבד שלא יתווספו עקב שינויים אלה זכויות בניה ,לא יגבה הבנין ולא תהיה חריגה בקווי הבנין ,העולה על .10% 6.8 היטל השבחה א .הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק. ב .לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם מקרקעין ,או שניתנה ערבות לתשלום בהתאם להוראות החוק. תכנון זמין מונה הדפסה 14 6.9 הפקעות לצרכי ציבור השטחים המיועדים לצרכי ציבור ,בתאי שטח,7A,7B ,4 :יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה ,התשכ"ה - .1965 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 15מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה 6.10 בינוי ו/או פיתוח א .הקמת תחנת תדלוק תחנת הדלק תוקם ותבנה בהתאם לתקנות הדלק )מניעת זיהום מדלקים( ,1997ונוהל ,09-05-01 מפרט טכני להקמת תחנת דלק חדשה של המשרד להגנת הסביבה .כמו-כן ,יינקטו כל האמצעים בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה למניעת זיהום מים על-ידי דלקים. ב .לריכוז ההנחיות העיקריות לתשתיות בתחנה ,ראה נספח לתכנית זו " -חוות דעת סביבתית הדרוגאולוגית לתחנת תדלוק דרגה ב' מיצד חצבה" פרקים .5 ,4 ג .עמידות המבנים בפני סיכונים סיסמיים ,לרבות עמידותם בפני הגברה של תנודות קרקע, תכנון זמין תחושב לפי ת"י 413על כל חלקיו ותיקוניו שיהיה בתוקף לעת הגשת הבקשה להיתר בניה .מונה הדפסה 14 6.11 תנאים למתן היתרי בניה היתרי בניה ינתנו ע"י הועדה המקומית עפ"י תכנית זו ולאחרי אשורה ועם קיום התנאים הבאים: א .הגשת המסמכים הבאים לאשור המשרד לאיכות הסביבה: .1אקוסטיקה :חוות דעת אקוסטית לעניין הרעש הצפוי מהמערכות המכניות. .2מערכות אורור :תכנית למערכות האוורור של כל בניין מתוכנן .תוכניות האוורור תכלולנה פירוט לגבי מערכת האוורור ודרך ומיקום פליטת מזהמים מהחניון ,בתי אוכל ,מערכות הסקה ומערכות חירום )כגון :גנרטור(. .3שילוט :תוכנית עבודה מפורטת לשילוט חזיתות הבנין ,כולל מפרטי שלטים לעסקים בקומת קרקע מסחרית ומתקני שילוט הכוונה לעסקים ולשימושים פנימיים, .4מיקום מכולות :תוכניות מיקום מכולות לאצירת אשפה ופסולת ,לרבות פסולת למיחזור, תכנון זמין מונה הדפסה 14 ב .הכנת המסמכים הבאים לאשור מהנדס הועדה המקומית: .1פיתוח :תכנית פיתוח :תוכן תכנית פיתוח לשטח נשוא הבקשה להיתר .התכנית תכלול בין היתר פירוט גינון ונטיעות ,ריצוף ,ריהוט ,מתקנים הנדסיים ,מצללות ,מערכות השקיה ,חומרי בניה וכדומה. .2עיצוב אדריכלי :תוכנית לעיצוב אדריכלי בקנה מידה ,1:500התכנית תכלול הוראות מפורטות בדבר :מפלסים ,חזיתות ,פתחים ,חומרי בנין וחומרי גמר ,פתוח שטח ,גמר זמני, פרטים אופייניים בקנה מידה מתאים וכו' ,כולל שלבים מינימליים לבניית המבנים . ג .מים :אישור אגף המים בעירייה בדבר חיבור הבנין לרשת המים. ד .הגנת הסביבה :תיאום המשרד להגנת הסביבה ומשרד הבריאות. ה .תנועה :אשור תכניות תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור המוסמכות. תכנון זמין מונה הדפסה 14 ו .תשתיות :העתקת התשתיות וכל המתקנים והאביזרים הקיימים הכרוכים בהם ,למקום מתאים שייאושר עפ"י דין ,אשר ייקבע על דעת הרשות המקומית בתיאום עם בעל התשתית. ז .סילוק פסולת :הצגת פתרון לסילוק פסולת בניה ועפר לאתר מוכרז או לחילופין בתוך גבולות התכנית כדוגמת מתקן לגריסת פסולת בניין .תנאי הבקשה להיתר בניה תכלול ,בין היתר ,חישוב מוערך של כמות פסולת הבניין הצפויה עקב עבודות הבניה ואישור על פינוייה לאתר מוכרז כדין. מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 16מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תנאים למתן היתרי בניה 6.11 ח .בשלב היתרי הבניה ינקטו האמצעים להקמת מתקני מיחזור והפרדה במקור בהתאם להנחיות הרשות המקומית. ט .הפרדת מקורות המיחזור: .1פסולת בניה -תועבר לאתר פסולת בניה וגרוטאות מאושר. .2פסולת ברת מיחזור -תועבר למפעלי מיחזור עפ"י סדר שיקבע עם הרשות המקומית. .3פסולת רעילה) -כולל שמנים ודלקים( תופרד ותישלח לאתר המאושר לפסולת הנ"ל. י .חפירה ומילוי: תכנון זמין מונה הדפסה 14 .1הצגת המסמכים הבאים: מסמך לטיפול בחמרי חפירה. ? אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות העדכניות של מינהל ? התכנון בנושא זה. יא .סיכונים סיסמיים: .1הגשת חו"ד חתומה ע"י מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים ,המאשר כי הבקשה להיתר מקיימת את התנאים שנקבעו בתמ"א ,4/18ואת הנחיות המשרד להגנת הסביבה. .2לבקשה להיתר בניה יצורף דו"ח מפורט ,הכולל סכמה סטאטית לתכנון סטרוקטוראלי של המבנים ,בהתבסס על פוטנציאל ההגברה של תאוצת הקרקע שאותרה באזור. יב .פיקוד העורף :תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור פיקוד העורף לפתרונות המיגון בתחום המגרש יג .כבאות :תנאי להיתר בניה ,יהיה תאום הבקשה עם רשות הכבאות. .7 ביצוע התכנית 7.1 שלבי ביצוע מספר שלב 1 7.2 תאור שלב התכנית תבוצע בשלב אחד תכנון זמין מונה הדפסה 14 התנייה מימוש התכנית תוך 5שנים ממועד מתן תוקף תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 17מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה חתימות .8 שם: מגיש התכנית סוג: רשות מקומית שם ומספר תאגיד: מ.א .הערבה התיכונה 500262548 שם: יזם סוג: שם: עורך התכנית חתימה: תאריך: רשות מקומית שם ומספר תאגיד: מ.א .הערבה התיכונה 500262548 בעל עניין בקרקע תאריך: סוג: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 14 תאריך: בבעלות מדינה חתימה: שם ומספר תאגיד: רשות מקרקעי ישראל 111 שם: סוג: אורי שירן שם ומספר תאגיד: עורך ראשי תאריך: חתימה: תכנון זמין מונה הדפסה 14 תכנון זמין מונה הדפסה 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 18מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה נעה בלבן תכנון ויעוץ סביבתי 4250-500442 [email protected] תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה חוות דעת סביבתית הדרוגאולוגית לתחנת תדלוק דרגה ב' מיצד חצבה תוכנית מס' 756-0330227 יולי 2014 עורכת המסמך: נעה בלבן מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 19מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה תוכן העניינים .1תיאור האתר המתוכנן 1.1נתונים כלליים 1.1סביבת האתר .5תכניות מתאר .4היבטים סביבתיים 1.1הידרוגיאולוגיה 1.1רגישות הידרולוגית 1.1נצפות .0הנחיות סביבתיות להקמת התחנה 1.1מבנה התחנה 1.1זיהום אויר 1.1איטום משטחים 1.1מערכת הניקוז 1.4שפכים 1.4פסולת 1.4בדיקות קרקע 1.4חומרים מסוכנים 1.4אקוסטיקה 1.14הנחיות נופיות .2מסקנות .0ביבליוגרפיה נספח :1אישור רשות המים 5 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 20מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה .1תיאור האתר המתוכנן דו"ח סביבתי הידרולוגי זה מתייחס להקמת תחנת תדלוק מדרגה ב' עפ"י דרישת תמ"א 14 תיקון 1לתחנות תדלוק ,בסמוך לצומת עין חצבה בערבה התיכונה .על האזור חלה תב"ע 141141114שמדברת על פיתוח תיירותי של אזור זה ,וכוללת גם תחנת תדלוק .כיום מקודמת תב"ע חדשה (תב"ע 13022מק )141לאזור שעושה מספר שינויים לתב"ע הקיימת ,כולל הזזת תחנת התדלוק למיקום שהינו קרוב יותר לכביש ולצומת של כביש 114עם כביש הכניסה לאתר "תמר המקראית" .שטח תחנת התדלוק כולל גם אזור מסחרי. 1.1נתונים כלליים שם התוכנית :תחנת תדלוק – מיצד חצבה סוג התחנה :תחנת תדלוק מדרגה ב'. מיקום התחנה :בסמוך לצומת עין חצבה ,מערבית לכביש ,44דרומית לצומת של כביש 114 וכביש הכניסה לאתר "תמר המראית" .נ"צ .1111441411414 שטח התחנה 11.114 :דונם. רשות מקומית :מועצה אזורית ערבה תיכונה. יזם התכנית :מועצה אזורית ערבה תיכונה. שימושי וייעודי קרקע שימושים- א .תחנת תדלוק מדרגה ב'. ב .שירותי דרך. ג .משרד ,שירותים ,אביזרים. ד .מסחר והסעדה. 4 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 21מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה צ איור :1תרשים סביבה ותצ"א של אזור התחנה (ריבוע כחול) ,קנ"מ .1:14444 כביש 24 כביש 552 המיקום של תחנת התדלוק בתב"ע הקיימת 141141114 המיקום החדש של תחנת התדלוק בתב"ע המחודשת 13022מק141 צומת עין חצבה מטע תמרים דרך העפר שמובילה לחוות קרוקולוקו חלקת מגורים וחקלאות של משפחת פרלמוטר כביש הגישה ל"תמר המקראית" איור :1תרשים הסביבה הקרובה של תחנת התדלוק במיקומה המאושר הישן ומיקומה החדש .קנ"מ .1:1,444 0 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 22מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה כביש 552 כביש גישה ל"תמר המקראית" איור :1תחנת תדלוק מיצד חצבה ,תכנית מפורטת .הקו הכחול מכיל את המיקום הישן של תחנת התדלוק (הריבוע המזרחי) ואת המיקום החדש (הריבוע המערבי) .הדרך בין שני המיקומים מבוטלת. 1.1סביבת האתר תחנת התדלוק ממוקמת בצמוד לכביש הכניסה לאתר "תמר המקראית" ובסמוך לדרך עפר שמובילה לחוות "קרוקולוקו" (איור .)1התחנה מתוכננת על שטח מופר וטרשי ,כמעט וללא צמחיה .בשטח ניתן למצוא ערימות עפר ,קוליסים ,וחלקו נמצא על גבעה מלאכותית .מדרום לשטח אזור נמוך יותר ובו צמחיה המבוססת על השקיה. 2 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 23מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה צ איור :1קצהו הדרומי של שטח תחנת התדלוק (קו שחור מקווקו) .גבעת העפר המלאכותית ,ועוד ערימות עפר .הצמחיה מדרום לשטח התחנה. צ איור :4מבט אל שטח התחנה מצומת כביש 114וכביש הגישה לאתר "תמר המקראית" .שטח התחנה מסומן באופן כללי בקו הצהוב המקווקו. 0 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 24מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה צ איור :4שטח התחנה המתוכננת ,מבט מהשטח לכוון צפון. .2תכניות מתאר תמ"א - 35תכנית מתאר ארצית משולבת לבניה ,פיתוח ולשימור (איור )7-8 תחנת התדלוק תמוקם באזור המוגדר כ"מרקם כפרי" ,ובשולי רצועת נחל .הגדרה זו של האזור מאפשרת פיתוח ,לרבות שטחי תעשייה ותעסוקה כל עוד נשמר האופי הכפרי והחקלאי של האזור. לפי תשריט הנחיות הסביבתיות לתמ"א זו ,התכנית ממוקמת ב"שטח בעל רגישות נופית- סביבתית גבוהה" ו"בשטחי שימור משאבי מים". תחנת התדלוק מתוכננת כחלק מפיתוח תיירותי כללי של האזור ,שכולל אזור מלונאות ועוד .מכוון שהתחנה ממוקמת בסמוך לצומת כבישים ,וכחלק מקומפלקס התפתחות נרחב ,נראה כי ליווי הפרויקט ע"י אדריכל נוף הינו מספק .בנוגע למיקום ב"שטח לשימור משאבי מים" ,ראה התייחסות בסעיפי תמ"א 111ב ,11ותמ"א 111ב.11 אין מגבלות עפ"י תכנית זו. 2 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 25מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה איור :4תמ"א 14מרקמים. 8 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 26מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה איור :4תמ"א 14הנחיות סביבתיות. תמ"א 4/18 לפי תיקון 1לתמ"א 14נקבע כי הפקדת תוכנית להקמת תחנת תידלוק במרקם כפרי תתאפשר בשטח המיועד לבינוי או פיתוח .התחנה ממוקמת כ 44 -מ' מקצה המתחם של משפחת פרלמוטר (איור .)1אין שימושי קרקע רגישים בסמוך לתחנה. היבט נוסף שנבחן הינו פריסת תחנות הדלק במרחב .מדרום ,יש שתי תחנות דלק :בעין חצבה וספיר במרחק של כ 1.4 -ק"מ ,וכ 11-ק"מ בהתאמה .מצפון תחנת התדלוק הקרובה ממוקמת בצומת הערבה ,במרחק של כ 14 -ק"מ (.)govmap 2 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 27מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה תמ"א 34ב - 3 /ניקוז ונחלים הנחל הקרוב ביותר למתחם תחנת התדלוק הינו נחל חצבה ,אשר מוגדר בתמ"א כנחל משני, קרי עם רצועת השפעה של 44מ' מנקודת המדידה .עפ"י בדיקה שערך בועז רונן ,מהנדס רשות ניקוז ונחלים ערבה ,מתחם תחנת התדלוק מצוי כ114 -מ' מנחל חצבה ,וקצה המתחם המסחרי כ 114 -מ' ,והוא נמצא מחוץ לפשט ההצפה של הנחל .על-כן אין צורך בהכנת נספח ניקוז וניהול נגר( .מפת התמ"א איננה מצורפת היות והתוואי המסומן שם של נחל חצבה איננו מדוייק) אין מגבלות מתכנית זו. תמ"א 34ב – 4 /איגום והחדרה (איור )9 שטח התכנית מצוי באזור המוגדר כבעל פגיעות מי תהום בינונית – "רגישות הידרולוגית ב". בסביבת התכנית אין קידוחי הפקה ,והועבר אישור ע"י גיא רשף ,ממונה בקרת מים איכות וניטור, מרשות המים (נספח .)1 תמ"א – 8שמורות וגנים; אתרי עתיקות; תמ"א – 22יער וייעור אינם רלוונטיים לתכנית זו. איור :4אזורי רגישות הידרולוגית ואתרי החדרה לפי תמ"א 111ב.11 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 28מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה תמ"מ /4/14א' – (איור )10 שטח התכנית מצוי באזור המוגדר כ"קרקע חקלאית". אין הגבלות מבחינת תכנית זו. איור :14תמ"מ ,1111קנ"מ .1:144,444 11 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 29מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה .3היבטים סביבתיים 3.1הידרוגיאולוגיה תחנת התדלוק מצד חצבה ממוקמת בערבה התיכונה .הערבה הינה עמק מוארך המשתרע מים סוף בדרום ועד ים המלח בצפון ,והינו חלק ממערך השבר הסורי-אפריקאי .הערבה מחולקת לשני אגנים – אגן צפוני ואגן דרומי .חלוקה זו מקורה בקו פרשת מים הממוקמת באזור באר מנוחה .מצד חצבה ממוקם באגן הצפוני ,כך שמי התהום והמים העיליים באזור מתנקזים לכוון כללי צפון אל אגן ים המלח. בתקופת הניאוגן ,אזור הערבה התאפיין בתהליכי סחיפה של נחלים גדולים אשר זרמו אל הים התיכון .בתקופה זו באזור הורבדה תצורת "חצבה" ,הבנויה מקונגלומרט אשר עובייה המקסימלי מגיע ל 1,444 -מ' .עם בקיעת השבר הסורי-אפריקאי ,מערך הניקוז של האזור השתנה ,ותהליכי הבלייה סחפו את תצורת חצבה מרוב שטחי הנגב .בשקעים הטופוגרפיים וטקטוניים התצורה נשמרה ,וכך את מרבית התצורה כיום ניתן למצוא בערבה .מעל תצורת חצבה נמצאת תצורת "מילוי הערבה" הפלייסטוקנית ,המורכבת משכבות של חוואר וחלוקי אבנים .לשתי היחידות מוליכות הידראולית גבוהה. באופן כללי ,ניתן להגדיר באגן הערבה שלוש יחידות אקוויפריות עיקריות :אקוויפר חבורת חצבה ומילוי הערבה מגיל ניאוגן ומתקופת הרבעון; אקוויפר חבורת יהודה מגיל אלביאן- קנומן-טורון; ואקוויפר חבורת כורנוב (אבן-חול נובית) מגיל קרטיקון תחתון (דוח התפתחות המצב מקורות המים-השרות ההידרולוגי.)1411 , שטח התכנית ממוקם באזור האקוויפר הפריאטי העליון של תצורת חצבה ומילוי הערבה. אלו ,משתרעות לאורך הערבה מנאות הכיכר בצפון ועד אילת בדרום .תצורת חצבה בנויה משכבות מתחלפות של חרסית וחול ,אשר יוצרות יחידות אקוויפריות .היחידות האקוויפריות מכילות מי תהום עתיקים ,שנכלאו בתקופות גשומות קדומות ומים צעירים מחדירת מי נגר ומים חוזרים מהשקיה .סלעי מילוי הערבה בנויה בעיקר מאלוביום גס ,וכוללת רצפים אקוויפרים הניזונים ממילוי חוזר ,מחדירת מי נגר באפיקים ,מי השקיה וזרימה צידית מאקוויפר חצבה. המבנה הגיאולוגי מעמיד את שכבות מילוי הערבה אל מול שכבות חבורת כורנוב ,יהודה וחצבה .יחסי ערבוב בין מי השכבות ,ביחד עם מי מילוי חוזר (נגר עילי משיטפונות ומים חוזרים מהשקיה) ,מביא לשינויים גדולים באיכות המים הנשאבים מקידוחים בערבה ,בהתאם למיקום ועומק הקידוח .עליית מי תמלחת לאורך העתקים מהווה מקור משמעותי להמלחת מי התהום באקוויפר חצבה ומילוי ערבה ,וכך גם מים חוזרים מהשקיה .בשנים האחרונות ,נצפה כי במרבית הקידוחים הממוקמים בקרבה לשטחים חקלאיים ,שמפיקים מתת האקוויפר העליון ,קיימת עליה חדה בריכוז הכלוריד המלווה גם בעלייה בריכוזי החנקה עד ל 144 -מ"ג1ל' במקומות מסוימים. 15 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 30מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה איור :11מפה גיאולוגית של האזור .מפה גיאולוגית של ישראל ,1:144,444המכון הגיאולוגי הישראלי. אזור התחנה מסומן בריבוע אדום. 14 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 31מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה 1.1.1תא דווח הידרולוגי אזור מצד חצבה ממוקם באגן הר הנגב והערבה .אגן זה נחלק למספר תאי דווח הידרולוגים ( .)441-441מצד חצבה ממוקמת בקצה המערבי של תא דווח ( 441איור .)11תא זה מחולק ל- 1תאי משנה עם מפלסים שונים .בשלושת התאים רמת המליחות נמצאת במגמת עלייה. בתא משנה ( 4411אזור התחנה) ,מפלס מי התהום הינו -114מ' .בשנת 1441המליחות עמדה על ערך של 144מגכ"ל .מאז המליחות עולה בחדות ובשנת 1444הגיעה לריכוזים של 414 מגכ"ל ,עלייה זו מלווה בעליה חדה גם בריכוזי החנקה ,ומקורה בהמלחה של מים חוזרים מהשקיה (עפ"י דוח התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת .)1411 איור :11מפת אגני הר הנגב והערבה – חלוקה לתאי דיווח ,ריבוע אדום – תחנת התדלוק (עפ"י דוח התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת .)1411 10 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 32מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה 3.2 רגישות הידרולוגית אזור התכנית נמצא באזור ב' ,אשר מוגדר כפגיעות בינונית ,עפ"י מפת פגיעות מי תהום של תמ"א 111ב( 11איור .)4במי התהום באזור נצפתה עלייה במליחות המלווה בעלייה של ריכוזי החנקה ,אשר ככל הנראה נובעים ממים חוזרים מהשקיה. עומק השאיבה באזור נא בין 44ל 144 -מ' מפני הקרקע .חשוב לציין כי אקלים האזור הינו מדברי ,עם כמות גשמים שנתית ממוצעת של 44מ"מ ,ופוטנציאול אידוי של 1444ממ. כלומר ,מספר אירועי הנגר הנוצרים בספונטניות ע"י גשם הינו נמוך .עם זאת ,האקוויפר הינו בעל רגישות בינונית ועל-כן יש להקפיד על כלל האמצעים למניעת חלחול של מזהמים במקום. 3.3 נצפות התחנה ממוקמת בסמוך לצומת בין כביש 114והכביש המוליך לאתר "תמר המקראית" ,ונבנה כחלק מפיתוח תיירותי כולל של האזור .בנוסף ,ממערב לתחנה מעברו השני של הכביש המוביל לתמר המקראית מצוי מטע תמרים (איור .)11מבחינה נופית המיקום מוגדר ע"י המשרד להגנת הסביבה כבעל רגישות גבוהה קיצונית. צ מטע התמרים תחנת התדלוק איור :11מבט מהכניסה לאתר "תמר המקראית" .מיקום תחנת התדלוק ממזרח לכביש וממערב מטע התמרים. 12 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 33מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה .4הנחיות סביבתיות להקמת התחנה תחנת הדלק תוקם ותבנה בהתאם לתקנות הדלק (מניעת זיהום מדלקים) ,1444ונוהל 44-44- ,41מפרט טכני להקמת תחנת דלק חדשה של המשרד להגנת הסביבה .כמו-כן ,יינקטו כל האמצעים בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה למניעת זיהום מים על-ידי דלקים. להלן ריכוז ההנחיות העיקריות לתשתיות בתחנה: 1.1מבנה התחנה מתקני התחנה יהיו על משטח טיפול אטום ,המנוקזים בשיפוע של 1%לשוחה תת קרקעית. המשטח יבנה ע"י חומרים סינטטיים אטומים ,והשוחה התת-קרקעית תמולא בחומר פורזיבי ותמוקם באזור חוות המיכלים .בשוחה זו יותקן פיזומטר לפי מפרט של המשרד להגנת הסביבה. מעל המשטח יונחו צינורות שתי וערב המחוברים אל הפיזומטר באופן שיאפשר טיפול תת- קרקעי במקרה של גלישה. מיכלי דלק: מיכלי הדלק יוטמנו בקרקע. המיכלים יהיו בעלי דופן כפולה מפלדה ,מדגם המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה. המיכלים יותקנו בהתאם לתקן .1441 בין הדפנות יותקן גלאי מסוג OMNTEECהמחובר לבקר בחדר המתדלקים. המיכלים יהיו בעלי אמצעי ניטור לדליפות בין הדפנות באופן המאפשר חיבור למשרדי התחנה או למוקד הנותן התראה. המיכלים יכללו אמצעים מכאניים למניעת מילוי יתר. מיכלי דלק טמונים יצוידו בפיזומטר. בדיקת אטימות תקופתית: אחת לחמש שנים יערכו בדיקות אטימות למיכלים ולצנרת ע"י חברה מאושרת ע"י הממונה. תוצאות הבדיקות ישמרו בעסק לתקופת שלא תפחת מחמש שנים. אופן ההטמנה: מיכלי הדלק יוטמנו בבור ההטמנה ,בהתאם להנחיות היצרן ,בכפוף לתקנות, ובאישור המשרד להגנת הסביבה. 10 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 34מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה במקומות בהם מצויה קרקע חרסיתית ,העשויה לפגוע במיכלים התת-קרקעיים הקרקע תוחלף למצע מילוי יציב ,לדוגמא חול. תעלות המתכת והמיכלים יהיו מוגנים כולם בהגנה קתודית. על מיכל כפול דופן יש להרכיב שעון וואקום1לחץ .שעון זה יוסר רק לאחר ביצוע בדיקה המראה כי הדופן החיצונית לא נפגעה בעת ההטמנה. פתחי ההזנה של אזור פריקת הדלקים יותקנו על משטח בטון אטום שיתוחם וינוקז למערכת הטיפול של התחנה. פתחי ההזנה יבנו ב תוך מערכות למניעת שפיכות מאושרות המאפשרות ניקוז של עודפי דלק ,ויהיו נתונים בתוך שוחה אטומה בעלת ציפוי עמיד בפני פחמימנים. השוחות מעל פתח המיכל יהיו עשויים מחומר פלסטי עמיד לדלקים או ממתכת עם הגנה קתודית .חומר האיטום של החיבורים שבין השוחות למכלים יהיה עמיד לדלקים. מעברי הצנרת בשוחות יעברו דרך פרטי איטום ייעודיים (.)bulkhead שמן חדש ומשומש: שמנים חדשים ומשומשים חייבים באחסנה באופן שימנע סכנה לזיהום מקורות המים. שמן משומש מחייב באיסוף לצורך השבה ומחזור (ע"פ חוק). מיכלי השמן למיניהם יוצבו בתוך מאצרות תקניות ( ,114%אטומות ובלתי חדירות לחומר המאוחסן בהם) קבועות או ניידות. משאבות וצנרת: מתחת לכלל ממשאבות הדלקים המותקנות על איי התדלוק ,יותקנו שוחות אטומות העשויות מחומר עמיד כנגד דלקים עם אישור של .UL צנרת ואביזרי הצנרת עשויים מפיברגלס או פלסטיק יהיו עמידים כנגד דלקים ומאושרים ע"י ULאו שווה ערך אירופאי ,ונכללים ברשימה מעודכנת שהופצה לציבור ע"י המשרד להגנת הסביבה. החיבורים וההדבקות בין חלקי הצנרת יעשו ע"פ הוראות היצרן ובאמצעות מתקינים שברשותם אישור ושמם נכלל ברשימה המעודכנת שהופצה לציבור ע"י המשרד להגנת הסביבה. תותקן צנרת בעלת דופן כפולה ומאושרת ע"י המשרד להגנת הסביבה ועם אפשרות לניטור בין הדפנות. 12 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 35מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה במקומות בהם הקרקע חרסיתית ,יחויב היזם בצנרת תת-קרקעית פלסטית גמישה, או לחילופין החלפת הקרקע למצע יציב כגון חול. הרצפה ודפנות השוחה מתחת למיכלים בכל כניסה של צנרת דלק ,חשמל או ניטור לשוחה יאטמו ע"י אביזר איטום ייעודי עמיד כנגד דלקים (.)Bulk head ינקטו האמצעים הבאים למניעת דליפות מצנרת וממיכלים: .1בכל חיבור בין צנרת דלק פעילה ליחידת ניפוק יותקן שסתום גזירה ( shut ,)off valvesשמטרתו להפסיק באופן אוטומטי ומיידי זרימה בלתי מבוקרת של דלק מהצינור). .1יותקן מכשיר לגילוי דליפות ( )Line leak detectorעל כל אחת מהמשאבות הטבולות המותקנות במיכלי הדלק שבתחנה שאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה ובהתאמה עם הנחיות היצרן. .1אקדחי התדלוק לסולר יהיו מסוג .Drippless Nozzaleמומלץ להתקין בכל משאבות התדלוק אקדחים מסוג זה. .1התקנת צנרת אספקה ומילוי תתבצע באופן המאפשר בדיקות אטימות תקופתיות. 4.2זיהום אויר .1מיכל הדלק (בנזין) יצויד במערכת למישוב אדים למיכלית הדלק (.)stage 1 .1המערכת תופעל בכל עת בה מבוצע מילוי המיכלים. .1פתחי המילוי של המיכלים יהיו סגורים למעט בזמן פריקת מיכליות התדלוק או ביצוע עבודת התחזוקה. .1עמדות התדלוק יצוידו במערכת למישוב אדים (.)stage 2 .4המערכת תופעל בכל עת בה מתבצע תדלוק. 4.3איטום משטחים משטח תחנת הדלק והמשטח המשמש את המיכליות לצורך תדלוק והמיכלים הטמונים יבנו מחומר אטום ועמיד בפני פחמימני דלק שמנים ומים לרבות בין אבני השפה -בטון מזוין מסוג "ב "144-בעובי של 14ס"מ .בבטון יותקנו תפרי התפשטות ,אשר יאטמו בחומר גמיש ועמיד כנגד דלקים .המשטח יתוחם באבני שפה ובתעלות ניקוז בעלי שיפוע של 1%לכיוון מפריד הדלקים. 4.4מערכת הניקוז 18 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 36מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה ניקוז השטח :משטחי הבטון המשמש לתדלוק רכבים כולל משאיות המיועדות למילוי המכלים תת קרקעיים ע"י המיכליות ,ינוקזו באמצעות תעלות איסוף מכוסות שכבה אטימה לשמנים ודלקים .תעלות סביב המשטח ינוקזו גרביטציונית ובשיפוע של 1%לשוחה אטימה בה יתרחש שיקוע של מוצקים מרחפים ,ומשם למפריד שמנים לפני החיבור למערכת הביוב האזורית. בדומה למשטח הבטון יהיו התעלות אטימות ועמידות לקורוזיה מדלקים. פתחי ההזנה למיכלים יותקנו באופן הבא: משטח בטון אטום תיחום ע"י אבן שפה בשלושה צדדים צד רביעי פונה לתעלת ניקוז משטיפים (אשר נמצא גם הוא בשיפוע )1% מפריד הדלקים אשר יותקן במוצא תעלות הניקוז יעמוד בתקן הנדרש בנוסף לתקנות .במפריד תהיה אפשרות למדידת מפלס הנוזל ועובי שכבת הדלק ,ובמוצאו תותקן שוחת ביקורת אשר תאפשר דיגום של הקולחים. מי נגר: .1נגר עילי מגג התחנה ינוקז ויפונה למערכת הניקוז האזורית. .1נגר עילי ממשטחי תפעול יפונה לעבר מתקני קדם טיפול לפני חיבורם למערכת הניקוז האזורית או למערכת הביוב באישור ובתיאום עם המשרד להגנת הסביבה. .1נגר עילי לא ינוקז בזרימה חופשית לעבר משטחי התפעול ו1או משטחים אחרים אלה ישירות למערכת הניקוז האזורית. 4.4שפכים .1אין למהול את השפכים או להגדיל את צריכת המים על מנת להקטין את ריכוז המזהמים במים. .1מפריד השמן שיותקן יעמוד בתקן EN 444או DIN 1444או שיהיה מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה. .1ניקוי מפריד השמן יתבצע אחת לשלושה חודשים לפחות או בהתאם להוראות היצרן. .1מפריד השמן יהיה תקין בכל עת ויתוחזק ע"פ הוראות היצרן. .4השפכים הסניטריים מאזור ההסעדה ,חנויות ומשרדים ושפכי תחנת הדלק יופרדו ויטופלו בנפרד. .4השפכים סניטריים יוזרמו למערכת הביוב. 12 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 37מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה 4.4פסולת צופת ממפריד1דלק מים :הסילוק יתבצע אחת לחצי שנה ע"פ הצורך ובאחריות התחנה .הצופת תיאסף לכלי איסוף שיוחזר לספק לצורך מחזור או סילוק לאתר פסולת רעילה בהתאם לתקנות מניעת מפגעים (שמן משומש) התש"ג .1441 פסולת ביתית :תיאסף בכלי אצירה אשר תמוקם בסמוך למשאבות .האשפה תיאסף ותועבר למקום מאושר על פי דין ע"י הרשות המקומית. 4.7בדיקות קרקע מפעיל התחנה יטפל בקרקע מזוהמת במידה ותתגלה בתחנה עקב דליפת דלק ,על פי האמור בתקנות 11ו – 13לתקנות המים (מניעת זיהום מים ,תחנות דלק ,( 1997,ועל פי נוהל פינוי קרקעות מזוהמות של המשרד לאיכות הסביבה. 4.8חומרים מסוכנים אחסון הדלקים יעשה בהתאם להנחיות בטיחות וע"פ מפרט חברות הדלק ,המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה (ובהתאם לסעיפים לעיל). 4.9אקוסטיקה מקורות הרעש האפשריים מהתחנה הינם: תנועת כלי הרכב. קומפרסור לניפוח צמיגים. פעולות הקשורות בתפעול התחנה. קומפרסור: קומפרסור אוויר לניפוח צמיגי כלי רכב מתאפיין בעבודה לסירוגין .רמת הרעש הנוצרת ע"י קומפרסור היא קטנה יחסית dB 41 ,במרחק של 1מ' (נתון מהספרות) .לא קיימים קולטים פוטנציאלים אשר נראה כי רעש התחנה יפריע להם. מפלס הרעש בגבול המגרש יהיה כמתחייב בתקנות למניעת מפגעים התש"ן .1444 4.10הנחיות נופיות בכדי לצמצם את הפגיעה החזותית יש לדאוג לגינון עם צמחיה מקומית ,בניה נמוכה ומשתלבת, וליווי הפרויקט ע"י אדריכל נוף. 54 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 38מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה .4מסקנות .1 הידרולוגיה -מי תהום ומים עיליים התחנה ממוקמת מחוץ לפשט ההצפה של נחל חצבה ,ובנוסף אין קידוחי הפקה באזור .כמו-כן התחנה ממוקמת באקלים יבש עם כמות משקעים ממוצעת של 44מ"מ לשנה .עם-זאת האזור ממוקם באזור בעל רגישות הידרולוגית ברמה ב' ,ועל-כן יש להקפיד על איסוף תשטיפים ונגר עילי בשטח התחנה. .1 רעש התחנה איננה ממוקמת בסמוך לישוב וממוקמת מעל ל144-מ' מחוות קרוקולוקו ,מעל 144מ' מאתר תמר המקראית ,וכ44-מ' מבתי משפחת פרלמוטר .על-כן לא נראה כי הקמת התחנה תגרום למטרדי רעש .עם זאת יש לדאוג כי מפלס הרעש בגבול המגרש יהיה כמתחייב בתקנות למניעת מפגעים התש"ן .1444 .1 זיהום אויר התחנה מרוחקת כ 44-מ' מבית משפחת פרלמוטר ,גבוה מן הסף המינימאלי העומד על 14מ' ע"פ תמ"א .1114 .1 נוף ונצפות התחנה ממוקמת בצומת כבישים ,ובסמוך לכביש ,44ומתוכננת כחלק מאזור לפיתוח תיירותי שכולל גם מלונאות .כדי לצמצם את ההשפעות הנופיות יש לעשות שימוש בצומח מקומי ,חיפויים משתלבים ,בנייה נמוכה ולהיעזר באדריכל נוף. .4ביבליוגרפיה .1מסמכי התכנית .1חיים גבירצמן ,1441 ,משאבי המים בישראל ,הוצאת יצחק בן צבי. .1דוח התפתחות מקורות המים של רשות המים משנת .1411 4. Yechieli Y., Starinsky A., Rosenthal E., 1992. Evolution of brackish groundwater in a typical arid region: Northern Arava Rift Valley, southern Israel. 51 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 39מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 : תכנית מס' - 657-0210336 :שם התכנית :תחנת תדלוק -מיצד חצבה תכנית 14:43:23 03/09/2014 657-0210336נספח איכות הסביבה נספח :1אישור רשות המים 55 מועד הפקה - 09:15 12/05/2015 :עמוד 40מתוך - 40מונה תדפיס הוראות14 :
© Copyright 2024