A/B NYRNBERGGÅRDEN BLIVER RENOVERET Denne information omhandler de praktiske forhold til forbindelse med arbejdet; Hvad du som beboer kan forvente i perioden frem til 2016, tidsplaner, arbejdsområder m.v. - så det vil være en god idé at gemme den. Beboere bør også læse brev fra administrator dateret d. 22. juli 2014 udsendt til alle beboere i foreningen. Alle tilladelser m.v. er nu på plads, og vi er klar til at gå i gang med at renovere de 3 blokke. Det har været en lang proces at nå hertil - men nu går håndværkerne i gang. Vi håber på et godt samarbejde (i sagen) - mellem de mange involverede - og vil arbejde på, at ulemperne for beboerne så vidt muligt begrænses. Venlig hilsen Bestyrelsen i A/B Nyrnberggården ORIENTERING TIL BEBOERNE HER KAN DU FÅ SVAR PÅ SPØRGSMÅL OM RENOVERINGEN Har du spørgsmål til renoveringen er du velkommen til at tjekke foreningens hjemmeside: www.ab-nyrnberggården.dk eller kontakte Renoveringsudvalget på mail: [email protected] Bestyrelsen har derudover normal kontortid i Bremensgade 73 kld., kl. 18.00 – 19.00 den anden og fjerde mandag i hver måned. Der vil derudover blive opsat informationstavler i vaskerierne, ved T. 2 og T. 28, B. 47 og B.73, ved de nyopsatte låger samt på ejendomskontoret. Informationstavlerne vil alle indeholde samme information om renoveringen. TIDSPLAN Den vejledende tidsplan er tidligere udsendt, og vi anbefaler, at man gemmer den og holder sig orienteret via opslagstavlerne, hjemmesiden og den løbende information i opgangene. Det skal bemærkes, at tidsplanen kan ændres, da vejrforhold og lignende har stor indflydelse på arbejdets udførelse. Hele projektet forventes at blive afsluttet i januar 2016. VARSLINGER Udover den tidligere udsendte information og varsling, vil der blive varslet i forhold til hvornår håndværkerne skal have adgang til de enkelte lejligheder, med besked om hvad der skal ske i lejligheden. Arbejdet i lejlighederne ISOLERING UNDER VINDUERNE (brystninger) Alle vægområderne under vinduerne (brystninger) inde i lejlighederne isoleres. Brystningerne isoleres med 100 mm. Lejerne får ikke isoleret i køkkenet. Lejlighederne på 3. og 4. sal har vægge og brystninger i samme tykkelse, hvorfor både væg og brystning isoleres med 100 mm i vindueskarmshøjde. Der vil over hele det isolerede område (også ved væg på 3. og 4. sal) blive monteret en ny vindueskarm efter eget valg (lejere kan ikke selv vælge vindueskarm), hvor der kan vælges mellem sandfarvet marmorplade eller hvidmalet MDF-træplade. Såfremt man derudover har specielle ønsker til vindueskarme, må man for egen regning selv sørge for indkøb og montering. Nye vindueskarme går ca. 2,5 cm ud over isolering. Såfremt andelshavere ønsker brystning i køkken efterisoleret m.v. – SKAL andelshaveren selv have nedtaget/fjernet alle løsdele som fx køkkenskabe/ophæng, el-ledninger og faste dele som opsatte fliser m.v., inden arbejder af entreprenøren gennemføres i lejligheden. Generelt gælder det også for brystningsområder i stue, soveværelse og kammer, at løsdele skal være nedtaget inden arbejder af entreprenøren gennemføres i lejligheden. På affaldsskuret mellem boligblokkene Trægården og Nyrnberggade mod Eliasgade (Faktaenden), ophænges de to vindueskarmtyper, som der kan vælges imellem. Har man opsat en radiator ved brystningen (under vindueskarmen), flyttes den med ud i rummet, i forhold til den nye isolering. Såfremt andelshavere (gælder ikke lejerne) ikke ønsker at få isoleret ved én eller flere brystninger i lejligheden, kan dette fravælges (vindueskarmen skiftes dermed heller ikke). Det isolerede stykke væg efterlades spartlet med standard glasvæv og hvidmalet. Arbejdet med isolering under vinduerne kræver, at der bliver ryddet i en afstand af 1,5 meter foran de vægge der skal isoleres, hvilket alle beboere selv skal sørge for, jf. tidligere fremsendt varsel. Selvom der afdækkes, må man forvente støvgener i forbindelse med arbejdet inde i lejlighederne, hvorfor støvfølsomme effekter og indbo bør afdækkes eller fjernes. Håndværkerne foretager en grovrengøring af arbejdsområdet når arbejdet afsluttes i lejlighederne. Isoleringsarbejdet i de enkelte lejligheder, forventes at ske over en periode på ca. 14 dage, inkl. ørretider m.v. RENSNING AF UDLUFTNINGSKANALER Dette arbejde udføres fra lejligheden og der kræves fri adgang til udluftningskanalerne i både køkken og bad. Vores husorden beskriver adgang til disse kanaler og de må ikke blokeres. Emhætter, slanger og nedsænkede lofter uden inspektionslem ved kanalen, skal fjernes så der er adgang til rensning. Arbejdet på ejendommen EFTERISOLERING AF GAVLE Foreningens 6 gavle skal efterisoleres udvendigt, hvilket vil have yderligere indflydelse på de beboere som bor i Bremensgade 47 og 73, Trægården 2 og 28, og Nyrnberggade 16 og 42. Gavlene bliver forlænget med 36 cm, bestående af isoleringsmateriale og en ny skalmur. Det betyder, at eksisterende døre og vinduer mod Eliasgade og Breslaugade tages ud og erstattes af nye vinduer og altandøre med bedre isoleringsevne. Samtidig skal altanen flyttes tilsvarende ud. I perioden hvor dette arbejde foregår, vil adgang til altanen blive spærret. Når der varsles, skal altaner og området foran vinduer være ryddet for møbler og andet. Omfang og tidsplan herfor vil fremgå af varslingen. På nye gavle mod Breslaugade opsættes solpaneler på alle gavle. ARBEJDET PÅ BYGNINGERNE I forbindelse med udskiftning og isolering af taget, vil udluftningskanalerne blive repareret og de gamle vandbeholdere og skorstene bliver fjernet. Alle loftrum fjernes og der opsættes nye pulterrum som gitterbure, med afdækning i brandhæmmende materiale. De nye pulterrum leveres løbende tilbage til beboerne, i takt med at de bliver færdige. Etageadskillelsen mellem loft og 4. sal, bliver isolereret og der etableres nye gulve på loftet. Etageadskillelsen mellem kælder og stueetagen isoleres i hulrum under trægulve og under gulvet ved betondæk. Dette gøres fra kælderen. Varmeanlægget skal indreguleres, og varmerør i kælder og på loft isoleres, så fjernvarmen udnyttes bedre og dermed bliver mere økonomisk, til fordel for alle. Der opsættes endvidere solpaneler på de 3 sydgavle, til el-produktion for fællesarealerne. Det er således yderst vigtigt, at alle overholder de udsendte varsler, da arbejdet ellers kan risikere at stoppe eller blive forsinket, med omkostninger for de pågældende beboere og foreningen. NØGLER Håndværkerne SKAL have adgang til jeres lejlighed i forbindelse med arbejdet inde i lejligheden. Du/I skal derfor aflevere hoveddørsnøgle til byggeleder fra Hovedentreprenøren hvis du/I ikke er hjemme mens arbejdet i lejligheden foregår. Meddelelse om procedure omdeles senere. FORSIKRING Det er beboernes egne indboforsikringer, der skal dække eventuelt tyveri, skade på indbo/løsøre som følge af uheld, indbrud osv. Det anbefales alle beboere, at tegne en indboforsikring. ØKONOMI Uanset hvilke fravalg og valg der foretages af andelshaverne, ændres der ikke på boligafgiften, hverken for den enkelte andelshaver eller samlet set, da den alene betales i forhold til oprindelige indskud og tidligere beslutninger, hvilket er ens for alle andelshavere. Evt. besparelser tilfalder foreningen som en del af projektets samlede økonomi. Kommunen giver som tidligere nævnt et tilskud på 25% til hele projektet. STØJ OG ARBEJDSTIDER FOR HÅNDVÆRKERE Arbejdet kan ikke undgå at give gener i form af støj og støv. Håndværkerne vil søge at begrænse ulemperne mest muligt. Støjende arbejde vil forsøges begrænset til mellem kl. 7:00 og 17:00, som er den normale arbejdstid for håndværkere. Det kan forventes at de første håndværkere møder ind i skurbyen fra ca. kl. 6:15 og at der vil være aktivitet (særligt i skurby) fra kl 6:30. BYGGEPLADS OG SKURE Byggepladsskure og mandskabsskure vil blive etableret i Græsvænget mod Breslaugade og ALDI. Arealet anvendes bl.a. til opbevaring af materialer indtil de er indbygget i blokkene. STILLADSER OG TOTALOVERDÆKNING Der skal opsættes stilladser på alle sider af blokkene, mens håndværkerne arbejder på tagrenoveringen. Dette kan betyde, at det i perioder ikke vil være muligt at benytte altandøren. Der skal desuden udføres en del arbejde på loftet - herunder asbestsanering, nedtagning af de gamle vandbeholdere, rensning af udluftningskanaler mv. Derfor opsættes en såkaldt ”totaloverdækning” – dvs. at hele blokken kommer under tag i en periode, så der i så vid udstrækning som muligt, undgås vand- og stormskader under byggeriet. Udskiftning af tagdækning: Starter I Nyrnberggade nr. 42 frem til nr. 16 Herefter I Trægården nr. 28 frem til nr. 2 Herefter I Bremensgade nr. 73 frem, til nr. 47 HVEM SKAL UDFØRE ARBEJDET? Bygherre: A/B Nyrnberggården Hovedentreprenør: Enemærke & Petersen a/s, Ole Hansens Vej 1, 4100 Ringsted Projektleder: Søren Houlind Byggeleder: Erik Johansen Rådgivende Ingeniør og byggeledelse: Alfa Ingeniører A/S, Høgevej 3, 3400 Hillerød Administrator: Frede Tellefsen Ejendomsadministration A/S, Frederikssundsvej 26B, 2400 København NV.