LFT CHRISTIANSLUND IV ApS DIT BOLIGKØB Dette dokument er en integreret del af den juridiske købsaftale på det aktuelle boligkøb. 1. Køb 1.1. Reservation – Reserver din bolig i 5 dage Ved besøg i vores prøvebolig/salgskontor kan du gratis reservere en bolig i normalt 5 dage. Du bliver vejledt grundigt af vores ejendomsmægler eller af vore egne medarbejdere, og du vil altid have haft en grundig samtale med vores boligkonsulenter, inden du endeligt beslutter dig. Reservationen kan forlænges efter nærmere aftale. 1.2. Betinget købsaftale, udbetaling samt garantistillelse Som det første trin i købsproceduren underskriver du en betinget købsaftale. Den betingede købsaftalen underskrives herefter af os. Købsaftalen er betinget af, at vi indenfor et nærmere angivet tidsrum får solgt et specifikt angivet antal boliger på acceptable vilkår, samt at vi indenfor samme tidsrum har opnået alle for projektets gennemførelse nødvendige myndighedstilladelser. Det fremgår af købsaftalen, hvilke specifikke betingelser der gælder for dens opfyldelse, ligesom den betingede købsaftale også har en udløbsdato angivet, såfremt betingelserne ikke bliver opfyldte. Købsvilkårene ændres naturligvis ikke undervejs i denne proces. I forbindelse med underskrivelse af købsaftalen skal du indbetale kr. 25.000,00 på en speciel deponeringskonto i vores ejendomsmæglers bank, ligesom du skal stille en bankgaranti for restkøbesummens betaling. Det deponerede kontante beløb tilbagebetales naturligvis, hvis købsaftalens betingelser ikke opfyldes, ligesom bankgarantien i dette tilfælde også bortfalder. 1.3. Ubetinget købsaftale og betaling Når vi har meddelt, at købsaftalens betingelser er opfyldte, er købsaftalen hermed automatisk gjort ubetinget. Herefter har du i henhold til gældende lovgivning 6 hverdage, hvor du uden omkostninger kan annullere handelen, hvis du ønsker det. Senest tre uger før aflevering af din nye bolig skal den stillede bankgaranti udskiftes med en kontant deponering. Du og din bank vil få brev fra os, når det er tid til at stille det kontante depot. Deponeringen foretages i vores bank. 1.4. Købertilvalg og materialevalg Alle købere indbydes til personlige og detaljerede drøftelser af de muligheder, der er for valg af individuelle løsninger og materialer. Tidspunktet for disse tilvalgsmøder afhænger af det aktuelle projekt. Mulighederne for individuelle valg er forskellige fra projekt til projekt, og vil altid fremgå meget tydeligt af det detaljerede materiale, som er en del af købsaftalen. Alle købere vil blive nøje instrueret i proceduren omkring de forskellige tilvalg, så alle får det optimale ud af de individuelle indretningsmuligheder. Der underskrives en speciel tilvalgskontrakt på de tillægsydelser, som hver enkelt køber har besluttet sig for, og bankgarantien forhøjes med beløbet for ekstra tilvalg. 1.5. Fastlæggelse af kvalitetsniveauer og forventningsafstemning Det er vores klare målsætning at aflevere boliger, der lever op til alle de forventninger, som køberne med rette kan stille til det købte produkt. I erkendelse af, at forventningsafstemning kan være meget vanskelig, og at mennesker kan have endog meget forskellige opfattelser af tingene, har vi normalt (men ikke altid) færdiggjort en prøvebolig eller en del af en bolig med materialeprøver tidligt i byggeriet. Dette vil være projektets referencebolig. Under selve byggeriet iværksættes yderligere følgende tiltag:  Fremvisning af diverse materialeprøver.  Mulighed for besigtigelse af referencebyggeri.  Møder og besigtigelser undervejs i byggeriet. 2. Byggeri 2.1. Bygherre Selve byggeriet udføres af anerkendte entreprenør- og håndværkerselskaber. Byggeriet udføres med os som bygherre, og med os som ansvarlig for korrekt aflevering (kvalitet, tid og økonomi). De enkelte boligkøbere overtager ved indflytning et færdigt byggeri, og skal principielt ikke bekymre sig om selve byggefasen. 2.2. Køber-indsigt i byggeperioden For at give de fremtidige beboere mulighed for at følge byggeriet på nærmere hold, og for også at give beboerne indsigt i selve byggeriet (hvis de har lyst), tilbyder vi følgende ydelser under selve byggeriet:  Fra starten af byggeriet etableres et informationsforum, hvor de fremtidige beboere ca. en gang om måneden får en kort orientering om byggeriets udvikling (typisk via e-mail).  Der vil undervejs i byggefasen blive arrangeret mulighed for fælles besigtigelser på byggepladsen, hvor vi og eventuelt byggeriets entreprenører og teknikere vil fortælle om byggeriets stade. Der vil typisk være tale om muligheder for besigtigelse af byggepladsen 2 – 3 gange i løbet af byggeperioden.  Vi tilbyder omkostningsfrit at stille en uafhængig rådgiver (køber-tilsyn) til rådighed for de fremtidige beboere. Ved byggeriets opstart foreslår vi de på dette tidspunkt registrerede købere en mulig fælles rådgiver, der på den fremtidige grundejerforenings eller ejerforenings vegne kan følge byggeriet, og løbende give beboerne en uafhængig rapport om byggeriets udvikling. Dette tilsyn aftales nærmere ved opstarten af byggeriet indenfor en økonomisk ramme på kr. 25.000,00 ekskl. moms. pr. måned. Beboerne vil have mulighed for at påvirke valget af køber-tilsyn.  Og naturligvis inviterer vi alle involverede til det traditionelle rejsegilde ca. midtvejs i byggeriet. Vi kan ikke tilbyde de enkelte købere eller deres eget individuelle tilsyn mulighed for på egen hånd at følge byggeriet undervejs. Dels skal gældende sikkerhedsregler overholdes, og dels har vi ikke mulighed for at følge op på og håndtere individuelle henvendelser på hver enkelt bolig. 2.3. Vores tilsyn på byggeriet I hele byggefasen vil vi som bygherre have vort eget tilsyn med byggeriet. Typisk har vi købt assistance fra en uafhængig ingeniør eller arkitekt, der på vores vegne kommer på uanmeldte besøg på byggepladsen. Tilsynet vil arbejde efter egen tilsynsplan, og vil især koncentrere sin indsats om de dele af byggeriet, der er mest sårbare. Tilsynet udarbejder tilsynsrapporter, der fremsendes til entreprenørerne, til os og til det uafhængige køber-tilsyn, som de fremtidige beboere har valgt. Vores tilsyn vil også følge op på, at eventuelt konstaterede mangler udbedres på forsvarlig vis. Tilsynets rapporter vil være en del af den samlede kvalitetsdokumentation på hele sagen. 2.4. Kvalitetssikring og mangelgennemgang Ca. 2 – 4 uger før den formelle aflevering af byggeriet inviteres alle købere til en foreløbig gennemgang, hvor køberne sammen med byggeriets tilsynsførende, entreprenørerne og os omhyggeligt gennemgår hver enkelt bolig. Der udarbejdes for hver bolig en liste over udestående arbejder og forhold, som skal rettes. Byggeriet er på dette tidspunkt ikke endeligt klar til aflevering, og der vil derfor være manglende arbejder. Inden den endelige aflevering vil entreprenørerne have udført de fleste og de væsentligste af disse arbejder, og resten vil blive udbedret efter en fælles tidsplan. 3. Aflevering 3.1. Aflevering Ved den formelle juridiske aflevering mødes køber igen med byggeledelsen og med os. Boligen gennemgås igen, og en liste over eventuelt udestående arbejder udarbejdes og underskrives af de tre parter, samtidig med at køberne får udleveret nøgler til deres færdige bolig. Afleveringen vil ske efter principperne i de regler, som er aftalt imellem byggeriets parter, og som er samlet i de to officielle dokumenter ABT 93 og AB 92, se købsaftalen. 3.2. Forventeligt kvalitetsniveau Ved eventuelle uoverensstemmelser imellem køber og os om kvalitetsniveauet for det færdige produkt, vil det uafhængige køber-tilsyn blive bedt om at udtale sig. Ligeledes vil en eventuel referencebolig blive inddraget i vurderingen af de aktuelle diskussioner. 3.3. Forsinkelse Vi har udarbejdet tidsplanerne for vore projekter således, at der under normale omstændigheder er plads til at udligne mindre tidsmæssige forstyrrelser. Aflevering kan derfor forventes at ske som planlagt. Men der kan naturligvis ske uheld undervejs. ABT 93 og AB 92 behandler bl. a. entreprenørenes muligheder for tidsfristforlængelse i tilfælde af ekstraordinære forhold som f. eks. usædvanligt vejrlig, forsinkelser fra myndighedernes side, brand, strejker og hærværk, se nærmere i købsaftalen herom. De formelle forhold ved eventuelle forsinkelser er også beskrevet i købsaftalen. Undervejs i byggeprocessen vil vi i den løbende dialog med boligkøberne og deres købertilsyn holde alle parter orienteret om tidsplanen for byggeriet. 3.4. Det uafhængige køber-tilsyn I forbindelse med mangelgennemgang og aflevering vil det uafhængige køber-tilsyn deltage for at sikre den korrekte kvalitet og afleveringsprocedure, og for at sikre et ensartet kvalitetsniveau for alle boliger. 4. Efter aflevering 4.1. Et års gennemgang I henhold til principperne i reglerne i ABT 93 og AB 92 gennemgår entreprenørerne, køberne og vi det færdige byggeri ca. et år efter aflevering. Ved denne gennemgang konstateres, om der i løbet af det første år er opstået fejl og mangler, der skyldes forsømmelser fra de udførende håndværkeres side. Eventuelle mangler vil herefter blive udbedret. Det er vigtigt at understrege, at forhold, der skyldes almindeligt slid og ælde eller forkert brug, ikke kan forventes rettet. Ligeledes kan det være meget vanskeligt juridisk at få accepteret eventuelle fejl, som er ”glemt” eller overset i forbindelse med den formelle afleveringsforretning. 4.2. Fem års gennemgang Efter afholdelse af et års gennemgang transporteres entreprenørgarantierne juridisk til grundejerforening eller ejerforening, således at den lovpligtige fem års gennemgang af byggeriet kan ske ved direkte kontakt imellem entreprenørerne og de enkelte købere (via ejerforening eller grundejerforening). Der foretages således fem år efter indflytning en tilsvarende gennemgang og eventuel udbedring som ved et års gennemgangen. Når fem års gennemgangen er afsluttet, er entreprenørerne løst fra deres juridiske ansvar for byggeriet. 14. august 2014. LFT Datavej IV ApS.