Haveselskabet >>BARTHOLINE JØRGENSENS MINDE<< Guide ud i byggeansøgninger for kolonihaver Generelt: Bygningsreglerne findes i Haveforeningens vedtægter, § 14, samt i Aalborg Kommunes Almindelige bestemmelser for kolonihaver, § 4 – 11. Ved overtrædelse af disse bestemmelser kan det overtrådte kræves lovliggjort og eventuelt ulovligt opført byggeri fjernet. Sker dette ikke, kan der blive tale om opsigelse, jfr. vedtægternes § 7. Før byggeriets påbegyndelse: Haveforeningens bestyrelse er byggeansvarlig og skal, førend et arbejde påbegyndes, godkende ny- og ombygning samt renovering med hensyn til størrelse, placering og afstand til skel. Til brug for denne godkendelse skal haveejeren fremlægge en skriftlig beskrivelse med skitse af det påtænkte bygge- eller renoveringsarbejde. Herefter skal bestyrelsen skriftligt godkende, før lejeren påbegynder arbejdet. Eksisterende bebyggelse, der ikke opfylder kravet om afstand til haveparcellens skel, kan ikke ombygges. Ved genopbygning efter brand skal bebyggelsen lovliggøres. I tvivlsspørgsmål er Nordjysk Kreds endelig instans. Byggeriets placering på grunden: Kolonihavehusene skal opføres således, at de ikke skæmmer området i form og udførelse. Bebyggelsens placering på haveparcellen skal være mindst 2,5 m fra haveparcellens skel. Der må ikke etableres hævede opholdsarealer, f.eks. træterrasser, nærmere end 2,5 m til haveparcellens skel. Etablering af opholdsarealer op til 30 cm over naturligt terræn anses ikke som et hævet opholdsareal. Drivhuse skal være placeret min. 1 m fra skel. Kompostbeholdere uden overdækning (tag) skal være placeret min. 1 m fra skel, og med overdækning min. 2,5 m fra skel. Det samme gælder højbede. Byggeriets areal: På haveparcellen må max. opføres bebyggelse på 50 m2, heri medregnet udhuse, redskabsrum, legehuse og overdækkede arealer/ læpladser/ terrasser. Tagudhæng over 50 cm regnes som overdækket areal. Der må desuden opføres et drivhus på max. 10 m2. Byggeriets højde, tagkonstruktion: Kolonihavehusene må kun bygges i én etage uden kælder, dog tillades en frugtkælder på max. 2 m2. Tagrygning må ligge max. 4 m og bygningens sidehøjde max. 3 m over terræn. Taget skal være enten et saddeltag med tagrygning eller et fladt tag, sidstnævnte med hele fladen max. 3 m over terræn. Overkant af gulv skal ligge mindst 15 cm over terræn. Eventuel hems må ikke være med udsyn. Afløbsforhold: Der er ikke mulighed for tilslutning til offenligt kloakanlæg, og der må ikke etableres nedsivningsanlæg. Det er tilladt at nedgrave en typegodkendt samletank. Etablering af samletanke for spildevand er underlagt Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 1448 af 11/12 2007. Ansøgningen skal sendes til Teknik- og Miljøforvaltningen, Plan & Byg, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsen iht. bestemmelser i medfør af miljølovgivningen kan meddele påbud med henblik på at begrænse risikoen for grundvandsforurening og for at begrænse gener og uhygiejniske forhold. Forsyningsforhold: Installation af el-, vand- og gasanlæg skal udføres efter de til enhver tid gældende bestemmelser herom. Ildsteder: Enhver form for åbne ildsteder, kakkelovne, pejse o.l., som kræver skorsten, må ikke etableres i kolonihavebebyggelserne. Når en kolonihave med et kolonihavehus med et ildsted bliver ledigt, skal ildstedet fjernes, også selvom ildstedet er lovligt opført på opførelsestidspunktet. Bestyrelsens tilsyn under og efter byggeriets færdiggørelse: Bestyrelsen har ingen pligt til at foretage en formel godkendelse af byggeri, når det er færdigt, men vil – som byggeansvarlig – følge, om det udføres lovligt efter godkendte tegninger. Den 17/8 2011 Senest redigeret den 12/6 2014 Bestyrelsen