Arbejdsbeskrivelsefor viceværten. Strubierg2240, Ejerforeningen7FE. Indholdsfortegnelse. 3. Pasning ogvedligehold af installationer.......... 5.3.Gadefejning ogsnerydning.. 7. Vedligehold påbygninger. og reparation 10.Cykelrum / barnevognsrum........... .............. 3 ............... 4 ...................... 5 .......... 5 "1.Generelle forhold Viceværten udførernormaltejendomsfunktionærarbejde i Ejerforeningen 7FEog skal gennemsin indsatsgenereltmedvirke til: oAt Ejerfgreningen 7FEfremstårrenog sømmelig, herunderat der herskergodordeni ejendomskomplekset. Specieltskaldersørgesfor,at intethenstårpå trappelelbr andetsteds isærmedhenblikpå effektivbrandbekæmpelse. o At installationerne tilsesog fungerer. . At beboerneopfatterEjerforeningen 7FEsomvelfungerende. være bestyrelsen.b.ehjælpelig medforefaldende opgaver,somharbetydning for 1At Ejerforeningen TFEsdriftog vedligehold. I korthedomfatterarbejdet: . Dagligttilsynog opsynmedudearealer og andrefæilesområder. o Renholdelse af bygninger og udvendige områder. Pasning og vedligeholdelse af tekniskeinstallationer: herunder aflæsning af målerevedr, ' varme,vand,trykventiler afkalkesog udskiftes 3 gangeårligt,salttil blødgøringsanlæg rekvireres efterbehovog lagresi kaalder. o Tilsynmedbygninger og mindrereparationer. . Rekvisition og tilsynmedhåndværkere, servicefirmaer m.v. o EDBopgaver:Kommunikation medbeboere,div.opslag/kopiering. Viceværten er ansatpå fuldtid,meden ugenttig på 3Ttimer. arbejdstid Timeløn/afspadse ring. Bemyndigelse: Nærmeste foresatteer Formanden for Ejerforeningens bestyrelse. Viceværten er såledesikkeberettiget til selvstændig: . At bestilleudførelse af arbejderellerreparationer på ejendommen. o At træffeaftaleom ellerforetagedispositioner vedr.ejendommen medbindendeeller forpligtende virkningfor formanden. 2. Vagt og sikkerhed o DetpåhvilerViceværten at opbevareog vedligeholde nøglertil fællesanlæg. 3. Pasning og vedligehold af installationer. 3. 1 " V\jS-instail;ltå*ner Generelt: r Viceværten skalforetagereparation af mindreskaderog småfejl,somikkekræver indsatsaf håndværkere. o Viceværten rekvirerer og førertilsynmedfremmedehåndværkere efteraftalemed Formanden for Ejerforen ingen. Vandanlæg: . Viceværten skal6ngangom ugenaflæsevand-og varmeforbruget.(bi målere)? r.Viceværten-har pligttil at registrere udskiftning af faldstammer og stigerørpå et særligt skema,jævnførvedlagteskema. Varmeanlæg: o Viceværten skalføreugentligtilsynmedvarmeanlægget, herunderaflæsninger af målere. . Fremløbstemperaturen på detvarmevandholdesmellem52oog60"heleåret. 3.2.El-installationer Viceværten skal: . Løbende skiftelyskilder ifællesbelysningsanlæg. o Foretagemindrereparationer ved kontakter, lamperm.v.i det omfang,de ikkekræver autorisation. o Rekvirere installatør vedstørrereparationer i samrådmedFormanden for Ejerforen ingensbestyrelse. . Føretilsynmedfremmedehåndværkere og kontrolmedarbejdetsudførelse. o Aflæsemåler1 gangmånedlig. . Tilkaldelift-serviceeftersyn, nårdeter nødvendigt. 4. Renovation . Viceværten skaldagligttilse,at derer rentog godordenvedskakterog skraldespande. r Viceværten skalstilleskraldeposerne fremtil afhentning og løbendevurdereantalletaf tømninger. 5. Renhold og rengøring, . Vaskeog renholdenedstyrtningsskakter i bundenog rengørespandene. r 5ældergange, parkeringspradsen, nårdetskønnesiødvendigt.' o Teknikrum, kedelrumog forrumrenhofdes, nårdetskønnesnødvendigt. Afriaskning af fugt i opgange, nårdetskønnesnødvendigt. ' af udendørs-stole og borde, nårdetskønnesnødvendigt. '.Maling Viceværten bortskaffer stort affald, eksempelvis ' traeo.Lfra beboernevia storskrald. . Rengøring af vaskekælder/tørrerum - 1 gångpr. måneO. . Rengøring af toiletteri kælderen - 1 gan-gpri måned. & yderdøreafuaskes(-uovåiroig ' Kældervinduer og indvenoig) forårog efterår. Vaske udvendige rampervedopgangene, roråroi ' "n"iar. 5.å.Gartn*ri,,edligeholrt. Grønneområderskalløbendeholdesi pænorden.Detvil bl.a.sige, at derspecielti sommerha lvåretforetagesfølgende : . Græsslåning 1 gangugeniligellervedbehov. r Nedblæste trægreneog blade{iernesefterbehov. r I foråretforetagesgennemgående bearbejdning af jordeni busketterne. Beplantning klippes og beskæres. Større iræer ooSi ' efteraftalemedbestyrelsen. r 1 gangmånedligt {ernesfrøukrudt. o Gødningog vandingefterbehov. o Beskæring af græskanter, efterbehov. 5.?.ilen*reårenå!trådels*. drageomiorgfor en fuldstændig ' DetpåhvilerViceværten.at tilfredsstillende renlighedstilstand af ejendommei.1tnrt.piaosentoranI'ern; 5"3"GadrfeiningX $g snet.v#ning. o Det påhvilerViceværte1..at feie (og snerydde)fortov,parkeringsplads og stierefter behov,dog normaltugenilig. o snerydningforetagesgenerert, såredesat poritivedtægten er opffrdt. 6. Vaskeriet oViceværten rengørvaskemaskiner, centrifuge, tørretumbler ogrullemaskine 6ngang månedligt. 7" Vedligehold og reparation på bygninger. . Viceværten skalforetagereparation af mindreskaderog småfejl,somikkekræver indsatsaf håndværkere. . Viceværten skalrengøreog vedligeholde fællesbrystningsmure og udbedreeventuelle skaderi et rimeligtomfang. o Viceværten skalmaleallefællesvindueri rækkehøjde og malekælderrum indvendigt. e Vedstørrefejlog reparationer rekvireres fremmedehåndværkere i samrådmed Formanden. o DetpåhvilerViceværten at synedet udførtearbejdeog kontrollere regningeriforening medformanden. . Derudføresløbendeeftersynaf samtligefællesdøre, hoved-og kælderdøre. . Dørpumper justeresi nødvendigt omfang.Hængsler, låseog grebeftergåsog holdes velsmurte. 9" Affaldslift. Viceværten harpligttil at tilkaldeservicevedfejlellermanglerved affaldsliften. 10. Cykelrum / barnevognsrum. Medca.to års mellemrum efterfølgenderetningslinier: ryddesop i cykelrummene Forikkeat fiernecykler,dertilhørerbeboere,opfordres dissei et brevtil at anbringeen seddelmeddereslejligheds nr. på cykleni nogentid. lkke-afmærkede cykleropbevares i tre månederi garagen,indende afhentesaf myndighederne. Ligeledes tilsesbarnevognsrummet. 11. Specielleforhold. Havemøbler: Sættesfremom foråret,stillestilbageom efteråretog rengøres/ vedligeholdes. Information: . Opsætteinformation om reparationer, vandafbrydelse o.l.med3 dagesforudgående varseli hveropgang. . Husordenudleverestil nyetilflyttere. . Navnepå postkasser udskiftes& lejlighedsdørene. . Opslagstavler ajourføres min.hver14.dag. 12. Rutiner. Pkt.1 - 7 kansammenfattes følgende: Dagligtarbejde: Renholdelse af fortov,parkeringsareal, affaldsrum og opgange,kontrolaf lamper,småreparationer pænog ffi.ffi.,såledesaf Ejerforeningen 7FEfremtræder ordentlig. Endvidere foretageskontrolog efrersynaf installationer ivaskerummet. Ugentligtarbejde: Derudføresugentligkontrolmedud-og indvendig på Ejerforeningen belysning TFEs fællesarealer, kældergange pærer/-lysstofrør og trappeopgange. Udbrændte skiftesi nødvendigt omfang. Derudføresugentligeftersynaf samtligefællesdøre, hoved-og kælderdøre. Døryumper justeresi nødvendigt greb omfang.Hængsler, låseog eftergåsog holdesvelsmurte. DerføresugentligELO-driftsjournaler for varme-,el- og vandanlæg. Derføreskontrolmedrengøring af trapperog vaskerum. Månedligtarbejde: Tilsefællesbelysning og udskiftelyskilderved behov. 13. Evalueringaf arbeidet. Engangårligtgennemgår Viceværten og Formanden forbestyrelsen Ejerforeningen 7FEgennemgå og ved at diverse driftsmapper o.l. ffsisk Nærværende arbejdsbeskrivelse er udarbejdet i august2012og revideres efterbehov. Henrik L. Petersen Fsrmand "{{fedlem Vicevært,7FE EJERFOREN INGEN [a
© Copyright 2024