Skimmelsvamp - Byggeskadefonden
Skimmelsvampe i boliger v/ Ole Bønnelycke, sekretariatschef Hvad omfatter Byggeskadefonden? Offentligt støttede boligbyggerier efter 1986: Byggerier Almene familieboliger Ældreboliger Ungdomsboliger Private andelsboliger I alt ca. Udgør ca.: Boliger ca. 3.800 2.600 1.300 ca. 85.000 57.000 24.000 2.300 10.000 34.000 200.000 50 % af nyopførte boliger siden 1987 5 % af den samlede byggeproduktion p.t. Hvor stammer vores erfaringer fra? • • • • • 5-års eftersyn af ca. 7.000 byggerier/ca. 130.000 boliger 1-års eftersyn af ca. 3.000 byggerier/ca. 55.000 boliger 5-års eftersyn af ca. 1.300 byggerier/ca. 23.000 boliger Skadeanmeldelser i ca. 2.800 byggerier Skadeanmeldelser i ca. 20 byggerier om skimmelsvampe Byengen, Kokkedal Byengen, Kokkedal Byengen, Kokkedal Byengen, Kokkedal Hvad lærte vi af Byengen, Kokkedal? • Vær kritisk overfor skimmel-rådgivning • Fugt er årsag – byggefagligt/bygningsfysik • Skimmelsvampesporer i vækst skyldes forhøjet fugt – lægefagligt/sundhedsgener • Skimmelsvampesporer i vækst afgiver gasser • Tørre skimmelsvampesporer spredes via luften • Ens niveau ude og inde • Grænseværdier findes ikke • Sundhedsgener for følsomme personer (få pct.) Skimmel”strategi” • Aktion og information forebygger uro og angst • Fugtindhold i indeluft og i materialer må ikke overstige grænseværdier • Tørre skimmelsvampesporer i boliger fjernes • Dampspærrer og loftlemme tætnes • Tørre skimmesvampesporer i lukkede tagrum og konstruktioner fjernes normalt ikke • Kontrolmåling ude/inde • Ventilation, opvarmning, tøjtørring, rengøring m.v. Husk – skimmelsvampe er en del af naturen Flest skimmelsvampesporer i udeluften om sommeren Forudsætninger for skimmelsvampevækst • • • • • • • Skimmelsvampesporer Fugt > 80 % RF Materiale at gro på Normal ph (surhed) Ilt tilstede Temperatur > 5 gr. C Ingen biocider Ventilations betydning for indeluftens RF 1 0,9 0,8 RF indendørs 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0 0 0,5 1 Luf tskif te n [h-1] 1,5 Typiske skadesårsager – fugt! • • • • • • Boligvaner Mangelfuld opvarmning og ventilation Kondens som følge af kuldebroer Oversvømmelse fra højtliggende terræn Byggefugt Utætheder i klimaskærm, opstigende grundfugt • Utætte installationer • Vandskade efter brandslukning Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag • Nov. 1995: 88 boliger afleveres • Nogle beboere klager efter kort tid over fugtig rumluft • Boligselskab opfordrer til grundig udluftning • Meget lavt varmeforbrug - 250 kr./md./bolig • Okt. 1999: fugtundersøgelse - utilstrækkelig ventilation • Jan. 2000: 5-års eftersyn • Nov. 2000: vand i dækelement, skimmel (adventskrans, utæt vaskemaskine) Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat • primo 2001: mikrobielle og fugttekniske undersøgelser af få lejligheder (750.000 kr.) (beboer + LLO) • især problemer i én lejlighed (vaskemaskine – katteurin) • undersøgelsens udbedringsforslag: ca. 32 mio. kr. (hele bebyggelsen) • medio 2001: skadeanmeldelse: - opfugtning af terrændæk og dækelementer, kondens på vinduer har misfarvet gulve, skimmelsvamp - omfanget er hele bebyggelsen - haster Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat • medio – ultimo 2001: besigtigelser og undersøgelser • ultimo 2001: skadeanmeldelse afgøres: - BR-S 85 krav om ventilation ikke opfyldt - forbedring af frisklufttilførsel og aftræk med afhjælpning start september 2002 - synlig skimmel afrenses i 6 boliger • i alt håndværkerudgifter ca. 2,1 mio. kr. inkl. moms • anmeldte forhold afvist Hyldemosen, Herlev Et eksempel fra vores hverdag - fortsat • Krav om hensigtsmæssig beboeradfærd: undlade at tilstoppe friskluftindtag og aftræk, undlade at tørre tøj indendørs, undlade at stille vaskemaskiner i depotrum • Beboere fik opfyldt flytteønsker Lillevang, Fredensborg Lillevang, Fredensborg Lillevang, Fredensborg Lillevang, Fredensborg Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Situationen p.t. i Frødalen • Anmeldelse af opstigende/indtrængende terrænfugt • Forslag: omfangsdræn, isolering af sokkel og forsegling af terrændæk • 16 lejligheder ud af ca. 50 fraflyttet • Ventilation opfylder ikke BR 82 • Anmeldelse endnu ikke afgjort Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Frødalen, Hillerød Konklusion: • Hurtig og seriøs reaktion - undgå overreaktion • Brug BL´s vejledning om sundhedseftersyn og BYG-ERFA blad om skimmel i bygninger • Informer omhyggeligt – psykologisk vigtigt • Fjern fugt og synlige skimmelsvampesporer i boliger • Få følsomme - symptomer kan skyldes andet end skimmel • Vælg rådgivere med omhu • Brug evt. læge med specialviden
© Copyright 2024