Skimmelsvampe i boliger
v/ Ole Bønnelycke,
sekretariatschef
Hvad omfatter Byggeskadefonden?
Offentligt støttede boligbyggerier efter 1986:
Byggerier
Almene familieboliger
Ældreboliger
Ungdomsboliger
Private andelsboliger
I alt ca.
Udgør ca.:
Boliger
ca.
3.800
2.600
1.300
ca.
85.000
57.000
24.000
2.300
10.000
34.000
200.000
50 % af nyopførte boliger siden 1987
5 % af den samlede byggeproduktion p.t.
Hvor stammer vores erfaringer fra?
•
•
•
•
•
5-års eftersyn af ca. 7.000 byggerier/ca. 130.000 boliger
1-års eftersyn af ca. 3.000 byggerier/ca. 55.000 boliger
5-års eftersyn af ca. 1.300 byggerier/ca. 23.000 boliger
Skadeanmeldelser i ca. 2.800 byggerier
Skadeanmeldelser i ca. 20 byggerier om skimmelsvampe
Byengen, Kokkedal
Byengen, Kokkedal
Byengen, Kokkedal
Byengen, Kokkedal
Hvad lærte vi af Byengen, Kokkedal?
• Vær kritisk overfor skimmel-rådgivning
• Fugt er årsag – byggefagligt/bygningsfysik
• Skimmelsvampesporer i vækst skyldes forhøjet fugt
– lægefagligt/sundhedsgener
• Skimmelsvampesporer i vækst afgiver gasser
• Tørre skimmelsvampesporer spredes via luften
• Ens niveau ude og inde
• Grænseværdier findes ikke
• Sundhedsgener for følsomme personer (få pct.)
Skimmel”strategi”
• Aktion og information forebygger uro og angst
• Fugtindhold i indeluft og i materialer må ikke
overstige grænseværdier
• Tørre skimmelsvampesporer i boliger fjernes
• Dampspærrer og loftlemme tætnes
• Tørre skimmesvampesporer i lukkede tagrum og
konstruktioner fjernes normalt ikke
• Kontrolmåling ude/inde
• Ventilation, opvarmning, tøjtørring, rengøring m.v.
Husk – skimmelsvampe er en del af naturen
Flest skimmelsvampesporer i udeluften om sommeren
Forudsætninger for skimmelsvampevækst
•
•
•
•
•
•
•
Skimmelsvampesporer
Fugt > 80 % RF
Materiale at gro på
Normal ph (surhed)
Ilt tilstede
Temperatur > 5 gr. C
Ingen biocider
Ventilations betydning for indeluftens RF
1
0,9
0,8
RF indendørs
0,7
0,6
0,5
0,4
0,3
0,2
0,1
0
0
0,5
1
Luf tskif te n [h-1]
1,5
Typiske skadesårsager – fugt!
•
•
•
•
•
•
Boligvaner
Mangelfuld opvarmning og ventilation
Kondens som følge af kuldebroer
Oversvømmelse fra højtliggende terræn
Byggefugt
Utætheder i klimaskærm, opstigende
grundfugt
• Utætte installationer
• Vandskade efter brandslukning
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Hyldemosen, Herlev
Et eksempel fra vores hverdag
• Nov. 1995: 88 boliger afleveres
• Nogle beboere klager efter kort tid over fugtig
rumluft
• Boligselskab opfordrer til grundig udluftning
• Meget lavt varmeforbrug - 250 kr./md./bolig
• Okt. 1999: fugtundersøgelse - utilstrækkelig
ventilation
• Jan. 2000: 5-års eftersyn
• Nov. 2000: vand i dækelement, skimmel
(adventskrans, utæt vaskemaskine)
Hyldemosen, Herlev
Et eksempel fra vores hverdag
- fortsat
• primo 2001: mikrobielle og fugttekniske undersøgelser af
få lejligheder (750.000 kr.) (beboer + LLO)
• især problemer i én lejlighed (vaskemaskine – katteurin)
• undersøgelsens udbedringsforslag: ca. 32 mio. kr. (hele
bebyggelsen)
• medio 2001: skadeanmeldelse:
- opfugtning af terrændæk og dækelementer, kondens på
vinduer har misfarvet gulve, skimmelsvamp
- omfanget er hele bebyggelsen - haster
Hyldemosen, Herlev
Et eksempel fra vores hverdag
- fortsat
• medio – ultimo 2001: besigtigelser og
undersøgelser
• ultimo 2001: skadeanmeldelse afgøres:
- BR-S 85 krav om ventilation ikke opfyldt
- forbedring af frisklufttilførsel og aftræk med
afhjælpning start september 2002
- synlig skimmel afrenses i 6 boliger
• i alt håndværkerudgifter ca. 2,1 mio. kr. inkl.
moms
• anmeldte forhold afvist
Hyldemosen, Herlev
Et eksempel fra vores hverdag
- fortsat
• Krav om hensigtsmæssig beboeradfærd:
undlade at tilstoppe friskluftindtag og
aftræk,
undlade at tørre tøj indendørs,
undlade at stille vaskemaskiner i depotrum
• Beboere fik opfyldt flytteønsker
Lillevang, Fredensborg
Lillevang, Fredensborg
Lillevang, Fredensborg
Lillevang, Fredensborg
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Situationen p.t. i Frødalen
• Anmeldelse af opstigende/indtrængende terrænfugt
• Forslag: omfangsdræn, isolering af sokkel og
forsegling af terrændæk
• 16 lejligheder ud af ca. 50 fraflyttet
• Ventilation opfylder ikke BR 82
• Anmeldelse endnu ikke afgjort
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Frødalen, Hillerød
Konklusion:
• Hurtig og seriøs reaktion - undgå overreaktion
• Brug BL´s vejledning om sundhedseftersyn og
BYG-ERFA blad om skimmel i bygninger
• Informer omhyggeligt – psykologisk vigtigt
• Fjern fugt og synlige skimmelsvampesporer i
boliger
• Få følsomme - symptomer kan skyldes andet end
skimmel
• Vælg rådgivere med omhu
• Brug evt. læge med specialviden