Havneplads i Middelfart
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kontakt os for yderligere information og reservation af aktier og havneplads
31 31 84 01
[email protected]
www.havn2.dk
8
Ny marina i Middelfart anlægges efteråret 2012
Klassificeret som A-havn
Bycentrum og gågade 200 meter
2 biografsale
5 restauranter i gåafstand fra marinaen
Bibliotek
Dagligvarebutik
Danmarks bedste farvand for sejlere
Privat marina ejet af sejlere, ledet af sejlere
Indbydelse
Ordensregler
TEL-KA Entreprise ApS koordinerer etableringen af Havn 2, som er en ny marina, der er
beliggende ved Kulturøen i Middelfart. Nabo til TEL-KA Marina, der blev anlagt i 2003. TEL-KA
Marina er blevet stadig mere populær blandt sejlerne og andre, som har taget den til deres hjerter
som en væsentlig del af havnefronten i Middelfart.
Det er i alles interesse, at arealerne ved Havn 2 fremtræder præsentable og ryddelige. Det er trods
alt et af de smukkeste byområder i Danmark.
Derfor er der opstillet nogle ordensregler, som er næsten identiske med de, som gælder for den
nuværende TEL-KA Marina. Ordensreglerne er afstemt med ordensreglerne for “De 4 Skibe”, som
udgør kontor- og butiksbygningerne, der opføres inde på land.
Havnefronten i Middelfart modtog i 2011 Byplanprisen, og du har nu mulighed for at få en
havneplads og derved blive en integreret del af et fantastisk marina- og bymiljø i Danmarks bedste
farvand for sejlere.
Ordensreglerne kan læses på vores hjemmeside. Ønsker du et eksemplar udleveret, er du
velkommen til at kontakte os.
Med Ret & Råd Advokater som juridisk rådgiver vil der blive udbudt 53.100 aktier i Havn 2 A/S.
Aktierne udbydes i stykstørrelser á kr. 100,00, og de kan købes til kurs 580 franko. Aktierne kan
købes af enhver - også af selskaber. Det er endda muligt at købe aktierne for pensionsmidler,
hvorved du kan gøre din havneplads til en del af din opsparing.
Har du som medejer af Havn 2 A/S forslag til ændringer i ordensreglerne, kan du rette
henvendelse til marinaens ledelse, som herefter vurderer om forslaget skal indstilles til
godkendelse på generalforsamlingen.
Udlevering af aktier og ajourføring af ejerbogen for Havn 2 A/S forestås af Ret & Råd Advokater,
Middelfart.
Vore maritime naboer
Vor nabo mod vest er TEL-KA Marina, og mod øst ligger erhvervshavnen, der drives af Middelfart
Kommune og Associated Danish Ports - ADP. Vor nærmeste nabo mod syd bliver “De 4 Skibe” og
mod nord har vi en smuk udsigt til Lillebælt til Den nye Lillebæltsbro.
Som aktionær i Havn 2 A/S kan du leje en havneplads i den nye marina, og du har også mulighed
for at opnå ret til tidsubegrænset sikkerhedsparkering på et aflukket område. Sikkerhedsparkeringen er - ligesom marinaen - videoovervåget. Adgang til det særlige parkeringsareal fordrer, at du
køber 150 aktier i Havn 2 A/S.
Har man naboer, har man både fordele og ulemper af disse naboer, men gennem ordensreglerne
for Havn 2, lejeaftaler og gennem vedtægterne for Havn 2 A/S har vi søgt at sikre, at vore
naboskaber bliver gode og produktive.
Fleksibilitet, demokrati og god økonomi
En af charmerne ved Havn 2 er netop det bynære og maritime miljø.
Når du køber aktier i Havn 2 A/S, bliver du ikke ejer af en specifik bådplads. I stedet bliver du
medejer af det selskab, som ejer hele marinaen. Udvælgelsen af pladsen og vilkårene for at
benytte pladsen fremgår af en lejeaftale, og skulle du senere ønske en anden bådplads i marinaen
vil dette være muligt efter nærmere aftale.
Det bynære miljø giver fordele i udbud af aktiviteter. Der er ganske enkelt tale om en marina, hvor
der hele tiden er mulighed for, at være en del af et prisbelønnet maritimt miljø. Som aktiv eller som
beskuer. Gå en tur i biografen. Stå på vandski på Lillebælt. Vend en pølse på grillen. Gå på en af
byens mange restauranter eller caféer. Nyd solen. Gå en tur i gågaden og nyd den helt unikke
stemning i Middelfart.
Indtægter fra gæstesejlere og andre indtægter til marinaen tilfalder Havn 2 A/S, der ejer og driver
marinaen. Dermed er disse indtægter med til at dække omkostningerne til at drive marinaen, og
den årlige pladsleje, som generalforsamlingen - det vil sige ejerne - fastlægger, skal således kun
dække det beløb, som ikke forventes inddækket via gæstesejlere, arrangementer og lignende.
Events og aktiviteter
I modsætning til mange andre privatejede marinaer vil Havn 2 A/S få en særdeles sund økonomi.
Selskabet køber marinaen kontant, og selskabet vil derfor være gældfrit. Meget sundere kan det
ikke blive.
Havn 2 vil søge at supplere indtægterne fra gæstesejlerne m.v. med udlejning af arealer til
udstillinger, events og andre aktiviteter, som er med til at sikre Havn 2 en sikker og varig plads i
befolkningens bevisthed.
Aktier og pladsstørrelse
Det kan komme på tale at arrangere bådudstillinger, modeshows, koncerter, fotosessions og
andet. Nogle af disse aktiviteter vil fordre, at pladslejerne frigør deres plads i nogle dage. Sådanne
aktiviteter planlægges af marinaens ledelse og skal - hvis det bliver nødvendigt at bede pladslejere
om at rømme deres plads i nogle dage - være godkendt på generalforsamlingen.
Skal du eksempelvis bruge en bådplads, som er 4,5 meter bred, skal du købe 450 aktier, som hver
koster kr 580,00. Vil du hellere have en plads, som er 5 meter bred, skal du købe 500 aktier, og så
fremdeles.
Din båds bredde i cm + 30 cm til fendere = anbefalet minimumsbredde på din plads.
Husk ved beregning af pladsens bredde, at bredden måles som afstanden mellem midten af
fortøjringspælene. Disse pæle har en diameter på ca. 30 cm. Er din båd eksempelvis 4,25 meter
bred incl. fendere, skal du have en plads som er 4,55 meter bred, og så rundes op til 4,75 meter
svarede til 475 aktier.
2
7
Faciliteter til sejlerne
Havneplads og fortjeneste
Havn 2 er en marina, der ejes af sejlere. Den drives af sejlere og driften af marinaen skal tilgodese de
behov, som sejlere har.
For lystsejlere er en havneplads normalt en af de udgifter, der knytter sig til at have en båd. Køber
du aktier i Havn 2 A/S er der grund til at forvente, at aktiernes værdi vil udvikle sig positivt i de
kommende år.
Der etableres et passende antal familiebaderum, hvor der også er faciliteter for handicappede.
Yderligere vil der være adgang til et vaskerum, hvor der kan vaskes og tørres tøj.
Når man skal investere, er det en god idé at investere i noget, hvor man kan forvente en forøget
efterspørgsel i fremtiden. I takt med, at vi bliver stadig flere danskere og i takt med, at vi får stadig
mere fritid, vil efterspørgslen efter faciliteter, som benyttes i fritiden, blive øget.
Der etableres gode parkeringsfaciliteter med overvågning, og efter nærmere aftale kan biler
langtidsparkeres i en aflukket hal.
Det er også klogt at udsøge sig investeringer, hvor udbuddet vil være begrænset fremover. Der er
stadig mange steder, som åbner mulighed for etablering af marinaer, men der er også ved at
opstå en klar kvalitetsmæssig inddeling af marinaer. I den attraktive gruppe findes marinaer, som
ligger godt, har gode faciliteter og hvor der er et aktivt liv til glæde for marinaens brugere. I den
anden gruppe af marinaer finder man de mange, som blot er store, triste “båd-parkeringspladser”.
Grillplads, legeplads og rekreative områder er der også fundet plads til, og da den utroligt smukke
udsigt, solnedgangen over Lillebælt og livet på vandet ikke er noget, vi har skabt, vil vi trygt overlade
det til brugerne af marinaen at begejstres.
Havnefoged
Havn 2 vil ansætte en havnefoged, som skal betjene marinaens brugere. Tankning af diesel og benzin,
vejledning om reparationer, netværk til lokale håndværkere, turistguide og i det hele taget bare være
sejlernes lokale repræsentant.
Havnefogeden vil være fuldtidsansat, idet han også skal betjene lejerne i “De 4 Skibe” med
viceværtopgaver.
Havn 2 bliver ubestrideligt særdeles attraktiv. Beliggenhed borger for, at pladserne i marinaen - og
dermed aktierne i Havn 2 A/S - vil være efterspurgte.
I nabohavnen TEL-KA Marina har pladsejerne oplevet, at deres aktier er steget markant i værdi
siden marinaens indvielse i 2008.
Aktiekøb for pensionsmidler
Det er muligt at købe aktier i Havn 2 A/S for penge, som står på pensionsopsparingskonti,
hvorved du reelt har mulighed for at gøre din havneplads til en del af din opsparing.
Indkøbsmuligheder
Havn 2 er beliggende ca. 200 meter fra Kvickly og ca. 200 meter fra gågaden. I “De 4 Skibe” som
opføres nærmest Havn 2, vil der også blive etableret en lang række butikker.
På baggrund af udsagn fra gæstesejlere i den nuværende TEL-KA Marina, kan vi bekræfte, at
indkøbsmulighederne næppe findes bedre.
En af årsagerne til, at pensionsmidler kan anvendes til køb af aktier i Havn 2 A/S er, at der ikke er
nogen sammenhæng mellem aktiebesiddelsen og retten til at benytte en konkret havneplads. Om
de nærmere regler for dette, tillader vi os at henvise til vor hjemmeside, ligesom vi gerne anviser
en uvildig rådgiver, som kan vejlede dig om, hvordan reglerne er gældende for dig.
Erhvervsmæssig anvendelse
Lejeaftale for din havneplads
I modsætning til mange kommunalt ejede marinaer må pladserne i Havn 2 anvendes til
erhvervsmæssige formål. Det betyder, at der vil være pladser, som benyttes af eksempelvis
bådforhandlere til udstillings- og salgsbåde, og der vil sandsynligvis også være pladser, som benyttes til
repræsentative formål for virksomheder i området.
Som aktionær i Havn 2 A/S kan du leje en havneplads på en tidsubegrænset lejeaftale. Den årlige
leje fastsættes af generalforsamlingen, hvilket reelt vil sige, at det er havnens ejere, som i
fællesskab afgør pladslejens størrelse.
Årslejen fastsættes i forhold til pladsens bredde, og vi kan oplyse, at vi forventer, at den årlige leje
for en plads, som er 450 cm bred, bliver ca. kr. 7.200,00.
Skal du ikke selv benytte pladsen i en periode på mere end 3 måneder, kan du vælge at udleje
den til andre, og så vil du selv få lejeindtægten.
Leje af plads uden køb af aktier
Ønsker du at leje en plads i marinaen uden at være aktionær, kan du rette henvendelse til TELKA Entreprise ApS, som er initiativtager til etableringen af Havn 2 A/S. Der er en række pladser,
som kan lejes uden at være aktionær.
En sådan lejeaftale vil normalt løbe 1 år ad gangen med mulighed for forlængelse.
6
3
Hvilken plads skal blive din?
4
5