B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE - ... e j e l til Div. erhvervslokaler • 215 m 2 Prags Boulevard 49, bygn. 3, 3. sal • 2300 København S Rustikke lokaler i ”New Yorker” stil • Attraktive og velbeliggende lokaler i dynamisk kvarter tæt på København C • Showroom for modetøj, agentur, tegnestue, galleri etc. m. tilhørende administration • Kreativ modeklynge med flere design virksomheder • Spændende industrihistorisk anlæg fra 1925 • Gode tilkørsels- og p-forhold Fr i c h s p a r ke n , S ø re n Fr i c h s Ve j 3 8 A • 82 30 Å by h ø j • 8 615 424 4 • w w w. o l avd e l i n d e . d k B yg g ese l ska b O l av d e Li nd e V I S K A B E R L I V B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE beskrivel se Industrikomplekset på Prags Boulevard 49 rummer spændende dansk industrihistorie, da Toms Chokoladefabrik startede sin virksomhed med slik- og chokoladefabrikation op her på adressen i nybyggede og moderne produktionslokaler i 1926. Vi har en klar vision og et ønske om, at videreføre den idérige arv og især de kreative rødder adressen gennem årtier, har været garant for. Ejendommen beboes allerede i dag, af en lang række spændende kreative virksomheder og professionelle udøvende kunstnere. Dette kreative miljø vil vi gerne fastholde og udbygge. Komplekset står foran en større renovering, hvor vi nænsomt og respektfuldt vil bestræbe os på at udforme tidssvarende moderne faciliteter og samtidigt med at bygningernes karakteristiske rå industrielle look bevares. 3 kombinerede vare- og person elevatorer, strategisk placeret i ejendommen, sikrer en god intern infrastruktur, med niveaufri adgang til alle husets etager. Lokalerne er særdeles inspirerende og især velegenede til kreative formål som showroom for modebranchen, agentur, tegnestuevirksomhed eller galleri med dertil hørende administration. m aterialer og overfl ader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, mm. andet aftales nyistandsat, nyindretninger kan aftales: Facadematerialer: - Røde teglsten/genbrugstegl Indvendige vægge: - Primært hvidmalede gipsvægge Gulve i kontorer: -Klinkegulve Lofter: - Akustiklofter & gips Træværk, vinduer og døre: - Træ-/aluvinduer malede install ationer Lejemålet opvarmes med fjernvarme. Elinstallationer: Diverse installationer. Nyt tekøkken og nyt toilet med brus. overtagel sesstand Overalt nymalet med intakte el- og VVS installationer. Nye lavenergi vinduer med lydglas. Rå gulve efter nærmere aftale. Terrasse som tegnet (kan forhandles). B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE Inspirerende og kreativt miljø i ”Chokoladefabrikken”, Prags Boulevard 49 - 2010 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE økonomi Pr. m 2 /stk årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor 215 m 2 Kr. 650,- Kr. 139.750 Kr. 34.938 Leje, terrasse 12 m 2 Kr. 500,- Kr. 6.000 Kr. 1.500 Leje, i alt Kr. 145.750 Kr. 36.438 A’conto varme kr. 65,- Kr. 13.975 Kr. 3.494 A’conto fællesudgifter kr. 144,- Kr. 32.400 Kr. 7.740 I alt Kr. 190.685 Kr. 47.672 P-plads Kr. 2.400,- Depositum, kontant Kr. 63.562,Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m .v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes. El betales af lejer direkte til forsyningsselskabet. Evt. etablering af terrasse kan forhandles. B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE plantegning Oversigtsplan, ikke målfast Prag s Bou levard 4 9, byg n . 3, 3 . s al, 2 1 5 m 2 B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE Toms chokoladefabrik, Prags Boulevard 49 - ca. 1925 - ´30. - Fotos: www.sundbylokalhistorie.dk B Y G G E S E L S K A B OLAV de LINDE Smukt industrimiljø i ”Chokoladefabrikken”, Prags Boulevard 49 - 2010