1. No category

Bestyrelsens beretning pr. 12. marts 2014
1 AB Sadolinparken 2 (Husforening Nord)..................................................................................2
2 Bestryelsen................................................................................................................................2
3 Hjemmeside..............................................................................................................................2
4 Oplysningspligt ved salg af andelsboliger.................................................................................2
5 Elevatorer..................................................................................................................................2
6 Kloak og falstamme..................................................................................................................3
7 Rensningen af tagrender............................................................................................................3
8 Ekslusion af Michael Green & Camilla Schiöpffe (nr. 15, st. th.)..............................................3
9 Vores krav til Bjarne Andersen..................................................................................................3
10 Kælderrummene........................................................................................................................4
11 Vedtægter og husorden..............................................................................................................4
12 Hund i snor / Hund ikke tilladt..................................................................................................4
13 Arbejdsdagen og loppemarked..................................................................................................4
14 Grundejerforeningen (GF).........................................................................................................4
15 Ejerforeningen (husforening nord og husforening syd) (EF).....................................................5
16 Låneomlægning.........................................................................................................................5
17 DLR seneste kommentar...........................................................................................................5
18 Indskud i andelsforeningen........................................................................................................6
19 Onedrive....................................................................................................................................6
20 Yderligere informationer...........................................................................................................6
21 Nye andelshavere......................................................................................................................7
1 of 7
AB Sadolinparken 2 (Husforening Nord)
Andelshaverne er fælles om praktiske opgaver og beslutninger om drift og vedligehold af
ejendommen. Ansvarlige for ledelse af andelsboligforeningen er andelshavere, bestyrelse og
administrator.
Bestyrelsen har holdt møde ca. hver tredje uge og haft løbende diskussioner via e-mails, sms og
telefon. Bestyrelsen har forsøgt at være mere tilgængelig for andelshaverne. Vi har forsøgt at holde
andelshaverne løbende underrettet. Vi har arbejdet efter en stram tidsplan for at kunne afholde
denne generalforsamling den 19. marts 2014.
Bestryelsen
Efter forrige ordinære generalforsamling (21. marts 2013) konstituerere bestryelsen sig med
følgende 5 medlemmer og 1 suppleant:
 Vick Mangru (formand, samt formand i ejerforeningen og sekretær i grundejerforeningen)
 Helle Løvgreen (repræsentant i ejerforeningen)
 Martin Olsen
 Yvonne Ørum (udtrådt 2013-05-18)
 Vicki Antosz (udtrådt 2014-01-14, fortsat ansvar for hjemmesiden)
 Sussie Kofod (suppleant, deltager ikke i bestyrelsemøder)
Vi vil gerne takke Yvonne for det gode arbejde hun gjorde i sin korte tid i bestryelsen. Og Vicki for
den flotte og velfungerende hjemmeside.
Bestyrelsens medlemmer er travle familiemennesker med fuldtidsjob. Vi har brug for, at flere
andelshavere engagerer sig i foreningens arbejde så vi fortsat kan være initiativrige. Som det
fremgår af denne beretning er der både store og små opgaver at løse. Ethvert bidrag vil være
velkomment. Vi vil gerne opfordre såvel gamle som nye beboere til at bidrage til foreningen – det er
netop det, der gør os til en god og veldrevet andelsforening.
Hjemmeside
Vi har redesignet hjemmesiden og den opdateres løbende. Vi bruger dette forum til at kommunikere
vigtige oplysninger. Du kan finde vigtige dokumenter og nyheder om kommende arrangementer her.
Vi vil opfordre folk til at bruge hjemmesiden: www.sadolinparken2.dk.
Oplysningspligt ved salg af andelsboliger
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i december 2013 udsendt en ny bekendtgørelse om
oplysningspligt ved salg af andelsboliger.
Elevatorer
Bestyrelsen har kommunikeret med Otis om mulige løsninger for at få vores elevatorer godkendt.
Vi har udskiftet cylendere og elevatorerne blev godkendt på d. 1 juli 2013. Vi vil gerne takke Helle
Løvgreen var på sagen.
Vi kan spare på omkostningerne, hvis vi udskifter Otis med en anden elevatorservice. Bestryelsen
vil kigge nærmere på mulighederne for at skifte leverandør i 2014.
2 of 7
Kloak og falstamme
Alle faldstammer er i efteråret 2013 blevet renset. Kloakken under Oldenborggade 2-4 ved de 5 ppladser er renset op. Så der burde ikke være problemer ved fremtidige regnskyld.
Der er et generelt problem med rotter i grundejeforeningen, dette bliver der arbejdet med i
grundejeforeningens regi. Affald tiltrækker rotter, så brug, som altid, affaldsspande og -containere.
Rensningen af tagrender
Vi er i gang med at få renset tagrender. Dette arbejde er på frivilligt basis og udførers af penthouse
beboere samt bestyrelsen. Vi kan på denne måde sparer udgifter til leje af kran. Den sidste del af
arbejdet vil blive udført på næste arbejdsdag.
Ekslusion af Michael Green & Camilla Schiöpffe (nr. 15, st. th.)
Andelshaverne har ikke betalt deres skyldige restance og er ekskluderet af foreningen. Sagen bliver
sent til inkasso, hvilket vil medføre udgifter for dem.
'Det er almindeligt, at det er boligforeningen, der afhænder lejligheden, når en andelshaver er
blevet ekskluderet. Det betyder imidlertid ikke, at enhver udgift i forbindelse med salget kan
pålægges den ekskluderede andelshaver, ligesom boligforeningen har pligt til at begrænse tabet
omkring situationen. Boligforeningen har pligt til at udfolde sædvanlige bestræbelser på at sælge
lejligheden, herunder at sørge for, at lejligheden er udbudt på realistiske vilkår. Det er dog i dagens
marked ikke ualmindeligt med lange liggetider, og der gives under alle omstændigheder
boligforeningen en vis margin at råde under.'
Foreningen har en forpligtelse til at sælge bedst muligt, hurtigst muligt. Hvis man sælger til
andelsværdien, er det ikke noget problem, men når andelen ikke kan sælges til fuld pris, risikerer
foreningen efterfølgende at blive beskyldt for ikke at have solgt til den bedste pris, med andre ord,
at have solgt for billigt. Det kan undgås ved en vurdering fra en mægler.
Panthaver skal herudover også acceptere prisen, herunder aflyse sit pant. Det vil normalt heller ikke
være et problem, hvis andelen sælges til den pris, den er vurderet til.
Panthaver accepter salget af ovennævnte andel for kr. 250.000. Det er en forudsætning, at provenuet
fordeles i prioritetsrækkefølge samt at der ikke er udgifter udover de i salgsbudget af 1. august 2013
nævnte. Arbejdernes Landsbank indestår ikke for handlens økonomiske gennemførelse, men
accepterer at slette vores ejerpantebrev, når provenuet er modtaget.
Nye ejere flyttede ind den 1. september 2013. I forbindelse med indflytningen financierede
andelsforeningen nogle reparationer for at lette salget.
Vi er glade for at have handlet hurtigt i sagen til gavn for alle involverede parter.
Vores krav til Bjarne Andersen
Vi har fået en afgørelse d. 25. januar 2013. Bjarne Juul Andersen havde 14 dage fra d. 25. januar
2013 til at foretage indbetaling af det skyldige beløb til vores konto. Bjarne Andersen bor nu i
Belgien. Om 5 år vil vi tjekke om han er flyttet tilbage til Danmark.
Jeg har noteret mig, at I ikke ønsker sagen fortsat, hvilket jeg meddeler den belgiske advokat. I skal
være opmærksomme på at gemme selve dommen, da den først forældes 10 år efter at dommen er
afsagt. Skulle han på et tidspunkt vende tilbage til Danmark, eller I får orientering om, at han er
kommet til penge, kan I forfølge sagen igen. Kravet kan blive ved med at bestå, hvis I blot hvert
3 of 7
tiende år, inden forældelsen indtræder, søger kravet inddrevet via domstolene. Renter forældes dog
efter 3 år, så hvis I skal bevare alle renter, skal I forfølge kravet hvert tredje år. Eksempelvis kan I
sende sagen til mig igen om 5 år, hvor jeg kan tjekke, om han er flyttet tilbage til Danmark. Hvis det
er tilfældet, vil det være væsentligt billigere at forfølge det. Jeg afslutter og regner herefter sagen.
(6-11-2013)
Kælderrummene
Bestyrelsen har købt maling og malet numre på kælderrummene. Vi vil gerne takke Helle Gyldholm
for at gøre dette arbejde. Martin tog opgaven med at matche numrene med hver lejlighed. Vi kan
hermed bekræfte, at numre på kælderrum kommer ind i overdragelsesaftalerne fremover.
Vedtægter og husorden
Vi har opdateret husordenen så den nu afsejler de ændringer der er foretaget de par år.
Hund i snor / Hund ikke tilladt
Alle hunde skal holdes i snor på hele området. Andelsbeboerne, også dem med egen hund,
opfordres til at håndhæve denne regel overfor besøgende hundeejere. Det samme gælder hundenes
efterladenskaber.
Hunde er ikke længere tilladt på de tre store græsarealer tættest på bygningerne. Dette gælder også
andelshavernes hunde. Vær venlig at respektere reglen.
Arbejdsdagen og loppemarked
Arbejdsdagen i juni var en stor succes. Omkring 35 lejligheder deltog, og beboerne fik samtidig
mulighed for at lære hinanden bedre at kende. 2 lejligheder havde meddelt bestyrelsen, at de ikke
kunne deltage.
Vores først loppemarked var i juni 2013. Det vil være dejligt, hvis vi kan planlægge et loppemarked
hvert år. Det står andelshaverne frit for at planlægge det næste loppemarked.
Grundejerforeningen (GF)
 Andelsboligforeningens formand er mellem af bestyrelse af Grundejerforeningen i 2013. Vi
er ikke mellem mellem af bestyrelse af Grundejerforeningen i 2014.
 Se evt. referatet på EF hjemmesiden.
4 of 7
Ejerforeningen (husforening nord og husforening syd) (EF)
 www.sadolinparken.com/referater-og-dokumenter/generalforsamlinger/
 Ejerforeningen mødes 4 gange årligt. Ejerforeninengen holder generalforsamling i april
2014.
 Fjernevarmeprisen hæves med ca. 5% fra januar 2014.
 Bestyrelsen mener, at GF-budgettet er for højt. Bestyrelsen kom med et forslag om at spare
på udgifterne i forbindelse med grundejeforeningens vicevært. Dette blev nedstemt. Se evt.
referatet fra grundejeforeningens generalforsamling på vores hjemmeside.
 Ejerforeningen vil tage stilling til at lukke for varmen i sommerperioden efter husforening
syd tager punktet op på deres generalforsamling.
 Hegn: Etablering af hegn omkring det grønne areal har været drøftet i flere instanser. Tilbud
er indhentet og gemt på skydrive til den kommende bestyrelse. Der er bred enighed om, at
der er fordele ved indhegning af området, men det vil være fornuftigt at vente til
ubebyggede grunde er bebyggede, og til, at økonomien i det hænger bedre sammen.
 Forslag til indhegning af renovationsområdet (bilag).
 Skal der gøres noget for at gøre fælles arealer mere indbydende? Der kan nedsættes særlige
udvalg bestående af beboerne.
 Ejerforeningens bestyrelse er meget glade for de nye Hunde ingen adgang-skilt på de tre
græsarealer tættes på bygningen.
 Se evt. referatet på EF hjemmesiden.
Låneomlægning
Bestyrelsen har arbejdet med at finde forskellige refinansieringsmuligheder for vores F5 lån. Den
afdragfri periode udløber som bekendt den 31. december 2014. Hvis vi ikke vil refinansiere lånene,
vil vi opleve en stigning i boligydelsen på ca. 36% fra årsskiftet1. Det formodes, at andelshaverne
ikke ønsker en så høj stigning.
Vi arbejder med et lånetilbud fra DLR. Vi ønsker, at boligafgiften skal stige højst 10 procent.
Samtidig ønsker vi en lånesituation, der sikrer os mod større udsving i boligafgiften. Bestyrelsen
foreslår, at vi genforhandler vores F5 lån for at undgå en stigning på 36% i boligafgiften i
2015. Den nye struktur2 af lånet vil blive endelig forhandlet af bestyrelsen og skal mere eller mindre
være i overensstemmelse med forslaget for 2014-budgettet.
DLR seneste kommentar
Vi fremsender vedhæftet omlægningsberegning og lånesimulering på baggrund af ønsker.
(See attached file: v107688 – Omlægningsberegning.PDF)3
(See attached file: v107688 – Lånesimulering3.pdf)4
Omlægningsberegningen viser bl.a. ny samlet lånestørrelse. Der er taget udgangspunkt i at
konverteringen sker pr. lånets refinansiering således at indfrielseskursen er 100.
Lånesimuleringen viser de 3 ønskede lån på samlet det samme beløb som i
omlægningsberegningen.
1
2
3
4
Table 1: AB Sadolinparken 2 nuværende lånesituation
Table 2: Lånesimulering
v107688 – Omlægningsberegning.PDF
v107688 – Lånesimulering3.pdf
5 of 7
Inden et egentligt lånetilbud, skal vi have afklaret:
- hvornår I ønsker konverteringen af lånet gennemført. Opsigelse skal ske senest 31.10.2014.
- om FSbank er indstillet på at stille garanti for det nye lån. Garantien de skal stille forhøjes
antagelig med konverteringsomkostningerne på de ca 85.000 kr.
- hvilket pengeinstitut, der skal hjælpe jer med konverteringssagens ekspedition, herunder
rådgivning, tinglysning, udbetaling og indfrielse.
Vi tager forbehold for bevilling af de skitserede lån.
Indskud i andelsforeningen
Bestyrelsen foreslår, at hvert medlem indbetaler et engangsbidrag på 5% af jeres andels
oprindelige indskud (2006-priser) pr. 1. maj 2014.5
Vi mener, at et inskud vil give os fleksibilitet i planlægningen af et budget for de næste 2-3 år. Det
vil give større overblik og tryghed. Indskudet skal reducere boligafgiften efter genforhandling af
vores lån.
Nedenfor er en oversigt over antallet af ejere, der flyttede ind i løbet af et bestemt år:
2006 (28), 2007 (3), 2008 (3), 2009 (0) 2010 (3), 2011 (4), 2012 (7), 2013 (10).
De fleste af os har set en stigning i vores nuværende (2014) andelsværdi i forhold til den pris, vi
betalte. Du vil bemærke, at vores andelsværdi er steget fra omkring 1,32 i 2013 til 1,59 i 2014.
I forhold til vores nuværende andelsværdi er 5% en mindre investering, der vil gøre vores
andelsboligforening mere attraktivt ved et salg af de enkelte lejligheder.
Vi har jo tre mindre lån på i alt 6.685.101 kr., som forfalder 31. december 2016. Vi forventer at
beholde disse lån under de samme betingelser. Derfor behøver vi ikke forvente, at disse lån vil
påvirke det fremtidige budget. Bestyrelsen foreligger en plan for den fremtidige finansiering i
2015/2016.
Onedrive
Vi bruger onedrive som fælles drev. Hertil uploades alle vigtige oplysninger og dokumenter. Vi
bruger tre mapper: GF, EF og AF
Yderligere informationer
 Gulvevarme: Husk at aktivere stifterne regelmæssigt.
 Varme og vand: Opgørelserne kommer i marts. Eventuel tilbagebetaling eller efterkrav vil
blive modregnet i april-huslejen.
 Parkering: P-plads nr. 15 er en motercykel-plads.
 Bestyrelsens e-mail-adresse er: [email protected].
5 Table 3: Specifikation af forhøjelse af indskud
6 of 7
Nye andelshavere
Bestyrelsen vil gerne byde nye andelshavere fra 2012 (7) og 2013 (10) velkomne. Vi vil samtidig
gerne opfordre jer til at deltage i bestyrelsens arbejde for at lære foreningen bedre at kende – og
omvendt. Vær venlig overfor jeres naboer. Overhold reglerne. Hav det sjovt.
Per Vang Jensen
Lyneborggade 15, 3. tv.
01-10-2013
Anne & Per Ørvad
Lyneborggade 19, 3 tv.
01-10-2013
Asta Th. Tremel
Lyneborggade 15, st. th.
01-09-2013
Jacob Skovgaard Nørregaard
Lyneborggade 17, 4. tv.
01-09-2013
Marie Thun
Lyneborggade 13, 1. tv.
01-08-2013
Ahn Mari Andersen & Martin Liversage
Lyneborggade 19, 5.
01-08-2013
Jannie & Erik Kim Andersen
Oldenborggade 2, 3. th.
01-08-2013
Jens Christian Christensen
Oldenborggade 4, st.
01-07-2013
Sarah S. & Henrik C. Cunneely
Lyneborggade 19, 4 th.
15-06-2013
Cornelia Gabriella Hansen
Lyneborggade 15, 3. th.
01-04-2013
Tine V. Kristensen & Jesper M. Sølyst
Lyneborggade 13, 1. th.
01-12-2012
Ann-Sof ie & Thomas Holm Kläning
Oldenborggade 4, 5.
01-11-2012
Jing Jing Xu
Lyneborggade 15, 2. th.
01-10-2012
Erik Aasberg Oma
Lyneborggade 17, 2. tv.
01-09-2012
Debbie Jantzen & Mike Svejdal
Oldenborggade 2, 3. tv.
01-05-2012
Gitte Ovesen Beierholm
Oldenborggade 2, 5
01-04-2012
Thomas Pekilidi & Ana Janjic
Oldenborggade 2, 4. tv.
01-02-2012
Wangzhu Xia
Oldenborggade 2, 2. tv.
01-09-2011
Margit H. H. D. Jensen
Lyneborggade 15, 1. th.
01-08-2011
Maria L. Kaste & Nkululeko G. E. Jansson
Lyneborggade 17, 1. th.
01-01-2011
Mai-Brit Herringsted Nielsen
Lyneborggade 19, 1. tv.
01-01-2011
Annette Karen Ejlersen
Lyneborggade 19, 4 tv.
01-12-2010
Helle Gyldholm
Lyneborggade 15, 4. th.
01-04-2010
Margrit Skou Jørgensen & Vickram Mangru
Lyneborggade 13, 3. th.
15-02-2010
Patrick Alimoradi
Lyneborggade 15, 4. tv.
01-10-2008
Stine Abrahamsson & Martin Olsen
Oldenborggade 2, st. tv.
01-07-2008
Nini Lykke Hansen
Lyneborggade 13, st. th.
01-06-2008
Dianna D. Jensen og Sune B. Wilson
Lyneborggade 17, 2. th.
01-12-2007
Jens Kristian Pedersen
Lyneborggade 17, 3. th.
01-12-2007
Dina Jørgensen
Lyneborggade 15, st. tv.
01-02-2007
Michael Bode
Lyneborggade 13, 2. th.
01-04-2006
Pelumi Fadairo
Lyneborggade 13, 2. tv.
01-04-2006
Inge Philips
Lyneborggade 13, 3. tv.
01-04-2006
Line Lunge & Roy John Cork
Lyneborggade 13, 4. th.
01-04-2006
Hroi Sigurdsson
Lyneborggade 13, 4. tv.
01-04-2006
Birthe & Naim Comae
Lyneborggade 13, 5.
01-04-2006
Jim & Tanja Lillelund
Lyneborggade 13, st. tv.
01-04-2006
Alejandro & Marlene Diaz Navarrete
Lyneborggade 15, 1. tv.
01-04-2006
Kirsten Resting Christiansen
Lyneborggade 15, 2. tv.
01-04-2006
Helle & Tomas Løvgreen
Lyneborggade 15, 5.
01-04-2006
Flemming Larsen & Vicki Antosz
Lyneborggade 17, 1. tv.
01-04-2006
Kit Rasmussen
Lyneborggade 17, 3. tv.
01-04-2006
Leif Stryhn Hansen
Lyneborggade 17, 4. th.
01-04-2006
Evy Ottesen & Preben Rasmussen
Lyneborggade 17, 5 tv
01-04-2006
Ninna Nylander-Andersen
Lyneborggade 17, st. th.
01-04-2006
Flemming Lauersen & Linda Hansen
Lyneborggade 17, st. tv.
01-04-2006
Martin Milland & Mette Juul
Lyneborggade 19, 2. tv.
01-04-2006
Lisbeth og Curt Johansen
Lyneborggade 19, 3 th.
01-04-2006
Samira El Kadiri & Mohammed Aras
Lyneborggade 19, st. tv.
01-04-2006
Thomas Kof oed og Sussie A. Johansen
Oldenborggade 2, 1. th.
01-04-2006
Felicia og Kenny Hechmann
Oldenborggade 2, 1. tv.
01-04-2006
Yvonne Ørum Vinther
Oldenborggade 2, 2. th.
01-04-2006
Weigang Lin
Oldenborggade 2, st. th.
01-04-2006
Dennis Jarl Jensen og Camilla Skavn
Oldenborggade 4, 1.
01-04-2006
Harley Hechmann
Oldenborggade 4, 2.
01-04-2006
Christel W. og Bjarni T. Pjertursson
Oldenborggade 4, 3.
01-04-2006
Frederikke og Thomas Krogh-Meibom
Oldenborggade 4, 4.
01-04-2006
Louise Navsted og Tonni Kouly
Oldenborggade 2, 4. th.
01-01-2006
7 of 7