Kolonihaveforbundet Checkliste til Værdiansættelse 2014. Fra den 1. januar 2014 Beregnes pkt. L Fundamenter ikke længere som dokumenteret / sandsynliggjort etableringsudgift, men som Fundamenter etableret med sokkelsten el. lign. uden frostsikring / Fundamenter etableret med frostsikre punktfundamenter eller Fuldstøbte, frostsikre fundamenter inklusive støbt gulv, ifølge TILLÆG til Vurderingsskema. og pkt.1 B. Drivhus betragtes ikke længere som løsøre, men skal beregnes med en max. m² pris, ifølge TILLÆG til Vurderingsskema. Løsøre udgør stadig max. 25% af den samlede maksimale værdiansættelse. Kvadratmeterpriserne (2002 indeksreguleret) er beregnet ud fra følgende retningsgivende normer: For hoved hus gælder følgende punkter: 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 9. For udhus gælder følgende punkter: 1 – 2 – 3 – 8 – 10. For overdækket terrasse gælder følgende punkter: 1 – 2 – 10. For lukket terrasse gælder følgende punkter: 1 – 2 – 3 – 5 – 8 – 10. 1. Sokkel: 2. Gulv: 3. Yderbeklædning: Bebyggelsen skal være placeret på sokkelsten eller støbt sokkel. Gulvplader min. 18 mm. gulvbrædder/beton. Blokhusbrædder, klinkebrædder og vandfaste plader på konstruktion af et min. 50 x 100 mm. træskelet. 4. Isolering: 100 mm. sten- /glasuld. 5. Indvendig beklædning: Profilbrædder eller gipsplader. 6. Loftsbeklædning: Profilbrædder eller gipsplader. 7. Vinduer: Termoruder. 8. Vinduer: Almindeligt glas. 9. Tag: Bølgeeternit eller anden fast tagbelægning. Ondulinetag betragtes som fast tag, hvis det er lagt på et fast underlag. Man skal være opmærksom på, at ondulinetag har kortere levetid end andre faste tage. 10. Tag: Fastlockplader eller termoplader. Priser på bræddehytter/bjælkehuse i relation til almindelige kolonihavehuse: Tykkelse Prisfastsættelse i forhold til kolonihavehuspris 1. 25 - 32 mm. ------30% 2. 33 - 69 mm. ------45% 3. 70 - 90 mm. ------- 100% 4. Rigtige bjælkehuse, der anses for at være fuldisolerede, prissættes med tillæg af isolering og indvendig beklædning under forudsætning af fremlagt dokumentation for isoleringsevnen. Der foretages en nedskrivning efter saldometoden med 2 % om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien. Såfremt der i foreningens hovedkontrakt med udlejer af det samlede haveforeningsareal er fastsat andre bestemmelser for værdiansættelse og dens behandling, kan disse tilsidesætte Kolonihaveforbundets regler. 1A. Det er hele haveloddens areal i m2 der skal angives. 1B. Angiv antal m2 drivhus, blikskur, og el. lign. Checkliste til Værdiansættelse ver. 12 / 01.01.2014 Side 1 af 4 Kolonihaveforbundet 1C. Her angives m² på bebyggelser, udvidelse af disse, samt indvendig beklædning – isolering Vær opmærksom på at der skal foretages fradrag ved ringe kvalitet. (Hjælpeskema). Køkken: Maksimalprisen er baseret på et håndværksmæssigt korrekt udført køkken med flere køkkenelementer eller tilsvarende opbyggede elementer. Som eksempel på køkken kan bl.a. nævnes overskabe, underskabe etableret med bordplade og vask. Bad/toilet: Maksimalprisen er baseret på et håndværksmæssigt korrekt udført badeværelse med fornøden vådrumsskring af alle rumflader, varmt/koldt vand, lovligt afløb udstyret med toilet samt brusebad. Ved nagelfast inventar forstås: Inventar der i sin konstruktion betinger, at komponenten fastgøres til væg, gulv eller anden stabil konstruktion. Ved tilpasset inventar forstås: Inventar, der er særligt tilpasset til og/ eller installeret i bebyggelserne, hvor enten: A. Inventaret ikke umiddelbart kan fjernes og anvendes andetsteds eller B. Inventarets fjernelse vil forringe værdien af det fjernede og/ eller medføre større efterreparationer. Ved alternative energianlæg forstås eksempelvis: varmepumper – vindmøller – jordvarmeanlæg. D. Udhuse kan være med isolering og indvendig beklædning. E. Overdækkede terrasser kan være placeret sammenbygget med anden bebyggelse eller fritliggende på arealet. En overdækket terrasse er ikke lukket helt. En udestue eller havepavillion vurderes som lukket terrasse. Parkeringsplads; dette skal være et myndighedskrav og skal have en størrelse på min. 8 m² for at blive vurderet. Der kræves en kravspecifikation. F. Aktuelle tilslutningsafgifter indhentes hos El og Vandforsyning. Ved el-stikledning forstås fremførsel til og med sikringstavlen. G. Indvendig el-installation regnes efter sikringstavlen. Vejledning vedrørende antallet af 240 V stikkontakter: Lokalitet Beboelsesrum samt entreer, gange, grovkøkkener, bryggerser og hobbyrum Køkkener Kogenicher Antal stikkontakter 1 for hver påbegyndt 4 m² gulvareal Der kræves dog ikke mere end 8 pr. rum 3 1 Lovlige el installationer, såvel udvendig som indvendig skal være udført af en Aut. El installatør. I tvivlstilfælde om el installationen er lovligt udført, kan vurderingsudvalget forlange en gennemgang af el installationen. En sådan gennemgang skal foretages af en Aut. El installatør. Lovlige Gas og VVS installationer skal være udført af en Aut. Gas og Vandmester. H. Påse at skorstensfejeren har foretaget det årlige eftersyn. Checkliste til Værdiansættelse ver. 12 / 01.01.2014 Side 2 af 4 Kolonihaveforbundet J. Dette gælder typegodkendte solenergianlæg til el, vand og ventilation. Afskrivning er 4 % lineær i 20 år. Herefter resterer scrapværdien. Hvis der foreligger flere anlæg med forskellige udførelsesår, udregnes manuelt et middeltal for udførelsesår. K Lovlige afløb og afløbsinstallationer, skal være udført af en Aut. Kloakmester. I tvivlstilfælde om afløbsinstallationerne er lovligt udført indhentes kloakattest ved kommunen. Faskiner skal være lovligt etableret. L. Her er der tale om et lovligt etableret fundament, hvor der er en max. pris på fundament uden frostsikring – med frostsikring og frostsikring inkl. støbt gulv. M. Her er der tale om et samlet fradrag af den nedskrevne værdi – se evt. bemærkninger. Fradraget skal skriftligt begrundes af vurderingsudvalget. N. Bebyggelsens aktuelle værdi er inklusive eventuelle fradrag. O. Der kan gives et tillæg for udokumenterede udgifter, hvor pkt. C-D-E og / eller L fremtræder helt ekstraordinært godt vedligeholdt, samt hvor der er foretaget forbedringer. Dog gælder at tillæg af denne art ikke må overstige 30 % af bebyggelsens aktuelle værdi. Tillægget skal skriftligt begrundes af vurderingsudvalget. og / eller Såfremt der foreligger dokumenterede udgifter til forbedringer / vedligeholdelse, kan disse udgifter indgå som en del af vurderingssummen. Den samlede vurdering for bebyggelsen må dog aldrig overstige nyprisen, som den fremkommer efter nærværende vurderingsregler. Der foretages en årlig nedskrivning af udgifterne efter saldometoden med 2 % om året i 60 år. Herefter resterer scrapværdien. 2. Det dækker alt inkl. fliser, hegn, åbne terrasser etc. Hvad havens anlæg og beplantning angår, er det alene havens helhedsindtryk og ikke en individuel optælling af træer, buske og planter med deraf følgende værdiansættelse, det drejer sig om. Under dette punkt hører pkt. C+D+E, samt drivhus og blikskur ind under bebygget areal. 3. Disse værdier fremgår af det seneste regnskab, og oplyses af bestyrelsen. Punktet skal udfyldes! 4. Løsøre defineres som tilbehør til hovedhus, udhus f.eks. standardhvidevarer, møbler, gardiner, lamper etc. Et komfur opstillet i en skabsrække er ligesom blikskur, og el. lign. løsøre. Løsøre kan ikke gøres til genstand for tvangskøb. Vurderingsudvalget skal tilse at tingene er til stede i henhold til sælgers løsøreliste, og om prisen holder sig indenfor de 25 % af værdiansættelsen. 5. Der kan ikke handles til en højere pris end den samlede maksimale værdiansættelse. Sælger, køber og forening skal have et samlet sæt vurderingspapirer udleveret. Checkliste til Værdiansættelse ver. 12 / 01.01.2014 Side 3 af 4 Kolonihaveforbundet Vurderingsmænd: Det fremgår samtidig af Standardvedtægten, at vurderingsudvalget vælges direkte af generalforsamlingen, og altså ikke er et udvalg under bestyrelsen. Nogle haveforeninger har så været så ”kreative”, at de har ændret deres vedtægt, således at også vurderingsudvalget er et udvalg under bestyrelsen. Vi skal gøre opmærksom på, at dette ikke bevirker, at der ikke er habilitetsproblemer. Vi kan bl.a. nævne, at vi oplever at bestyrelsen anker en vurdering, og så ville det være meget uheldigt, at samme husstand er repræsenteret i begge udvalg. I øvrigt betyder det også, at bestyrelsen vil være direkte ansvarlig for vurderingsudvalgets handlinger. Så vores anbefaling er stadig, at vurderingsudvalg vælges direkte af generalforsamlingen og herudover deltager i Kolonihaveforbundet for Danmarks vurderingskurser. Lovliggørelse ved salg: Hovedbestemmelser omfattende haveafståelser i kolonihaveområderne: 2. Et medlem skal imidlertid have ret til ved salg Dette under forudsætning af, at overdrage bebyggelsen samt anlæg og at bebyggelsen på salgstidspunktet opfylder beplantning til den, lejemålet overdrages til. gældende forskrift for byggeri i området, Som det fremgår af ovennævnte, skal bebyggelsen lovliggøres før salg. Det betyder, at når et medlem kontakter bestyrelsen i haveforeningen for at afstå det lejede havelod, skal bestyrelsen sikre at byggeriet på haveloddet er lovlig, før der foretages en vurdering af vurderingsudvalget. Checkliste til Værdiansættelse ver. 12 / 01.01.2014 Side 4 af 4