1. No category

VURDERING AF FORBEDRINGER, LØSØRE OG
VEDLIGEHOLDELSESSTAND I ANDELSBOLIGER
Andelsboligforening :
AB HEIMDAL
Lejlighedens adresse:
Heimdalsgade 13, 2.th.
Sælger
Indehaver:
Sidsel Munkebo Hansen
Køber
Gennemgang :
2013.12.12
Sag nr :
8001.5251
SIDE 1
I ovenstående andelslejlighed har jeg, efter opfordring, foretaget vurdering af forbedringer og løsøre i lejligheden samt lejlighedens
vedligeholdelsestand.
Vurderingen er udført i overensstemmelse med §5 i Lov om andelsboliger efter de retningslinier, der er fastlagt i samråd med ABF og
fremgår af ABF-Håndbogen, og i øvrigt efter bedste skøn og overbevisning, på grundlag af de modtagne oplysninger.
Det skal anføres, at der ikke er "lukket op" for kontrol af skjulte konstruktioner eller installationer.
For beklædninger på vægge og lofter, hvor der ikke foreligger ibrugtagningstilladelse fra myndighederne, er vurdering foretaget ud fra mit skøn af lovligheden.
Mit skøn har ingen retsgyldighed over for bygningsmyndighederne.
Eventuelle fradragsbeløb til udbedring af mangler udgår i det omfang mangler er afhjulpet inden overdragelse til anden andelshaver. I fradrag er der taget højde
for den forbedringsværdi, som vil være forbundet med afhjælpningen. I forbindelse med udbedring vil faktiske udgifter ud over det anførte fradrag kunne
påføres som forbedring.
Forbedringsværdi for ombygninger, der kræver bygningsmyndighedernes godkendelse, kan først medtages når godkendelse foreligger. Ligeledes kan forbedringsværdi for arbejder, der kræver autoriseret udførelse først medtages, når der foreligger dokumentation i form af faktura eller attestation fra aut. installatør.
Til stede ved gennemgangen var :
Sidsel Munkebo Hansen
Britt (best.)
Bygningskonstruktør Steen Wangel
Lejligheden var delvist udflyttet ved besigtigelsen :
ja
nej
Lejlighedens vedligeholdelsesstand :
Vedligeholdelsesstand indgår med et beløb i vurderingen :
ja
nej
Særlig dårlig
Generelle oplysninger :
Ombygninger foretaget :
ja
nej
Af tidligere indehaver :
Myndighedernes tilladelse nødvendig:
ja
nej
Vedr.
Ombygning anmeldt til kommunen:
ja
nej
Af dato :
Kvittering for anmeldelse forelagt:
ja
nej
Pr. dato:
Forbedringsarbejder udført af nuværende andelshaver :
ja
nej
VVS-installationer ændret af nuværende indehaver :
ja
nej
Faktura eller attestation fra autoriseret VVS-insll. forelagt :
ja
nej
Attestation fra autoriseret VVS-installatør skal fremskaffes :
ja
nej
El-installationer ændret af nuværende indehaver :
ja
nej
Faktura eller attestation fra autoriseret el-insll. forelagt :
ja
nej
Attestation fra autoriseret el-installatør skal fremskaffes :
ja
nej
0
3-5
6
Særlig god
Af denne indehaver :
:
Af håndværkere :
Af indehaver :
VVS-eftersyn vurderes nødvendigt
EL-eftersyn vurderes nødvendigt
Bemærkninger i øvrigt er anført på side 2
Vurdering, som i detaljer er opgjort på medfølgende skema på side 2, udgør samlet :
For forbedringer :
ca. kr.
56.275
Tillæg for ekstraordinær vedligeholdelse :
ca. kr.
0
For løsøre :
ca. kr.
4.501
Fradrag for mangler eller vedligeholdelse :
ca. kr.
-900
Denne erklæring er fremsendt uden særlig følgeskrivelse til :
Faktura nr. 461
A/B v/ :
Takst : S-2
tegnestuen HUS
v./ Steen Wangel
Britta Krath
Heimdalsgade 17, 1.tv.
Kr. 4.300,00 inkl. moms
2200 København N
Kastelsvej 6, 4.tv.
2100 København Ø
Sælger:
Sidsel Munkebo Hansen
Heimdalsgade 13, 2.th.
Vedlægges til :
2200 København N
A/B :
[email protected]
Adm.:
Faktura bedes betalt inden den
50 45 98 93
2014.01.02
tegnestuenhus.dk
Adm.:
Grubbe & Anderskouv
Åbenrå 31, box 63
Att: Dannie Buchberg
[email protected]
den
2013.12.19
1002 København K
Steen Wangel
VURDERING AF FORBEDRINGER, LØSØRE OG
VEDLIGEHOLDELSESSTAND I ANDELSBOLIGER
Andelsboligforening :
AB HEIMDAL
Lejlighedens adresse:
Heimdalsgade 13, 2.th.
Indehaver:
Sidsel Munkebo Hansen
Gennemgang :
2013.12.12
Sag nr :
8001.5251
Emne
SIDE 2
Alder
Mål
Skønnet Modt.
Oplysning om
Forbedringer
stand
bilag
betalt pris
3
3
2-3
3
opg.
opg.
opg.
opg.
4.775
1.875
2.425
2.700
3.675
1.450
1.800
900
3
3
3
3
opg.
opg.
opg.
opg.
500
825
675
625
375
625
225
475
3
3
3
3
3
3
3
3
aut.
aut.
3
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
opg.
1.250
950
6.275
1.750
4.100
1.100
1.350
1.350
6.250
15.300
1.200
275
975
325
3.450
925
1.050
450
4.825
11.800
1.000
200
3
3
3
3
ca. 60x60
3
ca. 2,5 lbm.
3
ca. 8 enh.
3
2 enh.
3
ca. 2 lbm.
uaut.
matr.
ja
nej
nej
nej
matr.
nej
delv.
nej
skønnet
17.507
799
1.100
400
500
1.132
960
1.060
350
15.750
475
1.000
350
450
1.025
875
950
325
skønnet
3.200
Løsøre
Bem
*)
Nedskrevet værdi af forbedringer i henhold til opgørelse af 2008.04.30:
Værelse
Dør blændet, anden dør genetableret inkl. indfatninger
Fodpaneler
Loft, gipsloft nedtaget, loft udbedret (stuk delvist defekt)
Opretning vægge
06
06
06
06
2 enh.
ca. 12 lbm.
ca. 12 m²
ca. 40 m²
Entre
Hylder bygget ind i blændet dør
Loft nedtaget, loft udbedret
Opretning vægge
Dør mod køkken blændet
06
06
06
06
ca. 6 stk.
Køkken/alrum
Væg nedtaget ml. Køkken/værelse
Loft i køkken udbedret, filt opsat
Gaskomfur, SMEG
Køleskab, ELVITA
Nyt gulv i køkken
Rørkasse
Fodpaneler delvist udskiftet
Opretning af vægge
VVS-arbejder, gas
EL-arbejder
Dør ml. vær/køkken-alrum skiftet til ny brugt
Byggesagsomkostninger (byggetilladelse)
06
06
07
04
08
08
06
06
06
06
08
06
ca. 11 m²
ca. 9 m²
4 blus
1 enh.
ca. 7 m²
ca. 3 lbm.
ca. 8 lbm.
ca. 20 m²
Køkken
Elementer, IKEA
Emfang, IKEA
Rørføring (Spirorør) inkl. ophæng
Stålben under skab ved komfur
Granitplade ved komfur
Bordplade, massiv bøg 40mm
Hylder
Vask + bl.batt.
Gaskomfurtilslutning
09
09
09
09
09
09
09
09
09
ca. 7 elem.
60 cm.
ca. 5 lbm.
4 stk.
Værelse
Klædeskab, IKEA
08
2 fag
Badeværelse
Ventilator
lampe opsat
Aptering (holdere, kroge, knager m.v.)
09
09
09
1 enh.
1 enh.
ca. 9 enh.
ca. 2 m²
ca. 10 m²
1. sidet bl.
1 stk.
2.650
250
Værdi af forbedringer udført af andelshaver:
3
nej
uaut.
uaut.
3
nej
nej
nej
skønnet
skønnet
skønnet
skønnet
skønnet
skønnet
skønnet
1.600
350
250
1.000
325
225
900
CA KR.
57.175
skønnet
skønnet
skønnet
*AP
*AP
*AP
Fradrag for mangler eller vedligeholdelse:
SKØNNET VÆRDI I ALT
Bemærkninger i øvrigt:
4.501
Bemærkninger :
*)
Attestation påkrævet :
AP
Badeværelse er opført af forrige andelshaver, og overtaget uden beregning. Såfremt der udføres EL-og VVS-eftersyn, og
Delvis forbedring :
DF
evt. fejl/mangler herefter udbedres, vurderes badeværelset i orden. Der synes ikke at findes en byggetilladelse på
Købt brugt :
KB
badeværelset, men siden reglerne er ændret pr 1.1.2013, vurderes det ikke muligt at få en byggetilladelse med
Restværdi :
RV
tilbagevirkende kraft.
Ingen afskrivning:
IA
Såfremt stuk i stue udbedres, vil dette kunne indgå som en forbedring.
tegnestuen HUS
v./ Steen Wangel
Denne vurderingsrapport er nedskrevet med henblik på salg i år 2014
Kastelsvej 6, 4.tv.
2100 København Ø
[email protected]
50 45 98 93
tegnestuenhus.dk
Set under et skønnes lejlighedens vedligeholdelsesstand at ligge lidt over det normale i forhold til ejendommens
alder og den normale stand for andelslejligheder i øvrigt.
Steen Wangel