1. No category

Offentlig fremlagt
3. dec 2014 28. jan 2015
Forslag til
Lokalplan
Lokalplan nr. 903.7170 - L02a
Off. formål (plejehjem) ved Kystvejen,
Lønstrup
Tillæg til lokalplan 903.1140-L02
Kys
n
tveje
Forsidefoto
Hjørring Kommune
Teknik- & Miljøområdet
Vejledning
HVAD ER EN LOKALPLAN?
En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen
kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om,
hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og
bebygget.
Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan,
inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført,
eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer
af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når
kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt.
I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere
retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger,
veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver
placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige
huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et
område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de
eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den
øvrige planlægning.
Offentliggørelse
Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt,
bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger,
sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed
for at kommentere det og komme med ændringsforslag.
Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne
bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages
endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning
for grundejere og brugere i området.
Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter
reglerne i §§ 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for
kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er
opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer.
Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri
eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i
overensstemmelse med lokalplanens ideer.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre
betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod
planens overordnede idé.
Indholdsfortegnelse
Oversigtskort4
Beskrivelse af lokalplanens indhold
5
§ 1
Lokalplanens formål
6
§ 2
Område og zonestatus 6
§ 3
Områdets anvendelse
6
§ 4
Udstykning
6
§ 5
Bebyggelsens omfang og placering 6
§ 6
Bebyggelsens udseende
7
§ 7
Ubebyggede arealer
7
§8
Vej, sti og parkering 7
§ 9
Tekniske anlæg
8
§ 10 Miljø
8
§ 11 Grundejerforening
8
§ 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse
8
§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt
8
§ 14 Servitutter
8
§ 15 Lokalplanens retsvirkninger 8
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
R 1. R 2. R 3. R 4. R 5. R 6. R 7. R 8. R 9. R 10. R 11. R 12. Bilag 1 Matrikelkort
Bilag 2 Lokalplanens kort
Bilag 3 Illustrationer
Bilag 4 Illustrationer
Byrådets behandling af lokalplanen
11
12
13
14
Lokalplanens baggrund og formål
15
Lokalplanområdet
15
Lokalplanens indhold
16
Hjørring Kommuneplan 2013
17
Lokalplan 903.1140-L02 18
Forholdet til kysten
18
Kulturarv
18
Miljø
19
Forsyning og tekniske anlæg
19
Øvrige forhold
19
Lov om miljøvurdering af planer og programmer
19
Servitutter
20
21
Oversigtskort
Nord
n
veje
Kyst
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Målforhold
Dato
4
Signaturforklaring
© FOT 2009, © Geodatastyrelsen
Matrikelskel
1:6000
20/6-2013
Beskrivelse
Beskrivelse af lokalplanens indhold
Lokalplanområdet ligger i den østlige udkant af Lønstrup by, på
et areal vest for Kystvejen - som vist på kortet på side 4.
Området er ca. 10.000 m2 stort og anvendes på nuværende
tidspunkt til landbrugsformål.
Området er beliggende i byzone efter Hjørring Byråd i juni 2014
vedtog lokalplan 903.1140-L02, der udlægger området til et nyt
boligområde. Siden lokalplanens vedtagelse har man politisk
vedtaget at igangsætte ny planlægning for at imødekomme
lokale ønsker om et friplejehjem på stedet.
Der er stadig ønske om at opretholde muligheden for boliger i
området, såfremt friplejehjemmet ikke realiseres. Nærværende
lokalplan er derfor et ”tillæg” til lokalplan 903.1140-L02, således
at der fremadrettet gives mulighed for både boliger og offentlige
formål (plejehjem) i området. Bestemmelserne i nærværende
lokalplan er således supplerende bestemmelser til den
gældende lokalplan, og omhandler udelukkende regulering af
forhold omkring det kommende plejehjem.
Nærværende lokalplan supplerer den oprindelige lokalplans
bestemmelser omkring bebyggelsens udseende og omfang,
anvendelse, vejadgang og parkering for det kommende
plejehjem.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
5
Bestemmelser
I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende
bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1
Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er at sikre,
1.1 at området kan anvendes til offentlige formål i form af
plejehjem, plejeboliger, ældreboliger o.lign.
Suppleres af bestemmelserne om lokalplanens formål i lokaplan
903.1140-L02.
§ 2
Område og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter
del af matr. nr. 10 bz Lønstrup By, Mårup.
2.2 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone.
*Ad § 3.1.
Området kan fortsat anvendes til
boligformål i henhold til lokalplan
903.1140-L02.
**Ad 3.2.
Bygningsreglement 2010 fastsætter
energiramme for tilført energi til
opvarmning, ventilation, køling, varmt
brugsvand og eventuel belysning. En
bygning opfylder kravet til lavenergi,
når den opfylder kravene til klasse
2015. Klasse 2015 forventes at blive
det almindelige krav til energiforbruget
i boliger i 2015, og der forventes
samtidig fastsat et nyt, skrappere
energikrav for lavenergibygning
§ 3
Områdets anvendelse
3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i
form af plejehjem, plejeboliger, ældreboliger o.lign*.
3.2Bebyggelse til beboelse (herunder også plejehjem m.v.
jf. § 3.1) skal opfylde krav til lavenergibebyggelse** jf.
det til enhver tid gældende bygningsreglement.
Suppleres af bestemmelserne om lokalplanens anvendelse i
lokaplan 903.1140-L02.
§ 4
Udstykning
4.1 Ingen bestemmelser.
§ 5
Bebyggelsens omfang og placering
5.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 40.
5.2 Bygninger til offentlige formål må være max. 6 meter
høje og må kun opføres i 1 etage.
5.3Bebyggelse til offentlige formål skal desuden opfylde
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
6
Bestemmelser
følgende krav til bygningshøjde og afstandsforhold:
- Maksimal højde: 1,4 × afstanden til skel mod nabo og
sti.
- Mindste afstand til skel mod nabo, vej og sti: 2,5 m.
5.4Udhuse, garager og ligende sekundære bygninger skal
placeres i en afstand på min. 2,5 m fra skel.
§ 6
Bebyggelsens udseende
6.1Der kan opsættes ét oplysnings- og orienteringsskilt ved
hver indkørsel fra stamvejen. Skiltene må have en max.
højde på 2 meter og en max. bredde på 1 meter.
Derudover må der opsættes oplysnings- og
orienteringsskilte vedr. plejehjemmet internt i området på
maks. 0,5 m².
Suppleres af bestemmelserne om bebyggelsens udseende i
lokaplan 903.1140-L02.
§ 7
Ubebyggede arealer
Reguleres af bestemmelserne om de ubebyggede arealer § 7 i
lokalplan 903.1140-L02.
§8
*Ad § 8.1.
Stamvejen A-B ligger udenfor
lokalplanens område, og anlæggelse
af stamvejen reguleres af lokalplan
903.1140-L02 §8.3.
Vej, sti og parkering
8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra en ny
stamvej uden for lokalplanområdet, angivet ”A” til ”B”
i bilag 2, der fungerer som adgangsvej til det samlede
nye boligområde vest for Kystvejen*.
8.2Der stilles følgende krav til etablering af p-pladser:
- min. 1 p-plads for hver fjerde bolig, og
- min. 4 handicappladser til alm. bil samt 1 plads til
kassebil, og
-m
in. 1 p-plads pr. 2 ansatte.
8.3 Parkeringsarealer skal gives et grønt præg, og skal
derfor anlægges ud fra følgende principper:
- P-pladser anlægges i mindre enheder på max. 12
p-pladser omkranset af plantebede, lave hække eller
trærækker. P-enhederne kan være mere eller mindre
sammenhængende.
- P-pladser skal belægges med belægningssten eller
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
7
Bestemmelser
med en kombination af asfalt og belægningssten.
8.4
Der skal anlægges en offentlig sti i det sydlige skel,
jf. bilag 2. Stiens anlæggelse reguleres af lokalplan
903.1140-L02 §8.5.
§ 9
Tekniske anlæg
Reguleres af bestemmelserne om tekniske anlæg arealer § 9 i
lokaplan 903.1140-L02.
§ 10 Miljø
Ingen bestemmelser.
§ 11 Grundejerforening
Reguleres af bestemmelserne om grundejerforening § 11 i
lokaplan 903.1140-L02.
§ 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse
Reguleres af bestemmelserne om betingelser for ibrugtagning
af ny bebyggelse § 12 i lokaplan 903.1140-L02.
§ 13 Lokalplan og byplanvedtægt
13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt
bekendtgørelse af denne lokalplan, vil både lokalplan
903.7170 - L02a og 903.1140-L02 være gældende for
området.
§ 14 Servitutter
Der ophæves ingen servitutter.
§ 15 Lokalplanens retsvirkninger
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Midlertidige retsvirkninger
I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil
den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt
bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det
8
Bestemmelser
betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke
må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der
skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade,
at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget,
bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter
dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med
kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde
et større byggearbejde.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1
år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget.
I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger,
er adgangen til at udnytte ejendomme, der er
omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når
indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender
eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse
midlertidige retsvirkninger.
Lokalplanens blivende retsvirkninger
Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt
bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af
planen,kun udstykkes, bebygges eller anvendes i
overensstemmelse med planen.Den nuværende lovlige
anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan
fortsætte som hidtil.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som
er indeholdt i planen, skal etableres.
Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid
med planens principper. Skønnes en ansøgning om
dispensation at berøre naboer, skal der foretages en
naboorientering, før dispensationen kan gives.
Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i
strid med planens principper, kan kun etableres ved
udarbejdelse af en ny lokalplan.
Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan
byrådet ekspropriere.
Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål,
ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan
ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen
9
Bestemmelser
overtager den.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af
bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge
ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han
under visse omstændigheder kræve, at kommunen
overtager den.
10
6ms
6ms
6kr
6kr
6mf
6mf
t
ade
yttef
Bilag og illustratioH
ner
6lt
6lt
Jollev
ej
6lu
6lu
6lv
6lv
6nl
6nl
6cz
6cz
6cx
6cx
6fz
6fz
6gm
6gm
6ge
6ge
1x
1x
6fy
6fy
6gf
6gf
6gc
6gc
6ks
6ks
6mg
6mg
1æ
1æ
Nord
6kp
6kp
6læ
6læ
Kyst
6lx
6lx
6ly
6ly
6ko
6ko
6kq
6kq
6kø
6kø
P ra
6lp
6lp
j
mve
6lr
6lr
6ku
6ku
6kæ
6kæ
6lz
6lz
6il
6il
6hy
6hy
n
veje
6kt
6kt
6on
6on
6im
6im
6or
6or
6kv
6kv
6dh
6dh
6ky
6ky
6kx
6kx
6io
6io
6in
6in
6kz
6kz
13as
13as
6gd
6gd
6cy
6cy
6ir
6ir
7000o
7000o
cc
Kyst
13bd
13bd
10bz
10bz
14m
14m
aa
vejen
be
be
10aa
10aa
ab
ab
0ab
10æ
10æ
10z
10z
10ac
10ac
10ad
0ae
0ae 10ad
4k
4k
4db
4da4db
4cø
4cø4da
4cæ
4cæ
4cz
4cz
4cy
4cy
10q
10q
4cs
4cs
4r
4r
4h
4h
4g
4g
4ag
4ag
5bs
5bs
4cl
4cl
Lø
ns
4n
4n
4æ
4æ
4dk
4dk
tru
pv
ej
4x
4x
4di
4di
4ct
4ct
4aq
4aq
4y
4y
4cm
4cm
5bæ
5bæ
4ao
4ao
4t
4t
5al
5al
5cq
5cq
5cs
5cs
5cr
5cr
5q
5q
4de
4de
4df
4df
4dg
4dg
4dh
4dh
en
j
ve
t
s
Ky
4dd
4dc
4dc 4dd
66h
66h
Matrikelkort
66
66
Bilag 1
Off. formål (plejehjem) ved
Kystvejen, Lønstrup
Mål 1 : 2.000
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
11
Målfo
E
E
E
EJJJ
E
VE
V
EEV
N
NE
N
RN
R
R
EER
T
TTJJJE
T
S
S
S
Ø
Ø
Ø
R
R
R
FFF
FR
HY
HY
HY
HYTT
TT
TT
TTEF
EF
AD
EF
EFAD
AD
ADET
ET
ET
ET
JO
JO
JOLL
LL
LLE
E
V
EV
E
VE
EJJJ
Bilag og illustrationer
E
EJJJJ
V
E
S
V
VE
S
SV
Æ
ÆS
R
Æ
G
R
RÆ
E
GR
G
G
L
LE
EG
E
G
G
LLL
U
U
G
G
F
F
F
U
U
F
Nord
EJJJJJJ
EE
EE
VE
V
V
V
V
EV
EE
EE
TTTE
NT
N
N
N
N
YN
YY
YY
MY
M
M
M
M
RM
R
R
R
R
ER
EE
EE
GE
G
G
G
G
AG
A
A
A
A
A
EJJJJ
V
VEEE
V
M
M
MV
A
AM
R
R
RA
PPPR
E
E
V
EJJ
V
E
VE
EV
M
M
MIIILLLLLLEE
A
AM
K
K
KA
vejen
Kyst
B
A
M
M
M
M
M
M
LLLLSSSS
BBBBEEE
KKKKAAAA
VEEEJJJ
V
TV
ATTT
A
G
G
GA
G
G
E
E
E
R
R
R
FFFR
JJJJ
VVVVEEEE
LLLLLØ
ØNN
Ø
Ø
Ø
NSSS
NN
SSTTTTT
R
RRU
RR
UUPPPPPP
UU
V
VE
VV
VV
EJJJJJJ
EE
EE
Signaturforklaring:
Lokalplangrænse
Vejadgang, jf. § 8.1
A-B
Stamvej til det samlede område, jf. § 8.3 i
lokalplan 903.1140-L02.
Sti, jf. § 8.4
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
JJJJ
VVEEE
AA
ALLVV
D
DA
D
D
Y
Y
N
N
N
NY
NNN
N
EEEN
EEEEEJJJJJEE
V
VV
V
V
T
T
T
SS
SS
STTT
YYYS
K
KK
KK
KYYY
Målforhold
Bilag 2
Lokalplanens kort
Off. formål (plejehjem) ved
Kystvejen, Lønstrup
Mål 1 : 2.000
12
E
E
E
EJJJ
VE
V
EEV
N
NE
N
RN
R
R
EER
T
TTJJJE
T
S
S
S
Ø
Ø
Ø
R
R
R
FFF
FR
HY
HY
HY
HYTT
TT
TT
TTEF
EF
AD
EF
EFAD
AD
ADET
ET
ET
ET
JO
JOLL
JO
LL
LLE
EV
E
V
E
VE
EJJJ
Bilag og illustrationer
E
EJJJJ
V
E
S
V
VE
S
SV
Æ
ÆS
R
Æ
G
R
RÆ
E
GR
G
G
L
LE
EG
E
G
G
LLL
U
U
G
G
F
F
F
U
U
F
Nord
EEEJJJJJJ
VE
V
V
V
V
EV
EE
EE
TE
TT
TT
NT
N
N
N
N
YN
YY
YY
MY
M
M
M
M
RM
R
R
R
R
ER
EE
EE
G
GE
G
AG
A
A
A
A
A
EJJJ
V
VEEE
M
M
MV
A
A
AM
R
R
RA
R
R
PPP
PR
A
E
E
V
EJJ
V
VE
LE
EV
M
M
MIILLLLLLEE
A
AM
K
K
KA
B
C
F
D
G
E
H
n
je
Kystve
M
M
M
SSSS
EEELLLL
BBB
KKKKAAAA
VEEEJJJ
V
TT
TT
TV
AT
A
G
G
GA
G
G
E
E
E
R
R
R
FFF
JJJJJJ
VVVVEEEE
JJJJ
VVEEE
AA
ALLVV
D
DA
D
D
Y
Y
N
N
N
NY
LLLLLØ
ØNN
Ø
Ø
Ø
NSSS
NN
SSTTTTT
R
RRU
RR
UUPPPPPP
UU
V
VE
VV
VV
EJJJJJJ
EE
EE
NNN
N
EEEN
EEEEEJJJJJEE
V
VV
V
V
T
T
T
SS
SS
STTT
YYYS
K
KK
KK
KYYY
Bilag 3
Signaturforklaring:
Byggefelt
Eks. træbevoksning
Fælles friareal
Sti
Beskyttet dige
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Målforhold
B
Byggegrunde
Illustration af disponeringen
af det samlede område vest
for Kystvejen.
Div. ledninger
Mål 1 : 2.000
Afgrænsning af lokalplan
903.1140-L02
13
//Den selvejende institution Havtornen - friplejehjem i Lønstrup
ST EDET PERSPEKTIVER
Bilag og illustrationer
Perspektivskitse hovedindgang
f Kystvejen
Perspektivskitse ankomst fra
Side 7
//Juli 2014
Stamvejen A-B
n
Kystveje
Bilag 4
Illustration af hvordan den kommende bebyggelse til offentligt
formål kunne komme til at se ud (øverst) og hvordan
bebyggelsen kunne disponeres og placeres (nederst).
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
14
Redegørelse
1. Lokalplanens baggrund og formål
Lokalplanen er udarbejdet, da der er et konkret ønske om at
opføre et nyt friplejehjem i Lønstrup.
Området er i dag omfattet af lokalplan og kommuneplanrammer, som udlægger området til boligformål. For at realisere
ønskerne skal der derfor udarbejdes ny lokalplan og et tillæg til
kommuneplanen.
Det er intentionen, at der opretholdes mulighed for boliger
i området, såfremt friplejehjemmet ikke realiseres. Den
kommende lokalplan er derfor et ”tillæg” til nugældende
boliglokalplan 903.1140-L02, således at der fremadrettet gives
mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i
området.
Bestemmelserne i nærværende lokalplan er såldes supplerende
bestemmelser til den gældende lokalplan, og omhandler
udelukkende regulering af forhold omkring det kommende
plejehjem.
Nærværende lokalplan supplerer den oprindelige lokalplans
bestemmelser omkring bebyggelsens udseende, anvendelse,
bebyggelsesprocent, vejadgang og parkering for det kommende
plejehjem.
2. Lokalplanområdet
Området omfatter et 10.000 m2 stort byzoneareal beliggende i
den østlige udkant af Lønstrup by, vest for Kystvejen.
Området er i dag ubebygget og ligger omkranset af
boligbebyggelse, sommerhusområder og det kommende
boligområde reguleret af lokalplan 903.1140-L02. Mod øst,
på den anden side af Kystvejen, ligger borgerforeningens
grønne område og foreningshus, som dog ikke er synligt fra
lokalplanområdet pga. et bredt beplantningsbælte.
Lokalplanområdet er forholdvist fladt og indeholder ingen
særlige landskabelige elementer. Området grænser mod syd op
til et dige og et læbælte.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
15
Redegørelse
3. Lokalplanens indhold
Anvendelse:
Lokalplanen er et tillæg til 903.1140-L02. Det vil sige, at
lokalplan 903.1140-L02 stadig er gældende for området,
således at der fortsat er mulighed for at opføre boliger.
Nærværende lokalplan supplerer den eksisterende lokalplans
anvendelse, således at der også gives mulighed for at opføre
bebyggelse til offentlige formål i form af plejehjem.
Bebyggelsens udseende:
Plejehjemmet skal opføres indenfor rammerne af lokalplan
903.1140-L02 omkring bebyggelsens udseende. Derved
vil plejehjemmet blive en naturlig del af det kommende
boligområde. Eneste ændring er, at plejehjems-bebyggelsen
max. kan opføres i 6 meters højde, hvor boligerne vil
kunne opføres i 8½ meters højde. Der fastlægges desuden
bestemmelser vedrørende skiltningen i området, som sikrer at
skiltning er mulig, men på en forholdsvis diskret måde.
Bebyggelsen:
Der arbejdes konkret på at opføre et byggeri på omkring 2000
m2, hvilket giver en bebyggelsesprocent på ca. 20. For at give
mulighed for fremtidige udvidelser er bebyggelsesprocenten i
lokalplanen fastlagt til 40. Det er i fin tråd med den eksisterende
lokalplan, der giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 30
for åben-lav boligbebyggelse og 40 for tæt-lav boligbebyggelse.
Det er tanken, at bebyggelsen opføres som én
sammenhængende bebyggelse i ét plan. Med en bebyggelsesprocent på 40 kan det give et meget stort og tæt byggeri. For
at sikre at bebyggelsen alligevel ikke bliver for dominerende i
området, og tager for meget havkik fra de bagvedliggende 1½
plans boliger, fastlægges, at bebyggelsen max. må opføres i 1
plan og i en højde på max. 6 meter.
Bebyggelsens placering reguleres ved hjælp af bestemmelser
omkring afstand til skel. Bebygningsreglementets bestemmelser
omkring afstand til skel er kun gældende for boligbebyggelse.
For at sikre at bebyggelsen ikke kommer for tæt på
nabobebyggelse m.v. er der derfor fastlagt en bestemmelse, der
sikrer at bygningsreglementets normale afstandskrav også er
gældende for plejehjemsbebyggelsen.
Trafikale forhold:
Det kommende plejehjem skal ses i sammenhæng med
udviklingen af det samlede nye område omfattet af lokalplan
903.1140-L02. Lokalplan 903.1140-L02 fastlægger, at området
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
16
Redegørelse
vest for Kystvejen skal trafikbetjenes fra en ny stamvej,
der kobles på Kystvejen. Kommende boligklynger, samt
plejehjemmets grund, skal have vejadgang til den nye stamvej.
For at sikre det grønne præg i området, fastlægges
bestemmelser, der sikrer at p-pladserne udformes på en måde,
så p-fladerne brydes op ved hjælp af grønne elementer som
plantebede, lave hække eller trærækker.
Der stilles krav om min. 1 p-plads for hver fjerde bolig, min. 4
handicappladser samt min. 1 p-plads pr. 2 ansatte. P-pladserne
til boligerne skal primært anvendes af besøgende, da det ikke
vurderes at beboerne selv har bil. Da de ansatte ikke vurderes
at være på arbejde samtidig, men vurderes at arbejde i dag-/
aften-/ og nathold, vurderes 1 p-plads pr. 2 ansatte at opfylde
parkeringsbehovet.
4. Hjørring Kommuneplan 2013
En kommuneplan består af:
- overordnede mål og strategier for udviklingen og
arealanvendelsen i kommunen
- retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner
- rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af
kommunen.
En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen.
Retningslinjer
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens
retningslinjer for området. Se evt. redegørelsen i Lokalplan
903.1140-L02 side 30 vedr. hvilke af kommuneplanens
retningslinjer, som lokalplanen berører.
Rammer for lokalplanlægningen
Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde
903.1140.09, som udlægger området til boligformål
(helårsbeboelse) med åben-lav og tæt-lav bebyggelse.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet rammen ikke giver mulighed for offentlige formål.
Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer
kommuneplanen således, at der er den nødvendige
overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen.
Kommuneplantillægget omfatter det samme område som
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
17
Redegørelse
lokalplanen.
Kommuneplantillæg nr. 25 offentliggøres samtidig med
lokalplanen.
5. Lokalplan 903.1140-L02
Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 903.1140-L02, som
udlægger et nyt 5,7 ha stort boligområde mellem Kystvejen og
M. Kabelsvej. Nærværende lokalplan omfatter en mindre del på
1 ha af den syd/østlige del af området.
Nærværende lokalplan er derfor et ”tillæg” til lokalplan
903.1140-L02, således at begge lokalplaner fremover vil
være gældende for området. Derved vil der fremadrettet være
mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i
området.
6. Forholdet til kysten
Området ligger inden for kystnærhedszonen, men er allerede
planlagt for og beliggende i byzone.
Som redegjort i lokalplan 903.1140-L02 side 31 indgår området
ikke i et samspil med kystlandskabet.
7. Kulturarv
Orientering om museumsloven
Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske
kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal
Museumslovens § 25-27 iagttages. Disse bestemmelser
vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og
anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en
udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt
besked om de finansieringsmæssige konsekvenser.
Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af
fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m.,
skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet.
Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum,
Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom
kan ligeledes rettes til museet.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
18
Redegørelse
8. Miljø
Se redegørelsen side 34 i lokalplan 903.1140-L02 vedrørende
miljømæssige forhold som støj, grundvand, jordforurening m.v.
R 9. Forsyning og tekniske anlæg
Se redegørelsen side 34 i lokalplan 903.1140-L02 vedrørende
forsyningsmæssige og tekniske forhold som drikkevand,
opvarmning og kloakering.
10. Øvrige forhold
Vej og trafik
Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende,
vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret
anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler,
skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter
vejlovgivningen
Byggetilladelse
Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af
eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse
efter byggelovgivningen.
11. Lov om miljøvurdering af planer og
programmer
Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til
”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” og vurderer,
at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 (§ 3, stk. 1, nr. 1).
Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men
planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet
(§ 3, stk. 1, nr. 3), fordi:
- Planerne omfatter et mindre areal på ca. 10.000 m2.
- Lokalplanen er et tillæg til en eksisterende lokalplan, og
medfører kun begrænsede ændringer (primært udvidelse af
anvendelsesmulighederne)
- Området er ikke omfattet af særlige naturinteresser.
Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirke på et
naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 3, stk.1, nr. 2).
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
19
Redegørelse
12. Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste
servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder.
Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller
ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber
høres, inden jordarbejder påbegyndes.
Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende
tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og
anlægsarbejde inden for lokalplanområdet.
Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke
påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten.
Matr. nr. 10bz, Lønstrup BY, Mårup
Tinglyst: 05.07.1962
Titel: Dok om forsynings- / afløbsledninger m.v.
Tinglyst: 08.09.1978
Titel: Dok. om ekspropriation / foreløbig ekspropriation.
Tinglyst: 02.09.1996
Titel: Dok. om lyslederkabel m.v.
Tinglyst: 17.08.2006
Dok. om ekspropriation til spildevandsanlæg
Tinglyst: 17.08.2006
Titel: Anden servitut
Tinglyst: 02.06.2010
Titel: Dok. om forsynings- / afløbsledninger
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
20
Vedtagelse
Byrådets behandling af lokalplanen
Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 27. nov. 2014
p.b.v.
Arne Boelt
/
Tommy Christiansen
Borgmester Kommunaldirektør
Endelig vedtaget af Hjørring byråd den xxx
p.b.v.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
Arne Boelt
/
Tommy Christiansen
Borgmester Kommunaldirektør
21
Offentliggørelse
Offentliggjort på www.hjoerring.dk/I høring
Plejehjem ved Kystvejen, Lønstrup.
Hjørring Kommune vil gerne høre dine bemærkninger til
lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg.
Høringsperioden er fra den 3. december 2014 til 28. januar
2014.
Du skal sende dine bemærkninger på mail til tmplan@hjoerring.
dk eller til Teknik- & Miljøområdet, Springvandspladsen 5, 9800
Hjørring senest 28. januar 2014. Skriv gerne ”Lokalplan for
plejehjem ved Kystvejen” i overskriften.
Lokalplanen
Lokalplanen er et ”tillæg” til den oprindelige bolig-lokalplan
(lokalplan 903.1140-L02), således at der fremadrettet bliver
mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i
området. Lokalplanen indeholder supplerende bestemmelser
til den gældende lokalplan, og regulerer udelukkende
forhold omkring plejehjemsbebyggelsens udseende,
bebyggelsesprocent, vejadgang og parkering.
Plejehjemmet planlægges opført som en sammenhængende
og lav bebyggelse i ét plan. Der etableres vejadgang til
bebyggelsen fra en ny stamvej, der kobles på Kystvejen, og
som fungerer som stamvej for det samlede nye boligområde
vest for Kystvejen.
Lokalplan nr. 903.7170 – L02a
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Kommuneplantillægget
Anvendelsen til plejehjem er ikke i overensstemmelse med
kommuneplanen, idet kommuneplanens ramme udelukkende
udlægger området til boligformål (helårsbeboelse) med
åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Rammen giver således ikke
mulighed for offentlige formål.
Kommuneplantillægget ændrer rammen, så der er den
nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og
lokalplanen.
Kommuneplantillæg nr. 25
Kommuneplantillæggets midlertidige retsvirkninger
Miljøvurdering
Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til
”Lov om miljøvurdering af planer og programmer” og vurderer,
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
22
Offentliggørelse
at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 (§ 3, stk. 1, nr. 1).
Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men
planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet
(§ 3, stk. 1, nr. 3), fordi:
- Planerne omfatter et mindre areal på ca. 10.000 m2.
- Lokalplanen er et tillæg til en eksisterende lokalplan, og
medfører kun begrænsede ændringer (primært udvidelse af
anvendelsesmulighederne)
- Området er ikke omfattet af særlige naturinteresser.
Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirke på et
naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 3, stk.1, nr. 2).
Klagemulighed
Hjørring Kommunes afgørelser omfattet af Planloven kan
påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår
retslige spørgsmål. Det kan f.eks. være vedr. kommunens
afgørelse om offentlig fremlæggelse af lokalplanforslag eller
vedr. kommunens afgørelse om miljøvurdering.
Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er den 31. december
2014.
Klagevejledning
Spørgsmål
Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på tlf.
72336772.
Lokalplan nr. 903.7170-L02a
23