SALGSPROSPEKT ét erhvervslejemål og seks beboelseslejligheder Østergade 23-25, 4700 Næstved Sag ERH08064 Ejendommen er nem at vedligeholde - opført i røde sten m.v. 4 stk. 2 værelses- og 2 stk. 3 værelses lejligheder Ejedommen er opdelt i ejerlejlligheder Dejligt gårdmiljø med parkering Højt beliggende have medfølger. Mægler: Jakob Duemose Dato: 30. april 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse . Matr.nr. Østergade 23-25 4700 Næstved 64 aa Næstved bygrunde KOMMUNE Næstved ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Byejendom (kontor, butik, beboelse) Et erhvervslejemål og 6 boliglejemål OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår Ombygningsår 1875 - 1961 1975 AREALER Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivning Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer OFFENTLIG VURDERING 1.210 469 392 410 802 29 m² , heraf vej 90 m². m² m² m² m² m² År 2011 Ejendomsværdi heraf grundværdi kr. kr. 6.950.000 1.936.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Forsikringspræmien er anslået ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Flot rødstensejendom - beliggende inden for centerringen - men uden for gågademiljø m.m.. Ejendommen består at stort flot forretningslokale i stueplan - på ialt ca. 335 m² - med stort facadeparti mod gaden samt 6 beboelseslejligheder, hvoraf de 2 er indrettet og taget i brug inden for de sidste 5 år. Beboelseslejlighederne består af 2 stk. - 3 værelses lejligheder, som er indrettet ovenpå forretningslokalet har tidligere været anvendt til lager (nr. 23). Endvidere 4 stk. - 2 værelses lejligheder på hhv. 1. og 2. sal (nr. 25). Port med adgang til fælles gårdmiljø, hvor der er 5 parkeringspladser samt højt beliggende have. Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 2 af 11 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.995.000 KAPITALBEHOV Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum -Refusion forudbetalt leje Anslået kapitalbehov STARTFORRENTNING 7,99 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 554.950 Boliglejemål kr. 337.200 Erhvervslejemål kr. 217.750 I øvrigt henvises til særskilt bilag. kr. kr. kr. kr. kr. 5.995.000 80.216 132.800 82.800 5.859.616 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Lokalplan C1.1-02 er tinglyst på ejendommen. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Et erhvervslejemål og 6 boliglejemål Lokalplan C1.1-02 er tinglyst på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af 17.10.2012. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 3 af 11 at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2012 Renovation / miljøafgifter Udvendig vedligeholdelse, afsat Administration Forsikringer, præmie Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. kr. kr. kr. kr. 22.953 13.761 18.800 21.000 10.000 86.514 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE . HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved ApS Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: [email protected]. Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 4 af 11 BILAG - SPECIFIKATIONER X Bogmærke 1By g Bygningsspecifikation X Bogmærke 1By g BYGNING NR. 1 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 1 1875/ 1975 335 m² 11 m² 2 Anvendelse: Butik 2 lejligheder Port 325 m² 174 m² 11 m² BYGNING NR. 2 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager Registreret som: Erhvervsareal Boligareal Sekundært areal Afskrivning: Ja Nej Nej Registreret som: Boligareal Erhvervsareal Sekundært areal Afskrivning: Nej Ja Nej Registreret som: Sekundært areal Afskrivning: Nej 2 1961 116 m² 1 Anvendelse: Boligudlejning Erhvervslokale Port 236 m² 67 m² 49 m² BYGNING NR. 3 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager 3 1961 18 m² 18 m² 1 Anvendelse: garage 18 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål Erhvervslejemål I alt kr. kr. kr. 337.200 217.750 554.950 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 5 af 11 deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 86.514 kr. 86.514 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 554.950 kr. 554.950 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år kr. kr. kr. 468.436 0 468.436 kr. 468.436 kr. kr. kr. 468.436 145.121 323.315 Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 30,98 % Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,98 % Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2012 kr. 22.953 RENOVATION Renovation kr. 13.761 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 18.800 ADMINISTRATION Administration kr. 21.000 FORSIKRINGER Præmie årligt – forsikring I kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 86.514 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 5.995.000 5.995.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. kr. kr. 43.360 29.485 7.371 6.075.216 Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 6 af 11 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger Grundens værdi Kontantomregnet købesum kr. kr. kr. 4.270.000 1.725.000 5.995.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift – skøde Advokatsalær – skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. kr. kr. kr. 43.360 29.485 7.371 80.216 Startforrentning KONTANTKØB – Købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået - Refusion deposita - Refusion forudbetalt leje Investeret kapital, omregnet kr. kr. kr. kr. kr. 5.995.000 80.216 132.800 82.800 5.859.616 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning kr. kr. kr. 554.950 86.514 468.436 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 468.436 X 100 5.859.616 = 7,99 % (anslået) Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 7 af 11 FOTO Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 8 af 11 Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Side 9 af 11 ErhvervsMægler Næstved ApS BoligMægler Næstved ApS Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 [email protected] - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 30.04.2014 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Anvendelse Aktuel årlig leje Leje pr. m2 Basisleje Depositum Forudbetalt Refunderede garanti leje driftsudgifter 1 Erhvervslejer Østergade 23, st. Erhverv butik 335 217.750 650 2 Boliglejer Østergade 23, 1.tv. Bolig Bolig 84 76.800 914 19.200 19.200 3 Boliglejer Østergade 23, 1.th. Bolig Bolig 84 76.800 914 19.200 19.200 4 Boliglejer Østergade 25, 1. tv. Bolig bolig 57 45.600 800 11.400 11.400 5 Boliglejer Østergade 25, 1. th. Bolig Bolig 59 44.400 753 12.000 12.000 6 Boliglejer Østergade 25, 2. tv. Bolig Bolig 57 46.800 821 10.500 10.500 7 Boliglejer Østergade 25, 2. th. Bolig Bolig 57 46.800 821 10.500 10.500 I ALT 733 554.950 132.800 82.800 0 Erhvervsdelens andel 335 217.750 50.000 0 0 Boligdelens andel 398 337.200 82.800 82.800 0 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 554.950 132.800 82.800 heraf faktisk 554.950 132.800 82.800 0 0 0 Øvrige arealer heraf anslået 217.750 Depositum 50.000 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for Lejen påklaget skatter og afgifter 54.000 3.000 Ja Faktisk Nettoprisindex, dog min. 2%, max. 4 % Boliglejer 8.400 7.800 Nej Faktisk ¨rlig regulering Nej Boliglejer 8.400 3.000 Nej Faktisk årlig regulering Nej 1 Erhvervslejer 2 3 Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved 15.06.2013 15.06.2014 01.01.2011 Nej Side 10 af 11 ErhvervsMægler Næstved ApS BoligMægler Næstved ApS Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 [email protected] - www.erhvervsmaegler.com 4 Boliglejer 7.200 3.000 Nej Faktisk 5 Boliglejer 7.200 3.000 Nej Faktisk 6 Boliglejer 6.000 3.000 Nej Faktisk 3.000 Nej Faktisk 7 Boliglejer 7.200 årlig regulering 01.01.2012 01.01.2013 Nej Nej årlig regulering Nej Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. 1 Lejer Erhvervslejer P-pl. Lejestart 0 15.06.2011 Opsigelsesvarsel 6 måneder Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 01.01.2013 Lejer Udlejer Ja Nej Udlejer 01.01.2013 2 Boliglejer 1 Lejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer 1 01.06.2012 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer 1 Lejer Udlejer Nej Nej 1 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Sag ERH08064 - Østergade 23-25, 4700 Næstved Bemærkninger Side 11 af 11
© Copyright 2024