Offentligt udbud for Københavns Erhvervsakademi
– Særdeles central placering med fuld synlighed fra Jagtvej
Til
Salg
• Attraktivt beliggende udviklingsejendom med stor reserve for bygningstilvækst
Lersø Parkallé 2
2100 København Ø
Sagsnr. 7860
• Aktuelt etageareal ca. 2.718 m² samt kælder ca. 1.204 m²
• Tilladt bebyggelsesgrad 110 % eller ca. 5.865 m² over terræn
• Fleksibel ejendom med mange anvendelsesmuligheder ifølge lokalplan
• Hidtil benyttet til undervisning men konverterbar til bred vifte af anvendelse bl.a. kollegieboliger m.m.
Kontakt os på 7023 6330
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk
D
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Ejendommen i hovedtræk
BELIGGENHED
Adresse
Matr.nr.
Lersø Parkallé 2, 2100 København Ø
5859 Udenbys Klædebo Kvarter, København
KOMMUNEKøbenhavn
ANVENDELSE
Ejendomstype
Hotel – kursusejendom m.m.
AnvendelseUndervisning
OPFØRT/OMBYGGET
Opførelsesår1953
AREALER
Grundareal
5.332 m², heraf vej 118 m²
Bebygget areal
1.338 m²
Sekundære arealer
1.204 m²
OFFENTLIG VURDERING
År 2012
Ejendomsværdi kr. 41.500.000
heraf grundværdi
kr. 17.595.600
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLDSelvforsikret
ENERGIMÆRKNING:
Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 20.01.2010 med energiklassifikation D.
Side 2
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Udbudsvilkår
EJENDOMMEN UDBYDES EFTER REGLERNE OM OFFENTLIGT UDBUD EFTER BUDGETVEJLEDNINGEN
FOR STATSFINANSIEREDE SELVEJENDE INSTITUTIONER.
Ejendommen udbydes i offentligt udbud efter reglerne
om salg af statsfinansierede selvejende institutioners
faste ejendomme som fastsat i Budgetvejledningen (pkt.
2.11.5.6.):
Uddrag
2.11.5.6 Ejendomskøb og -salg
En statsfinansieret selvejende institution er ikke omfattet
af punkt 2.2.16 Salg af fast ejendom mv.
En statsfinansieret selvejende institution skal sælge fast
ejendom efter offentligt udbud.
Offentligt udbud kan kun undlades, hvor vægtige grunde
taler herfor. Alle salg uden offentligt udbud skal godkendes af det pågældende ressortministerium.
I de tilfælde, hvor en ejendom sælges til varetagelse af
samme formål hos en statsfinansieret selvejende institution af samme type, kan offentligt udbud undlades uden
godkendelse af det pågældende ressortministerium.
KØBSTILBUD:
TILBUD SKAL VÆRE UDBYDER I HÆNDE SENEST
DEN 1. SEPTEMBER 2014 KL. 15.00
Tilbudsblanket, vilkår samt bilag indhentes hos
erhvervsmægler Lintrup & Norgart A/S, Århusgade 88,
4. 2100 København Ø.
Tilbud:
Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at
antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne BILAG 1.
Ubetinget købstilbud mærket ”Tilbud på matr.nr. 5859
Udenbys Klædebo Kvarter, København skal være
Erhvervsmægler Lintrup & Norgart A/S, Århusgade 88,
4. sal, 2100 København Ø i hænde senest 1. september
2014 kl. 15.00.
Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse
ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud
samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende
vil blive forkastet og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen.
Side 3
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Vurdering af tilbuddene:
Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler
institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter,
at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de
indkomne tilbud eller om institutionen forkaster alle de
indkomne tilbud.
I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om
man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.
Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne
med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de
øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud.
BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN
Udviklingsejendom med en af Københavns meget markante placeringer.
Stor facadeværdi og synlighed.
Velegnet til mange formål med mulighed for bygningstilvækst til bestående bygningsmasse.
Naboejendomme er større kontorejendomme, Zoologisk
museum, undervisningsbygninger, større boligområder
og nyere opført kollegiebebyggelse.
Side 4
Kollektiv trafik lige til døren og nærområdet samt kommende Metrostation i kort afstand.
Sælger har præference for kollegiebyggeri, der med
ejendommens centrale placering er stor efterspørgsel
på, hvilket nemt kan integreres med den bestående bygningsmasse, idet længdeaksen i bygningen har brede adgangsforhold der kan virke som central adgang for en
bygningstilvækst i længdeaksen.
Optimal beliggenhed direkte og med lang facade til Jagtvej og Lersø Parkallé med fuld synlighed fra passerende
trafik.
Grundareal 5.332 m² med stor parklignende grund med
store opholds- og friarealer.
Ejendommen er opført i røde teglsten med tegltag og fordeler sig med etagearealer i 2 længdeakser i 3 etager inkl.
kælderetage samt et ”tårn” midt i bygningen med 4 etager
over terræn og tagetage med terrasseparti. Herudover er
der en selvstændig sidebygning med forbindelsesgang til
hovedejendommen.
Bygningsmassen er centreret på grunden, hvor der er
grønne adgangs- og opholdsarealer på hver side af bygningsmassen.
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Bygningen er tegnet af Kgl. Bygningsinspektør Arkitekt
Axel Maar og blev oprindeligt opført som navigationsskole i 1953. Betragter man bygningen fra Jagtvej eller
Lersø Park Allé ser man, at den i sin langstrakte form
ligner et skib, hvor tårnet i bygningens midte, ligner skibets bro.
Efter sin tid som navigationsskole blev ejendommen anvendt af Københavns VUC og Københavns Tekniske skole
og senest har ejendommen været benyttet af Københavns
Erhvervsakademi.
INDRETNING/FUNKTION
Ejendommen er indrettet til og har senest været anvendt
til undervisningsbrug, men har i lokalplanangivelsen en
bred vifte af benyttelsesmuligheder, ligesom bygningsmassen er konverterbar til anden anvendelse, samt har
gode muligheder for bygningstilvækst i kombination
med bestående bygninger.
Generelt fordeler lyse gangpartier i længdeaksen af bygningsmassen, som giver god adgang til de enkelte etagers
funktionelle rumenheder.
6 undervisningslokaler og teknikrum samt forsamlingslokale i den tilstødende bygning.
1. sal: 5 undervisningslokaler, teknikrum, 3 kontorer og
toiletfaciliteter.
Kælder: I kælder er der 3 undervisningslokaler samt diverse teknik og depotrum, herunder varmecentral samt
toiletfaciliteter.
Kælder under forsamlingssalen er krybekælder.
I midten af bygningen er ”tårnet”, der er i 4 etager og arealerne er integreret med de øvrige etagers adgangsforhold
på 1. sal, 2. sal og kælder men med egen adgang fra 3 sal.
”Tårnet” indeholder:
2. sal: indrettet med 3 undervisningslokaler.
3 sal: indrettet med stort alrum med bred funktion.
4. sal: indeholder stor tagterrasse samt et mindre mødelokale/udsigtspunkt.
Stueplan: Foyer som indgangsparti med adgang til receptionsområde, diverse kontorer, køkken og toiletter samt
Side 5
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Side 6
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Side 7
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Salgspris
Ejendommen udbydes med henblik på ubetinget købstilbud fra interesserede købere.
Formular for købstilbud skal rekvireres hos erhvervsmægler Lintrup & Norgart A/S.
Planforhold/offentlige forhold
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i byzone.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
PLANFORHOLD:
Gældende kommuneplan 2011.
I Kommuneplanen fra 2011 er området udlagt til:
Institutioner og fritidsområde betegnet O2 med en max. bebyggelsesprocent på 110% og en max. bygningshøjde på
24 m.
Områderne O2 må anvendes til institutioner og andre sociale formål, skoler og andre uddannelsesformål, sportsanlæg, hospitaler og andre sundhedsmæssige formål, miljømæssige servicefunktioner, kulturelle formål, ungdoms-,
kollegie- og ældreboliger samt administration.
I tilknytning til universiteter og andre højere læreanstalter kan der etableres forskerparker og boliger til gæsteforskere.
Det kan tillades, at der til hver institution/anlæg opføres eller indrettes enkelte boliger til brug for portner eller andre
personer med lignende tilknytning til institutionen/anlægget.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 05.05.2014.
Servitutter kan tillige med ejendommens øvrige materiale rekvireres hos Lintrup & Norgart A/S.
Dato/løbenummer:
03.08.1932-2737-01 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil
01.06.1954-1163-0101. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, samt levering af varme
19.11.1954-4620-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv
14.05.1955-948-01 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, vejudlæg eller forpligtelse hertil
Side 8
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
20.02.1956-6910-01 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
09.07.1982-12958-01 Dok om transformerstation/anlæg mv, ikke til hinder for prioritering
23.01.1995-989071-01 Dok om fjernvarme mv, (F-13-I)
06.02.2002-19307-01 Dok om bebyggelse og benyttelse mv. anm heft.
26.04.2006-63647-01 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg
11.10.2006-162726-01 Skøde lyst servitutstift ang evt. tillægskøbesum, påtaleret Kbh. Kommune
Tekniske installationer/løsøre/energimærke
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
Vand: Alment vandforsyningsanlæg
Varme: Fjernvarme/blokvarme
Energimærke er udfærdiget den 20.01.2010
Miljøforhold
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Ejendomsskatter
Ejendomsskatter 2014
kr. 534.799
Besigtigelse
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Jørgen Fuchs på telefon 2424 2212 eller Jesper Norgart på telefon: 3118 2437.
Side 9
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Side 10
SALGSPROSPEKT | LERSØ PARKALLÉ 2
Side 11
Resultatskabende erhvervsmægler
med årelang erfaring
Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere
med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.
Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et
etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet
været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.
Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil
strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten.
Jørgen Fuchs
Ejendomsmægler og valuar, MDE
Telefon: +45 2424 2212
Mail: [email protected]
Jesper Norgart
Partner
Telefon: +45 3118 2437
Mail: [email protected]
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn