1. No category

TIL
SALG
Store Kongensgade 62,
1264 København K
Sjældent udbudt investeringsejendom
i Frederiksstaden
■
■
■
■
■
■
■
Fredet kontor- og boligejendom på 1.798 m²
I ejendommen bor den kendte Restaurant Amadeus, der har servering i egen gårdhave
Velholdt og smuk ejendom med mange fine finesser og detaljer for den kræsne køber
Gode udviklingsmuligheder og kan opdeles i ejerlejligheder
Startafkast på ca. 4,2 %
God lejespredning og fuldt udlejet i mindre enheder
Sagsnr. 9110
Kontant kr. 54.900.000
Kontakt os på 7023 6330
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk
Undtaget
energimærkning
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Beskrivelse
Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået
til opdrag at formidle investeringsejendommen
Store Kongensgade 62, 1264 København K.
Området er en del af Københavns fornemme indre bykvarter, Frederiksstaden, der huser både
Marmorkirken og Amalienborg.
Ejendommen er en klassisk smuk og meget velholdt fredet ejendom beliggende i bedste halvdel
af Store Kongensgade tæt ved Dronnings Tværgade og Kgs. Nytorv.
Til ejendommen hører et charmerende og fredeligt gårdmiljø, hvor der om sommeren kan nydes
lækkert mad fra cafeen Amadeus i forhuset.
Billedhuggeren Bertel Thorvaldsen, har stået for
en stor del af ejendommens indvendige udsmykninger.
Side 2
Ejendommen består af et forhus med sidehus fra
1807 samt et baghus fra 1808, som blev forhøjet i
1835. Ejendommen har været fredet siden 1985,
og har siden gennemgået en omfattende renove-
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
ring med stor respekt for ejendommens fornemme
fremtoning og den fredede status. Bygningen har
et flot repræsentativt indgangsparti med smuk
klassisk port og stuklofter.
Forhuset med sidehus har en utrolig flot og velvedligeholdt hovedtrappe. Etagerne er indrettet
med smukke stuer en suite mod gaden og en imponerende afrundet spisestue/åbent kontormiljø
i det indadgående hjørne.
I sidefløjen ligger en række kontorer ud til en fordelingsgang, og allerbagerst på de fleste etager er
der toiletter og køkken m.v. samt udgang til bagtrappen. Bagtrappen er også hovedtrappen for de
mindre boliger i ejendommen.
Lejerne i ejendommen er et rejsebureau, kapitalrådgivere, mad- og vinhus samt rådgivere indenfor finansielle værktøjer. Desuden er der 4 boliger
i ejendommen.
Baghuset består af 4 etager af 70-80 m² med mindre erhvervslejere f.eks. et bureau inden for lægerekruttering, et tøjhus der skræddersyr jakkesæt, en industridesigner og en urmager.
Side 3
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Arealfordeling i henhold til BBR
Forhuset m/sidehus
Bebygget areal:
Samlet bygningsareal + kælder/mezzanin + udnyttet tagetage
+ kælder i midthus 297 m²
1019 m²
210 m²
297 m²
64 m²
Anvendelse
Samlet boligareal Samlet erhverv
Andet areal 722 m²
740 m²
64 m²
Baghus
Bebygget areal: Samlet bygningsareal
Tagetage I alt 80 m²
240 m²
70 m²
310 m²
Det matrikulære areal er 565 m², der udover ejendommene anvendes til gård og udendørsareal for cafeen
samt cykelparkering.
De faktiske forhold på ejendommen er iflg. oplysninger fra sælger og iht. lejekontrakterne som følger;
Forhus:
Areal – faktisk brug
Lejer:
Parterre
210 m² – restaurant
Restaurant Amadeus
Mezzanin 195 m² – kontor
Risskov Rejser
1. sal 233 m² – kontor
MHS Corperate Finance
2. sal & 3. sal sidehus 297 m² – kontor First Treasury
3. sal
233 m² erhverv
VOCE
Bemærkning
BBR siger 361 m² bolig idet 4. sal sidehus (64 m²)
også er registreret som en del af lejemålet.
BBR siger 297 m² bolig idet 5. sal sidehus ( 64 m²)
også er registreteret som en del af lejemålet
Sidehus B:
Stuen
1. sal
2. sal
4. sal
5. sal
64 m² erhverv
64 m² bolig
64 m² erhverv
64 m² bolig 64 m² bolig Kontor Amadeus
Henning Bortfeldt
Catarina Kettonen
Louise Fabricius-Bjerre
Anna Nesterova
Baghus A:
Stuen
1. sal
2. sal
3. sal
Ialt
80 m² erhverv
80 m² erhverv
80 m² erhverv
70 m² erhverv
1.798 m²
New Stories Consulting ApS
Vikarlæger
Lee Baron Europa
Kristian Ulrich Larsen
Side 4
BBR siger 64 m² bolig
Udlejet som viceværtbolig
BBR siger bolig som en del af 2. sal forhus
BBR siger bolig som en del af 3. sal forhus
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Vi gør opmærksom på, at de 3 små lejligheder i sidehuset på 2. 4. og 5. sal endnu ikke er godkendt som
selvstændige boliger.
2. sal er udlejet som viceværtbolig.
4. sal er udlejet som selvstændig bolig, men indgår i BBR som en del af 2. sal forhusets boligareal.
5. sal er udlejet til en MÆRSK ansat uden bopælspligt men indgår i BBR som en del af 3. sal forhusets
boligareal.
Køber er indforstået med at overtage ejendommen med ovennævnte oplysninger og det er uden ansvar for sælger og ejendomsmægler.
Infrastruktur
Busser:
Buslinierne 1A, 15 og 20E kører på
St. Kongensgade.
Tog:
Østerport Station indenfor 10 min.
gåafstand.
M
Kommende Metro
v. Marmorkirken
Metro:
Kgs. Nytorv Metro indenfor 5 min.
gåafstand.
Parkering:
Offentlig parkering i grøn zone.
Parkeringspladser kan lejes på månedsbasis i nærliggende parkeringshuse, f.eks. på Dronningens Tværgade, Landgreven eller Borgergade.
M
Kgs. Nytorv
Side 5
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Facts
Byggeår:
Tag:
Facade:
1807 og 1808
Rød tegl og fibercement
Mursten mod gaden og pudset mod gården
Offentlige forhold og planer
Matr. nr.:
245, Sankt Annæ Øster Kvarter, København
Zonestatus:
Ejendommen er beliggende i byzone
Kommune:
Københavns Kommune
Lokalplan:130
Fredningsstatus:
Som 1, med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15
Offentlig vurdering 2013
Samlet vurdering:
Heraf grundværdi:
Kr. 29.500.000
Kr. 8.056.000
Tekniske installationer
Varmeinstallation:Fjernvarme
Energimærke: Fritaget for energimærkning grundet fredning
IT-kabling:
PDS kabling
Elevator:Nej
Servitutter
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen
Forsikring
Nuværende forsikringsselskab:
Topdanmark – forsikringen kan ikke overtages, da den er en del af en større portefølje gennem forsikringsmægler.
Side 6
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Side 7
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Side 8
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Side 9
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Handelsvilkår
Kontantpris ved almindelig handel:
Kr. 54.900.000
Startforrentning på kontantbasis
Kontantpris:
Handelsomkostninger, anslået:
-Refusion deposita:
Investeret kapital:
Kr. 54.900.000
Kr. + 380.800
Kr. - 953.830
Kr. 54.450.800
Lejeroversigt
(Bemærk at lejerne betaler alle driftsomkostninger jf. budget. Se side 12).
Store Kongensgade 62 Parterre
Mezzanin
1. sal
2. sal
3. sal – Kontor 5. sal – Bolig B, stuen
Lejer
JK 01.01.2009 ApS/Amadeus *
Risskov Travel Partner
MHS Corporate Finance A/S
First Treasury A/S
Voco Holdings 2013 ApS
Voco Holdings 2013 ApS
JK 01.01.2009 ApS/Amadeus
B, 1. sal
Henning Bortfeldt
B, 2. sal
Catarina Kettonen
B, 4. sal
Louise Fabricius-Bjerre
B, 5. sal
Anna Nesterova
A, stuen
New Stories Consulting ApS
A, 1. sal
Vikarlæger.dk
A, 2. sal
Lee Baron Europe
A, 3. sal
Haygn, v. Kristian Ulrich Larsen
* Vedr. restaurant Amadeus, udgør deres leje 10% af omsætningen ex. moms.
Side 10
Areal
210
195
233
297
175
58
64
Årlig Leje
360.000
229.856
294.069
459.111
217.350
72.450
45.490
Leje pr. m²
1.714
1.179
1.262
1.546
1.244
1.244
711
64
64
64
64
80
80
80
70
1.798
71.643
1.119
95.481
1.492
24.000
375
102.000
1.594
110.320
1.379
99.044
1.238
81.590
1.020
73.500
1.050
2.335.9041.299
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Nettoleje til forrentning
Lejeindtægter (leje + skatter: 2.335.904 + 67.046):
Udvendig vedligeholdelse anslået (kr. 50 pr. m²) :
Administration anslået (2% af den årlige leje) :
Nettoleje til forrentning:
Startforrentning 1. år (2.264.991 x 100/54.450.800 *) = ca. 4,2 %
Kr. Kr. Kr. Kr. 2.402.950
- 89.900
- 48.059
2.264.991
* Kontantpris - Deposita + Handelsomk., anslået
Afskrivninger:
Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske
undersøgelser af ejendommen.
Skatter
Deposita
Regulering Uopsigelighed Fraflytning
Indgået
37.222
178.000
2.349
112.125
15.03. – min. 2,25% 15.09.2016 Nyistandsat 15.03.2013
2.807
147.034
01.11. – min. 3% 6 måneders varsel Nyistandsat 01.11.2011
16.957
229.555
01.01. – min 3% 6 måneders varsel Nyistandsat 01.04.2007
2.105
53.043
01.04. – min 2,5% 01.10.2016
Nyistandsat 01.04.2013
702
17.681
01.04. – min. 2,5 % 01.10.2016 Nyistandsat 01.04.2013
2.178
17.910
798
-
-
6.000
-
25.500
500
55.160
990
49.522
500
37.800
438
24.500
67.046953.830
01.01. – 3% Pristal
Pristal
Trappeleje 2%
01.09. – min. 3% 01.03. – min 3% 01.02. – 2,5% 01.09 – nettoprisindex 3 måneders varsel
3 måneders varsel 3 måneders varsel
15.02.2017
01.09.2017
6 måneders varsel 01.08.2016
01.12.2015 Nyistandsat
Nyistandsat
Nyistandsat Nyistandsat Nyistandsat Nyistandsat Nyistandsat
Nyistandsat 01.01.2009
01.10.2012
01.10.2014
15.02.2015
15.09.2015
01.03.2009
01.02.2014
31.08 2014
Side 11
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Ejendommens budget for fællesudgifter
og varme for 2015
EL-forbrug fællesarealer
Gartner og plantetilsyn
Renovation
Rengøring fællesarealer
Vicevært extern
Ejendomsforsikring
Årlig udgift
Kr.
842,40
Kr.
22.811,30
Kr. 47.781,32
Kr. 33.541,25
Kr.
87.675,98
Kr.20.326,84
Fællesudgifter i alt
Kr. 215.979,09
Svarende til ca. pr. m²
Kr.
120,00
Fællesudgifterne betales af ejendommens lejere.
SITUATIONSPLAN
BAGHUS
SIDEHUS
GÅRD
FORHUS
St. Kongensgade
Side 12
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
PLANTEGNINGER
SIDEHUS
FORHUS
BAGHUS
FORHUS SET FRA GÅRD
PORT TIL
GÅRD
Side 13
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
EKSEMPEL PÅ INDRETNINGER
MEZZANIN
Side 14
1. SAL
SALGSPROSPEKT | ST. KONGENSGADE 62
Side 15
Resultatskabende erhvervsmægler
med årelang erfaring
Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med
speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.
Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et
etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været
holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.
Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække
os langt for at få din virksomhed på referencelisten.
Stig Lintrup
Adm. direktør
Partner
Telefon: +45 4097 1717
Mail: [email protected]
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn