Den tidligere Frihavns Stationsbygning
Til
Salg
Amerika Plads 28
2100 København Ø
• Sjældent udbudt historisk domicil af meget høj kvalitet
• 201 m² + 21 m² kælder velegnet til kontor, showroom, butik eller restaurant
• Nabo til advokatfirmaet Plesner
• Perfekt beliggenhed i spændende maritimt miljø
• Totalrenoveret med eksklusive materialer
• Pris kr. 7.500.000
Kontakt os på 7023 6330
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk
Sagsnr. 7650
Undtaget
energimærkning
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Ejendomsbeskrivelse
Den 119-årige historiske og markante bygning blev i 2007 genopført tæt på dens oprindelige
placering.
Oprindeligt blev bygningen opført som færgestation for rejsende mellem Malmø og København i
1895. Arkitekten var Heinrich Wenck, der også stod bag opførelsen af Hovedbanegården, Østerport
Station og banegårdene i Odense og Sorø.
Renoveringen af bygningen er forestået af Felding Arkitekter og fremstår nu i original stand.
Materialer fra den oprindelige stationsbygning er så vidt muligt blevet genanvendt. Således er de
istandsatte vinduer, døre og mursten originale.
Taget er af sort tagpap med listedækning, mens tagrender og nedløbsrør er i zink.
Indvendigt er ejendommen bygget op med storrumsmiljø, 2 toiletter samt produktionskøkken i
stueetagen og via indvendigt trappeløb kommer man op på 1. sal, der er et stort rum yderst velegnet
som mødelokale eller direktionskontor.
Gulvet er belagt med massive egeplankegulv i rustik udgave og hvidpigmenteret med olie.
Vægge og lofter er malet hvide og synligt træværk er bejdset med mørkebrune nuancer.
Side 2
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Miljø og omgivelser
Ejendommen er placeret tæt på vandet midt i den nyere, levende og eftertragtede bydel i Nordhavn, som
rummer både bolig og erhverv. Blandt virksomheder der har valgt at placere sig her, kan nævnes Mærsk,
Carnegie, Banedanmark og advokatfirmaet Plesner.
Beliggenheden er optimal for både medarbejdere og gæster med nem adgang til City, motorvej, lufthavn,
bus og S-togstationerne Nordhavn og Østerport.
Arealopgørelse
Grundareal
Heraf vej
236 m²
0 m²
Kælder:
Stueetage:
1. sal:
I alt:
21 m²
160 m²
41 m²
222 m²
Ovenstående arealer er baseret på beregninger
fra arkitektfirma og afviger i forhold til BBR.
Hele bygningen er til købers disposition.
Side 3
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Infrastruktur
Parkering:
Gode parkeringsmuligheder mod betaling i omkringliggende parkeringskældre.
Busforbindelser:
2 minutters gang til bus 26 som kører til Østerport Station. Fra Nordhavn Station afgår busserne 3A, 18
samt 40.
Togforbindelser:
Nordhavn Station og Østerport Station.
Metro:
5 minutters gang til Nordhavn Station med adgang til S-togslinierne A, B, C, E og H.
10 minutters gang til Østerport Station med adgang til S-togslinierne A, B, C, E, H samt tog til Malmø.
Kun 2 stop fra Nordhavn Station er Nørreport Station med Metro til bl.a. lufthavnen. Metro Cityringen
forventes at være færdig i 2018 og fra den kommer en udstikker til Nordhavn, som forventes færdig i 2019.
Side 4
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Offentlige forhold og planer
Matr. nr.:
986 Østervold Kvarter, København, ejerlejlighed 1
Zonestatus:Byzone
Amt:
Københavns Amt
Kommune:København
Ejendommen er beliggende i et område hvor lokalplan 347 er gældende.
Anvendelsesmuligheder
Ejerlejligheden kan anvendes til publikumsorienteret virksomhed såsom restaurant, café, forsamlings- og
selskabslokaler, bibliotek, galleri eller lignende virksomheder rettet mod offentligheden eller til virksomheder til brug for administrations- eller undervisningsformål som ikke er rettet mod offentligheden. Dog
er det ikke tilladt at benytte ejendommen til brug for bankfilial.
Servitutter
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Forurening
Alle områder i byzonen i Københavns Kommune er områdeklassificeret som forurenet.
Tekniske installationer
Hele ejendommen har installationer til edb og telefoni.
El, vand og varme
Ejendommen opvarmes med fjernvarme og forsynes med el fra Dong Energy.
Forsyning af vand kommer fra offentligt vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak.
Forsikring
Bygningen er forsikret igennem TRYG Forsikrink A/S policenr. 649-158.952.
Side 5
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Side 6
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Side 7
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Økonomiske vilkår
Økonomi
Kontantpris:
Udbudsvilkår:
Købers handelsomkostninger anslået:
Kr. 7.500.000
Ret til mellemsalg forbeholdes
Kr. 75.000
Afskrivninger
Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige
skattetekniske undersøgelser af ejendommen.
Offentlig vurdering
Vurdering pr. 1.10.20012:
Heraf grundværdi:
Kr. 3.050.000
Kr. 849.600
Driftsoversigt 2014
- Grundskyld:
- Dækningsafgift:
- Forsikring: - Grundejerforening: Kr. Kr. Kr. Kr. 28.886
0
10.202
500
Ved benyttelse af lejemålet til formål som ikke fritager for
dækningsafgift såsom butik, restaurant, kontor og showroom,
må det forventes at beløbet til denne udgiftspost udgør ca. Kr. 21.000
Side 8
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
PLANTEGNING
Grundplan
1. sal
Side 9
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Side 10
SALGSPROSPEKT | AMERIKA PLADS 28
Side 11
Resultatskabende erhvervsmægler
med årelang erfaring
Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere
med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.
Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et
etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet
været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.
Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil
strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten.
Jesper Norgart
Partner
Telefon: +45 3118 2437
Mail: [email protected]
Stig Lintrup
Adm. direktør, Partner
Telefon: +45 4097 1717
Mail: [email protected]
Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn