1. No category

Aaen
& Co.
STATSAUTltRISEÌEBE REVISflREN
An delsbol igforen i ngen
Gammel Kongevej 1624-D
Arsregnskab 2010t11
(,
36. regnskabsår
Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s - CVR nummer 33 2417 63
Kongevejen 3 - Postbox 42-3000 Helsingør- Telefon 49'2106 07 - Telefax 492106 98 - www.aaenco.dk
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Indholdsfortegnelse
(.
Foreningsoplysninger
1
Administrator- og bestyrelsespåtegning
2
Den uafhængige revisors påtegning
3
Regnskabspraksis
4
Resultatopgørelse
I
Balance
10
Noter til årsregnskabet
12
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Foreningsoplysn¡nger
Foreningen
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej
1
62 A-D
Hjemstedskommune: Frederiksberg
Bestyrelse
Henrik Georg Andersen, formand
Ejnar Estrup Jensen
Lene Lund
Anna Cathy Cecilia Palmer
Helle Nielsen
Administrator
DRACHMANN EJENDOMSADMINISTRATION
Nordhavnsvej
1
3000 Helsingør
Revision
Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s
Kongevejen 3
3000 Helsingør
A/S
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Administrator- og bestyrelsespåtegning
Administrator og bestyrelse har aflagt årsregnskab for andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D for
2010111.
Ärsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A
samt foreningens vedtægter.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31 . august 201 1 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2010 - 31.
august 201 1.
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.
Arsregnskabet indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Frederiksberg, den 25.
er
2011
W:r:r
EJ EN
DOMSADMI NISTRATION A/S
Nordhavnsvej
1
3000 Helsingør
Ejnar Estrup Jensen
vzJ*Anna Cathy Cecilia Palmer
Lene Lund
/t¿tçL W
/Helle
Nielsen
Arsregnskab er fremlagt og godkendt på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, der blev afholdt
den 15. november 2011.
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D
Den uafhængige rev¡sors påtegning
Til medlemmerne i andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D:
Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D for regnskabsåret
1.
-
september 2010 31. august 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og
noier. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslovens bestemmelser samt foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvodor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom.
Ledelsens ansvar for årsregnskabet
Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af inteme kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der
giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser
eller fejl samt valg af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er
rimelige efter omstændighederne.
Revisors ansvar for den udføÉe revision
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført vores revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til
etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsreg nskabet ikke indeholder væsentlig fejl information.
En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anføft i årsregn-
skabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for
væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, derer relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og
aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger,
der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte
regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold
Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. august 2011 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2010 - 31. august 2011 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter.
Helsingør, den 25. oktober 2011
Co. statsautoriserede revisorer p/s
jen 3, 3000 Helsingør
statsautoriseret revisor
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D
Regnskabspraksis
Regnskabsgrundlag
Ärsregnskabet for Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D for 2010111 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter.
Formålet med årsregnskabet er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden,
og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig.
Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), $ 6, stk. 5.
Anvendt regnskabspraksis er ændret i forhold til tidligere år for såvidt angår opgørelsen af prioritetsgælden.
Denne er nu optaget til dagsværdi i stedet for som tidligere til den nominelle restgæld.
'''
(
,
Resultatopgørelsen
Opstillingsform
Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår.
De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser
forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter.
Indtægter
Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
'.
I'
r'=
omkostninger
Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen.
i
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Regnskabspraksis
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden
Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender.
Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amorliseret kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld), indeksregulering af restgælden vedrørende indekslån samt renter af bankgæld. Herudover indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap).
Skat af årets resultat
(t .
Andelsboligforeningen er skattepligtig.
Forslag til resultatdisponering
Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder
eventuelle forslag om ovedørsel til "Andre reserue/', f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv."
er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at
dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger,
amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån mv.).
Balancen
(
Materielle anlægsaktiver
Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første
indregning til kostpris.
Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse.
Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den
historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan
rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen.
Der afskrives ikke på foreningens ejendom.
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid.
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Regnskabspraks¡s
Materielle anlægsaktiver (fortsat)
Forljeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris
med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet, Tab indregnes i
resultatopgørelsen under afskrivninger og fortjeneste indregnes i resultatopgørelsen under øvrige indtægter.
Tilgodehavender
Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af
tab.
Periodeafgrænsn
in
gsposter
Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende
regnskabsår.
Egenkapital
Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud.
Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til
dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom").
"Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, ændringer
dagsværdien af finansielle sikringsinstrumenter (renteswap) samt resterende overførsel af årets resultat.
i
Under "andre reseruer" indregnes beløb reserueret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdifoningelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien.
('
Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter
Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af
afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder værdiansættes prioritetsgælden til amoftiseret
kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid.
Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld.
For obligationslån svarer amoúiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og konigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet.
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D
Regnskabspraks¡s
Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter (foÉsat)
Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes til kostpris på
aftaletidspunktet, svarende til kr. 0. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdien på balancedagen.
Arets regulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjoft af
leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgælden, da den anses for en integreret del af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregningen af andelsværdien.
Øv rige gældsforpl i gtelser
Øurige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi.
{'
Hensættelse
til udskudt skat
Der er ingen udskudt skat.
Øvrige noter
Andelsværdi
Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 21. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven.
Nøgletal
De i note 22 anlørte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation samt sammenligne foreningens økonomiske situation med andre foreningers
!,
økonomiske forhold.
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D
Res
u
ltatopgørelse 2010111
Note
Regnskab
Budget
Regnskab
2010111
2010t11
2009/1 0
(ejrevideret)
lndtægter
1.044,624
1.084.980
1.085.000
308.929
448.000
431.307
1.393.909
1.533.000
1.475.931
Ejendomsskat og forsikringer
204.377
218.000
203.470
Forbrugsafgifter
168 562
201.000
192.690
Boligafgift
Lejeindtægter
lndtægter i alt
(
Omkostninger
a
L
4
Renholdelse
1
36 807
'130.000
119.464
6
Vedligeholdelse, løbende
664.265
341 000
318.879
o
Administrationsomkostninger
288.317
202.000
128.626
7
Øvrige foren ingsomkostni n ger
5.262
0
0
1.467.590
1.092.000
963.129
5.048
0
5.907
Finansielleomkqstninger
256.806
260.000
266.631
Finansielle poster, netto
-251.758
.260.000
-260.724
Resultat før skat
-325.439
181.000
252.078
Regulering af foreningsskat, tidligere år
0
n
13
Skat af årets resultat
0
10.000
0
.32s.439
171.000
252.091
Omkostninger i alt
Resultat før finansielle Poster
8
9
10
Finansielleindtægter
Ärets resultat
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
!
Regnskab
Budget
Regnskab
2010t11
2010111
2009/10
(ej revideret)
Forslag til resultatdisponering
Overført til "Henlæggelse til
fremtidig vedligeholdelse"
.350.000
0
0
Overført restandel af årets resultat
-160.154
-10.000
75.870
184.715
181.000
24.561
171.000
-325.439
171.000
Betalte prioritetsafdrag
Overføñ til "OvedøÉ resultat m.v."
{,,.",
(
Disponeret i alt
176.221
252.091
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A'D
Balance 31. august
Aktiver
11
Ejendommen, matr. nr.47 | Frederiksberg
60.000.000
62.000.000
Anlægsaktiver
60.000.000
62.000.000
Restancer, andelshavere / lejere
Tilgodehavende, igangværende forsikringssager
I
Øu rige
16
ti
I
godeh ave nde r
Kabel TV-regnskab
4.1 98
4.025
41 356
0
1.350
0
0
4.478
0
7.875
46,904
16.378
Likvide beholdninger
753,973
899.201
Omsætningsaktiver
800.877
915.579
60.800.877
62.915.579
Mellemregning andelshavere, overdragelser af andele
Tilgodehavender
12
2009/10
2010t11
Note
Aktiver i alt
10
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Balance 31. august
Passiver
2010111
Note
2009/1 0
51.398
51.398
Reserve for opskrivning af foreningens ejendom
58.750.000
60.750.000
Overført resultat mv. incl. prioritetsafdrag
-7.366.659
-7.535.204
Egenkapital før andre reserver
51.434.739
53.266.194
Reserveret til vedligeholdelse af foreningens ejendom
3.500.000
3.850.000
Andre reserver
3.500.000
3.850.000
Andelsindskud
13
Egenkapital
14
Prioritetsgæld incl. finansielle instrumenter
Mellemregning andelshavere, overdragelser af andele
4E
IJ
Varmeregnskab
to
Kabel TV-regnskab
17
Bredbåndsreg nskab
Forudbetalinger, andelshavere / lejere
Feriepengeforpl igtelse
Skyldig A-skat
18
Anden gæld
19
Gæld
og AM-bidrag
ialt
Passiver i alt
20
Eventualforpligtelser
21
Beregninger af andelsværdi
¿¿
Nøgletal
54.934.739
57.116.194
5 313.124
5 641.822
too.tuo
U
15.192
40 635
9.81't
0
26.584
35.430
132.786
1 936
11.901
1'1.901
3.352
3.1 94
186.682
04.401
5.866.138
5.799.385
60.800.877
62.915.579
11
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
Regnskab
Budget
Regnskab
2010t11
2010111
2009/10
(ej revideret)
I
Lejeindtægter
305.905
445.000
428.323
3.024
3.000
2.984
308,929
448.000
431.307
136.598
138.000
127.662
729
1.000
711
453
'1.000
447
Forbrændingsafgift
0
7.000
6.261
Affaldsgebyr
0
3.000
2.214
Forsikringer
66.597
68.000
66.1 75
204.377
218.000
203.470
18.000
107.690
Lejeindtægter, erhverv
Lejeindtægter, kælderrum
(
2
Ejendomsskat og forsikringer
Grundskyld
Skorstensfejning
Rottebekæmpelse
3
(
Forbrugsafgifter
Vandafgift
84.608
Renovation
67.642
67.000
67.110
El-forbrug fællesarealer
'15.516
15.000
17.117
796
1.000
773
201,000
192.690
Gas
168.562
1
12
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
Regnskab
Budget
Regnskab
2010t11
2010t11
2009/1 0
(ej revideret)
4
Renholdelse
Vicevært, feriepenge, lønsu msafg ift og gebyrer
\i,
108.467
3,000
2.168
Vinduespolering
9.471
8.000
7.585
10.782
5.000
U
3.749
2.000
1.244
136.807
130.000
119.464
Kabel-TV anlæg, opgradering og tilslutning
94.658
0
1.950
Glarmester
56.809
0
70.547
Vedligeholdelse, løbende
Maler
8.950
0
454
Murer
14.215
0
0
f ømrer og snedker
88.125
0
73.226
WS
16.91
0
11.214
Varmeanlæg
22.150
0
6.028
1.811
0
4.992
Havearbejde
0
0
1.549
lngeniørhonorar (í-àrs syn altan- og gàrdprojekt)
0
0
17.878
Elektriker
I
12.000
2.131
Snerydning og saltning
5
1
Rengøringsartikler
Containerleje
(
110.674
Låsesmed og navneskilte
1
7.444
0
1.257
Vejog gårdanlæg
0
0
3.028
lstandsættelse af kælder
0
0
125.857
348.800
0
0
0
899
341,000
318.879
lstandsættelse af ledigt lejemål
Diverse
4.392
13
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
Regnskab
Budget
Regnskab
2010t11
2010t11
2009/10
(ej revideret)
6
Administrationsomkostninger
Adm.honorar, fast honorar
52.096
55.000
44.546
Adm.honorar, tillægsydelser
17.472
20.000
23.033
9.437
10.000
9.188
146.638
60.000
23.313
19.520
20.000
18.824
28.625
20.000
0
Porto og kontorhold
3.245
4.000
3.113
Best.møder og generalforsamling
6.148
8.000
b.bu5
0
2.000
0
5.136
3.000
4
Revision og regnskabsmæssig
assistance
Mæglersalær, genudlejning
(:
Varmereg nska bshono
ra
r
Advokathonorar
Beboermøder og arbejdsdage
Diverse incl. gebyrer
288.317
7
Øvrigeforeningsomkostninger
Gas- og el-forbrug, ledigt lejemål
I
128.626
5.262
Finansielleindtægter
Renteindtægter, bank
5.048
5.907
14
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsreg nskabet
9
Regnskab
Budget
Regnskab
2010t11
2010t11
2009/1 0
Finansielleomkostninger
Prioritetsrenter og bidrag
Morarenter og rykkergebyrer, kreditorer
Gebyr, profilskifte
256.546
260.000
266.049
260
0
82
0
0
500
(
10
Foreningsskat
Årets samlede udgifter jfr. regnskabet
Ärets fradragsberettigede
(
ud g ifter
jfr.
reg
1.719.348
nskabet
1.719.348
Lejeindtægter
308.929
Henførbare udgifter
381.055
Skattepligtig indkomst til beskatning
-72126
Negativ skattepligtig indkomst overført fra tidligere år
42.442
- skattepligtig indkomst 2010111
72.126
Negativ skattepligtig indkomst fremfør|til kommende år
114.568
15
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
2010t11
2009/1 0
11 Ejendommen, matr. nr.47l Frederiksberg
1.250.000
1.250.000
Tilgang
0
0
Afgang
0
0
1.250.000
1,250.000
60.750.000
60.750.000
0
tl
Kostpris 1. september
Kostpris 31. august
C
Opskrivninger 1. september
Ärets opskrivning
Tilbageføft opskrivning
-2.000.000
t^l
Opskrivninger 31. august
58.750.000
60,750,000
Regnskabsmæssig værdi 31. august
60,000.000
62,000.000
Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31 . august2011 i henhold til den offentlige vurdering
pr.1. oktober2010.
12
Likvidebeholdninger
(
Danske Bank, 4688327199
Kassebeholdning, bestyrelsen
Rente
Rente
indest.
gæld
pct. p.a.
pct. p.a.
0,25
18,00
2010t11
2009/1 0
751.360
894.920
2.613
4.281
753.973
16
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
13
Egenkapital
indskud
opskrivning af
resultat
ejendom
mv.
51.398
60.750.000
-7.535.204
Dagsværdiregulering af priori
0
0
143.984
143.984
Betalte prioritetsafd rag
0
0
184.715
184.715
Ärets opJnedskrivning
0
-2.000.000
-160.154
-2.160.154
51.398
58.750.000
.7.366,659
51.434.739
Saldo 1. september
Saldo 31. august
1)Reseruation
Saldo 1. seotember
Anvendt i regnskabsåret
Reserveret til vedligeholdelse
Saldo 31. august
53.266.194
I alt
3.850.000
3,850.000
-350.000
.350,000
0
0
3,500.000
3.500.000
1) Reserveret til vedligeholdelse af foreningens ejendom
(
17
Andelsbollgforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
14 Prioritetsgæld incl, finansielle
instrumenter
Næste
Restløbetid Nominel
i år
restgæld
Realkredit Danmark
A/S,
18 år og 4
mdr.
Kursværdi
års afdrag
4.196.822 161.080
4.366.732
variabel rente, type F5T,
inkonvertibelt, opr. kr. 5.500,000,-.
Rentesatsen er senest fastsat til 4.7388% o.a.
(
Næste rentetilpasning sker med virkning pr.
Realkredit Danmark
A/S,
22 àr og 4
1.
januar 2013.
mdr.
929.901
31329
946.392
variabel rente, type F3T,
inkonvertibelt, opr. kr.'1.000.000,-.
Rentesatsen er senest fastsat til2,8112o/o p.a.
Næste rentetilpasning sker med virkning pr. 1. januar 2013.
5.126.723 193.009
2010t11
15
5.313.124
2009fi0
Varmeregnskab
A conto opkrævet
- afholdte udgifter
205.000
189.808
15.192
215.500
174.865
40.635
18
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
2010t11
l6
2009i
1
0
Kabel TV-regnskab
-4.478
-36.665
+ indbetalt af medlemmer
122.427
136.500
- afholdte udgifter
108.138
104.313
Saldo 31. august
9.811
Saldo 1. september
(
17
Bredbåndsregnskab
Saldo 1. september
35.430
23.565
+ indbetalt af medlemmer
22.790
19.440
- afholdte udgifter
31.636
7.575
Saldo 31, august
f..
19
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
2010t11
l8
Anden gæld
0
45
350
1.245
80.312
0
0
2.298
750
n
Mejlshede Låse A/S
6.597
0
Nybolig Erhverv København A/S
4.250
Prebens Vinduespolering & Rengøring ApS
5.503
1.894
Rønnow ApS
1.411
1
DK Hostmaster IVS
DRACHMANN EJENDOMSADMI NISTRATION A/S
Friis Gulvbelægning
HOH Dansk Elektrolyse lr/S
Karsbæk Hvidevare Service ApS
(
2009/1 0
1
5.1
88
.183
0
1.950
Tømrermestrenes Gulvservice
77.509
30.664
Aaen & Co. statsautoriserede revisorer p/s
10.000
10.000
TeleSat lnc.
186,682
19 Gældsforpligtelser
Af de samlede gældsforpligtelser er kr. 4.933.714,- langfristede gældsforpligtelser.
(
Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 14.
20
Eventualforpligtelser
Sikkerhedsstillelser: Der eksisterer inqen sikkerhedsstillelser for bankmellemværender eller
Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Der er tinglyst
pant for gæld med en hovedstol på samlet kr. 6.500.000,- kr. i ejendommen. Se i øvrigt note 14,
Afgivne garantier: Der er ikke stillet garanti for andelshaverne.
20
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
21
Beregning af andelsværdi
Ejendommens kontantværdi iflg. offentlig vurdering pr. 1. oktober 2010
60.000.000.00
Bogført egenkapital pr. 31. august
54.934.738,75
- henlagt til vedligeholdelse
3,500.000,00
Reguleret egenkapital pr. 31. august
51,434.738.75
51.397,83
Nominel andelsindskud
(
Under henvisning til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber skal det oplyses, at
andelenes værdi pr. 31. august 2011 i henhold til bekendtgørelsens $ 5, stk. 2 c er opgjort til kurs
100.071,81 eller 1 .000,7181 pr. andelskrone. Andelskronens værdi beregnes således:
kr.54.934.738,75 (maksimal egenkapital) | kr.51.397,83 (andelsindskud)
kr.51.434.738,75 (reguleretegenkapital) 1kr.51.397,83 (andelsindskud)
=
=
__1061S144
1.000,7181
21
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
21 Beregning af andelsværdi, fortsat
Navn
Leil.nr.
(
t
Oprindeligt
Andelsværdipr.
indskud
31/08-201
1
3
Lene og Henrik Lund
3.179,80
3.182.083,41
4
Malene Ravn og Bjarne Bo Berthelsen
3.179,80
3.182.083,41
5
Doris Laursen
1.257,30
1.258.202,87
I
Nezrin Gassanly og Ulrik Winzentsen
2.360,90
2.362.595,36
I
Frank Nissen og Linda Feder
2.360,90
2.362.595,36
q
Pia Lundgren Johansen
2.360,90
2.362.595,36
10
Jacob Modigh
2.174,85
2.176.411,76
11
Kirsten Jonsgaard Larsen
1.365,00
1.365.980,21
12
Jeanett Kastrup og Henrik Peter Lindberg
1.512,30
1
.513.385,98
13
Anders Helt Lund
1.512,30
1
.513.385,98
14
Michaelvan Deurs
1.644,85
1.646.031,17
4E
Kirsten Schou Olsen
1.644,85
1.646.031,17
lo
Henrik Georg Andersen og Henrik Toro
1.644,85
1
17
Anne Gerhardt
1.644,85
1.646.031,17
18
Birgit Dalgaard
1.644,85
1.646.031,17
19
Antonio D'Elia
1.644,85
1.646.031,17
20
Ejnar Estrup Jensen
1.644,85
1.646.031,17
21
EmilRuhwald Nielsen
1.644,85
1.646.031,17
22
Lene Josefine Feldthaus
1
23
Annette Estrup og Tom F. Jonasson
1.556,00
1.557 .117 ,36
24
Marianne E. Jensen og Salvatore Scredi
1
.619,45
1.620.612,93
25
Pia Laulund Møinichen
1.689,00
1.690.212,87
¿o
Charlotte Sund Nielsen
1.999,30
2.000.735,70
27
Anna Cathy Cecilia Palmer og Jan Spring
1.692,70
1
28
Jakob Haahr-Pedersen
1.644,85
1.646.031,17
29
Frank von Bülow
1.688,50
1.689.712,51
30
Helle Nielsen
1.558,35
1.559.469,05
31
Nathan Wester-Andersen
2.010,53
2.011.973,76
51.397,83
51.434.738,75
.516,30
1
.646 031 ,17
.517.388,85
.693.915,53
22
Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D
Noter til årsregnskabet
22
Nøgletal
Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D anvendes andelsindskuddenne som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift
svarer deffor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens
areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende:
Areal(kvm)
Boligtype
f
28
3.053
Boliglejemål
0
0
Erhvervslejemål
2
642
Andelsboliger
3.695
Beregnede nøgletal for foreningen:
Offentlig ejendomsvu rdering
kr. pr. kvm
kr. pr. kvm
andel
total
19.652,80
16.238,16
409,43
338,29
Valuarvurdering
Anskaffelsessum (kostpris)
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver
Foreslået andelsværdi
Reserver uden for andelsværdi
1.659,11
17.993,69
1.146,41
kr./ kvm
Boligafgift i gennemsnit pr. andelsbolig-kvm
Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-kvm
Erhvervslejeindtægt pr. udleje erhvervs-kvm
Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag):
Ved
ligeholdelsesomkostninger
355,38
0,00
481,20
%
26,31
Øvnge omkostninger
67,25
Finansielle poster, netto
-9,02
Afdrag
15,46
100,00
Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter
77,84
L5