1. No category

God kendt på generalforsamlingen
den 17. november
AN D E LSBOLIG FORE N I NGEN
GAMMEL KONGEVEJ 162 A.D
AnSnEPPORT FOR PERIODEN
1. SEPTEMBER 2OO8
- 31. AUGUST 2OO9
lndhold:
Ledelsespåtegning
Den uafhængige revisors påtegning
Anvendt regnskabspraksis
Resultatopgørelse
Balance, aktiver
Balance, passiver
Noter
Opgørelse af andelsværdi
Side:
I
2-3
4
5-6
7
8
9-11
12
Side
1
LEDELSESPATEGNING.
Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2008/09 for Andelsboligforeningen
Gammel Kongevej 162 A-D.
Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten
giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt
resultat.
For at sikre en optimal styring af andelsboligforeningens fremtidige vedligeholdelsesopgaver, har bestyrelsen ladet udarbejde en vedligeholdelsesrapport indeholdende en 1O-årig
drifts- og vedligeholdelsesPlan.
Bestyrelsen anbefaler, at andelskronen opgøres med udgangspunkt i omtalte offentlige
vurdåring samt prioritetsgælden målt til kursværdi. Herudover er der hensat kr. 3.850.000,til fremtidig vedligeholdelse.
Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Frederiksberg, den 21. oktober 2009
tutL
Søren Estrup Andersen
(formand)
Andersen
<
Einar Estrup Jensen
ADMINISTRATOR.
DRACHMANN
EJ
ENDOMSADMINISTRATION A/S
Lene Lund
Side 2
Til medlemmerne iAndelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D.
Vi har revideret årsrapporten for Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D for
regnskabsåret L september 2008 - 31. august 2009, omfattende administrators og bestyrelsens godkendelse, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter.
Vor revision har ikke omfattet de i årsrapporten anførte budgettal. Arsrapporten aflægges
efter god regnskabsskik for andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter.
Bestyrelsens ansvar for årsrapporten.
Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et revisende
billede i overensstemmelse med god regnskabsskik for andelsboligforeninger samt foreningens vedtægter. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse
af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver
et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes
besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og
udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne'
Revisors ansvar og den udførte revision.
Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi
har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder' Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med
henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig
fejlinformation.
En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger,
der er anførLi årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering herunder
vurderingen af risíkoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der
giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passenãe efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om
den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af bestyrelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation
af årsrapporten.
Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning tilforbehold'
Side 3
Konklusion.
Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver,
passiver og finansielle stilling pr. 31. august 2009 samt af resultatet af foreningens
aktiviteter for regnskabsåret 1. september 2008 - 31. august 2009 i overensstemmelse
med god regnskabsskik for andelsboligforeninger og vedtægternes krav til regnskabsaflæggelsen.
, den 21. oktober 2009
Co, statsautoriserede revisorer as
3, 3000 Helsingør
Hendriksen
statsautoriseret revisor
Side 4
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS.
Arsregnskabet for Andelsboligforeningen Gammel Kongevej 162 A-D er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder og
er aflagt i danske kroner; dog tilpasset forholdene i en andelsboligforening.
ResultatoPgørelsen.
Der foretages periodisering af alle væsentlige indtægter og omkostninger; herunder
vedrørende finansiering.
Balancen_.
Ejendommen måles til omtalte offentlige vurdering. Der afskrives ikke på ejendommen'
(
Prioritetsgæld måles til pantebrevsrestgaeldens nominelle værdi. Prioritetsgældens
kursværdi er kr. 217 .791 ,- højere jfr. note 5.
Øvrige balanceposter måles til nominelværdi.
Side 5
RESULTATOPGØRELSE FOR PERIODEN 1. SEPTEMBER 2OO8 - 31. AUGUST 2OO9
NOTE
Arsrapport
2008/09
Budget
2008/09
Kr.
Kr.
INDTÆGTER
Boligafgift
Leje, erhverv
Leje, kælderrum
1.004.456
2.868
1.005.000
401.000
3.000
INDTÆGTER IALT
1.413.426
1.409.000
Reparation og vedligeholdelse
928.352
Grundskyld
Vand- og vandafgift
Renovation
Skorstensfejning
Rottebekæmpelse
Forbrændingsafgift
1
376.000
120.000
125.000
406j02
UDGIFTER
Eiendomsudqifter
Affaldsgebyr
Elektricitet
Gas
Vicevært, feriepenge, lønsumsafgift og gebyrer
Rengøringsartikler m.m.
Vinduespolering
Containerleje
Snerydning og saltning
Kontingenter
Telefon, porto og kontorhold
Generalforsamling og bestyrelsesmøder
Beboermøder og arbejdsdage
Administrationshonorar, fast honorar
Adm inistrationshonorar, tillægsydelser
Revisionshonorar
Varmeregns kabshonorar
Advokatsalær, lejeforhandlinger
Honorar, markedslejevurdering
Forsikringer
Diverse incl. PBS-gebyrer
Ejendomsudgifter
ialt
19.310
87.214
68.399
677
490
72.OOO
1.000
1.000
8.000
4.000
10.000
7.236
2.670
11.565
569
1.000
107.993
112.000
3.000
8.000
5.000
1.000
5.000
6.000
8.000
2.000
691
9.204
4.327
0
4.564
2.724
7.092
1.649
43.582
26.156
10.000
18.020
44.000
15.000
10.000
18.000
25.100
0
0
18.955
59.256
61.000
3.000
10.651
1.576.446
1
.019.000
Side 6
Arsrapport
2008/09
Budget
2008/09
Kr.
Kr.
Prioritetsydelse, Realkredit Danmark
Rykkergebyrer/morarenter, kred itorer
Renteindtægter, bank
Renteudgifter, bank
Låneomkostninger, nyt lån
400.729
540
380.000
4.000
38.075
0
0
0
0
Finansieringsudgifter i alt
427.163
380.000
2.003.609
1.399.000
-590.183
10.000
Prioritetsafdrag, Realkredit Danmark
149.276
138.000
Nedbringelse af gæld i alt
149.276
138.000
RESULTAT FØR SKAT
Regulering af foreningsskat 2007
Foreningsskat
-440.907
148.000
0
10.000
AnCTS REGNSKABSMÆSSIG E RESU LTAT
-442.468
138.000
Finansierinqsudqifter
UDGIFTER IALT
ARTTS LIKVIDE RESULTAT
-16.181
Nedbrinqelse af qæld
1.561
Resultatdisponering:
Anvendt henlæggelse til vedligeholdelse
Overført årets overskud
Arets resultat, disponeret
-1.000.000
557.532
-442.468
0
Side 7
BALANCE PR. 31. AUGUST 2OO9
Arsrapport
Arsrapport
2008/09
2007108
Kr.
Kr.
NOTE
AKTIVER
Ejendommen Gammel Kongevej 162 A-D
Danske BankA/S,0241 -4688327 199
Kassebeholdning, bestyrelsen
Gårdrenovering
Tilgodehavende, forsikring
Tilgodehavende, diverse
Mellemregning vedrørende salg
Kabel TV-reqnskab 2008/09.
Primosaldo
+ afholdte udgifter
- a conto opkrævet
AKTIVER IALT
51.929
96.036
111.300
62.000.000
725.107
5.000
69.000.000
349.044
5.000
0
0
43.651
4.531
13.905
11.215
2.065
36.665
51.929
62.791.892
69.456.220
0
Side
I
BALANCE PR. 31. AUGUST 2OO9
Arsrapport
Arsrapport
2008/09
2007108
Kr.
Kr.
NOTE
PASSIVER
Eqenkapital.
Andelsindskud
Reservefo-nd
59.735.557
Rettelse til reservefond 2006107
Henlæggelse til vedligeholdelse
Nedskrivning af ejendom jfr. note 3
Arets resultat
3.850.000
-7.000.000
Egenkapital
51.398
51.398
59.520.591
189.097
4.850.000
57.143.089
25.869
57.194.487
64.636.955
38.036
41.324
23.565
12.O54
5.487.659
4.636.935
0
16.001
0
557.532
ialt
0
Gæld.
Varmereqnskab 2008/09.
A conto opkrævet
- afholdte udgifter
212.900
174.864
Bredbåndsreqnskab 2008/09.
Primosaldo
+ a conto opkrævet
- afholdte udgifter
Prioritetsgæld, RD, nominel restgæld
Mellemregning vedrørende salg
Forudbetalt leje
Forud betalt bol igafgifUleje m.v., med lem mer/lejere
Feriepengeforpl igtelse
Skyldig A-skat / AM-bidrag / lønsumsafgift
Skyldige omkostninger
Skyldig foreningsskat
Gæld
ialt
PASSIVER IALT
7
Eventualforpligtelser
9.070
9.070
111
11.901
37.264
6.616
18.202
11.901
5.210
2.245
19.913
29.593
5.597.405
4.819.265
62.791.892
69.456.220
Side
I
NOTER TIL REGNSKABET
1. REPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE.
Maler
Renovering af karnapper / frontispicer
Tømrerlsnedker
Blikkenslager
Reparation af varmeanlæg
Elektriker
5.127
677.051
14.289
26.332
32.880
9j25
TV-inspektion af kloakker (otter)
9.955
Havearbejde
Ingeniørhonorar
Låsesmed, nøgler og nøgleskilte
Vejog gårdanlæg
Gårdrenovering (projekt stillet i bero)
Levering og montering af postkasser
Diverse
4.091
47.664
4.665
5.265
52.447
36.829
2.632
928.352
I alt
2. FORENINGSSKAT.
Arets samlede udgifter jfr. regnskabet
- låneomkostninger
Arets fradrags berettigede
Lejeindtægt
ifl
ud
gifter jfr. regns kabet
g. regnskab
1.854.333
-38.075
1.816.258
406.102
Henførbare udgifter:
(kr. 1.816.258 x 406J02 I 1.413.426)
-521.843
Skattepligtig indkomst til beskatning
-115.741
Negativ skattepligtig indkomst fremført til kommende år
-115.741
Side 10
NOTER TIL REGNSKABET
3. EJENDOMMEN GAMMEL KONGEVEJ 162 A-D.
Anskaffelsessum
Opskrivning til offentlig vurdering primo
Nedskrivning i2008/09
1.250.000
67.750.000
-7.000.000
Bogført værdi pr. 31. august 2009
62.000.000
Den offentlige vurdering andrager pr. 1. oktober
2008
kr.
62.000.00-0
4. GARDRENOVERING.
3.849
29.803
18.333
Bortkørsel af bygningsaffald
Teknikerhonorar, LEA bygherrerådgivning as
U specif icered e om kostn inger (ti d I i g e re a d m i n i str ator)
Kørselsgodtgørelse
462
52.447
52.447
- udgifter driftsført (proiekt stillet i bero)
I alt
5. PRIORITETSGÆLD.
Hovedstol
Renter
Pantebrevsrestgæld
Kursværdi
Realkredit DK, variabel (nr. 1)
Realkredit DK, variabel (nr. 2)
5.500.000
1.000.000
239.177
12.276
4.497.085
4.710.785
990.574
994.665
I alt
6.500.000
251.453
5.487.659
5.705.450
Lån nr.
1:
Dette lån har p.t. en F5T-profil.
Seneste refinansiering er foretaget pr. 1. januar 2008. Næste refinansiering skal
således ske med virkning pr. 1 . januar 2013.
Rentesatsen er senest låst fast til 4,7388o/o p.a.
Restløbetiden er pr. 31 . august 2009 fastlagt t¡l 20 àr og 4 måneder. Denne vil dog
ændre sig iforbindelse med de kommende refinansieringer.
Side
11
NOTER TIL REGNSKABET
Lån nr.
2:
Dette lån har p.t. en F1T-profil.
Seneste refinansiering er foretaget pr. 1. januar 2009. Næste refinansiering skal
således ske med virkning pr. 1 . januar 2010.
Rentesatsen er senest låst fast til2,9792o/o p'a.
Restløbetiden er pr. 31. august 2009 fastlagtlil24 år og 4 måneder. Denne vil dog
ændre sig iforbindelse med de kommende refinansieringer.
6. SKYLDIGE OMKOSTNINGER.
980
5.655
DRACHMANN EJENDOMSADMINISTRATION A/S
Ejnar Estrup Jensen
Prebens Vinduespolering & Rengøring ApS
Rønnow ApS
Aaen & Co. statsautoriserede revisorer as
600
10.000
I alt
18.202
967
7. EVENTUALFORPLIGTELSER.
Ejerpantebrev, nom. kr. 215.000,- tinglyst i ejendommen er i behold'
Landsskatteretten har afsagt kendelse om, at der udløses beskatning, når den sidste lejlighed i foreningen, der har været udlejet til et ikke-medlem, overgår til at blive benyttet af et
medlem på andelsbasis. Beskatningen vil ifølge landsskatteretten i givet fald omfatte alle
de lejligheder, der siden den 19. maj 1994 er overgået til ændret anvendelse. Det er endnu
uafklaret om domstolene vil følge landsskatterettens opfattelse. Der er for nærværende forening ikke afsat til eventuel skat som følge af landsskatterettens kendelser, idet beskatning
forudsætter at den sidste udlejede lejlighed rent faktisk overgår til ændret anvendelse, hvilket for nærværende forening ikke er sket, og idet domstolenes stillingtagen endnu ikke foreligger.
3ide 12
Fastsættelse af andelenes værdi pr. 31. auqust 2009.
Ejendommens kontantværdi iflg. den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2008
62.000.000,00
Bogført egenkapital pr. 31. august 2009
Regulering af prioritetsgæld til kursværdi
57.194.486,37
-217.790,52
Maksimal egenkapital pr. 31. august 2009
- hensat til vedligeholdelse
56.976.695,85
3.850.000,00
Reguleret egenkapital pr. 31. august 2009
53.126.695,85
Nominel andelsRapital pr. 31. august 2009
51.397,83
Under henvisning til Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber skal det oplyses, at andelenes værdi pr. 31. august 2009 i henhold til bekendtgørelsens $ 5, stk. 2 c er opgjort til kurs
103.363,69 eller 1 .033,6369 pr. andelskrone. Andelskronens værdi beregnes således:
kr. 56.976.695,85 (maksimal egenkapital) / kr. 51.397,83 (andelskapital)
kr. 53.126.695,85 (reguleret egenkapital) / kr. 51.397,83 (andelskapital)
Navn
Leil.nr.
a
Lene og Henrik Lund
4
Jeanette Uhrenholt
7
I
o
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Doris Laursen
Ninja og Steen Nissen
Birgit Doris Laursen
Pia Lundgren Johansen
Diego Tur Simonsen
Kirsten Jonsgaard Larsen
Chanel Rosetta Uhrenholt
Anders Helt Lund
Michael van Deurs
Kirsten Schou Olesen
Henrik Georg Andersen og Henrik Bøgh Leslye Toro
Frederik Lewinsky og Christine Miller Hansen
Birgit Dalgaard
Antonio D'Elia
Ejnar Estrup Jensen
Emil Ruhwald Nielsen
Lene Josefine Feldthaus
Annette Estrup og Tom F. Jonasson
Marianne Estrup Jensen og Salvatore Scredi
Pia Laulund Møinichen
Søren Estrup Andersen
Anna Cathy Cecilia Palmer og Jane Spring
Jakob Haahr-Pedersen
Frank von Bi¡low
Helle Nielsen
Nathan Wester-Andersen
=
____l!99,5428_
=
1.033,6369
Oprindeligf
indskud
3.179,80
3.179,80
1.257,30
2.360,90
2.360,90
2.360,90
2j74,85
1.365,00
1.512,30
1.512,30
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1.644,85
1 .516,30
1.556,00
1 .619,45
1.689,00
1.999,30
1.692,70
1.644,85
1.688,50
1.558,35
2.010.53
51.397.83
Andelsværdi pr.
31/08-2009
3.286.758,76
3.286.758,76
1.299.591,73
2.440.313,46
2.440.313,46
2.440.313,46
2.248.005,30
1.410.914,43
1.563.169,15
1.563.169,15
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.700.177,72
1.567.303,70
1.608.339,08
1.673.923,35
1.745.812,80
2.066.550,34
1.749.637,25
1.700.177,72
1.745.295,98
1.610.768,13
2.078.158,08
53.126.695.85