Falstersvej 44, Middelfart Ejendom til boligprojekt med udsigt til Lillebælt sælges • Samlet grundareal: 83.248 m² • 6.000 m² til etagebolig • 14.000 m² til parcelhuse/tæt lav bebyggelse • Fantastisk beliggenhed med kun få minutter til såvel centrum som motorvejen • Pris: kr. 21.000.000,- kontant + moms Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3 Offentlig vurdering .......................................................... 4 Salgsvilkår ....................................................................... 4 Planforhold/offentlige forhold ........................................ 6 Tekniske installationer .................................................... 8 Driftsudgifter .................................................................... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 9 Handelsomkostninger ..................................................... 9 Købers kapitalbehov ..................................................... 10 Besigtigelse ................................................................... 10 Mellemsalg ..................................................................... 10 Kort ................................................................................. 11 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Grundareal Falstersvej 44 5500 Middelfart 17ch Staurby By, Vejlby Middelfart. Boligprojekt Beboelse 83.248 m² - heraf vej 2.128 m² Matrikel nr: 17ch Staurby By, Vejlby Grundareal: 83.248 m² - heraf vej 2.128 m² Oplysninger ifølge: Tingbog side 3 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Ejendomsbeskrivelse Grunden er i dag bebygget med ca. 6.000 m² ældre lager bygning, denne skal nedrives af køber i forbindelse med udvikling af området. I delområde II må der opføres parcelhuse og tæt-lav bebyggelse (61.713m² heraf vej 2.128m²). Bygningshøjden må ikke overskride 8,5 meter og bygningerne må maksimalt være 1,5 etage. Jvf. lokalplan kan der i delområde II opføres op til 14.000 m² med respekt for de eksisterende matrikler i området som udgør henholdsvis 3.143 m² & 2.758 m². En forudsætning for at der kan opføres op til 14.000 m² bebyggelse i delområde II, er at den eksisterende lagerbygning nedskrives. Inden for området må der ikke udstykkes grunde til åben-lav byggeri (parcelhuse) med et mindre areal end 900 m² og tæt-lav byggeri (gårdhavehuse) med et mindre areal end 300 m². Inden for eksisterende ejendomme kan der udstykkes grunde med en minimumsstørrelse på 700 m². I delområde III må der opføres etagebyggeri (21.535 m²) i henholdsvis 3 og 5 etager, bygningshøjden må ikke overskride 12 og 17 meter. Der kan opføres etagebyggeri op til 6.000 m². Grundarealet er beliggende med udsigt til Lillebælt samt den nye Lillebæltsbro. Udsigt vil dog primært være begrænset til de bagerst beliggende ejendomme. Der vil på grunden ligeledes være mulighed for etablering af daginstitution, som eventuelt kan udlejes/sælges til Middelfart Kommune. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer udlægges til grønne fællesaraler. Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 20.100.000,- Heraf grundværdi kr. 7.300.800,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kapitalbehov Finansieringsforslag Kontantpris: kr. 21.000.000,Kontantpris kr. 21.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 201.330,- Anslået kapitalbehov: kr. 21.201.330,- Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor 10 Realkredit Danmark 11 Sydbank A/S 12 Sydbank Hovedstol 7.800.000 5.681.815 9.000.000 Rente ktl var side 5 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i byzone Lokalplan nr. 30.10 Anvendelse og bebyggelse I lokalplanen fastlægges, at området skal anvendes til boligformål med mulighed for indpasning af daginstitutionsbyggeri. Lokalplanen foreskriver også etablering af fælles opholdsarealer placeret inden for de enkelte boligenklaver samt et stort grønt friareal, fritholdt for bebyggelse, til gavn for hele området. Bebyggelsens placering i lokalplanområdet er i høj grad bestemt af, hvordan området kan bebygges samtidig med, at der tages hensyn til den flotte udsigt fra og henover området. Den endelige disponering af bebyggelsen sker således, at flest mulige boliger får glæde af denne udsigt. Udover udsigten har det store grønne fællesrum mellem boligenklaverne været dominerende for dispositionen af området. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 23.03.2011 fra Region Syddanmarks hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Middelfart Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 6 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Energimærke Olietank Servitutter Ejendommen er ikke omfattet af reglerne omkring energimærkning da den eksisterende bebyggelse skal nedrives. Der forefindes en nedgravet olietank. 17ch Staurby By, Vejlby 30-03-1926 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 28-12-1926 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. 27-04-1943 Dok. om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv., færdselsret mv. 23-07-1974 Sikringsrum fælles med centerfil mv. 03-02-1975 Afløb fra landevej 03-09-1979 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld 19-06-1981 Dok. om byggelinier mv. vedr. 9A 22-09-1983 Dok. om naturgas/anlæg mv, prioritet forud for pantegæld, vedr. 5E 04-01-2008 Lokalplan nr. 30.10 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Tekniske installationer Vand Varme Eksisterende ejendom forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Fremtidig varmekilde er naturgas. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 Dækningsafgift, 2014 kr. kr. 155.434,25.261,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 180.695,- side 8 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 21.000.000,21.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. kr. kr. 63.830,110.000,27.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 21.201.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms kr. kr. kr. 63.830,110.000,27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 201.330,- side 9 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Investeret kapital – omregnet kr. kr. kr. 21.000.000,201.330,21.201.330,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil E-mail 20453055 [email protected] Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 271889 side 10 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart Kort Middelfart har en strategisk god beliggenhed for alle typer erhverv inden for industri-, logistik og kontor. Nærheden til motorvejen, dybvandshavnen i Fredericia og den nære tilknytning til 3kantområdet er væsentlige parametre i denne sammenhæng, idet dette sikrer ikke alene stor mobilitet, men også gode muligheder for at tiltrække veluddannet arbejdskraft og træk på gode netværk, blandt andre virksomhe-der. Oplandet og bosætningsmulighederne her gør det attraktivt, at placere sin virksomhed i området. Middelfart er en driftig handelsby, med mange butikker der giver kunder et alsidigt udvalg, inden for næsten alle brancher. Byen er kendetegnet ved mange enkeltmands ejede butikker og færre butikker med kædetilknytning. Med mere end 80 specialbutikker, supermarkeder og de vidt berømte slagterbutikker i byen, er her næ-sten alt hvad hjertet begærer når det gælder en god indkøbsoplevelse. Butikkerne lægger vægt på en god og personlig service, så kig ind og lad jer friste. side 11 af 12 Sag G-271889(A) ● MPE/CBM ● rev.nr. 655845-F1402 ● Falstersvej 44 5500 Middelfart LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service Strategisk alliance Kvalitet > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. AARHUS Prismet ● Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus ● Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79 > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280