1. No category

Trianglen 7, st., København Ø
Erhvervsandel med bedste beliggenhed
• Samlet etageareal: 80 m² - heraf 60 m² butiksareal
og 20 m² lager
• Tæt på Parken, Trianglen og den kommende Metro
• Gode omsætningsmuligheder
• Mange anvendelsesmuligheder - dog ingen varm mad
• Månedlige udgifter: kr. 6.827,- (årligt kr. 81.924,-)
• Pris: kr. 1.700.000,- kontant
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Indholdsfortegnelse
Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3
Bygningsarealer .............................................................. 3
Salgsvilkår ....................................................................... 4
Planforhold/offentlige forhold ........................................ 4
Tekniske installationer .................................................... 6
Årlige udgifter .................................................................. 6
Købesummens fordeling ................................................ 6
Handelsomkostninger ..................................................... 7
Købers kapitalbehov ....................................................... 7
Besigtigelse ..................................................................... 8
Mellemsalg ....................................................................... 8
Fotos ................................................................................. 9
Plantegning .................................................................... 10
Kort ................................................................................. 11
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Ejendommen i hovedtræk
Beliggenhed
Kommune
Anvendelse
Ejendomsbeskrivelse
Trianglen 7, st. th.
2100 København Ø
København.
Kiosk/butik
Område
Erhvervsandelen er beliggende midt på Trianglen på Østerbro, på en meget
synlig og absolut attraktiv placering lige overfor den kommende metrostation og
tæt på Fælledparken, Parken og Rigshospitalet.
Blegdamsvej, Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade, som ligeledes er attraktive
handelsgader, er beliggende tæt på butikken.
Butikken har synlig og præsentabel facade mod Trianglen og har dermed stor
eksponering mod de mange forbipasserende.
Lokale
Lokalet har indgang og vinduesparti ind til stort butiksareal. Herfra trappe op til
baglokale, som også er anvendeligt som salgsareal. Derudover
lager/opbevaringslokale.
En yderst velbeliggende erhvervsandel, som med den kommende metrostation
vil ligge særdeles eksponeret.
Andelsboligforeningen har en sund økonomi.
OBS. Der er ikke tilladelse til varm mad i lokalet.
Overtagelsesstand
P-forhold
Erhvervsandelen overtages som den er og forefindes.
Der henvises til offentlige parkeringspladser i de omkringliggende gader.
Bygningsarealer
Arealer
Bygning nr. 1
Etageareal i alt: 80 m²
Opført år: 1886
Butiksareal
Lager
Anvendelse:
60 m² Erhverv
20 m² Erhverv
Afskrivning:
Nej
Nej
side 3 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Salgsvilkår
Købesum
Kapitalbehov
Øvrige forhold
Kontantpris: kr. 1.700.000,Kontantpris
kr.
1.700.000,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
16.250,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
1.716.250,-
I forbindelse med køb af erhvervsandelen, betaler køber overdragelsesgebyr til
administrator på anslået kr. 6.250,- inkl. moms. Beløbet er medregnet i
ovenstående beregning af kapitalbehov.
Planforhold/offentlige forhold
Zonestatus
Vej
Kloakforhold
Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i byzone.
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.
Lokalplan 60
Ekstrakt:
”Anvendelse
§3 Stk. 2.
Foruden boliger må kun indrettes sådanne forretnings- og kontorlokaler og
lignede, der efter magistratens skøn har en naturlig placering i bydelen, samt ikke
ændrer områdets karakter af boligområde. Forretnings- og kontorlokaler må kun
indrettes i bebyggelsens stueetage. Mindre erhvervsvirksomheder, der for den
nærmeste omkringliggende boligbebyggelse ikke medforer forurening eller
ulemper, herunder generende trafik, kan indrettes i bebyggelsens stueetage,
såfremt områdets karakter af boligområde ikke derved ændres.”
Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved
henvendelse til Colliers.
Miljø
Energimærke
Olietank
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret
som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et
defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Ejendommen er energimærket med karakteren D.
Der forefindes ingen olietanke på ejendommen.
side 4 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Servitutter
0399 Udenbys Klædebo Kvarter, København
25-05-1868
22-10-1934
22-10-1934
Dok. om hegn, hegnsmur mv, (D/36).
Lejekontrakt med Ernst Johansen opsig inden 1/12 e. 1/6 til
ophør følg. April, ikke til hinder for prioritering
Lejekontrakt med Ernst Johansen uops. fra e. til e. i 15 år fra
okt. flyttedag 1934, ikke til hinder for prioritering.
16-02-1943
Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
20-06-1946
Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
08-05-1951
Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
22-03-1982
Dok. om saneringsplan.
03-08-1984
Lokalplan
17-12-1984
Dok. om fælles gård, opholdsareal mv.
28-03-1985
Dok. om saneringsplan mv.
28-06-1988
Dok. om saneringsplan mv.
19-09-1988
Dok. om godkendelse af lejens størrelse
04-09-1990
Stiftelsesoverenskomst og vedtægter for gårdlauget TriangelKarren nord.
07-11-1990
Lokalplan
16-02-1994
Dok. om saneringsplan mv.
23-01-1995
Dok. om fjernvarme/anlæg mv. akt F-13-l
15-10-1996
Dok. om godkendelse af lejens størrelse mv.
05-05-1997
Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
10-02-2003
Dok. om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
25-10-2007
Dok. om indretning af 1 ny ejerlejlighed, som kun anvendes til
helårsbeboelse, må ikke anvendes til feriebolig mv.
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
side 5 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Tekniske installationer
El
Vand
Varme
Ejendommen forsynes med el fra Dong.
Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere
offentligt).
Ejendommen opvarmes med fjernvarme.
Årlige udgifter
Forbrugsudgifter
Erhvervsboligafgift
Internet
Saneringsforhøjelse
kr.
kr.
kr.
57.600,828,23.496,-
Driftsudgifter, i alt anslået
kr.
81.924,-
Derudover betales forbrugsudgifter, herunder vand, varme og el.
Varme betales med a’conto kr. 8.400,- p.a. svarende til kr. 700,- pr. måned.
El og vand afregnes af andelshaver direkte til forsyningsselskabet.
Købesummens fordeling
Kontantomregning
af købesummen
Udbetaling
Kontantomregnet købesum
kr.
kr.
1.700.000,1.700.000,-
Handelsomkostninger anslået
Advokatsalær
Overdragelsesgebyr til administrator
Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr.
kr.
kr.
8.000,5.000,3.250,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
1.716.250,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er
anslåede.
side 6 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Handelsomkostninger
Købers handelsomkostninger
(anslået)
Advokatsalær
Overdragelsesgebyr
Moms
kr.
kr.
kr.
8.000,5.000,3.250,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
16.250,-
Momsrefusion i henhold til anslået
fradragspct. på 100,00
kr.
3.250,-
Handelsomkostninger anslået ekskl.
momsrefusion
kr.
13.000,-
kr.
kr.
kr.
1.700.000,16.250,1.716.250,-
Købers kapitalbehov
Kontantkøb
- købers kapitalbehov
Kontantpris
Handelsomkostninger anslået
Investeret kapital – omregnet
side 7 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Besigtigelse
Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse,
bedes efter aftale med sælger venligst rettet til:
Colliers International Danmark A/S
Lasse Ernst, Erhvervsejendomsmægler, MDE, Valuar, HD (A)
Mobil
E-mail
23106543
[email protected]
Mellemsalg
Ret til mellemsalg forbeholdes.
Se også emnet på www.colliers.dk – sagsnr. 279499
side 8 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Fotos
side 9 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Plantegning
side 10 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
Kort
Københavns Kommune er
indbyggermæssigt Danmark suverænt
folkerigeste kommune. Den omfatter den
centrale del af landets hovedstad,
København, inklusiv store dele af Amager og
eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en
stagnerende tendens i indbyggertallet, har
kommunen i de senere år oplevet
befolkningsfremgang og har godt 560.000
indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca.
50.000 ansatte og er dermed landets
næststørste offentlige arbejdsgiver, kun
overgået af staten.
I forbindelse med Kommunalreformen
forblev kommunen selvstændig, men er nu
en del af Region Hovedstaden og har mistet
sin amtslige status.
side 11 af 12
Sag R-279499(A) ● LAE/LAE ● rev.nr. 694710-A1513 ● Trianglen 7, st. th., 2100 København Ø
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE
Colliers International Danmark kender ingen grænser
Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering
inden for investerings- og erhvervsejendomme
til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit
ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og
Oslo mulighed for en optimal servicering af
lokale kunder uden for Skandinavien og vice
versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i
samarbejdet med kunder og internt mellem
medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi
skaber merværdi gennem personlig, engageret
og proaktiv adfærd fra branchens mest
kompetente og professionelle medarbejdere
> Uvildig rådgivning, idet Colliers International
Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder
af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS
Søren Frichs Vej 38 A
DK-8230 Åbyhøj
Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN
Gl. Kongevej 11, 5. sal
DK-1610 København V
Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk
Danske Bank 4387 3630 013690
Reg.nr. A/S 214489
SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af
verdens mest effektive internationale
ejendomsmæglerkæde, Colliers International,
med mere end 480 kontorer i 61 lande verden
over
ODENSE
Tagtækkervej 8
DK-5230 Odense M
Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG
Østre Havnegade 20
DK-9000 Aalborg
Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE
Den Hvide Facet 1
DK-7100 Vejle
Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM
Tlf. +46 08-402 36 70
GÖTEBORG
Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO
Tlf. +47 2206 6280