Asumisinfo 1 (15) TERVETULOA ASUKKAAKSI Tätä ohjeistusta sovelletaan seuraavissa OsNan taloyhtiöissä; Koy Oulun Metsätähti/Peltokurki – Kurkelantie 10 B, 90230 Oulu Koy Hiirosen Jänönkulma – Repolaisentie 5, 90250 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Mettäpelto – Otsonkuja 2, 90250 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Siipipeili I – Siipikuja 5, 90420 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Siipipeili II – Pesätie 8, 90420 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Metsokangas – Kotimetsäntie 1, 90420 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Kempele – Hiekkakuopantie 40, 90440 Kempele Koy Toppilan Vöörmanni – Mesaanitie 1, 90510 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Toppilansaari – Mesaanitie 2, 90510 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Lippulaiva – Sellukatu 10, 90520 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Meritähti – Paalikatu 5 ja 9, 90520 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Välivainio – Sorvarintie 10, 90530 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Kuivasranta – Palokukantie 1, 90540 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Rajakylä – Tähtimötie 1, 90580 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Lumitähti – Pyrytie 5, 90630 Oulu Koy Oulun Metsätähti/Kynsilehto – Kangasrouskuntie 2, 90650 Oulu Kotivakuutus Kiinteistön täysarvovakuutus korvaa kiinteistöille aiheutuneet vahingot, mutta asukkaan irtaimistoon kohdistuneita vahinkoja se ei tavallisesti korvaa. Esimerkiksi tulipalon savuhaittojen asukkaan irtaimistolle aiheuttamat vahingot eivät kuulu kiinteistön täysarvovakuutuksen piiriin. Myöskään vesijohdon aiheuttamia vahinkoja esim. huonekaluille ei korvata kiinteistön vakuutuksesta. Turvataksesi oman omaisuutesi, kannattaa hankkia kotivakuutus. Kotivakuutuksesi ehdot voit tarkistaa vakuutusyhtiöstäsi. Vesi-, viemäri-, lämmitys- ja sähkölaitevioista ilmoitetaan huoltoyhtiölle, jonka puhelinnumero löytyy porraskäytävien ilmoitustauluilta. Jos asennat astianpesukoneen tulee sinun ottaa kotivakuutus. Toimita kopio vakuusasiakirjasta isännöitsijälle ennen koneen asentamista. Suosittelemme laajaa kotivakuutusta pelkän irtainvakuutuksen sijaan. Kiinteistöhuollosta on mahdollista tilata astian- tai pyykinpesukoneen asennus. Kytkentä maksaa 50 €, sovi lisää kiinteistöhuollosta OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 2 (15) Vuokralaisen velvollisuudet Vakuus ja 1. kuun vuokra tulee maksaa ennen avaintenluovutusta. Tärkein velvollisuus on maksaa vuokra ajallaan. Järjestyssääntöjä tulee noudattaa. Vuokralaisen tulee korvata kaikki vahingot, jotka hän huolimattomuudellaan tai tahallaan aiheuttaa huoneistolle. Vuokralainen vastaa hänen luvallaan huoneistossa olevien henkilöiden aiheuttamista vahingoista. Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä asuntoon muutostöitä, ellei niistä ole sovittu vuokranantajan kanssa Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viipymättä havaitsemistaan vioista tai puutteista, jotka kuuluvat vuokranantajan kunnossapitovastuulle. Mikäli vuokralainen laiminlyö ilmoitusvelvollisuutensa, hän voi joutua osaltaan vahingonkorvausvelvolliseksi. Vuokralaisen tulee päästää vuokranantaja huoneistoon huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten sekä esittelemään sitä silloin, kun se on myytävänä tai vuokrattavana. Vuokralaisen oikeudet Vuokralainen saa käyttää huoneistoa asumiseen yhdessä puolison tai sukulaisten kanssa. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli asumisesta aiheutuu ilmeistä vaaraa asukkaan terveydelle. Vuokralaisella on oikeus vuokrasopimuksen päättyessä olla asunnossaan seuraavan kuun ensimmäiseen arkipäivään saakka. Vuokralaiselle tulee ilmoittaa laajemmista korjauksista ja parannuksista vähintään 6 kk ennen työn aloittamista. Saatuaan tiedon mahdollisesta laajasta korjauksesta, vuokralaisella on oikeus 14 päivän kuluessa ilmoituksen saatuaan purkaa oma vuokrasopimus esim. jos hänelle tarjotaan toista vuokra asuntoa. Vuokranantajan on huolehdittava siitä, että hänen suorittamansa korjaukset ja muutokset eivät aiheuta kohtuutonta häiriötä vuokralaiselle. Vuokralaisella on oikeus saada vuokraa kohtuullisesti alennetuksi tai OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 3 (15) vapautus vuokranmaksusta siltä ajalta, jolloin huoneistoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokranalennusta ei ole oikeutta itse alentaa, vaan alennus sovitaan vuokranantajan kanssa. Vuokrasopimuksen irtisanominen Asunnon vuokrasopimus täytyy irtisanoa kirjallisesti toimistolla tai sähköpostilla, johon on saatava vastaanottoviesti vuokranantajalta. Mikäli lähetät irtisanomisilmoituksen postitse, huolehdi siitä, että se on tullut perille. Irtisanomisilmoitus on voimassa vasta, kun vuokranantaja on sen vahvistanut. Toimistolta löytyy valmiita lomakkeita. Vuokralaiselle irtisanomisaika on yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Esim. Haluat muuttaa asunnostasi uuteen asuntoon maaliskuuksi, on sinun tehtävä irtisanomisilmoitus vanhasta asunnosta vuokranantajalle viimeistään 31.1. Muuttopäivä on vuokrasuhteen päättymistä seuraava arkipäivä, eli yleensä kuun ensimmäinen päivä. Vuokrasopimuksen purkaminen Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, mikäli vuokralainen ei maksa vuokraa ajallaan, hoitaa asuntoa huonosti, käyttää asuntoa muuhun tarkoitukseen kuin on sovittu tai viettää häiritsevää elämää. Vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti vuokrasopimuksen purkamisesta. Mikäli sopimuksen purkaminen liittyy esim. häiriöihin, vuokralaiselle on ennen purkua annettava kirjallinen varoitus. Seinien lisäksi sisältöä Oulunseudun nuorisoasuntoyhdistys toteuttaa nk. sosiaalista isännöintiä, mikä tarkoittaa asukasläheistä hallintoa ja vuokralaisdemokratian edistämistä. Asukkailla on myös mahdollisuus etsiä ratkaisuja asumisongelmiinsa (vaikeudet vuokranmaksussa, häiriköinti ym.) yhdessä asumisohjaajan tai muun toimiston henkilökunnan kanssa. Asukastoiminta ja – demokratia Nuorisoasuntojen asukkailla on mahdollisuus järjestää toimintaa asukastoimintamäärärahojen puitteissa. Rahojen käytöstä tekee esityksen asukastoimikunta ja päätöksen tekee ko. asuntoyhtiön hallitus. Asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asuintalonsa asioihin asukastoimikunnan kautta. Asukastoimikunta valitaan asukkaiden kokouksessa, joka järjestetään vuosittain. Lisäksi järjestetään asukasiltoja OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 4 (15) tarpeen mukaan. Kiinteistö-osakeyhtiön hallituksessa on asukkaiden edustaja. Asumisohjaaja Ota yhteyttä, jos et itse löydä ratkaisuja asumisongelmiisi. Asumisohjaaja ottaa yhteyttä sinuun, jos vuokrasi on myöhässä, etkä ole sopinut siitä toimistohenkilökunnan kanssa tai jos häiritset naapureitasi. Asumisohjaaja on tarvittaessa mukana asukastoimikunnassa ja kokouksissa sekä järjestää mm. koulutuksia. Asukastoiminta Asukastoimikunnan tehtävät kohdistuvat pääosin talon asumismenoihin ja taloudenhoitoon, talon kunnossapitoon sekä talon yleiseen järjestykseen. Tärkeimpiä tällaisia yksittäisiä tehtäviä ovat: asumisviihtyvyyden lisääminen, järjestyssäännöistä päättäminen, asukastoimikunnan vuosittaisten määrärahojen käyttökohteen päättäminen, esitysten tekeminen talossa ilmenneistä puutteista, hankinnoista tai muutostoiveista OsNa:lle, talousarvion ja vuokranmääritysten valmisteluun osallistuminen ja lausunnon antaminen niistä sekä lausunnon antaminen korjaussuunnitelmista. Kaikilla asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa edellä mainittuihin asioihin asukastoimikunnan kautta. Ensimmäisen asukkaiden kokouksen kutsuu koolle OsNa. Kokouksessa valitaan KOY:n asukastoimikunta, jonka jälkeen asukastoimikunta jatkaa toimintaa itsenäisesti ja voi järjestää kokouksia aina tarpeen vaatiessa. Asukastoimikunta valitsee keskuudestaan yhdysasukkaan, joka toimii yhteyslinkkinä asukastoimikunnan ja OsNan välillä. Aravavuokrataloissa on asukkailla mahdollisuus nimetä asukkaiden edustaja taloyhtiön hallitukseen ja vaikuttaa päätöksentekoon talossa mm. talousarvion laadinnan, korjaustoimenpiteiden sekä talon huollon ja isännöinnin järjestämisen osalta. Taloyhtiön järjestyssäännöt Talossa ovat voimassa huoneenvuokralain, asuntolain ja – asetuksen sekä vuokrasopimuksen mukaiset säännökset. Ilmoitus uudesta perheenjäsenestä on tehtävä sen jälkeen, kun hän on saanut nimen. Yörauha on kello 22.00 – 07.00, jolloin äänekäs elämä ja häiriön tuottaminen on kielletty. Myöskään päiväsaikaan naapureita häiritsevän OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 5 (15) elämän viettäminen ei ole sallittua. Jokaisen tulee huolehtia, että talossa ei ole asiattomia henkilöitä. Asukkaat ovat vastuussa vieraistaan. Jos huoneisto jätetään käyttämättä pitkäksi aikaa (yli 2 viikkoa), vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle ja varattava tälle mahdollisuus tarvittaessa päästä huoneistoon. Osassa kiinteistöissä ulko-ovet ovat lukittuna jatkuvasti. Osassa vain yöaikaan, jolloin jokaisen tulee huolehtia ovien sulkeutumisesta. Asukkaiden tulee huolehtia siitä, että myös ulkoiluvälinevarastojen ja kellarivarastojen ulko-ovet ovat lukittuna koko ajan. Tupakointi on kielletty asunnoissa, käytävillä, yhteisissä tiloissa, luhtikäytävillä sekä ranskalaisilla parvekkeilla. Taulujen ja julisteiden kiinnittämisessä tulee huolehtia siitä, ettei rakenteille tai pinnoitteille aiheudu pysyvää vahinkoa. Rakenteiden tärvelemisestä tai muun vahingon aiheuttamisesta vaaditaan huoneiston haltijalta täysi korvaus. Lemmikkieläimet on pidettävä omassa asunnossa, eivätkä ne saa häiritä muita asukkaita. Kiinteistön tai asuntokohtaista takapihaa ei saa käyttää lemmikkieläimien tarpeidentekopaikkana. Asukas on velvollinen maksamaan kotieläimensä huoneistolle tai kiinteistölle mahdollisesti aiheuttamat vauriot. Grillaaminen ja ruoanvalmistus parvekkeilla ja terasseilla on kielletty. Mattojen ja vuodevaatteiden tomutus on sallittu kello 07.00 – 21.00 parvekkeilla, terasseilla ja pihalla. Porraskäytävän siisteys vaatii, että huoneistoja ei tuuleteta porraskäytävään, vaatteita ei tuuleteta tai pölytetä portaissa, lemmikkieläimiä ei päästetä portaisiin yksin ja porraskäytävissä ei säilytetä mitään tavaroita. Asukkaiden on lajiteltava jätteensä Oulun kaupungin jätehuoltomääräysten mukaan. Jätteet on vietävä pihalla oleviin keräyslaatikoihin. Yhteisten tilojen ja pihan roskaaminen on kielletty. Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet ja huonekalut tulee toimittaa suoraan Oulun kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin, niitä ei saa jättää jätekatoksiin. Jokainen asukas on vastuussa asuntokohteen siisteydestä mukaan lukien postilaatikot, parvekkeet ja terassit sekä kiinteistön ja kaluston kunnosta. Ellei omaisuuden turmelemistapauksessa löydy vahingon aiheuttajaa, voidaan korjauskustannukset periä asukkailta yhteisvastuullisesti. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 6 (15) Vioista ja puutteellisuuksista täytyy tehdä mahdollisimman nopeasti vikailmoitus. Autopaikat vuokrataan Oulun Moniasunnot Oy:n toimistolta. Autopaikan vuokra maksetaan muun vuokran yhteydessä samalla laskulla. Lämmitystolpasta saatavaa sähköä käytetään vain auton moottorin lämmittämiseen. Virta tulee lämmityspistorasiaan pistorasian kellolaitteen ohjaamana. Useimmissa kohteissa kaapelointi- ja sulakekoko ei mahdollista sisätilalämmittimien käyttöä. Huolehdi siitä ettei johtoja jää sähkötolpasta roikkumaan, kun auto ei ole lämmityksessä. Kiinteistönhoitajalla on oikeus poistaa tolppaan irralleen jätetty johto. Sähkötolpat on pidettävä aina lukittuina turvallisuuden takia. Poismuuttavan on siivottava asuntonsa, vietävä pois kaikki tavaransa sekä tyhjennettävä huoneistovarastonsa. Lisäksi hänen täytyy palauttaa asunnon avaimet vuokranantajalle ja tehdä muuttoilmoitus maistraattiin, postiin ja sähkölaitokselle. Ongelmia? Vuokranmaksussa Jos et voi maksaa vuokraasi eräpäivään mennessä, ota yhteyttä toimistollemme. Voimme sopia eräpäivän siirtämisestä tarvittaessa, mutta pysyvää eräpäivän siirtämisestä ei voida tehdä. Vuokra on myös aina maksettava kuluvan kuukauden aikana, näin ei pääse syntymään liian suuria vuokrarästejä. Jos sinulle kuitenkin tulee vuokrarästejä, ole aktiivisesti yhteydessä toimistollemme. Vuokrarästeistä voidaan tehdä maksusuunnitelma ja näin voit jatkaa asumista asunnossasi. Jos et kehotuksista huolimatta tule henkilökohtaisesti selvittämään maksujasi, puramme vuokrasopimuksesi. Määräaikaista vuokrasopimusta ei jatketa, jos et ole sopinut rästivuokrista. Sopimalla pääsemme parhaaseen ratkaisuun, älä pelkää ottaa yhteyttä! Naapureiden kanssa Jos naapurisi häiriköi, tee siitä ilmoitus toimistollemme ensisijaisesti sähköpostilla isännöitsijälle ([email protected]) tai soittamalla. Suositeltavaa olisi, että keskustelet asiasta naapurin kanssa, usein ongelmat ratkeavat jo siten. Jos häiriköinti ei illan aikana lopu, soita poliisille. Naapureiden häiriköinnistä tulisi aina ilmoittaa vuokranantajalle, jotta tilanteeseen voidaan puuttua hyvissä ajoin. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 7 (15) Jos olet itse syyllistynyt metelöintiin, josta naapurit meille ilmoittavat, tulemme tekemään asunnon tarkastuksen etukäteen ilmoittamanamme aikana. Tällä tarkoitetaan sitä, että isännöitsijä ja asumisohjaaja käyvät tarkistamassa, että asunto on yhä kunnossa. Häiriköinnistä annetaan yleensä myös varoitus. Suositeltavaa on, että olet tuolloin itsekin paikalla, niin voimme samalla keskustella jatkosta. Jos sinulla on määräaikainen vuokrasopimus ja syyllistyt häiriköintiin, jatkamme sopimusta vasta, kun olemme keskustelleet kanssasi jatkosta. DNA Welho Taloyhtiölaajakaista DNA Oy ja OsNa ry tarjoavat asukkailleen aloitusmaksun hinnalla taloyhtiölaajakaistan (yleensä perusnopeus 2/2M.) Laajakaistan saa käyttöönsä maksamalla 50,00 € aloitusmaksun vuokratilille, ilman viitettä, viestikenttään ”Netti + osoitteesi”. Suorituksen tultua vuokratilille, ilmoitamme liittyjät DNA Oy:lle. DNA Oy:lla toimitusaika on 1-2 viikkoa. Ohjeita ja lisätietoja liittymän käyttöön saat kysymällä suoraan DNA Oy:n asiakaspalvelusta p. 044-144 044 tai www.dna.fi/taloyhtiolaajakaista. Laajakaistaa varten tarvitset päätelaitteen (VDSL2/ADSL2+) seuraavissa osoitteissa; Pyrytie 5, Repolaisentie 5, Paalikatu 5 ja 9, Sellukatu 10 ja Siipikuja 5. Seuraavissa kohteissa riittää verkkokaapeli; Mesaanitie 1 ja 2, Kurkelantie 10, Kangasrouskuntie 2, Hiekkakuopantie 40, Kotimetsäntie 1, Pesätie 8, Sorvarintie 10, Palokukantie 1 ja Tähtimötie 1, Otsonkuja 2 ja Kauppalinnankatu 1. Tarkista myös, että asunnon sähkökaapin jakamosta on verkkokaapeli kytketty oikeaan huoneeseen nettiyhteyttä muodostettaessa. Mikäli yhteys ei toimi asukkaan laitteiden takia ja huoltomies joutuu käymään asunnossa, huoltokäynti maksaa asukkaalle 50 €. Digivastaanotto Kaikissa OsNa ry:n kiinteistöissä on käytössä antennivastaanottoinen digivastaanotto. Tarvitset siis antennimallin nk. Terra (T)-mallin digiboxin. Jätteiden lajitteluohjeet Kotikeräyspaperi (Vihreä astia) – Sanomalehdet, mainokset , paperi, kirjekuoret . Biojäte (Ruskea astia) - Ruuan tähteet, eloperäinen jäte. Laita jätteet paperipussiin tai sanomalehtikääreeseen! OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 8 (15) Neste- ja kotelopakkaukset (Sininen astia) - Pahvi, maito- ja mehutölkit, kartonkiset pakkaukset, paperirullien hylsyt, munakennot, paperipussit, käärepaperit. Sekajäte (Harmaa astia) - Kaikki muu jäte, joka ei kelpaa kierrätykseen. Keräyslasi (Sininen/ pieni astia) - Tyhjät lasipullot, tyhjät lasipurkit. Pienmetalli – Säilyketölkit, metallipurkit, alumiinivuoat ja foliot, metallikannet, kruunu- ja kierrekorkit, juomatölkit, tyhjät maalipurkit. Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet ja huonekalut tulee toimittaa suoraan Oulun kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin, niitä ei saa jättää jätekatoksiin tai kiinteistön tiloihin. Kaatopaikalle menevät Kiinteistöhuolto voi toimittaa kaatopaikalle esim. muutosta ylimääräiseksi jääneet tavarasi ennalta sovitusti ja maksua vastaan; - Elektroniikkajäte 10 €/kuljetus. - Sekatavarajäte 20 €/kuljetus. - Sovi kiinteistöhuollon kanssa, p. 050-342 6366 tai [email protected] Asumisympäristö Piha-alueet Piha-alueilla on omat paikoitus-, jätehuolto-, kuivaus-, leikki-, peli- ja istutusalueensa. Autot parkkeerataan vain niille tarkoitetuille alueille, ei siis nurmikoille eikä pihakäytäville. Oman ja koko talon asukkaiden turvallisuuden kannalta on hyvä muistaa seuraava sääntö: Älä parkkeeraa autoasi missään tilanteessa väärin niin, etteivät hälytysajoneuvot (paloauto, ambulanssi yms.) pääse oville ja rakennuksen ahtaisiin nurkkauksiin. Ota huomioon, että autojen pesu ja remontointi eivät ole sallittuja piha-alueilla. Pihallisten asuntojen piha-alueiden lannoitus, puhtaanapito ja nurmikon leikkaus kuuluvat asukkaan omiin tehtäviin. Jätekatoksissa on lajitteluohjeet. Porrashuone Portaita ei ole tarkoitettu tavaroiden säilytykseen, vaan jokaisen tulee pitää omat tavaransa omissa tiloissaan. Käytävän puhtaana pitämisen helpottamiseksi kynnysmatot tulee sijoittaa huoneiston puolelle. Tupakointi asunnoissa tai talon yleisissä sisätiloissa on kielletty. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 9 (15) Luhtikäytävät ovat viihtyisiä vain, jos ne pidetään puhtaina ja siisteinä. Ethän varastoi tavaroitasi käytävään. Mattojen puistelu luhtikäytävillä on kielletty. Varastot Urheiluvälineille, polkupyörille ja lastenvaunuille on talossa omat säilytystilat. Jokaiselle kodille on lisäksi lukittava varasto. Varastokäytäville jätetyt tavarat kiinteistöhuolto toimittaa kaatopaikalle asukkaan kustannuksella. Autopaikat Autopaikat vuokrataan OsNan toimistolta. Autopaikan vuokra maksetaan muun vuokran yhteydessä samalla laskulla. Lämmitystolpasta saatavaa sähköä käytetään vain auton moottorin lämmittämiseen. Virta tulee lämmityspistorasiaan ulkotermostaatin tai pistorasian kellolaitteen ohjaamana. Huolehdi siitä, ettei johtoja jää sähkötolpasta roikkumaan, kun auto ei ole lämmityksessä. Kiinteistönhoitajalla on oikeus poistaa tolppaan irralleen jätetty johto. Vuokrattua autopaikkaa ei saa luovuttaa muille. Kuorma-auton pitäminen autopaikalla ei ole sallittua. Jos asukkaalla on käytössä kaksi autopaikkaa, hän joutuu luopumaan toisesta, jos taloon tulee muita autopaikan tarvitsijoita. Talosauna Osassa taloyhtiöistä saunavuoro varataan nettisivuston www.kodinportaali.fi kautta ja osassa toimistolta. Huoneistokohtaisen saunan löylyhuonetta ei saa käyttää pyykinkuivaukseen. Pesutupa Osassa taloyhtiöistä on käytössä varauskirjat pesutuvilla, osassa pesutupavuoro varataan nettisivun www.kodinportaali.fi kautta. Sivuston käyttöön saat tunnukset toimistoltamme. Pesutuvan ja kuivaushuoneen käyttöohjeet Pesutuvan käyttö on sallittu 09.00-22.00 välillä joka päivä. Varaus merkitään varauskirjaan, johon merkitään talon, portaan ja asunnon numero. Voidaan vuokrata vain kahdeksi tunniksi kerrallaan. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 10 (15) Mikäli varausta ei ole otettu käyttöön 0,5 h varauksen alkamisesta, katsotaan varaus peruutetuksi. Tällöin vuoro vapautuu muiden käytettäväksi. Mattojen pesu ja linkous koneissa on kielletty! Koneiden käytössä on noudatettava pesutuvassa olevia käyttö- ja huoltoohjeita. Huolehdi käytön jälkeen, että pesuainelokero on puhdas ja nukkasihti on puhdistettu. Huoneiston kunto Huoneiston pintoja ja materiaaleja tulee säännöllisesti tarkkailla mahdollisten vaurioiden kannalta. Erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota kylpyhuone- ja saunatiloihin, koska niissä halkeamat ja pienet reiätkin saattavat aiheuttaa kosteusvaurioita. Huoneiston tulee täyttää yleisesti hyväksytyt asuntojen laatuvaatimukset, joten huoneistossa ei saa tehdä remonttia ilman lupaa. Remontteja tekevät isännöitsijöiden hyväksymät korjaajat. Jos asukas tuntee omaavansa tarpeeksi ammattitaitoa maalaamis- ja korjaamistyöhön, täytyy asiasta aina sopia ensin isännöitsijän kanssa. Asuntojen laajemmista korjauksista sekä talojen vuosikorjaus- ja kunnostustöistä vastaavat isännöitsijät. Lattiat Lattiat on useimmin tehty PVC-pintaisesta muovimatosta. Lattian saa pysymään tasaisena ja siistinä käyttämällä huonekalujen alla huopa- ja muovipaloja. Ne suojaavat lattiaa tummilta petsijäljiltä. Petsijäljet saattavat aiheuttaa lattiamattojen uusimisen. Mahdollisesta uusimisesta aiheutuvat kulut maksaa vuokralainen. Siivouksessa tulee välttää veden liiallista käyttöä, koska se voi johtaa kosteus- ja homevaurioihin. Vesi- ja viemärilaitteet Viat vesi- ja viemärilaitteissa tulee ilmoittaa välittömästi kiinteistöhuollolle. Viat voivat aiheuttaa suurta vahinkoa huoneistossa ja koko talossa. Asukkaan kannattaa tarkkailla keittiön muovisia viemäriputkia, joiden liitokset saattavat ajan myötä alkaa vuotaa. Tiivistysrenkaat voi kiristää käsin. Jos kylpyhuoneessa laatat tai muut pinnoitteet ovat irtoamassa seinistä tai lattiasta, on asiasta syytä ilmoittaa välittömästi isännöitsijälle tai kiinteistöhuollolle. Keittiöiden ja kylpyhuoneiden lattiakaivot ja hajulukot on syytä puhdistaa säännöllisesti. Pyykki- ja astianpesukoneOsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 11 (15) asennukset tulee tehdä olemassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Kiinteistöhuollosta on mahdollista tilata astian- tai pyykinpesukoneen asennus. Kytkentä maksaa 50 €, sovi lisää kiinteistöhuollosta. Sähkölaitteet Asunnossasi olevien sähkölaitteiden korjauksia saa tehdä vain valtuutettu asennusliike. Vikailmoitukset tehdään aina kiinteistöhuoltoon. Sulakkeiden, lamppujen ja loisteputkien sytyttimien hankinta ja asennus kuuluu asukkaille. Asukas maksaa sähkölaskussaan sähkökäyttöisen lattialämmityksen aiheuttamat kustannukset niissä huoneistoissa, joissa lattialämmitys on. Jääkaappien ja pakastimien sulamisvesiaukot sekä taustat tulee puhdistaa säännöllisesti. Jääkaappien ja pakastimien alla on hyvä käyttää suoja-allasta valumisvesille. Palovaroitin Kaikissa asunnoissa tulee lakisääteisesti olla palovaroitin. Niiden kunnossapito, pariston vaihto ja uuden pariston hankinta kuuluu lain mukaan asukkaan velvollisuuksiin. Tämän velvollisuuden laiminlyömisen perusteella vakuutusyhtiö voi vahinkotapauksessa kieltäytyä korvausten maksamisesta. Lämmityslaitteet Asuntojen lämpötila on noin + 21 °C. Lämpöpattereiden ei tarvitse olla aina tasaisen lämpimät, sillä patteritermostaatti säätelee veden virtausta patteriin. Asunnon lämpötila mitataan huoneilmasta eikä koettelemalla patterin kylkeä. Suorita ilmastointiventtiilin pesu vain ulkopuolelta, jotta alkuperäiset säädöt säilyvät. Venttiilin säätöjä ei saa itse muuttaa, koska ne on säädetty koko talon ilmastointijärjestelmän osaksi. Saunan ilmastointiventtiilit täytyy ehdottomasti pitää auki. Ikkunoiden pitäminen jatkuvasti raollaan tai avoimena lisää huomattavasti lämmityskustannuksia. Pidä huoneistossa olevat korvausilmaventtiilit jatkuvasti auki. Kiinteistöhuolto Asuntojen vikailmoitukset tehdään aina suoraan kiinteistöhuoltoon! Kaikissa asuntoon ja kiinteistöön liittyvissä vioissa voi kääntyä suoraan talon kiinteistöhuollon puoleen. Kiinteistöhuollon yhteystiedot löytyvät OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 12 (15) myös talon ilmoitustaululta. Muissa ongelmissa voi ottaa yhteyttä isännöitsijään. OsNan kohteiden kiinteistöhuoltoyhtiönä toimii Oulun Perusisännät Oy (päivystysnumero p. 050-342 6366.) Kiireettömät vikailmoitukset voit ilmoittaa myös sähköpostilla [email protected]. Ovenavauspalvelu kiinteistöhuollolla päättyy 31.12.2014. Huoneiston nimikyltit Kiinteistöhuolto vastaa rappujen nimilistoista ja asukkaat huoneisto-ovien nimikirjaimista sekä postilaatikkojen nimitiedoista. Ovenavauspalvelu Ovenavauspalvelusta vastaa 1.1.2015 alkaen Suomen vartijat. Voit tilata ovenavauksen soittamalla päivystysnumeroon 24h p. 045-148 2940. Ovenavausmaksut: klo 06:00 – 21:00 välillä 35,00 € klo 21:00 – 06:00 välillä 45,00 € Henkilöllisyys on pystyttävä todistamaan. Kun olet muuttamassa pois Vuokrasopimus on irtisanottava kirjallisesti. Vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa uudelleen vuokraamista varten. Pääsääntöisesti asukas näyttää asuntoa itselleen sopivana aikana. Jotta asunnon näytöstä voidaan sopia, vuokralaisen tulee huolehtia, että vuokranantaja voi ottaa häneen yhteyttä. Myös toimisto voi näyttää asuntoa, jos niin sovitaan. Asunnon siivoaminen ja lopputarkastus Vuokralaisen on siivottava asuntonsa muutettuaan sieltä pois. Myös huoneiston varasto on tyhjennettävä ja siistittävä. Jos asunto on siivoamatta, siivouskustannukset pidätetään vakuusmaksusta. Kiinteistöhuolto tekee asunnon lopputarkastuksen poismuuttopäivänä. Jos vuokranantajalla on huomautettavaa asunnon kunnosta, pidätetään korjauskustannukset vakuusmaksusta. Avainten palautus Avaimet on palautettava OsNan toimistolle viimeistään vuokrasopimuksen päättymistä seuraavana arkipäivänä (kuun 1. arkipäivä) klo 12:00 OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 13 (15) mennessä. Avaimia ei saa jättää asuntoon eikä luovuttaa seuraavalle asukkaalle ilman erillistä vuokranantajalle toimitettua sopimusta. Jos avaimet joudutaan noutamaan asunnolta, aiheutuneet kustannukset veloitetaan asukkaalta. Muista palauttaa myös autopaikan avain. Ilmoita isännöitsijälle kadonneista avaimista ennen muuttoa! Mikäli avaimia on kadonnut, joudutaan lukko uudelleen sarjoittamaan ja asukas vastaa kustannuksista. Vakuusmaksun palauttaminen Ennen vakuusmaksun palauttamista käymme tarkastamassa asunnon kunnon. (kts. asunnon siivoaminen ja lopputarkastus.) Vakuusmaksusta ei voi kuitata viimeisen kuun vuokraa. Vakuusmaksu on tililläsi n. kahden viikon kuluttua sopimuksen päättymisestä ellei siitä tarvitse tehdä pidätyksiä, jotka viivästyttävät käsittelyä. Muista jättää pankkiyhteytesi vakuusmaksun palauttamista varten. HUONEISTON KORJAUSVASTUUASIAT Erilaisten vikojen korjausten kustannusten maksajasta saattaa olla epätietoisuutta. Kiinteistön ulko- ja sisäpuoliset korjaustyöt kuuluvat yleensä vuokranantajalle. Huoneistokohtaisissa korjauksissa sovelletaan aiheuttamisperiaatetta, jolloin luonnollisen kulumisen ja normaalin asumisen piiriin kuulumattomien vaurioiden korjauskustannukset peritään asukkaalta. Asukas on velvollinen ilmoittamaan asunnossaan ilmenevästä viasta isännöitsijälle tai kiinteistöhuoltoon. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 14 (15) Yleisimmät korjaustarpeet Kustannusvastuu (maksaminen) kuuluu; A: asukkaalle, V: vuokranantajalle, V/A: tapauskohtainen. Huomioitava kuitenkin on, että vain lihavoiduilla merkityt korjaukset asukas saa tehdä itse. Muista on aina neuvoteltava vuokranantajan kanssa. AVAIMET JA LUKKO - lisäavaimet - huoneiston ulko-oven sarjoitus - turvalukon asennus - varmuusketjun asennus IKKUNAT - ikkunapuitteiden korjaus - ikkunoiden ulko-, tai sisälasin vaihto - ikkunoiden tiivistys - aukipitolaitteet ja helat OVET - huoneiston ulko- tai parvekkeenoven korjaus - sisäovien rakennevian korjaus KEITTIÖN KALUSTEET - keittiökalusteiden kunnostaminen - taloyhtiön jääkaapin / pakastimen korjaus - kuivausritilöiden vaihto PINTAREMONTIT - ulkoseinän korjaus ja parveke - peilit - sisämaalaukset ja tapetoinnit - lattiapäällysteiden vaihto - muu vastaava LÄMMITYS JA ILMANVAIHTO - lämpöpattereiden ilmaaminen - patteriventtiilien korjaus ja säätö - ilmanpoistoventtiilien puhdistus VESI- JA VIEMÄRILAITTEET - pesualtaan tulpat - suihkuletkun ja -verhon vaihtaminen - lavuaarin allaskaapin asennus - pesukoneliitännät - lattiakaivojen puhdistus - WC-istuimen kansien vaihto - WC:n vesilaitteiden korjaukset - putkistovuodot ja viemäritukokset - vesihanojen korjaus ja uusiminen SÄHKÖLAITTEET - palovaroittimet - palovaroittimen paristonvaihdot - jääkaapin ja uunin lampun vaihto - valaisimet, lasikuvut ja lamput - valokatkaisijat ja pistorasiat - lieden levyn uusiminen - lisäpistorasiat - antenniliitosjohdot A V/A A A V V/A V/A A V V V V V V A A A A V V A A A A A A A V V/A V V A A A V V/A A A Pääperiaatteena on, että asennukset ja korjaukset, joista aiheutuu asunnolle pysyviä muutoksia (maalaukset, kiinteiden kalusteiden asennus ym.) on neuvoteltava isännöitsijän kanssa. Epäselvissä tapauksissa ota yhteyttä isännöitsijään. Isännöitsijä Joni Suomela [email protected] OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy Asumisinfo 15 (15) SIIVOUSOHJEET MUUTTOTARKASTUSTA VARTEN Puhdista keittiökaapistot, jääkaappipakastin (muista myös pakastimen sulatus) sekä liesi, liesikupu ja rasvasuodatin. Huolehdi, ettei pakastimen sulamisvesi vaurioita lattiaa. Puhdista uuni, lieden/uunin tausta ja sivut sekä uunin alta liesiä siirtämällä. Puhdista keittiön allaskaappi jäteastioineen. Puhdista kylpyhuone (lavuaari, wc-istuin, seinät, lattiat ja lattiakaivot, peilit, hanat, suihkun saippuakuppi). Pese saunan lauteet, seinät ja lattiat. Huolehdi, että ikkunat ovat puhtaat (myös ikkunan välit ja puitteet). Puhdista ilmanvaihtoventtiilit. Puhdista vaatekaappi ja kaapit. Pyyhi seinät ja lattiat sekä erilaiset ylhäällä olevat listat, palovaroittimet yms. nihkeällä liinalla. Huolehdi, että parveke ja huoneiston varasto ovat siistissä kunnossa. Mahdolliset teippien jättämät jäljet on poistettava varovasti pintaa rikkomatta. Tarkista, että valaisimien kattopistorasiat ovat paikoillaan. Vaihda myös asunnon kiinteiden valaisimien, jääkaapin tai uunin palaneet hehkut, loisteputket ja sytyttimet. Tarkista, että palovaroitin on paikoillaan ja toimiva. Asuntoon tai varastoon ei saa jättää omia tavaroita. Ongelmajätteet, vanhat kodinkoneet/elektroniikka ja huonekalut tulee toimittaa suoraan kaupungin osoittamiin kierrätyspisteisiin. Asuntoon tai jätepisteeseen kuulumattomien tavaroiden poisviennistä laskutetaan kiinteistöhuollon laskun mukaan. Kiinteistöhuollosta voi pyytää kaatopaikalle menevien huonekalujen poisvienti maksusta. Jos huoneisto on siivottu huonosti tai siivoamaton, siivouskulut pidätetään vakuudesta (siivoushyvitys tai siivousliikkeen laskun mukaan). Avaimet tulee palauttaa toimistollemme muuttopäivänä klo 12.00 mennessä. Avaimia ei saa jättää huoneistoon tai avainten hausta aiheutuneet kustannukset veloitetaan asukkaalta. Mikäli avaimia on kadonnut, ilmoita siitä ennen poismuuttoa isännöitsijälle [email protected]. OsNa Ry Oulun Moniasunnot Oy Isokatu 50 90100 Oulu Puh. (08) 3114 699 Fax. (08) 3114 075 www.osna.fi Y-tunnus 0983213-7 [email protected] www.facebook.com/OsNaRy
© Copyright 2024